附件10.13

住房 租賃合同

（辦公空間項目）

合同日期。 年 月 天

甲方：[大連 軟件園榮源發展有限公司 ]

註冊辦事處。 [ 遼寧省大連高科技產業園紅川東路33號金懷大廈2樓202 H室]

電話 [0411-84756943]傳真[116023] 郵政編碼。 []

乙方：[CLPS 大連有限公司，公司 ]

註冊辦事處。 [中國遼寧省大連高科技產業園七賢嶺會賢園1號1樓#01-01/02/03/04室 ]

電話 [13898687842]傳真 []郵政編碼。[]

甲、乙雙方根據中華人民共和國現行法律、法規，經友好協商 就乙租賃甲場地事宜簽訂本合同。

第一章租賃

1.房子的基本概況

1.1乙方自願租用甲方擁有的房屋(以下簡稱《房屋》)，基本情況見本合同附件《合同基本情況表》，甲方保證所提供的設施完好。

1.2甲方保證房屋產權清晰，無爭議。如發生與甲方有關的產權糾紛或其他債務，由甲方負責清理，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

2.房屋的用途

2.1乙方租用的房屋只能用於本合同所附《合同基本情況表》中約定的相關行業經營活動，未經甲方書面同意，不得用於其他用途。乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三方或與第三方調換。

2.2乙方應申請並承擔在該場所經營其業務所需的所有審批、許可證和其他許可的費用。乙方保證其在該房屋內從事的一切經營活動都將獲得政府管理部門頒發的所有營業執照和其他工商手續，並保證在整個租賃期內保持合法登記和許可。

3.房屋的移交

3.1房屋移交的條件

房屋交接條件 詳見合同附件《合同基本情況表》，以交接時的實際情況為準。

乙方確認在簽訂本合同前已對房屋進行了現場勘察，並充分了解並認可了房屋內部和外部的現狀、設計用途及其附屬設施和附屬物業的當時狀況，對此 沒有異議。

3.2入住交接流程

3.2.1乙方應在合同約定的租賃開始日期前至少2個工作日向甲方提出入夥申請，甲方應在收到申請後，安排人員 與乙方按移交條件交出租賃房屋，並應在租賃開始日期前完成移交；如乙方未按入夥前約定支付任何款項，甲方有權拒絕辦理入駐手續將房屋交付給乙方，且不承擔任何違約責任。

3.2.2在無異議的情況下，由A、B雙方代表分別在入住通知書上簽字確認，房屋鑰匙或門禁卡的移交應在簽收後進行(續簽租約的，雙方不再辦理入住交接手續，以初次入住時交接為準)。

3.2.3如閣下實際使用該物業或因閣下的原因未能於租賃開始日期前完成交接，則該物業將被視為已完成移交，即物業將被視為符合所需標準，並於租賃開始日期完好無損地交付予閣下，租賃期將於 開始。

3.3退房驗收流程

3.3.1乙方在騰退房屋時，應在租賃期滿或合同提前終止前7天內，在甲方要求的期限內向甲方提出騰退申請，甲方應按照本合同第3.1條規定的移交條件，在租期屆滿或提前騰退日前，安排人員與乙方共同檢查並移交房產。

3.3.2乙方應確保房屋的原有裝修(包括天花板)和設施完好無損(除自然損壞外)，並按照本協議所附《合同基本情況表》中約定的原狀修復標準將房間的狀況恢復至原狀。如果我們的租賃發生任何其他損壞或中斷，乙方應賠償甲方所有損失，包括但不限於修復期間的房屋佔用費、違約金、代理費或因甲方延遲向新租户交付房屋而產生的其他損失。修復所需費用由乙方自費支付，委託甲方完成的，應向甲方支付相關費用。

如果乙方未能按照本合同約定將房屋歸還給甲方，甲方有權自費將房屋恢復到原來的狀態，由此產生的所有費用由乙方承擔。甲方也有權不移走而保留乙方所做的部分或全部改進以及乙方擁有的上述設施和設備。在這種情況下，乙方應被視為已放棄對該等改進的所有權。設施和設備，乙方無權就甲方保留的該等改善、設施和設備要求任何賠償或賠償。您無權就我們保留的該等改善、設施和設備要求任何賠償或賠償。

