附件10.15

不是的。

廣州鳳興廣場寫字樓租賃合同

經友好協商，雙方就乙方租賃甲方房屋事宜簽訂本合同，以供雙方遵守。

第一條住所的名稱、地址和麪積

廣州市天河區天河東路67號21樓01-11單元(以下簡稱“該房屋”，詳見附件3，圖中僅作一般性識別之用，並未顯示房屋面積)。該房屋的出租建築面積為2354.13平方米。

第2條用法

該房屋出租給乙方用於辦公。 乙方在該房屋內的業務名稱為CLPS廣州有限公司，其經營範圍為軟件和信息技術服務 。乙方需要變更房屋內經營的業務，涉及政府主管部門批准或者依法辦理變更手續的，必須自變更登記之日起3日內依法辦理變更手續並書面通知甲方。

第三條租賃期

1、乙方租賃房屋的合同期為40個月，自租賃期開始之日起至2026年12月31日止；在乙方已按照本合同規定足額支付第一個月租金、管理費和履約保證金的前提下，甲乙雙方在租賃期開始日的前一天 共同辦理房屋交接手續，甲方於租賃期開始日 按租賃合同約定將房屋交付乙方使用。

2.在租賃合同有效期內，除法律和租賃合同規定可以解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除或終止租賃合同。

第四條租金

1、乙方出租房屋的月租金為：247184.00元，每平方米105元(房租不含物業 管理費、水電等費用)。從租約第三年開始，每月租金每年增加5%。 具體租金如下。

2、 房屋按照先付後用的原則支付，具體交租時間如下：

2.1、乙方應在租賃合同簽訂之日前3個工作日內支付免租期滿後的第一次(月)租金，按247,184.00元計算。

2.、乙方應在每月月底(28-31日)前向甲方支付次月租金，甲方可按本合同第八條第二款的規定執行。

3.乙方的租金可通過轉賬方式下達至甲方賬户：

賬户名稱：廣州豐威裝飾工程有限公司

銀行：招商銀行豐興支行

帳號：120906300410888

第五條管理費

1、甲方委託廣東豐威物業管理有限公司(以下簡稱物業管理公司)負責該建築的物業管理和乙方租賃住房的管理，乙方對此表示同意。廣東豐威物業管理有限公司提供的物業管理服務的具體內容以乙方與乙方簽訂的《物業管理服務初步協議》為準。

物業公司地址：廣州市天河區天河南二路23號一樓

物業公司電話：87518183

2、房屋每月管理費為每平方米58,853.00元(58,853.00元)人民幣25元。物業管理公司可以因政府價格變動或市場價格指數上漲而增加管理費，但具體收費需與乙方協商並經乙方同意，物業管理公司應向乙方提供影響管理費變動的相關文件、資料或政策規定。

3、 房屋先付後用，管理費繳納的具體時間如下：

3.1乙方應在租賃合同簽訂之日前3個工作日內支付免租期滿後的第一筆(月)管理費，以人民幣58853.00元計算。

3.3根據先付款後使用的原則，乙方必須在每個月(Br)月底(28-31日)前向物業管理公司支付下個月的管理費，物業管理公司可按本合同第八條第二款的規定執行。

4.乙方的管理費可以通過轉賬的形式支付到物業管理公司的賬户：

賬户名稱：廣東豐威物業管理有限公司

銀行：工商銀行天河支行

帳號：3602013419200318634

第六條履約保證金

1、乙方應在租賃合同生效之日起3個工作日內(但不得晚於租賃期開始之日)，向甲方支付相當於第一年兩個月租金的租金：人民幣494,368.00元和管理費(人民幣117,706.00元)，合計人民幣：612,074.00元 可以通過劃轉的方式交到甲方和物業管理公司賬户，履約保證金不能 抵扣房租、管理費等費用。

2.乙方逾期支付履約保證金的，乙方應按每逾期1天未付履約保證金金額的0.2%向甲方支付違約金，甲方有權在乙方支付全部履約保證金並支付違約金後方可將房屋交付乙方使用，本合同第三條第一款、第二款規定的租賃期和免租期不得延長或相應變更；乙方逾期未在15個工作日內全額繳納履約保證金的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付自支付履約保證金之日起至合同解除之日止的單位租金。

