美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
在截至的季度期間
或者
在過渡期內 到
委員會檔案編號
委員會檔案編號
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
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（州或其他司法管轄區 公司或組織） |
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(I. R.S. 僱主 證件號） |
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（主要行政辦公室地址） |
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（郵政編碼） |
註冊人的電話號碼，包括區號：（
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 |
交易品種 |
註冊的每個交易所的名稱 |
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。
用勾號指明註冊人在過去 12 個月（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據第 S-T 條第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
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☒（僅限醫療地產信託公司） |
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加速過濾器 |
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☐ |
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☒（MPT 運營合作伙伴關係，僅限有限責任公司） |
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規模較小的申報公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐
用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。是的 ☐ 不是
截至 2024 年 5 月 24 日，醫療地產信託公司有
解釋性説明
本報告合併了馬裏蘭州的一家公司醫療地產信託公司截至2024年3月31日的三個月的10-Q表季度報告和特拉華州有限合夥企業MPT運營合夥企業，醫療地產信託公司通過該合夥企業開展其幾乎所有業務。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中提及 “我們”、“我們的”、“醫療財產”、“MPT” 或 “公司” 的所有內容均指醫療地產信託公司及其合併子公司，包括MPT Operating Partnership, L.P.。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則所有提及 “運營夥伴關係” 的內容均指MPT Operating Partnership, L.P. 及其合併子公司子公司。
醫療地產信託有限公司還有 MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
10-Q 表季度報告
截至2024年3月31日的季度期間
的表 內容
|
頁面 |
第一部分 — 財務信息 |
3 |
第 1 項 財務報表 |
3 |
醫療地產信託公司及其子公司 |
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截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日的簡明合併資產負債表 |
3 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併淨收益表 |
4 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的綜合（虧損）收益簡明合併報表 |
5 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併權益表 |
6 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併現金流量表 |
7 |
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司 |
|
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日的簡明合併資產負債表 |
8 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併淨收益表 |
9 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的綜合（虧損）收益簡明合併報表 |
10 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併資本報表 |
11 |
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的簡明合併現金流量表 |
12 |
醫療地產信託公司和MPT運營合夥企業、有限責任公司和子公司 |
|
簡明合併財務報表附註 |
13 |
第 2 項管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 |
28 |
第 3 項關於市場風險的定量和定性披露 |
38 |
第 4 項控制和程序 |
39 |
第二部分 — 其他信息 |
41 |
第 1 項法律訴訟 |
41 |
第 1 項A. 風險因素 |
41 |
第 2 項 未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 |
42 |
第 3 項 優先證券違約 |
43 |
第 4 項 礦山安全披露 |
43 |
第 5 項 其他信息 |
43 |
第 6 項 展品 |
44 |
簽名 |
45 |
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|
2
第一部分 — 財務撥號信息
第 1 項。菲南社會報表。
醫療特性 TRUST, INC.和子公司
精簡合併ted 資產負債表
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3月31日 |
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十二月三十一日 |
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（以千計，每股金額除外） |
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（未經審計） |
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（注二） |
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資產 |
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房地產資產 |
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土地、建築物和改善、無形租賃資產及其他 |
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$ |
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投資融資租賃 |
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持有待售房地產 |
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抵押貸款 |
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房地產資產的總投資 |
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累計折舊和攤銷 |
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) |
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房地產資產的淨投資 |
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現金和現金等價物 |
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應收利息和租金 |
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直線租金應收賬款 |
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對未合併的房地產合資企業的投資 |
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對未合併運營實體的投資 |
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其他貸款 |
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其他資產 |
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總資產 |
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$ |
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負債和權益 |
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負債 |
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債務，淨額 |
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$ |
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應付賬款和應計費用 |
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遞延收入 |
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對租户的義務和其他租賃負債 |
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負債總額 |
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公平 |
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優先股，$ |
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普通股，$ |
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額外的實收資本 |
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留存赤字 |
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( |
) |
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( |
) |
累計的其他綜合（虧損）收益 |
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) |
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醫療地產信託公司股東權益 |
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非控股權益 |
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權益總額 |
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負債和權益總額 |
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$ |
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$ |
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||
參見簡明合併財務報表的附註。
3
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併 淨收益表
（未經審計）
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計，每股金額除外） |
2024 |
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2023 |
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收入 |
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租金已計費 |
$ |
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$ |
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直線租金 |
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融資租賃收入 |
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利息和其他收入 |
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總收入 |
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開支 |
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利息 |
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房地產折舊和攤銷 |
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與房產相關 |
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一般和行政 |
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支出總額 |
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其他費用 |
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出售房地產的（虧損）收益 |
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( |
) |
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房地產和其他減值費用，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
股權收益 |
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其他（包括證券的公允價值調整） |
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( |
) |
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( |
) |
其他支出總額 |
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( |
) |
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( |
) |
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所得税前（虧損）收入 |
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( |
) |
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所得税支出 |
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( |
) |
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( |
) |
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淨（虧損）收入 |
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( |
) |
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|
|
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益 |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
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|
|
|
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||
普通股每股收益——基本收益和攤薄後收益 |
|
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||
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益 |
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
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||
加權平均已發行股票—基本 |
|
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||
加權平均已發行股票——攤薄 |
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||
每股普通股申報的股息 |
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
4
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併報表綜合（虧損）收益的分數
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計） |
|
2024 |
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2023 |
|
||
淨（虧損）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
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|
其他綜合（虧損）收入： |
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||
扣除税款的未實現利率互換虧損 |
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( |
) |
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( |
) |
對AOCI的利率互換收益進行重新分類，扣除税款 |
|
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— |
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( |
) |
外幣折算（虧損）收益 |
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( |
) |
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|
綜合（虧損）收入總額 |
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|
( |
) |
|
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|
|
歸屬於非控股權益的綜合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT普通股股東的綜合（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
參見簡明合併財務報表的附註。
5
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併權益表
（未經審計）
|
|
首選 |
|
|
常見 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
