附錄 10.1

貸款和擔保協議的第二修正案

貸款 和擔保協議的第二修正案（“修正案”）的日期為2024年5月15日（“執行日期”），由特拉華州的一家公司AULT & COMPANY, INC.（“借款人”）、特拉華州有限責任公司Third Avenue APARTMENTS LLC（“佛羅裏達州財產所有者”）、Alliance Cloud Services, LLC、特拉華州有限責任公司簽訂的 （“密歇根州房地產所有者”）、SENTINUM， Inc.，內華達州的一家公司（“Sentinum”）、AULT ALLIANCE, INC.， 一家特拉華州公司（“Ault Alliance”）、Ault AVIATION, LLC、內華達州有限責任公司（“航空”）、BNI MONTANTA, LLC、特拉華州有限 責任公司（“BNI”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亞有限責任公司（“AG”）、AULT Lending, LLC、加利福尼亞州有限責任公司（“AG”），米爾頓 “Todd” Ault，III，自然人（“個人擔保人”），與佛羅裏達州房產 所有者、密歇根州財產所有者、Sentinum、Ault Alliance、Aviation、BNI、Ault Lending、AG 合稱 “擔保人” 各為 “擔保人”）、特拉華州有限合夥企業JGB CAPITAL, LP、特拉華州 有限合夥企業JGB PARTNERS, LP和開曼羣島豁免公司JGB (CAYMAN) BUCKEYE LTD.（統稱 “貸款人”， ，各為 “貸款人”），以及作為貸款人的行政代理人和抵押代理人的JGB（CAYMAN）BUCKEYE LTD.（合稱 “貸款人”， ，各為 “貸款人”），以及作為貸款人的行政代理人和抵押代理人的JGB（CAYMAN）BUCKEYE LTD. 及其繼任者 “JGB Agent”）。

演奏會：

鑑於 JGB 代理人、貸款人、 借款人和擔保人已簽訂該特定貸款和擔保協議，該協議的日期為 2023 年 12 月 14 日（由 截至2024年4月15日的信貸協議第一修正案修訂，以及經不時進一步修訂、重申、補充或以其他方式修改 的 “信貸協議”）。此處使用但未另行定義的術語用作信貸協議中定義的 ；以及

因此，考慮到 信貸協議和本修正案中規定的共同條件和協議，以及其他有價值的對價， 特此確認這些條件和協議的收到和充足性，本協議雙方特此達成以下協議：

1。 信貸協議修正案。自執行之日起，對信貸協議第5.8.1節進行了修訂 ，其中提及的 “五個月週年紀念日” 改為 “2024年7月22日”，“七 百萬美元（7,000,000 美元）” 改為 “七百萬四十萬美元（合7400,000美元）”。

2。 盟約。

(a) 貸款文件。本修正案已由每個適用貸款方的負責官員及彼此 相關方正式執行。

(b) 法律費用。借款人應在2024年5月31日當天或之前向JGB Agent支付Haynes and Boone, LLP 的律師費和開支，金額等於5,000美元。

(c) 無默認事件。在本修正案和本修正案中設想的交易生效後，任何違約或違約事件 均不得繼續。

(d) 修改費。借款人應向貸款人支付總額為50萬美元的修改費，該費用將於2024年6月15日支付，金額為25萬美元，並於2024年7月10日支付25萬美元（“修訂費”）。

3. 發行版。為了進一步考慮貸款人和日本國營銀行代理人執行本修正案的情況，每個貸款 方代表自己及其繼任者、受讓人、母公司、子公司、關聯公司、高級職員、董事、員工、代理人和 律師，特此永遠、全面、無條件和不可撤銷地放棄和釋放貸款人和代理人及其各自的繼任者、 受讓人、母公司、子公司、關聯公司、高級管理人員，董事、員工、律師和代理人（統稱為”發行人”) 來自任何和所有索賠、負債、債務、債務、訴訟原因（無論是法律還是權益或其他方面）、抗辯、反訴、 抵消，無論是已清算還是未清算、到期還是未到期、固定或或有的、直接產生、與任何行為或不作為有關的、與之有關的、與之有關的在本文發佈之日或之前，任何發行人就貸款文件、該文件所設想的交易或任何強制執行或試圖執行貸款的行為 任何發行人的文檔（統稱為”索賠”）。每個貸款方進一步同意，不得啟動、 提起或起訴任何訴訟、訴訟或其他程序，無論是司法、行政還是其他程序，以起訴、收集 或執行任何索賠。

4。 申明。每個貸款方承認並同意：

(a) 其他貸款文件是合法、有效、具有約束力的，並且可以根據各自的條款對每個貸款方強制執行；

(b) 每個貸款方在貸款文件下的各自義務不受任何抵消、扣除、索賠、反訴 或任何種類或性質的抗辯的約束；

(c) JGB 代理人（為了貸款人的利益）對貸款文件中描述的抵押品 擁有有效、可執行和完善的擔保權益和留置權，其中沒有任何抵消、扣除、索賠、反訴或任何種類或性質的抗辯 ；以及

(d) 貸款人和日本國營銀行代理人已根據貸款 文件和適用法律全面及時地履行了各自的所有義務和職責，並且在這種情況下采取了合理、真誠和適當的行動。

5。 可分割性。本修正案任何條款的非法性或不可執行性不得以任何方式影響或 損害本修正案其餘條款的合法性或可執行性。

6。 參考資料。除非 上下文另有要求，否則在本修正案執行和交付期間或之後執行的任何通知、請求、證書或其他文件 中提及的信貸協議均應視為包括本修正案。本修正案、信貸協議或任何其他貸款文件中提及的信貸協議 均指經此修訂以及 不時進一步修訂、修改、重述、補充或延期的信貸協議。

7。 字幕。本修正案中使用的章節標題僅為方便起見，不得影響本修正案的解釋 。

8。 批准。本修正案中規定的條款和規定應修改和取代信貸協議中所有不一致的條款 和條款，不應被視為同意修改或放棄信貸協議中任何其他條款或條件 。除非明確修改並由本修正案取代，否則信貸協議 和其他貸款文件的條款和規定均已獲得批准和確認，並將繼續完全有效。本修正案構成整個 協議，取代雙方先前就本修正案主題達成的所有諒解和協議。為了避免 的所有疑問，修正費用不能取代根據貸款文件向隔離賬户支付的任何款項（無論是本金還是利息）或所需繳款 。

9。 適用法律。本修正案以及雙方在本協議下的權利和義務應受紐約州法律管轄，並根據紐約州法律進行解釋和解釋，不考慮可能導致 適用紐約州法律以外的任何法律的衝突原則。

[簽名頁面如下]

為此，本修正案各方促使 本修正案由各自的正式授權官員在上述首次寫明的日期正式執行和交付，以昭信守。

第二修正案的簽名頁和貸款和擔保協議的合併文件