附件10.12

上海浦東軟件園郭守敬園租賃合同

編號：ZR（R）20210069

本合同雙方：

甲方(出租方)：上海浦東軟件園有限公司

乙方（）：中聯專業服務有限公司，公司

根據人民合同法 Republic of China和上海市房屋租賃條例，雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上籤訂合同，同意乙方依法出租甲方可以出租的房屋。

第一節。

1-1	甲租給乙的房屋位於上海浦東張江高科技園郭守景路498號18棟18201/18202/18203/18204/18205/18206/18207/18208室（以下簡稱“房屋”）。房屋建築面積1259.94平方米。房屋應用於研發和辦公。房屋結構為鋼筋混凝土結構。房屋平面圖見（本合同）附件一。

1-2	甲方作為房屋的房產所有人與乙方建立租賃關係。甲方已告知乙方，乙方在合同簽訂前已明知房屋已抵押。

1-3	本合同附件二和/或補充協議中列出了以下內容(如有)：房屋公共或共用部分的使用範圍、條件和要求、房屋的現有裝修情況、附屬設施和設備狀況，以及甲方書面允許乙方進行的裝修和附加設施的內容、標準、相關事項。雙方同意，在合同終止或解除時，所有附件和補充協議應作為接受住房交付和歸還的基礎。

1-4	合同簽訂時，房屋已被乙方接受並使用，乙方確認房屋在租期開始時符合租賃目的和獲得租金。在乙方入住房屋的基礎上，甲方不必再履行將房屋交付給乙方的任何義務。

2.出租用途

2-1	乙方已充分了解房屋的性質和用途，乙方向甲方承諾，房屋僅用於研發和辦公，乙方將遵守國家和城市關於住房使用和物業管理的規定。

2-2	乙方承諾在租賃期內不改變上述用途，除非經甲方書面同意，並經有關部門按有關規定批准。

3.續訂期限

3-1	本合同是在原租賃合同（編號：ZR（R）20190043）的基礎上籤訂的續約合同。
3-2	續訂期限自7月1日起^ST、2021年（以下簡稱“租賃日”）至6月30日^這是、2024年（以下簡稱“終止日期”）。租金從2021年7月1日（以下簡稱“租金日”）計算至終止日。

4.租金及繳費方法

4-1	雙方同意單位租金價格按每平方米日建築面積計算。

2021年7月1日至7月15日^這是， 2021年，免租金

2021年7月16日至6月30日^這是， 2022年，單位租金價格為人民幣3.86元

2022年7月1日至6月30日^這是， 2023年，單位租金價格為人民幣3.98元

2023年7月1日至6月30日^這是， 2024年，單位租金價格為人民幣4.08元

(以上單價為含税價格)

4-2	乙方應在不晚於租賃日支付第一個月的租金。第一個月的房租計算天數為：從房租之日起至最後一天。月租金按當月歷日計算支付(月租金計算公式為：房屋建築面積單位租金價格當月歷日。月租金額四捨五入至小數點後一位)。乙方應在10：00前向甲方支付租金^這是(如果國家法定節假日推遲到下一個工作日 )。最後一個月的租金應從上個月的第一天到最後一天計算。如果最近個月的天數少於10天，則應在終止日期之前支付上個月的租金。如果上個月的天數不少於 10，則應在10號之前支付上個月的租金^這是每月的一天(如果是國家法定節假日推遲到下一個工作日)。甲方應在收到當月租金後3個工作日內向乙方開具相應的租金髮票。

4-3	甲方應在收到當月租金後3個工作日內向乙方開具相應的租金髮票。在合同期限內，如果因國家和政府税收政策的變化導致發票種類或税率發生變化，乙方同意在剩餘租賃期內按最新税率調整租金和押金價格。屆時，甲方將正式通知乙方，雙方應簽訂補充協議。

