Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
截至2024年3月31日的 未經審計的簡明中期合併財務報表以及截至該日 的九個月和三個月期間的未經審計的簡明中期合併財務報表，以比較方式列報。
 
 

 
 
法律信息
 
面值：Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
財政年度編號：91， 從 2023 年 7 月 1 日開始
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 樓 — 布宜諾斯艾利斯自治市， 阿根廷
 
公司活動：房地產 和農業活動
 
在 商業公共登記處註冊章程的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
公共商業登記處最近一次章程修正案的註冊日期：普通法規 和2022年10月28日的特別大會於2022年12月5日在司法總監察處登記了 ，根據股票公司第110卷第22602號的 第 22602 號。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司監事會註冊號： 26，第 2 對開頁，第 45 冊，股票 公司
 
股票：594,304,406 股普通 股
 
普通股認購、發行和繳納的名義價值（百萬 阿根廷比索）：594
 
控制組：Eduardo S. Elszain 直接或通過 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvestment S.A. 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A.
 
法定地址：玻利瓦爾 108，一樓，阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市（Eduardo S. Elszain）-8 號公路，km 17,500，Zonamerica 1 號樓，商店 106，烏拉圭蒙得維的亞（IFISA）-坎巴拉 1620，二樓，辦公室 202，烏拉圭蒙得維的亞 11000 號（Agroinvesment S.A.)— 8 號公路，17,500 公里，Zonamerica 1 號樓，106 號商店， 烏拉圭蒙得維的亞（烏拉圭風險投資諮詢公司 S.A.）。
 
母公司的活動： 投資
 
控制組直接和間接參與 資本：230,771,682 股
 
有表決權的股票（直接和間接股權）： 38.96% (*)
 
 
股票類型
資本狀況
獲準公開發行（股票）
已訂閲、發行和付款（百萬阿根廷比索）
普通認證股面值為 1 阿根廷比索，每股 1 票
594,304,406 (**)
594
 
 
(*) 出於計算目的，已減去 庫存股份。
(**) 公司未包含在 公開發行強制收購的可選法定體系中。
 
 
 
 
 
 
索引
 
術語表
1
未經審計的簡明中期合併財務報表 頭寸
2
未經審計的簡明中期合併收益表和 其他綜合收益
3
未經審計的 股東權益變動簡明中期合併報表
4
未經審計的簡明中期合併現金報表 流量表
6
未經審計的簡明中期合併財務 報表附註：
 
注 1-集團的業務和一般信息
7
注 2-重要會計政策摘要
8
注意 3-對運營的季節性影響
9
注 4-收購和出售
9
注 5-財務風險管理和公允價值估算
12
注意 6-區段信息
12
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
17
注 8-投資物業
19
注 9-財產、廠房和設備
21
注意 10-交易屬性
22
注 11-無形資產
22
注 12-使用權資產
22
注 13-生物資產
23
注意 14-庫存
24
注 15-按類別劃分的金融工具
24
注 16-貿易和其他應收賬款
26
注 17-現金流和現金等價物信息
27
注 18-貿易和其他應付賬款
28
注 19-條款
28
注意 20-借款
29
注意 21-税收
30
注 22-收入
31
注意 23-成本
31
注 24-按性質劃分的費用
32
注 25-其他經營業績，淨額
32
注 26-財務業績，淨額
32
注意 27-關聯方交易
33
注意 28-CNV 通用決議 N° 622
34
注 29-銷售和所提供服務的成本
35
注 30-外幣資產和負債
36
注 31-已停止運營的結果
37
注意 32-後續事件
43
 
 
 
 
 
術語表
 
以下 不是技術定義，但可以幫助讀者 理解 集團財務報表附註措辭中使用的某些術語。
 
條款
 
定義
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CAMSA
 
Consultores Assets Management S.A.
CCL
 
現金結算
CNV
 
證券交易委員會（阿根廷）
禿鷹
 
Condor Hospitality Trust Inc.
Cresud、“公司”、“我們”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
財務報表
 
未經審計的簡明中期合併財務 報表
公積金
 
集體促進基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
南方金融投資有限公司
IPC
 
消費者價格指數
IRSA
 
IRSA Inversitenes and Reperationes S.A.
歐洲議會議員
 
電子支付市場
新款口紅
 
新口紅有限責任公司
IAS
 
國際會計準則
國際財務報告準則
 
《國際財務報告準則》
新謝克斯
 
新以色列謝克爾
質量
 
Quality Invest S.A.
 
 
 
1
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務報表 頭寸表
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日
（所有 金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
原文的免費 譯本以西班牙語編寫，準備在阿根廷出版
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 房產
8
  1,398,162 
  1,837,232 
財產、 廠房和設備
9
  484,142 
  456,093 
交易 屬性
10
  17,373 
  18,911 
無形資產
11
  61,248 
  31,232 
組持有待售資產
 
  6,075 
  - 
使用權 資產
12
  63,065 
  58,720 
生物 資產
13
  27,757 
  29,156 
對聯營企業和合資企業的投資
7
  131,911 
  124,339 
遞延的 所得税資產
21
  8,529 
  4,475 
收入 税收抵免
 
  6 
  69 
受限 資產
15
  3,990 
  3,767 
交易 和其他應收賬款
16
  90,703 
  105,632 
投資 金融資產
15
  10,086 
  6,470 
衍生工具 金融工具
15
  1,591 
  1,227 
非流動資產總額
 
  2,304,638 
  2,677,323 
流動資產
 
    
    
交易 屬性
10
  408 
  451 
生物 資產
13
  96,769 
  58,578 
庫存
14
  82,797 
  88,416 
收入 税收抵免
 
  734 
  3,584 
交易 和其他應收賬款
16
  243,182 
  243,853 
投資 金融資產
15
  140,988 
  137,314 
衍生工具 金融工具
15
  12,755 
  19,308 
現金 和現金等價物
15
  103,653 
  122,008 
流動資產總額
 
  681,286 
  673,512 
總資產
 
  2,985,924 
  3,350,835 
股東權益
 
    
    
股東 權益（根據相應的聲明）
 
  580,270 
  651,857 
非控股性 權益
 
  754,213 
  852,640 
股東權益總額
 
  1,334,483 
  1,504,497 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
18
  34,345 
  38,402 
借款
20
  450,930 
  499,328 
遞延的 所得税負債
21
  462,052 
  606,213 
規定
19
  20,139 
  20,259 
工資 和社會保障負債
 
  1,023 
  1,062 
租賃 負債
 
  51,692 
  55,887 
衍生工具 金融工具
15
  1,818 
  145 
非流動負債總額
 
  1,021,999 
  1,221,296 
流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
18
  214,349 
  251,880 
借款
20
  325,040 
  321,816 
規定
19
  3,533 
  2,713 
工資 和社會保障負債
 
  14,862 
  21,290 
收入 納税負債
 
  49,906 
  5,176 
租賃 負債
 
  17,907 
  18,262 
衍生工具 金融工具
15
  3,845 
  3,905 
流動負債總額
 
  629,442 
  625,042 
負債總額
 
  1,651,441 
  1,846,338 
股東權益和負債總額
 
  2,985,924 
  3,350,835 
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
標題副詞
按財政委員會劃分
 
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
副總統 二世
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併收益表和 其他綜合收益
截至2024年3月31日的九個月和三個月期間， 2023
（所有 金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
原文的免費 譯本以西班牙語編寫，準備在阿根廷出版
 
 
 
 
 
九個月
 
 
三個月
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
收入
22
  450,813 
  428,532 
  140,375 
  109,899 
成本
23
  (253,640)
  (254,482)
  (77,460)
  (67,039)
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變化
 
  5,786 
  (2,598)
  6,358 
  9,176 
收穫後農產品淨可實現價值的變化
 
  3,047 
  (1,598)
  (7,451)
  (3,756)
毛利
 
  206,006 
  169,854 
  61,822 
  48,280 
投資 房產公允價值調整產生的淨 （虧損）/收益
8
  (377,718)
  (134,939)
  (589,529)
  1,438 
處置農田的收益 /（損失）
 
  6,254 
  2,670 
  (149)
  - 
一般 和管理費用
24
  (40,865)
  (47,321)
  (16,295)
  (15,979)
出售 的費用
24
  (36,297)
  (31,270)
  (11,585)
  (10,845)
其他 經營業績，淨額
25
  10,280 
  (20,071)
  1,927 
  (9,674)
管理 費用
 
  (884)
  (9,048)
  7,664 
  (3,276)
（虧損）/運營利潤
 
  (233,224)
  (70,125)
  (546,145)
  9,944 
分享 的關聯公司和合資企業的利潤/（虧損）
7
  29,680 
  2,178 
  (452)
  (1,655)
（虧損）/財務業績和所得税前的利潤
 
  (203,544)
  (67,947)
  (546,597)
  8,289 
財務 收入
26
  45,512 
  6,311 
  32,377 
  1,127 
財務 成本
26
  (47,293)
  (86,856)
  (18,972)
  (31,287)
其他 財務業績
26
  110,987 
  80,883 
  299,950 
  44,365 
通貨膨脹 調整
26
  (15,635)
  63,434 
  (119,158)
  8,032 
財務 業績，淨額
26
  93,571 
  63,772 
  194,197 
  22,237 
（虧損）/所得税前利潤
 
  (109,973)
  (4,175)
  (352,400)
  30,526 
所得 税
21
  84,327 
  145,093 
  141,466 
  19,559 
（虧損）/該期間的利潤
 
  (25,646)
  140,918 
  (210,934)
  50,085 
 
    
    
    
    
 
    
    
    
    
其他 綜合收益/（虧損）：
 
    
    
    
    
隨後可能被重新歸類為利潤或 虧損的商品：
    
    
    
    
貨幣 折算調整和 關聯公司和合資企業的其他綜合業績 (i)
 
  13,718 
  3,900 
  (194,357)
  17,691 
重估 盈餘/（赤字）
 
  1,487 
  1,662 
  (114)
  185 
期間 其他綜合收益/（虧損）總額
  15,205 
  5,562 
  (194,471)
  17,876 
該期間的綜合（虧損）/收益總額
 
  (10,441)
  146,480 
  (405,405)
  67,961 
該期間的利潤/（虧損）可歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有人
 
  22,340 
  79,463 
  (51,652)
  29,535 
非控股性 權益
 
  (47,986)
  61,455 
  (159,282)
  20,550 
總綜合收益/（虧損）歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有人
 
  27,879 
  82,381 
  (121,302)
  36,649 
非控股性 權益
 
  (38,320)
  64,099 
  (284,103)
  31,312 
歸屬於母公司權益 持有人的期內每股利潤/（虧損）（ii）：
 
    
    
    
    
基本
 
  37.73 
  135.07 
  (87.23)
  50.20 
稀釋
 
  31.91 
  114.16 
  (87.23)
  42.43 
 
(i) 其他綜合（虧損）/收入的組成部分 不會對 所得税產生影響。
(ii) 參見 截至2023年6月30日的年度合併財務報表附註30。
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
標題副詞
按財政委員會劃分
 
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
副總統 二世
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的 股東權益變動簡明中期合併報表
截至 2024 年 3 月 31 日的九個月期間的
（所有 金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
原文的免費 譯本以西班牙語編寫，準備在阿根廷出版
 
 
 
歸屬於母公司的股東
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行的 股
 
 
國庫 股
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股份 (i)
 
 
認股權證 (ii)
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法 儲備金
 
 
其他 儲備 (iii)
 
 
留存 收益
 
 
小計
 
 
非控制性 權益
 
 
股東權益總額
 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
  586 
  7 
  171,694 
  15,999 
  212,696 
  (12,007)
  16,446 
  141,141 
  105,295 
  651,857 
  852,640 
  1,504,497 
該期間的利潤/ （虧損）
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,340 
  22,340 
  (47,986)
  (25,646)
該期間的其他 綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,539 
  - 
  5,539 
  9,666 
  15,205 
該期間的總綜合收益/（虧損）
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,539 
  22,340 
  27,879 
  (38,320)
  (10,441)
業績分配 -股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  6,711 
  49,734 
  (56,445)
  - 
  - 
  - 
回購 庫存股
  (1)
  1 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,079)
  - 
  (1,079)
  (7,697)
  (8,776)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (470)
  - 
  122 
  - 
  (348)
  (640)
  (988)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (77,779)
  (77,779)
  (96,386)
  (174,165)
行使 認股權證 (ii)
  1 
  - 
  9 
  (133)
  4,626 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4,503 
  334 
  4,837 
發行 股票
  6 
  (6)
  - 
  - 
  - 
  (6,375)
  - 
  6,375 
  - 
  - 
  - 
  - 
非控股權益的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (24,763)
  - 
  (24,763)
  41,422 
  16,659 
股東權益的其他 變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,773 
  (3,773)
  - 
  - 
  - 
不可撤銷捐款的資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  71 
  71 
整合 不可撤銷的捐款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,789 
  2,789 
截至 2024 年 3 月 31 日的餘額
  592 
  2 
  171,703 
  15,866 
  217,322 
  (18,852)
  23,157 
  180,842 
  (10,362)
  580,270 
  754,213 
  1,334,483 
 
(i) 包括截至2024年3月31日 的庫存股通脹調整的16阿根廷比索。請參閲截至2023年6月30日的年度合併財務 報表附註19。
(ii) 截至2024年3月31日 ，剩餘的行使認股權證總額為 87,558,873，相當於相同數量的股份。參見 本財務報表附註31。
(iii) 集團截至2024年3月31日的其他儲備金組成如下：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整儲備金
 
 
未來分紅儲備金
 
 
用於收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備總額
 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
  (8,111)
  18,641 
  - 
  1,654 
  107,260 
  21,697 
  141,141 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  4,445 
  - 
  - 
  - 
  1,094 
  5,539 
該期間的總綜合收益
  - 
  4,445 
  - 
  - 
  - 
  1,094 
  5,539 
業績分配 -股東大會
  - 
  - 
  49,734 
  - 
  - 
  - 
  49,734 
回購 庫存股
  (1,079)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,079)
發行 股票
  6,375 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  6,375 
非控股權益的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (24,763)
  (24,763)
預留 用於基於股份的付款
  477 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (355)
  122 
股東權益的其他 變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,773 
  - 
  3,773 
截至 2024 年 3 月 31 日的餘額
  (2,338)
  23,086 
  49,734 
  1,654 
  111,033 
  (2,327)
  180,842 
 
(i) 包括重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
標題副詞
按財政委員會劃分
 
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
副總統 二世
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的 股東權益變動簡明中期合併報表
截至 2023 年 3 月 31 日的九個月期間的
（所有 金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
原文的免費 譯本以西班牙語編寫，準備在阿根廷出版
 
 
 
歸屬於母公司的股東
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行的 股
 
 
國庫 股
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股份 (i)
 
 
認股權證
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法 儲備金
 
 
其他 儲備 (ii)
 
 
留存 收益
 
 
小計
 
 
非控制性 權益
 
 
股東權益總額
 
截至 2022 年 6 月 30 日的餘額
  590 
  2 
  171,681 
  16,227 
  210,895 
  1,536 
  7,759 
  4,337 
  142,950 
  555,977 
  840,932 
  1,396,909 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  79,463 
  79,463 
  61,455 
  140,918 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,918 
  - 
  2,918 
  2,644 
  5,562 
該期間的總綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,918 
  79,463 
  82,381 
  64,099 
  146,480 
業績分配 -股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,687 
  144,109 
  (152,796)
  - 
  - 
  - 
回購 庫存股
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (19,432)
  - 
  (19,432)
  (1,645)
  (21,077)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  16 
  - 
  303 
  - 
  319 
  493 
  812 
行使認股權證
  1 
  - 
  13 
  (222)
  1,737 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,529 
  36 
  1,565 
非控股權益的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,153 
  - 
  22,153 
  (29,598)
  (7,445)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (20,941)
  (20,941)
  (39,066)
  (60,007)
股東權益的其他 變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (119)
  - 
  (119)
  (89)
  (208)
通過業務合併成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  88 
  88 
截至 2023 年 3 月 31 日的餘額
  573 
  20 
  171,694 
  16,005 
  212,632 
  1,552 
  16,446 
  154,269 
  48,676 
  621,867 
  835,250 
  1,457,117 
 
(i) 包括截至2023年3月31日 的庫存股通脹調整的6阿根廷比索。請參閲截至2022年6月30日的年度合併財務 報表附註19。
(ii) 集團截至2023年3月31日的其他儲備金組成如下：
 
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整儲備金
 
 
用於收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備總額
 
截至 2022 年 6 月 30 日的餘額
  (2,463)
  8,355 
  1,654 
  - 
  (3,209)
  4,337 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  1,174 
  - 
  - 
  1,744 
  2,918 
該期間的總綜合收益
  - 
  1,174 
  - 
  - 
  1,744 
  2,918 
業績分配 -股東大會
  - 
  - 
  - 
  144,109 
  - 
  144,109 
回購 庫存股
  (19,432)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (19,432)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  303 
  303 
非控股權益的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,153 
  22,153 
股東權益的其他變化
  - 
  151 
  - 
  - 
  (270)
  (119)
截至 2023 年 3 月 31 日的餘額
  (21,895)
  9,680 
  1,654 
  144,109 
  20,721 
  154,269 
 
(i) 包括重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
標題副詞
按財政委員會劃分
 
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
副總統 二世
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併現金表 流量表
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年的九個月期間
（所有金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
原文的免費 譯本以西班牙語編寫，準備在阿根廷出版
 
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
繳納所得税前經營活動產生的淨 現金
17
  66,559 
  32,887 
所得税
 
  (5,863)
  (7,746)
經營活動產生的淨現金
 
  60,696 
  25,141 
投資活動：
 
    
    
出售合資企業股份的收益
 
  19,929 
  - 
對關聯企業和合資企業的資本 出資
 
  - 
  (78)
出售無形資產的收益
 
  8 
  - 
收購 和改善投資物業
 
  (7,399)
  (8,134)
出售投資物業的收益
 
  30,150 
  70,868 
不動產、廠房和設備的收購 和改進
 
  (19,889)
  (39,916)
購置財產、廠房和設備的付款
 
  (33,328)
  - 
收購 無形資產
 
  (1,354)
  (768)
出售不動產、廠房和設備的收益
 
  45,776 
  35,688 
向關聯公司和合資企業收取的股息
 
  496 
  1,738 
發放貸款的收益
 
  1,251 
  1,396 
收購 金融資產投資
 
  (272,425)
  (89,163)
處置金融資產投資的收益
 
  322,572 
  96,490 
來自金融資產的利息
 
  10,714 
  361 
衍生金融工具的支付
 
  (1,147)
  1,804 
購買投資物業的預付款
 
  - 
  (6,555)
投資活動產生的淨現金
 
  95,354 
  63,731 
融資活動：
 
    
    
借款、 發行和新發行不可轉換票據
 
  214,653 
  228,738 
借款和不可轉換票據的支付
 
  (181,504)
  (321,179)
獲得 的短期貸款，淨額
 
  4,230 
  32,320 
已付利息
 
  (84,124)
  (83,097)
子公司非控股權益的資本 出資
 
  5,851 
  - 
已付的租賃 負債
 
  (1,440)
  (1,183)
回購 庫存股
 
  (8,776)
  (21,077)
已支付的股息
 
  (143,840)
  (45,001)
行使認股權證
 
  4,837 
  1,565 
回購 不可轉換票據
 
  (4,236)
  - 
用於融資活動的淨現金
 
  (194,349)
  (208,914)
現金及現金等價物淨減少
 
  (38,299)
  (120,042)
期初的現金 和現金等價物
15
  122,008 
  235,832 
外國 現金匯兑收益和現金 等價物的未實現公允價值結果
 
  31,841 
  10,744 
通貨膨脹 調整
 
  (11,897)
  (7,811)
期末的現金和現金等價物
15
  103,653 
  118,723 
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
)
 
 
 
)
 
 
 
Marcelo H. Fuxman
標題副詞
按財政委員會劃分
 
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
副總統 二世
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務 報表附註
（所有 金額均以百萬阿根廷比索為單位，除非另行註明 ）
 
 
1.
集團的業務和一般信息
 
Credit 成立於1936年，是Credit Foncier的子公司。Credit Foncier是一家比利時 公司，主要在阿根廷 提供城鄉貸款，並管理被 Credit Foncier取消抵押品贖回權的房地產。Credit Foncier於1959年被清算，作為此類清算的一部分，Credit Foncier的股份分配給了 Credit Foncier的股東。從1960年代到1970年代末 ，Cresud的業務完全轉移到 農業活動上。
 
2002年，克雷蘇德收購了IRSA19.85％的權益。IRSA是一家房地產 公司，與Cresud的某些股東有關。2009年，Cresud 將其在IRSA的所有權百分比提高到55.64％，IRSA 成為Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下統稱為 集團。
 
本公司的主 股東共同為 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A. 和 Consultores Venture Capital Uruguay S.A. 這些實體是在烏拉圭註冊的公司，屬於 同一個控股集團，最終受益人是愛德華多 S. Elsztain。
 