3、合同終止後，乙方在乙方支付房租及全部費用且甲方確認房屋無損壞後30個工作日內將履約保證金無息退還乙方(見本合同第十條第五款)。

第七條其他費用

1.在免租期內，乙方不需要向甲方支付房屋租金，但在移交場地前，乙方必須繳納2023年9月1日至2023年12月31日免租期的管理費(235412.00元)，免租期內的水電費按本條第二款的規定繳納。

2.自付水電費和分攤費用

乙方的自用、自用電費，按國家政府部門的有關規定繳納。甲方指定的物業管理公司代物業管理公司代收付款，付款時間以物業管理公司通知為準。乙方應承擔自用和用電損失的分攤。自用電量的計算方法 分攤成本為乙方實際室內用電量的10%。自消費按使用量比例分攤。分攤費用在繳費時與自用電費、水費一併繳費。

3.電話費和網絡費

電話和網絡由乙方向電信部門報告，乙方每月根據電信局的話費賬單支付乙方的傳真費、國際長途電話費、網絡費和本地電話費。

4.空調管理規定和費用

(1)使用中央空調

1.1辦公樓空調時間為週一至週五8：00至18：00，週六上午8：00至下午12：00，週六下午、週日和公眾假期關閉。

1.2乙方如需在週末/節假日申請開通中央空調，需提前一個工作日向物業公司提出書面申請，經物業公司批准後，乙方在開通中央空調前向物業公司支付相應的加班空調費用，具體加班空調費用標準詳見附件《豐興 廣場週末/假日加班空調收費標準》。

注：物業公司審批條件：建築內超過30%的單位(按建築面積計算)申請加班後才能啟動中央空調。

(2)分體式空調安裝和使用

未經甲方或物業公司書面同意，嚴禁乙方在出租房屋範圍內安裝分體式空調或使用建築物公共區域。

第八條乙方的權利和義務

1.乙方必須遵守國家有關法律法規，遵守建築管理條例和物業管理相關規定，不得有污染和噪音影響周圍環境，否則由此產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔。如有賭博、賣淫、吸毒(販賣)等違法行為，除乙方自身的法律和經濟責任外，甲方有權無條件解除合同。 但乙方需提前至少7個工作日通知乙方，乙方繳納的履約保證金不予退還。

2、乙方應按時向甲方支付租金、管理費等乙方應付費用。如逾期付款，甲方或物業管理公司可向乙方行使下列相關權益：

(A)乙方逾期5天以上仍未支付租金的，自6日起逾期加收租金總額2%的滯納金；若乙方拖欠租金超過15天，甲方有權無條件收回房屋，並保留向乙方追回應付費用的權利，乙方將不退還作為違約金支付的押金。(逾期不到一個月視為一個月)。

(B)乙方逾期未繳管理費及其他費用超過5日的，按逾期6日起按所欠管理費及其他費用總額的2%加收滯納金。如果乙方拖欠任何費用15天，物業管理公司有權停止向乙方出租的房屋供應大樓內的水、電、中央空調、電話線等設施，乙方同意甲方或物業管理公司可以採取鎖門等措施，由此產生的一切後果和損失由乙方承擔。

3.在租賃期內，乙方必須保證房屋內部設備和其他設備的完好和整潔(自然折舊和非乙方責任除外)，包括但不限於在風暴到來之前採取一切適當的措施保護房屋內部不受損壞。因非甲方原因造成的盜竊、水災、火災等人為事件或自然災害造成的人身、財產或其他損失，甲方概不負責，對乙方自身設備和設施的損壞概不負責。為防範上述風險，乙方應購買相應的保險。保險的被保險人和受益人應包括甲方。

4.乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，如果乙方故意或疏忽造成房屋和設備的損壞，應負責恢復原狀並賠償合理損失，與建築物中央系統(包括消防、空調、通信、安防、電梯等)相關的設施和設備的維修費用由乙方承擔。因乙方故意或疏忽造成的損壞。

5.如果乙方在進入現場時需要對房屋進行裝修和隔斷，必須事先徵得甲方或物業管理公司的書面同意。乙方須自行向廣州市消防局報備消防施工審核情況， 並憑廣州市消防局審核意見到物業管理公司辦理施工，經消防部門受理後方可投入使用。如果涉及中央系統(包括消防、空調等)的變化 ，為確保建築物中央系統的安全，專業單位必須按市場價負責改造 ，乙方承擔改造的相關費用。

6、乙方在租賃期內(含裝修免租期)對房屋承擔消防安全責任，因乙方起火造成房屋損壞的，還應承擔對甲方的賠償責任。如果房屋在未來安裝或檢查消防設施，乙方應無條件服從和配合。

