附錄 99.1

草莓 FIELDS 房地產投資信託基金首次宣佈

2024 年季度 經營業績

印第安納州南部 本德2024年5月14日（新聞專線）——草莓田房地產投資信託基金公司（紐約證券交易所美國股票代碼：STRW）（“公司”） 今天公佈了截至2024年3月31日的季度經營業績。

財務 亮點

該公司董事長兼首席執行官莫伊什 古賓指出：“2024年是一個活躍的開端。該公司取代了與2023年8月收購印第安納州相關的主 租約；新的租約包括更高的租金，期限為10年 ，確保這些設施的租金穩定到2034年。印第安納州原設施的主租約也已續訂，自 4 月 1 日起生效^st，再延續 10 年。在交易方面，公司簽訂了幾筆小額交易，這些交易是用 資產負債表中的現金完成的。公司繼續尋找能為股東帶來豐厚回報的增值交易，無論是股價 還是股息。最後，公司保持紀律，並正在使用其多餘的現金來償還債務。”

2024 年第一季度季度經營業績：

截至2024年3月31日的三個 個月與截至2023年3月31日的三個月相比：

租金 收入：租金收入增長360萬美元，增長14.8％，主要是由於從印第安納州和德克薩斯州的 新租約中獲得的租金收入。這些增長被Landmark主租約收入的減少所抵消。

折舊 和攤銷：100萬美元的折舊增加或15.5％，與2023年8月收購 印第安納州設施相關的折舊有關，但被某些設備和個人財產在截至2023年3月31日的 季度至2024年3月31日的季度之間完全折舊所抵消。攤銷額的增加是由於2024年2月購買了2023年8月完成的印第安納州收購中包含的 房產的新主租約。

房地產投資減值損失 ：2023 年 2 月，我們在伊利諾伊州南部的一份主租約下的一處設施關閉。 的關閉是應租户的要求進行的，主要是出於效率方面的考慮。該設施是根據主租賃與 另外兩個設施一起租賃的。關閉並未導致根據主租約獲得的租金減少任何減少，這筆租金的支付沒有中斷 。由於關閉，該公司正在尋求出售該物業。由於該機構不再獲得作為熟練護理機構運營 的許可，公司註銷了其剩餘賬面價值。

淨利息 支出：利息支出增加290萬美元，增幅60.8％，主要與 D系列債券的額外利息支付有關，這是與2023年8月收購印第安納州設施相關的第二筆商業銀行貸款額度以及 公司商業銀行貸款額度浮動利率的上調。

淨 收入：淨收入從截至2023年3月31日的季度的410萬美元增加到截至2024年3月31日的三個月的590萬美元，這主要是由於租金收入的增加（扣除房地產税的增加）以及房地產 減值損失的下降被折舊和利息支出的增加所抵消。

分紅

2024 年 5 月 8 日，我們董事會宣佈 的現金分紅為每股 0.13 美元。股息將於2024年6月28日支付給截至2024年6月17日營業結束時的登記在冊的普通股股東 。

安全 Harbor 聲明

本新聞稿中的某些 陳述可能構成1995年《私人證券訴訟改革 法案》所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括所有不是歷史事實陳述的陳述以及有關我們 意圖、信念或預期的陳述，包括但不限於以下方面的陳述：未來融資計劃、業務戰略、增長 前景以及運營和財務業績；對分配和分紅支付的預期； 遵守和更改政府法規。