董事會已批准在 2024 年 5 月 9 日發行 的這些財務報表。
 
截至 2024 年 3 月 31 日，集團經營兩大業務領域：(i) 農業業務和 (ii) 城市房地產和投資 業務。
 
集團運作的經濟 背景
 
集團在以其主要變量劇烈波動為特徵的經濟背景下運作。最相關的方面是 詳述如下：
 
●
經濟活動： 根據INDEC的數據，2023年底，該國的 經濟活動下降了1.6％，這一趨勢在2024年第一季度延續 。
●
通貨膨脹：在 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日之間，累計通貨膨脹率達到 288%（以 CPI 衡量）。
●
匯率：在同期 ，根據官方匯率， 阿根廷比索對美元名義貶值， 從209.1阿根廷比索降至期末的每美元855阿根廷比索。 歐洲議會議員的美元表現也一樣，從397.34阿根廷比索升至1,017.50阿根廷比索。
●
財政盈餘： 在2024年第一季度，阿根廷實現了財政 盈餘，這是因為政府 進行了強有力的調整，以訂購公共部門的賬目並降低了 的通貨膨脹。
●
交易所 限制：金融管理局在整個2023年和2024年第一季度維持了前幾年制定的交易所 限制。儘管有這些限制，公司 還是設法滿足了所有財務和合同 到期日。
 
2023 年 12 月 10 日 新政府在阿根廷上任， 旨在進行廣泛的法律和監管 改革。
 
本屆政府採取的首批措施之一是修改各項法律的 必要性和緊急性法令（DNU）。這些 改革影響勞動力市場、海關、 和上市公司地位等領域。儘管 DNU 被國會參議院否決 ，但由於司法 行動暫停了某些修改，其條款 自 2023 年 12 月 29 日起已部分生效。
 
新政府提出的 改革正在 立法討論中，目前無法預測其演變或可能宣佈的新措施。
 
截至2024年3月31日的 規範和監管狀況與上述情況並無實質性差異，閲讀集團的 財務報表時應考慮到這些 情況。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備基礎
 
這些 財務報表是根據國際會計準則第34號 “中期財務報告” 編制的，因此 應與集團截至2023年6月30日根據國際財務報告準則 會計準則編制的年度合併財務 報表一起閲讀。此外，這些財務報表還包括第19,550號法律和/或 CNV法規要求的 其他信息。按照《國際財務報告準則會計 準則》的接受，此類信息包含在這些財務報表的附註 中。
 
這些 截至2024年3月31日和2023年3月31日的九個月中期 財務報表尚未經過審計。管理層認為 它們包括所有必要的調整，以公平地呈現 每個時期的結果。中期業績不一定反映集團在 整個財政年度的業績比例。
 
IAS 29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告” 要求 本位幣為惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表在報告 期的截止日以 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 方法還是當前成本法。為此，一般而言，自收購之日或 重估之日起產生的 通貨膨脹率（視情況而定）必須按非貨幣 項目計算。該要求還包括財務報表的比較信息 。
 
在 中，為了得出根據國際會計準則29的規定是否將一個經濟體歸類為高 通貨膨脹率的結論，該標準詳細説明瞭一系列 需要考慮的因素，包括三年內存在的近似或 超過 100% 的 累計通貨膨脹率。阿根廷三年內的累計通貨膨脹率超過 100%。因此，根據國際會計準則第29號，從2018年7月1日起，阿根廷 必須被視為經濟高度通貨膨脹的國家 。
 
關於將使用的通貨膨脹指數，根據 阿根廷經濟科學專業委員會聯合會 （FACPCE）第539/18號決議，在考慮11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市 消費者價格指數（CPI）的平均 變化的情況下，根據2016年之前的 批發價格指數（IPIM）確定 2015 年， 因為在這兩個月中，IPIM 沒有進行全國性的測量。然後，從2017年1月起，將考慮全國消費者價格 指數（全國CPI）。
 
根據官方統計數據 （INDEC）並遵循第 539/18號決議中描述的指導方針，下表 顯示了從上一個 財政年度到2024年3月31日以及截至同日的 十二個月期間的指數。
 
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日（九個月）
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日（十二個月）
 
價格 變量
  213%
  288%
 
由於上述情況， 截至2024年3月31日的這些財務報表根據國際會計準則 29進行了重報。
 
2.2
會計 政策
 
用於列報這些財務 報表的 會計政策與編制 年度財務報表時適用的會計政策一致，如這些 財務報表附註2中所述。
 
 
2.3
信息的可比性
 
出於比較目的，這些 財務報表中列報的截至2023年6月30日和2023年3月31日的餘額 項目來自截至該期間的 財務報表，根據國際會計準則第29號（見附註2.1）在 中重報。出於一致性考慮 ，之前 時期的某些商品已被重新分類。
 
 
7
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
2.4
使用 的估計值
 
在特定日期編制財務報表要求 管理層進行估算和評估，以影響在該日期披露的記錄資產和負債金額 和或有資產和 負債以及該期間記錄的收入和支出 。實際結果可能與編制這些 財務報表之日所作的 估計和評估有所不同。在編制這些財務 報表時，管理層在 適用集團會計政策和主要不確定性來源 時做出的重大判斷與集團在財務報表 附註3中描述的年度財務報表編制中適用的判斷相同。
 
3.
對運營的季節性 影響
 
農業企業
 
集團的部分 業務比其他業務更受季節性影響 的影響。集團農業 業務的運營受季節性影響。在阿根廷 穀物的收穫和銷售通常自6月起每年進行， 的玉米和大豆自3月起收穫和銷售，小麥 自10月起收穫和銷售，向日葵則自12月起收穫和銷售。在巴西， 大豆的收穫和銷售從二月開始進行，而在 ，由於玉米的天氣條件，可以有兩個 季，因此收穫發生在三月至七月之間。 在玻利維亞，天氣條件也使得兩個 個大豆、玉米和高粱季節成為可能，因此，這些作物 在七月和五月收割，而小麥分別在八月和 九月收割。就甘蔗而言，收穫和銷售 在每年的四月至十一月之間進行。農業業務的其他部分 ，例如肉牛生產，往往更穩定。但是，第二季度條件更有利時，肉牛產量通常會增加 。因此， 農業業務各季度的業績可能會出現實質性波動。
 
城市房地產和投資業務
 
集團購物中心的 運營受 季節性影響，這會影響 承租人記錄的銷售水平。在阿根廷的夏季（一月和二月），購物中心的 租户的銷售水平在 中與寒假（7月）、聖誕節和 年終假期相比最低，那時他們往往會創下 的銷售高峯。服裝店通常在春季和秋季更換其系列 ，這會對 購物中心的銷售產生積極影響。每個季節結束時的銷售折扣也會影響業務 。因此，對於購物中心 運營而言，預計7月至12月的 期間的業務活動將比1月至6月的 期間更高。
 
4.
收購 和出售
 
截至2024年3月 31日的九個月期間， 的重大 收購和處置詳見下文。 年度財務報表附註4詳細介紹了截至2023年6月30日的財政年度的重大收購和出售 。
 
農業企業
 
出售 “Los Pozos” 農場的一部分
 
2023年10月5日 ，克雷蘇德簽署了一份所有權轉讓契約，用於出售位於 省的名為 “洛斯波索斯” 的 機構的一小部分名為註冊號為5,421的田地，總面積為4,262公頃。 的總價格為230萬美元，其中1.4美元尚待收到， 將分兩期支付，最後一期的日期為 2025年9月23日，為上述 餘額提供抵押擔保。
 
出售 “El Tigre” 農場的一部分
 
2023 年 12 月 14 日，克雷蘇德簽署了一份所有權轉讓契約，涉及 出售其 “El Tigre” 農場的 500 公頃農業活動 中的一小部分，該農場位於阿根廷拉潘帕省 特雷內爾省。總價為 380 萬美元，其中 0.9 美元尚待收到， 將分兩期支付，最後一期的日期為 2025 年 12 月 12 日 ，為上述餘額提供抵押擔保。 本次交易後，公司保留了大約 7,860 公頃的 “El Tigre” 農場的所有權。
 
 
8
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
出售 “叢林” 農場的一部分
 
2024 年 3 月 26 日，BrasiLagro 出售了位於巴西巴伊亞州科倫蒂納的 “查帕拉爾” 農場 的 12,335 公頃 （8,796 公頃）的一小部分，該農場於 於 2007 年收購。在這次行動之後，該農場剩餘的24,847公頃 面積仍歸BrasilAgro所有。 業務的總金額定為3.645億巴西雷亞爾，具體取決於 大豆袋價格的變化，出售的 農場部分賬面價值為3,400萬雷亞爾。銷售 的結果將記錄在 財年的第四季度。
 
城市房地產業務和投資
 
“楓樹大廈” 促銷活動
 
2023 年 7 月 24 日，IRSA 簽署了出售位於布宜諾斯艾利斯自治市蘇伊帕查街 664 號 的 “楓樹大廈” 所有功能 和互補單元的契約。該運營的 價格為675萬美元，其中300萬美元 是通過現金籌集的，75萬美元是通過在布宜諾斯艾利斯自治市Avenida Cordoba 637買方擁有的建築物中交付3個功能單元的，其餘的30個月的 救助協議將按以下方式支付：
 
-250萬美元 分10次半年分期付款，等額和連續分期付款，金額為25萬美元，在 契約簽署後的24個月內首次到期，年利率為5％；
 
-50萬美元 來自買方提供的服務， 根據合同中商定的條件 按CCL匯率對這筆款項進行估值。
 
“261 Della Paolera” 樓層促銷
 
2023 年 8 月 9 日，IRSA 簽署了出售位於布宜諾斯艾利斯自治市卡塔利納斯 街區的 “261 Della Paolera” 塔樓 9 樓 的契約，該大樓共有 1,184 平方米、10 個停車位和 2 個互補單元 。交易價格約為630萬美元 （MEP），已經以阿根廷比索支付。
 
2023 年 10 月 5 日，簽署了轉讓契約，出售位於 布宜諾斯艾利斯自治市卡塔利納斯附近的 “261 Della Paolera” 塔樓 的 第 25 層和 26 層，總面積為 2,395 平方米、18 個 車庫單元和同一建築的 6 個互補單元。 交易價格約為1,490萬美元（MEP），所有 均以阿根廷比索全額支付。
 
在這筆交易之後，IRSA保留了 大樓4層樓的財產，可租賃面積約為4,937平方米， 此外還有停車位和其他互補的 空間。
 
Vista al Muelle — 划船信託交易
 
2023年10月31日， Liveck L.T.D. 的子公司Vista al Muelle S.A.（VAM）以600萬美元的價格將其位於卡內洛內斯省 （烏拉圭）的兩塊地塊出售給了划船信託基金。在同一 交易中，該信託以500萬美元的價格向VAM出售了二號塔中的單位，VAM用這筆資金全額償還了與Chamyan 家族的債務。該業務帶來了100萬美元的利潤。
 
出售質量投資有限公司
 
2023 年 8 月 31 日 ，IRSA 出售並轉讓了其 在 Quality Invest S.A. 的 股份的 100%，相當於 股本的50％。交易金額為2,290萬美元，其中2,150萬美元已收取， 股權轉讓，剩餘的140萬美元將在3年後收取，每年 年應計7％的利息。
 
 
9
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
Ezpeleta 地塊易貨協議
 
2023 年 12 月 7 日，IRSA 簽署了一項易貨協議，轉讓了位於布宜諾斯艾利斯省基爾梅斯 區的 46 公頃的 “Ezpeleta 地塊”。
 
將在該物業上開發的 房地產項目由一個 封閉式社區組成，該社區擁有 330 個單户住宅地塊和 6 個用於 中等密度開發項目的宏觀地塊。
 
交易價格定為1,640萬美元，將通過交付該項目 的125塊單户住宅地塊以及該項目多户住宅地塊 的可建平方米的40％來支付給 IRSA。
 
此外，IRSA 收到了6,230萬阿根廷比索的現金作為 對價的一部分。
 
金額以交易 日期的貨幣表示。
 
GCDI 普通股的出售
 
在 2023 年 11 月和 12 月的 期間，IRSA 出售了 GCDI 的 1,583,560 股普通股，相當於資本份額的 0.17%， ，總額為 2550 萬阿根廷比索。 
 
此外， 在2024年第一季度，IRSA出售了GCDI的5,033,873股普通股 ，相當於資本份額的0.55％，總額為 1.65億阿根廷比索。
 
金額以交易 日期的貨幣表示。
 
德普拉塔建築信託基金
 
2023 年 11 月 10 日，IRSA 以 的費用簽訂了一份信託管理合同，用於開發和建造住宅 建築、商店（美食用途）和補充停車 空間的項目，但須滿足下文詳述的某些暫停 條件，在該合同中，公司將具有金錢託管的 性質。同樣，作為 信託的受益人，IRSA將獲得約5,128平方米的可售平方米 和32個停車位。TMF Trust Company（阿根廷）S.A. 是一家以信託為目的、非關聯方的 公司，將 擔任受託人。
 
上述 信託合同涉及由Banco Hipotecario S.A.（“BHSA”）擁有的 大樓的出資，該公司持有重大權益的 實體。 大樓位於布宜諾斯艾利斯市卡洛斯 佩萊格里尼、總統庇隆、薩米恩託和帕薩耶·卡拉貝拉斯街道所環繞的街區。這筆捐款是在 2023 年 12 月 28 日繳納的。
 
最後， 獲悉，該信託基礎項目已獲得布宜諾斯艾利斯市政府 （第6508號法律）頒佈的 微中心區改建制度的預先批准。同樣，它獲得了阿根廷共和國中央銀行的批准 。
 
5.
財務 風險管理和公允價值估算
 
這些 財務報表不包括有關財務風險管理的所有信息和 披露；因此，應與 年度財務報表附註5一起閲讀。自年底以來，集團適用的風險管理或風險管理政策 沒有變化。
 
自 2023 年 6 月 30 日起至本財務 報表發佈之日，業務或 經濟環境沒有發生影響集團 資產或負債公允價值（按公允價值或攤銷 成本計量）的重大變化。
 
 
10
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
6.
分段 信息
 
正如 年度合併財務 報表附註6中所解釋的那樣，分部信息是從 產品和服務的角度報告的：（i）農業業務和（ii）城市 房地產和投資業務。
 
以下 是集團業務部門的摘要，以及根據分部 信息得出的營業收入與截至2024年3月31日和2023年3月31日的集團損益表和 其他綜合收益的營業收入之間的 對賬表：
 
 
11
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 是對截至2024年3月31日期間 集團業務範圍的彙總分析：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
農業 業務 (I)
 
 
城市 房地產和投資業務 (II)
 
 
分段信息總計
 
 
合資 企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
取消 分部間交易和不可申報資產/ 負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益/財務 頭寸合計
 
收入
  238,561 
  177,236 
  415,797 
  (935)
  37,262 
  (1,311)
  450,813 
成本
  (184,422)
  (31,238)
  (215,660)
  112 
  (38,092)
  - 
  (253,640)
收穫時生物資產和農業 產品的初始確認 和公允價值的變化
  5,295 
  - 
  5,295 
  - 
  - 
  491 
  5,786 
收穫後 農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  - 
  3,047 
  - 
  - 
  - 
  3,047 
毛利潤/（虧損）
  62,481 
  145,998 
  208,479 
  (823)
  (830)
  (820)
  206,006 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  (44)
  (377,736)
  (377,780)
  62 
  - 
  - 
  (377,718)
處置 農田所得收益
  6,254 
  - 
  6,254 
  - 
  - 
  - 
  6,254 
一般和 管理費用
  (20,459)
  (20,744)
  (41,203)
  112 
  - 
  226 
  (40,865)
出售 的費用
  (25,123)
  (11,961)
  (37,084)
  95 
  - 
  692 
  (36,297)
其他經營 業績，淨額
  14,132 
  (4,052)
  10,080 
  (15)
  313 
  (98)
  10,280 
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (884)
  - 
  (884)
運營利潤/（虧損）
  37,241 
  (268,495)
  (231,254)
  (569)
  (1,401)
  - 
  (233,224)
聯營企業和合資企業的利潤份額/ （虧損）
  1,106 
  28,272 
  29,378 
  302 
  - 
  - 
  29,680 
分部利潤/（虧損）
  38,347 
  (240,223)
  (201,876)
  (267)
  (1,401)
  - 
  (203,544)
 
    
    
    
    
    
    
    
應申報的 資產
  726,619 
  1,559,427 
  2,286,046 
  4,311 
  - 
  695,567 
  2,985,924 
應申報的 負債 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,651,441)
  (1,651,441)
淨應申報資產
  726,619 
  1,559,427 
  2,286,046 
  4,311 
  - 
  (955,874)
  1,334,483 
 
 
 
 
 
12
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 是對截至2023年3月31日期間 集團業務範圍的彙總分析：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
農業企業 (I)
 
 
城市地產和投資業務 (II)
 
 
總分段信息
 
 
合資企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
取消分部間交易和不可申報的 資產/負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益表/ 財務狀況
 
收入
  221,656 
  168,834 
  390,490 
  (977)
  41,113 
  (2,094)
  428,532 
成本
  (182,803)
  (30,277)
  (213,080)
  462 
  (41,864)
  - 
  (254,482)
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變化
  (3,270)
  - 
  (3,270)
  - 
  - 
  672 
  (2,598)
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  (1,598)
  - 
  (1,598)
  - 
  - 
  - 
  (1,598)
毛利潤/（虧損）
  33,985 
  138,557 
  172,542 
  (515)
  (751)
  (1,422)
  169,854 
投資 房產公允價值調整產生的淨 虧損
  (287)
  (138,044)
  (138,331)
  3,392 
  - 
  - 
  (134,939)
通過處置農田獲得
  2,670 
  - 
  2,670 
  - 
  - 
  - 
  2,670 
一般 和管理費用
  (18,525)
  (29,354)
  (47,879)
  144 
  - 
  414 
  (47,321)
出售 的費用
  (21,080)
  (11,376)
  (32,456)
  60 
  - 
  1,126 
  (31,270)
其他 經營業績，淨額
  (1,621)
  (18,664)
  (20,285)
  (74)
  382 
  (94)
  (20,071)
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (9,048)
  - 
  (9,048)
（虧損）/運營利潤
  (4,858)
  (58,881)
  (63,739)
  3,007 
  (9,417)
  24 
  (70,125)
分享 的關聯公司和合資企業的（虧損）/利潤
  (3,165)
  7,466 
  4,301 
  (2,114)
  - 
  (9)
  2,178 
分部（虧損）/利潤
  (8,023)
  (51,415)
  (59,438)
  893 
  (9,417)
  15 
  (67,947)
 
    
    
    
    
    
    
    
應申報的 資產
  693,340 
  1,995,222 
  2,688,562 
  (12,098)
  - 
  611,556 
  3,288,020 
應申報的 負債 (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,830,903)
  (1,830,903)
淨應申報資產
  693,340 
  1,995,222 
  2,688,562 
  (12,098)
  - 
  (1,219,347)
  1,457,117 
 
 
(i)
代表按比例合併 的合資企業的 股權價值，以供按細分市場參考。
(ii)
包括截至2024年3月31日和2023年3月31日分別對應於支出和FPC的阿根廷比索（830） 和阿根廷比索（751），以及截至2024年3月31日和2023年3月31日的884阿根廷比索和9,048阿根廷比索至 的管理費。
(iii)
包括遞延 所得税資產、所得税和MPIT抵免、貿易和其他 應收賬款、金融資產投資、現金和現金 等價物以及無形資產，根據易貨協議獲得 未來單位的權利除外。
(*) 
CODM 的審查重點是應申報資產。
 
 
13
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
(I)
農業業務線
 
下表 列出了農業 業務領域中應報告的細分市場：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
農業 產量
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務總額
 
收入
  163,884 
  - 
  - 
  74,677 
  238,561 
成本
  (138,555)
  (146)
  - 
  (45,721)
  (184,422)
收穫時生物資產和農業 產品的初始確認 和公允價值的變化
  5,295 
  - 
  - 
  - 
  5,295 
收穫後 農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  - 
  - 
  - 
  3,047 
總利潤/（虧損）
  33,671 
  (146)
  - 
  28,956 
  62,481 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  - 
  (44)
  - 
  - 
  (44)
通過處置農田獲得
  - 
  6,254 
  - 
  - 
  6,254 
一般和 管理費用
  (11,959)
  (37)
  (2,665)
  (5,798)
  (20,459)
出售 的費用
  (17,164)
  (82)
  - 
  (7,877)
  (25,123)
其他經營 業績，淨額
  6,373 
  3,876 
  - 
  3,883 
  14,132 
運營利潤 /（虧損）
  10,921 
  9,821 
  (2,665)
  19,164 
  37,241 
聯營企業和合資企業的利潤份額/ （虧損）
  2,783 
  - 
  - 
  (1,677)
  1,106 
分部 利潤/（虧損）
  13,704 
  9,821 
  (2,665)
  17,487 
  38,347 
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  69,468 
  - 
  - 
  69,468 
財產、廠房和 設備
  430,554 
  1,067 
  - 
  3,035 
  434,656 
對 員工的投資
  7,901 
  - 
  - 
  1,567 
  9,468 
其他應申報的 資產
  165,431 
  6,075 
  - 
  41,521 
  213,027 
應申報的 資產
  603,886 
  76,610 
  - 
  46,123 
  726,619 
 
 
 
 
03.31.2023
 
 
 
