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2024年5月21日fcooper@tollbrothers.com
        
Toll Brothers公佈2024財年第二季度業績

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2024年5月21日——美國領先的豪宅建築商Toll Brothers, Inc.（紐約證券交易所代碼：TOL）（TollBrothers.com）今天公佈了截至2024年4月30日的第二季度業績。

2024財年第二季度財務亮點（與2023財年第二季度相比）：
•淨收益和每股收益為4.816億美元，攤薄每股收益為4.55美元，而2023財年第二季度的淨收益為3.202億美元，攤薄每股收益為2.85美元。
•淨收入和每股收益分別包括1.241億美元和1.17美元，與向商業開發商出售一塊土地有關。不包括這些收益，2024財年第二季度的淨收益和每股收益為3.575億美元，攤薄每股收益為3.38美元。
•税前收入為6.498億美元，而2023財年第二季度為4.306億美元。
•房屋銷售收入為26.5億美元，與2023財年第二季度相比增長6％；已交付房屋為2641套，也增長了6％。
•簽訂的合同淨值為29.4億美元，與2023財年第二季度相比增長29％；合同房屋為3,041套，增長30％。
•第二季度末的積壓價值為73.8億美元，與2023財年第二季度相比下降了12％；積壓房屋為7,093套，下降了6％。
•房屋銷售毛利率為25.8％，而2023財年第二季度的房屋銷售毛利率為26.4％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為28.2％，而2023財年第二季度調整後的房屋銷售毛利率為28.3％。
•銷售和收購占房屋銷售收入的百分比為9.0％，而2023財年第二季度為9.1％。
•運營收入為6.235億美元。
•其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他方面的毛利率為2.037億美元，其中包括來自上述土地出售的1.752億美元。
董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利表示：“我們對第二季度的業績感到非常滿意。我們交付了2641套住房，平均價格為100萬美元，創造了26.5億美元的房屋銷售收入，與去年第二季度相比增長了6％。我們調整後的毛利率為28.2％，比預期高60個基點，我們的銷售和收購支出占房屋銷售收入的百分比為9.0％，比預期高70個基點。這些強勁的房屋建築業績，加上此前披露的1.75億美元税前土地出售收益，使第二季度攤薄後每股收益達到創紀錄的4.55美元，與去年相比增長了60％。此外，我們在本季度簽署了3,041份淨合同，金額為29億美元，與2023年第二季度相比，單位增長了30％，按美元計算增長了29％。基於這些出色的業績，以及第三季度開始時需求持續強勁，我們正在提高全年收入和收益預期。我們現在預計，在2024財年，攤薄後每股收益約為14.00美元，期初淨資產回報率約為22％。
“對新房的需求繼續受到彈性的經濟、有利的人口結構和供應短缺的推動，這既反映了美國住房長期生產不足，也反映了利率上升的鎖定效應導致的轉售庫存處於歷史最低水平。我們擴大價格點以包括更多負擔得起的豪宅，並增加規格房屋供應的策略幫助我們增加了市場份額。它還使我們能夠縮短週轉時間，改善庫存週轉率並利用我們的固定成本，推動收入增長和更高的營業利潤率。有了這些戰略的堅定實施並取得了成果，再加上我們更具資本效率的土地戰略，我們有信心在未來很長一段時間內我們可以繼續創造誘人的回報。
“我們的資產負債表良好，淨負債低，流動性充足，並且我們繼續產生可觀的運營現金流。在第二季度，我們回購了1.81億美元的普通股，並將季度股息提高了


