附錄 99.1

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Office Properties 收益信託基金宣佈修訂與現有無抵押優先票據相關的私募交易所要約

馬薩諸塞州牛頓 （2024年5月20日）：辦公物業收益信託基金（納斯達克股票代碼：OPI）（“OPI”）今天宣佈對其先前宣佈的私募交易要約（經修訂的 “經修訂的交易所要約”）進行了某些修訂 ，以交換其2025年到期的未償還優先無擔保票據（“現有2025年票據”）、 2027（新的9.000％優先擔保票據的 “現有2027年票據”）和2031（“現有2031年票據”，以及現有的 2025年票據、現有的2026年票據和現有的2027年票據，即 “現有票據”） 根據截至2024年5月1日的發行備忘錄 （“發行備忘錄”）中規定的條款和條件，2029年到期（“新票據”）和相關擔保。

經修訂的交易所對價

根據經修訂的交易所要約的條款 ，交換現有票據的持有人將有權獲得下表中列出的新票據 的修訂金額（“修訂後的交易所對價”），但須按比例減少如下所述。 修正後的交易所對價與向之前在 2024 年 5 月 14 日提前交割時間之前投標的持有人提供的早期交易所對價相同。

修訂後的接受優先級別； 每個系列的新優先級金額

作為修訂後的交易所要約的一部分，現有票據的接受優先級 級別也正在修改中。每個系列的現有票據將優先考慮 ，直至新發行票據的優先金額，以換取新票據的優先金額，如下文更新對價表所示。

如果參與交易所的任何系列現有票據的本金總額 如果被完全接受，將導致 新票據的發行量超過該系列的優先金額，則參與交易所 的該系列現有票據的金額將按比例減少。但是，如果針對任何系列現有票據發行的新票據將低於 該系列的優先權金額（該系列的優先金額與該系列在 中發行的新票據之間的差額，即 “認購不足的新票據金額”），則認購不足的新票據金額將分配 給超過適用優先權的其他系列現有票據的持有人（如果有）此類系列的金額符合更新對價中顯示的 分配的接受優先級別下表，其中 1 為最高，4 為最低， 將按比例減少。

與經修訂的交易所要約有關的新票據發行的最大總本金額仍為6.1億美元。

更新的注意事項表

未認購的 新票據金額的優先權示例

下表 説明瞭上述更新對價表中列出的每項優先權金額的索賠瀑布。

豁免最低投標條件

此外，OPI 宣佈已免除要求（i）投標現有 2025年票據本金總額至少為9,750萬美元的條件，以及（ii）招標足夠數量的現有票據的條件，以便在結算日發行至少4.88億美元的新票據本金總額 。

延長到期時間

關於 修正案，OPI宣佈，修正後的交易所要約的到期時間已延長至紐約市 時間2024年6月4日下午 5:00（該日期和時間可能會延長，即 “修訂後的到期時間”）。提款 的最後期限已於紐約時間2024年5月14日下午5點到期，並且尚未延長。

迄今為止的交易所參與情況

根據信息交易代理機構 D.F. King & Co（“信息與交易所 代理人”）提供的 信息，截至紐約時間2024年5月17日下午5點，OPI從合格持有人（定義見下文） 收到有效的（且未被有效撤回）新票據投標書，總額為399,111,000美元現有票據本金額， 包括：（i）2025年現有票據的81,048,000美元，（ii）2026年現有票據的87,767,000美元，（iii）2027年現有票據的128,040,000美元，以及（iv）現有2031年票據的102,256,000美元。

無需註冊

新票據及相關擔保的發行和銷售 將不根據經修訂的1933年《證券法》（“證券 法”）或任何州證券法進行登記，因此，新票據和相關擔保將受到可轉讓性 和轉售的限制。OPI無意根據《證券法》或任何其他司法管轄區的證券 法註冊任何新票據和相關擔保的銷售，也沒有提供註冊權。未經註冊或適用的註冊要求豁免，不得在美國發行或出售新票據及相關擔保 ，除非符合發行備忘錄中 “轉讓限制” 中描述的限制，否則任何 持有人均不得轉讓。

合格持有人

修正後的交易所 要約正在發行，新票據及相關擔保的發行和發行僅適用於已向OPI 證明他們（a）在美國，是 “合格機構買家”（定義見 證券法第144A條）、是現有票據的持有人，或（b）在美國境外且是非美國現有票據持有人的持有人。 依賴並遵守《證券法》S條例的人（此類持有人，“合格持有人”）。 只有符合條件的持有人有權接收或查看發行備忘錄或參與經修訂的交易所要約。

