工業租賃

由此而來

USCIF PINNACE 大廈 B 有限責任公司

（“房東”）

和

SOW GOOD INC.

（“租户”）

日期截至

2024 年 5 月 22 日

（“生效日期”）

1。開始... 4

2。基本租金和信用證... 4

3.額外租金... 8

4。改動... 12

5。利息，滯納金... 13

6。使用... 13

7。公用事業... 14

8。房東的維修和保養義務... 14

9。租户的維修和保養義務... 15

10。毀滅... 15

11。轉讓和轉租... 16

12。檢查... 18

13。跡象... 18

14。默認... 19

15。投降；擱置... 23

16。糾正租户違約的權利... 23

17。承擔風險並保持無害... 23

18。譴責... 24

19。保險... 25

20。抵押貸款... 26

21。留置權... 26

22。政府法規... 27

23。注意事項... 27

24。停車場... 27

25。所有權... 28

26。禁止反言證書... 28

27。房屋狀況... 28

28。故意省略... 29

29。個人財產税... 29

30。經紀業務... 30

31。可分割性... 30

32。危險物質... 30

33。其他... 31

附錄 A — 場所

附錄 B — 財產的法律描述

附錄 C — 工作信

附錄 D — 規章制度

附錄 E — 暖通空調維護合同

附錄 F — 搬出條件

附錄 G — 續訂選項

工業租賃

本工業租賃（本 “租約”）是在《基本租賃條款》第 2 項所述的房東與《基本租賃條款》第 1 項所述的租户之間簽訂的。

房屋租賃

房東特此向租户租賃，租户特此向房東租用《基本租賃條款》第 3 項所述的某些場所（“場所”），如附錄 A 所附圖紙所示。房屋位於《基本租賃條款》第 4 項所述的建築物內，但須遵守此處規定的所有條款和條件。建築物位於該特定土地上，在《基本租賃條款》第5項中有更具體的描述，還通過景觀美化、停車設施和其他改進、固定裝置、公共區域和附屬物品（此處有時稱為 “附加設施”）進行了改善。

基本租賃條款

本租約由上述介紹性段落和基本租賃條款、標準租賃條款（“標準租賃條款”）（包括以下第1段至第33段組成）以及以下證物和附錄組成，所有這些證物和附錄均通過本提法納入此處：

附錄 A：場所

附錄 B：法律描述

附錄 C：工作信

附錄 D：規章制度

附錄 E：暖通空調維護合同

附錄 F：搬出條件

附錄 G：續訂選項

如果《基本租賃條款》的規定與《標準租賃條款》的規定之間存在任何衝突，則以標準租賃條款為準。

標準租賃條款

1。開始

(a) 本租約的初始期限應為基本租賃條款第7項所示的期限，從2024年5月22日（“生效日期”）開始。除非根據本協議的規定提前終止，否則本租約的初始期限應為基本租賃條款第7項中顯示的期限。本租約應是一項具有約束力的合同義務，自房東和租户簽署本租約時起生效，無論租賃期限的開始時間較晚。房東和租户以書面形式延長的初始期限應稱為 “租賃期限”。

(b) 如果生效日期延遲或未按基本租賃條款第8項規定的日期生效，則本租約不得無效或無效，房東也不應對由此造成的任何損失或損害向租户承擔責任。如果生效日期延遲，則第9項中規定的到期日應延長至租賃期限持續的月份的最後一天（“到期日”）。

(c) 租户在開始日期之前對房屋的任何佔用（“提前佔有”）都將受租户在本租約下的所有義務的約束（除非租户在房屋開始運營之前，在提前入住期間沒有義務支付基本租金）。租户應向房東提供保險憑證的副本，在進入房屋之前，在所有方面都遵守本租約的條款，根據本租約要求提供的所有保險。租户特此向房東及其承包商、代理人、員工和經理免除所有關於人員或財產損失、損害或傷害的索賠，包括但不限於據稱在早期佔有期間發生的任何產品庫存。由於施工和其他活動仍在進行中，房東在任何早期佔有期間均不對房屋的安全做出任何陳述或保證。在早期佔有期間，租户應與房東和房東的承包商協調其在房屋中的活動。

2。基本租金和信用證

(a) 租户應以基本租金的形式向房東支付基本租賃條款、額外租金（以下定義）第10項中規定的金額和金額，以及租户在租賃期內根據本租約向房東支付的任何其他金額（統稱為 “租金”），在每個日曆月的第一天或本租約中另有規定，不得抵消或扣除基本租賃條款第15項中規定的地址。此處使用的 “租賃月” 一詞是指期限內的每個完整日曆月。租賃期內任何部分租賃月份的租金均應按每日津貼計算；如果開始日期不在日曆月的第一天，則從開始日期到下一個日曆月第一天期間的租金應計入租賃月份的應付租金分期付款。所有應計租金應在租賃期限到期或提前終止後繼續有效。租户執行本租約後，應按月支付第1個月的基本租金（如基本租賃條款第10項所述）。

(b) 信用證。

(i) 租户應在生效日當天或之前向房東交付一份無條件、乾淨、不可撤銷的信用證（“L-C”），金額見下文第2 (b) (iii) 段（“L-C”）（“信用證金額”），該信用證應由貨幣中心、有償付能力和國家認可的銀行簽發（一家接受存款、維持賬户、在德克薩斯州設有辦事處負責談判信函的銀行）信貸，其存款由聯邦存款保險公司保險）是房東合理接受的（此類經批准的髮卡銀行在此處稱為 “銀行”），哪家銀行必須（i）標普長期評級為A（或更高），標準普爾短期評級為A-1（或更高），或（ii）穆迪長期評級為A2（或更高），穆迪短期評級為P-1（或更高）（統稱為 “銀行信用評級門檻”），且該L-C的形式應為房東合理接受。租户應支付所有費用、積分和/或

租户在獲得信用證時產生的費用。L-C 應 (i) 即期 “可贖回”，不可撤銷且無條件地，(ii) 在自本租約之日起的期限內，其有效期從本租約之日開始，一直持續到到期日後不少於 90 天（“L-C 到期日”）的日期（“L-C 到期日”），租户應至少向房東交付六十份新的信用證或續訂或延期證書（60) 房東持有的信用證到期前60天，房東無需採取任何行動，(iii) 房東可以完全轉讓，其繼承人和受讓人，（iv）允許部分提款和多次出示和抽獎，以及（v）在其他方面受跟單信用證統一慣例（1993-Rev）、國際商會出版物 #500 或國際備用證慣例-ISP 98、國際商會出版物 #590 的約束。如果發生或適用以下任何情況，房東或其當時的管理代理人有權提取不超過信用證面額的款項：(A) 根據本租約的條款和條件，該款項應歸房東並未支付（超出任何適用的通知和補救期），或者（B）租户已根據《美國破產法》或任何州破產法提交了自願申請（統稱 “《破產法》”），或（C）已根據《破產法》對租户提交了非自願申請，或（D）租約在租户根據《破產法》提交自願申請或根據《破產法》向租户提交非自願申請後，根據《美國破產法》第365條被拒絕或被視為被拒絕，或者（E）銀行已通知房東在L-C到期日之前不會續訂或延期，或者（F）租户被置於破產管理或保護之下，或受其約束聯邦或州法律規定的類似程序，或（G）租户為債權人的利益執行轉讓，或 (H) 如果 (1) 該銀行的任何惠譽評級（或惠譽評級已不復存在的其他類似評級）已降至銀行的信用評級門檻以下，或（2）銀行的財務狀況出現重大不利變化，且租户未能向房東提供在所有方面均符合本第2 (b) 款要求的替代信用證（包括，但不限於本第 2 (b) (i) 款）中對發證銀行提出的要求，具體而言，在適用的信用證金額，在房東提出書面要求後的三十 (30) 天內（儘管本租約中有任何相反的規定，但沒有其他通知、補救措施或寬限期適用）（前述各項均為 “L-C 抽獎活動”）。無論租户是否對房東提取信用證的權利提出異議，銀行都應兑現信用證。如果租户轉讓了其在本租約中的權益（無論此類轉讓是否需要房東的同意），則房東接受受讓人的任何替換或替代信用證均須經房東事先書面批准，房東應根據房東的合理自由裁量權在三十（30）天內向房東支付房東的合理律師費計費。

(ii) 租户特此承認並同意，房東簽訂本租約的實質性依賴於房東在任何L-C抽獎活動發生時提取LC的能力。如果發生任何L-C抽獎活動，房東可以但沒有義務這樣做，並且無需通知租户（與上述第2 (b) (i) (H) 段規定的L-C抽獎活動有關的除外），部分或全部提款來糾正任何此類L-C抽獎活動，並補償房東遭受或房東合理估計的任何種類或性質的損失將維持因租户違反或違約本租約或其他L-C抽獎活動而造成的損失，並補償房東因以下原因引起或發生的任何和所有損失與本租約的終止有關。房東對 L-C 或其任何部分的使用、使用或保留，不得妨礙房東行使本租約或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，意在不要求房東首先根據 L-C 提起訴訟，此類信用證不應限制房東可能有權獲得的任何賠償。租户同意並承認（i）L-C構成房東與銀行之間單獨的獨立合同，（ii）租户不是該合同的第三方受益人，（iii）租户在LC或其收益中沒有任何財產權益，（iv）如果租户根據《破產法》的任何章節成為債務人，則租户被置於破產管理或保管之下，或者發生破產管理事件，保管權或租户或代表租户申請破產，既非租户、任何受託人，也非租户的破產遺產應有權通過適用《美國破產法》第502（b）（6）條或其他方式，限制或限制房東對LC或其收益的索賠和/或權利。

(iii) 信用證金額；租户對信用證的維護；違約賠償金。

(A) L-C 金額最初應等於《基本租賃條款》第 14 項中規定的金額。

(B) 在遵守本第 2 (b) (iii) 款的條款和條件的前提下，信用證金額應按以下方式減少：

(C) 信用證金額的減少受以下每個條件（統稱為 “減免條件”）的約束：

(1) 截至減免日，不存在違約事件；以及

(2) 租户的季度財務報告（定義見下文）證明，租户的利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）是根據公認會計原則確定的，按連續十二（12）個月計算，等於或大於10,000,000.00美元（“息税折舊攤銷前利潤條件”）。

(D) 如果租户有資格獲得信用證減免，則租户有權通過向房東交付 (x) 對現有 L-C 的修正案（形式和內容為房東合理接受），將信用證金額修改為本第 2 (b) 款當時要求的金額，或 (y) 一份全新的信用證（採用本協議中另有要求的形式和內容）來減少信用證金額第 2 (b) 段）中當時根據本第 2 (b) 款要求的 L-C 總金額。如果租户的季度財務報告在任何時候反映租户不再滿足息税折舊攤銷前利潤條件，則租户必須在房東書面通知後的三十（30）天內交付金額等於1,000,000.00美元的新信用證，在這種情況下，本第2（b）款的規定將再次適用。

(E) 如果由於房東提取了全部或任何部分信用證，LC的金額應低於LC金額，則租户應在此後的五（5）個工作日內向房東提供金額等於缺額的額外信用證，任何此類額外信用證均應符合本第2（b）款的所有規定。租户還承諾和保證，它不會轉讓或抵押LC或其任何部分，並且房東及其繼任者或受讓人均不受任何此類轉讓、抵押、企圖轉讓或企圖抵押的約束。在不限制上述規定的一般性的前提下，如果信用證的到期日早於信用證到期日，房東將接受續訂（此類續訂信用證應在信用證到期前九十（90）天內生效並交付給房東），該信用證不可撤銷，並按照與到期日相同的條款通過信用證到期日自動續訂 L-C 或房東根據其合理的自由裁量權可能接受的其他條款。如果未及時續訂信用證，或者租户未能按照本第 2 (b) 款的規定維持信用證的金額和條款，則房東有權根據本第 2 (b) 款的條款向銀行出示信用證，房東可以將信用證的收益用於抵押租户根據本租約應支付的未支付和/或未支付的任何租金對於房東遭受的所有損失和損害或房東合理估計因任何違約或違約而遭受的所有損失和損害本租約下的租户。在這種情況下 (I) 任何未使用的收益應構成房東的財產（而不是租户的財產，或者如果是承租人或代表租户申請破產，則構成此類破產、保管或租户的破產財產），無需與房東的其他資產分開，並且（II）房東同意在三十（30）內向租户付款在租户到期日後的幾天內，房東收到的信用證的任何收益金額，但不適用於租户根據本租約應支付的任何租金在到期或用於支付房東因任何違約或違約而遭受的任何損失和/或損害賠償時（或房東合理估計將遭受的任何損失和/或損害賠償）時未支付

本租約下的租户；但是，如果租户在 L-C 到期日之前提交了自願申請，或者租户的任何債權人根據《破產法》向租户提交了非自願申請，則在此類破產或重組案件中解決了與本租約付款有關的所有優惠問題或此類破產或重組案件解決之前，房東沒有義務按未使用的信用證收益金額支付此類款項被解僱了。

(iv) L-C還應規定，房東可以在不通知租户的情況下隨時將其在L-C中的全部或任何部分權益轉讓（一次或多次）給另一方、個人或實體，無論此類轉讓是否來自或作為房東轉讓其在本租約中的權利和利益的轉讓的一部分。如果房東在本租約下的權益發生轉讓，房東應將全部或部分信用證轉讓給受讓人，然後，在雙方未達成任何進一步協議的情況下，租户應免除房東的所有責任，並同意本協議的規定適用於向新的次級房東轉讓或轉讓上述信用證的每一次轉讓或轉讓。對於房東對信用證的任何此類轉讓，租户應自行承擔費用和費用，簽署並向銀行提交進行此類轉讓所需的合理必要申請、文件和文書，租户應負責支付銀行的轉賬和手續費；前提是，房東有權（自行決定），但沒有義務代表房東支付此類費用租户的，在這種情況下，租户應在租户付款後的十（10）天內向房東償還款項收到房東為此開具的發票。

(v) 房東和租户 (1) 承認並同意，在任何情況下，根據適用於商業背景下保證金的任何法律，在任何情況下都不得將信用證或其任何續訂或替代品或其任何收益視為或被視為 “保證金”，無論該條款現已存在還是將來可能被修改或繼續（“保證金法”），(2) 承認並同意 L-C (包括其任何續期或其替代品（或其任何收益）均不打算用作保證金，而且《保證金法》不適用或與之無關，並且（3）放棄任何此類當事方現在或將來可能擁有的與《證券存款法》有關或由此產生的任何和所有權利、義務和義務。租户特此不可撤銷地放棄和放棄任何現行或將來生效的法律的規定，這些法律規定（x）規定房東必須退還租約保證金的時限，和/或（y）規定房東或分區房東只能從保證金中申請補救拖欠租金、修復租户造成的損壞或清理房屋所需的合理款項，它雙方同意，房東還可以申請本第 2 (b) 款中規定的款項以及合理必要的款項，用於（A) 向房東賠償因租户違反本租約而造成的任何損失或損害，包括房東在本租約終止後遭受的任何損失，和/或 (B) 賠償房東因本租約終止而產生或與之相關的任何和所有損失。