10%。我們穩健的財務狀況、更高效的運營和強勁的現金流產生應使我們能夠繼續投資增長，同時還能向股東返還現金。”
第三季度和2024財年財務指導：
第三季度2024 財年完整年度
配送
2,750 到 2,850 個單位
10,400 到 10,800 個單位
每個家庭的平均送貨價格
$950,000 - $960,000
$960,000 - $970,000
調整後的房屋銷售毛利率27.7 %28.0 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.2 %9.6 %
期末社區人數400410
其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他的毛利率
$—
2.6 億美元
税率26.0 %25.5 %
截至2024年4月30日和2023年4月30日的三個月的財務摘要（未經審計）：
20242023
淨收入
4.816億美元，攤薄後每股4.55美元
3.202 億美元，攤薄後每股 2.85 美元
税前收入
6.49 億美元
4.306 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售收入成本中
2840 萬美元
1110 萬美元
房屋銷售收入
26.5 億美元和 2,641 個單位
24.9 億美元和 2,492 個單位
淨簽訂的合同
29.4 億美元和 3,041 個單位
22.8 億美元和 2,333 個單位
每個社區簽訂的合同淨額
8.0 個單位
7.0 個單位
季度末待辦事項
73.8 億美元和 7,093 個單位
83.8 億美元和 7,574 個單位
待辦事項列表中每套房屋的平均價格
$1,040,200
$1,105,900
房屋銷售毛利率25.8 %26.4 %
調整後的房屋銷售毛利率28.2 %28.3 %
房屋銷售收入成本中包含的利息，占房屋銷售收入的百分比1.3 %1.5 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.0 %9.1 %
運營收入
6.235 億美元，佔總收入的 22.0%
4.257 億美元，佔總收入的 17.0%
其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他的毛利率
2.037億美元
90 萬美元
税前土地和其他減值包含在土地銷售和其他收入成本中
60 萬美元
470 萬美元
季度取消佔季初待辦事項的百分比2.8 %3.9 %
季度取消佔本季度簽訂合同的百分比5.7 %11.5 %
2

截至2024年4月30日和2023年4月30日的六個月的財務摘要（未經審計）：
20242023
淨收入
7.212億美元，攤薄後每股6.80美元
5.117億美元，攤薄後每股4.56美元
税前收入
9.609 億美元
6.844 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售收入成本中
2990 萬美元
1910 萬美元
房屋銷售收入
45.8 億美元和 4,568 個單位
42.4 億美元和 4,318 個單位
淨簽訂的合同
50.1 億美元和 5,083 個單位
37.3 億美元和 3,794 個單位
房屋銷售毛利率26.6 %26.1 %
調整後的房屋銷售毛利率28.5 %28.0 %
房屋銷售收入成本中包含的利息，占房屋銷售收入的百分比1.3 %1.5 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比10.2 %10.4 %
運營收入
9.319 億美元，佔總收入的 19.5%
6.51 億美元，佔總收入的 15.2%
其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他的毛利率
2.123 億美元
1770 萬美元
税前土地和其他減值包含在土地銷售和其他收入成本中
60 萬美元
1770 萬美元
附加信息：
•該公司在2024財年第二季度結束時擁有約10.3億美元的現金及現金等價物，而2023財年第二季度末為13.0億美元，2024財年第一季度末為7.548億美元。截至2024財年第二季度末，該公司的19億美元循環信貸額度下還有17億美元的可用資金，該額度計劃於2028年2月到期。
•2024年3月12日，該公司宣佈將季度現金股息從每股0.21美元增加10％至0.23美元。2024年4月19日，公司向2024年4月5日營業結束時的登記股東支付了每股0.23美元的季度股息。
•截至2024財年第二季度末，股東權益為73.1億美元，而2023財年第二季度末的股東權益為68.0億美元。
•2024財年第二季度末每股賬面價值為70.98美元，而2023財年為65.49美元。
•該公司在2024財年第二季度末的債務資本比率為28.0％，而2024財年第一季度末為28.0％，2023財年第二季度末為29.6％。該公司在2024財年第二季度末的淨債務資本比率（1）為18.7％，而2024財年第一季度末為21.4％，2023財年第二季度末為17.7％。
•截至2024財年第二季度，該公司擁有和選擇的土地約為71,800個，而一個季度前為70,400個，去年同期為71,300個。這些地塊中約有52％（37,000個）是自有的，其中約18,500個地塊（包括待處理的拍品）得到了顯著改善。
•在2024財年第二季度，該公司在土地上花費了約4.72億美元，購買了約3,470塊土地。
•該公司在2024財年第二季度末共有386個銷售社區，而2024財年第一季度末為377個，在2023財年第二季度末為350個。
•公司以每股120.60美元的平均價格回購了約150萬股股票，總收購價約為1.812億美元。
(1) 有關公司淨負債與資本比率計算的更多信息，請參閲下面的 “非公認會計準則指標的對賬”。
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Toll Brothers將通過其網站Investors.TollBrothers.com的投資者關係欄目進行現場直播，該電話會議由董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利於2024年5月22日星期三上午8點30分（美國東部時間）主持，討論這些業績及其第三季度和2024財年的展望。要訪問電話會議，請進入Toll Brothers網站，單擊 “投資者關係” 頁面，然後選擇 “活動和演講”。鼓勵參與者在演示開始前至少十五分鐘登錄以註冊和下載任何必要的軟件。
可以現場收聽電話會議，隨後將進行在線重播。
關於 TOLL 兄弟
財富500強公司Toll Brothers, Inc. 是美國領先的豪宅建築商。該公司成立於57年前的1967年，並於1986年成為一家上市公司。其普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “TOL”。該公司為首次購房、搬家、空巢者、活躍成人和二手房買家以及城市和郊區的租房者提供服務。Toll Brothers在24個州建立了60多個市場：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、喬治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓以及哥倫比亞特區。該公司經營自己的建築、工程、抵押貸款、所有權、土地開發、保險、智能家居技術和景觀子公司。該公司還發展總體規劃社區和高爾夫球場社區，並經營自己的木材配送、房屋部件組裝和製造業務。
2024年，Toll Brothers連續10年入選《財富》世界最受尊敬的公司™ 名單。Toll Brothers還被《建築商》雜誌評為年度建築商，並且是首位兩次獲得《專業建築商》雜誌年度建築商獎的公司。欲瞭解更多信息，請訪問 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站（Investors.TollBrothers.com）的投資者關係欄目上披露有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供其證券申報、投資者活動通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
來自《財富》雜誌，©2024 財富傳媒知識產權有限公司。版權所有。經許可使用。