|
股份 |
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|
標準桿數 |
|
|
股份 |
|
|
標準桿數 |
|
|
額外 |
|
|
已保留 |
|
|
累積的 |
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非- |
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總計 |
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|||||||||
截至2023年12月31日的餘額 |
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— |
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$ |
— |
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$ |
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$ |
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|
$ |
( |
) |
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$ |
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$ |
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$ |
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淨（虧損）收入 |
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— |
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— |
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— |
|
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|
— |
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— |
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( |
) |
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— |
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) |
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利率互換的未實現虧損， |
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— |
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( |
) |
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( |
) |
外幣折算損失 |
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( |
) |
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( |
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股票歸屬和攤銷 |
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股票歸屬-税收滿意度 |
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( |
) |
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) |
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對非控股權益的分配 |
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( |
) |
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) |
已宣佈調整的股息 |
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— |
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— |
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|
— |
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截至 2024 年 3 月 31 日的餘額 |
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— |
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$ |
— |
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$ |
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$ |
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( |
) |
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$ |
( |
) |
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首選 |
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|
常見 |
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|
|
|
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
|
股份 |
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|
標準桿數 |
|
|
股份 |
|
|
標準桿數 |
|
|
額外 |
|
|
已保留 |
|
|
累積的 |
|
|
非- |
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|
總計 |
|
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截至2022年12月31日的餘額 |
|
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— |
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|
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$ |
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) |
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淨收入 |
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— |
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— |
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利率互換的未實現虧損， |
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|
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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( |
) |
外幣折算收益 |
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利率互換的重新分類 |
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股票歸屬和攤銷 |
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股票歸屬-税收滿意度 |
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( |
) |
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— |
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) |
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) |
對非控股權益的分配 |
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申報的股息 ($) |
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截至2023年3月31日的餘額 |
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$ |
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( |
) |
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( |
) |
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參見簡明合併財務報表的附註。
6
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
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2024 |
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2023 |
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（以千計） |
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經營活動 |
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淨（虧損）收入 |
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) |
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為將淨（虧損）收入與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： |
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折舊和攤銷 |
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遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
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直線租金收入等 |
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基於股票的薪酬 |
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出售房地產的虧損（收益） |
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房地產和其他減值費用，淨額 |
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直線租金和其他註銷 |
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税率變化等 |
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( |
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( |
) |
其他調整（包括證券的公允價值調整） |
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以下方面的變化： |
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應收利息和租金 |
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其他資產 |
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) |
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應付賬款和應計費用 |
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) |
遞延收入 |
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) |
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經營活動提供的淨現金 |
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投資活動 |
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為收購和其他相關投資支付的現金 |
|
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— |
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( |
) |
出售房地產的淨收益 |
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出售和償還應收貸款所得的收益 |
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投資應收貸款 |
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) |
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在建工程及其他 |
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( |
) |
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|
( |
) |
出售收益和股權投資回報 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
增資和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投資活動提供的（用於）淨現金 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
籌資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
循環信貸額度，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
已支付的股息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
對租户的租賃押金和其他義務 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
股票歸屬-預扣税的滿意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他融資活動、債務再融資的支付和遞延融資成本 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用於）融資活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
本期現金、現金等價物和限制性現金的增加（減少） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
匯率變動的影響 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末現金、現金等價物和限制性現金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
已付利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非現金融資活動補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申報但未付的股息 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
|
|
現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
7
MPT 運營夥伴關係P、L.P. 和子公司
精簡合併ted 資產負債表
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
|
||
（以千計） |
|
（未經審計） |
|
|
（注二） |
|
||
資產 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產 |
|
|
|
|
|
|
||
土地、建築物和改善、無形租賃資產及其他 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
投資融資租賃 |
|
|
|
|
|
|
||
持有待售房地產 |
|
|
|
|
|
|
||
抵押貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產的總投資 |
|
|
|
|
|
|
||
累計折舊和攤銷 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地產資產的淨投資 |
|
|
|
|
|
|
||
現金和現金等價物 |
|
|
|
|
|
|
||
應收利息和租金 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金應收賬款 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併運營實體的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
其他貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
其他資產 |
|
|
|
|
|
|
||
總資產 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
負債和資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債 |
|
|
|
|
|
|
||
債務，淨額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
應付賬款和應計費用 |
|
|
|
|
|
|
||
遞延收入 |
|
|
|
|
|
|
||
對租户的義務和其他租賃負債 |
|
|
|
|
|
|
||
應付給醫療財產信託公司 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
負債總額 |
|
|
|
|
|
|
||
資本 |
|
|
|
|
|
|
||
普通合夥人 — 已發行且未完成 — |
|
|
|
|
|
|
||
有限合夥人 — 已發行和未償還 — |
|
|
|
|
|
|
||
累計的其他綜合（虧損）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
MPT 運營合作伙伴關係總額，L.P. 資本 |
|
|
|
|
|
|
||
非控股權益 |
|
|
|
|
|
|
||
總資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債和資本總額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
8
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S淨收入報表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計，單位金額除外） |
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
收入 |
|
|
|
|
|
|
||
租金已計費 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
直線租金 |
|
|
|
|
|
|
||
融資租賃收入 |
|
|
|
|
|
|
||
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
||
總收入 |