(vi) 無論租户和房東之間是否就房東提取全部或任何部分的權利存在任何爭議，租户同意在房東 “提取” 全部或任何部分房東之前或之後，不以任何方式干涉向房東支付LC的收益。本租約的任何條件或條款均不得被視為使信用證具有條件，從而為銀行未能及時兑現該信用證的提款提供理由。租户不得要求或指示任何信用證銀行不支付根據該信用證開出的即期匯票。

(vii) 租户因不當出示或支付根據任何信用證提取的即期匯票而獲得的唯一補救措施是有權向房東退還任何不當出示或濫用所得款項的現行匯票的款項，以及合理的利息和合理的實際自付律師費，前提是在退款時，租户將此類信用證的金額增加到該金額（如果有）則是本租約的適用條款所要求的。租户承認，出示根據任何信用證提取的即期匯票，或銀行支付根據該信用證提取的即期匯票，在任何情況下都不會對租户造成金錢損害賠償無法彌補的損害，因此追回金錢賠償將是適當的補救措施。在這種情況下，租户有權獲得上述退款，房東應

租户未能在提出要求後的十（10）個工作日內支付此類款項，則有權從下一期基本租金中扣除相應金額及其合理利息。

(c) 雙方同意，出於本協議下的所有目的，應規定房屋和建築物包含基本租賃條款第3項所述的可出租面積的平方英尺數。

(d) 通過定期支付租户在預計運營費用中的比例來支付運營費用的規定以及此類付款的年終調整旨在轉嫁給租户，並向房東償還租户按比例分攤的本租約第3段所述性質的所有成本和支出。

3.額外租金

(a) 租户應作為額外租金向房東支付租户按比例分攤的運營費用（定義見下文），作為額外租金，房東為房東或代表房產產生的運營費用。

(b) 根據第2（c）段的規定，“租户的按比例分攤比例” 是基本租賃條款第12項中描述的百分比。租户在未明確歸因於建築物的運營費用（“公共區域運營費用”）中的比例應為基本租賃條款第12項中顯示的百分比。租户在歸屬於建築物的運營費用（“建築物運營費用”）中的比例應為《基本租賃條款》第12項中顯示的百分比。房東應自行決定哪些運營費用是公共區域運營費用、建築物運營費用或完全由租户承擔的費用。

(c) “運營費用” 是指房東在租賃期內或可分配給租賃期內與建築物和財產的運營、所有權、管理、維修或維護有關的所有成本、費用和義務，包括但不限於以下內容：

(i) 税收。此處使用的 “税收” 一詞是指對（a）財產，（b）房東在財產中的任何權益，（c）房東從房產中獲得的租金或其他收入的權利，和/或（d）房東租賃房屋的業務徵收或徵收的任何形式的税收或評估，無論是一般性的、特殊的、普通的還是特殊的。税收包括（i）任何特許經營税、利潤税、許可費、商業租賃税、消費税、改善債券或債券、徵税或税收；（ii）任何取代或補充上述任何 “税收” 的税收或收費，以及（iii）房東在抗議或質疑任何徵收的評估或任何税率時產生的任何費用、支出或成本（包括律師費、專家費等）。“税收” 一詞還應包括因財產或建築物所有權變更、本租約的執行或其任何修改、修訂或轉讓而產生的任何增加。在本租約期限之前或之後開始的納税年度的税款應按比例分配，使其與相應的生效日期或到期日一致。税收應明確包括（i）V.T.C.A. 税法第171.0001條及其後各節規定的特許經營税，該特許權税可能會不時修改或重新修改，以及（ii）由於德克薩斯州財產税改革而對房東和/或財產徵收的任何新税，以代替或取代對財產徵收的任何從價税。租户按比例分攤的税收份額的估計每月金額載於基本租賃條款的第13項，該金額可能會根據此處的規定增加。

(ii) 保險。保險應包括但不限於責任保費、財產損失、火災、工傷補償、地震、恐怖主義、風能和/或颶風、租金以及房東認為為房東運營財產或與房東運營財產有關而必需的任何及所有其他保險（以下統稱為 “保險”）。此外，如果租户對房屋的使用導致房東的任何保險費增加，則租户應根據要求向房東支付相當於增加的保險費的額外租金。此類保險金應是租户根據本租約第19段必須承擔的所有保險費的補充。租户按比例分攤的保險份額的估計每月金額載於《基本租賃條款》第13項，該金額可能會根據此處的規定增加。

(iii) 公共區域維護。公共區域維護費用（以下簡稱 “CAM”）是指房東在建築物和財產的運營、所有權、管理、維修和必要時更換方面產生的任何和所有成本、費用和義務，包括但不限於以下內容：

(A) 公共區域的運營、維修、維護和更換狀況良好，包括停車場、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、人行道、公園大道、車道、景觀區域、條紋、保險槓、灌溉系統、排水系統、照明設施、圍欄和大門、外部標誌和租户名錄；

(B) 為公共區域服務的水、煤氣、電、電話和其他公用事業；

（C）垃圾處理、清潔服務、除雪、物業管理（不超過財產總收入的百分之三（3％））和安全服務；

(D) 為維護、維修和更換公共區域和建築物預留的儲備金；

(E) 環境監測和保險方案;

(F) 每月攤還公共區域和建築物的資本改善費（受本租約的其他條款約束）。任何給定資本改善的月度攤銷額應為（i）商數的總和，方法是資本改善成本除以房東對此類改善的使用壽命的月數的估計，再加上（ii）等於資本改善成本的金額乘以12％或法律允許的最高年利率中較低值的1/12；以及

(G) 建築物的維護，包括但不限於粉刷、填縫以及建築構件的維修和更換，包括但不限於屋頂、電梯、火災探測和自動噴水滅火系統（受本租約其他條款約束）。

基本租賃條款第13項列出了租户按比例分攤的CAM份額的估計每月金額，該金額可能會根據此處的規定增加。應適當調整項目實際佔用率低於物業可出租面積百分之百（100%）的任何日曆年的運營費用，以反映該期間物業現有可出租面積的百分之百（100%）的佔用率。

(iv) 以下物品應排除在CAM之外：

(A) 租賃佣金、律師費、費用和支出以及與為房產的租户或潛在租户租賃、翻新或改善房產空置空間相關的其他費用；

(B) 翻新或以其他方式改善或裝飾、粉刷或重新裝修租户空間或空置空間所產生的成本（包括許可費、執照費和檢查費）；

(C) 房東向租户出售給租户的任何服務的費用，房東有權獲得這些租户的報銷，例如根據與該租户或其他居住者的租約應支付的基本租金和運營費用之外的額外費用或租金；

(D) 財產的任何折舊或攤銷，除非本協議明確允許；

(E) 由於房東違反與財產有關的法律而產生的費用；

(F) 債務利息或任何抵押貸款或信託契約或任何其他借款債務的攤銷付款；

(G) 租户在CAM以外向房東報銷的所有物品和服務；

(H) 由火災、暴風雨或其他通過保險或報銷所得支付的工程引起的維修或其他工作（不包括任何免賠額）；

(I) 因為 (i) 為潛在租户談判租賃條款，(ii) 與現有租户談判終止或延長租約，或 (iii) 僅就向該租户收取應向房東收取租金或其他款項而對任何其他特定租户提起的法律費用；以及

(J) 因物業原始設計或結構中的任何缺陷而直接導致的維修。

(v) 為了根據第3（c）款計算租户按比例分攤的運營費用份額，計算2025年之後每個日曆年租户按比例分配的運營費用份額中可能包含的可控運營費用金額（定義見下文）的最大增幅度應限制為每個日曆年的累計複合7％。但是，房東因上述限制而未收回的任何運營費用增加應在租賃期內（受上述限制約束）在必要的範圍內結轉到下一個日曆年，直到房東完全收回為止。“可控運營費用” 是指房東合理控制範圍內的所有運營費用；因此，不包括税款、保險、公用事業和為遵守政府要求而產生的成本、安保、管理費以及房東合理控制範圍以外的任何其他費用。

(d) 支付額外租金。房東有權每月或每季度為租户開具發票，以支付租户在本租約下應支付的實際運營費用中按比例分攤的份額；租户應在收到該發票後的三十（30）天內作為額外租金向房東支付租户開具發票的金額。或者，根據房東的選擇，房東有權根據房東的合理估計，每月向租户開具發票，以支付租户按比例分攤的運營費用。租户預先向房東支付的任何款項均不計入利息。在每個日曆年或物業財政年度結束時，房東應向租户提交一份報表，説明租户的實際按比例分攤的運營費用與租户向房東支付的每月付款總額之間的差額（“運營費用報表”）。然後，租户應在收到上述報表後的三十（30）天內向房東全額支付租户實際債務與租户估計付款總額之間的任何差額；相反，如果租户的預估付款超過租户的實際債務，則房東應將多付的款項退還給租户或將多付的款項記入來年的租户每月債務。如果本租約在賬單期結束以外的日期到期，則租户對拖欠房東的任何款項的義務應在租賃期限到期後繼續有效，並應在準確確定租約後向租户開具發票，或者根據房東的選擇，房東應合理估算此類金額，以反映本租約在該計費期內的有效期。

(e) 房東在 (i) 交付本第 3 款所述的任何估算值或報表，或 (ii) 計算或計費租户按比例分配的運營費用份額方面的任何延遲或未能構成其放棄要求增加租金的權利，也不得以任何方式損害租户根據本第 3 款承擔的持續義務（儘管有上述規定，但税收方面的除外），租户不對任何短缺負責在發生相同情況的日曆年後的365天內計費）。如果對根據本第 3 款應付的任何運營費用發生任何爭議，租户、租户高級管理人員或租户的註冊會計師（但是（a）在任何情況下，租户都不得僱用或僱用根據本款規定獲得報酬或報酬的會計師事務所或任何其他人員對房東進行審計，後者應在應急基礎上獲得報酬或報酬；

(b) 如果租户僱用或僱用獨立方進行此類審計，租户應向房東提供約定書的副本）應有權在合理的時間內在房東的會計辦公室檢查房東的會計記錄。如果在進行此類檢查後，租户仍對此類運營費用提出異議，則應根據租户的書面要求，由房東和租户共同同意的獨立註冊會計師出具關於所有運營費用的適當金額以及租户應付或應付金額的證明。如果房東和租户無法共同商定獨立的註冊會計師，則雙方同意，房東應選擇一名獨立的註冊會計師對租户在所述期間應繳的所有運營費用按比例分攤的適當金額進行認證；但是，該註冊會計師不得是房東對租户目前反對的所有運營費用進行初步計算的會計師。此類證明對所有當事方均為最終和決定性的。如果認證表明租户在相關期間多付了租户按比例分攤的運營費用，則房東應將超額部分計入租户下一次支付的此類費用，相反，如果租户少付了租户按比例分攤的運營費用，則租户應立即向房東支付此類額外費用。租户同意支付此類認證和相關調查的費用，除非確定房東的原始陳述錯誤超過百分之五（5％），在這種情況下，房東將向租户償還與之相關的實際和合理費用（不超過5,000.00美元）。如果在向租户交付運營費用報表後的一百八十（180）天內沒有以書面形式向房東提出任何索賠或爭議，則租户放棄對與本第3款規定的租户按比例分攤的運營費用份額或額外租金有關的任何問題提出異議的權利。儘管如此，租户仍應嚴格保密房東的所有會計記錄，不得向租户的專業諮詢代表（例如租户的員工、會計師、顧問、律師和顧問）以外的任何其他個人或實體披露相同的信息，他們同意同樣維護此類財務信息的機密性。

(f) 房東和租户同意，本租約中用於確定租户支付的費用、金額和額外租金的每項條款在商業上都是合理的，就每項費用或金額而言，均構成《德克薩斯州房地產法》第93.012條（費用評估）所指的 “計算費用的方法”，因為該條款現已存在或今後可能經過修訂或繼續。

(g) 本第 3 款的條款和規定在本租約到期或提前終止後繼續有效。

4。改動

(a) 在遵守本租約其他條款的前提下，房東應將房屋交付給租户，租户同意在現有 “原樣”、“現狀” 和 “儘管有缺陷” 的情況下接受房東的房屋，房東沒有義務在整個租賃期內翻新或以其他方式改善房屋（除非此處另有規定）；但是，儘管有前述規定，但房東沒有義務翻新或以其他方式改善房屋本租約規定的唯一施工義務載於本協議附錄C的工作信函。儘管如此，房東保證（但不代表）為房屋提供服務的機械、電氣、管道和暖通空調系統在開工之日將處於良好的運行狀態。

(b) 未經房東事先書面同意，租户不得對房屋或財產進行任何改動、增建或改進（“改建”），不得無理拒絕；但是，租户有權在租賃期內的任何時候，無需房東事先書面同意，對房屋進行表面的、非實質性的和非結構性的改造，費用不得超過五萬美元（50美元）,000.00）在六個月內進行的任何一次或一系列相關變更中期限（前提是租户不得分階段對房屋進行任何改進、改建或增建作為顛覆本條款的手段）。儘管如此，未經房東事先書面同意或批准，租户不得對房屋進行任何改動（i）會對建築物的機械、電氣或供暖、通風或空調系統產生不利影響，或（ii）對建築物結構產生不利影響，或（iii）從房屋外部可以看到的改動，或（iv）會導致屋頂或地板穿透或刺穿此類變更（同意或批准應由房東全權承擔），以及絕對的自由裁量權）。儘管有上述規定，租户可以自行安裝租户認為必要的商業裝置，只要這些貿易裝置不滲透或幹擾，租户可以自行承擔費用和費用

屋頂、外牆或底層地板提供的結構完整性和支撐。所有此類貿易固定裝置均應由房東批准的合格承包商建造和/或安裝（不得無理拒絕、限制或延遲批准），以良好和工人般的方式建造和/或安裝，並遵守所有適用的政府和準政府法律、法令和法規以及房東保險公司的所有要求。

(c) 在本租約到期或提前終止時，租户應拆除租户在房屋內安裝的所有貿易裝置和任何其他改建物；拆除後，租户應將房屋恢復到與租户收到時基本相似的狀態；但是，不得要求租户拆除以下任何改動：(i) 本租約中規定不需要房東同意；和/或 (ii) 房東沒有特別要求的任何改動在房東對租户的任何書面同意中，明確將其移除租賃期的結束。在任何情況下，房東均無權使用租户的任何商業固定物；而且，除非本租約中另有規定，否則租户將在本租約終止時拆除此類貿易固定物，前提是租户修復此類拆除造成的任何損壞。如果租户沒有及時移除此類財產，則應最終推定租户已根據房東的選擇（i）在沒有補償的情況下將此類財產轉讓給了房東，或（ii）放棄了此類財產，房東可以以任何方式處置或儲存其中的任何部分，費用由租户自行承擔，但不放棄房東向租户索取因租户未能拆除財產而產生的所有費用的權利，也無需對租户或任何人承擔任何責任另一個人。房東沒有義務成為任何此類個人財產的受託人。如果房東選擇放棄，租户應根據要求向房東支付處置所產生的任何費用。