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前瞻性陳述
此處提供的截至2024年4月30日的第二季度信息有待公司監管文件、相關的財務和會計報告程序以及外部審計程序的定稿。
本新聞稿包含或可能包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以通過以下事實來識別這些陳述：它們與嚴格的歷史或事實性質的事項無關，通常是討論或涉及未來事件。這些陳述包含諸如 “預期”、“估計”、“期望”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”此類聲明可能包括但不限於以下方面的信息和聲明：對通貨膨脹和利率的預期；我們經營或可能運營的市場；我們的戰略重點；我們的土地徵用、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；房屋需求；我們的按單和規格建造房屋戰略；預期的經營業績和指導；送貨上門；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；會計變化治療；收入成本，包括預期的人力和材料成本；銷售、一般和管理費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和施工缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期退税；銷售速度和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們在未合併實體中投資的預期結果；我們收購或處置土地以及尋求房地產機會的能力；我們的能力獲得批准並開設新的社區；我們營銷、建造和出售房屋和財產的能力；我們從積壓房屋中交付房屋的能力；我們保護材料和分包商的能力；我們為開展正常業務運營或擴張和利用機會提供必要的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或全部前瞻性陳述並不能保證未來的表現，並且可能不準確。這可能是由於錯誤的假設造成的，或者是已知或未知的風險和不確定性的結果。影響我們的業務並可能導致實際業績與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性——以及所做的假設包括但不限於：
•總體經濟狀況的影響，包括就業率、房屋開工、通貨膨脹率、利息和抵押貸款利率、住房抵押貸款融資可用性以及美元走強；
•對我們產品的市場需求，這與美國各業務部門的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
•理想且價格合理的土地的可用性以及我們控制、購買、持有和開發此類土地的能力；
•以可接受的條件獲得充足的資本；
•我們業務的地理集中度；
•競爭等級；
•木材、其他原材料、家居用品和勞動力的價格和可用性；
•美國貿易政策的影響，包括對家居建築產品徵收關税和關税以及其他國家採取的報復措施；
•天氣的影響和地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、害蟲侵擾和其他自然災害造成的損失風險，以及延誤、消費者需求減少、保險不可用以及與此類自然災害相關的勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
•戰爭行為、恐怖主義行為或傳染病爆發所產生的風險，例如Covid-19；
•聯邦和州税收政策；
•運輸成本；
•土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
•法律訴訟或爭議以及儲備金的充足性；
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•與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、債務、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響相關的風險；
•潛在的密鑰管理人員流失的影響；
•會計原則的變化；
•與未經授權訪問我們的計算機系統、盜竊我們和購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊相關的風險；以及
• “風險因素” 中描述的其他因素包括在我們截至2023年10月31日止年度的10-K表年度報告以及我們隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中。
上述或我們在其他報告或公開聲明中提到的許多因素對於決定我們的未來表現將非常重要。因此，實際業績可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異。
前瞻性陳述僅代表其發表之日。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
要進一步討論我們認為可能導致實際業績與預期和歷史業績存在重大差異的因素，請參閲我們最近向美國證券交易委員會提交的10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會提交的報告中 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 標題下的信息。本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，本節中包含或引用的警示性陳述明確限制了我們所有的前瞻性陳述。
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TOLL BROTHERS, INC和子公司
簡明的合併資產負債表
（金額以千計）