|
|
|
|
|
|
||
開支 |
|
|
|
|
|
|
||
利息 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
與房產相關 |
|
|
|
|
|
|
||
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
||
支出總額 |
|
|
|
|
|
|
||
其他費用 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地產的（虧損）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
房地產和其他減值費用，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股權收益 |
|
|
|
|
|
|
||
其他（包括證券的公允價值調整） |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他支出總額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
所得税前（虧損）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
所得税支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
淨（虧損）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT運營合作伙伴的淨（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
每單位收益——基本收益和攤薄後收益 |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於MPT運營合作伙伴的淨（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
未償還的加權平均單位數 — 基本 |
|
|
|
|
|
|
||
加權平均未償還單位數——攤薄 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每單位申報的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
9
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表綜合（虧損）收益的分數
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計） |
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
淨（虧損）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
其他綜合（虧損）收入： |
|
|
|
|
|
|
||
扣除税款的未實現利率互換虧損 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
對AOCI的利率互換收益進行重新分類，扣除税款 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
外幣折算（虧損）收益 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
綜合（虧損）收入總額 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
歸屬於非控股權益的綜合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT運營的綜合（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
參見簡明合併財務報表的附註。
10
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表資本的
（未經審計）
|
|
普通的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
累積的 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千計，單位金額除外） |
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
總計 |
|
|||||||
截至2023年12月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||||
淨（虧損）收入 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
扣除税款的未實現利率互換虧損 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外幣折算損失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
單位歸屬和單位攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
單位歸屬-税收滿意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
對非控股權益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已宣佈調整的分配 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
截至 2024 年 3 月 31 日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
普通的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
累積的 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千計，單位金額除外） |
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
總計 |
|
|||||||
截至2022年12月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
淨收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
扣除税款的未實現利率互換虧損 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外幣折算收益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
將利率互換收益重新歸類為 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
單位歸屬和單位攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
單位歸屬-税收滿意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
對非控股權益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申報的分配 ($) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年3月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
參見簡明合併財務報表的附註。
11
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
|
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
|
|
（以千計） |
|
|||||
經營活動 |
|
|
|
|
|
|
||
淨（虧損）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
為將淨（虧損）收入與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： |
|
|
|
|
|
|
||
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金收入等 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
基於單位的薪酬 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地產的虧損（收益） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
房地產和其他減值費用，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金和其他註銷 |
|
|
|
|
|
|
||
税率變化等 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他調整（包括證券的公允價值調整） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
以下方面的變化： |
|
|
|
|
|
|
||
應收利息和租金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
其他資產 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
應付賬款和應計費用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
遞延收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
經營活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
|
||
投資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
為收購和其他相關投資支付的現金 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
出售房地產的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
||
出售和償還應收貸款所得的收益 |
|
|
|
|
|
|
||
投資應收貸款 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股權投資的出售收益和回報 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
增資和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投資活動提供的（用於）淨現金 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
籌資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
循環信貸額度，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
已支付的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
對租户的租賃押金和其他義務 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
單位歸屬-預扣税的滿足 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他融資活動、債務再融資的支付和遞延融資成本 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
由（用於）融資活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
本期現金、現金等價物和限制性現金的增加（減少） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
匯率變動的影響 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末現金、現金等價物和限制性現金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
已付利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非現金融資活動補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申報分配，未支付 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
|
|
現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
12
醫療地產信託有限公司一個D MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
精簡版控制枱筆記註明日期的財務報表
（未經審計）
1。管風琴化
Medical Properties Trust, Inc. 是一家馬裏蘭州公司，根據馬裏蘭州通用公司法於2003年8月27日成立，旨在從事投資、擁有和租賃醫療房地產的業務。我們的運營合作伙伴關係子公司MPT Operating Partnership, L.P.（“運營夥伴關係”）成立於2003年9月，我們通過該子公司開展幾乎所有的業務。目前，我們直接或間接擁有運營合夥企業中的所有合夥權益，並選擇合併報告我們要求的披露和運營合夥企業的披露，除非存在實質性差異。
我們作為房地產投資信託基金（“REIT”）運營。因此，我們通常無需為房地產投資信託基金的應納税所得額繳納美國（“美國”）聯邦所得税，前提是我們繼續符合房地產投資信託基金的資格，並且我們對股東的分配等於或超過該應納税所得額。同樣，我們在英國（“英國”）的大多數房地產業務都以房地產投資信託基金的形式運營，通常僅對從英國房地產投資信託基金分配的收益繳納預扣税。我們在美國開展的某些非房地產活動是由我們選擇將其視為應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）的實體進行的。我們的TRS實體需要繳納美國聯邦和州所得税。對於我們位於美國境外的房產（不包括英國房地產投資信託基金中的資產），我們需要繳納我們的房產居住地和/或法人實體所在司法管轄區的地方所得税；但是，我們預計不會在美國從國外收入中產生重大額外税收，因為此類收入大部分流經我們的房地產投資信託基金。
我們的主要業務策略是收購和開發醫療保健設施，並根據長期淨租賃將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分費用。我們的大部分租賃資產都是自有的
我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構的運營商釋放其房地產的價值，為設施改善、技術升級和其他運營投資提供資金。2024 年 3 月 31 日，我們投資了
2。摘要 o(f) 重要會計政策
未經審計的中期簡明合併財務報表：隨附的未經審計的中期簡明合併財務報表是根據美國普遍接受的中期財務信息會計原則編制的，包括美國證券交易委員會（“SEC”）的規章制度。因此，它們不包括公認會計原則（“GAAP”）為完整財務報表所要求的所有信息和腳註。管理層認為，公允報表所必需的所有調整（包括正常的經常性應計費用）均已包括在內。截至2024年3月31日的三個月的經營業績不一定代表截至2024年12月31日的財年的預期業績。截至2023年12月31日的簡明合併資產負債表源自當時經審計的財務報表，但不包括美國普遍接受的會計原則要求的完整財務報表的所有信息和腳註。
根據公認會計原則編制簡明合併財務報表要求管理層做出估算和假設，這些估算和假設會影響簡明合併財務報表之日報告的資產負債金額和或有資產負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。根據截至2024年3月31日的現有信息，我們認為，根據我們對房地產可收回性、租户/借款人根據各自協議支付租賃/貸款的能力、股權和貸款投資的公允價值以及貸款和應收賬款信用損失準備金充足性的評估，我們簡明合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的。
13
有關重要會計政策以及實際業績可能與估計有何差異的信息，請參閲我們截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註。這些重要的會計政策沒有實質性變化。
改敍
以往各期簡明合併財務報表中的某些金額已重新分類，以符合本期的列報方式。
可變利息實體
2024 年 3 月 31 日，我們對某些可變利息實體（“VIE”）進行了貸款和/或股權投資，這些實體也是我們設施的租户。我們已經確定我們不是這些VIE的主要受益者。
VIE 類型 |
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攜帶 |
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資產類型 |
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最大損失 |
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貸款、淨額和股權投資 |
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對未合併的投資 |
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$ |
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貸款，淨額 |
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抵押貸款和其他貸款 |
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對於上述VIE類型，我們不合並VIE，因為我們沒有能力控制對VIE經濟表現影響最大的活動（例如借款人或被投資者的日常醫療保健業務）。截至2024年3月31日，我們無需通過流動性安排或其他方式向未合併的VIE提供財務支持，包括它們可能面臨進一步損失（例如現金短缺的情況）。
近期會計發展
分部報告
2023年11月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了亞利桑那州立大學2023-07年 “分部報告（主題280）：改進應申報分部披露”（“ASU 2023-07”），以改善應申報的分部披露要求，主要是通過加強對重大分部支出的披露。亞利桑那州立大學2023-07對2023年12月15日之後開始的財政年度以及2024年12月15日之後開始的財政年度內的過渡期有效。我們預計該準則的採用不會對我們的合併財務報表和披露產生重大影響，因為我們將對醫療保健房地產、其他貸款的投資以及對租户的任何投資視為單一的可報告細分市場。
所得税
2023年12月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學2023-09年《所得税（主題740）：所得税披露的改進》（“亞利桑那州立大學2023-09”），重點披露有關有效税率和已繳現金所得税的所得税。該標準要求公共實體披露（1）税率對賬中的特定類別，（2）在所得税支出或福利之前的持續經營收入或損失，以及（3）為處於或高於定量門檻的某些對賬項目提供額外信息
14
3.房地產 a及其他活動
新投資
我們收購或投資了以下淨資產（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2024 |
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2023 |
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土地和土地改善 |
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$ |
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建築物 |
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無形租賃資產 — 需要攤銷（加權平均值） |
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對未合併運營實體的投資 |
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$ |
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已償還的貸款 (1) |
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) |
收購的淨資產總額 |
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$ |
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$ |
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2023 年活動
潛在交易
2019 年 8 月，我們投資了以下投資組合
但是，Prospect繼續推行資本重組計劃，2023年3月下旬，Prospect收到了幾家貸款機構的具有約束力的承諾，即提供流動性以償還某些債務工具。除了第三方貸款機構的這些承諾外，我們還同意與Prospect進行某些交易，這是其資本重組計劃的一部分，包括髮起一美元
2023年5月23日，Prospect完成了其資本重組計劃，其中包括獲得美元
生命點交易
2023年2月7日，Lifepoint Health, Inc.（“Lifepoint”）的一家子公司以企業價值為美元收購了Springstone（現為Lifepoint行為健康，“Lifepoint行為”）（“生命點交易”）的多數股權