(d) 租户應保持房屋、建築物和財產不受因租户或承租人產生的任何改動、已完成的工作、提供的材料或義務而產生的任何和所有留置權。如果租户在授予任何此類留置權後的十 (10) 天內不得通過以房東可接受的形式支付或張貼保證金來使該留置權記錄在案，則房東有權但沒有義務通過其認為適當的方式解除該留置權（包括支付引起該留置權的索賠或對引起該留置權的索賠進行辯護）；在在這種情況下，租户應向房東以及所有房東償還房東為此支付的所有款項的費用和開支，其利息按違約利率（定義見下文）計算，租户應賠償所有房東受保人（定義見下文），併為其辯護，使其免受任何此類索賠造成的任何損害、損失或費用。本段中包含的租户對房東的賠償應在本租約到期或提前終止後繼續有效。房東的此類權利應是此處或法律規定的所有其他補救措施的補充。

5。利息，滯納金。

(a) 如果房東在到期日起五（5）天內未收到租户根據本協議應支付的任何月租金分期付款或任何其他款項，則應按默認利率從到期日起至付款之日起計利息。根據本租約條款，所有利息以及根據下文第5（b）段徵收的任何滯納金均應視為租户應向房東支付的額外租金。本租約中使用的 “違約利率” 一詞是指（A）富國銀行不時宣佈的利率，或者，如果富國銀行不復存在或停止公佈此類利率，則指在該州運營的最大（以存款衡量）特許銀行不時宣佈的利率作為 “最優惠利率” 或 “參考利率”，加上百分之五（5％），或（B) 適用法律允許的最高利率。

(b) 租户承認，除利息費用外，租户延遲向房東支付根據本租約應付的任何每月分期付款的基本租金、額外租金或其他款項，將導致房東承擔本租約未設想的費用，此類費用的確切金額極其困難且不切實際。此類其他費用包括但不限於任何抵押貸款（定義見下文）或以房產、建築物或財產為抵押的相關貸款文件的條款，可能向房東收取的手續費、行政和會計費用以及滯納金。因此，如果房東在到期日之前未收到租户每月分期支付的任何基本租金、額外租金或任何其他款項，則租户應向房東額外支付逾期金額的百分之五（5％）作為滯納金，但在任何情況下都不得超過法律允許的最高滯納金。雙方同意，此類滯納金是對房東因租户上述任何延遲付款而產生的費用的公平合理估計，而滯納金和利息的支付是不同的，因為支付利息是為了補償房東因以下原因而產生的手續、管理和其他費用：

租户的拖欠款項。接受逾期費用或利息不應構成對租户逾期金額違約的豁免，也不構成房東根據本租約、現行或以後有效的法律或衡平法或衡平法行使任何其他權利和補救措施。儘管如此，在房東向租户發出此類違約書面通知五天後，不得對租户在到期時付款的任何 12 個月內首次發生（但不包括任何後續事件）收取上述滯納金。

6。使用。

(a) 房屋只能用於《基本租賃條款》第17項中規定的目的，不得用於任何其他目的。房東有權自行決定拒絕同意對房屋的允許用途進行任何變更。

(b) 未經房東事先書面同意，禁止在外部存放，包括但不限於直接運輸、碼頭存放、卡車過夜存放和其他用於隔夜儲存的車輛。租户應獲得租户計劃使用房屋所需的所有許可證和許可證，費用和費用由租户自行承擔。租户應遵守適用於房屋使用的所有現行和未來政府法律、法令和法規，以及房東保險公司的所有要求。租户不得允許任何令人討厭或難聞的氣味、煙霧、灰塵、氣體、噪音或振動從房屋向外散發。租户不得接收、儲存或以其他方式處理任何易爆或高度易燃的產品、材料或商品。

(c) 租户同意從房屋採購、維護和持有租户正當合法開展業務所需的所有政府執照和許可證（如果有），並由租户自行承擔，供房東檢查。租户同意不使用、改造或佔用房屋，也不允許違規使用、改造和佔用房屋，租户同意使用和佔用房屋，並按照：(i) 現在或以後生效的任何法律、法規、分區限制、條例、規章、命令和裁決以及任何要求使用和佔用房屋，租户同意使用和佔用房屋，並促使房屋被使用和佔用：承保人、保險機構或正式組建的對房屋、建築物或財產具有管轄權的公共機構現在或將來生效的，（ii）保險服務辦公室和任何其他類似機構的要求，（iii）為建築物簽發的佔用證書，以及（iv）影響房屋、建築物和/或財產的使用、佔用或改建的任何記錄在案的契約、條件和限制以及類似的監管協議（如果有）。租户同意遵守本租約附錄D中提及的規章制度。租户同意不使用或允許將房屋用於任何非法或不合理的令人反感的目的。租户同意不在房屋外放置或儲存任何物品或材料，也不會在房屋內、地下或周圍或物業內的其他地方造成、維護或允許任何滋擾或浪費。租户不得使用或允許將房屋用於住宿、洗澡或洗衣服。

(d) 租户對房屋的任何部分施加重量不得超過該區域指定（且法律允許）承載的結構樓面負荷（每平方英尺面積），也不得以其他方式使用超過其容量或以任何其他可能損壞該系統或建築物的方式使用任何建築系統。租户不得在房屋內創造密度大於（i）每1,000平方英尺可出租區域五（5）人，或（ii）法律允許的最大密度中較小值的工作環境。

7。公用事業。

房東同意為房屋提供水、煤氣、電力和下水道連接。租户應支付租户在房屋內使用的所有煤氣、電、水和下水道，以及與之相關的任何税款、罰款、附加費等，租户應對與其持續運行有關的所有維護和設備負責，包括但不限於所有電燈泡和燈管。在任何情況下，房東均不對為該物業提供服務的任何公用事業的中斷或故障承擔任何責任。房東可能會導致租户使用的任何公用事業單獨計量或由提供商直接向租户收費，費用由租户承擔。租户特此放棄任何允許因中斷、未能或無法提供任何服務而終止本租約的現行或未來法律、法令或政府法規的規定。在不違反第10段和第18段的前提下，如果由於房東或其任何代理人、僱員或承包商的疏忽或故意不當行為（“服務中斷”）而導致房屋（或其一部分）出現任何故障或中斷

房屋）不可租用或無法進入，租户使用房屋（或其不可租用或無法進入的部分）連續五個工作日（“資格期限”），則基本租金應根據自資格期最後一天之後的第二天開始並在該期限內持續的房屋部分按比例減免該處所或其適用部分變得不可租用或無法進入，也未被他人使用由於此類服務中斷而導致租户；前提是，為了有資格獲得本第7款規定的減免資格，租户必須在資格期限最後一天後的五 (5) 個工作日內向房東發出通知，通知可以通過電子郵件發送給物業經理（“服務中斷通知”），該通知應 (1) 包括持續超過五個工作日的服務中斷的發生日期，以及 (2) 指定房屋中不可租用或不可訪問的部分，租户不能由於此類服務中斷而佔用或使用。此外，如果服務中斷持續超過三十（30）天，房東將採取商業上合理的努力，在房東或其關聯公司擁有的另一處房產中為租户提供臨時空間，直到服務中斷得到補救，不向租户支付任何費用。

8。房東的維修和保養義務。

房東同意維修和維護建築物的結構部分，包括地基、承重牆和外牆（不包括玻璃）、底層地板和屋頂（不包括天窗）、建築物外的電氣、管道和下水道系統以及建築物的排水溝和落水管，除非此類維護和維修部分或全部是由租户、其代理人、僱員、僱員或僱員的作為、疏忽或疏忽造成的受邀者，在這種情況下，租户將向房東支付合理的費用作為額外租金這樣的維護和維修。房東進行的維護和維修費用將包含在租户按比例分攤的運營費用中；但是，建築結構（包括屋頂）的更換將不包含在運營費用中。除非本第8款或本租約中另有規定，否則房東沒有義務改動、改造、改進、維修、裝飾或粉刷房屋或其任何部分。在遵守本租約其他條款的前提下，房東對未進行任何此類維修或進行任何維護的行為不承擔任何責任，除非在租户向房東書面通知房東需要此類維修或保養後，此類故障持續了不合理的時間。除非本租約中另有規定，否則租户無權因對建築物或房屋的任何部分或其中的固定物、附屬物和設備進行任何維修、改建或改善而對租户業務造成任何損害或幹擾而獲得任何基本租金減免，房東也不會承擔任何責任。租户放棄根據任何法律、法規、條例、規則、規章、命令或裁決進行維修的權利，費用由房東承擔。

9。租户的維修和保養義務。

(a) 在遵守第8款規定的前提下，租户同意保持、維護和維護房屋的良好狀態並進行維修，並在需要時由租户自行承擔費用和費用，對房屋及其所有部分進行所有維修和更換，包括在不限制前述概述的前提下，專門為房屋服務的所有設備或設施，例如所有內牆、外牆內表面、店面、地板，天花板，室內和室外門，窗户和固定裝置，管道，電氣，照明設施、鍋爐、燃燒或未燃燒的壓力容器、消防水帶接頭（如果在場所內）以及暖通空調（供暖、通風和空調）系統和設備。租户應簽訂預防性維護合同，規定根據下文第9（c）段定期檢查和維護供暖和空調系統。

(b) 租户承認並同意，已進行了其認為必要和適當的調查，以確保為房舍提供服務的暖通空調系統，包括但不限於屋頂暖通空調機組，狀況良好，工作正常，房東除本租約中規定的陳述外，沒有對暖通空調系統作出任何陳述。

(c) 如本協議附錄E所述，租户應自費與房東批准的持牌供暖和空調維護承包商簽訂定期的預防性維護/服務合同，為房屋提供服務的所有熱水、供暖和空調系統及設備。服務合同必須包括設備製造商在其運營/維護手冊中建議的所有服務，並且必須在租户佔有房屋之日之前向房東提供此類合同的已執行副本。如果租户拒絕或忽視妥善維修和維護房屋

根據本協議的要求，自房東書面要求租户進行此類維修和維護之日起十（10）天后，房東可以隨時進入房屋進行此類維修和/或維護，完成維修和/或維護後，租户同意向房東支付額外租金、房東進行此類維修的費用以及不超過此類費用的百分之十（10％）的款項間接費用，在收到房東的書面逐項賬單後的十（10）天內。租户在這十天（10）天內未報銷的任何款項將按利率計息，直到租户支付。

(d) 按照本租約的規定進行維修或進行維護的任何一方均應以良好和工人般的方式進行所有維修和保養，使用的材料和勞動力應與建築物內最初使用的性質、種類和質量相同；所有此類維修和維護應遵守所有政府和準政府法律、法令和法規，以及房東保險公司的所有要求。如果租户未能在合理的時間內正確進行任何此類維修或保養，房東可以選擇代表租户進行此類維修，在這種情況下，租户應在收到房東發票後的三十（30）天內以額外租金的形式向房東償還相關費用。

10。破壞。

如果房屋或財產全部或部分由於人員傷亡而受到損害，使房屋無法租用，並且如果房東在自上述人員傷亡之日起二百七十（270）天內無法按照房東的合理確定進行修復，則本租約應自此類傷亡之日起終止。如果損失可以在上述二百七十（270）天內得到修復，並且房東沒有選擇在該傷亡之日後的90天內進行修復，則任何一方都可以在90天期限的最後一天後的十（10）天內通過向另一方發出書面通知來終止本租約。如果發生任何此類終止，則雙方不得對另一方承擔其他義務，但截至終止生效之日應承擔的義務除外；而且，終止後，租户應立即將房屋的所有權移交給房東。如果房東選擇進行此類維修，則本租約將保持完全的效力和效力，房東應進行一切盡職調查，對房屋進行修復和修復，使其恢復到與此類事故發生之前的狀況基本相似的狀態（不包括租户的改建、商業固定裝置、設備和個人財產，應要求租户修復）。如果房東無法控制的原因導致房屋的維修和修復在人員傷亡發生之日起二百七十（270）天以上，則本租約將保持完全有效，房東對此不承擔任何責任；但房東應盡職調查繼續完成此類維修和修復；但是，如果此類故障不是強行造成的，租户有權終止本租約不可抗力或租户或任何租户方的作為或不作為。房東和租户承認並同意，在本第10款規定的人員傷亡損失導致房屋無法租賃期間，租金將減免。如果房屋中只有一部分不可租用，則租户的租金應按房屋中不適合的部分的比例公平減免。

11。轉讓和轉租。

(a) 未經房東事先書面同意，租户不得通過法律或其他方式直接或間接地分配、轉租、抵押、抵押或以其他方式抵押其在本租約或房屋中的全部或任何部分權益，也不得向租户或其僱員以外的任何人授予使用或佔用房屋或其任何部分的任何許可證，不得無理地拒絕、限制或延遲許可。未經房東同意，任何此類企圖轉讓、轉租、許可、抵押貸款、抵押貸款、其他抵押或其他使用或佔用均屬無效且無效。對租户在本租約或房屋中的全部或任何部分權益的任何抵押貸款、抵押或擔保，以及除租户或其僱員以外的任何人使用或佔用房屋或其任何部分的許可證或權益，均應被視為本租約的 “轉讓”。如果本租約未發生任何金錢違約事件且仍在繼續，則在提前15個工作日書面通知房東後，租户可以在未經房東事先書面同意的情況下將本租約轉讓給租户合併或合併的實體，或將本租户幾乎所有資產轉移到的實體，或分配給由租户控制或通常由租户控制的實體，前提是 (i) 此類資產合併、合併或轉讓是為了經營好企業目的，主要不是為了轉讓租户的租賃財產，以及（ii）受讓人或繼承實體擁有有形淨資產，該淨資產是根據公認的會計原則計算的（並以合理的財務報表為證）

令房東滿意）至少等於租户在此類合併、合併或轉讓之前的有形淨資產。“受控制” 或 “通常由其控制” 一詞是指直接或間接擁有指揮或指導此類受控個人或實體的管理和政策的權力；直接或間接擁有至少百分之五十一（51%）的有表決證券（51％）的所有權，或擁有通常事務的投票權，至少佔表決權益的百分之五十一（51％）, 應推定任何個人或實體構成這種控制權.