農業 產量
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務總額
 
收入
  154,512 
  - 
  - 
  67,144 
  221,656 
成本
  (140,094)
  (202)
  - 
  (42,507)
  (182,803)
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變化
  (3,270)
  - 
  - 
  - 
  (3,270)
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  (1,598)
  - 
  - 
  - 
  (1,598)
總利潤/（虧損）
  9,550 
  (202)
  - 
  24,637 
  33,985 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  - 
  (287)
  - 
  - 
  (287)
通過處置農田獲得
  - 
  2,670 
  - 
  - 
  2,670 
一般 和管理費用
  (9,732)
  (31)
  (3,343)
  (5,419)
  (18,525)
出售 的費用
  (15,022)
  (19)
  - 
  (6,039)
  (21,080)
其他 經營業績，淨額
  361 
  (3,444)
  - 
  1,462 
  (1,621)
（虧損） /運營利潤
  (14,843)
  (1,313)
  (3,343)
  14,641 
  (4,858)
關聯公司和合資企業的虧損份額
  (803)
  - 
  - 
  (2,362)
  (3,165)
分部 （虧損）/利潤
  (15,646)
  (1,313)
  (3,343)
  12,279 
  (8,023)
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  96,005 
  - 
  - 
  96,005 
財產、 廠房和設備
  365,505 
  1,862 
  - 
  3,184 
  370,551 
對員工的投資
  5,206 
  - 
  - 
  3,223 
  8,429 
其他 應申報資產
  165,399 
  9,798 
  - 
  43,158 
  218,355 
應申報資產
  536,110 
  107,665 
  - 
  49,565 
  693,340 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
(II)
城市地產和投資業務範圍
 
以下 是對集團 在 業務城市地產和投資領域的業務範圍的總結分析：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  113,210 
  10,766 
  7,370 
  43,607 
  2,283 
  177,236 
成本
  (6,497)
  (580)
  (4,158)
  (18,205)
  (1,798)
  (31,238)
毛利
  106,713 
  10,186 
  3,212 
  25,402 
  485 
  145,998 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損 (i)
  (13,282)
  (113,238)
  (251,179)
  - 
  (37)
  (377,736)
一般 和管理費用
  (14,292)
  (1,354)
  (5,658)
  (6,056)
  6,616 
  (20,744)
出售 的費用
  (5,837)
  (288)
  (2,542)
  (2,866)
  (428)
  (11,961)
其他 經營業績，淨額
  (1,279)
  (103)
  (3,107)
  (834)
  1,271 
  (4,052)
運營利潤/（虧損）
  72,023 
  (104,797)
  (259,274)
  15,646 
  7,907 
  (268,495)
關聯公司和合資企業的利潤份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  28,272 
  28,272 
分部利潤/（虧損）
  72,023 
  (104,797)
  (259,274)
  15,646 
  36,179 
  (240,223)
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  572,683 
  227,432 
  572,191 
  - 
  2,263 
  1,374,569 
財產、 廠房和設備
  1,819 
  289 
  (16,012)
  28,642 
  2,583 
  17,321 
對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  117,922 
  117,922 
其他 應申報資產
  898 
  708 
  45,620 
  574 
  1,815 
  49,615 
應申報資產
  575,400 
  228,429 
  601,799 
  29,216 
  124,583 
  1,559,427 
 
(i)
在截至2024年3月31日的九個月 期間，投資物業公允價值 調整產生的淨虧損為377,736阿根廷比索。我們房產的比索價值的淨影響 主要是宏觀經濟狀況變化的結果 ：
 
第 2 級：
 
(a)
在截至2024年3月 31日的九個月期間，我們的 辦公樓和其他租賃物業的實際價值 下降了36.11％，這是由於隱性匯率的變化（ 遠低於通貨膨脹）。同樣，也會對該期間的 銷售額產生影響。
 
第 3 級：
 
(b)
根據購物中心 現金流中使用的匯率估計，預計收入增長 率增長率的變化以及以比索表示的預計現金 流量轉換為美元，損失26,001阿里亞爾。
(c)
387,521阿根廷比索的積極影響是根據期末的 匯率，將購物中心的價值 轉換為以美元計算的比索。
(d)
用於現金流的貼現率下降了2個基點， 永久使用的貼現率減少了24個基點，這主要是由於國家風險率 部分和用於 折扣現金流的WACC貼現率的無風險率降低，這導致 購物中心的價值增加17,260阿根廷比索。
 
此外，由於 受通貨膨脹調整的影響， 將購物中心的1,216,125阿根廷比索從 收益表和其他綜合 收益表中的 “公平 價值調整的淨收益” 重新歸類為 “通貨膨脹調整”。
 
 
 
03.31.2023
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  108,886 
  11,279 
  10,666 
  35,874 
  2,129 
  168,834 
成本
  (7,513)
  (935)
  (2,901)
  (17,202)
  (1,726)
  (30,277)
毛利
  101,373 
  10,344 
  7,765 
  18,672 
  403 
  138,557 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  (40,796)
  (18,307)
  (78,611)
  - 
  (330)
  (138,044)
一般 和管理費用
  (14,297)
  (1,854)
  (5,283)
  (5,434)
  (2,486)
  (29,354)
出售 的費用
  (5,240)
  (221)
  (3,297)
  (2,370)
  (248)
  (11,376)
其他 經營業績，淨額
  (927)
  (151)
  (2,219)
  (442)
  (14,925)
  (18,664)
運營利潤/（虧損）
  40,113 
  (10,189)
  (81,645)
  10,426 
  (17,586)
  (58,881)
關聯公司和合資企業的利潤份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  7,466 
  7,466 
分部利潤/（虧損）
  40,113 
  (10,189)
  (81,645)
  10,426 
  (10,120)
  (51,415)
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  580,768 
  378,052 
  861,496 
  - 
  2,541 
  1,822,857 
財產、 廠房和設備
  1,482 
  11,178 
  16,089 
  29,172 
  2,769 
  60,690 
對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  85,238 
  85,238 
其他 應申報資產
  1,253 
  1,074 
  21,728 
  524 
  1,858 
  26,437 
應申報資產
  583,503 
  390,304 
  899,313 
  29,696 
  92,406 
  1,995,222 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
15
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
7.
對聯營企業和合資企業的投資
 
截至2024年3月31日的九個月期間以及截至2023年6月30日的年度 集團對聯營企業和合資企業 的投資變動 如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  124,336 
  120,985 
股份 增資和出資（注27）
  - 
  171 
出售 合資企業的權益（注27）
  (22,022)
  - 
分享 的利潤
  29,680 
  4,944 
其他 綜合收益
  404 
  158 
分紅 （註釋 27）
  (498)
  (1,999)
其他
  - 
  77 
期末/年 (i)
  131,900 
  124,336 
 
(i)
截至3月31日， 2024年包括ARS（11），截至2023年6月30日，包括反映負資產公司的權益的ARS（3） ， 已在 “條款”（見註釋19）中披露。
 
以下 是有關集團對 關聯公司和合資企業投資的更多信息：
 
 
% 所有權權益
 
 
集團股權權益的價值
 
 
集團在綜合收益中的權益
 
實體的名稱
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口紅
  49.96%
  49.96%
  1,011 
  761 
  74 
  (23)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  98,118 
  74,947 
  23,171 
  5,667 
GCDI (2)
  27.39%
  27.82%
  2,644 
  6,001 
  (3,230)
  (582)
質量 (1)
  - 
  50.00%
  - 
  21,896 
  - 
  (2,552)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  10,272 
  3,804 
  6,467 
  2,432 
其他 關聯公司和合資企業
不適用
不適用
  19,855 
  16,927 
  3,602 
  (2,764)
合夥人和合資企業總數
    
    
  131,900 
  124,336 
  30,084 
  2,178 
 
 


   
 
最近發佈的財務報表
 
實體的名稱
營業地點/註冊國家
主要活動
 
普通股 1 票
 
 
股本（名義價值）
 
 
（虧損）/該期間的利潤
 
 
股東權益
 
全新 口紅
美國
真實 房地產
  23,631,037 
  (*) 47 
  (*) (2) 
  (*) (46) 
BHSA
阿根廷
融資
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 77,461 
  (**) 320,860 
GCDI (2)
阿根廷
真實 房地產
  250,713,162 
  915 
  (10,557)
  9,653 
La Rural S.A.
阿根廷
活動的組織
  715 
  1 
  13,077 
  20,000 
 
(*) 根據 USGAAP 以美元表示的金額。
(**) 
根據 NIIF，截至 2024 年 3 月 31 日的信息。
(1)
Quality S.A. 持有的 權益已於 2023 年 8 月 31 日出售。參見這些財務報表附註 4。
(2)
參見截至2023年6月30日的年度合併財務報表附註8。
 
Arcos del Gourmet S.A.（“Arcos” 或 “AGSA”）
 
ARCOS DEL GOURMET SA 和另一個 V. EN-AABE 知識流程 (CAF 030002/2015)
 
(i)： 該程序由 AGSA 於 2015 年 6 月 18 日啟動，旨在提出 根據第 1 號決議確立的 使用和開發特許權調整合同的撤銷無效。 170/2014 由 AGENCIA de Bienes del Estado （國家資產管理局辦公室，西班牙語中的 AABE）發佈。出示了證據 ，並提出了論點。
 
2022年8月24日 ，法院駁回了Arcos del Gourmet SA提起的訴訟並附帶費用。2022年8月26日，Arcos del Gourmet S.A. 對該案的最終判決提出上訴。2023年9月19日， 聯邦行政訴訟法院 第五分庭作出判決，駁回了Arcos del Gourmet SA提出的上訴。
 
通過2023年10月17日 提起的特別聯邦上訴，對法院的 判決向國家最高法院 上訴。聯邦特別上訴於 2024 年 3 月 14 日被 分庭駁回。實際上，AGSA根據 CPCN第282和285條的規定向 最高法院國家大法官提起了上訴。該公司的法律顧問認為 此次上訴有合理的成功前景，因為 有 聯邦主體可以讓最高 法院進行幹預。
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
16
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
（即） 第 1 號事件-原告：ARCOS DEL GOURMET SA 被告：EN-AABE 和其他與預防措施有關的人 (CAF 030002/2015/1)
 
2019年3月1日，有人要求發佈一項 預防措施，旨在 “命令AABE暫停其打算 強制執行第170/2014號決議的任何 司法或行政驅逐程序，直到對據此提起的無效訴訟做出最終 判決”， 特別是名為 “Playas Feras” 的案件布宜諾斯艾利斯羅維亞裏亞斯 SA 訴Arcos del Gourmet SA關於驅逐法 17,901”（檔案編號 CAF 47454/2018）。2021 年 5 月 6 日，批准延長預防性 措施。Playas Ferroviarias 和 AABE 針對該決議提起上訴。2021 年 9 月 7 日，分庭裁定 支持 AABE 和 Playas Ferroviarias 提出的上訴。 針對該決議，AGSA於2021年9月21日提起了聯邦特別上訴 。2021 年 11 月 17 日，分庭發佈了一項 判決，駁回了 AGSA 提出的附帶費用的特別上訴， 辯稱，上訴未遂不是針對最終的 判決或同等決議。
 
ARCOS DEL GOURMET SA訴鐵路基礎設施管理局 州政府國務院（ADIF）託運訴訟（CCF 001461/2015）
 
2015 年 4 月 8 日 ，AGSA 提起了這起訴訟，因為 AGSA 不允許 支付與 Arcos 與 ADIF 達成 的 使用和開發調整合同相對應的 2015 年 3 月經費。迄今為止，所有應計的規章 均已通過司法程序存入，這些金額投資於 定期存款。2017 年 11 月 17 日，ADIF 對 訴訟作出了迴應。該審判於2019年3月21日開始徵集證據， 出示了證據，並於2022年12月提出了論點。 隨後，在請求發佈判決時， 法院下令向 特許權合同相關問題提起訴訟的法院簽發 各種調查委託書，這些委託書得到了答覆，以更好地提供服務。 由於這些問題仍未解決， 的最終判決的發佈被推遲。
 
PLAYAS 美國布宜諾斯艾利斯火車公司訴南非阿科斯德爾古爾梅驅逐案 第 17.091 號法律 (CAF 047454/2018)
 
2018 年 6 月 14 日，Playas Ferroviarias de Buenos Aires S.A. 啟動了針對 AGSA 的 驅逐程序。2019年2月13日，決定 將驅逐程序與AGSA倡導的 無效行動（見前面的1.A節）一起累積驅逐程序。2022年5月11日， 法院裁定下令立即驅逐AGSA和/或 居住者和/或侵入該物業的人。同時，它 命令布宜諾斯艾利斯Playas Ferroviarias s.A. 作出 安排，確保分租人商業活動 及其僱用的就業來源的連續性，在 至少6個月內，必須保持與當前 特許公司商定的價值。第二天，AGSA提出上訴。 最後，檢察官於2022年7月13日發表了意見。 根據該意見，第五分庭下令將此案 移交判決。第五分庭於2023年9月19日作出判決， 駁回了AGSA提出的上訴，並確認了 下級法院的判決。針對該判決，AGSA提起了特別的 聯邦上訴。聯邦特別上訴於 2024 年 3 月 14 日被 分庭駁回。AGSA根據CPCCN第282和285條的 條款向 最高法院國家大法官提起了事實上訴。該公司的法律顧問認為 此次上訴有合理的成功前景，因為 有 聯邦主體可以讓最高 法院進行幹預。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
17
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
FEDERACION DE COMERCIO E INDUSTRIA DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA INDUSTRIA DE LA CIUDAD DE LA CIUDAD DE LA INDUSTRIA D
 
布宜諾斯艾利斯城商業與工業聯合會（布宜諾斯艾利斯市 工商聯合會，或 西班牙語中的FECOBA）辯稱，在ARCOS區執行的項目沒有獲得必要的環境批准，也不符合 分區指南。它還要求採取預防措施， 獲準採取預防措施，導致向公眾開放的時間推遲到2014年12月18日，現在正常開放。在主要的 程序中，在提起了幾項程序性上訴後，上訴法院 第三分庭於2019年2月14日作出判決， 如下：AGSA和GCBA被定罪，AGSA必須分配至少23,319.41平方米用於公共用途， 公用事業應不受限制地准入，併為新公園的建設提供特殊和優惠的 分配類似綠地- 全部或部分位於受訴訟管轄的房產 （Distrito Arcos）或鄰近的土地上。如果公司無法 將全部土地分配給布宜諾斯艾利斯市，那麼 它必須在估值後支付必要的款項，這樣 政府才能繼續尋找房產， 以實現特許權 合同期限內確定的目的。如果 AGSA均未採取上述替代方案，則將下令拆除該物業上的必要工程，以符合《城市規劃法》（第3.1.2條） 的規定。隨後，在AGSA針對上述 判決提出的憲法審查上訴 被駁回的框架內，高等法院裁定， 按照分庭 的命令，拆除在 “Distrito Arcos” 購物中心目前所在地的工程是不恰當的，確認了 判決的其餘部分。我們的法律顧問正在分析 應遵循的程序步驟。
 
8.
投資 房產
 
截至2024年3月31日的九個月 期內以及截至2023年6月30日的年度中，集團投資物業的變動 如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
 
 
級別 2
 
 
級別 3
 
 
級別 2
 
 
級別 3
 
期初/年初的公允價值
  1,282,901 
  554,331 
  1,470,539 
  572,410 
補充
  3,108 
  4,827 
  10,395 
  8,495 
處置
  (33,327)
  - 
  (81,339)
  - 
轉賬
  (37,955)
  (6)
  10,189 
  2,764 
公允價值調整產生的淨 虧損
  (374,317)
  (3,401)
  (132,488)
  (29,445)
資本化租賃成本的增加
  6 
  58 
  42 
  160 
資本化租賃成本的攤銷 (i)
  (95)
  (105)
  (57)
  (53)
貨幣 折算調整
  2,137 
  - 
  5,620 
  - 
期末/年末的公允價值
  842,458 
  555,704 
  1,282,901 
  554,331 
 
(i) 資本化租賃成本的攤銷費用包含在損益表和其他 綜合收益表（附註24）的 “成本” 中。
 
以下是 集團截至2024年3月31日和2023年6月30日按投資物業類型劃分的餘額：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
已租出 的農田
  69,468 
  82,278 
辦公室 和其他出租物業
  237,603 
  383,884 
購物 購物中心 (i)
  572,679 
  581,468 
未開發的 塊土地
  516,531 
  787,725 
屬性 正在開發中
  1,881 
  1,877 
總計
  1,398,162 
  1,837,232 
 
(i)      
包括停車 空間。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
18
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 金額已在收益表 和其他綜合收益中確認：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
收入
  172,080 
  167,742 
直接 運營費用
  (51,700)
  (54,639)
開發 費用
  (850)
  (589)
投資物業公允價值調整產生的淨 未實現虧損 (i)
  (399,278)
  (172,822)
投資物業公允價值調整產生的淨 已實現收益 (ii)
  21,560 
  37,883 
 
 
(i)
它包括投資組合中尚未出售的那些投資 房產的公允價值變動所產生的 結果。它 是根據 部分中描述的 “估值技術” 生成的。
(ii)
截至3月31日， 2024年（14,092阿根廷比索）相當於埃斯佩萊塔土地 地塊易貨協議當期公平 價值調整的已實現結果（15,409 阿根廷比索），出售 “261 Della Paolera” 大樓樓層的實現結果（4,862 阿根廷比索）51) 用於出售位於馬德羅大道 1020 號 的停車位以及 (8 阿根廷比索) 出售位於 Libertador 498) 的停車位，35,652 阿根廷比索用於前幾年公允價值 調整後的已實現業績（Ezpeleta land 地塊為 16,776 阿根廷比索易貨協議，出售 “261 Della Paolera” 大樓樓層的樓層為12,521阿里亞爾，出售 楓樹大廈的樓層為6,031阿根廷比索，出售位於 馬德羅大道1020號的停車位為153阿里亞斯，出售位於 Libertador 498的停車位。截至2023年3月31日，1,396阿根廷比索相當於該期間出售Libertador 498停車位的公允價值變動結果（（（ 182阿根廷比索）和出售 “261 Della Paolera” 大樓樓層的公允價值變動的1,578阿根廷比索以及前幾年公允價值變動產生的36,487阿根廷比索（454阿根廷比索用於出售 Libertador 498的停車位，36,033阿根廷比索用於出售 “261 Della Paolera” 大樓的樓層）。
 
估值 技術在年度財務 報表附註9中進行了描述。這種技術沒有變化。
 
哥斯達黎加厄巴納 — 前聖瑪麗亞太陽隊— 布宜諾斯艾利斯市（IRSA）南科斯塔內拉
 
2021 年 12 月 21 日，布宜諾斯艾利斯市 國會發布了一項法律，批准了該公司自 1997 年起擁有的約 70 公頃的 地產的開發條例，以前稱為 “Solares de Santa Maria”，位於波多黎各東南部 自治市南海岸拉普拉塔河前 馬德羅。 公佈的法律批准了一項名為 “U73-公共公園 和哥斯達黎加城市化” 的新標準，該標準允許 多種用途結合，例如住宅、辦公室、零售、服務、公共 空間、教育和娛樂。
 
IRSA 的建築容量將約為866,806平方米， 這將通過 開發混合用途項目來推動未來幾年的增長。
 
IRSA 同意將50.8公頃的土地用於公共用途，約佔該物業總面積的71％，用於 公共綠地的開發，並將額外捐贈三塊 塊房產，兩塊用於可持續城市 發展基金（FODUS），一塊用於布宜諾斯自治市政府的創新信託基金、科學 和技術 br} Aires，以及已經支付 的200萬美元現金和 300萬主權債券（AL35）的金額。
 
2023 年 3 月，Mensura 獲得批准，提出了一項關於細分、 分割、街道和公共空間轉讓的提案，我們正在出讓 轉讓 考慮的 3 塊地塊和公共公園區域。
 
同樣， 公司將負責 該物業的基礎設施和道路工程，並將進行公共空間工程，提供 高達4000萬美元，同時維護分配給該物業的公共 空間，為期10年或直到1,000萬美元 完工。
 
“Costa Urbana” 將改變布宜諾斯艾利斯市的景觀， 為未開發地區注入活力，由於其面積、位置和連通性，將成為一處特殊的 地產，這為 城市提供了擴大和恢復 裏奧德拉普拉塔海岸的通道的可能性，包括散步、娛樂、綠色 空間、公共公園和混合用途。
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
19
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
在 司法方面，應該注意的是，有兩 (2) 個相關的 司法程序：
 
(i)
2021 年 10 月 29 日，IRSA 收到了紐約市民協會法律觀察站就 財產提起的保護訴訟的通知，該訴訟指出 影響協議批准程序的行為無效。城市規劃 (CU)。該訴訟隨後擴大了範圍，也對CU提出的 問題提出了質疑。IRSA 於 2021 年 11 月 12 日繼續對該索賠作出答覆，要求予以駁回。2022年3月10日， 法院發佈了一項部分給予保護的裁決， 遭到該公司和大灣區律師協會的上訴。2023 年 3 月 6 日，行政、税務和消費者關係訴訟分庭 第四分庭決定撤銷一審裁決，因此 駁回了該索賠。由於未對該裁決提出上訴， 該案的結局對公司來説是有利的。
 