15
利息， 而且我們保留了對Lifepoint Behavior運營的少數股權投資。另外，我們將抵押貸款（作為2021年首次收購的一部分）轉換為華盛頓一處房產的收費簡單所有權，該房產是租賃的，以及另一處房產
在2024年第一季度，我們以約美元的價格出售了對Lifepoint Behavior的少數股權投資
開發活動
有關我們當前開發項目的狀態摘要（以千計），請參見下表：
財產 |
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承諾 |
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成本 |
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預計租金 |
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IMED 醫院（“IMED”）（西班牙） |
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$ |
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IMED（西班牙） |
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$ |
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我們有
另外，在諾伍德重建項目中，我們有大約 $
2024 年活動
在2024年的前三個月，我們完成了施工，並開始以美元計入租金收入
處置
2024 年活動
2024 年 2 月 19 日，我們簽訂了最終的銷售協議
作為本次出售交易的一部分，我們還同意將與Prime簽訂的其他四項設施的租賃期限延長至2044年。修訂後的租約中有基於通貨膨脹的自動扶梯，中間環繞着
在2024年的前三個月，我們還完成了以下產品的銷售
16
2024 年處置（或待處置）資產的運營摘要
以下是截至2024年3月31日被指定為待售的五處房產的經營業績，以及作為猶他州交易的一部分於2024年4月出售的五處房產的經營業績（詳見下文 注意事項 10至簡明的合併財務報表）（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2024 |
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2023 |
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收入 |
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房地產折舊和攤銷 |
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與財產相關的費用 |
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其他費用 |
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) |
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( |
) |
房地產處置收入，淨額 |
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$ |
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$ |
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2023 年活動
2023 年 3 月 30 日，我們簽訂了出售我們的
2023 年 3 月 8 日，我們收到通知，Prime 計劃行使權利，以約美元的價格向我們回購與一份主租約相關的房地產
租賃業務（出租人）
我們收購和開發醫療保健設施，並將這些設施租賃給醫療運營公司。這些基礎設施類資產的初始固定租賃條款通常至少為
對於我們所有需要租賃的房產，我們是財產的合法所有者，租户使用和擁有此類財產的權利受租賃條款的指導。2024 年 3 月 31 日，我們將所有這些租賃都算作經營租賃，但 GAAP 要求替代分類的情況除外，包括租賃
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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應收的最低租賃還款額 |
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$ |
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$ |
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估計的非保證殘值 |
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減去：未賺取的收入和信用損失備抵金 |
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( |
) |
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( |
) |
對直接融資租賃的淨投資 |
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其他融資租賃（扣除信貸損失備抵後的淨額） |
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融資租賃投資總額 |
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$ |
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$ |
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其他租賃活動
2024 年 3 月 31 日，我們的空置房產少於
租户的財務業績以及由此產生的履行對我們的租賃和貸款義務的能力對我們的財務業績以及我們償還債務和向股東進行分配的能力至關重要。我們的租户在受到嚴格監管的醫療保健行業開展業務，法規的變化（或監管的延遲）可能會暫時影響我們的租户
17
運營直到他們能夠對業務進行適當的調整。此外，由於許多因素，我們的租户可能會不時遇到運營挑戰，包括外部因素，例如網絡安全攻擊或公共衞生危機（如 COVID-19 疫情）、導致高通脹和勞動力成本飆升的經濟問題、極端或惡劣的天氣和氣候相關事件，以及不利的市場和政治條件。我們監控租户的經營業績以及這些挑戰的潛在影響。我們可以選擇不時地以短期延期租金的形式向租户提供支持，以全額償還（如下文Pipeline Health System中所述），也可以選擇以臨時貸款的形式（如前面在《展望交易》中所述）的形式向租户提供支持。有關我們部分租户的最新信息，請參見下文：
Steward 醫療保健系統
由於出售Steward管理式醫療業務的不確定性、持續的運營和流動性挑戰以及破產申請（如本表10-Q中標題為 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 部分的 “重要租户最新情況” 中所述），我們記錄了約美元
截至 2024 年 3 月 31 日，我們有大約 $
在截至2024年3月31日的三個月中，我們收到了大約美元
前景
從 2023 年 1 月 1 日起，我們開始按現金計算向Prospect的租賃和貸款，而不是正常的應計方法。在 2024 年第一季度，我們確認了大約 $
對於PHP Holdings，我們使用公允價值期權法對我們的投資（包括股權投資和可轉換貸款）進行核算。2024年5月23日，Prospect的投資銀行家告訴我們，他們已收到潛在競標者對PHP Holdings的最新興趣表示。根據我們對最新指標中信息的考慮，以及與第三方評估師的磋商，截至2024年3月31日，我們記錄的收入為1美元
管道健康系統
2022年10月2日，Pipeline Health System（“Pipeline”）根據《美國破產法》第11章的保護在德克薩斯州南區申請了重組救濟，同時繼續開放其醫院，繼續為所服務的社區提供醫療服務。2023 年 2 月 6 日，Pipeline 擺脱了破產。根據破產協議，Pipeline對我們在加利福尼亞的資產的租賃仍然有效，我們於2023年2月7日償還了截至2022年12月31日的所有未付租金以及2023年第一季度到期的租金。作為和解的一部分，我們推遲了大約美元
其他事項
正如我們在截至2023年12月31日的10-K表年度報告中討論的那樣，我們按現金會計向國際合資企業發放貸款，因為我們確定借款人不太可能再全額支付其未來利息。這筆貸款按公允價值期權法核算，由Steward和國際合資企業的投資者持有的Steward股權抵押。與上面關於Steward非房地產投資的討論一致，我們記錄了美元
18
對未合併實體的投資
對未合併房地產合資企業的投資
我們的主要業務策略是收購房地產並租賃給醫療保健服務提供商。通常，我們直接擁有
以下是運營商對未合併房地產合資企業的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
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所有權百分比 |
截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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中位數 |
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$ |
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$ |
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瑞士醫療網絡 |
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Steward（麥格理合夥企業） |
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蒙扎警察局 |
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HM 醫院 |
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總計 |
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$ |
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對未合併運營實體的投資
我們對未合併運營實體的投資是非控制性投資，通常與大型房地產交易一起進行，在這些交易中，運營商將接受審查，這是我們整體承保流程的一部分。在許多情況下，如果沒有對運營商的此類投資，我們將無法收購更大的房地產投資組合。這些投資還為提高我們的整體回報提供了機會，並提供了某些少數羣體的權利和保護。
以下是我們在未合併運營實體的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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PHP 控股 |
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$ |
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$ |
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瑞士醫療網絡 |
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Avis Victoria SA（“Aevis”） |
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Priory Group（“Priory”） |
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Aspris 兒童服務中心（“Aspris”） |
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Caremax |
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監管員（貸款投資） |
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國際合資企業 |
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監管員（股權投資） |
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行為生命點 |
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總計 |
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$ |
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$ |
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參見同文下的 “租賃業務（出租人）” 注意事項 3詳細瞭解本季度與Steward和國際合資企業相關的變化。
對於我們按公允價值計價的其他投資（包括我們對PHP Holdings的投資），我們記錄了約美元
在2024年第一季度，我們以英鎊的價格出售了我們在Priory銀團定期貸款中的權益
19
信用損失儲備
根據類似工具的歷史信用損失，我們對所有融資應收賬款（包括融資租賃和貸款）應用前瞻性的 “預期損失” 模型。
下表彙總了我們的信用損失準備金中的活動（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2024 |
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2023 |
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年初餘額 |
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$ |
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$ |
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信用損失準備金，淨額 |
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(1) |
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與金融工具相關的預期信用損失準備金 |
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( |
) |
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( |
) |
期末餘額 |
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$ |
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|
$ |
|
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信用風險的集中度
由於我們的房地產資產的性質對其所在社區至關重要，而且我們有能力在需要時用更有效的運營商取代效率低下的設施運營商，因此我們通過多種方式監控集中風險。
按運營商劃分的總資產
|
|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
|
|
截至 2023 年 12 月 31 日 |
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操作員 |
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總資產 (1) |
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|
的百分比 |
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總資產 (1) |
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|
的百分比 |
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管家 |
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$ |
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% |
|
$ |
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|
|
% |
||||
圓環健康有限公司（“Circle”） |
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% |
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|
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|
% |
||||
小隱修院 |
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% |
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% |
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前景 |
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% |
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% |
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行為生命點 |
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|
% |
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|
% |
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其他運營商 |
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|
% |
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|
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|
% |
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其他資產 |
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(2) |
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% |
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|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
20
美國各州和國家的總資產 (1)
|
|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
|
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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美國各州和其他國家 |
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總資產 |
|
|
的百分比 |
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總資產 |
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的百分比 |
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德州 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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佛羅裏達 |
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% |
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% |
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加利福尼亞 |
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% |
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% |
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猶他 |