(b) 任何允許的轉讓或轉租均不得解除租户支付租金和履行租户在本協議下應履行的所有其他義務的義務。房東接受任何其他人的租金不應被視為房東對本租約任何條款的放棄或對任何轉租或轉讓的同意。房東對一項轉租或轉讓的同意不應被視為對任何其他或後續嘗試的轉租或轉讓的同意。如果租户希望隨時轉讓本租約或轉租房屋或其任何部分，則應首先將其意願通知房東，並應以書面形式向房東提交與擬議受讓人或分租人有關的所有相關信息、與擬議轉讓或轉租有關的所有相關信息，以及房東可能合理要求的有關擬議受讓人或分租人的所有財務信息。任何批准的轉讓或轉租均應明確受本租約的條款和條件的約束。

(c) 房東在收到租户的同意轉讓或轉租請求（“同意申請”）後的15個工作日內通知租户，房東根據合理的自由裁量權選擇：

(i) 對於 (z) 轉讓或 (y) 在幾乎所有剩餘租賃期限內轉租幾乎所有房屋的轉租，自租户在同意申請中規定的日期起終止本許可申請所涉空間的租約；或

(ii) 同意轉讓或轉租；或

(iii) 拒絕同意租户轉讓或轉租該空間，也拒絕繼續有效的本租約。

如果房東未在15個工作日內將房東的選擇通知租户，則房東被視為選擇了選項（iii）。如果房東選擇按照選項（i）的規定終止本租約，則租户在收到房東通知後的5天內可以終止其擬議轉讓或轉租的通知，並避免終止本租約。

(d) 租户承認，在以下任何情況下，房東拒絕同意擬議的轉讓或轉租是合理的。

(i) 房東合理地認為，受讓人或分租人的信譽不足以履行該受讓人或分租人在本租約下應承擔的義務；

(ii) 受讓人或分租人對房屋的預期用途與本租約中規定的用途不同，也不同於房東在其他方面合理令人滿意；

(iii) 受讓人或分租人對房舍的預期用途將大大增加通往房舍或財產的行人或車輛交通；

(iv) 根據房東的善意判斷，受讓人或分租人佔用房屋將違反有關租户身份、物業用途或類似事項的任何對房東或財產具有約束力的協議；

(v) 受讓人或分租人（或受讓人或轉租人的任何關聯公司）隨後正在積極與房東進行談判，或者在過去六（6）個月內與房東進行了談判，或者是房屋或財產內的當前租户或分租户；

(vi) 根據房東的善意判斷，受讓人或分租人的身份或商業信譽往往會損害房屋或財產的商譽或聲譽；或

(vii) 就轉租而言，分租人未承認租賃控制了轉租中任何不一致的條款。

上述標準不應排除房東拒絕同意此類轉讓或轉租的任何其他合理依據。

(e) 無論進行任何轉讓或轉租，租户均應在租賃期內隨時對租金的支付和遵守租户在本租約下的所有其他義務承擔全部責任和責任。如果轉租人或受讓人到期應付的租金（或根據此類轉租或轉讓應付的租金的組合，加上任何獎金或其他對價或附帶費用）超過本租約項下的應付租金，則在收回與轉租相關的所有合理費用（包括租户改善費用、建築費、佣金和提供的任何其他合理優惠）後，租户有義務並有義務向房東付款，作為下文中的額外租金，所有超額租金的一半以及其他超額對價，在租户收到後十 (10) 天內。

(f) 如果本租約是轉讓的，或者如果房屋被轉租（無論是全部還是部分），或者如果租户的租賃權益進行了抵押、質押或抵押，或在房屋內授予任何特許權或許可，或者如果房屋全部或部分被租户以外的任何人佔用，則如果租户違約，房東可以向受讓人、轉租人收取租金受讓人、抵押人、質押人、租賃權益抵押方、特許權持有人或被許可人或其他佔用者，以及，除非在規定的範圍內在前一段中，將收取的金額用於根據本協議應付的下一筆租金；租户收取的所有此類租金應存入房東的押金，並立即轉交給房東。但是，房東的任何此類交易或收取租金或其適用均不應被視為對這些條款的放棄，或免除租户進一步履行本協議項下的契約、職責或義務。

(g) 如果租户請求房東同意轉讓本租約或轉租其在本租約下的權利，則租户應在收到書面通知後向房東償還房東為此產生的合理律師費。

(h) 如果租户是任何形式的合夥企業，則任何合夥人的自願、非自願或依法撤回或變更，或解散合夥企業，應被視為自願轉讓。如果租户由多個（1）人組成，則從一個（1）人向另一人進行的所謂自願或非自願或根據法律的規定進行的轉讓應被視為自願轉讓。如果租户是公司或有限責任實體，則租户的任何解散、合併、合併或其他重組，或出售或以其他方式轉讓租户控股權益，或出售租户資產價值的至少 50%，均應被視為自願轉讓。

12。檢查。

(a) 房東應在所有合理時間，在正常工作時間內，在發出合理的書面或口頭通知後，有權進入房屋進行檢查，提供房東根據本協議向租户提供的任何服務，向潛在購買者、貸款人或租户展示房屋，張貼不負責任的通知，更改、改善、恢復、重建或修復房屋或建築物的任何其他部分，或進行任何其他事情房東根據本協議允許或考慮採取的行為，所有行為均未被視為有罪驅逐租户，不承擔租金減免或其他責任；但是，房東應盡合理努力，儘量減少房東進入房屋期間對租户業務造成的任何干擾。租户有義務定期檢查房屋，如果租户發現房東根據本租約應履行的任何義務需要維修或保養，則應通知房東。收到租户的通知後，房東應在商業上合理的時間內進行此類維修或維護。此外，在租賃期的最後六（6）個月中，房東應有權在任何合理的時間進入房屋，以便向潛在的第三方租户展示房屋；在上述六（6）個月內，房東應有權在房產和/或房屋上豎立適當的標誌，表明房屋可供出租。

(b) 租户應在租户騰出房屋前三十（30）天書面通知房東，目的是安排對房屋進行聯合檢查，瞭解租户在房舍中履行的任何義務，包括但不限於對房屋進行任何維修或修復的必要性。如果租户未能將此類檢查通知房東，則為了確定租户的維修和修復責任，房東在租户撤離後的檢查應被最終視為正確。

13。跡象。

未經房東事先書面同意，租户不得在房屋或物業內或周圍放置或允許任何標誌、燈光、遮陽篷或杆子，但房東要求的標準建築標牌除外；未經房東事先書面同意，租户也不得更改統一的建築、油漆、景觀或以其他方式改變或修改房產的外觀。儘管有上述規定，租户應自行承擔費用和費用，租户有權在建築物外部安裝 (i) 識別標誌，該標牌應僅由 “SOW Good” 名稱或房東合理批准的任何其他名稱和/或其徽標組成，以及 (ii) 不時在物業的其他位置安裝定向標牌，前提是房東事先合理批准此類標牌以及租户遵守其他規定本段的內容。此類標牌的位置、質量、設計、風格、照明和大小應事先獲得房東合理的書面批准。根據本段授予的權利應歸本租約中最初指定的租户個人所有。此類標牌應遵守所有適用的法律、法規、規章、條例和限制，包括但不限於任何許可證要求。

14。默認。

(a) 違約事件。根據租户的租約，以下任何一種或多種事件的發生均構成 “違約事件”、“違約”（以下簡稱）或 “違約”：

(i) 租户未能在房東通知租户未付款後的五 (5) 個工作日內支付租金或任何其他租金或租户根據本協議應支付的款項；但是，房東只有義務在任何日曆年內一次向租户提供此類書面通知，如果租户未能在任何日曆年內第二次及時支付租金或任何其他款項，則租户將違約對於此類逾期付款，房東沒有義務或義務事先向租户發出未付款的通知根據本租約宣佈違約事件；

(ii) 租户未能遵守或履行本租約中應由租户遵守或履行的任何明示或默示的契約或條款，但上文第 14 (a) (i) 段規定的金錢不履行除外，這種不遵守行為將在房東向租户發出書面通知後持續15天；但是，如果租户違約的性質是合理需要超過15天才能糾正該違約的情形，那麼如果租户在上述15天內開始採取補救措施，則不應將租户視為違約期限，然後勤奮地起訴此類補救措施直至完成，補救措施應在房東發出此類通知之日起90天內完成；

(iii) 承租人為債權人的利益進行任何一般性轉讓；

(iv) 承租人或針對租户提交要求租户裁定破產的申請或根據任何與破產有關的法律提出的重組或安排申請（除非針對租户的申請在六十（60）天內被駁回）；

(v) 指定受託人或接管人接管承租人位於該場所的幾乎所有資產或租户在本租約中的權益，前提是租户在六十 (60) 天內無法歸還所有權；

(vi) 扣押、執行或以其他方式扣押租户位於房舍內的幾乎所有資產或租户在本租約中的權益，但此類扣押未在六十 (60) 天內解除；

(vii) 租户在本租約或與執行和交付本租約有關或根據本租約交付的任何其他文件中作出的任何實質性陳述或擔保在任何重要方面均不正確；

(viii) 租户應被清算或解散或應開始清算或解散程序；或

(ix) 租户放棄房屋的時間超過三十（30）天。

(b) 房東的補救措施；終止。如果租户發生任何違約事件，除了根據本租約向房東提供的任何其他法律或衡平法補救措施外，房東還可以選擇在法律允許的範圍內採取以下任何一種或多種補救措施，恕不另行通知或要求：

(i) 房東可以在不終止本租約的情況下進入房屋，履行任何契約或協議，或糾正本租約中造成或導致違約事件的任何條件，租户應根據要求向房東支付房東在履行此類契約或協議或滿足或遵守此類條件時所花費的金額，作為額外租金。房東或其代理人或僱員應有權進入房屋，此類進入和此類表現不得終止本租約或構成對租户的驅逐；

(ii) 房東可以通過向租户發出書面通知（但不能以其他方式終止本租約）來終止本租約，或者房東可以在不終止本租約的情況下終止租户的佔有權。在任何一種情況下，租户均應立即交出房屋的所有權並撤出房屋並將其所有權移交給房東，租户特此向房東發放完整和免費的許可證，允許其全部或部分進入房屋，使用必要的合法武力驅逐或驅逐租户以及可能佔用房屋或其任何部分的任何其他個人、公司或實體，並從中移除所有財產；

(iii) 如果房東在租户違約後選擇重新進入或佔有房屋，無論是否終止本租約，房東都可以更換鎖或更改安全設備，將租户和任何其他可能佔用房屋全部或任何部分的人拒之門外、驅逐或驅逐出境，而無需對任何損害賠償索賠承擔責任。租户同意，本租約的本條款將推翻和控制《德克薩斯州房地產法》第93.002和93.003條的任何衝突條款，以及任何管理房東更換商業租户門鎖權利的後續法規；

(iv) 儘管此處有任何相反的規定，如果房東在違約事件發生後終止租户的佔有權，但未終止本租約，則房東應根據州法律的要求，採取商業上合理的努力按下文第14（c）段的規定重新出租房屋並減輕損失；

(v) 儘管房東事先選擇不終止本租約，但房東可以隨時選擇終止本租約，包括在上述允許的情況下重新進入或佔有房屋之後。租户應負責並應立即向房東支付截至終止之日根據本租約應付的所有基本租金和其他應付款項。租户還應按照約定和違約賠償金立即向房東支付相當於基本租金和租賃期剩餘部分（如果房東在租賃期到期前未終止該期限）應付的其他款項，減去租賃期剩餘部分房屋的公允租金價值，兩者均按每年8％（8％）的利率折現為現值。在確定公允租金價值時，房東有權考慮獲得替代租户所需的時間和費用，包括租金收入損失以及下文所述的與收回、準備和歸還房屋有關的預期費用。如果房東在出示此類違約金的證據之前選擇重新出租房屋或其任何部分，則此類重租時預留的租金應被視為以這種方式轉售的房屋部分公允租金價值的初步證據；

房東和租户同意，由於難以或不可能確定房東因租户預期的額外租金和其他租賃費用損失而蒙受的損失，因此應將相當於租户在違約事件發生前十二（12）個完整日曆月（或更短的期限內）內支付的平均每月額外租金的金額作為租户年度總租金的一部分（用於計算房東的補救措施）違約事件發生在第十二（12）之前期限的完整日曆月）乘以租賃期內剩餘的月數；

(vi) 除了上述規定要支付的任何款項外，租户還應負責並立即向房東支付房東因拆除全部或任何部分房屋而產生的所有經紀費用、拆除和儲存租户或任何其他居住者財產的費用、維修、改造、改造、翻新或以其他方式使房屋處於新租户或任何其他居住者可以接受的條件的費用租户、拆除和更換租户標牌的費用以及房東在執法方面的所有合理費用房東的補救措施，包括合理的律師費；以及

(vii) 房東可以在必要的範圍內使用租户的保證金，以償還拖欠的租金，支付補救租户違約的費用，或向房東償還因租户違約而產生的支出或遭受的損失，但不影響房東在本租約下可能獲得的任何其他補救措施。在申請任何此類保證金後，租户應根據要求向房東支付所申請的金額，以便將保證金恢復到原來的金額。

(c) 減輕損失。

(i) 如果根據本租約發生違約，房東和租户應各自採取商業上合理的努力來減輕因另一方在本租約下的違約而造成的任何損失。

(ii) 如果房東承諾根據以下標準將房屋出租給另一位租户（“替代租户”），則房東在租户違約後減輕損失的義務應得到充分履行：

(A) 在房東獲得房屋的全部全部所有權之前，房東沒有義務徵求或接受與任何其他潛在租户就房屋進行談判，包括但不限於在租户提出任何索賠的情況下重新租用房屋的最終和不可上訴的合法權利。

(B) 當物業中適合該潛在租户使用的其他房屋可用（或即將出現）時，房東沒有義務將房屋提供給替代租户。

(C) 房東沒有義務將房屋出租給替代租户，租金低於當時類似空間的當前公平市場租金，房東也沒有義務根據房東當時的同類空間租賃政策無法接受的其他條款和條件簽訂新的租約。

(D) 房東沒有義務與任何使用以下用途的擬議租户簽訂租約：

(1) 破壞房產的租户組合或平衡；

(2) 違反該物業另一租户的租約中包含的任何限制、契約或要求；

(3) 對財產的聲譽造成不利影響；或

(4) 與財產的運作不相容。

(E) 房東沒有義務與任何擬議的替代租户（“替代租約”）簽訂租約（“替代租約”），房東沒有義務與房東合理認為沒有足夠的財務資源或運營經驗來以一流的方式運營房屋。

(F) 不得要求房東花費任何金額來改造、改造或以其他方式使房屋適合擬議的替代租户使用，除非：

(1) 租户在房東與該替代租户簽訂替代租約之前向房東支付任何此類款項（這筆款項不得代替房東因租户違約本租約而可能有權獲得的任何損害賠償或其他款項）；或

(2) 房東可自行決定與簽訂任何此類替代租賃相關的任何此類支出在財務上是合理的。

(iii) 在租户違約後租用房屋的上述標準得到遵守後，房東應被視為完全履行了房東在本租約以及本租約簽訂之日或租户違約時生效的任何法律或司法裁決規定的減輕損失的義務，在法律允許的最大範圍內，租户放棄和放棄在房東為執行條款而採取的任何行動中主張的任何權利本租約、與本租約有關的任何抗辯、反訴、抵銷權或補償權房東可以減輕損失，除非房東惡意或惡意地未能按照本第 14 (c) 款的要求行事。

