附錄 10.2
對第二份經修訂和重述的主租賃協議的修訂
(2024 年過渡貸款和第二份寬容協議)
本次修訂和重述的主租賃協議(以下簡稱 “修正案”)於2024年2月21日生效,由特拉華州有限合夥企業(“MPT”)的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC(以下簡稱 “Steward Health CARE SYSTEM LLC”)的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC(“Steward Health CARE SYSTEM LLC”)的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC(”),如本協議簽名頁(統稱、共同或個別地稱為 “承租人”)所進一步描述的那樣。
目擊者:
鑑於,出租人和承租人是截至2022年3月14日的某些經修訂和重述的主租賃協議(主租賃I)的當事方(該協議已經或以後可能會不時修改、修訂或重述 “主租約”),根據該協議,出租人向承租人租賃某些不動產和改善設施(包括由多個醫療設施組成的改善),如總協議中更具體地描述的那樣租賃;
鑑於,出租人、承租人及其某些關聯公司是該第二份寬容協議的當事方,該協議的日期為本協議之日(該協議可能會不時修改、修訂或重申 “第二寬容協議”),根據該協議,承租人及其某些關聯公司承認債務文件中存在某些特定違約行為,並同意採取某些特定行動以影響計劃重組,作為交換,出租人及其某些關聯公司同意禁止行使某些義務文件下的某些權利和補救措施,但須遵守其中的條款和條件;
鑑於在此期間,根據第二份寬容協議,出租人的某些關聯公司、承租人的某些關聯公司和某些ABL/FILO債權人(定義見第二份寬容協議)已簽訂了截至本協議發佈之日的該特定信貸協議(“過渡信貸協議”);
鑑於,正如第二份寬容協議所設想的那樣,出租人和承租人希望按照本協議的規定修改主租約;
鑑於,根據第二份寬容協議的設想,出租人和承租人將同時簽訂截至本協議發佈之日的第二經修訂和重述的主租賃協議(諾伍德有限基本租金延期和減免)的某些修正案(“諾伍德租賃修正案”);以及
因此,現在,考慮到此處包含的共同契約、條件和協議、Steward Health及其附屬公司在第二份寬容協議中的契約、協議和義務以及其他良好而有價值的對價(特此確認其收到和充分性),本協議各方打算受法律約束,特此承諾並達成以下協議:
過渡信貸協議:出租人的某些關聯公司、承租人的某些關聯公司和某些ABL/FILO債權人(定義見第二份寬容協議),該信貸協議可以不時修改、修改和/或重述,該協議於2024年2月21日生效。
過渡信貸文件:如第二份寬容協議所定義。
“超額財產處置協議” 是指某些出租人和某些承租人之間截至2024年2月21日的某些超額財產處置協議可能會不時修改、修改和/或重述。
第二份寬容協議:承租人及其某些關聯公司與出租人及其某些關聯公司之間簽訂的截至2024年2月21日的某些第二份寬容協議可能會不時修改、修改和/或重述。
重大違約事件:(i) 根據第 16.1 節 (a)、(j) 或 (k) 條款發生的違約事件;(ii) 擔保人根據第 16.1 節 (c) 或 (g) 條款發生的違約事件;(iii) 抵押貸款協議或主租約 II 中定義的 “重大違約事件”;(iv) 金錢或實質性非貨幣 “事件” 管理權説明中定義的 “默認”;或 (v)
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橋樑信貸協議中定義的貨幣或實質性非貨幣性的 “違約事件”。