發行備忘錄 僅適用於填寫資格信函以確認其合格持有人身份的持有人。現有票據 的持有人如果希望收到經修訂的交易所要約資格書的副本，可以聯繫信息交易代理人 ，地址為華爾街 48 號，紐約 10005，收件人：邁克爾·霍斯曼，(212) 269-5550（銀行和 經紀商）或 (800) 829-6551（適用於所有其他人）。持有人還可以在信息交易代理維護的以下網站鏈接上獲取並填寫適用的資格證書 的電子副本：www.dfking.com/opi。

符合條件的持有人可以向紐約華爾街48號的D.F. King & Co., Inc.信息交換代理人索取 修正後的交易所要約材料，收件人：邁克爾·霍斯曼，（212）269-5550（適用於銀行和經紀商）或（800）829-6551（適用於所有其他人）。

普通的

OPI僅根據經本新聞稿修訂的發行備忘錄的條款提出 修正後的交易所要約。OPI 保留根據經修訂的發行備忘錄中規定的條款 和條件自行決定終止、撤回、修改或延長一項或多項經修訂的交易所要約的權利，並且除法律要求的 外，不提供與之相關的撤回權。

作為交易商經理的OPI、 Moelis & Company LLC、其各自的關聯公司以及任何其他人 均未就合格持有人應在修正後的交易所 要約中投標或避免投標其現有票據提出任何建議（如適用）。符合條件的持有人必須自行決定是否投標現有票據（如適用） 以及要投標的現有票據的本金。

修正後的交易所 要約的發行或接受不符合該司法管轄區的證券、藍天或其他法律的任何司法管轄區均不向現有票據的任何持有人提供。根據現有票據的所有其他條款以及管理此類現有票據的契約，未交換的現有票據將繼續處於未兑現狀態 。

本新聞稿 僅根據《證券法》第135c條發佈以供參考，不構成購買證券的要約 或要求出售任何證券的要約或出售要約或徵集購買 任何新證券的要約，也不構成此類要約或招攬非法的任何司法管轄區的要約或邀請。 修正後的交易所要約僅根據發行備忘錄中規定的條款和條件提出， 經本新聞稿修訂，本新聞稿中的信息參照該發行備忘錄進行了限定。

關於辦公物業收入信託

OPI 是一家全國性 房地產投資信託基金，專注於在美國各市場擁有和租賃辦公物業，並將其出租給信貸質量高的租户。截至2024年3月31日， ，OPI收入中約有62％來自投資級評級租户。截至2024年3月31日，OPI擁有151處房產， 佔地約2,030萬平方英尺，分佈在30個州和華盛頓特區。2024年，OPI連續第七年被評為能源之星® 年度合作伙伴 。OPI由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，該公司是美國領先的另類資產管理 公司，截至2024年3月31日，管理的資產超過410億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗 。OPI 總部位於馬薩諸塞州牛頓。

關於 前瞻性陳述的警告

本 新聞稿中的陳述，包括有關經修訂的交易所要約的陳述，構成 “前瞻性陳述”， 不直接或專門與歷史事實有關。在本新聞稿中使用時，“可能”、“將”、“可能”、 “應該”、“期望”、“計劃”、“預測”、“項目”、“相信”、 “估計”、“預測”、“打算”、“潛在”、“展望” 和 “繼續”、 以及這些術語的否定部分以及其他類似表述旨在識別前瞻性陳述和信息。

前瞻性 陳述反映了OPI的意圖、計劃、預期、預期、預測、預測、預測、假設和 對未來事件的信念，並受風險、不確定性和其他因素的影響，其中許多因素是OPI無法控制的。 可能導致實際業績與前瞻性 陳述中表達或暗示的預期存在重大差異的重要因素包括已知和未知的風險。已知風險包括市場狀況和OPI 10-K表年度報告、10-Q表季度報告、8-K表最新報告和這些報告的修正案 中描述的風險，以及與我們完善經修訂的交易所要約的能力相關的風險和不確定性。

由於實際結果 可能與OPI的意圖、計劃、預期、預期、預測、預測、預測、假設 和對未來的信念存在重大差異，因此我們敦促您謹慎查看所有前瞻性陳述。無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，OPI 不承擔任何更新或修改任何前瞻性陳述的義務。

有關 修正後的交易所要約的問題可發送至：

（結束）