4-4	乙方以支票或轉賬方式向甲方以下賬户支付租金：

上海浦東軟件園有限公司。

1001194909004601783

工商銀行上海張江支行

4-5	租金是以人民幣計價和結算的。租金如需以其他貨幣計價結算(中資銀行可接受並可兑換成人民幣)，以甲方指定銀行實際兑換的人民幣金額為準。由乙方支付的相關費用(如銀行手續費)由乙方承擔。

4-6	甲方可委託物業管理公司協助收取租金。

5.租金按金及其他費用

5-1	雙方約定，乙方應在合同簽訂後5個工作日內向甲方支付租金押金。押金金額相當於租賃期限內最高單價的三個月(90天)的租金，即人民幣462,650元。乙方已按原合同支付租金押金人民幣437,703元，合同生效後自動轉為合同押金。保證金為24947元，乙方應在合同簽訂後5個工作日內支付給甲方。甲方收到押金後應向乙方開具收據。乙方未按本合同約定向甲方全額支付租賃押金的，乙方應按未付金額的0.3%每天向甲方支付滯納金，直至全部支付完畢。乙方逾期或拖欠超過15個工作日的，甲方有權解除合同。

在本合同期限內，乙方因違約應按照本合同規定向甲方支付違約金和/或賠償金，且乙方應分別向甲方支付違約金和/或賠償金，乙方無權要求甲方從上述押金中扣除。甲方有權(無任何義務)從乙方的租金保證金中扣除該違約金和/或損害賠償金，並書面通知乙方扣除和補充保證金的金額。乙方應在收到甲方通知後5個工作日內向甲方支付保證金。

租賃終止後10個工作日內，甲方將退還乙方押金餘額，以抵消乙方根據合同應承擔的費用(不含利息)(包括但不限於乙方每月應支付的租金、物業管理費、能源消耗、乙方的違約金和/或損害賠償金)。但乙方使用房屋辦理乙方住所登記的，應自租約終止之日起30日內辦理註銷或變更登記，並將登記批准書複印件送交甲方備案。甲方應按上述期限將租賃押金退還給乙方。

5-2	除房屋租金和物業管理費外，乙方還承擔能源消耗(電、水、氣)、通訊費用、自用設備和設施的租賃費。甲方應單獨安裝乙方能源消耗電錶，並根據電能表讀數向乙方收取費用，然後轉移至公用設施辦公室。甲方可委託物業管理公司協助收取上述費用。

5-3	雙方同意由甲方委託的物業管理公司(以下簡稱管理公司)負責房屋的物業管理。簽約時，管理公司為上海浦源物業管理有限公司，負責該樓盤的物業設備運營、日常管理和服務。乙方支付物業管理費。房屋轉讓前，乙方應與物業管理公司簽訂《物業管理協議》。房屋的物業管理費及支付方式按乙方與物業管理公司簽訂的《物業管理協議》執行。

6.住房需求和維修責任

6-1	在租賃期內，甲方承諾房屋及其附屬公共設施處於正常使用和安全狀態。如果乙方發現房屋或其附屬公共設施(乙方裝修和設備除外)有任何損壞或故障，乙方應通知甲方和/或管理公司進行維修。甲方和/或管理公司應在接到乙方書面通知後48小時內進行檢查或維修，並在雙方約定的期限內或合理期限內進行維修。甲方承擔維修責任，但逾期未修理的，乙方可以代為維修，合理的維修費用由甲方承擔。

6-2	在租賃期內，乙方應合理使用和愛護房屋及其附屬公共設施，並採取各種預防措施，使房屋不受雨、風或其他自然原因的影響。乙方對乙方使用不當或不合理，造成房屋及其附屬公共設施損壞或失靈的，承擔維修責任。如果乙方拒絕承擔維修責任，甲方可以代乙方承擔維修費用，合理的維修費用由乙方承擔。乙方所有的非公共設施的維修可以委託物業管理公司進行，維修費用由乙方承擔。

