附錄 10.1

購買和銷售協議的第二修正案
託管指令

這是對帶有託管説明的購買 和銷售協議的第二項修正案（此”修正案”）由特拉華州的一家公司 INC.（“賣方”）和加州有限責任公司 （“買方”）於2024年5月17日製定並生效。

演奏會

答：賣方和買方是 2024 年 4 月 2 日附有託管指示的特定買賣協議的當事方，該協議經2024年4月30日附有託管指令的買賣協議第一修正案 修訂，用於 購買和出售加利福尼亞州森尼韋爾市某些通常被稱為 1213 Elko Drive 的不動產，如其中所述。

B. 賣方和買方希望 按照本修正案的規定修改協議。

因此，現在，考慮到本修正案和前述敍文中包含的共同契約 ，以及 ，出於寶貴的考慮， ，特此確認這些契約的收據和充分性，雙方達成以下協議：

協議

1。定義的條款。本修正案中未另行定義的所有大寫術語應具有協議中規定的含義。

2。延長盡職調查期限。儘管協議中有任何相反的規定，但特此將盡職調查 到期日修改為太平洋時間2024年5月22日星期三下午5點。因此，協議中所有提及 “盡職調查 到期日” 的內容均指經本段修訂的盡職調查到期日期。

3.雜項。除非本修正案明確修訂，否則本協議將保持未經修改且完全有效， 有效。本修正案可以在一個或多個對應方中執行，所有這些對應方共同構成一份完全執行的原件。 雙方同意，一方通過傳真、電子傳輸、 或電子簽名平臺（例如DocuSign）向另一方傳輸的本修正案的簽名副本對發送方具有約束力，其約束力與其交付 本修正案的簽名原件相同。

[頁面的其餘部分 故意留空。簽名頁如下。]

自上述第一份撰寫之日起，雙方 已執行本修正案，以昭信守。