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% |
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% |
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馬薩諸塞 |
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% |
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% |
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所有其他州 |
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% |
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|
% |
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其他國內資產 |
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% |
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% |
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美國總計 |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
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英國 |
|
$ |
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|
% |
|
$ |
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|
% |
||||
德國 |
|
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|
% |
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|
|
% |
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瑞士 |
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% |
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|
% |
||||
西班牙 |
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% |
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% |
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所有其他國家 |
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% |
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% |
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其他國際資產 |
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% |
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% |
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國際共計 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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總計 |
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$ |
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|
|
% |
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$ |
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|
% |
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按設施類型劃分的總資產 (1)
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|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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設施類型 |
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總資產 |
|
|
的百分比 |
|
|
總資產 |
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|
的百分比 |
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普通急診醫院 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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行為健康設施 |
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% |
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% |
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住院康復醫院 |
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% |
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% |
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長期急性護理醫院 |
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% |
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% |
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獨立式/緊急護理設施 |
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% |
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% |
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其他資產 |
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% |
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|
% |
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總計 |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
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就個人財產而言，我們對所有單一房產的最大投資約為
從收入集中的角度來看，Circle和CommonSpirit分別代表的超過
21
4. D債務
以下是債務摘要（以千美元計）：
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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循環信貸額度 (A) |
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$ |
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$ |
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定期貸款 |
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2024 年到期的英鎊有擔保定期貸款 (B) |
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2025年到期的英鎊定期貸款 (B) |
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澳大利亞定期貸款機制 (B) |
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$ |
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債務發行成本和折扣，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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$ |
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截至 2024年3月31日，我們的債務到期本金（不包括記錄的任何折扣、保費或債務發行成本的影響）如下（金額以千計）：
2024 |
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$ |
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2025 |
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2026 |
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2028 |
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此後 |
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總計 |
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$ |
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盟約
我們的債務融資機制對我們施加了某些限制，包括限制我們以下方面的能力：承擔債務；設立或承擔留置權；為任何其他實體的債務提供擔保；贖回和回購我們的股本；預付、贖回或回購債務；進行合併或合併；進行關聯交易；處置房地產或其他資產；以及更改我們的業務。此外，根據協議的定義，管理我們的無抵押信貸額度（“信貸額度”）的信貸協議限制了我們可以連續四季度支付的股息金額佔正常調整後運營資金（“NAFFO”）的百分比。2024 年 3 月 31 日，分紅限制是
除了這些限制外，信貸額度還包含慣常的財務和運營契約，包括與我們的總槓桿比率、固定費用覆蓋率、有擔保槓桿比率、合併調整後淨資產、無抵押槓桿比率和無抵押利息覆蓋率相關的契約。信貸額度還包含慣常的違約事件，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確性以及不遵守我們的承諾等。如果違約事件發生並且在信貸額度下仍在繼續，則全部未清餘額可能會立即到期並應付。截至2024年3月31日，我們遵守了所有這些財務和運營契約。
參見 注意事項 10轉到簡明的合併財務報表，以獲取與債務相關的後續事件信息。
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5。所得税
由於澳大利亞交易的結果如中所述 注意事項 3在簡明的合併財務報表中，我們記錄了美元
6。股票獎勵
在2022年第二季度，我們修訂了2019年股權激勵計劃（“股權激勵計劃”），該計劃授權發行普通股期權、限制性股票、限制性股票單位、遞延股票單位、股票增值權、績效單位和運營合作伙伴關係中的權益獎勵。我們的股權激勵計劃由董事會薪酬委員會管理，我們已保留
7。金融工具的公允價值
我們有各種被視為金融工具的資產和負債。我們估計，現金和現金等價物以及應付賬款和應計費用的賬面價值接近其公允價值。我們使用二級輸入來估算利息和租金應收賬款的公允價值，例如使用當前利率對預計的未來現金流進行折扣，向信用評級相似且剩餘期限相同的其他應收賬款發放類似的應收賬款。我們的抵押貸款和其他貸款的公允價值是使用二級輸入來估算的，例如使用當前利率對預計的未來現金流進行折扣，即向信用評級相似且剩餘期限相同的借款人提供類似貸款。我們使用二級輸入來確定優先無抵押票據的公允價值，例如證券交易商和做市商的報價。我們根據未來還款的現值，使用二級投入來估算循環信貸額度和定期貸款的公允價值，並按我們認為適合此類債務的利率進行折現。
公允價值估算是在特定的時間點進行的，本質上是主觀的，涉及不確定性和重要判斷問題。結算此類公允價值金額可能不是謹慎的管理決定。
下表彙總了我們金融工具的公允價值估計（以千計）：
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截至 2024 年 3 月 31 日 |
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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資產（負債） |
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本書 |
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公平 |
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本書 |
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公平 |
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應收利息和租金 |
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$ |
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貸款 (1) |
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(2) |
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(2) |
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債務，淨額 |
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) |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
定期按公允價值計量的項目
我們對國際合資企業的股權投資和相關貸款，我們對國際合資企業房地產的貸款投資
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在 2024年3月31日和2023年12月31日，公允價值期權法下記錄的金額如下（以千計）：
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|
截至 2024 年 3 月 31 日 |
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截至 2023 年 12 月 31 日 |
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資產（負債） |
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公允價值 |
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原創 |
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公允價值 |
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原創 |
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資產類型分類 |
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抵押貸款 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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抵押貸款 |
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股權投資和其他貸款 |
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對未合併運營實體的投資/其他貸款 |
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我們向國際合資企業及其子公司提供的貸款根據二級和三級投入按公允價值入賬，方法是使用向信用評級相似、剩餘到期日相同的借款人提供類似貸款的市場利率對估計的現金流進行折扣，同時還要考慮貸款標的抵押品的價值。截至2023年12月31日，我們對Lifepoint Behavior的股權投資（於2024年3月出售）按公允價值入賬，這是根據第二級投入，對中描述的Lifepoint交易中預計實現的預計現金流進行折扣的 注意事項 3到簡明的合併財務報表。我們對國際合資企業的股權投資和對PHP Holdings的投資是根據第三級投入，使用市場方法（對國際合資企業的股權投資）和貼現現金流模型（針對我們對PHP Holdings的股權投資）按公允價值記錄的，這需要對我們的被投資方進行大量估計，例如預計的收入和支出，並適當考慮與被投資方相關的預測假設的潛在風險狀況。我們將這些投資的估值歸類為三級，因為我們在估值方法中使用了某些不可觀察的輸入，這些輸入對公允價值衡量至關重要，而且由於沒有報價的市場價格，估值需要管理層的判斷。對於我們對PHP Holdings的股權投資所使用的現金流模型，我們不可觀察的輸入包括使用貼現率（基於加權平均資本成本）和適銷性折扣（“DLOM”）的調整。關於貼現現金流模型中使用的基本預測，此類預測由被投資方提供。但是，我們可能會根據對歷史業績的審查和分析、與主要管理層成員的會晤以及我們對醫療行業趨勢和發展的理解，根據需要修改此類預測。
在2024年的前三個月，我們對根據公允價值期權法核算的投資進行了淨不利調整，約為美元
我們對PHP Holdings投資的貼現率和DLOM約為
適銷性折扣的基點變化 |
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估計的 |
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+100 個基點 |
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$ |
( |
) |
-100 個基點 |
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非經常性按公允價值計量的項目
除了定期按公允價值計量的項目外，我們的資產和負債不時按公允價值進行非經常性計量，例如用於金融工具的減值目的以及某些沒有可輕易確定的公允價值的股票投資。
非房地產投資減值
我們對Steward及相關關聯公司的非房地產投資包括我們的
24
正在進行的 財務困境和隨後的破產申請。因此，所使用的估值方法，包括三級投入，均基於Steward資產的財務業績。對於盈利的醫院，三級投入包括參照可比交易的選定範圍為6.48倍的加權平均息税折舊攤銷前利潤倍數，範圍為5倍至7倍。我們還使用了加權平均折扣率為
8。每股收益/單位
醫療地產信託公司
我們的每股收益是根據以下內容（以千計）計算的：
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在這三個月裏 |
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2024 |
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2023 |
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分子： |
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淨（虧損）收入 |
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$ |
( |
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$ |
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非控股權益在收益中的份額 |
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( |
) |