6-3	乙方應嚴格遵守中國適用的法律、法規和規章制度，按照合同目的使用房屋，特別是不得以任何不合理或不道德的方式使用房屋。乙方不得以任何使保險無效或增加保險風險的方式使用房屋。乙方應確保使用房屋的經營活動已取得政府工商行政管理部門頒發的營業執照，並保證在整個租賃期內保持合法登記和許可。

6-4	在租賃期內，甲方保留髮布或授權他人在非乙方專用的其他適當場所宣傳、改善或增加公共設施的權利。甲方不得影響乙方對房屋的正常使用和乙方的正常業務。

6-5	乙方同意保證甲方和/或甲方人員免受乙方人身傷害和/或財產損失，甲方和甲方人員也不受第三方因乙方引起的索賠和訴訟。

7.裝飾與增值

7-1	乙方負責房屋的二次裝修。乙方的裝修計劃(包括建築外立面、屋頂或房屋其他公共部分的標識)須經甲方批准和甲方書面同意。未經甲方事先書面同意，乙方不得擅自進行任何未經授權的活動或允許他人擅自對房屋及其裝修、附屬設施和設備(包括但不限於幹線、排水、消防、室內外外觀和現有安裝)進行任何未經授權的更改或增加。裝修需經政府部門批准的，乙方應在施工前取得批准。

7-2	在房屋改造過程中，乙方不得破壞房屋外立面或進行任何可能影響房屋使用壽命和安全的內部結構改變，包括但不限於拆除和改造承重樑牆。乙方如需改變房屋結構或改建房屋附屬設施設備等，除徵得甲方書面同意外，乙方應按《上海浦東軟件園租賃辦公室二次改造相關費用》繳納結構修復費保證金，否則乙方不得施工。

7-3	在租賃期內，裝修歸乙方所有，其維修責任也由乙方承擔，除非雙方另有約定。租賃期滿後(包括因乙方原因提前解除合同)，乙方有義務拆除多餘的裝修，並將房屋恢復到租賃前的狀態(自然損失除外)。如果乙方沒有按期搬家，甲方可以代為搬家，並由乙方承擔的費用或從押金中扣除的費用，除非甲方同意乙方在歸還房屋時保留裝修殘留物。

7-4	甲方對乙方裝修的書面同意，不得解釋為甲方對乙方裝修及其後果的義務或責任。乙方應保證其自建的裝修和其他設施是安全的，不會對房屋或其使用者造成任何潛在的安全隱患。乙方對自身裝修及由此產生的後果承擔全部法律、技術和經濟責任。

7-5	如果甲方發現乙方在租賃期間和租賃後的裝修、附屬行為存在安全隱患，無論甲方是否同意該裝修、附屬計劃，甲方有權要求乙方立即採取一切必要措施解決此類安全問題，直至甲方單方面解除租賃為止。乙方委託承包方對房屋進行裝修。如果不是甲方的原因，違反了中國的法律法規和施工、消防、安全管理的有關規定，或者造成財產損失的，乙方和承包人應當承擔責任。

8.錄入並勾選

8-1	在租賃期間，為確保房屋及其附屬設施的正常使用和安全，甲方和/或管理公司有權派工作人員進入房屋進行合理的檢查、維護和維修，但甲方和/或管理公司應至少提前1個工作日通知乙方(緊急情況和甲方無法預見或控制的情況除外)。乙方應配合檢查、保養和維修，但甲方應儘量減少對乙方使用房屋的影響。

8-2	如果乙方放棄續約權利，或按照合同約定提前終止本合同，或甲乙雙方未能就是否續約達成一致，乙方同意甲方有權在終止前6個月內陪同感興趣的後續租户參觀房屋，但甲方應提前通知乙方。

9.轉租、混合、轉讓和交換

9-1	未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式將房屋的部分或全部轉租給任何第三方(包括但不限於承包、彙集附屬公司、建立附屬公司等)。在租賃期內，或與任何第三方混合使用房屋，或將房屋轉讓給他人出租，或與他人交換。