(ii)
2023 年 10 月 18 日，IRSA 接到通知 Jonatan Baldiviezo 和 María Eva Koutsovitis 先生就 財產提起的保護訴訟，他們打算暫停舉行 公開聽證會（2021 年 8 月舉行），延長上述聽證會的 註冊期限，並宣佈 無效如果已經舉行了公開聽證會，則其依據是涉嫌侵犯 知情參與權和獲取環境 信息的權利。在這方面，IRSA 於 2023 年 11 月 1 日回覆了投訴，要求予以駁回。這是基於 的事實是，第 (i) 點中提到的試驗 已經部分解決了這個問題，而且 執行城市規劃協議 批准程序的所有相關信息都已全部提供。根據第123號法律的規定，項目的環境問題必須在相應的階段解決。 2023 年 11 月 8 日，檢察官辦公室發佈了一份意見 ，建議駁回該訴訟。2月26日，法院 駁回了企圖要求保護的訴訟。由於未對 對上述判決提出上訴，因此該案對IRSA來説已經取得了有利的結論。
 
9.
財產、 廠房和設備
 
截至2024年3月31日的九個月期間以及截至2023年6月 30日的年度中， 集團不動產、廠房和設備的變動 如下：
 
 
 
所有者 佔用的農田
 
 
Bearer 植物 (iii)
 
 
建築物 和設施
 
 
機械 和設備
 
 
其他 (i)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
成本
  397,045 
  31,909 
  101,366 
  34,425 
  20,447 
  585,192 
  515,203 
累計 折舊
  (33,889)
  (18,102)
  (34,889)
  (31,044)
  (11,175)
  (129,099)
  (113,725)
期初/年初淨賬面金額
  363,156 
  13,807 
  66,477 
  3,381 
  9,272 
  456,093 
  401,478 
補充
  16,126 
  4,482 
  4,428 
  1,236 
  1,866 
  28,138 
  80,656 
處置
  (929)
  - 
  (10,593)
  (6)
  (157)
  (11,685)
  (23,317)
貨幣 折算調整
  14,124 
  272 
  347 
  (18)
  263 
  14,988 
  20,710 
轉賬
  17,162 
  (57)
  702 
  8 
  (702)
  17,113 
  (8,060)
向持有待售資產 的轉賬
  (6,196)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,196)
  - 
折舊 費用 (ii)
  (5,435)
  (3,401)
  (3,194)
  (1,066)
  (1,213)
  (14,309)
  (15,374)
期末/年末的餘額
  398,008 
  15,103 
  58,167 
  3,535 
  9,329 
  484,142 
  456,093 
成本
  437,332 
  36,606 
  96,250 
  35,645 
  21,717 
  627,550 
  585,192 
累計 折舊
  (39,324)
  (21,503)
  (38,083)
  (32,110)
  (12,388)
  (143,408)
  (129,099)
期末/年末淨賬面金額
  398,008 
  15,103 
  58,167 
  3,535 
  9,329 
  484,142 
  456,093 
 
(i)
包括傢俱 、固定裝置和車輛。
(ii)
截至2024年3月31日， 2024年3月31日，折舊費用已計入 “成本” 項下2,764阿根廷比索，1,293阿根廷比索的 “一般和管理費用” 和223阿根廷比索的 “銷售費用”， 其他綜合收益（注24）中，10,029阿根廷比作為生物資產成本的一部分資本化 。
(iii)
對應於 種植甘蔗，其使用壽命超過一年.
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
20
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
10.
交易 屬性
 
截至2024年3月31日的九個月期間 和截至2023年6月30日的財年，集團交易物業的變動 如下：
 
 
 
已完成 個屬性
 
 
屬性 正在開發中
 
 
未開發的 屬性
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  1,860 
  10,165 
  7,337 
  19,362 
  21,848 
補充
  - 
  390 
  48 
  438 
  993 
貨幣 折算調整
  - 
  393 
  - 
  393 
  47 
轉賬
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,354)
處置
  (60)
  (2,352)
  - 
  (2,412)
  (2,172)
期末/年
  1,800 
  8,596 
  7,385 
  17,781 
  19,362 
 
    
    
    
    
    
非當前
    
    
    
  17,373 
  18,911 
當前
    
    
    
  408 
  451 
總計
    
    
    
  17,781 
  19,362 
 
 
11.
無形資產
 
截至2024年3月31日的九個月期間 和截至2023年6月30日的年度中，集團無形資產的變動 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系統和軟件
 
 
在易貨交易和其他交易下將獲得的未來 個單位
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
成本
  4,121 
  13,220 
  32,370 
  49,711 
  45,705 
累計 攤銷
  - 
  (11,466)
  (7,013)
  (18,479)
  (16,780)
期初/年初淨賬面金額
  4,121 
  1,754 
  25,357 
  31,232 
  28,925 
補充
  10 
  1,186 
  6,816 
  8,012 
  5,143 
處置
  - 
  - 
  (200)
  (200)
  (574)
轉賬
  - 
  - 
  23,120 
  23,120 
  (625)
貨幣 折算調整
  15 
  20 
  - 
  35 
  62 
攤銷 費用 (i)
  - 
  (797)
  (154)
  (951)
  (1,699)
期末/年末的餘額
  4,146 
  2,163 
  54,939 
  61,248 
  31,232 
成本
  4,146 
  14,426 
  62,106 
  80,678 
  49,711 
累計 攤銷
  - 
  (12,263)
  (7,167)
  (19,430)
  (18,479)
期末/年末淨賬面金額
  4,146 
  2,163 
  54,939 
  61,248 
  31,232 
 
(i)
截至2024年3月31日， 在 “成本” 項下確認了342阿根廷比索的攤銷費用，在收益和其他 綜合收益表（注24）中，在 “一般和 管理費用” 項下確認了609阿根廷比索。
 
12.
使用資產的權利
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集團的使用權資產如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
農田
  49,294 
  47,738 
會議 中心
  7,410 
  7,765 
辦公室、購物 商場和其他建築物
  4,525 
  2,586 
機械 和設備
  1,836 
  631 
使用權 資產
  63,065 
  58,720 
非當前
  63,065 
  58,720 
總計
  63,065 
  58,720 
 
使用權資產的 折舊費用詳述如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
農田
  6,983 
  10,553 
會議 中心
  353 
  324 
辦公室、購物 商場和其他建築物
  852 
  383 
機械和 設備
  479 
  201 
使用權資產的折舊 費用 (i)
  8,667 
  11,461 
 
(i)
截至 2024年3月31日，在 “成本” 中分配了636阿根廷比索，在 “一般和管理費用” 中分配了322阿根廷比索，在 和其他綜合收益表（注24）的 “銷售費用” 中分配了247阿根廷比索， 作為生物資產成本的一部分資本化了7,462阿根廷比索。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
21
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
13.
生物 資產
 
截至2024年3月31日的九個月期間和截至2023年6月30日的年度中，集團生物資產及其在 公允價值層次結構中的分配變化 如下：
 
 
 
農業業務
 
 
 
播種的陸地作物
 
 
甘蔗田
 
 
待售種牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
03.31.2024
 
 
06.30.2023
 
 
 
等級 1
 
 
等級 3
 
 
等級 3
 
 
等級 2
 
 
等級 2
 
 
等級 1
 
期初/年初的賬面淨額
  27,873 
  5,437 
  19,635 
  33,905 
  526 
  358 
  87,734 
  103,233 
購買
  - 
  - 
  - 
  5,447 
  6 
  - 
  5,453 
  3,668 
轉賬
  (1,087)
  1,087 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物 資產的初始 確認和公允價值的變化
  - 
  12,412 
  (3,620)
  (2,975)
  (191)
  - 
  5,626 
  (4,220)
由於收穫而減少
  - 
  (93,931)
  (31,275)
  - 
  - 
  - 
  (125,206)
  (220,490)
銷售
  - 
  - 
  - 
  (12,358)
  (29)
  - 
  (12,387)
  (14,350)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (56)
  (2)
  (60)
  (118)
  (177)
期間/年的成本
  11,663 
  105,106 
  30,499 
  11,772 
  - 
  8 
  159,048 
  216,656 
貨幣 折算調整
  5,736 
  (2,038)
  484 
  194 
  - 
  - 
  4,376 
  3,414 
期末/年末的餘額
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  35,929 
  310 
  306 
  124,526 
  87,734 
非當前 （製作）
  - 
  - 
  - 
  27,240 
  213 
  304 
  27,757 
  29,156 
當前 （消耗品）
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  8,689 
  97 
  2 
  96,769 
  58,578 
期末/年末淨賬面金額
  44,185 
  28,073 
  15,723 
  35,929 
  310 
  306 
  124,526 
  87,734 
 
(i)
生產週期超過一年的生物資產 （即牛） 在截至2024年3月31日的九個月期間和截至2023年6月30日的財年，分別生成了 “ 生物資產公允價值的初始確認和變動”，金額分別為阿根廷比索（235）和 阿根廷比索（17,200） 10,704）歸因於價格變化， （2,931）和阿根廷比索（6,496）的金額分別歸因於物理變化， 。
 
在 截至2024年3月31日的九個月期間，播種 土地作物的公允價值層次結構1和3之間進行了1,087阿根廷比索的轉移 。同樣，他們各自的 類別中也沒有重新分類。
 
截至2024年3月31日的九個月期間和截至2023年6月30日的 年度， 農產品（在 期間/年內收割）的公允價值減去收穫時的估計銷售點成本分別為117,518和212,436阿根廷比索。
 
請參閲 年度財務報表附註 14 中有關該實體使用的估值流程的 信息。
 
自 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日起， 生物資產的更好和最大用途應與當前 的使用沒有顯著差異。
 
截至2024年3月31日和2023年3月31日的 產量的資本化成本如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
 
 
 
 
 
 
 
物資 和勞動力
  121,266 
  149,450 
工資、 社會保障費用和其他人事開支
  7,988 
  6,578 
折舊 和攤銷
  17,492 
  17,501 
費用 和服務付款
  479 
  345 
維護、 安全、清潔、維修等
  1,136 
  1,043 
税收、 税率和繳款
  129 
  221 
租賃 和服務費
  79 
  54 
運費
  868 
  1,133 
旅行、 圖書館費用和文具
  854 
  842 
其他 費用
  8,757 
  15,141 
 
  159,048 
  192,308 
 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
22
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
14.
庫存
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日的 集團庫存明細如下：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
作物
  40,344 
  40,396 
材料和 用品
  40,642 
  46,761 
甘蔗
  1,237 
  633 
農業 庫存
  82,223 
  87,790 
酒店的用品
  574 
  626 
庫存總量
  82,797 
  88,416 
 
 
15.
按類別劃分的金融 工具
 
確定公允價值
 
本説明按金融工具類別顯示了金融資產和金融負債 ，並酌情顯示了與合併財務 頭寸報表中 相應行的對賬情況。按公允價值計量 的金融資產和負債是根據它們在 公允價值層次結構中的不同級別進行分配的。有關公允價值 層次結構的更多信息，請參閲年度財務 報表附註16。
 
截至2024年3月31日， 金融資產 和金融負債如下 ：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤銷成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
等級 3
 
 
金融資產小計
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2024 年 3 月 31 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收款（不包括可疑賬户備抵和 其他應收賬款）（注16）
  227,578 
  38,532 
  - 
  - 
  266,110 
  71,415 
  337,525 
投資 金融資產：
    
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  16,150 
  - 
  - 
  16,150 
  - 
  16,150 
- 債券
  - 
  42,327 
  - 
  - 
  42,327 
  - 
  42,327 
-互惠 基金
  - 
  71,837 
  86 
  - 
  71,923 
  - 
  71,923 
- 其他
  4,753 
  15,589 
  - 
  332 
  20,674 
  - 
  20,674 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  7,280 
  - 
  - 
  7,280 
  - 
  7,280 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  390 
  - 
  - 
  390 
  - 
  390 
-債券 期貨合約
  - 
  15 
  - 
  - 
  15 
  - 
  15 
- 外幣期權合約
  - 
  694 
  - 
  - 
  694 
  - 
  694 
- 外幣期貨合約
  - 
  3,289 
  - 
  - 
  3,289 
  - 
  3,289 
- 互換
  - 
  - 
  133 
  - 
  133 
  - 
  133 
- 其他
  - 
  2,545 
  - 
  - 
  2,545 
  - 
  2,545 
受限資產 (i)
  3,990 
  - 
  - 
  - 
  3,990 
  - 
  3,990 
現金和現金 等價物（不包括銀行透支）：
    
    
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  45,325 
  - 
  - 
  - 
  45,325 
  - 
  45,325 
-短期 投資
  - 
  58,328 
  - 
  - 
  58,328 
  - 
  58,328 
資產總數
  281,646 
  256,976 
  219 
  332 
  539,173 
  71,415 
  610,588 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
23
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 負債
 
   
 
非金融 負債
 
 
總計
 
 
 
按攤銷成本計算的金融 負債
 
 
等級 1
 
 
金融負債小計
 
 
 
 
 
 
 
2024 年 3 月 31 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（註釋 18）
  160,355 
  - 
  160,355 
  88,339 
  248,694 
借款（注 20）
  775,970 
  - 
  775,970 
  - 
  775,970 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  2,925 
  2,925 
  - 
  2,925 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  1,842 
  1,842 
  - 
  1,842 
- 外幣期權合約
  - 
  767 
  767 
  - 
  767 
- 外幣期貨合約
  - 
  106 
  106 
  - 
  106 
- 互換
  - 
  23 
  23 
  - 
  23 
負債總額
  936,325 
  5,663 
  941,988 
  88,339 
  1,030,327 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
24
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
截至2023年6月30日， 金融資產 和金融負債如下 ：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤銷成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
金融資產小計
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收款（不包括可疑賬户備抵和 其他應收賬款）（注16）
  231,456 
  46,533 
  - 
  277,989 
  76,235 
  354,224 
投資 金融資產：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  15,811 
  - 
  15,811 
  - 
  15,811 
- 債券
  - 
  40,843 
  2,405 
  43,248 
  - 
  43,248 
-互惠 基金
  - 
  78,446 
  - 
  78,446 
  - 
  78,446 
- 其他
  4,482 
  1,797 
  - 
  6,279 
  - 
  6,279 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  655 
  - 
  655 
  - 
  655 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  6,461 
  - 
  6,461 
  - 
  6,461 
- 外幣期權合約
  - 
  864 
  - 
  864 
  - 
  864 
- 外幣期貨合約
  - 
  5,555 
  - 
  5,555 
  - 
  5,555 
- 互換
  - 
  - 
  874 
  874 
  - 
  874 
- 其他
  - 
  6,126 
  - 
  6,126 
  - 
  6,126 
受限資產 (i)
  3,767 
  - 
  - 
  3,767 
  - 
  3,767 
現金和現金 等價物（不包括銀行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  29,033 
  - 
  - 
  29,033 
  - 
  29,033 
-短期 投資
  - 
  92,975 
  - 
  92,975 
  - 
  92,975 
資產總數
  268,738 
  296,066 
  3,279 
  568,083 
  76,235 
  644,318 
 
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 負債
 
   
 
非金融 負債
 
 
總計
 
 
 
按攤銷成本計算的金融 負債
 
 
等級 1
 
 
金融負債小計
 
 
 
 
 
 
 
2023 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（註釋 18）
  193,428 
  - 
  193,428 
  96,854 
  290,282 
借款（注 20）
  821,144 
  - 
  821,144 
  - 
  821,144 
衍生品 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  2,539 
  2,539 
  - 
  2,539 
-大宗商品 期貨合約
  46 
  1,051 
  1,097 
  - 
  1,097 
- 外幣期貨合約
  - 
  396 
  396 
  - 
  396 
- 互換
  - 
  18 
  18 
  - 
  18 
負債總額
  1,014,618 
  4,004 
  1,018,622 
  96,854 
  1,115,476 
 
 
(i)
對應於 擔保和託管存款。
 
集團用於衡量二級工具的 估值模型與截至2023年6月30日 使用的估值模型沒有什麼不同。
 
截至 2024 年 3 月 31 日，影響集團金融 資產和負債公允價值的經濟或 業務狀況沒有變化。
 
集團使用一系列估值模型來衡量 2 和 3 級工具，其詳細信息可參見下表 。當活躍的 市場沒有報價時，公允價值（尤其是衍生品）以 公認的估值方法為基礎。
 
描述
定價模型/方法
參數
公允價值層次結構
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生品 金融工具 — 掉期
理論 價格
標的 資產價格和波動率
等級 2
  - 
購買 期權 — 認股權證（其他）
Black 和 Scholes 含稀釋液
標的 資產價格和波動率
等級 3
  - 
 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
25
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
16.
交易 和其他應收賬款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集團的交易 和其他應收賬款如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
貿易、租賃和 應收服務 (*)
  219,721 
  232,464 
減去： 可疑賬户的備抵金
  (3,640)
  (4,739)
筆貿易應收賬款總額
  216,081 
  227,725 
預付款
  40,348 
  41,715 
借款、 存款等
  31,128 
  29,873 
捐款 待整合
  - 
  142 
擔保 存款
  67 
  35 
税收 應收賬款
  25,989 
  26,132 
其他
  20,272 
  23,863 
其他應收賬款總額
  117,804 
  121,760 
筆交易和其他應收賬款總額
  333,885 
  349,485 
 
    
    
非當前
  90,703 
  105,632 
當前
  243,182 
  243,853 
總計
  333,885 
  349,485 
 
(*) 包括實地銷售積分，這些積分根據每個資產負債表日的 大豆價格進行了重新估值。 損益表和其他綜合收益表中的相關影響在 “淨財務業績” 中列報。
 
由於當前交易和其他應收賬款的短期性質， 的 公允價值接近其各自的 賬面金額，因為折扣的 影響不大。
 
集團可疑賬户備抵金的變動情況如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期間/年份的開始
  4,739 
  6,931 
補充 (i)
  654 
  1,024 
恢復 (i)
  (171)
  (414)
貨幣 折算調整
  2,437 
  1,184 
在 年使用
  - 
  (11)
通貨膨脹 調整
  (4,019)
  (3,975)
期間/年的結束
  3,640 
  4,739 
 
(i) 可疑賬户備抵金的增加和回收已包含在 收入和其他綜合收益表（註釋 24）的 “銷售費用” 中。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
26
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
17.
現金 流量信息
 
以下是 對截至2024年3月31日和2023年3月31日的九個月期間集團 業務產生的現金流的詳細描述：
 
 
注意
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
（虧損）/該期間的利潤
 
  (25,646)
  140,918 
對以下內容的調整：
 
    
    
所得 税
21
  (84,327)
  (145,093)
攤銷 和折舊
24
  6,635 
  6,202 
通過出售交易財產獲得
 
  (3,418)
  (7,641)
處置財產、廠房和設備造成的損失
 
  1,601 
  2,113 
貨幣折算調整的實現
 
  - 
  (1,343)
投資 房產公允價值調整產生的淨 虧損
 
  377,718 
  134,939 
出售子公司和聯營公司造成的損失
 
  1,210 
  - 
財務 業績，淨額
 
  (123,122)
  (37,914)
條款 和津貼
 
  (98)
  30,037 
分享 關聯公司和合資企業的利潤
7
  (29,680)
  (2,178)
管理 費用
 
  884 
  9,048 
收穫後農產品淨可變現價值的變化
 
  (3,047)
  1,598 
生物資產 和農產品在收穫時未實現的 初始確認和公允價值的變化
 
  (23,466)
  (7,998)
通過處置農田獲得
 
  (6,254)
  (2,670)
運營資產和負債的變化：
 
    
    
減少 庫存
 
  2,829 
  10,969 
（增加）/ 交易屬性減少
 
  (217)
  400 
減少/ （增加）生物資產
 
  8,153 
  (167)
貿易和其他應收賬款減少
 
  12,963 
  39,834 
減少 的貿易和其他應付賬款
 
  (33,595)
  (119,146)
工資和社會保障負債減少
 
  (10,569)
  (10,903)
減少撥備
 
  (331)
  (140)
租賃負債減少
 
  (5,238)
  (7,377)
衍生金融工具的淨 變動
 
  3,572 
  (593)
使用權資產減少/ （增加）
 
  2 
  (8)
繳納所得税前經營活動產生的淨現金
 
  66,559 
  32,887 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
27
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
下表詳細介紹了截至2024年3月31日和2023年3月31日的九個月期間發生的重大非現金 交易：
 