3.3.3乙方退出時，必須結清所有應繳費用;如果乙方已在租用的場所進行工商登記，則應在本合同終止後10天內將工商登記地址變更為 ，並將 相關政府部門的批准或證明報給甲方備用。

3.3.4通過審核後，經甲、乙雙方代表分別在《結賬通知書》上簽字確認後，所有房間鑰匙或門禁卡 返還給甲。

第二章租期

4.1租賃期

4.1.1租賃期限詳見本合同附件《基本情況表》。

4.1.2乙方因甲方交接以外的其他原因未按時入住的，租期自合同開始之日起算。

4.1.3如果甲方在租賃期內轉讓房屋，應提前兩個月通知乙方，並保證繼續履行本合同。在同等條件下，乙方享有優先購買權，但如果甲方將整棟建築(乙方租用的房屋)轉讓給乙方，則乙方無權優先購買權。乙方行使優先購買權的，應當自收到通知之日起五日內作出書面答覆，否則視為放棄優先購買權。

4.2租約續期

4.2.1租賃期滿後，乙方如需繼續租賃房屋，應在租賃期滿前兩個月以書面形式向甲方提出續租申請；乙方未及時通知甲方的，甲方有權根據乙方不續租的情況進行處理。

4.2.2甲方應在收到乙方申請後10個工作日內回覆乙方的續租申請。經雙方同意，乙方應在租賃期滿前一個月簽訂續租合同，如未按時簽訂，甲方有權按乙方不續租處理。

4.2.3雙方同意，如果雙方同意續簽租賃，則雙方只能簽署所附的基本信息表，本合同在續約期內繼續有效；續約期內的費用支付和本合同的任何修改事宜可按相應的條款和條件添加到基本信息表中，優先於本合同的條款。

4.2.4如果乙方不打算續簽租賃合同，或者在租賃期限屆滿前一個月內雙方未簽訂續簽合同，甲方有權與第三方訂立租賃意向或合同，並有權將租賃房屋租賃給乙方。乙方可在任何合理時間，事先通知，允許租賃房屋的新承租人或使用人勘察場地，並對房屋進行必要的 檢查。乙方應與你方合作。

4.3交還租金

4.3.1合同期滿、終止或提前終止時，乙方應按約定標準如期遷出。乙方未按時遷出的，甲方可給予三個工作日的寬限期；如乙方仍未在寬限期內遷出，乙方應按實際入住天數支付雙倍租金和物業費標準的佔有費，甲方可採取任何措施行使租賃房的所有權和使用權，並有權更換租賃房的鑰匙，禁止乙方及其關聯的 第三方重新進入租賃房；對於乙方及其第三方所遺留的租賃房屋及物品、設備和設施的翻新，視為乙方已放棄，甲方有權自行處置，乙方不得因此向甲方主張任何權利和產生任何費用。所發生的費用(包括但不限於律師費、恢復原狀的建築費用、搬遷費用、清理費用、拍賣費用、倉儲費用等)如處置所得不足以支付乙方應支付的費用，甲方有權向乙方追償。

4.3.2合同期滿、解除或提前終止時，雙方應按本合同要求辦理交租、驗收和費用結算手續，甲方驗收房屋併發出退出通知之日為乙方正式退出日。

第三章：租金和其他費用及支付方式

5.租金、物業管理費等 費用及支付方式

5.1租金等的差餉

甲方是一般納税人。 租金、物業管理費和其他費用的金額和支付方式詳見附件《合同基本情況表》，其中所述價格均含税。

5.2履約保函

5.2.1履約保證金的支付標準和金額見附件《合同基本情況表》。乙方將押金連同首期租金和物業管理費一併支付給乙方，甲方在收到履約保證金後開具收據。

5.2.2如果是續簽合同，乙方已支付相應的履約保證金。如果租金和物業費沒有變化，乙方可以不支付履約保證金；如果租金和物業費發生變化，續簽合同將按約定執行。

5.2.3履約保證金是乙方為保證乙方履行本協議項下義務而交付的保證金。甲方有權不將其用於乙方欠乙方的租金、物業費、違約金和任何其他費用(包括但不限於因乙方而給甲方或第三方造成的損失)。甲方有權選擇直接向乙方追回相關欠款和違約金。如果甲方同意將全部或部分履約保證金抵銷乙方欠甲方的金額，乙方應在收到甲方補繳履約保證金原額通知後5個工作日內向甲方支付款項，如履約保證金不足以抵銷，甲方有權繼續向乙方追回欠款，否則按本協議第11.1條的規定承擔拖欠費用的責任。