(iv) 由於房東在本租約下的違約行為，租户有權向房東尋求賠償，前提是租户採取了所有合理要求的行動，以最大限度地減少房東的任何此類違約可能對租户財產或業務造成的任何損失或損害，或者對租户的任何高級職員、員工、代理人、受邀者或其他第三方造成的任何損失或損害。

(d) 房東的補救措施；再入境權。如果租户發生任何違約事件，除了根據本租約向房東提供的任何其他法律或衡平法補救措施外，無論是否終止本租約，房東都有權重新進入房屋並將所有人員和財產從房屋中移走；根據本租約第15段或適用法律允許的任何其他程序，可以移除、儲存和/或處置此類財產。除非向租户發出書面通知，或者有管轄權的法院下令終止租約，否則房東根據本第14（c）款重新進入或佔有房屋，以及接受房東移交房屋或其他行動，均不得解釋為選擇終止本租約。

(e) 延續租約。如果房東因租户的任何違約事件而未選擇終止本租約，則房東可以在不終止本租約的情況下不時行使本租約規定的所有權利和補救措施，包括在到期時收回所有租金的權利。

(f) 房東的履約權。除非本租約中另有明確規定，否則租户在本租約下的所有契約和協議均應由租户履行，費用和費用由租户自行承擔，不得減免或抵消租金。如果承租人未能支付任何款項（基本租金除外）或未履行本協議項下應支付或履行的任何其他行為，並且在承租人收到房東的書面通知後，這種不履行將持續三（3）天（對於非貨幣債務，緊急情況除外，在這種情況下，應縮短合理的期限），房東可以在不免除或免除租户任何義務的情況下做出這樣的規定代表租户付款或執行此類其他行為。房東支付的所有款項以及房東在履行此類其他行為時產生的所有必要雜費，應由租户在提出額外租金要求後的五（5）天內向房東支付。

(g) 累積權利和補救措施。本第 14 款和本租約其他部分中包含的所有房東權利、選擇權和補救措施均應解釋並視為累積性的，其中任何一項都不得排斥另一方，房東有權尋求任何一項或全部此類補救措施或法律或衡平法可能提供的任何其他補救措施或救濟，無論本租約中是否有規定。本第14段中的任何內容均不應被視為限制或以其他方式影響租户根據本租約的任何條款對房東的賠償。

(h) 租户的贖回豁免。租户特此放棄和放棄自己以及根據該租約提出索賠的所有人，包括各種債權人，(i) 其或他們中的任何人根據任何現行或未來法律可能擁有的任何權利和特權，在本租約終止或根據任何法院命令或本租户的佔用權或佔有權終止後繼續本租約，以及 (ii) 任何現在或未來的好處免除財產的債務責任或租金困難責任的法律。

(i) 違約和訴訟費用。租户應向房東和任何抵押貸款的持有人支付房東或該持有人因租户在本協議下的任何違約行為或因租户違約而行使任何補救措施而產生的所有費用，包括合理的律師費和開支。如果房東或任何此類持有人成為針對租户提起的任何訴訟或與本租約或房屋有關的任何訴訟的當事方，則由房東和/或任何此類持有人選擇，則租户應自費為房東和/或此類持有人提供經房東和/或其抵押貸款人批准的律師，並應支付房東和/或該持有人因此類訴訟而產生或支付的所有費用。

(j) 間接損失。儘管本協議有任何相反的規定，租户對房東不承擔任何形式的特殊或間接損害賠償責任（i）除新租户損害賠償（定義見下文），或（ii）除非由於租户或任何租户對房屋、建築物或財產的污染。此處使用的 “新租户損害賠償” 是指執行本租約條款的任何費用（包括合理的律師費）、房東將房屋租賃給新租户的成本的任何增加、新租户支付給房東的任何租金損失和/或房東為新租户承擔的任何責任，在每種情況下都是由於房東無法向此類租户交付房屋所有權或進行改善而導致的本租約到期或提前終止後，由於租户在房屋中滯留而導致的新租户。

15。投降；擱置。

(a) 投降。租户自願或以其他方式交出本租約，或相互取消本租約，均不構成合並，並應由房東選擇向房東轉讓任何或所有轉租或分租約。在本租約到期或提前終止時，租户同意及時和平地將房屋交還給房東，清潔乾淨，狀況良好（詳見本租約附錄F），普通磨損和人員傷亡損失除外，在第4款要求的範圍內將租户的所有個人財產和改建物從房屋中移除，並按照段落的要求修復因拆除而造成的所有損壞 4。僅向房東的任何僱員或房東的代理人或其任何僱員交付鑰匙不足以構成本租約的終止或房屋的移交。

(b) 延期。如果租户在租賃期限終止或到期後保留對房屋的所有權，則租户應根據房東的選擇成為租户（而不是隨意成為租户），房東應隨時立即終止這種所有權，並且本租約的所有其他條款和規定（不包括任何擴建或續訂選項或其他類似的權利或選項）應在此保留期內適用，但該租户除外根據要求不時向房東支付滯留費的基本租金期限，該金額等於終止之日有效的基本租金的150％，按月計算，在此類延期期間的每個月或部分月租金中。所有其他付款（包括額外租金的支付）應繼續根據本租約的條款進行。此外，租户應對房東因延期而遭受的所有損失負責。除非另有明確規定，否則無論是否徵得房東同意，租户的持股均不得用於延長本租約，並且本段不得解釋為同意租户保留對房屋的所有權。

16。糾正租户違約的權利。

如果租户根據本租約的任何條款（租金支付除外）違約，並且租户在收到房東書面通知後的15天內沒有糾正此類違約，則房東可以代表租户糾正此類違約，費用由租户承擔。如果房東認為履行租户的任何義務是緊急情況，房東也可以在不通知租户的情況下履行租户的任何義務。房東為糾正任何此類違約行為或解決任何緊急情況而花費的任何款項均應由租户作為額外租金支付。如果房東因任何緊急情況或違約原因起訴和/或為任何訴訟或訴訟進行辯護時產生任何費用，包括合理的律師費，則租户應向房東償還與額外租金相同的費用，自房東到期之日起，每年向房東償還百分之十二％（12％）的利息。

17。承擔風險並保持無害。

(a) 風險承擔。房東對租户或任何個人或財產因任何原因在房屋、建築物或財產內或其周圍發生或發生的任何傷害、損失或損害概不負責，即使此類責任完全或部分是由任何房東受保人的疏忽造成的（定義見下文），但如果此類責任是由任何此類房東受保人的重大過失或故意不當行為造成的，則不承擔任何責任（定義如下）。在不限制前述規定的前提下，房東及其任何合夥人、高級職員、受託人、關聯公司、董事、員工、承包商、代理人或代表（統稱為 “關聯公司”）均不對 (i) 租户存儲或委託給房東關聯公司的財產的任何損害承擔責任，也不得減免租金（發生意外損失或本租約第18段規定的譴責除外），或 (ii) 因盜竊或任何其他不當或非法行為造成的任何財產損失或損壞，或 (iii) 業務中斷或房產的使用損失，(iv) 由於火災、爆炸、石膏、蒸汽、煤氣、電、水或雨水造成的人員或財產的任何傷害或損害，這些傷害或損壞可能從建築物或財產的任何部分，或其中的管道、電器、附屬設備或管道工程或屋頂、街道或地下水道或任何其他地方泄漏，或因潮濕或任何其他原因或行為造成的建築物或財產的其他佔用者或其他訪客遺漏，或因任何其他原因而遺漏，或 (v) 任何可能建在建築物鄰近土地上的任何建築物，無論是在物業內部還是外部，都會減少或關閉光線、空氣或視野，或 (vi) 房產、建築物或財產的任何潛在或其他缺陷（受本租約的其他條款約束）。如果 (i) 房屋或建築物發生火災或事故，或 (ii) 發現房屋內或其固定裝置或設備存在缺陷，租户應立即通知房東。本第 17 (a) 款在本租約到期或提前終止後繼續有效。

(b) 保持無害。

(i) 租户特此同意賠償、保護、捍衞房東及其指定物業管理公司及其各自的合夥人、成員、關聯公司和子公司以及他們各自的所有高級職員、受託人、董事、股東、員工、僕人、合夥人、代表、保險公司和代理人（統稱為 “房東受保人”），使其免受損害，索賠，罰款，費用，損害賠償人員、財產損失、損失、留置權、訴訟原因、訴訟、判決和費用（包括法庭費用、合理的律師費、專家證人費和調查費用），任何性質、種類或描述，直接或間接由（全部或部分）引起、引起或結果（1）租户建造、使用、佔用或享用房屋，(2) 租户及其代理人和僱員在房屋內或周圍所做、允許或遭受的任何活動、工作或其他事情，(3) 任何違反或違約履行租户在本租約下的任何義務的行為，(4) 任何行為，租户或其任何代理人、承包商、員工、業務受邀者或被許可人的遺漏、疏忽或故意不當行為，或 (5) 租户財產或租户位於房屋內或周圍的代理人、員工、承包商、業務受邀者或被許可人的財產的任何損失（統稱為 “責任”）；即使此類責任完全或部分是由任何房東受保人的過失造成的，但不限於此類責任是由任何此類房東受保人的重大過失或故意不當行為造成的。

(ii) 房東特此向租户及其合夥人、成員、關聯公司和子公司以及他們各自的所有高級職員、受託人、董事、股東、員工、僕人提供賠償和保障，

合夥人、代表、保險公司和代理人（統稱為 “租户受保人”）在因房東或其代理人、員工或承包商的重大過失或故意不當行為引起的任何和所有索賠、要求、責任和費用（包括律師費）的影響下均不受影響。

(iii) 本第 17 (b) 款在本租約到期或提前終止後繼續有效。

18。譴責。

如果財產或房屋的全部或任何部分被視為譴責，或通過協議轉讓以代替譴責，則租户或房東可以通過向另一方發出同樣的書面通知來終止本租約，該通知自簽訂之日起生效；前提是如果租户終止，(a) 至少百分之二十（20%）的房屋被如此佔用，而房屋的其餘部分不足以進行合理的行為租户在房屋內的業務或（b）將為該物業提供服務的停車位減少為低於適用法律的要求。如果租户和房東都沒有選擇按照上述方式終止本租約，則本租約將僅在租用之日終止，並且租户應支付的租金和其他費用應按比例減少。房東有權獲得所有房地產和改善的全部譴責獎勵。租户只有權就租户的固定裝置、個人財產和合理的搬家費用獲得補償，前提是租户獨立向譴責機構申請補償。儘管有上述規定，但如果任何譴責佔用了部分停車區，其結果沒有將最低要求的停車比率降低到當地法規或法令規定的最低停車比率以下，則本租約將繼續全面生效，不加修改。本第 18 款是租户在採取或譴責時的唯一和排他性的補救措施。本租約規定了在接受或譴責時本租約可以終止的條款和條件。因此，雙方放棄任何適用法規中允許雙方因接受或譴責而終止本租約的規定。此外，如果房屋被佔用，房東將採取商業上合理的努力，為房東或其關聯公司擁有的另一處房產提供租户空間。

19。保險。

(a) 房東應維持全面有效的財產保險單，金額不少於財產 “重置成本” 的百分之八十（80％），該術語在該保單所附的重置費用背書中定義，投保人身損失或損害通常包含在 “所有風險” 保險類別中。除下述情況外，此類保險應完全由房東受益，並由房東單獨控制。

(b) 租户在租賃期內的任何時候均應自費全額保管 (A) 以最新形式的ISO CG 00 01（發生次數）或同等形式開立的商業一般責任保險，每次發生的最低限額為1,000,000美元，最低總限額為2,000,000美元，並應包括為租户履行本規定的賠償義務提供合同責任保險條款租賃，包括金額為5,000,000美元的超額限額（雨傘）保單，（B）員工的保單法定上限的賠償保險（如果有），僱主責任保險金額不低於每次事故50萬美元人身傷害/每位員工500,000美元的疾病保單限額，（C）所有風險或損失原因——特殊形式財產保險，包括火災和延長保險、灑水器泄漏（包括地震、灑水器泄漏）、故意破壞、惡意惡作劇、風和/或颶風保險以及地震和洪水保險，涵蓋全額更換租户所有個人財產、商業物品的價值以及房屋改善，以及（D）按事故開立的商用汽車責任保險，包括自有、非自有和租用汽車的保險，此類保單每次事故的最低限額為1,000,000美元。房東、其指定的物業管理公司和所有房東受保人應被指定為上述每份保單（不包括員工補償保單）的額外受保人，上述保單應由獲準在該州開展業務的保險公司簽發，在最佳保險指南（最新版本自本租約簽訂之日起生效）中，保單持有人評級不低於 “A-”，財務評級不低於 “IX” 隨後自所需保單續保之日起生效）。上述每份保單還應包括免除代位權條款或作出有利於房東和房東受保人的背書，以及一項背書，規定房東應提前三十 (30) 天收到有關取消、不續保、重大削減或重大變更的書面通知

上述保單的承保範圍。此外，租户的所有保單均應被認可為主要保單，所有房東受保人的保單均為超額保單、次要保單和非供款保單。租户特此放棄向任何房東受保人追回租户或代表租户為滿足適用的工人補償法而支付的任何款項的權利。保單或經正式簽署的證明應在租户首次佔用房屋之日以及此類保單到期前不少於十五（15）天續保時交存給房東，這些保單或正式簽發的證明應顯示保單的實質條款，以及支付保費的令人滿意的證據。如果提供的不是保單本身，則租户應允許房東在所有合理的時間內檢查此處要求的保險單。所有此類保單均應為主要保單，不包括房東承保或超過房東所持的任何保險。租户不得采取任何可能使房屋或財產保險失效或無效的行為；而且，如果租户使用房屋導致房東保險費增加，則租户應根據要求向房東支付相當於增加的保險費的金額，作為額外租金。

(c) 房東、租户以及根據這些索賠提出索賠的所有當事方，相互免除對方對房東或租户的保險公司在租户為其房屋維持的任何火災、延期保險或其他財產保險單下支付或補償的任何損失或損壞的責任，或者房東就建築物或財產（或如果本協議要求的全額保險，本應支付的保險本應支付的部分）的責任力量和影響），無論是如何造成的，包括疏忽，以及每一個放棄向對方追回的任何權利，包括但不限於分攤或賠償索賠，否則可能因此而存在。租户就房產或房產維護的任何火災、延長保險或財產保險保單，如果是租户的保單，則應包含對房東的代位權豁免條款或背書；如果是房東的保單，則應包含放棄代位權條款或有利於租户的背書，或者，如果此類保險公司不能或不應包括或附上此類代位權豁免條款或背書，租户和房東應獲得批准以及各自保險公司對本租約條款的書面同意。租户同意賠償、保護、捍衞房東及其代理人、高級職員、僱員和承包商免受租户的保險公司代表租户或以租户名義提出或提起的任何索賠、訴訟或訴訟理由，包括但不限於違反本段規定的繳款、賠償或代位索賠。即使本條款適用的損失或損害完全或部分是由房東或租户的疏忽造成的，本條款中包含的相互免責、免責和豁免也應適用。

