EX-10.10

本租賃協議第三修正案(“第三修正案”)由Ellicott Street 640，LLC(一家地址為Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203)的紐約有限責任公司(以下簡稱“業主”)和ACV Auctions Inc.(一家位於特拉華州的公司，辦公地址為紐約布法羅Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203)(“承租人”)簽訂，於2024年1月2日(“生效日期”)生效。

鑑於，房東和租客是一份日期為2017年11月30日的經修訂的特定租賃協議(“租約”)的當事人；以及

鑑於承租人希望根據第2.3節的規定行使將租賃期限再延長五(5)年的選擇權，以及

鑑於，根據《租賃》、《租賃協議第一修正案》和《租賃協議第二修正案》的條款，承租人目前租賃了位於紐約布法羅埃利科特街640號的大樓(“大樓”)的37,408(37,408)可出租平方英尺(“大樓”)；以及

鑑於，承租人希望從業主那裏租賃，業主希望向承租人出租位於大樓四樓的額外5,700(5,700)平方英尺的可出租辦公空間，該空間在本合同附件A(3)上被確定為“A”和“B”區域(“第三擴展空間”)；以及

鑑於承租人希望有權在附件A(3)中指定為“C”至“F”區域(“第四擴展空間”)的大樓中租賃額外空間，總計額外1.81萬(18,100)平方英尺的可出租辦公空間，而房東希望授予這種選擇權；以及

鑑於，房東和租客希望修改租約條款，以反映前述條款和租約中未提及的其他事項。

因此，現在，考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價，特此確認已收到和充分，並打算在此受約束，本合同雙方同意如下：

所有未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。就本租約而言，除本合同中僅適用於第三擴展空間的特定術語外，“處所”一詞應包括第三擴展空間。

第三擴展空間的每可出租平方英尺的基本租金應與對該場所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根據租約第3.1節的條款，第三個擴展空間的開始日期及開始支付第三個擴展空間的基本租金的相應日期載於以下附表，其後每個月的第一天或之前須相繼支付分期付款。

現將建築平面圖複印件作為附件A、附件A(L)、附件A(2)、附件A(3)附於本文件。

“承租人的按比例份額應按承租人根據本租約佔用的建築物RSF的百分比計算，該百分比如下所述：在建築物的總RSF中，110,590個RSF。”

房東特此授予租户租賃第四個擴展空間的獨家權利和選擇權(“選擇權”)。該選擇權應允許承租人按經修訂的租約規定的條款和條件租賃以下指定的任何或全部第四個擴展空間。

如果承租人自行選擇行使選擇權，承租人應在2024年3月31日之前通知房東。在發出該通知後，承租人及業主應竭盡所能，真誠地修訂租約，以反映額外空間、基本租金及營運費用的相應增加，以及額外空間的交付時間表。此選項不應被解釋為修改租户在租賃下的任何其他權利，包括但不限於，

承租人的優先購買權載於租約第3.8節。該期權將於2024年3月31日到期。

如果在租賃期限內的任何時間，業主收到以業主可接受的條款和條件購買大樓的書面要約(“書面要約”)，業主應立即以書面形式通知租客。該通知應提供書面要約的實質性商業條款，包括建議的收購價格和成交日期。承租人應在通知後30天內向房東提供購買大樓的競爭性書面要約(“承租人書面要約”)。如果房東接受租客的書面要約，則房東和租客應真誠努力，努力協商適用的買賣文件並完成交易；但如果在房東接受租客書面要約後一百八十(180)天內仍未完成交易，則租客根據本條款第8條享有的權利應終止。如果房東在審閲租客的書面報價後接受了書面報價，那麼房東可以根據書面報價的條款和條件出售建築物。

10.

本第三修正案可執行任何數量的副本，每個副本在如此執行和交付時應被視為原件，且這些副本加在一起僅構成一個正本。