9-2	如果乙方在租賃期內將房屋的部分或全部轉租給任何第三方，或與任何第三方組合使用，或將房屋轉讓給他人出租，或按照甲乙雙方另行書面約定與他人出租的房屋互換，乙方仍應對租賃期內實際使用房屋的行為及後果承擔責任。

10.優先續期權利

10-1	如果合同租賃到期，乙方需要繼續租賃房屋，乙方應在合同租賃期限屆滿前至少四個月向甲方提出書面續租請求，並經甲方同意重新簽署租賃合同，在同等條件下，乙方享有整個房屋續租的優先權，但法律法規另有規定的除外。如果乙方僅向甲方提出部分房屋續期的書面請求，乙方將不享有續期的優先權。乙方最近提出續簽書面請求的，視為乙方放棄續簽優先權。

10-2	甲方同意乙方續簽及續簽條件後，甲、乙雙方應於合同期滿前3個月簽訂續租合同。乙方逾期未與甲方簽訂續簽合同的，視為乙方放棄續簽優先權。續訂租金根據續訂合同確定。

11.退貨

11-1	乙方應在不遲於租賃期滿或合同提前終止之日將房屋歸還給甲方。

11-2	在乙方將房屋歸還給甲方之前，乙方應對房屋進行清理，使房屋狀況良好，可以出租。乙方退還的房屋應符合房屋交付時的條件(即符合附件二和/或其他補充協議的要求)。房屋歸還時，應由甲方或/和甲方委託的物業管理公司檢查，並結清費用。

11-3	乙方經甲方書面同意(允許乙方因正常使用可能產生一定的自然損耗)並遷出房屋(以下簡稱“遷出房屋”)的，可保留房屋裝修現狀，否則應予以恢復。如果甲方在乙方未保留房屋裝修現狀之前書面同意，甲方沒有義務對乙方建造或翻新房屋及其裝修和設施作出任何補償或補償。如因甲方原因或甲方違約提前解除合同，乙方無義務恢復原狀，房屋按現狀歸還。

11-4	乙方未經甲方書面同意未將房屋歸還甲方或未與甲方就續約達成書面協議的，乙方應向甲方支付房屋逾期違約金，相當於租金3倍的違約金，並承擔房屋入住期內合同約定的所有能源、設備、物業管理費等費用。此外，如果乙方在租賃期滿或合同提前終止後15天仍未將房屋歸還給甲方，甲方有權在書面通知乙方後釋放房屋，甲方可以(但沒有義務)將房屋存放在當地或迅速存放，甲方有權向乙方收取物品的託管費和搬遷費，並有權出售、轉讓、報廢或甲方認為合適的其他方式，並將所得款項(如有)用於支付乙方欠甲方的任何款項和任何損失。如果甲方支付和賠償不足，甲方有權向乙方追回餘額。

12.甲方可獲豁免

12-1	租賃期內，乙方佔用房屋及其附屬設施、公共設施時，如因下列情形之一造成財產損失、損壞及人身傷害，乙方特此同意，不因甲方的故意或重大過失，甲方不承擔任何責任：

(1)

因國家或政府機構徵用、收購、沒收、國有化或不可抗力造成的損失或損害；

(2)

盜竊、搶劫等刑事案件造成損失的；

(3)

任何時候不得向住宅提供水、電、電話、傳真、空調等服務，住宅內的任何公共設施，包括甲方委託第三方對公共設施進行的計劃維護和檢查，均未運行，且非甲方原因所致；

(4)

乙方因其他承租人或第三人造成的損失和損害；

(5)

非甲方故意或重大過失(甲方和/或提供給房屋的保安和看守員保安服務不構成甲方對房屋、人員和財產的責任)造成的乙方損失和損害。

13.違約及違約責任

13-1

甲方違約

(1)

甲方應賠償乙方因甲方在本合同約定的租賃期內為房屋設立新的抵押貸款而發生的產權轉讓所造成的損失。

(2)