義務文件:本租約、主租賃二、房地產合同、有限責任公司協議(僅涉及MPT所需條款)、抵押貸款文件、CHS主協議、IASIS房地產合同、IASIS主協議、IASIS主協議、IASIS房地產協議、Tenet主協議、聖約瑟夫購買協議、派克峯主協議、抵押貸款轉換購買協議、德克薩斯州Adeptus Master 協議、項目開發協議、定期貸款本票、亞利桑那州主協議、Big Spring主協議、梅薩主協議、珊瑚露臺主協議、猶他州遣散費主協議、擔保協議、擔保協議、獨立擔保協議、租賃轉讓、環境賠償協議、非競爭協議、貸款擔保、捐款協議、MPT-Steward 合資有限責任公司協議、Stapley 處置主協議、Mid Jefferson Master 協議、《寬容協議》、《管理説明》、管理擔保、揚斯敦處置主協議、第二份寬容協議、過渡信貸協議、過渡信貸文件、超額財產處置協議和主租賃二中規定的任何其他 “義務文件”,以及出租人或出租人的任何關聯公司與任何設施承租人、擔保人或其各自關聯公司之間簽訂的所有其他租賃、期票和協議另一方面,與本租約中設想的交易有關,Master可以不時修改、修改或重述租賃二、抵押貸款文件、定期貸款本票和供款協議,如以前或以後的任何內容一樣;但是,就本租約而言,股權購買協議應排除在債務文件之外。
管理借款人:特拉華州的一家公司Steward Health Care Network, Inc.、馬薩諸塞州的一家公司Steward Orcysian Contracting, Inc.、特拉華州的一家公司Steward Medicaid Care Network, Inc.、特拉華州的一家公司Steward Health, Inc.、Steward Health, Inc.(一家位於馬薩諸塞州的公司)、Steward Physician Contracting, Inc.(一家特拉華州公司)、Steward Health, Inc.,一家位於馬薩諸塞州的公司特拉華州公司。
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[簽名出現在以下頁面上]
5
[此頁面的其餘部分故意留空]
6
為此,本協議各方自上述第一份撰寫之日起執行或要求其正式授權的代表執行本修正案,以昭信守。
出租人:
HILLSIDE-STEWARD, LLC 的 MPT
Melbourne-Steward, LLC 的 MPT
Rockledge-Steward, LLC 的 MPT
Sebastian-Steward, LLC 的 MPT
Sharon-Steward, LLC 的 MPT
Warren-Steward, LLC 的 MPT
Youngstown-Steward, LLC 的 MPT
MPT OF MESA, LLC
西門羅有限責任公司的 MPT
亞瑟港有限責任公司的 MPT
HOPE-STEWARD, LLC 的 MPT
ODESSA-STEWARD, LLC 的 MPT
PHOENIX-STEARD, LLC 的 MPT
菲尼克斯行為監管有限責任公司的 MPT
聖安東尼奧-斯蒂沃德有限責任公司的 MPT
TEMPE-STEWARD, LLC 的 MPT
TEXARKANA-STEWARD, LLC 的 MPT
MPT OF MARICOPA RE-STEWARD, LLC
OMPT OF OGDEN RE-STEWARD, LLC
MPT OF PHOENIX RE-STEARD, LLC
亞瑟港的 MPT RE-STEWARD, LLC
聖安東尼奧的 MPT RE-STEWARD, LLC
NORWOOD-STEWARD, LLC 的 MPT
Houston-Steward, LLC 的 MPT
休斯頓 RE-STEWARD, LLC 的 MPT
BIG SPRING-STEWARD, LLC 的 MPT
佛羅倫薩有限責任公司的 MPT
CORAL GABLES-STEWARD, LLC 的 MPT
勞德代爾湖管家有限責任公司的 MPT
HIALEAH-STEWARD, LLC 的 MPT
HIALEAH PALMETTO-STEWARD, LLC 的 MPT
邁阿密管家有限責任公司的 MPT
Mesa Superstition-Steward, LLC 的 MPT
CORAL TERRACE-STEWARD, LLC 的 MPT
作者:MPT 運營夥伴關係,L.P.
標題:上述每個實體的唯一成員
作者:/s/ R. Steven Hamner
姓名:R. Steven Hamner
職位:執行副總裁兼首席財務官
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