5.2.4租賃期滿或提前終止合同時，乙方應支付本合同項下應支付的全部費用，並按本合同約定完成退房和驗收程序，甲方應在甲方接管租賃房屋並接受房屋之日起30天內將履約保證金無息退還給乙方。逾期歸還的，甲方按日支付履約保證金總額的0.1%給乙方。

5.3付款方式

5.3.1租金及物業管理費

5.3.1.1乙方應按本合同《基本情況表》約定，將租金和物業管理費 匯入甲方賬户。

5.3.1.2如果我們指定的帳號有任何變化，我們將在下一次付款日期前至少14天書面通知您；您對因我們未能妥善履行上述通知義務而未能按時收到付款的 概不負責。

5.3.2租賃區水電費

5.3.2.1租賃區域內的水電費由甲方根據乙方實際情況代收，甲方聘請的物業管理公司 應向乙方出具明細表，每月20日抄表，次月20日結賬。

5.3.2.2如果政府在租賃期內對水電費進行調整，調整後的標準按相應幅度執行。 甲方應將調整後的標準書面通知乙方。調整後的水電費自甲方書面通知當月起生效。

5.3.2.3電錶發生故障時的費用 按故障前一個月至故障前四個月每月水費和電費的平均值計算。

5.3.2.4在合同時間以外使用空調、供暖等費用應按合同附件《合同基本情況表》約定。

5.3.3通信費：由乙方 向相關通信運營服務商支付。

5.3.4税金：因本合同而產生的各種税費，由雙方按Republic of China税法的有關規定辦理。

5.4在租賃期內，甲方可因政府政策、市場等原因的變化及物業服務內容的增減而合理調整物業管理費，但物業管理費的標準應與乙方協商。

第4章物業服務和資產維護

6.物業服務的內容

6.1租賃期內，甲方或受甲方委託的物業管理公司負責房屋的物業服務工作，物業服務內容詳見《合同基本情況表》附件。

6.2在租賃期內，乙方負責租賃房屋的清潔、消防和保安工作，以及不屬於上述物業服務的物業工作。

6.3租賃期內，乙方自行管理房屋內的物品。

7.財產契諾

7.1在租賃期內，我們有義務協調乙方與負責公共區域管理的物業管理公司之間的關係。

7.2入駐後，乙方應向甲方聘請的 物業管理公司提供三個主要聯繫人的聯繫電話，以便在發生緊急情況或其他情況時備用。

7.3租賃期內，為安全起見，乙方需要將辦公傢俱、電腦等物品搬出建築物時，應提前向甲方物業管理部門辦理登記。

7.4甲方有權根據需要更改租賃房屋所在建築物(以下簡稱“該建築物”)的名稱，但須提前30天以書面或公示方式通知乙方。

7.5大樓正門大堂將設置統一的標準標牌系統。乙方入住時，甲方將向乙方免費提供一次標牌的製作和安裝(僅限於乙方首次入住)，標牌的名稱以本合同中記錄的名稱和房間號為準；未經甲方書面同意，乙方不得在其租賃區域外張貼、設置或懸掛標識、窗簾或其他標識或進行相關活動；未經我方書面同意，不得在租賃區域外張貼、安裝、懸掛標識、窗簾等標識或進行 相關促銷活動。

7.6為確保用電安全， 根據《電力法》規定，該建築物的電氣設備每兩年停電一次，停電時間為10小時，甲方應在停電前60天通知乙方。

7.7為保證空調的正常運行，每年冬夏、夏冬轉換期間設備維護15天，大樓空調系統停止運行，甲方提前7個日曆日通知乙方。

7.8在租賃期內，乙方應注意財產和人身安全，乙方是消防安全的第一責任人和最終責任人。所有非甲方造成的人身傷害或火災事故責任由乙方承擔，給甲方造成的損失由乙方賠償。

8.房屋的保養和維修

8.1甲方負責對房屋及附屬設施的自然損壞進行維護和維修。甲方對房屋的維修責任僅限於房屋的原有結構、供電線路和公用部分，乙方不得對其進行改動。

8.2乙方對乙方裝修裝修的部分、設備設施和財產的維修義務和維修費用由乙方承擔。乙方應確保其處於合適的安全狀態，不得危及租用的房屋、建築物和其他使用者的人身和財產安全。