在租賃期內，甲方未及時履行合同約定的維修保養責任，造成房屋或財產損壞，或因房屋結構問題造成乙方人員、分包商、代理商、員工、裝修人員人身傷害的，應由甲方負責賠償。

(3)

租期內，除合同、法律、法規規定的例外情況外，如甲方擅自決定終止本合同或提前收回房屋，甲方應提前6個月書面通知乙方。在這種情況下，除向乙方返還押金外，甲方還應向乙方支付相當於當時月租金的違約金。如果甲方提前3個月通知乙方，不到6個月，甲方應向乙方支付相當於當時月租金兩倍的違約金。如果甲方未提前3個月通知乙方，甲方應向乙方支付當時月租金三倍的違約金。

13-2

乙方違約

(1)

乙方逾期支付租金、押金、設備租賃費、能源消耗費、物業管理費或其他相關費用的，乙方按每日滯納額的0.3%繳納滯納金。逾期30天的，甲方有權中斷水、電等能源供應，直至乙方支付全部費用。重新連接的費用由乙方承擔。

(2)

如乙方未經甲方書面同意，擅自對房屋進行翻新或增設設施，甲方有權要求乙方恢復房屋的原狀。如乙方對房屋造成不可挽回的損失或甲方遭受損失(包括但不限於罰款、損害賠償等)，乙方應負責賠償。因乙方有上述行為的。

(3)

乙方或乙方明示或默示授權進入房屋或停車位的任何人，視為乙方的行為。給甲方或建築物造成人身、財產損失的，乙方承擔連帶賠償責任。

(4)

在租賃期內，除合同約定的豁免情形外，如果乙方擅自決定提前解除本合同，並提前3個月書面通知甲方，乙方應向甲方支付相當於當時月租金的違約金。如果乙方未提前3個月通知甲方，乙方應向甲方支付當時月租金的三倍違約金。甲方可從乙方已支付的租金押金餘額中扣除上述違約金，不足部分由乙方另行交付。

退租是指乙方因自身原因決定提前解除租賃關係的行為，僅限於書面聲明。

(5)

乙方以房屋為住所登記的，乙方自租約終止之日起30日內未完成變更登記或註銷登記，或未向甲方提供登記證書複印件備案的，乙方應向甲方支付相當於當時月租金的違約金。

(6)

乙方有下列行為的，甲方有權要求乙方賠償其遭受的損失：

(1)

乙方及其員工和承包商在建築物或房屋的任何部分故意或過失的行為；

(2)

乙方違反或未能遵守本合同的任何適用條款；

(3)

乙方及其員工和承包商的其他行為將影響甲方和物業管理公司對建築物的正常運營和管理，除非乙方在收到甲方書面通知後24小時內做出合理解釋。

14.不可抗力

14-1	由於不可抗力原因，在租賃期內，如果物業或建築物的任何部分被毀或不適合研發和辦公，任何一方均有權書面通知另一方終止合同，任何一方均不追究違約責任。本合同自任何一方發出通知之日起終止。甲方應在合同終止之日起10個工作日內按合同第13條扣除相關費用後，向乙方退還乙方已預付的租金押金、不可抗力後租金及其他費用，但乙方須支付合同及補充協議規定的乙方不可抗力前應支付的全部費用。

14-2	上述不可抗力是指任何超出一方合理控制的不可預見的事件，即使當事人給予合理的注意也是不可避免的，包括但不限於地震、颱風、瘟疫、洪水、火災、風暴、潮汐或其他自然災害、已宣佈或未宣佈的戰爭、騷亂等。

15.終止合同

15-1	雙方約定，有下列情形之一的，可以書面通知另一方解除合同，違約方應向另一方支付當時月租金三倍的違約金。如果違約方也給對方造成損害，且違約金不足以支付損害賠償金的，仍需補足餘額。

(1)

甲方未按時交付房屋，且在乙方書面通知30天后仍不能交付房屋的；

(2)

