附件4.11

租賃協議

出租人(以下簡稱甲方)： 嚴德勤

身份證號碼： [*****]

承租人(以下簡稱乙方)： 北京REIT科技發展有限公司。

甲方和乙方已就物業租賃事宜達成如下 協議：

一、物業和租賃期

甲方將位於河北省廊坊市步行街一大街A座39號的商業商鋪租賃給乙方用於辦公。 租賃期限為2023年3月1日至2028年2月28日，共計五年。

二、1、該物業年租金為55,000元(每半年支付一次租金)。乙方應提前一個月支付當期租金。在租期的前三年內，甲方承諾不增加租金。從第四年起，租金可以上調，但漲幅不得超過10%。如果三年後租金波動幅度超過原租金的20%，雙方可以協商解決。

乙方應按約定向甲方支付租金。 如乙方無正當理由拖欠租金，甲方有權按未付租金的1%按日加收滯納金。

3、甲方提供可正常使用的燃氣灶 ，乙方負責增加散熱器等採暖設施。

4.乙方負責拆除和清理物業內任何剩餘的裝修物品和雜物。

三、租賃期間的支出

租賃期內，煤氣費、物業費、水電費、衞生費等相關費用由乙方承擔。租賃期滿後，乙方需結清欠費。

四、財產的使用和維護

在租賃期內，乙方不得將物業轉租、出借，不得改變物業的結構或用途。 因乙方原因造成物業損壞的，由乙方負責維修。因自然原因造成財產損壞的，甲方負責維修。租賃期內，乙方負責物業內的防水、防火、防盜、財產安全等工作。由此造成的任何損失由乙方承擔。

五、法律保障

甲方保證物業的所有權不存在任何法律糾紛。如發生糾紛，給乙方造成損失，甲方應承擔責任。

六、爭議解決

如因本合同發生糾紛，雙方無法協商解決的，任何一方均有權向廊坊市當地法院提起訴訟，尋求司法解決。

七、補充條文

如果 本合同中有未涉及的任何事項，應遵守相關法律法規。雙方協商 並制定補充條款，與本合同具有同等法律效力。

九.合同執行

本合同 一式兩份，雙方各執一份。經雙方簽字後生效。隨附雙方身份證 複印件。

甲（簽名）：/s/嚴德勤

聯繫電話：[*****]

日期：2023年2月6日

乙方（簽名）： [公司印章貼在這裏]

聯繫電話： [*****]

日期：2023年2月6日