7.請勿在本場所內存放和允許他人存放武器彈藥、易燃易爆等違禁危險物品； 不得在本場所內進行非法活動。電梯、大堂、樓梯、通道等各樓層公共場所不得堆放、堆放箱子、傢俱、垃圾等物品，確保場所暢通。

負責房屋內部的衞生。如果乙方收到政府部門要求對房屋進行環衞工作的通知，乙方必須通知物業管理公司並按通知執行。如果乙方不按照 通知執行，致使甲方因此行為而遭受經濟損失，乙方必須承擔賠償責任。

9.乙方不得擅自改變房屋租賃用途，不得將房屋轉租、轉租或以其他方式轉讓給第三方使用，不得以任何形式為他人提供擔保，也不得將其租賃使用權(經營權)抵押給他人。否則，甲方有權收回房屋並沒收履約保證金，由此產生的一切責任由乙方承擔。

儘管有上述規定，乙方可以在租賃期間將租賃合同項下的全部或部分權利和義務轉讓給乙方的關聯企業(包括但不限於以任何方式直接或間接控制乙方、以任何方式直接或間接受乙方控制、或以任何方式直接或間接與乙方共同控制的任何企業)，並提前1個月書面通知甲方。乙方應事先書面通知甲方，並向甲方提供證明其與乙方有關聯的文件和其他法律文件。受讓人應按照租賃合同的條款與甲方簽訂新合同，因簽訂新租賃合同而產生的一切費用由乙方承擔或(包括但不限於甲方依法承擔的印花税)。

10、如因甲方無法控制的水、電、空調、電梯供應中斷等非甲方所能控制的情況而導致建築物內任何設施無法正常運行，甲方不承擔賠償乙方損失的責任，同時，乙方根據租賃協議應支付的租金和其他費用不受此影響，但甲方應 盡力修復和恢復上述設施的正常供應。

11.乙方應申請並取得法律、法規規定的開展經營活動所需的一切許可和批准。如果乙方在簽訂租賃合同時未向甲方提交工商、社團等登記文件(具體提交文件取決於乙方的組織性質)，乙方應在租賃合同租賃期開始之日起3個月內向政府有關部門申報領取營業執照或其他登記文件，並將經甲方核實的營業執照或其他登記文件的複印件提交甲方備案，證明上顯示的名稱應與乙方名稱或第一條規定的名稱一致。本合同第4款。在租賃合同有效期內，乙方應保持該證書的持續有效。

12、乙方應遵守本建築的物業管理，未經甲方或物業管理公司同意，不得擅自打開玻璃幕牆上的窗户。

13.正常 辦公時間：週一至週五8：00至18：00，週六上午8：00至下午12：00；其他時間和國家法定節假日按非正常時間安排。如乙方辦公時間發生變化，需提前書面通知物業管理公司，且加班時間最遲不得超過22：30，每次加班應提前到物業管理公司辦理登記手續；乙方應支付相關公共設施設備額外運營費用 (如公共走廊照明、電梯等)。因物業公司物業管理協議前期按物業管理協議收費標準超時所致。

14、乙方未按本合同第三條第一款的規定辦理房屋交接手續或接受房屋的，視為乙方已收到房屋，乙方應按照租賃合同的約定向甲方支付租金，向物業管理公司支付物業管理費等費用，租賃期和免租期不得相應延長或變更。乙方逾期30天(含30日)未辦理房屋交接手續或未驗收房屋的，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，並向乙方追回到期款項。

15.如果乙方的裝修方案經甲方或物業公司審核通過，租賃期滿後無需恢復原狀 。

第九條甲方的權利和義務

1.如果甲方未能在租賃合同約定的期限內交付房屋，在15個工作日(含 15個工作日)內逾期的，乙方有權選擇(A)相應延長租賃期和免租期，或(B)要求甲方 向甲方支付違約金(違約金按租賃單位每月租金的0.2%計算)。如果逾期超過15個工作日，乙方有權解除合同，甲方應在合同解除後15個工作日內將乙方支付的履約保證金和第一個月的租金無息返還給乙方，並向乙方支付違約金，違約金按每逾期1天按租賃單位月租金的0.2%計算。甲方履行上述責任後，雙方在此情況下的義務、權利和責任終止。