參與證券在收益中所佔的份額 |
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( |
) |
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淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均普通股 |
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稀釋性潛在普通股 |
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攤薄後的加權平均普通股 |
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MPT 運營夥伴關係，L.P.
我們的單位收入是根據以下公式計算得出的（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2024 |
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2023 |
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分子： |
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淨（虧損）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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非控股權益在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
參與證券在收益中所佔的份額 |
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( |
) |
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淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
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$ |
( |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均單位 |
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稀釋潛在單位 |
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攤薄後的加權平均單位 |
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9。承諾 和突發事件
承諾
2022年10月5日，我們簽訂了最終的銷售協議
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突發事件
如上所述，Steward 面臨持續的運營和流動性挑戰 注意事項 3在本10-Q表中 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 中的 “重要租户最新情況” 部分中，我們和Steward的某些資產支持貸款機構於2024年2月同意了一項新的過渡設施，並已額外撥款1美元
我們是各種訴訟的當事方，如下所述：
證券和衍生品訴訟
2023年4月13日，我們和我們的某些高管被指定為美國阿拉巴馬州北區地方法院（案件編號 2:23-cv-00486）提起的假定聯邦證券集體訴訟的被告，該訴訟指控虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏導致我們的普通股價格人為上漲。該投訴要求在2019年7月15日至2023年2月22日期間代表我們的普通股購買者進行集體認證，並尋求未指明的賠償，包括利息和合理成本和開支的裁決。該集體訴訟投訴於2023年9月22日進行了修訂，指控我們對某些租户的財務狀況做出了重大錯誤陳述或遺漏。
在據稱股東於2023年10月19日（案件編號 2:23-cv-01415）和2023年12月7日（案件編號 2:23-cv-01667）向美國阿拉巴馬州北區地方法院提起的兩起相關股東衍生訴訟中，我們董事會成員也被指定為被告。該公司在兩起申訴中均被指定為名義被告。這些股東衍生投訴提出的指控均與上述阿拉巴馬州證券訴訟中的指控類似，這些指控涉及與某些租户的財務狀況有關的重大錯誤陳述或遺漏。2024 年 2 月 16 日，我們董事會成員被指定為股東在美國馬裏蘭特區地方法院提起的股東衍生訴訟（案件編號 1:24-cv-00471）的被告。該公司被指定為名義被告。該股東衍生投訴提出的指控與上述阿拉巴馬州證券和衍生品訴訟中提出的指控類似，涉及涉嫌與某些租户財務狀況有關的重大錯誤陳述或遺漏。
2023年9月29日，在一名據稱股東向美國紐約南區地方法院（案件編號 1:23-cv-08597）提起的假定聯邦證券集體訴訟中，我們和我們的某些高管被指定為被告。該投訴要求在2023年5月23日至2023年8月17日期間代表我們的普通股購買者進行集體認證，並指控在涉及Prospect的某些交易中存在虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏。在據稱股東於2023年12月18日（案件編號 1:23-cv-10934）和2024年3月1日（案件編號 1:24-cv-01589）向美國紐約南區地方法院提起的兩起相關股東衍生訴訟中，我們董事會成員也被指定為被告。該公司在兩起申訴中均被指定為名義被告。這些股東衍生品投訴提出的指控均與上述紐約證券訴訟中的指控類似，這些指控涉及涉及Prospect的某些交易中涉嫌虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏。2024 年 2 月 21 日，我們董事會成員被指定為股東在美國馬裏蘭特區地方法院提起的股東衍生訴訟（案件編號 1:24-cv-00527）的被告。該公司被指定為名義被告。該股東衍生投訴提出的指控與上述紐約證券和衍生品訴訟中的指控類似，涉及涉及Prospect的某些交易中涉嫌虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏。
我們認為這些主張毫無根據，並打算為剩餘的未決案件進行有力辯護。我們沒有記錄與上述訴訟相關的責任，因為目前，我們無法確定是否可能出現不利結果，也無法估計合理可能的損失。
誹謗訴訟
2023年3月30日，我們在美國阿拉巴馬州北區地方法院（案件編號 2:23-cv-00408）對賣空者Viceroy Research LLC（“Viceroy”）及其成員提起訴訟。我們正在就誹謗、民事陰謀、侵權幹預、私人滋擾和基於針對我們的誹謗言論的不當致富尋求禁令救濟和賠償。2023年6月29日，美國阿拉巴馬州北區地方法院的一名法官駁回了總督的駁回該案的動議，我們於2023年6月29日贏得了該訴訟的初步裁決。
我們不時參與因我們的業務而產生或附帶的其他法律訴訟、索賠或監管問詢和調查。儘管我們無法肯定地預測任何特定事項的結果，但在與法律顧問協商後，管理層認為，與這些訴訟有關的最終責任（如果有）目前預計不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
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10。後續事件
猶他州交易
2024 年 4 月 12 日，我們出售了我們的權益
正如先前報道的那樣，猶他州的承租人（CommonSpirit Health的子公司）可能會以等於公允市場價值和大約美元中較高者的價格收購租賃房地產
信貸額度
2024年4月12日，我們修訂了信貸額度和某些其他協議，以（i）將循環承諾從美元降低
澳大利亞定期貸款機制
2024 年 4 月 18 日，我們還清並終止了大約 $
分紅
開啟
有擔保定期貸款額度
2024年5月24日，我們與一個機構投資者財團簽署了擔保貸款協議，該協議提供的定期貸款本金總額約為英鎊
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第 2 項。管理層對以下問題的討論與分析財務狀況和經營業績。
以下對Medical Properties Trust, Inc.和MPT Operating Partnership, L.P. 合併財務狀況和合並經營業績的討論和分析是綜合介紹的，因為這兩個實體之間沒有實質性差異。此類討論和分析應與本10-Q表中包含的簡明合併財務報表及其附註以及我們截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
前瞻性陳述。
本10-Q表季度報告包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的某些 “前瞻性陳述”。此類前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致我們的實際業績或未來業績、成就或交易或事件與此類前瞻性陳述所表達或暗示的存在重大差異，包括但不限於我們在10-K表年度報告中描述的風險以及我們在未來時期的10-Q表季度報告中更新的風險，以及我們根據《交易法》向美國證券交易委員會提交的8-K表的最新報告。除其他外，這些因素包括：
28
可能影響我們運營的關鍵因素
我們的收入來自我們根據與租户簽訂的租賃協議賺取的租金、向租户和其他設施所有者提供貸款的利息收入，以及我們某些租户業務的利潤或股權。我們的租户從事醫療保健行業，通常為患者提供醫療、外科、康復和行為保健。我們的租户支付租金和利息的能力取決於他們以盈利水平開展業務的能力。我們認為，租户經營所在行業的商業環境總體上對高效的運營商是積極的。但是，我們的租户的運營受經濟、監管、市場和其他條件（例如 COVID-19 疫情的影響）的影響，這些條件可能會影響他們的盈利能力，這可能會影響我們的業績。因此，我們監控某些關鍵績效指標，我們認為這些指標為我們提供了可能影響我們投資組合風險水平的狀況的早期跡象。
在承保潛在交易和持續監控租户（和擔保人）的業績以及我們的房產狀況時，我們可以考慮的關鍵因素包括但不限於以下因素：
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除了上述可能直接影響我們的租户和借款人的業務因素外，某些業務因素可能會對我們未來的經營業績產生重大影響。這些因素包括：
關鍵會計政策
有關我們的關鍵會計政策的討論，請參閲我們在10-K表上的2023年年度報告，其中包括房地產投資、購買價格分配、貸款、信貸損失、應收租金和應收利息損失、公允價值期權選擇中記賬的投資以及我們的合併會計政策。在截至2024年3月31日的三個月中，這些政策沒有實質性變化。
概述
我們是一家自我建議的房地產投資信託基金，專注於在美國各地以及有選擇地在外國司法管轄區投資和擁有淨租賃的醫療保健設施。醫療地產信託公司於2003年8月27日根據馬裏蘭州法律註冊成立，MPT Operating Partnership, L.P. 於2003年9月10日根據特拉華州法律成立。我們通過MPT Operating Partnership, L.P開展幾乎所有的業務。我們收購和開發醫療設施，並根據長期淨租賃將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分費用。我們的大部分租賃資產由100％擁有；但是，我們確實通過與其他合作伙伴的合資企業擁有一些租賃資產，這些合作伙伴認同我們的觀點，即醫療設施是任何社區基礎設施的一部分，我們稱之為對未合併房地產合資企業的投資。我們還向醫療保健運營商提供抵押貸款，以其房地產資產為抵押。此外，我們可能會通過我們的TRS向某些運營商提供貸款，其收益通常用於營運資金和其他用途。我們可能會不時對租户進行非控制性投資，我們稱之為對未合併運營實體的投資。這些投資通常與租户進行的大型房地產交易同時進行，這使我們有權分享該租户的利潤和損失，並提供某些少數羣體權利和保護。我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構的運營商通過釋放其房地產資產的價值，為設施改善、技術升級和其他運營投資提供資金，從而為社區服務。
30
截至2024年3月31日，我們的投資組合包括向53家運營商租賃或貸款的436處房產，其中三處正在開發中。我們將業務作為單一業務部門進行管理。
截至2024年3月31日，我們的所有投資都位於美國、歐洲和南美。我們的總資產由以下幾部分組成（以千美元計）：
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|
截至 |
|
|
% 的 |
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
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房地產資產-按成本計算 |
|
$ |
14,661,982 |
|
|
|
84.7 |
% |
|
$ |
14,778,132 |
|
|
|
80.8 |
% |
累計房地產折舊和攤銷 |
|
|
(1,422,728 |
) |
|
|
(8.2 |
)% |
|
|
(1,407,971 |
) |
|
|
(7.7 |
)% |
房地產資產的淨投資 |
|
|
13,239,254 |
|
|
|
76.5 |
% |
|
|
13,370,161 |
|
|
|
73.1 |
% |
現金和現金等價物 |
|
|
224,340 |
|
|
|
1.3 |
% |
|
|
250,016 |
|
|
|
1.4 |
% |
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
1,450,482 |
|
|
|
8.4 |
% |
|
|
1,474,455 |
|
|
|
8.0 |
% |
對未合併運營實體的投資 |
|
|
794,138 |
|
|
|
4.6 |
% |
|
|
1,778,640 |
|
|
|
9.7 |
% |
其他 |
|
|
1,592,742 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
1,431,572 |
|
|
|
7.8 |
% |
總資產 |
|
$ |
17,300,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
18,304,844 |
|
|
|
100.0 |
% |
重要租户更新
Steward 醫療保健系統
截至2024年3月31日，Steward的關聯公司根據總額約為24億美元的主租約在五個不同市場租賃了28處設施，以及八處房產，該協議是馬薩諸塞州與麥格理資產管理公司（“麥格理”）合作的一部分（我們在該合作伙伴關係中的投資約為4.06億美元）。除主租賃外，我們還持有總額約3.46億美元的營運資金和其他擔保貸款，其中營運資金貸款包括多個期限各不相同的貸款。我們還從Steward的關聯公司那裏獲得了3.62億美元的貸款，該貸款於2021年發放，所得款項用於贖回Steward的前私募股權發起人持有的類似規模的可轉換貸款。最後，我們對Steward持有9.9％的股權投資。
運營和流動性挑戰
正如我們在截至2023年12月31日的10-K表年度報告中披露的那樣，Steward將2023年9月租金的一部分推遲到2023年10月初支付，並支付了其2023年第四季度所需的7,000萬美元租金和利息債務（包括我們應付給馬薩諸塞州合作伙伴關係的租金份額）的不到30％。
根據Steward的説法，其運營現金流受到與報銷收入不足、成本和支出增加、收入週期管理和應付賬款積壓相關的挑戰的影響。除了一個例外，Steward歷來按時支付租金，直到延遲支付2023年9月的部分時間。2023年早些時候，Steward的管理層向我們描述了其持續提高盈利能力、改善賬單收入收款、獲得營運資本流動性以及出售某些非核心資產的計劃。基於這些舉措、Steward報告的設施運營盈利能力、我們交叉違約的主租賃結構以及總體抵押權益的額外擔保，我們認為Steward將能夠在主租約的整個期限內履行其租賃義務。但是，儘管Steward在2023年第四季度獲得了額外的營運資金融資並出售了其非核心實驗室業務，但Steward在2023年12月告訴我們，其現金收款挑戰變得更加明顯，再加上供應商付款條件的重大變化，他們的流動性受到了負面影響。為了改善其流動性狀況，Steward在2023年12月表示，它將進行多項戰略交易，包括出售或重新租賃某些醫院業務，以及與第三方資本合作伙伴合作剝離其管理式醫療業務。此外，Steward表示，計劃加強措施，改善現金收款和整體治理，包括成立一個由新任命的獨立董事組成的轉型委員會。
另外，我們在2023年第四季度聘請了財務和法律顧問，就最大限度地實現投資最終回收的備選方案（包括收回未付租金和利息）向我們提供建議。到目前為止，在Steward努力執行其既定計劃的同時，我們同意為6000萬美元的過渡貸款（我們在2024年1月提供資金）提供資金，該貸款由我們現有的抵押品以及Steward管理式醫療業務的新第二留置權擔保。此外，我們和Steward的某些資產支持貸款機構同意在2024年2月建立新的過渡貸款，並在2024年第一季度分別向Steward各提供了7500萬美元的額外融資（其中，如果Steward之前沒有支付或通過清算Steward的抵押品，Steward的某些資產支持貸款機構最多可以在2025年向我們預付的6000萬美元）。除了這些資金外，我們還商定了一項寬容協議，在該協議中，我們同意將未付的租金和利息延期至2023年12月，並在2024年有限和逐漸縮減租金延期。
31
由於Steward面臨的運營和流動性挑戰，自2023年12月31日起，我們改用現金制對Steward的租賃和貸款進行核算。這導致截至2023年12月31日保留了所有未繳租金和應收利息，並撤銷了先前確認的直線租金應收賬款。此外，我們記錄了某些房地產資產和9.9％的股權的減值費用。2023 年，我們總共記錄了約 7.14 億美元的減值和其他費用。
Steward於2024年2月簽署了出售其管理式醫療業務（“管理權”）的意向書。但是，Stewardship的銷售價格低於2024年早些時候的預期，重要的監管和反壟斷批准尚未按先前計劃儘快到來。這些情況給Steward實現管理權的可能性、估值和時機造成了一定程度的不確定性。此外，截至2024年第一季度末，Steward尚未簽署任何可能出售其業務或重新租賃我們醫院房地產的協議。同時，儘管如前所述，我們和Steward的某些資產支持貸款機構提供了大量現金和租金優惠，但Steward的營運資本赤字自2023年12月31日起持續增加，這最終導致Steward於2024年5月6日在德克薩斯州南區根據《美國破產法》第11章的保護申請重組救濟。
由於管理權出售、Steward業務銷售狀況或房地產再租賃方面的不確定性、持續的運營和流動性挑戰以及新的破產申請，我們在截至2024年3月31日的季度中記錄了約4.7億美元的額外減值費用，這些費用全部用於我們對Steward9.9％的股權投資的剩餘價值以及Steward附屬公司應付的3.62億美元貸款以及應計費用用於財產税和其他未由監管員根據其主人支付的債務租賃。股權投資和向Steward關聯公司提供的貸款包含在我們簡明合併資產負債表中的 “對未合併運營實體的投資” 中，並在第三方獨立估值公司的協助下，將這些投資的賬面價值與標的抵押品的最新公允價值分析進行了比較，進行了調整。
截至2024年3月31日，我們對Steward的非房地產投資約為3.46億美元，包括營運資金貸款和其他在2024年預付的擔保貸款。根據上面討論的分析，我們認為這些投資目前是完全可以收回的。但是，無法保證我們在未來不會有任何額外的減值。
運營結果
與 2023 年 3 月 31 日相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三個月
截至2024年3月31日的三個月，淨虧損為（8.756億美元），合每股虧損1.46美元，而截至2023年3月31日的三個月，淨收益為3,280萬美元，攤薄每股虧損0.05美元。淨收入的下降主要是由2024年第一季度與Steward和國際合資企業相關的6.93億美元減值費用以及對我們對PHP Holdings投資的約2.01億美元的不利公允價值調整所致，如中所述 注意事項 3到簡明的合併財務報表，以及Steward降低的租金和利息。經某些項目調整後（如本10-Q表季度報告第2項 “非公認會計準則財務指標對賬” 部分中更全面的描述），2024年第一季度的正常運營資金（“FFO”）為1.418億美元，攤薄每股收益0.24美元，而2023年第一季度為2.222億美元，攤薄每股收益0.37美元。標準化FFO下降36％的主要原因是Steward在2023年12月31日轉向現金制會計的收入減少，利息支出增加以及2023年各種處置導致的收入減少。
收入
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月收入比較如下（千美元金額）：
|
|
2024 |
|
|
% 的 |
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已計費 |
|
$ |
199,299 |
|
|
|
73.5 |
% |
|
$ |
248,157 |
|
|
|
70.8 |
% |
|
|
(19.7 |
)% |
直線租金 |
|
|
44,736 |
|
|
|
16.5 |
% |
|
|
56,693 |
|
|
|
16.2 |
% |
|
|
(21.1 |
)% |
融資租賃收入 |
|
|
16,393 |
|
|
|
6.0 |
% |
|
|
13,195 |
|
|
|
3.8 |
% |
|
|
24.2 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
10,888 |
|
|
|
4.0 |
% |
|
|
32,166 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
(66.2 |
)% |
總收入 |
|
$ |
271,316 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
350,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
(22.5 |
)% |
我們在2024年第一季度的總收入比去年同期下降了7,890萬美元，下降了23％。這一減少由以下因素組成：
32