諸如 “預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“相信”、 “可能”、“將”、“會”、“可能”、“應該”、“尋求” 等詞語 以及類似的 表達，或這些術語的否定詞語，旨在識別此類前瞻性陳述。這些陳述基於 管理層當前的預期和信念，存在許多風險和不確定性，可能導致 的實際業績與預測、預測或預期的結果存在重大差異。儘管我們認為前瞻性 陳述所依據的假設是合理的，但我們無法保證我們的預期會實現。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響 或可能導致實際業績與我們的預期存在重大差異的因素包括 但不限於：(i) COVID-19 疫情和為防止其傳播而採取的措施以及對我們的業務 或租户業務的相關影響；(ii) 我們的租户履行和/或履行 三重義務的能力和意願我們與他們簽訂的淨租約，包括但不限於他們各自的義務對各種索賠、訴訟和責任進行賠償、辯護和 使我們免受損害；(iii) 我們的租户在經營我們租賃給他們的房產時遵守適用的 法律、規章和條例的能力；(iv) 我們的租户在租約到期時向我們續訂 租約的能力和意願，以及在租約到期時以相同或更好的條件重新部署我們的房產的能力 不續約，或者如果我們更換了現有租户，以及任何義務，包括賠償義務，我們可能會招致 與更換現有租户有關的 ；（v）是否有能力識別（a）符合我們 信貸和運營標準的租户，以及（b）合適的收購機會，以及以優惠條件向這些租户收購和租賃相應房產的能力；（vii）獲得足夠現金流以償還未償債務的能力；（vii） 准入進入債務和股權資本市場；(viii) 波動利率；(ix) 留住關鍵管理人員的能力； (x) 維持我們作為房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；（xi）美國税法和其他 州、聯邦或地方法律的變化，無論是否特定於房地產投資信託基金；（xii）房地產業務固有的其他風險，包括與環境問題和房地產投資流動性不足相關的潛在 負債；以及（xiii） “風險因素” 中包含的任何其他因素” 在我們於 2024 年 3 月 19 日發佈的 10-K 年度報告表中，包括該報告第一部分第 1A 項中標題為 “風險因素” 的部分 ，如我們向美國證券交易委員會提交的其他報告 可能會不時修改、補充或取代此類風險因素。

前瞻性 陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日。除非在正常履行公開披露義務期間，否則我們 明確表示沒有義務公開發布任何前瞻性陳述的任何更新或修訂，以反映我們預期 的任何變化或任何陳述所依據的事件、條件或情況的任何變化。

非公認會計準則 財務指標

關於本新聞稿 中使用的非公認會計準則財務指標的用處和侷限性的對賬表、 定義和重要討論可在下面找到。

關於 草莓田房地產投資信託基金

Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地產投資信託基金，從事熟練護理和某些其他醫療保健相關財產的擁有、收購、開發和租賃 。該公司的投資組合包括109個醫療機構 ，共有12,449張牀位，分佈在阿肯色州、伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、田納西州 和德克薩斯州。109 個醫療機構包括 99 個熟練護理機構、8 個輔助生活設施和兩家長期 急診醫院。

投資者 關係：

草莓 Fields REIT, Inc.

IR@sfreit.com

+1 (773) 747-4100 x422

來自運營的資金 （“FFO”）

公司認為，根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）使用的定義定義的運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）是衡量我們經營業績的重要非公認會計準則 補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求 直線折舊（陸地折舊除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少 。但是，由於房地產價值歷來是隨着市場和其他條件的上升或下降的，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營 業績的列報可能不那麼有用。因此，NAREIT創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充 指標，該指標不包括GAAP定義的淨收益 中的歷史成本折舊和攤銷等項目。FFO 定義為根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的收益或損失， 加上房地產折舊和攤銷。AFFO 的定義是 FFO，不包括直線租金、高於/低於市場的 租賃、非現金補償和某些非經常性項目的影響。我們認為，使用FFO，加上所需的公認會計原則陳述， 可以增進投資者對我們經營業績的理解，並使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。 我們認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用衡量標準，因為通過排除上述 的適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較我們在不同時期或與其他 公司相比的經營業績。

儘管 FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且被廣泛使用的指標，但它們並不代表來自運營的現金流 或公認會計原則定義的淨收益，在評估我們的流動性或經營 業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也沒有考慮與我們的房地產資產相關的資本支出相關的成本， 它們聲稱也沒有表明可用於為我們未來的現金需求提供資金的現金。此外，我們對FFO和AFFO的計算可能無法與 其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO相提並論，這些房地產投資信託基金沒有根據當前的NAREIT定義定義定義FFO，或者 對當前NAREIT定義的解釋或對AFFO的定義與我們的定義不同。

下表將我們對截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的FFO和AFFO的計算結果與同期淨收益（最直接可比的GAAP財務指標）進行了核對：

FFO 和 AFFO