20。抵押貸款。

本租約受任何抵押貸款、債務擔保契約、信託契約或基礎租約及其任何延期或修改（以下統稱為 “抵押貸款”）的約束和從屬，無論是現已記錄在案還是以後備案。如果房東行使進一步從屬本租約的選擇權，則租户應根據上述抵押貸款律師的持有人的選擇向該持有人行使選擇。任何從屬關係均應自動生效，但租户應根據房東的書面要求，執行房東認為必要的進一步保證，以確認這種從屬關係。如果租户未能或拒絕執行本款所要求的任何文書，則應在房東提出要求後的十五（15）天內向房東授予有限的授權書，允許其以租户的名義執行此類文書。如果任何持有抵押貸款、信託契約或其他商業票據的現有或未來貸款機構需要修改本租約，但這不會增加租户在本協議下的租金，或者沒有實質性地改變租户在本協議下的任何義務，則租户同意應房東的要求執行適當的文書以反映此類修改。

儘管如此，應租户的書面要求，房東將盡合理的努力，就該抵押權人當時的標準協議形式從房東當時的現行抵押權人那裏獲得從屬關係、不受幹擾和委託協議。房東的 “合理努力” 不應要求房東為獲得此類協議承擔任何費用、費用或責任，但租户應承擔抵押權人收取的任何費用或審查費用。應房東的要求，租户將執行抵押權人的從屬關係、免幹擾和委託協議，並將其退還給房東，由抵押人執行。房東未能獲得租户的從屬關係、不受幹擾和委託協議，不會影響房東和租户的權利、義務和責任，也不會被視為房東在本協議下的違約。

21。留置權。

未經房東事先書面同意，租户不得抵押或以其他方式抵押或允許在此處抵押其權益。如果租户要求對房屋或財產提出任何抵押貸款、留置權或其他抵押權（以下統稱為 “抵押權”），則租户應在提交房屋或財產後的十五（15）天內將其解除或抵押。如果租户未能在上述十五（15）天內移除上述抵押物，則房東有絕對權利通過房東認為方便的任何措施解除上述抵押物，包括但不限於支付此類抵押金，在這種情況下，租户應以額外租金向房東償還房東在拆除上述負擔時所花費的所有費用，包括合理的律師費。租户應賠償房東及其代理人、員工和承包商因任何此類索賠而產生的任何損害、損失或費用。本段中包含的租户對房東的賠償應在本租約到期或提前終止後繼續有效。房東的上述所有權利均應是房東或租户在法律或衡平法上可能向他們提供的任何補救措施的補充。

22。政府法規。

(a) 如果截至本租約之日存在的任何適用於房產的聯邦、州或地方法律、法令、命令、規則、規章或要求（統稱為 “政府要求”）要求對房屋進行變更或修改（“代碼修改”），並且由於租户對房屋的特定用途（不同於改建或改進）而無需進行此類守則修改（i）必須由任何與該建築物相似的工業建築物的所有者建造無論任何特定的居住者如何使用），而且（ii）由於租户或代表租户對房屋進行任何改動（包括租户改進），因此沒有必要進行此類守則修改，房東應自行承擔費用和費用。

(b) 政府法規——房東責任。如果由於一項或多項截至本租約之日尚不存在的政府要求，有必要在租賃期內不時對建築物或財產進行法規修改，而 (i) 由於租户對房屋的特定用途（與任何與之相當的工業建築的所有者必須進行的改建或改善有所區別）而沒有必要對建築物或財產進行修改建築物（無論任何特定居住者如何使用），並且（ii）不是建造的由於租户或代表租户對房屋進行任何改動（不包括租户改進），此類守則修改應由房東執行，其費用應包含在運營費用中。

(c) 政府法規——租户責任。在遵守上文 (a) 和 (b) 段的前提下，如果由於一項或多項政府要求，在租賃期內需要不時對建築物或物業進行法規修改，這是由於租户對房屋的特定用途（不被視為房屋的許可使用），或者由於租户或代表租户對房屋進行任何改動（包括租户改進），此類代碼修改應完全由租户負責尊重；但是，如果進行擬議變更會引發修改代碼的要求，則租户有權撤回其進行擬議變更的請求。

23。通知。

本協議要求發出的所有通知均應採用書面形式，並通過 (a) 美國掛號信或掛號信遞送，或 (b) 隔夜商業包裹快遞/投遞服務，並附有通過美國郵政發送的後續信函；此類通知應預付郵費，寄送至基本租賃條款第18項和第19項中規定的本協議當事各方各自的地址。任何一方均可通過向上述地址的另一方發出通知來指定不同的地址。通知應視為在收到退貨之日收到。如果任何此類通知被拒絕，或者如果收到任何此類通知的一方已搬遷但沒有留下轉發地址，則該通知應在通知收據退回之日視為已收到，説明該通知已被拒絕或無法送達該地址。就本租約而言，房東的律師可以代表房東向租户提供通知，此類通知對租户具有約束力，就好像此類通知是由房東直接提供一樣。

24。停車。

租户應對租户或租户的代理人、員工、承包商和受邀者在物業內或附近擁有、租用或使用的所有車輛負責。租户不得在任何卡車中過夜存放任何設備、庫存或其他財產，也不得在物業的停車場過夜存放任何卡車。儘管如此，如果房屋可以進入專門為房屋提供服務的裝卸碼頭，則租户可以將其卡車停在專門為房屋服務的裝卸碼頭區域，並在租户合理確定的情況下將其卡車停在物業的其他區域。租户擁有物業上所有停車位的專有權利。

25。所有權。

(a) 如果房東出售或轉讓建築物或財產，則自出售之日起，房東將免除本租約規定的所有責任。如果房客在出售或轉讓之前支付了保證金，則房東應將保證金轉移給買方，在向租户交付押金通知後，房東應免除與之相關的任何其他責任。

(b) 除非房東在收到租户的書面違約通知後的三十 (30) 天內未能履行本租約規定的任何義務，否則房東不得違背房東在本租約下的任何義務；但是，如果房東義務的性質要求履行義務超過三十 (30) 天，則如果房東開始糾正此類違約行為，則房東不得違約三十 (30) 天期限，然後勤奮起訴至結案。房東在本租約下的所有義務僅在房東擁有房屋期間對房東具有約束力，此後不具有約束力。房東在本協議下的所有義務均應解釋為契約，而不是條件；而且，除非本租約中另有明確規定，否則租户不得因違反房東在本協議下的義務而終止本租約。

(c) 儘管本租約中包含任何相反的規定，但房東在本租約下的義務（包括房東的任何實際或涉嫌的違約或違約）不構成房東或房東成員或合夥人的個人合夥人、董事、高級職員、成員或股東的個人義務，租户不得向房東的個人合夥人、董事、高級職員、成員或合夥人或任何其他人尋求追索權在以下方面有任何利益的個人或實體房東，或以其任何個人資產為抵押以償還與本租約有關的任何責任。房東因房東在本租約下的違約行為或房東違反本租約規定的任何義務而承擔的任何責任應僅限於其在房產中的權益，在任何情況下均不得就本租約向房東提出任何個人責任，也不得追索房東、其合夥人、董事、高級職員、成員、股東或任何其他有任何利益的個人或實體的任何其他財產或資產在房東身上。租户對房東違約或違反本租約的唯一和排他性的補救措施是（i）損害賠償訴訟，或（ii）禁令救濟訴訟；租户特此放棄並同意，由於房東在本租約下的任何違約或違約，租户沒有抵消權或權利終止本租約。在任何情況下，房東均不得對本租約規定的懲罰性、間接性或特殊損害承擔責任，如果房東違反或違約本租約，租户放棄其對本租約項下的此類損害可能擁有的任何權利。

26。禁止反言證書。

應房東的書面請求，租户應在十 (10) 個工作日內簽署一份書面聲明並將其退還給房東，證明本租約未經修改且完全有效，租户對其支付任何租金或履行本租約的義務沒有任何抗辯、抵消或反訴，房東或租户沒有未治癒的違約行為，並規定租金的截止日期並已支付其他費用，房東合理要求的任何其他信息也已支付。如果租户未能在上述十（10）個工作日內退回此類聲明，説明上述內容，或者未能列出租約修改、抗辯和/或未解決的違約情況，房東將向租户發出第二份通知。如果租户未能在房東交付第二份通知後的五（5）個工作日內退還此類聲明，則應視為房東關於其中所含信息的陳述是正確的。任何潛在的購買者、任何抵押貸款的持有人或財產抵押貸款的任何此類持有人的受讓人均可依賴根據本款交付的任何此類聲明。

27。場所的狀況。

除非本租約中另有明確規定，否則房東特此不對房屋適合租户的預期目的或用途作出任何明示或暗示的陳述或保證，租户特此確認免責聲明。租户的佔有應是確鑿的證據，證明租户（受本租約的其他條款約束）：

(i) 接受房舍、建築物和租賃權益改善措施適合租賃房舍的目的；

(ii) 接受房舍和財產狀況良好且令人滿意；

(iii) 放棄房屋及其附屬設施中現在或將來存在的任何缺陷，但租户的佔有不應被視為免除房東完成不幹擾租户佔用房屋的未完成的未完成的施工項目；以及

(iv) 基於對適宜性或宜居性的任何暗示擔保，放棄所有索賠。

28。房東違約。

除本第 28 款下文另有規定外，除非本租約的條款向租户提供明確的排他性補救措施或明確拒絕承租人補救措施，否則租户對房東在生效日期之後未能履行本租約義務的專有補救措施應僅限於損害賠償、禁令救濟或具體履行或行使其他可用的法律權利和補救措施；在每種情況下，房東在任何此類補救措施方面的責任或義務應按第25段的規定加以限制。除非本租約的條款向租户提供明確的排他性補救措施或明確拒絕租户補救措施，否則如果在生效日期之後房東未能在第25段規定的期限內履行其義務，並且此類失敗對租户對房屋的使用產生了重大不利影響，則租户可以履行此類義務，房東應向租户償還租户在履行此類義務時產生的所有實際第三方自付費用（不包括本應承擔的費用）如果房東完成了此類工作，則構成運營費用，在這種情況下，房東沒有義務在租户向房東提交書面要求並附上證明租户索賠的發票後的30天內向租户償還運營費用（按比例計算的費用）。承租人根據本第28款進行工程的權利受以下條件的約束：所有此類工作均應按照所有適用法律以良好和像工人一樣的方式進行，以不影響與建築物結構或建築物系統有關的任何現有擔保；所有此類工作均應以不改變建築物結構或建築物系統任何部分的方式進行（必要的改建除外）遵守所有適用法律或以其他方式解決問題所必需的有問題），除非房東另有同意（如果此類工程會改變建築物結構或建築物系統的任何部分，則所有此類工程均應按照房東批准的計劃和規格進行） [不應不合理地拒絕批准哪項批准]，如果房東未能在向房東提交的任何計劃和規格後五個工作日內不予批准，則視為已獲得批准）；所有此類工作均應由承包商承擔，承包商根據每次事件的金額不少於300萬美元的商業責任保險，將房東和每位房東的抵押權人列為額外被保險人；租户向房東交付租户所做工作的 “竣工” 計劃。

29。個人財產税。

租户應及時繳納對租户個人財產徵收的所有税款，以及對房屋進行的所有超出房東標準設施的改善。如果對上述個人財產和改善進行評估

房東的財產，租户應在收到房東的財產聲明後的十（10）天內向房東支付相當於租户在這些税款中所佔份額的金額。

30。經紀業務。

房東和租户均向對方保證，他們沒有與任何房地產經紀人或代理商就本租約的談判進行過交易，只有基本租賃條款第21和第22項中提及的房地產經紀人或代理人除外（“經紀人”），並且不認識其他房地產經紀人或代理人有權或可能有權獲得與本租約有關的佣金。房東和租户特此同意賠償、辯護和保護對方免受除上述經紀人以外的任何人就任何經紀佣金、發現者費用或類似付款提出的索賠，以及與此類索賠有關的所有成本、費用和負債，包括合理的律師費和成本。

31。可分割性。

如果本租約的任何條款無效或不可執行，則不得影響或損害任何其他條款的有效性或可執行性。

32。危險物質。

除普通和一般辦公用品，例如複印機碳粉、液態紙、膠水、墨水和普通家居清潔材料（部分或全部可能構成本租約中定義的 “危險物質”）外，租户同意不促使或允許在房屋、建築物、公共區域或財產的任何其他部分上攜帶、儲存、使用、處理、生成、釋放或處置任何危險物質租户、其代理人、員工、分租人、受讓人、被許可人、承包商或受邀者（統稱，“租户雙方”），未經房東事先書面同意，房東可以自行決定拒絕同意。在房東提出書面請求後的15天內（每年不超過一次），租户同意填寫並向房東交付一份關於租户在場所使用危險材料的合理環境問卷。在本租約到期或提前終止時，租户同意立即自行承擔費用和費用，從房屋、建築物和財產中移除任何和所有危險物質，包括租户或任何租户方在場所、建築物和/或財產或其任何部分上安裝、攜帶、存儲、使用、生成或釋放的含有危險材料的任何設備或系統。在法律允許的最大範圍內，租户同意針對所有索賠、損害賠償、判決、訴訟、訴訟原因、損失、責任、罰款、費用和費用（包括但不限於清理、拆除、補救和修復費用、為理賠支付的款項、合理的律師費、顧問費和專家費以及法庭費用），立即賠償、保護、捍衞房東受保人並使其免受損害成本）是由於危險物質在、內部、下方或周圍存在危險物質而產生或產生的由租户或任何租户當事方造成或允許的場所、建築物或財產的任何其他部分。租户同意在本租約期內發現的房屋、建築物或財產的任何其他部分有害物質泄漏時，立即通知房東，無論是由租户還是任何其他個人或實體造成的。如果租户或租户的任何一方導致或允許釋放危險物質，房東有權但沒有義務促使租户立即採取房東認為必要或適當的所有措施來補救此類泄露，並防止將來出現令房東和任何抵押貸款持有人滿意的類似釋放。在本租約期限內，房東將有權（但沒有義務）進入房屋檢查、調查、抽樣和/或監控房屋，以確定租户是否遵守本租約中有關危險物質的條款。在本租約中，“危險材料” 一詞是指幷包括現在或以後根據州、美國政府或任何地方政府機構的任何法律、法規、條例、規則、規章、命令或裁決指定的任何危險或有毒物質、物質或廢物，包括但不限於石棉、石棉、石油、石油碳氫化合物和石油基產品、尿素甲醛泡沫隔熱材料、多氯聯苯 (“多氯聯苯”) 以及氟利昂和其他氯氟烴.本第 32 款的規定將在本租約到期或提前終止後繼續有效。

截至生效日期，房東尚未收到任何適用的政府機構的書面通知，也不知道該場所、建築物或財產違反了與危險材料相關的任何適用法律。儘管此處包含任何相反的內容，但租户不應擁有