2、甲方負責提供電力、中央空調等公共設施供乙方使用；負責大樓中央系統設施設備(包括消防、安防、空調、通訊、電器等系統)的正常運行維護。

3、甲方保證自己是房屋的法定出租人，完全有權、有資格、有能力簽訂租賃合同，履行甲方在租賃合同中的義務，單位不存在任何可能影響乙方使用房屋的產權糾紛，否則甲方應承擔違約責任。

甲方或其同意的個人或組織有權在大堂、電梯間、電梯廂、走廊等公共場所舉辦活動或發佈廣告，但不影響乙方按照租賃合同約定使用房屋。

4.在租賃合同有效期內，甲方可以不經乙方同意將房屋或建築物轉讓或抵押給第三方，乙方放棄優先購買權，但甲方應在轉讓生效之日起15日內書面通知乙方。因房屋和建築物的轉讓而引起的業主變更和建築物或房屋的抵押不影響租賃合同的效力，新業主繼承租賃合同中甲方的權利和義務。甲方保證受讓方充分了解甲方在本合同項下的權利和義務，並以書面形式同意承擔甲方在本合同項下的所有權利和義務。

5.甲方和物業管理公司有責任協助和指導乙方辦理二次裝修施工手續，並按照廣州市消防部門裝修審計意見的要求，對乙方二次裝修進行全過程的監督管理。

6.乙方允許甲方安裝、使用和維護貫穿房屋或在房屋內的管道和佈線，甲方有權在給予乙方合理的提前通知(緊急情況除外)後進入房屋進行上述情況的檢查和必要的維修。

7.甲方不得擅自提前收回房屋。提前提取的，甲方應退還乙方兩次繳納的履約保證金。

8.在租賃期內，甲方可以對租賃房屋所在建築物的結構進行拆除、改建、擴建或增加，包括但不限於房屋所在建築物的入口、出口、電梯間等區域，但不能影響乙方的正常辦公，包括但不限於設備故障、辦公環境噪聲超標等，如果乙方員工投訴噪音問題，甲方應及時解決，以確保乙方員工的正常辦公。 乙方不得以此解除本合同或要求降低租金、管理費等。

9.甲方保證有權將本合同約定的物業管理服務委託給廣東豐威物業管理有限公司。

第十條租賃單位解除合同並返還

1.如果本合同期滿時合同正常終止，且乙方未與乙方約定續租或提前解除或終止租賃合同，乙方應提前15天與甲方辦理解除合同的相關手續，並在租賃期滿之日(提前解除或終止合同的，不遲於合同解除或終止之日起5天內)與甲方辦理解除合同的相關手續，並支付所有費用並轉移房屋內的所有財產。乙方應按逾期之日起實際佔用天數向甲方支付房屋佔用費，(租賃費：合同終止前最後一日租金水平的200%)、物業管理費和其他相關費用。同時，甲方有權採取必要措施收回房屋(包括但不限於自行打開、更換門鎖，並根據合同第十條第三款的規定處置單位內的財產)，由此造成的費用和損失由乙方承擔。

2、如果租賃合同租期滿，雙方不同意乙方續租或提前取消或終止租賃合同，乙方應將翻新後的租賃物業 歸還(但不包括乙方特殊申請佔用的公共部分)，乙方有權拆除其辦公傢俱和設備，但不能拆除固定裝修部分(如裝修、天花板、地板、照明、管道等間隔時間)。且原室內固定裝修歸甲方所有，如房屋結構損壞，甲方有權要求乙方賠償(災害、戰爭、自然折舊除外)。

3.乙方應自租賃期滿或合同終止之日起5日內將所有傢俱及雜貨全部移走，未移走的視為乙方放棄所有權及其他一切權益，甲方可自行處分，該財產及其任何權益的價值視為零。 甲方處置該財產不構成對乙方或任何第三方的侵犯。乙方承擔因此而給甲方及任何第三方造成的費用和損失。在上述5天的清理期間，乙方除支付其他第三方在清理期間應支付的能源費、物業管理費和通信費外，不得支付任何租金。