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
通過增加貿易和其他 應付賬款，增加投資物業的
  - 
  109 
通過增加不動產、廠房和 設備，減少投資物業的
  10,486 
  58 
貨幣 折算調整和 關聯公司和合資企業的其他綜合業績
  4,445 
  1,174 
股東權益的其他 變動
  15,671 
  22,935 
通過減少不可兑換 票據增加不可轉換票據的
  - 
  196,743 
通過減少貿易和其他 應收賬款減少 的租賃負債
  43 
  - 
通過增加投資 物業來減少不動產、廠房和設備的
  7,232 
  13,812 
通過增加投資 房產來增加股東權益
  2,275 
  3,103 
通過減少 股東權益增加遞延所得税負債
  475 
  1,078 
通過增加無形 資產，減少 交易資產的
  - 
  1,575 
通過增加 股東權益減少不動產、廠房和設備的
  - 
  826 
通過增加對 金融資產的投資，減少 的投資物業
  - 
  244 
通過減少貿易和 其他應付賬款，減少 對金融資產的投資
  - 
  1,152 
通過減少貿易和 其他應收賬款，增加 對金融資產的投資
  284 
  31 
通過增加貿易和 其他應付賬款，增加財產、廠房和設備的
  8,249 
  23,629 
通過增加貿易和 其他應收賬款，減少不動產、廠房和設備的
  1,870 
  31 
通過增加 借款，增加 對金融資產的投資
  1,382 
  - 
通過減少對 金融資產的投資，減少股東權益
  - 
  9,698 
通過增加租賃 負債增加使用權資產
  11,900 
  12,524 
通過減少 的貿易和其他應收賬款，增加 對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  93 
通過減少投資 房產增加無形資產
  23,120 
  - 
通過增加貿易和其他 應付賬款增加無形資產
  6,658 
  - 
通過增加 的貿易和其他應收賬款，減少 對聯營企業和合資企業的投資
  1,136 
  - 
通過增加貿易和其他 應收賬款減少投資物業的
  2,509 
  - 
易貨 交易投資物業
  594 
  - 
通過增加貿易和其他 應付賬款減少股東權益
  4,144 
  - 
通過減少財產、 廠房和設備，增加 待售資產組的
  6,075 
  - 
通過減少貿易和其他 應收賬款減少股東權益
  3,512 
  5,310 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
28
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
18.
交易 和其他應付賬款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日， 集團的交易 和其他應付賬款如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易 應付賬款
  129,175 
  115,254 
銷售、租賃和服務預付款 (*)
  50,090 
  51,454 
應計 發票
  9,433 
  12,298 
遞延 收入
  413 
  456 
入場費 (*)
  23,821 
  25,602 
擔保中的存款
  517 
  442 
筆交易應付賬款總額
  213,449 
  205,506 
支付給非控股權益的股息
  795 
  8,558 
應付税款
  14,012 
  19,340 
董事 費用
  4,768 
  37,117 
管理 費用
  884 
  9,797 
其他
  14,786 
  9,964 
其他應付賬款總計
  35,245 
  84,776 
筆交易和其他應付賬款總額
  248,694 
  290,282 
 
    
    
非當前
  34,345 
  38,402 
當前
  214,349 
  251,880 
總計
  248,694 
  290,282 
 
(*) 主要對應於 預收的入場權和租金，平均在 3 到 5 年內累積。
 
 
19.
規定
 
下表 顯示了按類型分類的本集團條款 的變動：
 
 
 
法律 索賠 (iii)
 
 
對聯營企業和合資企業的投資 (ii)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期間/年份的開始
  22,969 
  3 
  22,972 
  4,857 
補充 (i)
  5,233 
  - 
  5,233 
  25,414 
減少 (i)
  (266)
  - 
  (266)
  (1,182)
參與 結果
  - 
  8 
  8 
  (48)
通貨膨脹 調整
  (3,951)
  - 
  (3,951)
  (5,856)
貨幣 折算調整
  7 
  - 
  7 
  35 
在 期間/年使用
  (331)
  - 
  (331)
  (248)
期間/年的結束
  23,661 
  11 
  23,672 
  22,972 
 
    
    
    
    
非當前
    
    
  20,139 
  20,259 
當前
    
    
  3,533 
  2,713 
總計
    
    
  23,672 
  22,972 
 
 
(i)
新增和 回收已包含在 “其他經營業績， 淨額” 中。
(ii)
對應於截至2024年3月31日和截至2023年6月 30日在雷蒂羅港的 投資。增長和回收已包含在 “聯營企業和合資企業的利潤份額 ” 中
(iii)
包含 IDBD 訴訟的 條款。
 
年度財務報表附註21中提及的流程沒有重大變化。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
29
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
IDBD
 
集團於 2020 年 9 月 25 日失去了對 IDBD 的控制權。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 在 特拉維夫雅法地方法院 對荷蘭海豚有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起訴訟（民事案件編號：29694-09-20）。IDBD索賠的 金額為1.4億新謝克爾，指控Dolphin BV 和IRSA違反了據稱具有法律約束力的承諾，將 分期向IDBD 2轉賬7,000萬新謝克爾。2020年12月24日， 在破產法院批准後， 在 對IDBD破產的原因進行調查之後，IDBD受託人提出了 駁回該索賠的動議，維持了作為IDBD 受託人就同一事項提出新索賠的權利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出裁決，按要求駁回 索賠。2021年10月31日，破產 專員通知説，他沒有反對該動議，同日 ，法院確認了IDBD 受託人發起的動議。
 
2021 年 12 月 26 日 ，IDBD 對 Dolphin BV 和 IRSA 提起訴訟，金額為 1.4 億新謝克爾，外加利息和 費用。
2023 年 1 月 30 日，向我們發送了訴訟副本，我們 評估了公司 利益的法律辯護替代方案。在整個 2023 年直到現在， 法律程序照常進行，公司已對 向其提出的所有請求做出了迴應。
 
2024年1月17日 ，法院駁回了IDBD要求對IRSA發出的資產禁令和禁運請求。已在處理管轄權上訴 和訴訟通知的檔案中確定了聽證日期 。主索賠文件中還設定了聽證日期 ，該文件目前處於證據 階段。
 
公司目前正在討論有關 其責任的索賠的有效性，並附帶駁斥IDBD提出的實質性 論點。但是，根據公司律師迄今為止進行的 分析，與該索賠 相關的準備金已根據適用的會計 標準記錄在案。截至這些簡明的中期 財務報表發佈之日，法律程序仍在進行中 。
 
 
20.
借款
 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日，集團借款的 明細和公允價值如下：
 
 
 
書籍 價值
 
 
公平 價值
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
不可兑換 票據
  695,466 
  657,567 
  688,180 
  670,494 
銀行 貸款
  63,452 
  86,161 
  63,452 
  86,161 
銀行 透支
  6,207 
  61,967 
  6,207 
  61,967 
其他
  10,845 
  15,449 
  10,845 
  15,449 
筆借款總額
  775,970 
  821,144 
  768,684 
  834,071 
 
    
    
    
    
非當前
  450,930 
  499,328 
    
    
當前
  325,040 
  321,816 
    
    
總計
  775,970 
  821,144 
    
    
 
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
30
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
第十二系列票據兑換-IRSA
 
2023年12月28日，美國國税局通知 第十二系列票據的持有人，根據2021年3月26日發行備忘錄中詳述的條款和條件 ，提前贖回所有票據的本金為UVA 53,784,674的本金，這些票據已到期並於2024年3月31日流通， 。 的兑換和付款於 2024 年 1 月 5 日進行。截至設定的 贖回日期， 贖回價格為十二系列 票據面值的100％，外加應計和未付利息。
 
第十八和十九系列筆記-IRSA
 
2024年2月28日 ，IRSA在 當地市場發行了總額為5,260萬美元的第十八和十九系列票據。以下是本次發行的 主要特徵：
 
●
第十八系列： 以美元計價，2140萬美元，固定利率為 7.0%，每半年付款一次。本金將在2027年2月28日 到期時支付。發行價格為 名義價值的100.0％。
 
●
第十九輯： 以阿根廷比索計價和支付，價格為262.04億阿根廷比索 ，浮動利率BADLAR加上0.99％的利差， 季度付款。本金將在2025年2月28日 到期時支付。發行價格為名義 價值的100.0％。
 
資金將按照發行 文件的定義使用。
 
系列 XLIII 和 XLIV 筆記-CRESUD
 
2023年1月17日 ，Cresud通過以下 工具在當地 市場發行了總額為6,400萬美元的第四十三和四十五號票據：
 
●
XLIII 系列：以阿根廷比索計價和支付，金額為198.86億阿根廷比索，浮動利率BADLAR加上0％的利息， 季度利息支付。2025年1月17日到期時，資本攤銷額將 為100％。發行價格為名義價值的 100.0％。
 
●
XLIV系列：以美元計價，3,980萬美元，利率為6％，每半年支付一次利息。2027 年 1 月 17 日到期時，資本 攤銷額將為 100%。 的發行價格為名義價值的100.0％。
 
根據發行文件的定義， 基金主要用於為短期負債和/或 營運資金再融資。
 
21.
税收
 
集團所得税的 詳情如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
當前 所得税
  (66,007)
  52,008 
遞延的 所得税
  150,334 
  93,085 
來自持續經營的所得税
  84,327 
  145,093 
 
以下 是確認的所得税與截至2024年3月31日和2023年3月31日的九個月期間對所得税前利潤 適用現行税率 所得税之間的對賬：
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
31
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
税 按照適用於相應 國家/地區的利潤的税率計算
  61,121 
  1,489 
永久的 差異：
    
    
分享 合資企業和聯營企業的利潤
  (6,229)
  (322)
税 税率差異
  (13,403)
  (178)
為無法收回的税收損失結轉準備金
  (1,736)
  (9,491)
宣誓書和條款之間的區別
  (400)
  15,507 
免税 利潤、不可扣除的費用及其他
  16,684 
  59,565 
税收 通貨膨脹調整
  (48,237)
  (37,301)
財政 透明度
  (3,836)
  (5,007)
通貨膨脹 調整永久差異
  74,089 
  118,195 
其他
  6,274 
  2,636 
所得税
  84,327 
  145,093 
 
遞延所得税賬户中的 總變動如下 ：
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
期初/年
  (601,738)
  (784,844)
貨幣 折算調整
  (1,332)
  (2,924)
重估 盈餘
  (787)
  (1,307)
記入損益表
  150,334 
  187,337 
期末/年
  (453,523)
  (601,738)
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
32
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
22.
收入
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
作物
  115,872 
  116,075 
甘蔗
  28,822 
  28,338 
牛
  15,840 
  13,160 
補給品
  34,097 
  26,781 
寄售
  24,461 
  18,743 
廣告 和經紀費
  10,219 
  12,336 
農業 租賃和其他服務
  8,010 
  4,367 
農業 業務的銷售和服務收入
  237,321 
  219,800 
交易 房產和開發項目
  5,830 
  9,490 
租賃 和服務
  164,072 
  163,375 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  43,590 
  35,867 
來自城市房地產和投資業務的銷售和服務收入 業務
  213,492 
  208,732 
總收入
  450,813 
  428,532 
 
23.
成本
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
其他 手術費用
  149 
  205 
房地產運營成本
  149 
  205 
作物
  96,923 
  99,123 
甘蔗
  24,820 
  27,275 
牛
  12,387 
  11,299 
補給品
  29,770 
  25,221 
寄售
  5,642 
  9,334 
廣告 和經紀費
  10,309 
  7,952 
農業 租賃和其他服務
  4,425 
  2,397 
農業企業的銷售和服務成本
  184,276 
  182,601 
交易 房產和開發項目
  3,740 
  2,237 
租賃 和服務
  47,275 
  52,242 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  18,200 
  17,197 
來自城市 房地產和投資業務的銷售和服務產生的銷售和服務成本
  69,215 
  71,676 
總成本
  253,640 
  254,482 
 
 
24.
按性質劃分的費用
 
集團在按職能分列的收益表中將支出披露為 行項目 “成本”、“一般和 管理費用” 以及 “銷售費用” 的一部分。 下表提供了按性質分列的 支出及其與 集團內職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理費用
 
 
銷售 費用
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
農產品和生物資產的變化
  114,090 
  - 
  - 
  114,090 
  119,557 
工資、 社會保障費用和其他人事開支
  34,685 
  27,969 
  3,855 
  66,509 
  59,255 
費用 和服務付款
  26,148 
  7,066 
  1,776 
  34,990 
  32,181 
銷售商品和服務的成本
  37,126 
  - 
  - 
  37,126 
  34,132 
維護、 安全、清潔、維修等
  19,807 
  3,190 
  50 
  23,047 
  22,605 
税收、 税率和繳款
  3,904 
  2,888 
  14,511 
  21,303 
  19,696 
廣告 和其他銷售費用
  8,656 
  56 
  1,917 
  10,629 
  12,873 
運費
  18 
  312 
  8,362 
  8,692 
  7,304 
董事費 (i)
  - 
  (5,548)
  - 
  (5,548)
  8,805 
折舊 和攤銷
  4,253 
  1,910 
  472 
  6,635 
  6,202 
租賃 和服務費
  1,346 
  574 
  61 
  1,981 
  2,273 
旅行、 圖書館費用和文具
  1,199 
  785 
  430 
  2,414 
  1,920 
物資 和勞動力
  858 
  - 
  2,669 
  3,527 
  877 
其他 費用
  695 
  340 
  265 
  1,300 
  2,417 
銀行 費用
  117 
  1,291 
  - 
  1,408 
  1,094 
調節 和清關
  - 
  - 
  1,434 
  1,434 
  811 
互動 和漫遊費用
  738 
  32 
  12 
  782 
  582 
可疑賬户的備抵額 ，淨額
  - 
  - 
  483 
  483 
  489 
截至 2024 年 3 月 31 日按性質劃分的總支出
  253,640 
  40,865 
  36,297 
  330,802 
  - 
截至 2023 年 1 月 3 日按性質劃分的總支出
  254,482 
  47,321 
  31,270 
  - 
  333,073 
 
(i) 2023年10月5日， IRSA的普通股和特別股東大會批准了向董事會收取的費用，費用為9,050阿根廷比索。公司董事會 提議的董事費為13,500阿根廷比索，因此在2023年9月5日發佈的截至2023年6月30日的年度合併財務 報表以及提交給CNV的 報表中為該金額編列了經費。在本期間，隨着上述費用的最終 獲得批准，IRSA開始收回 條款中的多餘部分，並在產生該費用的範圍中加入了平衡條目。 金額以 普通股和特別股東大會批准的貨幣表示。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
33
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
25.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
大宗商品衍生金融工具的收益
  8,184 
  892 
出售不動產、廠房和設備造成的損失
  (1,601)
  (2,113)
貨幣折算調整的實現 (i)
  - 
  1,343 
出售合資企業造成的損失
  (1,210)
  - 
捐款
  (350)
  (454)
訴訟 和其他突發事件
  (4,967)
  (20,743)
運營資產產生的利息 和津貼
  8,504 
  (1,479)
管理 費用
  275 
  323 
其他
  1,445 
  2,160 
其他經營業績總額，淨額
  10,280 
  (20,071)
 
(i)
對應於 Condor、房地產投資集團VII LP和Jiwin S.A的 清算。
 
 
26.
財務 業績，淨額
 
 
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
財務收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  45,512 
  6,311 
總財務收入
  45,512 
  6,311 
財務成本
    
    
利息 支出
  (39,993)
  (80,908)
其他 財務成本
  (7,300)
  (5,948)
總財務成本
  (47,293)
  (86,856)
其他財務業績：
    
    
外國 交易所，淨額
  (12,379)
  54,655 
按公允價值計算的金融資產和負債的公允價值 通過損益獲得的公允價值 收益
  152,203 
  19,548 
（虧損）/ 回購不可轉換票據的收益
  (59)
  3,324 
衍生金融工具（不包括 大宗商品）（虧損）/ 收益
  (26,086)
  4,991 
其他
  (2,692)
  (1,635)
其他財務業績總計
  110,987 
  80,883 
通貨膨脹 調整
  (15,635)
  63,434 
總財務業績，淨額
  93,571 
  63,772 
 

27.
相關 方交易
 
以下 是截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日與關聯方的餘額摘要：
 
物品
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易 和其他應收賬款
  22,579 
  25,961 
對金融資產的投資
  3,781 
  4,058 
交易 和其他應付賬款
  (14,564)
  (48,435)
借款
  (934)
  (689)
總計
  10,862 
  (19,105)
 

 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
34
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
相關方
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
交易描述
物品
全新 口紅
  208 
  194 
費用報銷
貿易和其他 應收賬款
其他 關聯公司和合資企業 (i)
  37 
  38 
租賃 和/或使用權應收資產
交易 和其他應收賬款
 
  - 
  141 
捐款 待訂閲
交易 和其他應收賬款
 
  1,866 
  1,752 
其他 投資
對金融資產的投資
 
  (441)
  (420)
不可兑換 票據
借款
 
  1 
  3 
應收股權 激勵計劃
交易 和其他應收賬款
 
  1,494 
  2,494 
發放的貸款
交易 和其他應收賬款
 
  (493)
  (269)
借款
借款
 
  - 
  3 
費用報銷
貿易和其他 應收賬款
 
  4 
  85 
應收管理費
貿易和其他 應收賬款
 
  (63)
  (649)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  3,066 
  4,982 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
合夥人和合資企業總數
  5,679 
  8,354 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (884)
  (9,797)
應付管理費
貿易和其他 應付賬款
Yad Levim LTD
  16,373 
  14,850 
發放的貸款
貿易和其他 應收賬款
Sociedad 阿根廷農村地區
  (8,674)
  (296)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  - 
  1,593 
其他 應收賬款
交易 和其他應收賬款
其他 關聯方 (ii)
  1,099 
  24 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
 
  (126)
  (93)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  1,915 
  2,306 
其他 投資
對 金融資產的投資
 
  26 
  78 
應收開支的償還
貿易和其他 應收賬款
 
  (31)
  (28)
合法 服務
貿易和其他 應付賬款
其他關聯方總數
  9,698 
  8,637 
 
 
IFISA
  271 
  1,476 
金融 業務應收賬款
貿易和其他 應收賬款
直系母公司總數
  271 
  1,476 
 
 
董事 和高級管理層
  (4,786)
  (37,572)
收到的服務的費用
貿易和其他 應付賬款
董事和高級管理人員總數
  (4,786)
  (37,572)
 
 
總計
  10,862 
  (19,105)
 
 
 
(i)
包括 Quality Invest S.A.、Banco Hipotecario S.A.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puertecario、GCDI S.A.、Avenida Inc.、 Avenida Compras S.A.、Avenida S.A.、Avenida S.A.、Agrofy S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Seguros Generales S.A.、BHN Vida S.A. 和 OFC S.R.L.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel y Vienes、Puerta 18 基金會、 阿根廷農村協會、CAM Communication LP、Sutton、 兒童博物館基金會、Viflor S.A 和 Agrofy S.A.
 