4月30日
2024		10月31日，
2023
（未經審計）
資產
現金和現金等價物$1,030,530 $1,300,068 
庫存9,926,939 9,057,578 
財產、建築和辦公設備——淨額321,166 323,990 
應收賬款、預付費用和其他資產724,399 691,256 
持有待售抵押貸款136,346 110,555 
客户存款存入托管賬户108,521 84,530 
對未合併實體的投資1,002,458 959,041 
$13,250,359 $12,527,018 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,113,126 $1,164,224 
高級筆記1,596,644 1,596,185 
抵押公司貸款工具127,541 100,058 
客户存款542,877 540,718 
應付賬款694,422 597,582 
應計費用1,636,722 1,548,781 
應繳所得税214,833 166,268 
負債總額5,926,165 5,713,816 
股權：
股東權益
普通股，於2024年4月30日和2023年10月31日發行的112,937股股票1,129 1,129 
額外的實收資本689,259 698,548 
留存收益7,350,235 6,675,719 
庫存股，按成本計算——截至2024年4月30日和2023年10月31日，分別為9,974股和9,146股(772,476)(619,150)
累計其他綜合收益39,827 40,910 
股東權益總額
7,307,974 6,797,156 
非控股權益16,220 16,046 
權益總額7,324,194 6,813,202 
$13,250,359 $12,527,018 


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TOLL BROTHERS, INC和子公司
簡明合併運營報表
（金額以千計，每股數據和百分比除外）
（未經審計）

三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
 2024202320242023
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$2,647,020 $2,490,098 $4,578,856 $4,239,520 
土地銷售及其他190,466 16,881 206,478 47,628 
2,837,486 2,506,979 4,785,334 4,287,148 
收入成本：
房屋銷售1,963,283 74.2 %1,832,878 73.6 %3,362,509 73.4 %3,133,801 73.9 %
土地銷售及其他12,979 6.8 %20,850 123.5 %23,140 11.2 %63,285 132.9 %
1,976,262 1,853,728 3,385,649 3,197,086 
毛利率-房屋銷售683,737 25.8 %657,220 26.4 %1,216,347 26.6 %1,105,719 26.1 %
毛利率-土地銷售及其他177,487 93.2 %(3,969)(23.5)%183,338 88.8 %(15,657)(32.9)%
銷售、一般和管理費用237,698 9.0 %227,537 9.1 %467,744 10.2 %439,034 10.4 %
運營收入623,526 425,714 931,941 651,028 
其他：
來自未合併實體的收入（虧損）5,887 (5,302)(3,285)(9,735)
其他收入——淨額20,366 10,180 32,284 43,095 
所得税前收入649,779 430,592 960,940 684,388 
所得税條款168,162 110,376 239,765 172,642 
淨收入$481,617 $320,216 $721,175 $511,746 
每股：
基本收入$4.60 $2.88 $6.87 $4.60 
攤薄後收益$4.55 $2.85 $6.80 $4.56 
宣佈的現金分紅$0.23 $0.21 $0.44 $0.41 
加權平均股票數量：
基本104,794 111,214 104,958 111,306 
稀釋105,803 112,184 106,034 112,260 
有效税率25.9%25.6%25.0%25.2%

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TOLL BROTHERS, INC和子公司
補充數據
（金額以千計）
（未經審計）

三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
 2024202320242023
房屋銷售收入成本中包含庫存減值和註銷：
開發前成本和期權註銷
$1,288 $5,844 $2,759 $8,448 
為未來社區擁有的土地— 325 — 325 
為運營社區而擁有的土地
27,140 4,900 27,140 10,300 
$28,428 $11,069 $29,899 $19,073 
土地和其他減值包含在土地銷售和其他收入成本中$600 $4,700 $600 $17,700 
折舊和攤銷$19,590 $18,611 $35,283 $34,093 
產生的利息$27,405 $33,581 $56,164 $66,628 
利息支出：
計入房屋銷售收入成本$34,740 $37,558 $58,318 $62,638 
計入土地銷售和其他收入成本726 1,350 1,020 4,827 
$35,466 $38,908 $59,338 $67,465 
受控的主站點：4月30日
2024		4月30日
2023
已擁有36,985 36,348 
可選34,779 34,947 
71,764 71,295 

