EX-10.9

Ellicott Street 640LLC是一家紐約有限責任公司，地址是Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203(“房東”)，ACV Auctions Inc.(“承租人”)，ACV Auctions Inc.是一家特拉華州公司，辦事處位於紐約布法羅Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203(“承租人”)，兩者之間的租賃協議(“第二修正案”)於2023年5月1日(“生效日期”)生效。

鑑於，業主和租客是截至2017年11月30日的某一租賃協議(“該租賃”)的當事人；以及

，租户目前租用了位於紐約布法羅埃利科特街640號的大樓(以下簡稱大樓)的30,908(30,908)平方英尺的可出租面積；以及

鑑於，承租人希望從業主那裏租賃，而業主希望向承租人出租位於大樓四樓的額外6,500(6,500)平方英尺(“第二擴展空間”)的辦公空間，如附件A(2)所示；以及

因此，現在，考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價，特此確認已收到和充分，並打算在此受約束，本合同雙方同意如下：

所有未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。就本租約而言，除本租約的特定條款外，只適用於第二擴展空間，而“處所”一詞應包括第二擴展空間。

現將附件A(2)以與附件附件A(2)相同的形式添加到租約中

租户應獲準於2023年4月10日進入第二個擴展空間，以

第二擴展空間的每可出租平方英尺的基本租金應與對該場所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根據租約第3.1節的條款，第二個擴展空間的基本租金應於2023年8月1日起到期支付，並於此後每個月的第一天或之前連續支付分期付款。

現將第2.1節第二句“批租書”全文刪除，並替換為：

現將第3.2節第二句--支付業務費用--全部刪除，代之以：

“承租人的按比例份額應按本租約規定由承租人佔用的建築物RSF的百分比計算，相當於建築物總RSF的37,408(37,408)RSF，或約33.83%。”

如果本第二修正案的任何條款與本租賃相牴觸，應以本第二修正案的條款和條件為準。

10. 本第二修正案可以簽署任何數量的副本，每份副本在簽署和交付時均應被視為原件，且這些副本一起僅構成一份原件。

特此證明，房東和租户已於上述第一年和第二年執行本第二修正案。