8.3租賃期內，如房屋及附屬設施損壞或發生故障，乙方應及時通知甲方或物業管理公司，因乙方未及時通知給甲方造成的損失，甲方概不負責。

8.4甲方接到上述通知後，應根據實際情況判斷責任後進行維修，如損壞或故障屬於乙方維修責任範圍，或屬於甲方維修範圍內但因乙方使用不當或故意損壞所致，乙方應及時進行維修，並通知甲方或物業管理公司；如果乙方在收到甲方監督通知後三個日曆日內拒絕維修，甲方可以代乙方進行維修，費用由乙方承擔。

8.5如果維修延遲或維修不當給對方造成損害，維修責任方應 賠償對方直接經濟損失。

9.房屋的翻新和改建

9.1除本合同規定外， 乙方如需增設附屬設施和設備，應事先徵得甲方書面同意，如需報經有關部門批准，還應報經有關部門批准後方可進行。

9.2經甲方書面同意並經政府有關部門批准(如有必要)，乙方可以根據業務需要對房屋進行二次裝修，但應遵守甲方關於二次裝修的規定和國家有關規定，並承擔裝修過程中發生的所有費用(包括消防設施的改建、增建等費用)，甲方有權監督乙方的裝修過程。甲方有權制止乙方違反國家規定和本合同。並要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。

9.3乙方負責對出租區的裝修進行消防 檢查，未取得消防驗收等手續，不得使用該房屋；未經消防檢查、檢查擅自進行裝修、改建或取得其他 手續或使用未經檢查的房屋，由此產生的一切責任由乙方承擔，給甲方造成的損失由乙方全額賠償。

9.4乙方裝修前後辦公區的人均建築面積不得低於10平方米，區域內物品的重量不得超過每平方米200公斤的地板承重標準。如乙方違反上述規定，一切後果由乙方承擔，給甲方造成的損失由乙方全額賠償。

9.5針對本樓租户入住時間不同 ，為確保先入住該樓房的租户的工作環境，裝修期限由甲方或物業管理公司規定，特殊情況下乙方和裝修承包商重新申請；乙方應按照本合同及相關物業管理規定進行施工，未經甲方同意，不得將樓層公共通道或租賃範圍外的區域用作建築材料或工具的堆放。未經甲方同意，不得使用公共通道和租賃區域外的區域堆放建築材料或工具。

10.入口檢查和鄰接

10.1進場工作檢查

10.1.1乙方同意，甲方或物業管理公司可進入乙方租用的建築物內進行維修、衞生、防盜、防災、救護車或其他管理用途，或對相鄰租户進行維護；正常情況下，甲方應提前24小時通知乙方。

10.1.2甲方或物業管理公司應在乙方人員的陪同下進入場地。遇到緊急情況且無法聯繫到乙方時，甲方或物業管理公司有權進入現場進行處理，對由此給乙方造成的損失不承擔責任，但事後應向乙方説明緊急情況。

10.1.3發生上述情況時，乙方應 支持和配合甲方或物業管理公司的工作，甲方或物業管理公司應將對乙方的影響降至最低。

10.2鄰接關係

10.2.1乙方不得做出或容忍任何可能對我們或鄰近居住者造成滋擾或騷擾的行為。

10.2.2乙方與鄰近租户發生糾紛時，甲方有義務進行協調。

10.2.3因乙方引起的相鄰租户之間的糾紛，甲方有權向乙方追償，如果相鄰租户對乙方提起訴訟，甲方被列為被告或第三人，並被追究責任。

10.2.4如果在租賃期內，任何政府部門提出整改要求(包括但不限於消防安全設施)，乙方應按甲方或物業公司的要求提供一切必要的協助和配合，以滿足該整改要求；如果乙方因此而遭受損失，乙方應在甲方的協助下，與相鄰單位的居住者協商解決賠償問題，我們不承擔任何形式的賠償責任。 您不得因尚未與相鄰單位的居住者達成協議而拒絕或拖延提供此類幫助或合作。