對租户佔有房屋之前存在於房屋或財產中的任何危險物質（1）的責任，除非租户或任何租户方造成或加劇了危險物質，或（2）從房產的其他區域遷入房屋的危險物質，除非租户或任何租户方造成或加劇。

33。雜項。

(a) 除此處規定的條款和條件外，房東和租户還應受附錄D中列出的某些規章制度的約束，這些規章和條例載於本協議附錄D，並作為本協議的一部分。

(b) 承租人在本協議下的所有契約應被視為和解釋為 “條件” 和 “契約”，就好像在每個單獨的案例中都使用了這兩個詞一樣。

(c) 未經房東事先書面同意，租户不得記錄本租約。

(d) 本租約中出現的段落標題只是為了方便起見，絕不定義或限制任何段落的範圍。

(e) 由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖活動、無法獲得服務、勞動力或材料或因此而產生的合理替代品、政府行動、民眾騷亂、火災、洪水、地震或其他人員傷亡以及其他超出應履行方合理控制範圍的原因而導致的任何預防、延誤或停工，但與租金和其他收費有關的義務除外儘管如此，仍應由租户根據本租約（統稱為 “不可抗力”）付款本租約中包含的任何相反內容均應作為該方履行義務的藉口，其期限等於任何此類預防、延遲或停工，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的時限，則該期限應按不可抗力造成的該方履行義務的任何延遲期限延長。

(f) 提交本租約不應被視為房屋的報價、接受或預訂；在房東向租户交付由雙方在本租約最後一頁提供的空白處簽署的本租約的完整副本之前，房東不受此約束。在交付之前，房東保留向其他潛在租户展示和租賃房屋的權利。

(g) 本租約的所有條款均應延伸至協議各方及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，並對之具有約束力。

(h) 本租約和雙方在本協議下的各自權利應受州法律管轄。如果發生訴訟，應在德克薩斯州達拉斯縣提起訴訟。在任何一方就本租約、房東與租户的關係、租户對租賃場所的使用或佔用引起或以任何方式相關的任何事項對另一方提起的任何訴訟、訴訟或聽證會中，房東和租户放棄對方就任何合同或侵權索賠、反訴、交叉投訴或訴訟原因分別接受陪審團審判的權利，包括但不限於任何傷害或損害索賠或強制執行根據任何現行或未來的法律、法規、法規、守則或法令採取補救措施。

(i) 如果任何一方因本租約而對另一方提起任何法律訴訟或訴訟，勝訴方有權收回在該訴訟中產生的合理的律師費和費用（包括但不限於法庭費用和專家證人費）。此類數額應包含在任何此類訴訟或訴訟中作出的任何判決中。

(j) 房東對本租約任何條款或租户違反本租約的任何條款的豁免均不得視為對本租約中任何其他條款或租户隨後違反的任何規定的豁免。房東同意或批准租户在本租約中要求房東同意或批准的任何行為，不應被視為沒有必要獲得房東對租户任何後續行為的同意或批准。不採取行動或

除非房東以書面形式簽署，否則房東或房東的代理人在租賃期內所做的事情應被視為接受房屋的交出。向房東的任何僱員或代理人交付鑰匙不應構成租約的終止或房屋的交出。房東在租户違反本租約後接受任何租金並不構成房東對此類違規行為或任何其他違規行為的豁免，除非房東簽署的書面聲明瞭此類豁免。

(k) 房東應是向房產提供的任何出入控制或禮賓警衞服務（如果有）類型和金額的唯一決定者。在任何情況下，房東均不對租户承擔責任，租户特此放棄對房東的任何索賠，原因是：(I) 第三方未經授權或非法進入場所、建築物或財產，(II) 任何人身損失，或 (III) 由於第三方的任何未經授權或犯罪行為造成的房屋、建築物或財產及其周圍的任何財產損失，無論任何行動、不作為、失敗如何、房東提供的出入控制或禮賓警衞服務出現故障、故障和/或不足。

(l) 在租户支付了根據本協議預留的租金並遵守並履行了租户方面應遵守和履行的所有契約、條件和規定後，租户應在本租期內默默擁有房屋，不受任何向房東合法提出索賠的人的阻礙或驅逐，但須遵守本租約的規定。

(m) 時間是本租約及其所有條款的本質。

(n) 如果租户是公司或有限責任公司，則代表租户執行本租約的每個人特此承諾並保證，租户是經正式授權的現有公司或有限責任公司，租户擁有並有資格在該州開展業務，公司或有限責任公司有充分的權利和權力簽訂本租約，並且代表公司簽訂的每個人都有權這樣做。如果租户是合夥企業或信託，則代表租户執行本租約的每個人特此承諾並保證，他已獲得正式授權，可以根據該實體的合夥關係或信託協議的條款代表租户執行和交付本租約。租户應根據要求向房東提供房東合理要求的權限證據，包括但不限於律師的決議、證書和意見。本租約不得解釋為在房東和租户之間建立合夥關係、合資企業或類似的關係或安排。

(o) 如果兩個或兩個以上的個人、公司、合夥企業或其他商業協會（或兩者或兩者以上的任何組合）以租户身份簽署本租約，則每個個人、公司、合夥企業或其他商業協會支付租金和履行本協議項下所有其他義務的責任應視為連帶責任，並且由此類個人、公司、合夥企業或其他商業協會向其中任何一個人發出或作出的所有通知、付款和協議均應視為連帶責任被視為由或給予或製造致所有人。同樣，如果租户是合夥企業或其他商業協會，根據成文或聯邦法律，其成員應承擔個人責任，則每個此類成員的責任應為連帶責任。

(p) 本協議是房東和租户及其各自的律師之間進行公平談判的結果。因此，任何一方都不應被視為本租約的作者，本租約不得對任何一方進行解釋。

(q) 除非這些報表公之於眾，否則應房東的書面要求，租户應不時（每年不超過一次）立即向房東提供根據公認會計原則編制的最新經審計的財務報表，經租户認證在所有重大方面都是真實和正確的，以反映租户當時的財務狀況（“財務報告”）。

(r) 本租約可以在多個對應方中籤署，每份對應方均應被視為原件，所有對應方僅構成同一份文書。

(s) OFAC 合規性。

(i) 認證。租户證明、陳述、保證和承諾：

(A) 它不直接或間接代表任何行政命令或美國財政部點名為恐怖分子、“特別指定國民和被封鎖人員” 的個人、團體、實體或國家，或其他根據外國資產管制辦公室執行或管理的任何法律、命令、規則或條例被禁止或封鎖的個人、實體、國家或交易；以及

(B) 它沒有直接或間接地代表任何此類個人、團體、實體或國家參與本次交易，也未直接或間接地代表任何此類個人、團體、實體或國家發起或促進本次交易。

(ii) 賠償。租户特此同意為房東和房東受保人進行辯護（聘請房東合理接受的律師），賠償並使房東和房東受保人免受損害，使其免受因任何此類違反上述認證、陳述、擔保和契約而產生或與之相關的任何索賠。

(t) 不披露租賃條款。租户同意，本租約的條款是機密的，構成房東的專有信息，披露本租約條款可能會對房東與其他租户進行談判的能力產生不利影響。租户特此同意，未經房東事先書面同意，租户及其合夥人、高級職員、董事、員工、代理人、房地產經紀人和銷售人員和律師不得向任何其他人披露本租約的條款，除非與編制租户財務報表或納税申報表有關的任何租户會計師、本租約的受讓人或房屋的子租户、適用法律要求向其披露的實體或個人與為執行本租約而提起的任何訴訟有關，以及其律師、會計師、僱員和現有或潛在的財務合作伙伴。

(u) ERISA。租户不是受ERISA第一章約束的1974年《僱員退休收入保障法》（“ERISA”）第3（3）條所定義的 “員工福利計劃”，也不是受1986年《美國國税法》第4975（e）（1）條定義的 “計劃”，受1986年《美國國税法》第4975條的約束；（b）租户的資產不構成 “就ERISA第一章或1986年《美國國税法》第4975條而言，“規劃一項或多項此類計劃的” 資產；以及（c）租户不是 “政府計劃”ERISA第3（32）條和租户的資產不構成一項或多項此類計劃的計劃資產；或（d）租户的交易不違反適用於租户監管政府計劃投資和信託義務的州法規。

(v) 沒有光線、空氣和景觀的地役權。本租約不賦予租户任何照明、空中或視野的權利。任何以後可能建造的建築物或其他物體（無論是否由房東）影響光線、空氣或視野，也不得損害建築物內部或外部房屋的能見度，均不使租户有權根據本租約獲得任何租金減免，構成對租户的實際或推定驅逐，導致房東對租户承擔任何責任，或以任何其他方式影響本租約或租户在本租約下的義務。

(w) 違約情況下的誘因收回。房東為租户簽訂本租約而簽訂的任何免費或減免租金或其他費用的協議，或房東向租户提供或支付任何現金或其他獎勵、激勵或對價的協議，包括但不限於任何租户竣工補貼，所有這些優惠以下稱為 “激勵條款”，均應被視為以租户充分和忠實地履行所有條款和契約為條件租户在租約期間應履行或遵守本租約的條款和條件本協議的期限可以延長。租户在本租約中發生違約事件（定義見第14段）時，任何此類激勵條款均應自動視為已從本租約中刪除，不再具有進一步的效力或效力，房東根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由租户支付給房東，房東可作為額外租金收回根據本租約到期，儘管租户隨後對上述違約事件進行了任何補救。房東接受租金或糾正引發本第 33 (w) 款實施的違約事件不應被視為

房東對本租約條款的豁免，除非房東在接受本租約時以書面形式特別説明。

(x) 評估價值。根據《德克薩斯州税法》第41.413和42.015條的規定，租户特此放棄所有抗議財產評估價值或提出上訴的權利，以及接收重新評估通知的所有權利。除非房東在申請截止日期前至少 60 天有待處理的抗議，否則租户有權通過適當的法律訴訟對任何税款或留置權的金額、有效性或適用提出異議，費用由租户承擔，房東將與租户合作，費用由租户承擔，對房東不承擔任何責任；但是，前提是 (i) 租户未經事先書面陳述，不得達成和解或以其他方式同意或同意任何競賽的任何處置房東的同意，房東不得無理地拒絕、附帶條件或延遲同意，(ii) 租户應就任何競爭向房東發出書面通知，並應合理地向房東通報租户發起的任何税收競賽，包括向房東交付租户收到的有關房屋全部或任何部分評估或重新評估通知的副本，(iii) 房屋或其中的任何權益都不會由於此類訴訟有任何被出售、沒收或丟失的危險，以及(iv) 租户應向房東存入足夠的儲備金，用於支付税款及其所有利息和罰款，除非在抗議下全額支付，或者租户應提供訴訟中可能要求或房東可能要求的擔保，以確保繳納任何有爭議的税款。

(y) 欺騙性貿易行為。租户特此放棄《欺詐性貿易行為——消費者保護法》第17.41條等規定的所有權利。SEQ。《德克薩斯州商業和商業法》，該法律賦予消費者特殊權利和保護。在與租户自己選擇的律師協商後，租户自願同意這項豁免。

(z) 無陳述。本租約的各方完全根據自己的判斷在自己的律師和/或經紀人的利益下執行了本租約（或決定在沒有聽取自己的律師和/或經紀人建議的情況下繼續租約），除非本租約中明確規定了此類聲明或陳述，否則各方特此聲明不依賴另一方或該另一方的任何代理人的任何陳述或陳述。

(aa) 房東使用屋頂。房東保留以不嚴重幹擾租户使用房屋的任何方式使用屋頂表面的權利，包括但不限於安裝電信設備、太陽能設備或任何其他用途。如果房東選擇在屋頂上安裝太陽能電池板或電信設備，則房東必須獲得租户的同意，不得無理地拒絕、限制或延遲同意。房東將採取商業上合理的努力，儘量減少對租户在行使本第 33 (aa) 款規定的權利時使用或進入房屋的幹擾。

(bb) 綠色倡議。雙方同意，以對環境負責、財政審慎並提供安全和高效的工作環境的方式運營和維護建築物和場所，符合雙方的最大利益。因此，租户應努力在建築物和場所內開展業務，以：（a）在合理可行的範圍內最大限度地減少，（i）直接和間接的能源消耗和温室氣體排放；（ii）水消耗；（iii）進入廢物流的材料量；（iv）對建築物室內空氣質量的負面影響；（b）允許建築物獲得和維持LEED評級和能源之星標籤，在適用的範圍內。房東應努力運營和維護公共區域，在合理可行的範圍內最大限度地減少：（1）直接和間接的能源消耗和温室氣體排放；（2）用水量；（3）進入廢物流的材料量；（4）對建築物室內空氣質量的負面影響。此外，如果房東或對房屋擁有管轄權的政府實體的要求，租户應在政府實體要求的時間內或房東可能要求的其他合理時限內，向房東和提出請求的實體報告租户的公用事業使用情況和其他相關信息，或者根據房東的選擇，提供房東直接索取有關租户公用事業使用情況的信息所需的任何書面授權或其他文件來自適用的公用事業公司。

(cc) 個人信息。根據房東與租户之間的業務關係，可以向房東提供或提供租户的某些個人信息。房東可以在必要時向其服務提供商披露租户的個人信息，包括但不限於房屋的物業經理（視情況而定），以向租户提供服務。房東應根據任何適用的數據隱私法律處理租户的個人信息。“個人信息” 是指任何可識別、相關、描述、能夠合理地與個人直接或間接關聯或可以合理地與個人關聯的信息，以及其他類似術語，例如 “個人數據” 和 “個人身份信息”。

[待關注的簽名頁面]

因此，房東和租户分別在上述第一天和第一年簽署了本租約。

房東：

USCIF PINNACLE BUILDING B 有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司

作者：Nuveen 另類投資顧問有限責任公司，

特拉華州的一家有限責任公司，

它的經理


作者：/s/ 凱爾·帕特森
姓名：凱爾·帕特森
標題：授權簽名者
 

日期：2024 年 5 月 22 日

租户:

SOW GOOD INC.，
特拉華州的一家公司

 

作者：/s/ Claudia Goldfarb
姓名：克勞迪婭·戈德法布
標題：首席執行官

 

日期：2024 年 5 月 22 日

附錄 A

場所

附錄 B

財產的法律描述

附錄 C

工作信

1。房舍的驗收。除非本附錄中另有規定和租約中另有規定，否則租户在本租約簽訂之日以 “原樣” 條件接受房屋。

2。租户改進。租户應執行本附件附表 1 中確定的工作。所有工作均應根據第 4 款和本附件的條款進行。

3.承包商；租户改善績效。租户改善只能由房東書面批准的持牌承包商和分包商執行，不得無理拒絕。租户必須使用房東的指定承包商進行任何涉及生命安全系統（包括消防噴水滅火和警報系統）或建築物自動化系統的工作。所有承包商和分包商都必須按照房東合理要求的金額和公司購買和維持此類風險的保險。在租户改善開始之前，房東必須收到此類保險的證書及其已付收據。租户改善應以良好、工人般的方式進行，沒有缺陷，應嚴格遵守批准的計劃，並以不幹擾或延誤房東其他承包商財產運營的方式和時間進行改善。所有承包商和分包商應聯繫房東，並安排他們可以使用與租户改善相關的物業設施的時間段。