以下 是截至2024年3月31日和2023年3月31日的 九個月期間與關聯方的業績摘要：
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
35
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
關聯方
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
交易描述
禿鷹
  - 
  12 
財務 業務
BHN Vida S.A.
  (37)
  (4)
財務 業務
BHN Seguros Generales S.A.
  (12)
  (4)
財務 業務
其他 關聯公司和合資企業
  (3)
  (144)
租賃 和/或使用權資產
 
  162 
  217 
企業 服務
 
  1,345 
  268 
財務 業務
合夥人和合資企業總數
  1,455 
  345 
 
CAMSA 及其子公司
  (884)
  (9,048)
管理費
Sociedad 阿根廷農村地區
  432 
  117 
財務 業務
其他 關聯方 (i)
  (75)
  (50)
租賃 和/或使用權
 
  (696)
  (229)
費用 和報酬
 
  39 
  27 
企業 服務
 
  (266)
  1,024 
合法 服務
 
  3,447 
  (253)
財務 業務
 
  (696)
  (310)
捐款
 
  1,003 
  559 
來自農業企業的銷售和服務收入
其他關聯方總數
  2,304 
  (8,163)
 
IFISA
  6 
  70 
財務 業務
總母公司
  6 
  70 
 
導演 (ii)
  3,734 
  (6,551)
管理費
高級 管理層
  (398)
  (407)
董事和高級管理層的薪酬
董事和高級管理人員總數
  3,336 
  (6,958)
 
總計
  7,101 
  (14,706)
 
 
(i)
包括 Puerta 18 基金會、太平洋畫廊、Estudio Zang、Austral Gold、Bergel y Vienes、 兒童基金會、阿根廷農村社會、薩頓、數字空間 S.A.、Casposo 阿根廷有限公司、Uranga Trading、Agro Uranga、Isaac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 Hianac Elsztain 和 HianJos S.C.A. 和 Hamonet S.A.
(ii)
參見 這些財務報表附註24。
 
以下 是 截至2024年3月31日和2023年3月31日的九個月期間與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
 03.31.2024
 
 
 03.31.2023
 
交易描述
質量
  - 
  (171)
不可撤銷的 捐款
不可撤銷的捐款總額
  - 
  (171)
 
Agro-Uranga S.A.
  - 
  628 
已收到的股息
Uranga Trading S.A.
  125 
  109 
已收到的股息
禿鷹
  - 
  325 
已收到的股息
Nuevo 波多黎各聖達菲有限公司
  373 
  675 
已收到的股息
收到的分紅總額
  498 
  1,737 
 
質量
  (21,896)
  - 
出售 股票
GCDI
  (126)
  - 
出售 股票
股票銷售總額
  (22,022)
  - 
 
 
28.
CNV 一般決議 N° 622
 
按照 CNV 通則 第 622 號第 1° 節第三章第 IV 章的要求，以下是本財務報表附註的詳細信息，這些附註披露了 附錄中披露了 附註所要求的信息。
 
附錄 A-財產、廠房和設備
 
註釋 8-投資物業
 
 
註釋 9-財產、廠房和設備
附錄 B-無形資產
 
附註 11-無形資產
附錄 C-股權投資
 
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
附錄 D-其他投資
 
附註 15-按類別劃分的金融工具
附錄 E — 撥款和津貼
 
附註 16 — 貿易和其他應收款以及附註 19- 條款
附錄 F-銷售和所提供服務的成本
 
註釋 29-銷售和提供的服務成本
附錄 G-外幣資產和負債
 
附註 30-外幣資產和負債
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
36
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
29.
銷售商品和提供的服務的成本
 
描述
 
農業企業的銷售和服務成本 (i)
 
 
來自城市 房地產和投資業務的銷售和服務銷售和服務成本 (ii)
 
 
03.31.2024
 
 
03.31.2023
 
期初的庫存
  48,034 
  19,362 
  67,396 
  62,948 
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變化
  (743)
  - 
  (743)
  3,925 
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  - 
  3,047 
  (1,590)
補充
  293 
  - 
  293 
  2,459 
貨幣 折算調整
  (12,836)
  393 
  (12,443)
  (950)
收穫
  171,833 
  - 
  171,833 
  149,097 
收購 和分類
  88,606 
  70,227 
  158,833 
  180,867 
消費
  (27,584)
  - 
  (27,584)
  (33,205)
由於銷售而導致的出售
  - 
  (2,412)
  (2,412)
  (1,462)
產生的費用
  32,662 
  - 
  32,662 
  28,373 
期末的庫存
  (119,036)
  (18,355)
  (137,391)
  (136,185)
截至 2024 年 3 月 31 日的費用
  184,276 
  69,215 
  253,491 
  - 
截至 2023 年 3 月 31 日的費用
  182,601 
  71,676 
  - 
  254,277 
 
(i) 
包括生物 資產（見註釋 13）。
(ii)
包括交易 屬性（參見注釋 10）。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
37
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
30.
外國 貨幣資產和負債
 
賬簿 的外幣資產和負債金額如下 ：
 
 
物品/貨幣 (1)
 
金額 (2)
 
 
現行匯率 (3)
 
 
 03.31.2024
 
 
 06.30.2023
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收賬款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國 美元
  106.74 
  855.00 
  91,264 
  66,722 
歐元
  0.08 
  924.17 
  74 
  72 
烏拉圭 比索
  - 
  - 
  - 
  3 
貿易和其他應收賬款關聯方
    
    
    
    
美國 美元
  20.63 
  858.00 
  17,700 
  16,401 
總貿易額和其他應收賬款
    
    
  109,038 
  83,198 
投資金融資產
    
    
    
    
美國 美元
  101.81 
  855.00 
  87,045 
  73,202 
巴西 雷亞爾
  - 
  - 
  - 
  573 
新 以色列謝克爾
  4.31 
  233.29 
  1,005 
  1,094 
英鎊
  0.62 
  1,079.18 
  665 
  743 
投資金融資產關聯方
    
    
    
    
美國 美元
  4.41 
  858.00 
  3,781 
  - 
金融資產投資總額
    
    
  92,496 
  75,612 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  1.74 
  855.00 
  1,486 
  6,652 
衍生金融工具總額
    
    
  1,486 
  6,652 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美國 美元
  50.05 
  855.00 
  42,793 
  36,386 
智利 比索
  61.71 
  0.88 
  54 
  - 
歐元
  0.01 
  924.17 
  6 
  6 
瓜拉尼斯
  77.59 
  0.12 
  9 
  - 
巴西 雷亞爾
  0.39 
  176.00 
  68 
  - 
新 以色列謝克爾
  - 
  - 
  - 
  81 
英鎊
  0.003 
  1,079.18 
  3 
  3 
烏拉圭 比索
  0.09 
  22.85 
  2 
  3 
現金及現金等價物總額
    
    
  42,935 
  36,479 
總資產
    
    
  245,955 
  201,941 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付賬款
    
    
    
    
美國 美元
  70.53 
  858.00 
  60,514 
  34,760 
歐元
  - 
  - 
  - 
  3 
烏拉圭 比索
  80.13 
  22.85 
  1,831 
  38 
巴西 雷亞爾
  0.11 
  186.00 
  21 
  - 
貿易和其他應付賬款相關方
    
    
    
    
美國 美元
  10.05 
  858.00 
  8,625 
  60 
玻利維亞語 比索
  0.34 
  124.48 
  42 
  - 
總交易額和其他應付賬款
    
    
  71,033 
  34,861 
租賃負債
    
    
    
    
美國 美元
  13.42 
  858.00 
  11,513 
  10,275 
租賃負債總額
    
    
  11,513 
  10,275 
條款
    
    
    
    
新 以色列謝克爾
  82.20 
  233.29 
  19,176 
  17,347 
準備金總額
    
    
  19,176 
  17,347 
借款
    
    
    
    
美國 美元
  625.51 
  858.00 
  536,686 
  581,649 
向關聯方借款
    
    
    
    
美國 美元
  1.25 
  858.00 
  1,076 
  978 
借款總額
    
    
  537,762 
  582,627 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.05 
  858.00 
  42 
  332 
衍生金融工具總額
    
    
  42 
  332 
總負債
    
    
  639,526 
  645,442 
 
(1)
公司使用衍生工具作為補充，以 減少其匯率變動的風險（注 15）。
(2)
考慮每個 期/年末不同於各集團 子公司本位幣的 外幣。
(3)
根據阿根廷國家銀行 的數據，截至2024年3月31日的 匯率。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
38
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
 
31.
該時期的其他 相關事件
 
股票回購計劃 — 新計劃-IRSA
 
2023 年 6 月 15 日， ，IRSA 董事會批准了公司發行股票的 回購計劃的新計劃，並根據第 26,831 號法律第 64 條和 CNV 條例的條款，制定了收購公司發行的 庫存股的 條款和條件，最高金額為50億阿根廷比索，不超過股本的10％，每日限額為 ，最高為公司 股票在其 市場上每日平均交易量的25％在過去 90 個工作日內上市， 最高價格為每個 GDS 8 美元，每股 425 阿根廷比索。同樣， 回購期限設定為最多 180 天，從《布宜諾斯艾利斯證券交易所每日 公告發布信息之日起 天。
 
IRSA 報告稱，2023年9月5日，公司 董事會決定修改其自有 股票的收購價格，將每股GDS的最大價值定為9美元， 的最大比索價值為每股720阿根廷比索，維持已正式傳達的 剩餘條款和條件。
 
2023 年 11 月 6 日 ，IRSA 董事會決定將 股票回購計劃的期限從 2023 年 6 月 15 日批准的當前股票 回購計劃的期限到期後再延長 180 天，該計劃於 2023 年 12 月 13 日到期，其餘 條款和條件已正式通報。
 
2023 年 11 月 29 日 董事會決定修改其自有股份的 收購價格，將 的最大價值 定為每股 11.00 美元，以比索計算的最大價值為每股 1,320 阿根廷比索，同時維持已正式傳達的其餘條款和條件。
 
2024 年 1 月 4 日 ，IRSA 報告稱，董事會於 2023 年 6 月 15 日批准的股票回購計劃 金額最高為 500萬阿根廷比索，有效期定為 180 天， 從 2023 年 12 月 13 日最初的 到期日起又延長了 180 天，2023 年 12 月 20 日結束， 因為正式批准的收購自有股份的金額 已全部使用，該計劃 的99.95％已完成。
 
2024 年 1 月 4 日，IRSA 董事會批准了 公司發行的股票回購計劃的新計劃，並根據第 26831 號法律第 64 條和 CNV 條例的 條款制定了收購公司發行的庫存股的條款和條件， 的最高金額為 65 億阿里亞爾，最高不超過 10% 股本中，每日限額最高為公司 股票在當前市場上所經歷的每日平均交易量 的 25%在前 90 個工作日內上市，每股 GDS 的最高價格為 10 美元，每股 1,200 阿根廷比索。同樣， 將回購期設定為最多 180 天，從 在《布宜諾斯艾利斯證券交易所每日公報》上發佈信息之日的第二天開始。2024年3月1日，公司宣佈 完成股票回購計劃，收購了相當於6,503,318股普通股的 股，約佔已批准計劃的99.91％和已發行的 股的0.88％。
 
2024 年 3 月 20 日 ，IRSA 董事會批准了公司發行的股票回購計劃的新的 計劃， 根據第 26,831 號法律第 條第 64 條和 CNV 條例的條款，制定了收購公司發行的 庫存股的條款和條件，最高金額為 6,831 阿根廷比索 5億美元，不超過股本的10％， 的每日上限不超過公司每日 交易平均交易量的25％， 在市場上的總和它在過去的90個工作日內上市，最高價格為每GDS11美元，每股 1,250阿根廷比索。同樣，回購期限設定為最多 180 天，從 布宜諾斯艾利斯證券 交易所每日公告發布信息之日的第二天開始。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
39
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
自 該計劃於2023年6月15日獲得批准，包括 於2024年1月4日和3月20日批准的計劃，以及 這些簡明合併中期財務 報表的截止日期，公司收購了14,802,192股普通股（名義價值 每股10阿根廷比索），總額為118.72億阿根廷比索。 此外，在 2024 年 3 月 20 日批准的計劃中，有 7.34% 已完成。金額以 收購時的貨幣表示。
 
2024年4月22日 ，IRSA宣佈完成2024年3月20日批准的股票回購 計劃，收購了6,337,939股普通股的等價物 ，約佔批准計劃的 99.54% 和 已發行股票的0.86％。
 
股份總額及其名義價值的變化- IRSA
 
2023 年 9 月 13 日 ，IRSA 宣佈，已獲得 CNV 和布宜諾斯艾利斯證券交易所在 2023 年 4 月 27 日舉行的股東大會上決定的 授權，內容涉及：
 
(i)
通過發行溢價賬户的部分資本化， 股本增加65.524億阿根廷比索，導致 發行了6,552,405,000股普通股，面值為 1阿根廷比索（一比索），每股有權投一票； 和
(ii)
將普通股的 名義價值從每股1阿根廷比索更改為10阿根廷比索， 有權獲得每股一（1）張選票。
 
在 獲得國家證券委員會（阿根廷國家證券委員會）和 布宜諾斯艾利斯證券交易所的授權後，根據Caja de Valores S.A. 管理的 登記處，公司告知截至2023年9月19日具有相同素質的所有股東 ，自2023年9月 20日起，股票分配和同時進行了名義價值的變動 ，並錄入了811,137,457股賬面記賬普通股的變動，每股面值為1阿根廷比索， 每股一票股票，總額為736,354,245股賬面記賬普通股 ，每股面值為10阿根廷比索， 因此，應反向拆分公司股份 ，每1股（一）股面值為 ARS 1的舊股應兑換成名義價值 10阿根廷比索的0.907804514股新股。按所述 資本分配的新股在與當前流通的 股同等條件下具有經濟權利。
 
對於因進入聖經登記處， 持有名義價值為10阿根廷比索、每股一票的普通股的 股東，根據 阿根廷證券交易所的上市規定，他們以現金結算。對於 由於股份交換而沒有達到至少一股 股票，面值為10阿根廷比索的股東，在 完成10阿根廷比索的名義價值之前，向他們分配了必要的 金額。
 
完成指定業務後， 公司股本將達到 73.64億阿根廷比索，由736,354,245股賬面記賬普通股 股組成，每股面值為10阿根廷比索，每股 股一票。
 
同樣， 已要求布宜諾斯艾利斯證券交易所更改代表 股本的股份談判方式。具體而言，鑑於名義價值的變化以及資本化產生的 股票發行將對股價產生重大向下影響，談判價格將按每股 進行登記，而不是由阿根廷比索（ARS）議價 。
 
這種 資本和股票名義價值的變化不會 修改持股的經濟價值或 佔股本的百分比。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
40
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
認股權證 — 修改比率和價格- IRSA
 
2023 年 9 月 14 日 ，IRSA 報告稱，由於（i）通過發行溢價賬户 的部分資本化 增加了股本；以及（ii）對其章程第七條 進行了修訂，將普通股 的面值從每股一比索（1 阿根廷比索）改為十比索（10 阿根廷比索），並有權獲得 每股一（1）票，2023 年 9 月 13 日公佈， 其中已發行股份將從 811,137,457 股普通股（每股面值為 1 阿根廷比索）變動， 變為該金額經2023年4月27日舉行的 股東大會批准，共有736,354,245股普通股，每股面值為10阿根廷比索，每股一票。 公司未償還普通股認股權證的條款和 條件已修改如下：
 
每份認股權證將發行的股票數量 ：
 
● 調整前的比率 ：1.1719（標稱價值阿根廷比索 1）；
 
● 調整後的比率 （當前）：1.0639（標稱價值 ARS 10）。
 
認股權證 每股發行新股的行使價：
 
● 調整前的價格 ：0.3689 美元（名義價值阿根廷比索 1）；
 
● 調整後的價格 （當前）：0.4063美元（名義價值阿根廷比索 10）。
 
認股權證的其他 條款和條件保持不變。
 
普通股和特別股東大會 -IRSA
 
2023年10月5日 ，IRSA舉行了普通股和特別 股東大會，決定 將年度業績分配如下：（I）28.675億阿根廷比索用於整合法定儲備，（截至股東會議之日按同類貨幣計算的34.289億阿根廷比索），（II）總額的剩餘部分 544.833億阿根廷比索（按股東大會當日同種貨幣計算的651.489億阿根廷比索），用於按股東比例向 股東分配股息股權，以現金 支付，總額為640億阿根廷比索。考慮到 重報的業績足以支付 擬議股息的支付，因此批准將 重報的年度業績餘額（11.489億阿根廷比索）分配給 儲備金，用於分配未來 股息。金額以普通股和特別股東 會議批准的 定義為 的貨幣表示。
 
同樣， 獲準按股東持有的 股權比例向股東分配 名義價值為1阿根廷比索的投資組合中的13,928,410股自有股份。由於上述名義價值的變化， 每股面值ARS1相當於0.90780451408股 ARS10，因此， 上述清算金額對應於名義價值為10阿根廷比索的 12,644,273股股份。
 
2023年10月20日 ，IRSA報告説，它已經支付了2023年10月5日在阿根廷 舉行的會議上批准的 股息。
 
由於阿根廷實行的交易和證券限制 ，GDS 持有者之間的 現金分紅和庫存股分配已延遲 。2023年10月20日，公司向桑坦德資產 管理公司管理的名為 “Super Ahorro $” 的共同基金 存入了與現金分紅相對應的金額 ，以 保留以阿根廷比索計算的股息價值。2023 年 12 月 12 日 12 日，公司將資金轉移到紐約的存託銀行 ，履行了支付股息的義務，並將 交給存託人完成向持有人分配的流程。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
41
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
2024年1月19日 ，相應的管理程序 完成後，存託人支付了現金分紅，每GDS的 淨金額為0.955110美元，包括 “Super Ahorro $” 基金的收益率。同樣，2024年1月29日， 在GDS 持有人之間進行了庫存股的分配。
 
上述 對應於向外國 持有人支付股息，對本地股東的股息已於 2023 年 10 月 12 日取消。
 
認股權證條款和條件的變更-IRSA
 
由於 2023 年 10 月 12 日 支付的現金分紅以及 股東之間按比例分配 庫存股票， 認購普通股的未償認股權證的某些條款和條件發生了變化：
 
●
每份認股權證將發行的股票數量： 股息前比率：1.0639。股息後比率：1.2272（名義 價值 10 阿根廷比索）。
●
每股新股的行使價： 股息前價格：0.4063美元。股息後價格：0.3522美元（名義價值10阿根廷比索）。
 
認股權證的 其他條款和條件保持不變。
 
認股權證行使-IRSA
 
在 截至2024年3月31日的九個月期間，某些認股權證持有人 行使了購買額外股票的權利。出於這個 原因，從2,084,789份普通股認股權證的轉換中獲得了901,047美元。
 
延長 La Rural S.A. 的特許權合同 — OGDEN
 
2023 年 12 月 11 日 在布宜諾斯艾利斯自治市（CABA），集團控制的公司 Ogden S.A. 與 阿根廷農村協會（“SRA”）和 La Rural de Palermo S.A. 簽訂了合資企業和股東 協議，通過該協議，延長了位於6月4431日的房產 的開發期限 CABA（La Rural S.A. 是其用益權益）已延長至2037年12月31日， 可以選擇延期至2041年12月31日。
 
上述 協議是 1999 年簽署並於 2004 年修改的 “Predio Ferial de Palermo” （“CUP99/04”）的用益權合同 的延期，以及 雙方於 2013 年 9 月 25 日簽署的 合資協議 AJV/13。
 
為了延長 La Rural S.A. 下的 用益權期限，Ogden S.A. 將 向所有用途的 SRA 支付一千二百萬美元（12,000,000 美元） ，這筆款項將分五年分期支付。 第一筆款項是在SRA的 股東大會批准協議後支付的。
 
上述協議的 有效性取決於2024年2月1日舉行的SRA股東大會的批准 的批准。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
42
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
拉斯隆德拉斯農田
 
2020 年 12 月 20 日，BrasilAgro 從 Cresud 手中收購了在玻利維亞成立的以下公司 ：(i) Agropecuaria Acres del Sud S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.；(iii) Yatay Agropecuaria S.A.（“} 公司”）。玻利維亞公司保留了玻利維亞 各種農村財產的所有權、 所有權或推定所有權，包括名為 “Las Londras” 的農村地產（ Agropecuaria Acres del Sud 資產的一部分），面積為4,485公頃。在進行上述行動時，Las Londras 受到了由玻利維亞國家農業改革研究所（“INRA”）發起和實施的行政土地正規化程序（“土地 正規化程序”）的約束，其目標 是完善財產權。
 
2021 年 11 月 25 日 ，作為土地正規化程序的一部分，INRA 發佈了最終土地正規化決議第RA-SS 0504/2021（“最終決議”），它通過該決議宣佈 擁有拉斯隆德拉斯4,435公頃土地是非法的。 2022年1月5日，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 提起了 “有爭議的行政訴訟”，對 最終決議的全部質疑。但是，2023年9月15日， 農業環境法院發佈了一項裁決，宣佈 行政訴訟索賠沒有根據，並確認了最終 決議（“判決”）。在這種情況下，Agropecuaria Acres del Sud S.A. 將對該判決提起 “憲法保護令 訴訟”，目的是撤銷該判決。
 
BrasilAgro 的 外部法律顧問評估認為， 通過 “憲法保護令 行動” 撤銷判決的前景是可能的。
 
Banco Hipotecario S.A. — 支付現金股息
 
2024年3月27日 ，Banco Hipotecario S.A. 的普通和特別股東大會批准了 支付 2650億阿根廷比索的股息，該股息將按每位股東股份的 比例支付，並將按截至股東會議和付款之日的固定貨幣計算 。
 
2024年5月 3日，BCRA（阿根廷共和國中央銀行，按其西班牙語縮寫 ）批准了上述股息的分配， ，第一期預計將在2024年5月支付 。
 
普通股和特別股東大會- CRESUD
 
2023 年 10 月 5 日 舉行了普通股和特別 股東大會，會上批准 按以下方式分配年度業績：(I) 將總額為21.418億阿根廷比索的法定儲備金整合 ，截至本次會議召開之日已更新，相當於 25.61億阿根廷比索；以及 (II) 截至本次會議召開之日更新的總額為406.933億阿根廷比索的餘額為 ，總額為486.594億阿根廷比索，用於向股東分配 股息股份， 應付股份， 應付現金，金額為220億阿根廷比索；（ii）以 種類計算，該物種是由 IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima（“IRSA”）發行的股票，由公司擁有 ，金額為22,090,627越南盾根據已發行股票的 分配和麪值變動所產生的清算進行了更新， 採用的轉換比率對每股面值的股份 ARS1 相當於 0.90780451408 股 ARS10，以 的收盤價計算2023年10月4日美國國税局每股644.75阿根廷比索；以及 (iii) 總額為124.165億阿根廷比索的餘額計入未來分紅儲備金的 章程。
 
同樣， 決定批准將投資組合中總額 5,791,355股庫存股按股東持股比例分配給股東。
 
2023 年 10 月 20 日 ，CRESUD 報告稱，它已支付了 2023 年 10 月 5 日在阿根廷 舉行的會議上批准的 股息。
 
對我們的全球存托股份 （“GDS”）的持有人，由於阿根廷共和國現行的交易所和證券交易所 法規， 最近幾周增加了限制，GDS的存託銀行紐約銀行 梅隆銀行（“BONY”）被 禁止分配 支付的股息 br} 公司。
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
43
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
鑑於 上述限制，公司已將 相應資金存入由BONY 在阿根廷的代表銀行桑坦德銀行管理的普通投資基金Super Ahorro ARS （純貨幣市場基金）中，並正在與BONY合作 ，以分析該基金的分配或 投資的可能替代方案，直到該實體能夠引導 有利於GDS持有人，向任何決定與其 股息相對應的比索的GDS 持有人提供優惠。
 
在 期結束後，即2024年1月29日，相應的 管理程序完成後， 庫存股將在ADS持有人之間分配。同樣，在 2024年2月5日，存託機構支付了每份ADS的淨額 金額的現金分紅，為0.370747美元，包括 “Super Ahorro $” 基金的收益率；2024年2月6日，IRSA股票的實物股息分配已經完成， 相當於 的每份ADS的0.03759066 GDS} CRESUD。
 
