EX-10.1

附錄 10.1

本次修訂和重述的主租賃協議（以下簡稱 “修正案”）於2024年1月2日生效，由特拉華州有限合夥企業（“MPT”）的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（以下簡稱 “Steward Health CARE SYSTEM LLC”）的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（“Steward Health CARE SYSTEM LLC”）的某些關聯公司以及特拉華州有限責任公司STEWARD HEALTH CARE SYSTEM LLC（”），如本協議簽名頁（統稱、共同或個別地稱為 “承租人”）所進一步描述的那樣。

鑑於，出租人和承租人是截至2022年3月14日的某些經修訂和重述的主租賃協議（主租賃I）的當事方（該協議已經或以後可能會不時修改、修訂或重述 “主租約”），根據該協議，出租人向承租人租賃某些不動產和改善設施（包括由多個醫療設施組成的改善），如總協議中更具體地描述的那樣租賃；

鑑於，出租人、承租人及其某些關聯公司是該寬容協議的當事方，該協議的日期為本協議之日（該協議可能會不時修改、修訂或重申 “寬容協議”），根據該協議，承租人及其某些關聯公司承認債務文件中存在某些特定違約行為，並同意採取某些特定行動以影響重組計劃，作為交換，出租人及其某些關聯公司同意放棄不得行使債務文件規定的權利和補救措施以及向承租人的某些關聯公司預付貸款，但每種情況均須遵守其中的條款和條件；

鑑於，承租人的某些關聯公司簽訂了日期為本協議發佈之日的某些期票（可能會不時修改、修改或重述 “管理權票據”），為特拉華州有限責任公司MPT TRS Lender-Steward, LLC向承租人關聯公司預付的貸款提供擔保，第一筆預付款於本協議發佈之日支付 25,000,000.00美元如果且僅當管理説明中描述的某些績效門檻得到滿足時，將在2024年1月4日支付第二筆高達35,000,000.00美元的預付款，在每種情況下，均遵循管理説明中規定的條款和條件；

鑑於，就管理權説明而言，Steward Health和承租人的某些其他關聯公司於本協議發佈之日簽訂了該擔保（該擔保可以不時修改、修改或重述 “管理權擔保”），根據該擔保，承租人的此類關聯公司除其他義務外還擔保 (i) 借款人在管理權憑證下的義務以及 (ii) 監管擔保中規定的義務文件（管理説明除外）下的義務的有限部分；以及

鑑於，正如寬容協議所設想的那樣，出租人和承租人希望按照此處的規定修改主租約。

因此，現在，考慮到此處包含的共同契約、條件和協議、Steward Health及其關聯公司在寬容協議、管理説明和管理擔保中的契約、協議和義務以及其他良好而有價值的對價，特此確認收到和充分性，本協議各方打算受法律約束，特此承諾並同意如下：

1。大寫條款。本修正案中使用但未另行定義的大寫術語應具有主租賃中規定的含義。

2。意向聲明。在遵守主租約第V、XIV、XXV、XXX和第16.1節的前提下，主租賃構成了主租約序言中規定的所有租賃財產的單一、不可分割、不可分割的真實經營租約。儘管此處包含任何相反的規定，但出租人和承租人均同意，應始終繼續解釋、解釋和適用本修正案和主租賃的規定，以保持和維護出租人和承租人創建統一、不可分割、不可分割的真實經營租賃的意圖。

3.物質誘惑。Steward Health及其關聯公司在《寬容協議》、《管理説明書》和《管理擔保》下的承諾、協議和義務是受益人簽署本修正案的實質性誘因。

4。修正案。儘管主租約中有任何相反的規定，但立即生效，雙方特此對主租約進行如下修改：

(a) 增加定義條款。對《主租約》第一條進行了修訂，增加了以下定義術語和相關定義：

“寬容協議” 是指出租人、承租人及其某些關聯公司之間截至2024年1月2日的某些寬容協議可能會不時修改、修改或重述。

“管理借款人” 是指 Steward Health Care Network, Inc.、Steward 急診醫師有限公司、Steward Physician Contracting, Inc. 和 Steward Medicaid Care Network, Inc.

“管理權票據” 是指管理借款人為特拉華州有限責任公司MPT TRS Lender-Steward, LLC開具的截至2024年1月2日的某些期票可能會不時修改、修改或重述，其原始本金不超過6,000萬美元。

“管理擔保” 是指Steward Health和管理借款人為MPT TRS Lender-Steward, LLC、出租人及其某些關聯公司執行和交付的某些擔保，日期為2024年1月2日，可能會不時修改、修改或重述。

(b) 重述的定義條款。對《主租約》第一條進行了修訂，重申了以下已定義的術語和相關定義：

重大違約事件：(i) 根據第 16.1 節 (a)、(j) 或 (k) 條款發生的違約事件；(ii) 擔保人根據第 16.1 節 (c) 或 (g) 條款發生的違約事件；(iii) 抵押貸款協議或主租約 II 中定義的 “重大違約事件”；或 (iv) 金錢或重大非貨幣 “事件” “違約” 在《管理權説明》中定義的 “違約”。