4。施工合同。

4.1 租户的總承包商。租户應以租户代表接受的租户改善代表可以接受的形式與租户選定並經房東合理批准的總承包商簽訂施工合同，該合同應符合本第5節的規定，除其他外，規定（a）對所有有缺陷的租户改善提供一年保修；（b）要求租户的承包商維持不低於5,000,000美元的商業一般責任保險，點名房東，房東的物業管理公司，房東的資產管理公司、房東的抵押貸款人、租户及其各自的附屬公司作為額外受保人；(c) 要求承包商在很大程度上按照相關政府機構批准的計劃（租户的施工合同中特別提及和/或逐項列出了此類計劃和圖紙），以良好和工人般的方式進行租户改善；(d) 要求承包商負責日常清理工作和最終工作清理（包括清除碎屑）；以及（e）下文第 5.2 節中描述的項目（統稱為 “批准標準”）。

4.2 所有施工合同。除非房東和租户另有書面協議，否則每份租户的施工合同應：（a）提供房東可以合理接受的施工活動和完工的時間表和順序，（b）採用符合批准標準的合同形式，（c）要求承包商和每個分包商將房東、房東財產管理公司、房東資產管理公司和租户指定為該承包商相關保險的額外保險隨着租户改善設施的建造，(d)在租户根據租約發生違約事件後，可以將其轉讓給房東和房東的抵押貸款人，並且（e）包含對所有工藝和材料的至少一年的保修。

5。更改訂單。租户可以發起租户改進的變更。每項此類變更都必須事先獲得房東的書面批准，此類批准應根據上文第3.3節規定的標準予以批准或拒絕。租户改善項目完成後，應以藍圖和電子CADD格式向房東提供準確的租户改善建築、機械、電氣和管道 “建成” 計劃，所有用途均應通過本參考將這些計劃納入本附錄。如果租户要求對租户改善進行任何變更，則此類增加的費用以及因任何此類變更而產生的任何額外設計成本應計入總施工成本。

6。定義。此處使用的 “基本完工”、“基本完工” 及其任何衍生內容均表示房屋的租户改善已根據批准的計劃基本完成（由房東合理確定）。儘管施工、裝飾、園林綠化和機械調整等細節仍有待完成，但仍應基本完工。

7。攻略；Punchlist。當租户認為租户的房屋改善已基本完成時，租户將通知房東，在此後的三個工作日內，房東的代表和租户的代表應對房屋進行一次走訪，確定最終完成租户改善所必需的任何必要修繕工作、維修和小規模完工項目。房東的代表和租户的代表均不得無理地拒絕就清單項目達成協議。租户應盡合理努力，促使進行租户改進的承包商在達成協議後的60天內完成所有必備清單項目。

8。超額成本。租户應支付總施工成本（以下定義）超過施工補貼（下文定義）的全部金額（此類超額金額在本文中稱為 “超額金額”）。在計劃獲得批准並選擇承包商後，承租人應立即簽署一份工單協議，該協議應確定此類圖紙，逐項列出總施工成本並列出施工補貼。此處使用的 “總施工成本” 是指進行房東工程和租户改善的全部成本，包括租户改善的設計和空間規劃、已批准的計劃和租户改善的最終 “竣工” 計劃的編制、建築人工和材料成本、施工期間的用電量、額外的清潔服務、標準建築物目錄和套房租户標牌、相關税收和保險費用、許可證、認證、調查以及要求的其他批准法律、任何適用的政府費用以及本附件第 11 節中提及的施工監理費。

9。施工補貼。房東應向租户提供不超過500,000.00美元的建築補貼（“施工補貼”），適用於根據租户改善的任何變更進行調整的總建築成本，以及下文規定的其他項目；前提是，從生效之日起至第12個租賃月，租户只能獲得100,000.00美元的建築補貼；此後，剩餘的建築津貼應提供給租户。在租户首次用自有資金向承包商支付預期的超額金額（並向房東提供了合理的證據）之前，房東不得預付建築津貼。此後，房東應在房東收到以下項目後多次付款（但在任何日曆月內不得超過一次）向租户支付建築補貼，該補貼僅用於剩餘的總建築成本，不用於償還租户支付的超額款項：(a) 付款申請；(b) 所有從事工作或供應或織物的人員的最終、無條件或部分留置權豁免（視情況而定）為租户改進提供材料，已全面執行、確認並錄入可記錄的表格，（c）所有發票的副本和付款證明，以及（d）建築師關於已申請報銷的租户改善項目已最終完成的證明，包括（僅適用於最後一次付款申請）任何打孔清單上的項目，以及關於最後20％的施工補貼的支付：（1）永久證書為房舍發放的佔用率，（2）租户對房屋的佔用率，（3）向房東的施工代表（如下所述）交付已建的 “竣工” 租户改善計劃（見下文），以及（4）一份禁止反言證書，確認房東或房東抵押權人可能合理要求的事實事項（統稱為 “已完成的付款申請”）。房東應在租户提交完成的付款申請後的30天內支付相應的已完成的租户付款申請中要求的金額。但是，如果已填寫的付款申請不完整或不正確，則房東對此類申請的付款應推遲到房東收到更正後的已完成付款申請後的30天。儘管本附件中有任何相反的規定，但房東沒有義務在以下任何項目待決期間支付任何建築補貼：(A) 房東已收到書面通知，説明與租户裝修或相關材料的任何部分有關的任何未付款索賠，但將從此類支出中全額支付的索賠除外，(B) 項目或房屋的無保税留置權未決，或租户因已完成工作或聲稱擁有工作而獲得的利益已向租户或房屋提供或專門製造的材料，聲稱是向租户或房屋提供或專門製造的，（C）預付施工補貼的條件未得到滿足，或（D）租户存在違約事件。建築補貼

必須在生效之日起的二十四 (24) 個月內使用（即租户改善措施必須完全完成併發放施工補貼），否則將被視為已沒收，房東對此沒有進一步的義務，但目前是至關重要的。在租户改善最終完成以及房東對施工補貼和總施工成本進行核對後，租户可以將不超過400,000.00美元的建築補貼用於支付在第13個月租賃之後到期的基本租金和額外租金。

10。施工管理。房東或其關聯公司或代理人可以檢查租户改善項目，協調租户改善項目、物業和建築物系統之間的關係。房東在施工監督/協調方面產生的任何第三方費用均應從建築補貼中支付。租户應向房東支付施工監理費，相當於總施工成本中硬成本部分的百分之一（不包括施工監理費）。

附表 1

1。安裝冷凍乾燥機、糖果製造設備、用於包裝室隔熱的冰箱面板、冷藏室、冰櫃、整個設施的託盤架，並升級現有辦公空間。

附錄 D

規則和條例

租户同意遵守以下規章制度，以及房東可能不時合理採用或修改的任何後續規則或條例。租户應受此類規章和條例的約束，就像此類規章和條例是本租約的契約一樣；任何違規行為均構成本租約下違約的理由。房東對任何其他方不遵守上述規則和條例不承擔任何責任。

1。房東同意免費向租户提供一把鑰匙。額外的鑰匙將按象徵性收費提供。

2。任何租户在任何時候都不得佔用房屋的任何部分，房屋是建築物的一部分和/或財產作為睡眠或住宿區。

3.房東對租户所在區域或公共房間的個人財產、設備、金錢或珠寶丟失或被盜概不負責，無論此類損失是否發生在區域被封鎖進入時。

4。不得將鳥類、家禽或動物帶入或飼養在場所、建築物和/或場所周圍或其周圍。

5。廁所和其他供水裝置不得用於建造水廁和其他供水裝置以外的任何目的，因濫用或房屋任何部分、建築物和/或財產的污損或傷害而造成的任何損壞應由建造者承擔。任何租户方人員都不得通過幹擾水龍頭或其他方式來浪費水。

6。任何租户方均不得通過使用任何樂器、發出不合時宜的聲音、造成令人討厭的氣味或任何不合理的使用來打擾建築物和/或財產的居住者。

7。為了對房屋外區域和公共區域進行良好的家政管理、安全和清潔，租户必須將所有垃圾和碎片保存在容器中。如果租户在這方面失敗，房東可以書面通知租户清理此類垃圾和碎片。如果租户在收到此類通知後的四十八（48）小時內沒有糾正這種情況，則房東保留清理該區域並向租户收取此類工程賬單的權利。

8。未經房東的明確許可，任何物品，包括但不限於車輛、拖車、臨時建築、用品或設備，均不得存放在房產內的房屋外。

9。租户不得封鎖或阻塞車道，也不得在該區域放置垃圾、垃圾、垃圾或任何類似性質的材料。租户只能在指定區域放置經批准的垃圾桶。

10。租户不得在物業周圍駕駛任何休閒車。

11。租户不得在房屋外修理任何車輛。租户不得在七十二 (72) 小時內將任何輪胎漏氣或因任何原因無法運行的車輛留在房屋外。

12。房屋內的害蟲防治是租户的費用。

13。場所（包括卡車停機坪和停車區）不得進行任何類型的洗滌（合理的洗手間或廚房清洗除外）。

14。租户將按照房東的合理要求提供和維護足夠數量的滅火器，使其處於良好的運行狀態，還將遵守此類安全建議，以及

房東或房東的保險公司（或兩者）可能不時要求的損失預防和減少損失的建議。

15。租户不得授權任何人行走、檢查、在建築物屋頂上安裝任何東西或修理建築物的屋頂。

16。為了財產的安全、保養和清潔以及維護財產的良好秩序，房東保留不時制定其認為可能需要的其他和進一步的合理規則和條例的權利。

17。根據《德克薩斯州刑法》第 30.07 節（許可證持有者持公開攜帶的手槍擅自進入），根據《政府法》第 H 分章第 411 章（手槍許可法）獲得許可的人不得攜帶公開攜帶的槍支進入該財產。

附錄 E

暖通空調維護合同

根據租約第9段的要求，為房屋服務的供暖和空調系統的預防性維護/服務合同（標題為 “租户的維修和保養義務”）必須包括以下內容：

服務合同必須在租户入住房屋後的三十（30）天內生效，除非房東另有書面同意，否則必須至少每季度進行一次服務訪問。維護合同必須包括以下服務：

1。調整皮帶張力；

2。必要時潤滑所有活動部件；

3.檢查和調整所有温度和安全控制裝置；

4。檢查製冷系統是否有泄漏和運行情況；

5。檢查製冷系統是否有水分；

6。檢查壓縮機油位和曲軸箱加熱器；

7。檢查噴頭壓力、吸氣壓力和機油壓力；

8。檢查空氣過濾器，必要時更換；

9。檢查空間狀況；

10。檢查冷凝水排水管和排水盤，必要時進行清潔；

11。檢查和調整所有閥門；

12。檢查和調整阻尼器；以及

13。運行機器完成整個週期。

附錄 F

搬出條件

儘管本租約中有任何相反的規定，租户有義務在搬出房屋之前檢查和處理以下事項。租户必須在維護良好的狀態下將房屋交付給房東，某些區域的正常磨損是可以接受的。以下清單並非旨在包羅萬象。

1。所有照明必須處於良好的工作狀態。這包括根據需要更換燈泡、鎮流器和鏡頭。

2。必須對所有卡車門和碼頭平整器進行維修並使其處於良好的運行狀態，包括更換任何凹陷的卡車門板和調整門張力以確保正常運行。所有更換的門板都需要塗漆以符合建築標準。

3.必須檢查倉庫和辦公室中的所有結構鋼柱是否損壞，承租人應負責修復由租户、其代理人、員工或受邀者造成或歸因於此類結構鋼柱的任何損壞。這種性質的維修在實施之前必須得到房東的預先批准。

4。加熱/空調系統必須處於良好的工作狀態，包括必要的部件更換，使設備恢復良好的維護狀態。這包括倉庫加熱器和排氣扇。搬出後，房東將由經過認證的機械承包商進行出口檢查，以確定情況。

5。在搬出之前，石板牆上的所有洞都必須修復。

6。地毯和乙烯基瓷磚必須處於乾淨狀態，不得有任何孔洞或碎片。房東可以接受這些物品的正常磨損，前提是它們處於良好的保養狀態。

7。設施必須保持乾淨整潔，包括清潔咖啡吧、洗手間、窗户和場所的其他部分。

8。倉庫必須處於掃帚乾淨的狀態，所有庫存和貨架均已移除。不得有錨從倉庫地板伸出，所有孔洞都必須適當修補。如果機器/設備被拆除，則必須將電線正確端接在最近的接線盒上。

9。所有有裂縫或破損的外窗都必須更換。

10。租户必須向房東提供房屋內所有鎖的鑰匙，包括前門、後門和室內門。

11。除非本租約中另有約定，否則由租户或代表租户粘貼在財產上的所有物品（不包括個人財產和非固定裝置的設備）仍將是房東的財產。這包括但不限於迷你百葉窗、空調、電氣設備、熱水器、櫥櫃、地板等。除非本租約中另有規定，否則如果對房屋進行了修改，例如增加辦公區域，房東保留要求租户拆除這些物品的權利，費用由租户承擔。

12。所有電氣系統必須處於符合所有適用法律的安全狀態。在搬出之前，必須糾正裸露的電線和危險的設施。

13。所有衞生設備必須處於良好的工作狀態，包括熱水器。水龍頭和馬桶不得漏水。

14。所有碼頭保險槓都必須留在原位且安全性良好。

除非本租約中另有規定，否則租户同意將房屋交還給房東，其狀況與生效之日基本相同，但合理的磨損除外。

附錄 G

續訂選項

如果在任何適用的寬限期或糾正期之後不存在違約行為，則租户可以在租賃第31個月至34個月（或更早）之間向房東發出書面行使本租約的通知，將本租約再續訂一（1）個五（5）年（“續訂期限”）。在續訂期限內應支付的基本租金應在以下時間段內為以下金額：

如果租户及時行使本附件下的權利，則房東和租户應根據本租約中規定的相同條款簽署本租約的修正案，延長租賃期限，但以下情況除外：

(a) 基本租金應按上述規定進行調整；

(b) 除非房東以書面形式明確授權，否則租户不得有進一步的續訂選擇；以及

(c) 房東應將房屋按當時的狀態出租給租户，房東不得向租户提供任何津貼（例如搬家補貼、建築補貼等）或其他租户激勵措施。

如果（1）本租約或租户對房屋的佔有權終止，（2）租户將其在本租約中的任何權益轉讓給任何一方或將房屋的任何部分轉租給任何一方，或（3）租户未能及時行使本附件下的選擇權，這對於租户行使選擇權至關重要，則租户在本附件下的權利即告終止。