截至 2024 年 4 月 30 日和 2023 年 10 月 31 日的庫存包括以下內容（金額以千計）：
4月30日
2024		10月31日，
2023
土地存款和未來社區的成本$509,981 $549,035 
土地和土地開發成本2,952,101 2,631,147 
與在建房屋相關的土地和土地開發成本3,203,677 2,916,334 
土地和土地開發成本總額6,665,759 6,096,516 
在建房屋2,782,555 2,515,484 
樣板房 (1)
478,625 445,578 
$9,926,939 $9,057,578 
(1) 包括與我們的每套運營樣板房相關的分配土地和土地開發成本。

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Toll Brothers在以下五個地理區域開展業務，目前的業務通常位於以下所列州：
•北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕
•中大西洋：喬治亞州、馬裏蘭州、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
•南部：佛羅裏達州、南卡羅來納州和德克薩斯州
•山區：亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州
•太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州

三個月已結束
4月30日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202420232024202320242023
收入
北方349 408 $335.2 $381.3 $960,500 $934,600 
大西洋中部378 274 376.1 309.6 $995,000 $1,129,900 
南方804 659 658.4 519.4 $818,900 $788,100 
山686 767 603.6 674.2 $879,800 $879,100 
太平洋424 384 674.7 605.9 $1,591,200 $1,577,800 
房屋建築2,641 2,492 2,648.0 2,490.4 $1,002,600 $999,300 
企業和其他(1.0)(0.3)
房屋銷售總額2,641 2,492 2,647.0 2,490.1 $1,002,300 $999,200 
土地銷售及其他190.5 16.9 
合併總額$2,837.5 $2,507.0 
合同
北方412 396 $422.1 $366.1 $1,024,600 $924,400 
大西洋中部376 316 348.9 325.4 $928,000 $1,029,700 
南方892 749 746.8 590.9 $837,200 $789,000 
山944 529 814.6 449.4 $862,900 $849,500 
太平洋417 343 608.6 543.5 $1,459,400 $1,584,600 
合併總額3,041 2,333 $2,941.0 $2,275.3 $967,100 $975,300 
積壓
北方1,055 1,081 $1,108.0 $1,097.6 $1,050,300 $1,015,300 
大西洋中部912 969 900.8 1,052.3 $987,700 $1,085,900 
南方2,344 2,539 2,120.2 2,362.4 $904,500 $930,400 
山1,891 2,037 1,836.2 2,161.1 $971,000 $1,060,900 
太平洋891 948 1,412.8 1,702.9 $1,585,600 $1,796,300 
合併總額7,093 7,574 $7,378.0 $8,376.3 $1,040,200 $1,105,900 


10

六個月已結束
4月30日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202420232024202320242023
收入
北方638 765 $607.9 $704.1 $952,800 $920,400 
大西洋中部655 440 640.3 498.7 $977,600 $1,133,400 
南方1,435 1,148 1,191.3 912.3 $830,200 $794,700 
山1,171 1,315 1,056.9 1,154.4 $902,600 $877,900 
太平洋669 650 1,083.7 970.6 $1,619,900 $1,493,200 
房屋建築4,568 4,318 4,580.1 4,240.1 $1,002,600 $982,000 
企業和其他(1.2)(0.6)
房屋銷售總額4,568 4,318 4,578.9 4,239.5 $1,002,400 $981,800 
土地銷售及其他206.5 47.6 
合併總額$4,785.3 $4,287.1 
合同
北方737 724 $751.0 $681.3 $1,019,000 $941,000 
大西洋中部622 567 587.6 589.5 $944,700 $1,039,700 
南方1,467 1,164 1,216.7 919.4 $829,400 $789,900 
山1,485 828 1,313.4 713.3 $884,400 $861,500 
太平洋772 511 1,137.1 826.0 $1,472,900 $1,616,400 
合併總額5,083 3,794 $5,005.8 $3,729.5 $984,800 $983,000 

注意：由於四捨五入，金額可能不相加。

未合併的實體：
與截至2024年4月30日和2023年4月30日的三個月和六個月期間以及截至2024年4月30日和2023年4月30日積壓的實體的收入和合同相關的信息如下：
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202420232024202320242023
截至4月30日的三個月
收入40 3 $40.9 $8.6 $1,021,400 $2,864,500 
合同33 29 $43.9 $37.3 $1,328,900 $1,286,000 
截至4月30日的六個月
收入40 6 $40.9 $23.4 $1,021,400 $3,906,700 
合同55 52 $65.4 $70.2 $1,189,700 $1,350,300 
4月30日的待辦事項164 127 $184.5 $143.4 $1,125,200 $1,128,800 