上述 對應於向外國 持有人支付的股息，向本地持有人的股息已於2023年10月 12日取消。據此，在本期結束時， “商業債務和其他債務” 項中包含的 “應付股息” 負債總額為 116.23億阿根廷比索，相當於 在2024年2月支付的分紅部分。
 
認股權證條款和條件的變更-CRESUD
 
由於 公司於 2023 年 10 月 12 日向其股東支付現金分紅和 股東按比例分配 股票，因此未償還的 認購普通股認股權證的某些條款和條件發生了變化：
 
●
每份認股權證將發行的股票數量： 股息前比率：1.1232。股息後比率： 1.2548。
●
每股新股的行使價： 股息前價格：0.5036美元。股息後價格： 0.4508美元。
 
認股權證的 其他條款和條件保持不變。
 
認股權證行使-CRESUD
 
在 截至2024年3月31日的九個月期間，某些認股權證持有人 行使了購買額外股票的權利。出於這個 原因，轉換後的 734,898 份認股權證收到了415,655美元。
 
股票回購計劃-CRESUD
 
2024 年 1 月 18 日 ，CRESUD 報告稱，董事會於 2022 年 11 月 11 日批准的股票回購計劃 總額高達 400 萬阿根廷比索，最終收購了 13,474,104 股普通股的等值 ，約佔批准計劃的99.94％ 。
 
BrasilAgro — 支付股息
 
在2023年10月24日舉行的 普通股和特別股東大會上，BrasilAgro批准支付3.2億巴西雷亞爾的股息 ，相當於每股 3.2387雷亞爾。
 
FYO — 支付股息
 
在 2023 年 10 月 29 日舉行的 普通股和特別股東大會上，FYO 批准支付 970萬美元的股息。
 
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
44
Cresud Sociedad Anonima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
32.
後續的 事件
 
系列 XLV 筆記-CRESUD
 
2024年4月22日 ，Cresud通過以下 工具在當地市場發行了總金額為1,020萬美元的票據：
 
●
XLV系列（藍色 芯片互換外匯）：以美元計價和支付，金額為1,020萬美元，利率為6.0％，每半年支付一次利息 。2026年8月22日 到期時的資本攤銷率將為100％。發行價格為100.0％。
 
現金分紅支付-IRSA
 
2024年5月2日，根據IRSA普通和特別股東大會於2022年10月28日通過的關於 特別準備金的使用和分配的授權 ，通過董事會會議， 獲準從2024年5月 9日起向其股東提供金額為550億阿根廷比索的現金分紅。
 
現金分紅支付 — CRESUD
 
2024年5月2日，根據CRESUD的普通和特別股東大會於2023年10月5日通過的關於 特別準備金的使用和分配的授權 ，通過董事會會議， 獲準從2024年5月14日起 向其股東提供金額為3億阿根廷比索的現金分紅。
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
45
 
審查 關於未經審計的簡明中期合併財務 報表的報告
 
致各位 股東、總裁和董事
Cresud 匿名社會、商業、房地產、金融和 農業協會
合法 地址：Carlos Della Paolera 261，9 樓
布宜諾斯艾利斯自治市
税 註冊號：30-50930070-0
 
簡介
 
我們 審查了隨附的Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“ 公司”）未經審計的簡明中期合併 財務報表（“ 公司”），其中包括截至2024年3月31日未經審計的簡明中期 合併財務狀況表， 未經審計的簡明中期合併報表截至2024年3月31日的九個月期間和三個 個月期間的收益和 其他綜合收益，中期合併 股東變動表九個月期間的淨資產和現金 流量隨後結束，並選擇了 解釋性説明。
 
管理層的 責任
 
公司 董事會負責 按照國際財務報告準則 會計準則編制和列報這些未經審計的簡明中期 合併財務報表，該準則由阿根廷 經濟科學專業委員會聯合會 (FACPCE) 採納為專業 會計準則，並由國家證券 委員會 (CNV) 批准納入其法規 國際會計準則理事會（IASB），因此 負責編制和根據國際會計 第34號中期財務信息（IAS 34），列報 第一段中提及的未經審計的 簡明中期合併財務報表。
 
我們審查的範圍
 
我們的 審查僅限於適用國際審核參與標準ISRE 2410中期財務信息審查中期財務信息中制定的 程序，該程序由FACPCE第33號技術公告採納為阿根廷 的審查標準， 由國際審計與鑑證準則 委員會（IAASB）批准。對中期財務信息的審查包括 對負責編制未經審計的簡明中期 合併財務報表中包含的 信息的公司員工的詢問以及分析和其他 審查程序的查詢。此次審查的範圍遠小於 根據國際審計準則進行的 審計，因此我們無法保證 我們會了解審計中可能發現的所有重大事項。因此，我們不發表審計 意見。
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
46
 
結論
 
根據我們的 審查，我們沒有注意到任何使 我們認為本 報告第一段中提及的未經審計的簡明中期合併 財務報表在所有重大方面均未按照《國際會計準則第34號中期 財務報告》編制。
 
關於現行法規遵守情況的報告
 
在 中，根據 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera 和 Agropecuaria，我們報告説：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria的未經審計的 簡明中期合併財務報表尚未轉錄到庫存和 資產負債表賬簿中，除上述情況外， 關於我們權限範圍內的事項， 符合通用公司的規定國家證券 委員會的法律和 相關決議；
 
b)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria未經審計的 簡明中期合併財務報表來自於所有正式 方面的會計記錄，除了 i) 庫存和資產負債表賬簿的轉錄， 和 ii) 沒有向將軍轉錄 對應於 2024 年 3 月 的會計分錄的日記賬簿；
 
c)
該公司的 會計記錄顯示，截至2024年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria的應計債務為248,019,054美元，這筆債務尚未到期 。
 
自治市 布宜諾斯艾利斯市，2024 年 5 月 9 日
 
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
（合作伙伴）
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
卡洛斯·布朗多
公共會計師 (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
 
 
 
47
 
 
 
對 公司在此期間的活動的簡要評論，包括 提及 期結束後發生的重大事件。
 
公司運營的經濟背景
 
公司在經濟背景下運營，其主要變量波動劇烈 。最相關的方面是 詳述如下：
 
●
經濟活動： 根據INDEC的數據，2023年底，該國的 經濟活動下降了1.6％，這一趨勢在2024年第一季度延續 。
 
●
通貨膨脹：在 2023 年 4 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日之間，累計通貨膨脹率達到 288%（以 CPI 衡量）。
 
●
匯率：在同期 ，根據官方匯率， 阿根廷比索對美元名義貶值， 從209.1阿根廷比索降至期末的每美元855阿根廷比索。 歐洲議會議員的美元表現也一樣，從397.34阿根廷比索升至1,017.50阿根廷比索。
 
●
財政盈餘： 在2024年第一季度，阿根廷實現了財政 盈餘，這是因為政府 進行了強有力的調整，以訂購公共部門的賬目並降低了 的通貨膨脹。
 
●
交易所 限制：金融管理局在整個2023年和2024年第一季度維持了前幾年制定的交易所 限制。儘管有這些限制，公司 還是設法滿足了所有財務和合同 到期日。
 
2023 年 12 月 10 日，新政府在阿根廷上任 ，旨在進行廣泛的法律和監管 改革。
 
本屆政府採取的首批措施之一是修改各項法律的 必要性和緊急性法令（DNU）。這些 改革影響勞動力市場、海關、 和上市公司地位等領域。儘管 DNU 被國會參議院否決 ，但由於司法 行動暫停了某些修改，其條款 自 2023 年 12 月 29 日起已部分生效。
 
新政府提出的改革正在 立法討論中，目前無法預測改革的演變或可能宣佈的新措施。
 
截至2024年3月31日的規範和監管情況 與上述情況沒有實質性區別，閲讀公司的 財務報表時應考慮到 這些情況。
 
 
 
48
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
合併業績
 
（單位：百萬阿根廷比索）
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  450,813 
  428,532 
  5.2%
成本
  (253,640)
  (254,482)
  (0.3)%
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  5,786 
  (2,598)
  - 
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  (1,598)
  - 
毛利
  206,006 
  169,854 
  21.3%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (377,718)
  (134,939)
  179.9%
通過處置農田獲得
  6,254 
  2,670 
  134.2%
一般 和管理費用
  (40,865)
  (47,321)
  (13.6)%
出售 的費用
  (36,297)
  (31,270)
  16.1%
其他 經營業績，淨額
  10,280 
  (20,071)
  - 
管理 費
  (884)
  (9,048)
  (90.2)%
操作結果
  (233,224)
  (70,125)
  232.6%
折舊 和攤銷
  24,127 
  23,703 
  1.8%
分期使用權
  (10,753)
  (11,558)
  (7.0)%
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  (219,850)
  (57,980)
  279.2%
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  164,332 
  101,820 
  61.4%
來自合資企業和聯營公司的損失
  29,680 
  2,178 
  1262.7%
融資和税收前的運營結果
  (203,544)
  (67,947)
  199.6%
財務 業績，淨額
  93,571 
  63,772 
  46.7%
所得税前結果
  (109,973)
  (4,175)
  2,534.1%
收入 税收支出
  84,327 
  145,093 
  (41.9)%
該期間的結果
  (25,646)
  140,918 
  (118.2)%
 
    
    
    
歸因於
    
    
    
母公司的股權 持有人
  22,340 
  79,463 
  (71.9)%
非控股性 權益
  (47,986)
  61,455 
  (178.1)%
 
在2024財年的九個月期間， 與2023財年同期相比，合併收入增長了5.2％，而調整後的息税折舊攤銷前利潤在同一財年同期增長了61.4％。農業綜合業務板塊調整後的息税折舊攤銷前利潤為455.04億阿根廷比索，而2023年同期調整後的息税折舊攤銷前利潤為負67.22億阿根廷比索，這主要是由於阿根廷生產率提高了 業績和農田銷售。城市房地產和 投資業務（通過IRSA）調整後的息税折舊攤銷前利潤為1236.31億阿根廷比索。
 
2024財年九個月的淨業績虧損256.46億阿根廷比索，而2023財年同期的收益為140,918阿根廷比索。 這主要是由城市和投資業務中 投資物業公允價值變動造成的損失來解釋的，原因是 通貨膨脹對按MEP匯率以美元計的房產的貶值的影響遠高於貶值的影響。 歸屬 控股股東的淨業績在此期間錄得223.4億阿根廷比索的收益。
 
 
 
 
49
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
按分段劃分的操作描述
 
9M 2024
 
農業企業
 
 
城市地產和投資
 
 
總計
 
 
9M 24 與 9M 23
 
收入
  238,561 
  177,236 
  415,797 
  6.5%
成本
  (184,422)
  (31,238)
  (215,660)
  1.2%
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  5,295 
  - 
  5,295 
  - 
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  - 
  3,047 
  - 
毛利
  62,481 
  145,998 
  208,479 
  20.8%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (44)
  (377,736)
  (377,780)
  173.1%
通過處置農田獲得
  6,254 
  - 
  6,254 
  134.2%
一般 和管理費用
  (20,459)
  (20,744)
  (41,203)
  (13.9)%
出售 的費用
  (25,123)
  (11,961)
  (37,084)
  14.3%
其他 經營業績，淨額
  14,132 
  (4,052)
  10,080 
  - 
操作結果
  37,241 
  (268,495)
  (231,254)
  262.8%
分享 員工的利潤
  1,106 
  28,272 
  29,378 
  583.1%
分段結果
  38,347 
  (240,223)
  (201,876)
  239.6%
 
 
9M 2023
 
農業企業
 
 
城市地產和投資
 
 
總計
 
收入
  221,656 
  168,834 
  390,490 
成本
  (182,803)
  (30,277)
  (213,080)
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  (3,270)
  - 
  (3,270)
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  (1,598)
  - 
  (1,598)
毛利
  33,985 
  138,557 
  172,542 
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (287)
  (138,044)
  (138,331)
通過處置農田獲得
  2,670 
  - 
  2,670 
一般 和管理費用
  (18,525)
  (29,354)
  (47,879)
出售 的費用
  (21,080)
  (11,376)
  (32,456)
其他 經營業績，淨額
  (1,621)
  (18,664)
  (20,285)
操作結果
  (4,858)
  (58,881)
  (63,739)
分享 員工的利潤
  (3,165)
  7,466 
  4,301 
分段結果
  (8,023)
  (51,415)
  (59,438)
 
2024 年活動
 
2024 年區域活動是在混合氣候 條件下開發的， 種植面積相似，預計 產量與上一次活動一致。鑑於 在上次戰役中經歷了嚴重乾旱， 阿根廷的前景要好於該地區其他地區。該國 預計大豆和玉米產量約為5000萬噸 噸，南部前景更好，北方 產量將下降。
 
我們的投資組合
 
在 2024 財年第三季度，我們 管理的投資組合包括 745,049 公頃，其中 307,525 公頃 是生產性的，437,524 公頃是分佈在我們運營所在地區的四個國家的土地儲備。
 
 
 
50
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
公頃明細
 
自有且在特許權下 (*) (**) (***) (***)
 
 
 
生產用地
 
   
   
 
 
農業
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
總計
 
阿根廷
  72,077 
  140,335 
  318,156 
  530,568 
巴西
  60,550 
  10,519 
  74,815 
  145,884 
玻利維亞
  7,925 
  - 
  1,950 
  9,875 
巴拉圭
  11,964 
  4,155 
  42,603 
  58,722 
總計
  152,516 
  155,009 
  437,524 
  745,049 
(*) 包括巴西、巴拉圭、Agro-Uranga S.A.（佔34.86％）和 特許權下的13.2萬公頃。
(**) 包括用於 綿羊繁殖的 85,000 公頃土地
(***) 不包括雙 作物。
 
已租賃 (*)
 
 
 
農業
 
 
牛
 
 
其他
 
 
總計
 
阿根廷
  44,852 
  10,896 
  - 
  55,748 
巴西
  54,719 
  700 
  8,734 
  64,153 
玻利維亞
  1,065 
  - 
  - 
  1,065 
總計
  100,636 
  11,596 
  8,734 
  120,966 
(*) 不包括雙 作物。
 
分部收入 — 農業業務
 
 
I)
土地開發和銷售
 
我們會定期出售估值達到可觀的 估值的房產，用於對具有更高升值潛力的新農場進行再投資 。我們根據許多 因素分析出售的可能性，包括 持續開採農業和畜牧業所需的農田未來預期產量、其他投資機會的可用性 以及影響全球農田價值的 週期性因素。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  - 
  - 
  - 
成本
  (146)
  (202)
  (27.7)%
總虧損
  (146)
  (202)
  (27.7)%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (44)
  (287)
  (84.7)%
通過處置農田獲得
  6,254 
  2,670 
  134.2%
一般 和管理費用
  (37)
  (31)
  19.4%
出售 的費用
  (82)
  (19)
  331.6%
其他 經營業績，淨額
  3,876 
  (3,444)
  - 
運營利潤
  9,821 
  (1,313)
  - 
分部利潤
  9,821 
  (1,313)
  - 
息税折舊攤銷前利潤
  9,845 
  (1,266)
  - 
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  9,889 
  (979)
  - 
 
分部 利潤增加了111.34億阿根廷比索，這主要是由出售來自巴西的商定大豆農場（包含在 其他經營業績中）的 當期出售部分和 應收賬款估值所致。
 
 
2024年3月26日，BrasilAgro出售了位於巴西巴伊亞州科倫蒂納的 “查帕拉爾” 農場12,335公頃（8,796公頃）的一小部分，該農場於2007年收購。在這次行動之後， 該農場剩餘的24,847公頃土地仍歸 BrasiLagro所有。該油田的總金額定為3.645億巴西雷亞爾，視大豆 袋裝價格的變化而定，該油田的賬面價值為3,400萬巴西雷亞爾。以美元計算的內部回報率 約為 7.8%。銷售結果將記錄在本財年的 第四季度。
 
 
 
51
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
II)
農業生產
 
 
農業板塊的業績從2023財年九個月的156.46億阿根廷比索的虧損變為2024財年同期的137.04億阿根廷比索 。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  163,884 
  154,512 
  6.1%
成本
  (138,555)
  (140,094)
  (1.1)%
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  5,295 
  (3,270)
  - 
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  3,047 
  (1,598)
  - 
毛利
  33,671 
  9,550 
  252.6%
一般 和管理費用
  (11,959)
  (9,732)
  22.9%
出售 的費用
  (17,164)
  (15,022)
  14.3%
其他 經營業績，淨額
  6,373 
  361 
  1,665.4%
操作結果
  10,921 
  (14,843)
  - 
來自同事的結果
  2,783 
  (803)
  - 
分段結果
  13,704 
  (15,646)
  - 
息税折舊攤銷前利潤
  18,522 
  (8,203)
  - 
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  14,071 
  (21,588)
  - 
 
ii.a) 農作物和甘蔗
 
 
作物
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  112,506 
  109,186 
  3.0%
成本
  (96,923)
  (99,123)
  (2.2)%
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  11,920 
  11,442 
  4.2%
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  3,031 
  (1,598)
  - 
毛利
  30,534 
  19,907 
  53.4%
一般 和管理費用
  (8,559)
  (6,660)
  28.5%
出售 的費用
  (15,022)
  (12,284)
  22.3%
其他 經營業績，淨額
  6,926 
  (1,361)
  - 
運營利潤
  13,879 
  (398)
  - 
來自同事的結果
  2,750 
  (791)
  - 
活動利潤
  16,629 
  (1,189)
  - 
 
甘蔗
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  28,822 
  28,338 
  1.7%
成本
  (24,820)
  (27,275)
  (9.0)%
收穫時生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變動
  (3,618)
  (1,439)
  151.4%
毛利
  384 
  (376)
  - 
一般 和管理費用
  (1,846)
  (1,672)
  10.4%
出售 的費用
  (883)
  (1,404)
  (37.1)%
其他 經營業績，淨額
  (254)
  1,590 
  - 
運營利潤
  (2,599)
  (1,862)
  39.6%
活動利潤
  (2,599)
  (1,862)
  39.6%
 
 
 
 
52
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
操作
 
產量 (1)
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20'
 
玉米
  235,400 
  170,503 
  240,458 
  199,438 
  299,918 
大豆
  151,007 
  153,662 
  157,916 
  104,217 
  119,574 
小麥
  28,775 
  21,594 
  35,502 
  36,669 
  43,925 
高粱
  3,154 
  1,987 
  2,921 
  503 
  3,229 
向日葵
  971 
  6,021 
  3,560 
  4,596 
  1,954 
棉花
  14,684 
  4,396 
  3,094 
  6,818 
  3,519 
其他
  15,741 
  8,693 
  9,557 
  5,366 
  5,619 
作物總量（噸）
  449,732 
  366,856 
  453,008 
  357,607 
  477,738 
甘蔗（噸）
  1,305,064 
  1,287,194 
  1,532,906 
  1,669,521 
  1,634,521 
(1)
包括 Brasilagro。不包括 Agro-Uranga。
 
接下來，我們按其 地理來源列出總銷售量（以噸計）：
 
的體積
 
9M24
 
 
9M23
 
 
9M22
 
 
9M21
 
 
9M20
 
銷售額 (1)
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
玉米
  199.9 
  94.4 
  294.3 
  162.2 
  92.6 
  254.8 
  239.8 
  65.3 
  305.1 
  233.9 
  70.0 
  303.9 
  284.7 
  54.3 
  339.0 
大豆
  34.4 
  81.5 
  115.9 
  66.4 
  63.6 
  130.0 
  150.3 
  50.6 
  200.9 
  117.5 
  23.3 
  140.8 
  156.1 
  72.5 
  228.6 
小麥
  28.4 
  - 
  28.4 
  15.4 
  - 
  15.4 
  31.2 
  1.3 
  32.5 
  29.2 
  1.3 
  30.5 
  39.5 
  - 
  39.5 
高粱
  3.7 
  - 
  3.7 
  13.2 
  - 
  13.2 
  22.7 
  - 
  22.7 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
向日葵
  3.5 
  - 
  3.5 
  1.4 
  - 
  1.4 
  1.6 
  - 
  1.6 
  2.7 
  - 
  2.7 
  8.5 
  - 
  8.5 
棉花
  12.6 
  3.6 
  16.2 
  6.4 
  - 
  6.4 
  4.4 
  - 
  4.4 
  6.4 
  - 
  6.4 
  2.5 
  1.9 
  4.4 
其他
  13.0 
  - 
  13.0 
  8.2 
  - 
  8.2 
  7.6 
  1.4 
  9.0 
  5.3 
  1.0 
  6.3 
  6.1 
  - 
  6.1 
作物總量（千噸）
  295.5 
  179.5 
  475.0 
  273.2 
  156.2 
  429.4 
  457.6 
  118.6 
  576.2 
  395.0 
  95.6 
  490.6 
  497.4 
  128.7 
  626.1 
甘蔗（千噸）
  1.305.1 
  - 
  1.305.1 
  1,161.0 
  - 
  1,161.0 
  1,387.7 
  - 
  1,387.7 
  1,560.3 
  - 
  1,560.3 
  1,572.8 
  - 
  1,572.8 
(1)
包括 BrasilAgro。不包括 Agro-Uranga S.A
 