第5章違約責任，糾紛解決

11.違約的法律責任

11.1逾期繳費

11.1.1在租賃期內，如果乙方未按合同約定支付租金、物業費、水電費、履約保證金或其他相關費用，乙方應在不損害甲方其他權利或救濟的情況下，向甲方支付每一天逾期費用的0.1%的滯納金，自支付上述各項費用之日起計算，直至乙方全額支付上述費用為止。滯納期自支付上述各項費用之日起計算，並持續至上述所有費用、本金、滯納金及其他相關費用支付完畢為止。

11.1.2未經甲方同意，乙方不得擅自轉移租賃房屋內的資產，除非乙方已按合同約定支付租金及其他費用。如果乙方在甲方發出催款單後仍未按時支付相應費用，乙方同意甲方可採取以下補救措施以保護甲方的利益，即

(1)甲方有權終止乙方租用的房屋的功能，包括但不限於停止提供水、電、空調、電梯、出入等功能，直至乙方按合同全額支付為止，因此而給乙方造成的一切經濟損失應由乙方承擔。乙方應承擔因重新連接上述功能而產生的所有費用，並支付停電期間正常的租金和物業費。

(2)將乙方房屋內的所有資產移至 甲方資產池，如乙方支付全部費用，甲方將返還乙方資產；如乙方在 十五天內未支付全部費用，甲方有權處置乙方資產。

11.1.3如果乙方拖欠租金、物業費、水電費、履約保證金或任何其他總計超過60天的應付費用(未全額支付)，甲方有權單方面終止合同並收回房屋，乙方應向甲方支付本合同項下實際使用期間應支付的所有未付款項(包括未付費用和相應的滯納金)。 支付租金總額的20%，並支付剩餘租賃期租金和物業費總額的20%，並賠償我們因此而遭受的任何損失(包括但不限於法律費用、法院費用、租金、管理和空調費用和空置期根據本合同我們可以收取的其他費用，以及將房屋出租給新租户所產生的投資租賃成本等)，我們收到的履約保證金不予退還。

11.2提前終止合同

在租賃期內，除本合同另有約定外，任何一方不得無法定或約定的理由單方面終止本合同。

如果滿足並得到另一方確認和同意下列條件，任何一方均可 單方面終止合同：(1)至少提前90天向另一方提出書面申請；(2)按剩餘租賃期租金和物業費總額的20%向另一方支付違約金；(3)根據本合同發生的和同意支付的所有費用在交出日期 之前結清。

雙方進一步明確： 下列兩種情況不受第11.2條的約束：(1)如果乙方因租賃範圍擴大而需要提前終止本協議(即租賃甲方開發管理區內較大面積的房屋，且已實際簽訂租賃合同)，甲、乙方應另行協商操作程序；(2)如果乙方需要變更租賃標的，經甲方書面同意，甲乙雙方可以共同協商(2)如果乙方需要變更租賃標的，經甲方書面同意，甲乙雙方可以相互約定提前終止本合同，並將剩餘的租期和權利義務轉讓給新的租賃標的。但乙方須證明新租賃標的為乙方的關聯公司，併為新租賃標的繼續履行本租賃提供無限連帶責任擔保。

11.3其他嚴重違規行為

如果乙方發生下列條款規定的嚴重違約或本合同約定的其他終止情況，甲方除依法行使權利外，有權單方面終止本合同，並要求乙方在剩餘租期內支付租金和物業費總額的20%，並賠償甲方因此而遭受的任何損失(包括但不限於律師費、訴訟費、空置房(包括但不限於律師費、訴訟費、房租、空置期間，甲方根據本合同條款應收取的管理費、空調費及其他費用，以及將房屋出租給新租户所產生的投資租賃費用等。甲方收到的保證金不予退還。

11.3.1乙方逾期入住30天的，自租賃開始之日起辦理(包括未支付首付款或押金、未將房屋移交給甲方等)。

11.3.2未經甲方書面同意，乙方擅自拆除、改造房屋(含附屬設施)或改變房屋用途的。

11.3.3如果乙方在房屋內從事任何非法或非法活動。

11.3.4如果乙方的行為嚴重違反國家有關標準或規定，對園區或其他客户的環境造成嚴重影響，或者甲方要求乙方在規定的期限內整改，乙方仍未在甲方規定的期限內整改。

11.3.5乙方在未經我方書面同意的情況下，轉租、轉讓或與他人互換租賃，或違反合同增加或變更已登記的業務。

11.3.6乙方任何其他實質性違反本協議的行為。

11.4權利的放棄

如果甲方知道發生了違約並接受租金，則不應視為放棄甲方在本合同條款和條件下的任何權利。 如果甲方放棄了本合同條款和條件下的任何權利，該放棄只能在甲方的書面印章和乙方支付的租金或其他款項不全額的基礎上進行，即使甲方接受全額支付， 也不視為甲方同意乙方減少支付。不影響甲方追回不足的租金或欠款的權利，也不影響甲方採取本合同或法律規定的其他措施的權利。