11

非公認會計準則指標的調節
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利率、調整後淨收益、調整後的攤薄後每股收益和公司淨債務與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括這些信息。
這四項指標是非公認會計準則財務指標，不是根據公認會計原則（“GAAP”）計算的。這些非公認會計準則財務指標不應被視為替代或優於可比的GAAP財務指標，並且可能不同於其他公司在房屋建築業務中使用的非公認會計準則指標。
公司管理層在制定運營和戰略決策以及評估業績時會考慮這些非公認會計準則財務指標，包括對照可能使用類似非公認會計準則財務指標的其他房屋建築商的業績。該公司的管理層認為，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿作用，並可能有助於將公司與其他房屋建築商進行比較，因為他們提供類似的信息。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比（根據公認會計原則計算）與公司調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則財務指標）進行了對賬。調整後的房屋銷售毛利率計算方法為：（i）房屋銷售毛利率加上房屋銷售收入成本中確認的利息加上房屋銷售收入成本中確認的庫存減記除以（ii）房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利率對賬
（數額以千計，百分比除外）
三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
2024202320242023
收入-房屋銷售$2,647,020 $2,490,098 $4,578,856 $4,239,520 
收入成本-房屋銷售1,963,283 1,832,878 3,362,509 3,133,801 
房屋銷售毛利率683,737 657,220 1,216,347 1,105,719 
添加：在收入成本中確認的利息——房屋銷售34,740 37,558 58,318 62,638 
庫存減值和收入成本的註銷——房屋銷售28,428 11,069 29,899 19,073 
調整後的房屋銷售毛利率$746,905 $705,847 $1,304,564 $1,187,430 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比25.8 %26.4 %26.6 %26.1 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比28.2 %28.3 %28.5 %28.0 %

該公司的管理層認為，調整後的房屋銷售毛利率對投資者來説是一項有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們的房屋建築業務的業績，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的經常不同的影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。


12

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
該公司尚未提供預計的第三季度和2024財年的全部房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後房屋銷售毛利率的GAAP對賬表，因為如果不在前瞻性基礎上做出不合理的努力，就無法提供此類衡量標準，因為庫存減記基於未來的活動和觀察，因此無法預測第三季度和2024財年全年。這些費用的可變性可能會對我們的第三季度和2024財年的全部房屋銷售毛利率產生潛在的不可預測且可能的重大影響。

調整後淨收益和攤薄後每股收益對賬

下表將公司的淨收益和每股收益（根據公認會計原則計算）與公司調整後的淨收益和攤薄後的每股收益（非公認會計準則財務指標）進行了對賬。
調整後淨收益和攤薄後每股對賬
（金額以千計，每股數據除外）

三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
2024202320242023
淨收入$481,617 $320,216 $721,175 $511,746 
減去：向商業開發商出售一塊土地產生的淨收入 (124,119)— (124,119)— 
調整後淨收益$357,498 $320,216 $597,056 $511,746 
攤薄後的每股收益$4.55 $2.85 $6.80 $4.56 
減去：向商業開發商出售一塊土地產生的攤薄後每股收益(1.17)— (1.17)— 
調整後的攤薄後每股收益$3.38 $2.85 $5.63 $4.56 
13



淨負債與資本比率
下表對公司的負債資本比率（根據公認會計原則計算）與公司的淨債務與資本比率（非公認會計準則財務指標）進行了對賬。淨債務與資本比率的計算方法為：（i）總負債減去抵押貸款減去現金和現金等價物除以（ii）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨債務與資本比率對賬
（數額以千計，百分比除外）
2024年4月30日2024年1月31日2023 年 10 月 31 日
應付貸款$1,113,126 $1,064,149 $1,164,224 
高級筆記1,596,644 1,596,414 1,596,185 
抵押公司貸款工具127,541 63,194 100,058 
債務總額2,837,311 2,723,757 2,860,467 
股東權益總額
7,307,974 7,019,271 6,797,156 
資本總額$10,145,285 $9,743,028 $9,657,623 
債務與資本的比率28.0 %28.0 %29.6 %
債務總額$2,837,311 $2,723,757 $2,860,467 
減去：抵押公司貸款工具(127,541)(63,194)(100,058)
現金和現金等價物 (1,030,530)(754,793)(1,300,068)
淨負債總額1,679,240 1,905,770 1,460,341 
股東權益總額
7,307,974 7,019,271 6,797,156 
淨資本總額$8,987,214 $8,925,041 $8,257,497 
淨負債與資本比率18.7 %21.4 %17.7 %

公司管理層使用淨負債資本比率作為其整體槓桿率的指標，並認為這是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的有用財務指標。
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