穀物活動出現了178.18億阿根廷比索的正變動，從2023財年九個月 期間的虧損11.89億阿根廷比索到2024財年同期 的166.29億阿根廷比索的收益，這主要是由於：
 
●
由於22-23年玉米和棉花活動的產量增加， 的產量增加，由於產量降低，直接成本上升和 價格低於預期，由於產量降低，直接成本上升， 價格低於預期，以及23-24年小麥 活動取得進展， 產量提高了產量，產量利潤率提高了。
 
●
由於 種植面積減少和價格下跌導致巴西大豆和玉米產量下降所抵消 。
 
●
由於與2023財年同期 相比 ， 的比索對通貨膨脹的表現有所改善，阿根廷的持股和銷售業績增長了 。
 
甘蔗活動的結果增加了7.37億阿根廷比索， 從2023財年九個月的18.62億阿根廷比索的虧損增加到2024年同期的25.99億阿根廷比索的虧損。 這主要是由於價格下跌 導致巴西2024財年第三季度的 生產業績損失更大，但由於 產量增加導致的產量增加部分抵消了這一損失。
 
 
 
53
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
運營面積（公頃）(1)
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
擁有 個農場
  115,083 
  113,408 
  1.5%
租賃的 農場
  125,540 
  122,293 
  2.7%
特許經營權下的農場
  22,087 
  22,314 
  (1.0)%
自有 個農場租給第三方
  21,380 
  27,975 
  (23.6)%
分配給生產的總面積
  284,090 
  285,990 
  (0.7)%
(1)
包括 Agro-Uranga。
 
ii.b) 牛產量
 
產量
 
9M24
 
 
9M23
 
 
9M22
 
 
9M21
 
 
9M20
 
牛羣（噸）(1)
  7,311 
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
(1) 產量以活重噸數計算。產量是我們擁有的每頭牲畜在給定時期內 活體重淨增加（或減少）的總和。
 
的體積
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
銷售額 (1)
 
D.M F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
 
D.M
 
 
F.M
 
 
總計
 
牛羣
  9.5 
  9.5 
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
D.M.: 國內市場
F.M.: 國外市場
 
牛
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  15,840 
  13,160 
  20.4%
成本
  (12,387)
  (11,299)
  9.6%
生物資產和 農產品公允價值的初始 確認和變化
  (3,007)
  (13,273)
  (77.3)%
收穫後農產品淨可實現價值的變化
  16 
  - 
  - 
毛利潤
  462 
  (11,412)
  - 
一般 和管理費用
  (1,140)
  (927)
  23.0%
出售 的費用
  (969)
  (958)
  1.1%
其他 經營業績，淨額
  (244)
  120 
  (303.3)%
操作結果
  (1,891)
  (13,177)
  (85.6)%
來自同事的結果
  33 
  (12)
  - 
活動結果
  (1,858)
  (13,189)
  (85.9)%
 
 
運營區域 — 牛（公頃）(1)
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
擁有 個農場
  68,013 
  68,785 
  (1.1)%
租賃的 農場
  10,896 
  10,896 
  0.0%
特許經營權下的農場
  2,696 
  2,604 
  3.5%
自有 個農場租給第三方
  - 
  70 
  - 
分配給養牛的總面積
  81,605 
  82,355 
  (0.9)%
(1) 包括 Agro-Uranga、巴西和巴拉圭，
 
Cattle Heard 的存量
 
截至 24 年 3 月 31 日
 
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
YoY Var
 
育種 種羣
  69,677 
  72,945 
  (4.5)%
冬季 放牧牲畜
  10,551 
  5,144 
  105.1%
綿羊 股票
  13,642 
  14,734 
  (7.4)%
總庫存（頭）
  93,870 
  92,823 
  1.1%
 
養牛活動增加了113.31億阿根廷比索， 從 財年九個月的虧損131.89億阿根廷比索增加到2024財年同期的18.58億阿根廷比索，這主要是由於與通貨膨脹相比價格表現更好，產量 業績損失減少，加上產量增加以及 成本的降低，以及由於 的平均價格上漲和 的銷售量增加，銷售業績的增幅也更大。
 
 
 
54
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
ii.c) 農業租賃和服務
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  6,716 
  3,828 
  75.4%
成本
  (4,425)
  (2,397)
  84.6%
毛利
  2,291 
  1,431 
  60.1%
一般 和管理費用
  (414)
  (473)
  (12.5)%
出售 的費用
  (290)
  (376)
  (22.9)%
其他 經營業績，淨額
  (55)
  12 
  (558.3)%
操作結果
  1,532 
  594 
  157.9%
活動結果
  1,532 
  594 
  157.9%
 
該活動的結果減少了9.38億阿根廷比索，從2023財年九個月期間的5.94億阿根廷比索增長到2024財年同期的15.32億阿根廷比索的收益。
 
III) 其他細分市場
 
我們在 “其他” 中包括我們在FyO投資 的業績。
 
該分部的業績增長了52.08億阿根廷比索， 從 2023財年九個月期間的122.79億阿根廷比索增至2024財年同期的174.87億阿根廷比索 ，這主要是由於期貨和 期權業務、庫存和寄售業務的利潤增加，以及 投入品銷售的利潤增加，穀物經紀 佣金利潤的降低，但部分被銷售和管理 支出的增加所抵消。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
收入
  74,677 
  67,144 
  11.2%
成本
  (45,721)
  (42,507)
  7.6%
毛利
  28,956 
  24,637 
  17.5%
一般 和管理費用
  (5,798)
  (5,419)
  7.0%
出售 的費用
  (7,877)
  (6,039)
  30.4%
其他 經營業績，淨額
  3,883 
  1,462 
  165.6%
運營利潤
  19,164 
  14,641 
  30.9%
來自同事的利潤
  (1,677)
  (2,362)
  (29.0)%
分部利潤
  17,487 
  12,279 
  42.4%
息税折舊攤銷前利潤
  20,591 
  15,432 
  33.4%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  21,542 
  15,796 
  36.4%
 
IV) 企業板塊
 
負面結果從2023財年九個月 期的33.43億阿根廷比索增加到2024財年同期 期的26.65億阿根廷比索。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
YoY Var
 
一般 和管理費用
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
運營損失
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
分段損失
  (2,665)
  (3,343)
  (20.3)%
息税折舊攤銷前利潤
  (2,665)
  (3,331)
  (20.0)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  (2,665)
  (3,331)
  (20.0)%
 
 
55
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市地產和投資業務（通過我們的子公司 Irsa Inversiones y Representaciones Sociedad Anonima）
 
我們通過 子公司IRSA開發城市地產和投資板塊。截至2024年3月31日，我們在IRSA的直接和間接 股權比股本高出54.76％。
 
我們的子公司 IRSA Inversiones y Representaciones S.A. 的合併業績
 
以百萬阿塞納爾為單位
 
9M 24
 
 
9M 23
 
 
Var a/a
 
收入
  213,481 
  208,720 
  2.3%
操作結果
  (269,680)
  (56,488)
  377.4%
息税折舊攤銷前利潤
  (264,068)
  (53,877)
  390.1%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  123,631 
  122,050 
  1.3%
分段結果
  (240,223)
  (51,415)
  367.2%
 
與 2023 年同期 相比，2024 財年九個月期間的銷售、租賃和服務的合併收入增長了 2.3％。調整後的息税折舊攤銷前利潤達到1236.31億阿根廷比索，比上一財年同期增長1.3％。
 
金融負債及其他
 
下表包含截至2024年3月31日的公司 債務明細：
 
農業企業
 
描述
貨幣
 
金額（百萬美元）(2)
 
 
利率
 
成熟度
貸款 和銀行透支
ARS
  0.7 
 
變量
 
XXXIV 系列
美元
  12.2 
  6.99%
6月24 日
XXXIII 系列
美元
  6.4 
  6.99%
7 月 24 日
XXXV 系列
美元
  20.4 
  3.50%
9 月 24 日
XLI 系列
ARS
  4.8 
 
變量
 
10 月 24 日
第四十三系列
ARS
  23.2 
 
變量
 
1 月 25 日
XXVI 系列
美元
  39.1 
  2.00%
2 月 25 日
XXVII 系列
美元
  24.4 
  5.50%
3 月 25 日
XXXVIII 系列
美元
  70.4 
  8.00%
3 月 26 日
XLII 系列
美元
  30.0 
  0.00%
5 月 26 日
XL 系列
美元
  38.2 
  0.00%
12 月 26 日
系列 XLIV
美元
  39.8 
  6.00%
1 月 27 日
其他 債務
 
  8.0 
    
 
CRESUD 的總負債 (3)
美元
  317.6 
    
 
現金及現金等價物 (3)
美元
  17.8 
    
 
CRESUD 的淨負債
美元
  299.8 
    
 
巴西拉格羅的淨負債總額
美元
  96.6 
    
 
(1) 扣除回購後的淨額
(2) 本金金額以美元（百萬美元）表示，匯率為 858.00 阿里亞爾/美元和 4.987 巴西雷亞爾/美元，不考慮應計 利息或註銷子公司餘額。
(3) 不包括 FyO
 
 
56
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市地產和投資業務
 
描述
貨幣
 
金額 （百萬美元） (1)
 
 
利息 利率
 
成熟度
銀行 透支
ARS
  6.1 
 
變量
 
系列 XI (3)
美元
  10.5 
  5.0%
3 月 24 日
系列十三
美元
  14.8 
  3.9%
8 月 24 日
十九系列
ARS
  30.5 
 
變量
 
2 月 25 日
XV 系列
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
十六系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
十七系列
美元
  25.0 
  5.0%
12 月 25 日
XVIII 系列
美元
  21.4 
  7.0%
2 月 27 日
XIV 系列
美元
  158.9 
  8.75%
6月28日
IRSA 的總債務
美元
  357.2 
    
 
現金和現金等價物 + 投資 (2)
美元
  155.4 
    
 
IRSA 的淨負債
美元
  201.8 
    
 
(1) 
按858.00阿根廷比索/美元的匯率計算的本金 美元（百萬美元）， 不考慮應計利息或沖銷子公司餘額 。
(2) 
包括 現金及現金等價物、流動金融資產投資 和相關公司票據持有。
(3) 已於 2024 年 4 月 3 日取消。
 
比較摘要合併資產負債表數據
 
以百萬阿根廷比索計
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
當前 資產
  681,286 
  643,583 
  694,767 
  703,304 
  3,391,225 
非流動 資產
  2,304,638 
  2,644,437 
  2,674,446 
  2,936,882 
  6,587,083 
總資產
  2,985,924 
  3,288,020 
  3,369,213 
  3,640,186 
  9,978,308 
當前 負債
  629,442 
  549,029 
  608,303 
  926,119 
  2,573,061 
非流動 負債
  1,021,999 
  1,281,876 
  1,505,832 
  1,460,304 
  5,950,978 
負債總額
  1,651,441 
  1,830,905 
  2,114,135 
  2,386,423 
  8,524,039 
歸屬 控股公司股東的 資本和儲備總額
  580,270 
  621,867 
  456,444 
  436,209 
  157,715 
少數羣體 利益
  754,213 
  835,248 
  798,634 
  817,554 
  1,296,554 
股東權益
  1,334,483 
  1,457,115 
  1,255,078 
  1,253,763 
  1,454,269 
總負債加上少數股權加上股東 權益
  2,985,924 
  3,288,020 
  3,369,213 
  3,640,186 
  9,978,308 
 
比較摘要合併收益表 數據
 
以百萬阿根廷比索計
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
總利潤
  206,006 
  169,854 
  228,719 
  194,140 
  221,943 
運營利潤
  (233,224)
  (70,125)
  80,401 
  22,663 
  206,467 
來自關聯公司和合資企業的業績
  29,680 
  2,178 
  (4,185)
  (24,986)
  10,146 
融資和税收前的運營利潤
  (203,544)
  (67,947)
  76,216 
  (2,323)
  216,613 
財務 業績，淨額
  93,571 
  63,772 
  133,714 
  16,069 
  (277,497)
所得税前利潤
  (109,973)
  (4,175)
  209,930 
  13,746 
  (60,884)
收入 税收支出
  84,327 
  145,093 
  40,920 
  (35,478)
  (54,635)
連續操作週期的結果
  (25,646)
  140,918 
  250,850 
  (21,732)
  (115,519)
税後已停止業務的結果
  - 
  - 
  - 
  (90,277)
  (12,963)
該期間的結果
  (25,646)
  140,918 
  250,850 
  (112,009)
  (128,482)
控制 公司的股東
  27,879 
  82,381 
  102,871 
  (95,493)
  (214,713)
非控股性 權益
  (38,320)
  64,099 
  19,459 
  (153,022)
  160,322 
 
 
 
 
 
57
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
比較摘要合併現金流量表 數據
 
以百萬阿根廷比索計
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
經營活動產生的淨 現金
  60,696 
  25,141 
  78,990 
  (61,652)
  447,566 
投資活動產生的淨 現金
  95,354 
  63,731 
  86,153 
  712,291 
  278,762 
用於融資活動的 淨現金
  (194,349)
  (208,914)
  (247,670)
  (471,059)
  (1,162,180)
財政期間產生的淨現金總額
  (38,299)
  (120,042)
  (82,527)
  179,580 
  (435,852)
 
比率
 
以百萬阿根廷比索計
 
3 月 24 日
 
 
3 月 23 日
 
 
3 月 22 日
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
流動性 (1)
  1.082 
  1.172 
  1.142 
  0.759 
  1.318 
償付能力 (2)
  0.808 
  0.796 
  0.594 
  0.525 
  0.171 
限制資本 (3)
  0.772 
  0.804 
  0.794 
  0.807 
  0.660 
(1) 流動資產/流動負債
(2) 股東權益總額/總負債
(3) 非流動資產/總資產
 
本季度的重大事件及後續事件
 
2024 年 1 月：票據發行
 
2024年1月17日 ，Cresud通過以下 工具在當地市場發行了總額為6,400萬美元的票據：
 
●
第四十三系列： 以阿根廷比索計價和支付，金額為198.86億阿根廷比索 ，浮動利率BADLAR加上0％的利息，按季度支付 利息。2025年1月17日 到期時，資本攤銷率將為100％。發行價格為 名義價值的100.0％。
 
●
第四十四系列： 以美元計價，3,980萬美元，利率為6％ ，每半年支付一次利息。2027年1月17日到期時，資本攤銷 將為100％。發行價格 為100.0％。
 
根據發行文件的定義， 基金主要用於為短期負債和/或 營運資金再融資。
 
2024 年 1 月：股票回購計劃完成
 
2024年1月18日，公司完成了股票回購 計劃，收購了相當於13,474,104股普通股 股，約佔批准的 計劃的99.94％和已發行股份的2.27％。
 
2024 年 3 月：認股權證行使
 
在2024年2月17日至25日之間，某些認股權證持有人行使了收購額外股份的權利， 公司註冊了129,449股普通股 ，面值為1越南盾。作為 活動的結果， 公司已籌集了58,355.61美元。
 
行使這些認股權證後，公司的股票數量和 股本數量從594,174,957股增加到594,304,406份，新的未償還認股權證 數量從87,662,070份減少到 87,558,873份。
 
 
 
58
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
2024 年 4 月：票據發行
 
2024年4月22日 ，Cresud通過以下 工具在當地市場發行了總金額為1,020萬美元的票據：
 
●
XLV系列（藍色 芯片互換外匯）：以美元計價和支付，金額為1,020萬美元，利率為6.0％，每半年支付一次利息 。2026年8月22日 到期時的資本攤銷率將為100％。發行價格為100.0％。
 
根據發行文件的定義， 基金主要用於為短期負債和/或 營運資金再融資。
 
2025 年 5 月：股息批准
 
2024年5月2日，公司於2024年5月14日批准向其 股東分配3億阿根廷比索的現金股息，相當於擁有 收款權的股本的5,054.8206％。每股普通股金額（1越南盾）將為阿根廷比索 50.5482阿根廷比索，每股普通股的金額為505.4821阿根廷比索。
 
息税折舊攤銷前利潤對賬
 
在本摘要報告中，我們 介紹了息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。我們將息税折舊攤銷前利潤定義為 期間的利潤，不包括：（i）終止經營的結果，（ii） 所得税支出，（iii）財務業績，淨額 iv） 參與聯營企業和合資企業的結果；以及（v） 折舊和攤銷。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤 減去投資 房產公允價值變動、未實現和 已實現銷售額的淨利潤。
 
息税折舊攤銷前利潤 和調整後息税折舊攤銷前利潤是非國際財務報告準則的財務指標， 不具有國際財務報告準則規定的標準化含義。我們之所以列出息税折舊攤銷前利潤 和調整後的息税折舊攤銷前利潤，是因為我們認為它們為投資者提供了衡量我們財務業績的補充指標， 可以促進持續的期內比較。我們的 管理層還不時使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤（ 以及其他衡量標準）來進行內部規劃和績效 衡量目的。不應將 將息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤解釋為經營利潤的替代方案、經營業績的 指標或經營活動提供的現金 流的替代方案，在每種情況下，均應按照《國際財務報告準則》確定 。我們計算的 息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他公司 報告的類似標題的指標進行比較。下表顯示了相關時期的 利潤與所示時期 的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬情況：
 
 
59
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
 
 
 
2024
 
 
2023
 
該期間的結果
  (25,646)
  140,918 
收入 税收支出
  (84,327)
  (145,093)
淨 財務業績
  (93,571)
  (63,772)
分享 關聯公司和合資企業的利潤
  (29,680)
  (2,178)
折舊 和攤銷
  24,127 
  23,703 
分期使用權
  (10,753)
  (11,558)
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  (219,850)
  (57,980)
從未實現的投資物業的公允價值中獲得 - 農業綜合企業
  44 
  287 
未實現的投資物業的公允價值中獲得 -Urban 地產業務
  377,674 
  134,652 
已實現 銷售 — 房地產
  21,560 
  37,883 
生物 資產的初始 確認和公允價值的變化
  (4,294)
  (10,271)
已實現 生物 資產的初始確認和公允價值的變動
  794 
  (2,751)
其他 （恢復供給）
  (11,596)
  - 
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  164,332 
  101,820 
 
 
60
 
Cresud Sociedad 匿名、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2024 年 3 月 31 日的摘要
 
 
 
對本財年前景的簡要評論
 
2024 年區域活動是在混合氣候 條件下開發的， 種植面積相似，預計 產量與上一次活動一致。鑑於 在上次戰役中經歷了嚴重乾旱， 阿根廷的前景要好於該地區其他地區。該國 預計大豆和玉米產量約為5000萬噸 噸，南部前景更好，北方 產量將下降。
 
與上個季節相比 國際大宗商品價格一直在回調，這主要是由於南美的供應增長，等待需求的恢復。關於投入成本 ，它們經歷了修正，但相對於大宗商品價格而言，它們仍然很高 。 我們將採用最佳農業 實踐來實現高產並提高每 公頃的利潤率。
 
關於牲畜活動，已觀察到阿根廷的價格 顯著改善，再加上該活動的好天氣 條件，預測這項 活動將取得積極成果，肉類產量良好。我們將繼續 將生產集中在自己的油田中，主要位於阿根廷西北部的 ，並鞏固我們在巴西 的業務，重點是提高生產率、控制成本和 高效工作以實現儘可能高的運營 利潤率。
 
在房地產領域，我們觀察到全球地價呈上升趨勢 ，阿根廷沒有出現這種上升趨勢 ，而且我們開始看到人們對我們在 國家的資產越來越感興趣。作為我們業務戰略的一部分，我們將繼續出售 該地區 已達到最大升值水平的農場，希望巴西保持其流動性和堅挺的 價格，阿根廷增加交易數量， 估值具有競爭力。
 
我們的農業商業服務業務計劃通過FyO繼續增長 穀物商業化，繼續 公司的數字化轉型，推進巴西、巴拉圭、玻利維亞 和祕魯投入業務的 區域化，目標是增加銷售額和利潤。就其 而言，在線農業平臺Agrofy將重點關注不同類別和主要客户的 盈利能力。我們將繼續與 FyO 實現協同效應，與客户制定 商業協議，並通過商城提高我們的 投資組合的知名度。
 
我們通過 IRSA擁有的城市房地產和投資業務在租賃領域取得了良好的業績， 分配了高額股息，儘管第三季度購物中心的 消費有所下降。下個季度的經濟環境充滿挑戰，但我們相信 投資組合的質量以及管理層適應 環境變化並繼續向租户 和訪客提供最佳建議的能力。
 
在2024財年，我們將繼續努力降低 和提高成本結構的效率。同時，我們將 繼續評估財務、經濟和/或企業工具， 使公司能夠改善其在其 運營市場的地位並擁有履行其義務所需的流動性， 例如公開和/或私下處置可能包括 房地產以及公司擁有的可轉讓證券的資產， 發行可轉讓債券，回購自有股份等 } 對擬議目標有用的工具。
 
我們認為，Cresud擁有多元化的城鄉房地產 投資組合，其管理層在該行業擁有多年的經驗 ，在進入資本 市場方面有着良好的往績，他將有極好的機會利用市場上出現的 最佳機會。
 
亞歷杭德羅 G. Elstain
首席執行官
 
 
查看我們的 22 年 11 月 11 日最新報告
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
61