甲方交付的房屋不符合合同附件Ⅱ約定的合同，導致租賃目的未能實現；或者甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全；

(3)

乙方未取得甲方書面同意改變房屋用途的；

(4)

乙方造成房屋主體結構損壞或者其他無法彌補的損壞；

(5)

乙方未經甲方書面同意並經有關部門批准，擅自改變物業規劃涉及的生產、使用性質的；

(6)

乙方未經甲方書面同意，未經安全生產監督、消防等有關部門許可，擅自增加、改造特種設備或者生產、管理、運輸、儲存、使用、處置危險化學品的；

(7)

乙方擅自將部分或全部房屋轉讓給第三方，或與第三方合併使用，或將房屋轉讓給他人出租或與他人交換房屋的；

(8)

乙方30天內未支付租金，在甲方書面通知後30天內仍不能支付租金。

15-2	因違反前款第(8)項規定，甲方有權保留房屋內的所有物品，直至乙方向甲方支付全部款項(包括違約金)為止。

15-3	雙方同意，有下列情形之一的，雙方均不承擔解除合同的責任。

(1)

依法提前收回房屋佔用面積內的土地使用權；

(2)

基於公共利益，依法徵用房屋；

(3)

房屋因城市建設被納入房屋拆遷許可範圍；

(4)

房屋損壞、遺失或已被認定為危險房屋；

(5)

甲方已通知乙方，房貸在出租前已確定，目前正在處置中。

16.陳述及保證

a)	甲方特此聲明並保證如下：

(1)

甲方擁有正式、有效地簽署和履行合同的所有必要授權，並擁有根據適用法律將房屋出租給乙方的所有必要權力和能力。

(2)

甲方簽署和履行合同不應構成違反適用法律或甲方與任何第三方簽訂的任何合同。

(3)

甲方保證房屋已按照適用法律(包括但不限於與安全和健康相關的法律和法規)建造並處於良好狀態，並對其擁有合法所有權。

b)	乙方特此聲明並保證如下：

(1)

乙方擁有正式、有效地簽署和履行合同所需的一切必要授權。

(2)

乙方具有合法的經營資格。在合同續簽期間，乙方將按照其營業執照的範圍從事經營活動，其經營活動必須符合國家法律法規的有關規定。

(3)

乙方承諾不向任何第三方披露合同中涉及的任何信息，包括但不限於租金價格。如果乙方的行為泄露了上述任何信息，甲方保留對乙方進行追溯性賠償的權利。

17.安全生產

17-1	乙方應嚴格遵守包括《上海浦東軟件園企業安全管理通知》在內的園區安全管理規範(詳見附件Ⅲ)，並對自身的安全管理負全責。乙方一旦發生安全事故，應立即有效地通知甲方，並在事故發生後提供書面報告，同時儘量避免或減少人員傷亡或財產損失。如事故情節嚴重，已造成或可能造成人員傷亡的，乙方還應依法直接向有關政府部門報告。

17-2	在本合同租賃期內，如乙方在上海浦東軟件園區內發生安全事故，甲方有權向乙方追償並解除合同。如果安全事故給甲方造成損失，乙方應賠償甲方。

17-3	乙方的安全記錄應作為乙方續簽、延長租賃(如有)等優先權利的參考。

18.其他條款

18-1	本合同在雙方簽字蓋章後立即生效。

18-2	本合同未完成事項，可由甲、乙方通過補充協議或條款訂立。補充協議、條款及補充條款是本合同不可分割的組成部分。合同中的文字及其補充條款、協議和附件中的空白處與印刷體具有同等效力。

18-3	雙方在簽訂合同時，應當明確各自的權利、義務和責任，願意嚴格按照合同約定履行義務。如果一方違反合同，另一方有權根據合同要求賠償。

18-4	甲乙雙方在履行合同期間，通過協商解決雙方的糾紛。協商不成的，雙方同意選擇下列方式(二)按照人民Republic of China的法律進行解決：

(1)