12.適用法律和爭端解決

12.1本合同適用人民Republic of China法律。

12.2本合同履行過程中發生的糾紛，由雙方友好協商解決，協商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴。

第六章其他協議

13.不可抗力

13.1本合同所稱不可抗力 是指洪水、8級以上臺風、地震、戰爭、政府規劃變更等不可預見、無法克服、合同任何一方無法控制的事件。提出不可抗力的一方必須在不可抗力發生後24小時內通知對方，並在不可抗力發生後15天內出具當地政府有關部門的書面證明。

13.2如果發生不可抗力事件，造成租賃物損壞而無法正常使用，甲方應儘快對租賃物進行修復，並在維修期內免除租金，並在租賃物恢復使用後繼續計算租金， 合同的有效期相應延期；如果不可抗力事件導致租賃物損壞且無法修復，雙方有權終止合同，不承擔任何責任。

13.3如果不可抗力停止或其影響自然消除，合同應從該日起繼續履行，並相應延長其有效期。

13.4發生不可抗力事件的一方應採取有效措施防止損害擴大，否則應對擴大的損害承擔責任。

14.保密

無論本合同是否訂立和履行，任何一方均不得向第三方披露本合同的內容以及在本合同訂立和履行過程中所知曉的另一方的商業祕密，本條款在本合同終止後繼續有效。

15.通知

任何一方在履行本合同項下的義務時，應以書面形式向 發出通常的通知。

一方在執行本合同過程中向另一方發出的通知，如以書面形式、 快遞、郵寄(包括掛號信或特快專遞)、傳真、電子郵件或張貼在租賃房屋門口的顯眼位置，應視為有效的通知送達。《通知》的送達日期應按照下列原則確定。

(1)專人、快遞員：遞送 被視為在移交給專人或快遞員之日發生。

(2)郵寄：以掛號郵遞或特快專遞方式寄送貨物的第三個日曆日視為 投遞。

3)傳真、電子郵件：發送被視為與傳真機或電子郵件發送成功的同時進行。

(4)上門投寄：送達日期為投寄後第三個歷日。

從實際送達之日起至退還手續完成之日止，乙方租用的房屋的地址為乙方的聯繫地址。 如果甲方的相關通知不能直接送達乙方(包括但不限於乙方下落不明或拒絕接受)，通過快遞或特快專遞寄到該地址，甲方視為已送達該通知，簽字或拒絕的日期為送達日期。

在本合同有效期內，如果一方在本合同所附的《合同基本信息表》中更改了其聯繫地址、電話號碼、傳真號碼或收件人，應在更改後3天內以書面形式通知另一方，否則 任何由此導致的無法交付或無法交付的責任和後果由該方承擔。

16.締約方的聲明

雙方在簽訂本合同時具有充分的民事行為能力，雙方已就涉及各自權利義務的條款和條件進行了充分的協商和告知，並達成了共識；雙方都願意按照本合同的 協議履行，違約方願意接受對方違約追究。

17.合同的完整性

本合同及其附件 是雙方之間關於房屋租賃的最終和完整的合同，並取代雙方在這方面達成的所有先前或當時的諒解和協議。未經雙方書面同意，本合同不得變更。本合同未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決，並另行簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

18.在本合同中，除文意另有所指外，適用以下解釋。

18.1本合同中條目的編號及其標題僅供參考，在本合同的解釋中不具任何效力。

18.2本協議附件應為本協議不可分割的一部分，本協議中提及的“條款”、“條款”和“附件”應解釋為條款、第 款和本協議附件。本合同“一詞應包括本合同的附件以及此後雙方可能不時以書面形式商定的修改。