由於2023年的出售和其他租賃交易，2024年第一季度的營業租賃收入進一步下降了約1700萬美元。這些下降被2023年收購、資本增加和2024年兩處開發物業開始租金的約550萬美元增量收入；330萬美元的有利外幣波動；以及超過合同最低租金上漲的消費者價格指數上漲帶來的約450萬美元部分抵消了這些下降。
利息支出
截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度的利息支出總額分別為1.087億美元和9,770萬美元。這一增長主要與我們的循環信貸額度的借款增加有關，與2023年償還的較低固定利率債務相比，我們的循環信貸額度的借款增加（作為浮動利率債務），包括2023年第二季度還清的7.3億澳元的澳大利亞定期貸款額度以及2023年12月還清的2.550％的優先無抵押票據。總體而言，截至2024年3月31日的季度，我們的加權平均利率為4.2％，而2023年同期為3.7％，這是因為總體利率在2023年第一季度之後呈上升趨勢，並且由於2023年3月的信用評級調整，我們的具體利率有所提高。
房地產折舊和攤銷
2024年第一季度的房地產折舊和攤銷額從2023年的8,390萬美元降至7,560萬美元。下降的主要原因是出售了與澳大利亞交易相關的11處房產（如所述） 注意事項 3到簡明的合併財務報表）和2023年的三處Prime房產。我們還將五處Prime設施歸類為2024年第一季度待售的設施，並且不再記錄這些房產的折舊。
與房產相關
截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度，與房地產相關的支出總額分別為480萬美元和710萬美元。在2024年和2023年第一季度的房地產支出中，分別約有230萬美元和420萬美元是租户報銷的費用，幷包含在我們簡明合併淨收益表的 “利息和其他收入” 項目中。
一般和行政
2024年第一季度的一般和管理費用總額為3,330萬美元，而2023年第一季度為4,170萬美元。減少的資金中約有400萬美元與股票薪酬支出有關，其中約150萬美元與本季度2024年獎勵的發放時間有關。關於2024年的股票補助，如中所述 注意事項 6在簡明的合併財務報表中，某些股票獎勵具有現金結算特徵，這些獎勵將計為負債獎勵而不是股權獎勵，並按季度調整為公允價值。
不包括股票薪酬支出，2024年第一季度的一般和管理費用總額為2560萬美元，而去年同期為2980萬美元，這反映了我們為管理支出所做的持續努力。
33
出售房地產的（虧損）收益
在截至2024年3月31日的三個月中，我們處置了三個設施和兩個輔助設施，淨虧損140萬美元。
房地產和其他減值費用，淨額
在2024年第一季度，我們確認了與Steward和國際合資企業的投資相關的6.93億美元的非房地產減值費用和公允價值調整，詳情見下文 注意事項 3到簡明的合併財務報表。2023年第一季度，我們記錄了8,950萬美元的淨減值費用，其中7,900萬美元與澳大利亞交易有關，1100萬美元是三處Prime物業的非現金減值費用，詳情見下文 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
股權收益
截至2024年3月31日的季度，股權收益為1,050萬美元，略低於2023年同期的1140萬美元，這主要是由於我們的意大利合資企業收入減少。
其他（包括證券的公允價值調整）
2024年前三個月的其他支出為2.293億美元，而去年同期為520萬美元。2024年，我們在計入公允價值的投資中確認了約2.16億美元的不利非現金公允價值調整，這主要是由於我們對PHP Holdings的投資進行了約2.01億美元的不利調整。2024年第一季度的剩餘支出包括因出售我們在Priory銀團定期貸款中的權益而造成的780萬美元經濟損失，以及與迴應某些當事方發表的某些誹謗言論相關的約590萬美元費用，其中包括那些是我們在2023年3月30日提起的訴訟的被告的人。2023年，我們承擔了800萬美元的與迴應前面提到的誹謗性言論相關的費用，但部分被我們在2023年第一季度對Aevis的投資和其他按公允價值計價的投資所產生的約400萬美元的有利非現金公允價值調整所抵消。
由於某些投資按公允價值入賬，例如我們對PHP Holdings的投資，我們每季度可能會有正或負的公允價值調整。
所得税支出
所得税支出包括對我們的TRS實體徵收的美國聯邦和州所得税，以及位於美國以外司法管轄區的某些投資的非美國所得税或預扣税。截至2024年3月31日的三個月，1,090萬美元的所得税支出主要基於我們在英國、哥倫比亞和德國的投資所產生的收入。相比之下，我們在2023年第一季度產生了350萬澳元的所得税支出，其中扣除了澳大利亞交易中確認的500萬澳元税收優惠。
我們使用資產和負債法來核算所得税。遞延所得税資產的記錄僅限於我們認為這些資產很可能變現。在做出此類決定時，會考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延所得税負債的定期撤銷、預計的未來應納税所得額、税收籌劃策略和最近的財務業績。根據我們對所有正面和負面證據（包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況）的審查，我們得出結論，截至2024年3月31日，我們的某些國際和國內遞延所得税淨資產應反映約1.52億美元的估值補貼。將來，如果我們確定變現遞延所得税淨資產的可能性很大，我們將撤銷估值補貼的適用部分，在做出此類決定的期間確認所得税優惠，並可能在未來時期隨着收入的賺取而產生更高的所得税支出。
非公認會計準則財務指標的對賬
關注房地產行業的投資者和分析師使用運營資金（FFO）作為補充業績衡量標準。FFO反映了房地產資產價值隨市場狀況而上升或下降的假設，主要根據GAAP折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整，後者假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。我們根據全國房地產投資信託基金協會（Nareit）提供的定義計算FFO，即淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售收益（虧損）和房地產資產減值費用，加上房地產折舊和攤銷，包括與就地租賃無形資產相關的攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業調整後的攤銷。
34
除了根據Nareit的定義列報FFO外，我們還披露了正常化的FFO，即調整與意外或非核心事件或活動或會計變動相關的項目的FFO，如果不予説明，則與前一時期的業績和市場預期的比較對投資者和分析師的意義就會降低。
我們認為，FFO的使用，加上所需的GAAP報告，可以增進投資者對我們經營業績的理解，而標準化FFO的使用使我們的經營業績與前一時期和其他公司的比較更有意義。儘管FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金運營和財務業績的相關且被廣泛使用的補充指標，但不應將其視為我們經營業績的替代衡量標準，因為這些指標不能反映折舊和攤銷成本或資本支出和租賃成本水平（如果有的話，租户沒有支付），這可能是重大的經濟成本，可能會對我們的經營業績產生重大影響。不應將FFO和標準化FFO視為我們財務業績指標的淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算）的替代方案，也不應將經營活動產生的現金流（根據公認會計原則計算）作為我們流動性的指標的替代方案。
下表顯示了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益與FFO和正常化FFO的對賬情況（以千計，每股數據除外）：
|
|
在已結束的三個月中 |
|
|||||
|
|
2024年3月31日 |
|
|
2023年3月31日 |
|
||
FFO 信息： |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益 |
|
$ |
(875,625 |
) |
|
$ |
32,794 |
|
參與證券在收益中所佔的份額 |
|
|
— |
|
|
|
(515 |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
(875,625 |
) |
|
$ |
32,279 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
94,243 |
|
|
|
101,960 |
|
出售房地產的虧損（收益） |
|
|
1,423 |
|
|
|
(62 |
) |
房地產減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
52,104 |
|
運營資金 |
|
$ |
(779,959 |
) |
|
$ |
186,281 |
|
註銷已開單和未開票的租金及其他 |
|
|
1,817 |
|
|
|
2,192 |
|
其他減值費用，淨額 |
|
|
693,088 |
|
|
|
37,434 |
|
訴訟及其他 |
|
|
5,870 |
|
|
|
7,726 |
|
非現金公允價值調整 |
|
|
221,276 |
|
|
|
(4,121 |
) |
税率變化等 |
|
|
(307 |
) |
|
|
(7,305 |
) |
來自運營的正常資金 |
|
$ |
141,785 |
|
|
$ |
222,207 |
|
攤薄後的每股數據： |
|
|
|
|
|
|
||
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
(1.46 |
) |
|
$ |
0.05 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
0.16 |
|
|
|
0.17 |
|
出售房地產的虧損（收益） |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
房地產減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
0.09 |
|
運營資金 |
|
$ |
(1.30 |
) |
|
$ |
0.31 |
|
註銷已開單和未開票的租金及其他 |
|
|
— |
|
|
|
0.01 |
|
其他減值費用，淨額 |
|
|
1.16 |
|
|
|
0.06 |
|
訴訟及其他 |
|
|
0.01 |
|
|
|
0.01 |
|
非現金公允價值調整 |
|
|
0.37 |
|
|
|
(0.01 |
) |
税率變化等 |
|
|
— |
|
|
|
(0.01 |
) |
來自運營的正常資金 |
|
$ |
0.24 |
|
|
$ |
0.37 |
|
流動性和資本資源
2024 年現金流活動
在2024年的前三個月，我們通過經營活動產生了約7,430萬美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。此外，我們在本季度通過出售銀團Priory定期貸款的權益、Lifepoint Behaviory的剩餘少數股權權益以及某些房地產獲得了約1.33億美元。為了保護我們在Steward的投資，我們使用運營現金流、資產出售收益以及循環信貸額度下的手頭現金和借款，為9,280萬美元的股息（2023年11月公佈）（向Steward預付的約1.35億美元預付款）提供資金（見 注意事項 3轉到簡明的合併財務報表以供進一步討論）以及其他投資活動。
35
在 2024 年 3 月 31 日之後，發生了以下交易：
根據2024年4月12日信貸額度修正案提供的救濟僅限於該修正案中規定的救濟，包括免除歸屬於受破產事件影響的租户的未支配資產價值的10％上限，以確定截至2024年6月30日的過去四個財政季度的無抵押槓桿率的遵守情況，以及確定該修正案中規定的某些資產出售和債務交易的無抵押槓桿率的形式遵守情況。除具體條款外，該修正案沒有提供救濟，Steward破產申請可能會產生其他不利後果；
2023 年現金流活動
在2023年的前三個月，我們通過經營活動產生了約1.356億美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。我們使用這些運營現金流（以及手頭現金）為1.766億美元的股息提供了資金。
短期流動性要求：
我們的短期流動性要求通常包括一般和管理費用、為遵守房地產投資信託基金要求而產生的分紅、債務利息支付以及未來十二個月開發和資本改善項目的計劃融資承諾。我們每月的租金和利息收入以及合資安排的分配通常足以滿足我們的短期流動性需求。
36
但是，隨着利率的上升、Steward大量現金租金和利息的損失、可能與Steward破產相關的高達7500萬美元的債務人控股權融資（“DIP”）（迄今為止，我們已經融資了6000萬美元），以及14億美元債務將在未來十二個月內到期（前面討論的後續事件後活動），我們一直在考慮其他改善現金流的舉措，包括：
我們認為，截至2024年5月24日，這些舉措以及約14億美元的流動性（包括我們14億美元循環信貸額度下的可用資金）（包括中討論的後續活動活動） 注意事項 3除簡明的合併財務報表外）、常規的租金和利息現金收入以及Prime將於2024年到期的1億美元，可以為我們的短期流動性需求提供資金，包括向Steward提供高達7500萬美元的DIP融資。
除了上面討論的現金流改善計劃外，我們對PHP Holdings的投資的貨幣化以及Steward剝離其管理式醫療業務和向新的醫療保健運營商過渡業務的計劃（無論是通過同時出售我們的房地產還是以新承租人支付的租金形式）中獲得的任何收益，我們可能會看到進一步的現金流上升空間。
長期流動性要求:
我們的長期流動性要求通常包括上述 “短期流動性要求” 中描述的相同要求，以及房地產的收購和未來十二個月後到期的債務的融資。目前，我們預計在可預見的將來不會有任何重大房地產收購。
如前所述，我們每月的租金和利息收入以及合資安排的分配，以及截至2024年5月24日我們目前約14億美元的流動性，通常足以滿足我們的短期流動性需求。但是，為了解決即將到期的債務問題（如下所述），我們可能需要尋找其他來源，其中可能包括以下一種或多種來源：
但是，無法保證條件會有利於此類可能的交易，也無法保證我們的計劃會成功。正如本10-Q表格的 “風險因素” 部分所述，由於本10-Q表季度報告未及時提交，我們目前沒有資格在2025年6月1日之前在S-3表格上提交新的上架註冊聲明，也沒有資格在S-3表格（包括根據我們的自動櫃員機計劃）上訪問我們現有的證券銷售註冊聲明，這可能會損害我們在公開市場籌集資金的能力。儘管我們可以使用其他註冊途徑進行公開募股，但此類途徑不如S-3表格上的現成註冊聲明那麼快捷和高效。有關其他信息，請參見 “風險因素”。
37
截至2024年5月24日，我們的債務本金還款額（不包括記錄的任何折扣、保費或債務發行成本的影響）如下（以千計）：
2024 |
|
$ |
133,547 |
|
2025 |
|
|
1,300,202 |
|
2026 |
|
|
2,374,864 |
|
2027 |
|
|
1,600,000 |
|
2028 |
|
|
764,220 |
|
此後 |
|
|
3,449,983 |
|
總計 |
|
$ |
9,622,816 |
|
合同承諾
我們在2023年10-K表年度報告中陳述了我們的合同承諾。除了2024年4月18日我們的澳大利亞定期貸款機制的償還和終止以及下述變化外，截至2024年5月24日，沒有任何重大變化。
下表更新了我們截至2024年5月24日的合同承諾時間表（以千計）：
合同承諾 |
|
2024(1) |
|
|
2025 |
|
|
2026 |
|
|
2027 |
|
|
2028 |
|
|
此後 |
|
|
總計 |
|
|||||||
英鎊擔保貸款機制 |
|
$ |
27,879 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,304 |
|
|
$ |
55,456 |
|
|
$ |
1,108,284 |
|
|
$ |
1,357,531 |
|
英鎊定期貸款 |
|
|
148,268 |
|
|
|
758,583 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
906,851 |
|
循環信貸額度 |
|
|
28,438 |
|
|
|
47,178 |
|
|
|
719,122 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
794,738 |
|
分發政策
下表彙總了我們在截至2024年3月31日的兩年期間申報的分配情況：
申報日期 |
|
記錄日期 |
|
分發日期 |
|
分佈 |
|
|
2023年11月9日 |
|
2023年12月7日 |
|
2024年1月11日 |
|
$ |
0.15 |
|
2023年8月21日 |
|
2023年9月14日 |
|
2023年10月12日 |
|
$ |
0.15 |
|
2023年4月27日 |
|
2023年6月15日 |
|
2023年7月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2023年2月16日 |
|
2023年3月16日 |
|
2023年4月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年11月10日 |
|
2022年12月8日 |
|
2023年1月12日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年8月18日 |
|
2022年9月15日 |
|
2022年10月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年5月26日 |
|
2022年6月16日 |
|
2022年7月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2024 年 4 月 12 日，我們宣佈，董事會宣佈定期向於 2024 年 4 月 22 日登記在冊的股東派發每股 0.15 美元的季度現金股息，該股息已於 2024 年 5 月 1 日支付。
我們的政策是向股東進行足夠的分配，以保持經修訂的1986年《美國國税法》規定的房地產投資信託基金的地位，並有效地管理未分配收入的企業所得税和消費税。但是，我們的信貸額度限制了我們可以發放的股息金額——參見 注意事項 4請參閲簡明的合併財務報表以獲取更多信息。
第 3 項。定量和定性ve 關於市場風險的披露。
市場風險包括利率、外幣匯率、大宗商品價格、股票價格的變化以及其他影響市場敏感工具的市場變化所產生的風險。我們力求通過儘可能將新投資條款與新的長期固定利率借款相匹配來減輕利率波動的影響。我們可能會或可能不會選擇使用金融衍生工具來對衝利率或外幣敞口。在利率套期保值方面，這些決定主要基於我們將投資與可比借款相匹配的政策，但也基於適用日期利率的總體趨勢以及我們對未來利率波動的看法。對於外匯套期保值，這些決定主要基於我們的投資融資方式、投資的長期性質、將收益匯回美國的必要性以及外幣匯率的總體趨勢。
38
此外，我們設施的價值將根據當地和地區經濟狀況的變化以及租户創造利潤的能力的變化而波動。
我們面臨的主要市場風險與利率和外幣的波動有關。以下分析顯示了我們重要金融工具的市場價值、收益和現金流對利率和匯率假設變化的敏感性，就好像這些變化已經發生一樣。為這些分析選擇的假設變化反映了我們對一年內合理可能發生的變化的看法。這些前瞻性披露本質上是選擇性的，僅解決這些假設變化的潛在影響。它們不包括可能因市場條件變化而影響我們業務的其他潛在影響。此外，它們不包括我們為最大限度地減少風險敞口而可能採取的措施，例如進行未來的利率互換，以對衝浮動利率債務的利率上升。
利率敏感度
對於固定利率債務，利率變動會影響公允市場價值，但不影響普通股股東的淨收益或現金流。相反，對於浮動利率債務，利率變化通常不會影響公允市場價值，但會影響普通股股東的淨收益和現金流，前提是其他因素保持不變。截至2024年3月31日，我們的未償債務總額為101億美元，其中包括約83億美元的固定利率債務（考慮現行利率互換）和18億美元的浮動利率債務。如果市場利率提高10％，那麼截至2024年3月31日，我們債務的公允價值將減少約2.03億美元。除非我們決定在公開市場上回購債務，否則固定利率債務公允價值的變化不會對我們產生任何影響。
如果我們的浮動利率債務的市場利率提高10％，那麼我們浮動利率債務的年利息支出的增加將使未來的收益和現金流每年減少1,200萬美元。如果我們的浮動利率債務的市場利率下降10％，則浮動利率債務利息支出的減少將使未來的收益和現金流每年增加1,200萬美元。這假設我們一年的浮動利率債務的平均未償還額為18億美元，即截至2024年3月31日此類浮動利率債務的餘額。
外幣敏感度
由於我們在英國、德國、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞士、芬蘭和哥倫比亞的投資，我們將受到英鎊、歐元、瑞士法郎和哥倫比亞比索兑美元匯率波動的影響。儘管我們普遍認為在這些國家的投資是長期性的，通常能夠將任何非美元借款與此類貨幣的投資相匹配，並且歷來不需要將大量收益匯回美國，但相應非美元貨幣對美元匯率的升降可能會影響我們的財務狀況和/或經營業績。僅根據我們迄今為止的2024年經營業績並按年計算，以下匯率變動10％將對我們的淨收入、FFO和正常化FFO產生以下金額（以千計）的影響：
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淨收入影響 |
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FFO 影響力 |
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NFFO 影響力 |
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英鎊 (£) |
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$ |
9,426 |
|
|
$ |
19,046 |
|
|
$ |
22,163 |
|
歐元 (€) |
|
|
1,513 |
|
|
|
6,129 |
|
|
|
6,502 |
|
瑞士法郎 (CHF) |
|
|
2,555 |
|
|
|
35 |
|
|
|
2,869 |
|
哥倫比亞比索 (COP) |
|
|
69 |
|
|
|
147 |
|
|
|
1,856 |
|
第 4 項。控件和程序。
醫療地產信託公司和MPT運營合夥企業，L.P.