4、乙方因任何原因需要在合同期滿前終止作業的，應提前一個月書面通知甲方，徵得甲方同意後，按本合同第十條第一款、第二款辦理，乙方支付的押金 歸甲方所有。

5、租賃合同終止後，乙方應按照下列規定將房屋歸還甲方，方可要求退還履約保證金 ：

(一)將其隨身物品全部搬離房屋的；

(2)向甲方核實甲方交付給乙方的設備和設施是否正常使用(除正常損耗外)，如有損壞，乙方應進行維修或賠償；

(3)將房門鑰匙及屋內所有房門交給甲方；

(4)結清房租、物業管理費和其他費用(包括但不限於水電費、通信費等)；

(5)雙方或甲方簽署《乙方歸還房屋確認書》。

第十一條續期

1.租賃合同期滿後，乙方可在同等條件下先與甲方續簽合同。如果乙方續簽租約，乙方應在租賃期滿3個月前書面通知甲方。甲乙雙方協商簽訂新的租賃合同，如果雙方在距離租賃期屆滿僅剩1個月的時間內不能簽訂新的租賃合同，則不再續租。

2.合同到期前三個 個月，如果乙未書面向甲方提出續簽合同的， 視為乙放棄，合同到期後終止。甲方可以在合理時間且不影響乙正常經營的情況下帶領對該房屋感興趣的客户進入 房屋檢查，但甲方應提前3天通知乙方 ，乙方予以配合。

第十二條不可抗力

在租賃期內，如果房屋或建築物因不可抗力、自然災害、戰爭、騷亂等原因損壞無法修復或不適合租賃，本合同自然終止 ，甲乙雙方不負責任，在乙方支付全部到期費用後，甲方將在七日內將乙方支付的履約保證金無息退還乙方。

第十三條爭端解決

本合同受 人民Republic of China法律管轄，凡因履行本合同而產生的爭議，應儘量由雙方通過友好協商解決，協商不成的，可向建築物所在地法院提起訴訟解決，雙方在訴訟期間繼續履行本合同。

第十四條其他

1.本合同政府部門收取的租賃登記備案費、印花税及相關費用由雙方平分負擔(政府規定一方負擔的，按規定辦理)。

2.在租賃合同有效期內，雙方及其員工、代理人應對租賃合同條款保密，未經甲、乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露或披露租賃合同條款。

3.本合同任何一方(包括物業管理公司)向對方發出的通知和請求必須以書面形式 發送到本合同中規定的地址。該等通知或函件應以專人或傳真或特快專遞方式遞送。 如以專人方式遞送，則視為在交付時已妥為遞送。如果通過傳真發送，通知實際上是由接收傳真的人 收到的。如以特快專遞投遞，則會被視為已於特快專遞派發後3天內送達。地址如有變更，必須在七天內以書面通知。

4.在租賃期內，甲方因企業集團組織結構調整需要調整租金、管理費等費用的，甲、乙方應在甲方發出相應書面通知後七個工作日內，就上述費用的調整簽訂新的補充協議。新簽訂的補充協議的租金和管理費合計及本合同的租金和管理費合計由雙方協商確定。

5.乙方在簽訂本合同時，已明確瞭解《豐興廣場寫字樓業主/物業使用人暫行公約》的內容，並願意遵守相關規定，如上述文件內容與本合同內容相牴觸，以本合同為準。

6.雙方同意按甲方和物業管理公司確定的税率向乙方開具增值税發票。

7.出租人只開具當月付款發票，不提供補發發票的手續。

8、如乙方未依法依規從事經營活動(如無證經營)或從事違法行為、涉嫌犯罪行為等，甲方有權單方面解除合同，乙方無權要求退還履約保證金，即視為違約金。

9、如乙方及乙方工作人員違反《公共場所控煙條例》、《廣州市控煙條例》及本合同相關規定，即在公共走廊、樓梯、電梯等公共場所吸煙或存在煙蒂，經甲方三次警告仍不改正的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同。

10、甲方應按照租賃合同的約定將租賃的樓層交付乙方使用，甲方應保證租賃的樓層符合《租賃意向書》中關於樓層交付狀態的規定(注： 除兩扇玻璃門和消防門外)。

第十五條本合同如有未盡事宜，應由雙方協商達成書面補充協議，經雙方簽字同意後，新的補充協議與原合同具有同等法律效力。

第十六條本合同經雙方代表簽字蓋章後生效，租賃期屆滿後失效。本合同正本一式兩份，甲方兩份，乙方兩份，街道檔案中心一份。

第十七條在簽訂本合同前，乙方已仔細閲讀本合同的所有條款，並與甲方進行了充分的協商和溝通。乙方充分、清楚地瞭解本合同各條款的含義和法律後果，充分了解雙方的權利和義務，在與甲方協商一致、平等自願的基礎上籤訂本合同。

合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力

附件一：甲方營業執照複印件

附件二：乙方營業執照複印件

附件3：樓層平面圖

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