義務文件：本租約、主租賃二、房地產合同、有限責任公司協議（僅涉及MPT所需條款）、抵押貸款文件、CHS主協議、IASIS房地產合同、IASIS主協議、IASIS主協議、IASIS房地產協議、Tenet主協議、聖約瑟夫購買協議、派克峯主協議、抵押貸款轉換購買協議、德克薩斯州Adeptus Master 協議、項目開發協議、定期貸款本票、亞利桑那州主協議、Big Spring主協議、梅薩主協議、珊瑚露臺主協議、猶他州遣散費主協議、擔保協議、擔保協議、獨立擔保協議、租賃轉讓、環境賠償協議、非競爭協議、貸款擔保、捐款協議、MPT-Steward 合資有限責任公司協議、Stapley 處置主協議、Mid Jefferson Master 協議、《寬容協議》、《管理説明》、管理擔保，主租賃二中和定義的任何其他 “義務文件”，以及出租人或出租人的任何關聯公司與任何融資承租人、擔保人或其任何關聯公司之間簽訂的與本租約、主租約二、抵押貸款文件、定期貸款承諾書中設想的交易有關的所有其他租約、期票和協議注意，以及供款協議（如以前或以後的任何協議一樣）可以修改、修改或重述不時；但是，就本租約而言，股權購買協議應排除在債務文件之外。

(d) 對承租人義務的有限修改。儘管本租約中有任何相反的規定，但承租人支付基本租金的義務已按照本協議所附附表3.1（d）的規定進行了修改。

(d) 新的附表3.1 (d)。本文所附附表3.1（d）作為新的附表3.1（d）添加到主租約中。

5。陳述和保證。本修正案的各方特此向本修正案的其他各方聲明並保證：(a) 本修正案的敍述在所有方面都是真實和正確的；(b) 本修正案的執行和交付以及由此產生的義務已得到其所有必要程序的正式授權；(c) 它擁有簽署本修正案和承擔義務的全部合法權利、權力和權力

本修正案規定；(d) 本修正案構成其有效且具有法律約束力的義務，可根據其條款對其強制執行，但須遵守破產、破產、重組以及一般影響債權人權利或合同義務執行的類似法律，在執行方面，不論適用於法律程序還是衡平法程序；以及 (e) 未經任何外國、聯邦、州、縣、地方或地方的批准或同意；其他政府或監管機構，未經批准或同意在執行和交付本修正案或完成和履行本修正案所設想的交易時，需要任何其他人提供信息。

6。約束效應。本修正案對本協議各方及其各自的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

7。批准。除非特此明確修訂，否則雙方特此確認並批准所有方面的主租約。

8。必要的行動。各方應採取任何進一步行動，執行和交付執行本修正案條款可能合理必要的任何文件。

9。聯合起草。本修正案當事方及其各自的律師參與了本修正案和一般解釋規則的起草和重新起草，這些規則將解釋為有利於一方當事人或有利於一方當事人而不是另一方，因為一方起草本修正案而不是另一方解決任何衝突或模稜兩可之處，特此明確放棄本修正案起草本修正案所依據的任何衝突或模稜兩可之處由本修正案的所有締約方簽署。

10。管轄法律。本修正案應受主租賃第 39.12 節中規定的條款管轄，並根據該條款進行解釋。

11。解釋；可分割性。本修正案，包括本修正案所附證物和附表（如果有），以及雙方簽署和交付的其他書面協議，應按照適用法律的規定生效和有效的方式進行解釋，但如果本修正案的任何條款被適用法律禁止或無效，則該條款僅在該禁止或無效的範圍內無效，而不會使該條款的其餘部分或其餘條款無效本修正案，除非分開這樣的規定將與當事人對此類條款的意圖背道而馳。

12。完整協議；修改。本修正案以及此處提及的所有證物、附表和其他文件，體現並構成了雙方就本修正案所設想的交易達成的全部諒解，所有先前的協議、諒解、陳述和陳述（口頭或書面）均合併到本修正案中。雙方在執行本修正案或其他方面所設想的交易時，沒有依賴本修正案以外的任何先前或同期的協議、諒解、陳述或陳述（口頭或書面），也無權依賴這些協議、諒解、陳述或陳述（口頭或書面）。除非雙方簽署的書面文書，否則不得修改或修改本修正案、本修正案所附的任何附錄或附表以及本修正案或其中的任何條款。

13。展品和時間表。本修正案中提及或所附的所有證物和附表均以引用方式納入本修正案。

14。同行。本修正案可在多個對應方中執行，其中任何一個對應方不必包含多個締約方的簽名，但所有這些對應方加在一起構成同一份文書。對應物可以通過傳真、電子郵件（包括.pdf）或其他傳輸方式交付，任何以這種方式交付的對應物均應被視為已按時有效交付，對所有目的均應有效和有效。

為此，本協議各方自上述第一份撰寫之日起執行或要求其正式授權的代表執行本修正案，以昭信守。

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