我們採用並維持了披露控制和程序，旨在確保在經修訂的1934年《證券交易法》中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告，並收集此類信息並將其傳達給我們的管理層，包括酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便及時就所需的披露做出決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層必須運用自己的判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
根據經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（b）條的要求，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下對以下方面進行了評估：
39
截至本報告所涉季度末，我們的披露控制和程序的設計和運作的有效性。基於上述情況，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序可有效提供合理的保證，確保我們在根據1934年《證券交易法》提交的報告中要求披露的信息將在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告。
在最近一個財季中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響或有理由可能產生重大影響。
40
第二部分 — 其他她的信息
第 1 項。法律訴訟程序。
我們是各種訴訟的當事方，詳情見 注意事項 9簡明合併財務報表的 “承付款和意外開支”。我們尚未記錄與這些訴訟相關的責任，因為目前，我們無法確定是否可能出現不利結果，也無法估計合理可能的損失。
除上述內容外，我們目前和過去都受到與我們的業務有關的各種法律訴訟和監管行動的約束。我們認為，當前任何懸而未決的法律或監管事項的解決都不會對我們的業務、財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。儘管如此，我們無法預測這些訴訟的結果，因為法律和監管問題存在固有的不確定性，而且這些問題的最終解決有可能對我們的財務狀況、現金流、經營業績和普通股的交易價格產生重大不利影響。
第 1A 項。Risk 因子。
除下文所述外，截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告中列出的風險因素沒有重大變化。
Steward不斷惡化的財務狀況對我們的經營業績和財務狀況產生了重大不利影響，而Steward最近提交的第11章文件增加了進一步的風險和不確定性，可能會對我們產生重大不利影響。
2024年5月6日，Steward根據美國破產法第11章向美國德克薩斯州南區破產法院提交了自願救濟申請。截至2024年3月31日，Steward的關聯公司根據總額約為24億美元的總租約租賃了我們的28處設施，以及根據與我們的一家未合併合資企業簽訂的單獨主租賃協議租賃了八處房產，我們在該協議中的投資約為4.06億美元。除主租賃外，我們還持有總額約3.46億美元的營運資金和其他擔保貸款，其中營運資金貸款包括多個期限各不相同的貸款。我們還在2021年從Steward的關聯公司那裏獲得了3.62億美元的到期貸款，我們對Steward的股權投資為9.9％。截至2024年3月31日，我們對Steward及其關聯公司的總投資約佔我們總資產的18.5％。此外，我們向一家國際合資企業提供的約2.2億美元貸款由Steward和國際合資企業的投資者持有的Steward股權作為抵押。根據破產法院的批准（包括融資條款），我們預計將另行簽訂協議，向Steward提供高達7500萬美元的債務人控股融資。
正如我們在截至2023年12月31日的10-K表年度報告中披露的那樣，自2023年12月31日起，我們向Steward的所有租賃和貸款轉為現金制會計。這導致截至2023年12月31日保留了所有未繳租金和應收利息，並撤銷了先前確認的直線租金應收賬款。此外，我們記錄了某些房地產資產和我們在Steward的9.9％股權的減值費用。截至2023年12月31日，公司共記錄了約7億美元的減值和其他費用。由於Steward面臨持續的運營和流動性挑戰以及新的破產申請，我們在截至2024年3月31日的季度中記錄了約4.7億美元的額外減值費用，這為我們對Steward9.9％的股權投資的剩餘價值和Steward附屬公司到期的3.62億美元貸款以及Steward在其主租約下未支付的財產税和債務的應計款項儲備。此外，在截至2024年3月31日的季度中，我們進行了2.2億美元的不利公允價值調整，為我們向國際合資企業提供的貸款充足儲備。我們無法向您保證，未來我們不會有任何額外的減值。
根據我們與Steward簽訂的主租賃和貸款協議的條款，Steward的破產申請構成違約，並中止了我們對這些違約行使合同權利的能力。破產申請禁止我們向Steward收取破產前的債務，除非我們收到破產法院的允許我們這樣做的命令。儘管我們預計將與Steward和其他利益相關者進行談判，並尋求所有法律補救措施，以最大限度地提高Steward投資的收益，但目前任何此類談判和補救措施的結果尚不確定，在所有情況下都將得到破產法院的批准。此外，第三方有可能在Steward的破產程序中尋求對我們提出索賠。
如果我們的Steward主租約被破產受託人全部或部分拒絕，我們將只有普通的無抵押損害賠償索賠。任何無抵押債權（包括我們在Steward的股權）只能在可用資金的範圍內支付，並且只能按照支付給所有其他無擔保債權持有人的相同百分比來支付。我們可能無法追回任何無擔保索賠的全部價值或大大低於其全部價值，這將對我們的財務狀況造成重大損害。此外，我們對Steward的任何有擔保索賠只能在抵押品價值的範圍內支付，這可能無法彌補我們的任何或全部損失。
Steward根據其主租約提交的申報和其他違約行為可能使我們有權終止租約，併為這些設施尋找一個或多個替代運營商。但是，轉移醫療機構運營的過程非常嚴格
41
受到監管，這可能會導致尋找合適的替代租户的延誤和成本增加。無法保證我們能夠及時找到另一位租户，或者根本無法保證，如果找到另一位租户，我們將能夠以優惠的條件簽訂新的租約。如果我們無法轉租Steward房產，我們可能會被迫虧本出售這些房產。
此外，我們的無抵押信貸額度和管理未償還的無抵押優先票據的契約的條款受慣例財務、運營和報告契約的約束，包括與我們的總槓桿率、固定費用覆蓋率、有擔保槓桿比率、合併調整後淨資產、無抵押槓桿比率和無抵押利息覆蓋率相關的契約。我們的無抵押信貸額度的條款還要求我們將未抵押資產總額保持在最低限度，並將歸屬於受破產事件影響的租户（例如Steward）的未抵押資產價值設定為10％的上限。2024年4月，我們的無抵押信貸額度下的貸款人除其他外，同意免除歸屬於受破產事件影響的租户的未抵押資產價值的10％上限，以確定截至2024年6月30日的過去四個財政季度的無抵押槓桿率的遵守情況，以及確定某些資產出售和債務交易的無抵押槓桿率的形式遵守情況。除具體條款外，該修正案沒有提供救濟，Steward破產申請可能會產生其他不利後果。此類豁免和修改後的契約是暫時的，除非延長，否則在豁免期於2024年9月30日到期時，我們將需要達到標準契約門檻。我們持續承擔債務和經營業務的能力取決於我們對債務工具中的契約的遵守情況，違反這些契約可能會導致違約和交叉違約，從而可能對我們的財務狀況和經營業績產生重大不利影響。
Steward處於破產程序的初期，此類程序的最終結果尚不確定。目前，我們無法預測上述任何事項的時機或Steward破產程序的解決時機。
由於本10-Q表季度報告未及時提交，我們目前沒有資格在S-3表格上提交新的簡短註冊聲明，也沒有資格在S-3表格上訪問我們現有的證券銷售註冊聲明，包括根據我們的自動櫃員機計劃進行證券銷售，這可能會削弱我們及時或根本沒有資格以對我們有利的條件籌集資金的能力。
表格S-3允許符合條件的發行人使用簡短的註冊聲明進行註冊發行，該聲明自動生效，並允許參照過去和將來根據《交易法》提交的文件和報告。此外，S-3表格使符合條件的發行人能夠通過註冊不確定數量的特定證券來 “現成” 進行首次發行，再加上自動生效和轉發公司信息的能力，使發行人能夠以比根據S-11表格的標準註冊發行籌集資金更快、更高效的方式進入資本市場。
由於本10-Q表季度報告未能及時提交，我們目前沒有資格在2025年6月1日之前在S-3表格上提交新的簡短註冊聲明，也沒有資格在S-3表格上訪問我們現有的證券銷售註冊聲明，包括根據我們的自動櫃員機計劃進行證券銷售，這可能會削弱我們在債務到期時籌集必要資金以償還債務、尋求收購和發展機會以及執行業務戰略的能力。如果我們在無法使用S-3表格的註冊聲明期間尋求通過註冊發行進入資本市場，則由於美國證券交易委員會對S-11表格的註冊聲明進行審查，我們的發行過程可能會延遲，鑑於我們必須在正式開始之前披露發行情況，我們的股價將面臨下行壓力，併產生更高的發行和交易成本。如果我們無法通過註冊發行籌集資金，我們將被要求在私募的基礎上進行融資交易，但須遵守紐約證券交易所規則規定的股權籌集的定價、規模和其他限制，或者尋求其他沒有擔保的資本來源。對我們融資方式的上述限制可能會對我們的經營業績、流動性和財務狀況產生重大不利影響。
第 2 項。未註冊的設備銷售ty證券和所得款項的使用。
下表彙總了截至2024年3月31日的季度中對普通股的回購：
時期 |
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的總數 |
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平均價格 |
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股票總數 |
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大約美元 |
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2024 年 1 月 1 日至 1 月 31 日 |
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57 |
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|
$ |
4.96 |
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|
|
— |
|
|
$ |
— |
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42
第 3 項。默認 Upon 高級證券。
沒有。
第 4 項礦山安全嘗試披露。
沒有。
第 5 項其他 信息。
在截至2024年3月31日的三個月中，公司沒有任何董事或高級職員（定義見《證券交易法》第16a-1（f）條）
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第 6 項。 展品
展品編號 |
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描述 |
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10.1* |
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對作為出租人的MPT Operating Partnership, L.P. 的某些子公司與承租人Steward Health Care System LLC的某些子公司之間的第二份經修訂和重述的主租賃協議的修正案 |
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10.2* |
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承租人MPT Operating Partnership, L.P. 的某些子公司與承租人Steward Health Care System LLC的某些子公司之間的第二次修訂和重述的主租賃協議的第二修正案 |
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31.1* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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31.2* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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31.3* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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31.4* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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32.1** |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條，對首席執行官和首席財務官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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32.2** |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條，對首席執行官和首席財務官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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附錄 101.INS* |
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XBRL 實例文檔 - 實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中。 |
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附錄 101.SCH* |
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帶有嵌入式 Linkbase 文檔的內聯 XBRL 分類擴展架構 |
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附錄 104* |
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封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，附錄 101.* 中包含適用的分類擴展信息） |
* 隨函提交。
** 隨函提供。
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信號TURE
根據經修訂的1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式要求經正式授權的下列簽署人代表他們簽署本報告。
醫療財產信託有限公司 |
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來自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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J. Kevin Hanna |
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高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 （首席會計官） |
MPT 運營夥伴關係，L.P. |
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來自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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|
J. Kevin Hanna |
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高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 普通合夥人的唯一成員 MPT運營夥伴關係，L.P. （首席會計官） |
日期：2024 年 5 月 29 日
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