提交中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會仲裁；

(2)

向眾議院所在地人民法院提起訴訟。

18-5	本合同一式四份，甲方、乙方、商務部門、税務部門各執一份。所有這些都有相同的效果。

18-6	所有與合同登記有關的費用和税費(包括但不限於印花税)應由雙方按照人民Republic of China和上海市的規定承擔。

18-7	乙方有義務與甲方合作，完成以行業研究為目的的各種形式的非營利性研究活動，包括但不限於問卷調查、企業高管訪談和經濟數據收集。甲方不會將乙方提供的任何信息或數據用於行業研究以外的其他目的，也不會向任何與行業研究無關的第三方披露任何商業祕密。

附件一

房屋平面圖

附件二

房屋的現有裝修情況、附屬設施和設備狀況，以及甲方書面允許乙方進行的裝修和附加設施

附件III

上海浦東軟件園企業安全管理通知

根據《人民安全生產法Republic of China》、《上海市安全生產事故報告和調查處理條例》、《上海市安全生產條例》，為進一步加強上海浦東軟件園安全管理，切實保護園區人員生命財產安全，現將園區安全管理情況通報如下：

1.	園區內企業的安全管理責任

園區內公司應負責安全管理工作，包括公司租用的區域，在工作過程中，員工在工作期間或與工作相關的經歷中的安全管理，並承擔責任。

園區企業指派安全專員擔任第一安全聯絡員，負責租賃區的安全工作，並與上海浦東軟件園有限公司(以下簡稱普軟)進行聯絡。如果安全專員的職位發生變動，該職位的繼任者自動成為第一個安全聯絡員，或者由園區指派另一人並書面通知浦軟。

嚴格遵守與安全有關的法律、法規和規章，具備經營企業和行業所需的安全生產資質和條件。

經普軟公司書面批准，公司可轉租、轉租辦公用房的，應依據本通知內容與轉租人訂立安全管理協議，明確安全責任和管理要求。

日常作業的安全要求

建立以安全責任制為核心的安全管理規章制度。加強對供應商的安全教育和管理。加強對員工安全工作的日常教育和培訓。提供安全管理人員和設備。按照相關規定，制定安全標準，制定應急救援和疏散預案。

在出租人和設備安裝範圍內進行的改造，應當符合安全和消防安全的有關規定、規範和標準。根據國家和地方規定，施工和設備安裝需要進行驗收。

設施設備必須通過檢驗、試驗和驗收，並由訓練有素的合格人員操作。從事特種作業的人員必須具備相應的從業資格。按規定每年對設備和作業人員進行評審。

不得生產、儲存有毒、有害、易燃、易爆物品。

在指定區域裝卸貨物，做好現場安全監管保障工作。

嚴禁員工在上海浦東軟件園辦公區內住宿。

對發生事故或不安全的風險，要自查並及時整改。配合普軟公司和物業管理單位做好安全檢查和整改工作。

有關消防安全的規定

積極參與消防演練，配合普軟公司及物業管理單位。

在自己租用的區域內按照規定配備滅火器。按照規定設置要求，明確明顯的緊急疏散示意圖。始終保持疏散路線和出入口暢通。

嚴禁在非吸煙區吸煙。禁止違反規定使用明火。

禁止封鎖、關閉、佔用疏散通道和出入口。

4.	安全和交通安全的要求

提高員工的人身安全、財產安全、交通安全意識。妥善保管現金、證券等貴重物品，並設置更可靠的安全防範措施，防止被盜。

職工或者職工親屬所擁有的機動車，應當嚴格按照交通信號燈指示和交通標誌指示行駛。停車要遵守規範和規定。

如果發生任何突發事件或事故，包括但不限於安全生產、打擊犯罪、交通或治安方面，應儘快向浦軟報告。遇有緊急情況，應立即直接向警方、消防部門、救援部門等部門報告，事後向普軟公司報告。