18.3對“本合同”或其任何條款或任何其他文件的提及應被解釋為包括修改、變更、更新或補充的當時有效的版本。

18.4本合同的編寫、解釋和解釋應以中文為主，如果不同語言對文本有不同的解釋，則以合同的中文文本為準。

本合同一式兩份，甲乙雙方簽署，甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。

20.本合同附件包括：附件。[1.《合同基本情況表》，2.《租賃物業費繳納日程表》，3.《恢復原狀標準》，如附件內容與主合同內容不一致，以附件內容為準。]

雙方簽署了以下協議，特此為證。

2021.11.12

附件。

合同基本信息 表單

房屋內現有的設施和裝修

物業服務

1、安全服務： 定期巡視管理大樓外部區域的安全；24小時監測和管理消防和監視設施。

2、清潔 服務：樓外及乙方在樓內租賃區域外的日常清潔；公共區域綠化 ；樓內外消毒滅蟲；外幕牆清潔。

3、維護和維修：對大樓內的公共設施和設備進行維護和管理。

4、業務 服務：郵件收發、報紙訂閲。

5、配套服務：除法定節假日外，在政府規定的採暖時段內，週一至週五上午8時至下午18時提供供暖服務；每年5月15日至9月15日期間，週一至週五上午8時至下午18時提供中央空調送冷服務。

6、其他服務：乙方在租賃期內首次入住時，享有在大廳水牌上製作公司名稱的權利。

原位修復標準

見本協定附件三：恢復原狀標準

備註

在遵守本合同條款和條件的基礎上，雙方特此確認下列額外的讓步。

甲方有權給予乙方相應的優惠(包括但不限於改裝期、免租期等)根據自身的商業判斷和運營需要。乙方無權享受甲方給予的任何優惠條件，乙方除承擔本合同第十一章規定的違約責任外，還應向甲方全額支付合同終止前所享受的優惠條件。

在遵守本合同條款和條件的基礎上，雙方經友好協商，同意對合同內容進行如下修改和調整。

將第1.2條最後一句修改為：甲方應負責賠償給乙方造成的任何損害。如果合同不能繼續履行，甲方應向乙方支付租賃剩餘期限內租金和物業費總額的20%的違約金。

將第3.3.2條第一款修改為：乙方應確保房屋的原有裝修(包括天花板)和設施完好無損(除自然損壞外)。如果在租賃期結束時，乙方發現有利害關係的租户同意按照房屋的當前狀態(即乙方翻新後未恢復的狀態)租賃房屋，則乙方不需要將房屋恢復到原來的狀態，可以直接根據當時的房屋狀態與甲方和第三方辦理移交手續，三方將另行簽署協議，約定第三方將房間恢復到本合同附件三所列的條件。“恢復原狀的標準”，在退還租約時。恢復原狀的標準“。

4.1.2在第4.1.2條末尾增加：乙方因甲方原因不能按時入住的，租期相應延長。如果乙方遲遲不入住[15]因上述原因，乙方有權單方面終止本合同，要求甲方退還乙方支付的全部租金和物業管理費，並按該費用每日0.1%的比例向乙方支付違約金，違約金自乙方實際向甲方支付該等費用之日起至甲方實際向乙方退還該等費用之日起計算。

將第4.2.2條修改為：甲方應在收到乙方續租申請後10個工作日內回覆乙方的續租申請，雙方同意續租的，應當在租賃期滿前一個月簽訂續簽合同。甲方應儘快與乙方簽訂補充續簽合同。

將第4.2.4條第一句修改為：如果乙方不打算續簽租賃，或者由於乙方的原因，當事人在租賃期滿前一個月沒有簽訂續簽合同的。

將第7.8條修改為：在租賃期內，乙方應當注意財產和人身安全，乙方是消防安全的第一責任人和最終責任承擔者，儘管有上述約定，甲方仍應確保房屋本身的消防安全設施符合法定安全標準，因乙方過錯造成的人身財產安全事故由乙方自行承擔，因甲方過錯造成的人身財產安全事故由甲方自己承擔。如果雙方都有過錯，根據各自的過錯程度追究責任，如果雙方都沒有過錯，則依照法律規定追究責任。給甲方造成的任何損失均予以賠償。

第九.四條第一句應為：甲方提議乙方的辦公面積在裝修前和裝修後的面積為每人不少於10平方米。

將第15條第(1)款和第(2)款中的通知送達日期修改為：“收件人視為在簽字之日送達。

附件二。

租賃物業費繳費時間表

附件三。

原位修復標準

注：以上標準描述如不詳盡，以建築圖紙原件為準。

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