附件4.9

北京住宅租賃合同

出租人：宋明新

承租人：北京房地產投資信託科技發展有限公司

製作人：

北京市住房和城鄉建設委

北京市市場監管局

日期：2023年2月

解釋

1.本合同模板為北京市住房和城鄉建設委、北京市管理局聯合制定的市場監管示範文件。如雙方對本合同有補充協議，應另行簽訂書面補充合同，與本合同具有同等法律效力。

2、在簽訂本合同前，出租人應 仔細閲讀《住房租賃須知》，承租人應認真閲讀《租賃住房使用説明書》。

3.在簽訂本合同前，雙方應出示有效身份證件。出租人還應向承租人出示房產權屬證書原件或其他房屋來源的合法證明。如果房屋登記為共有人，應提供所有共有人同意出租的證明 。

4.方括號中選定的內容[]本合同模板中需要刪除或增加的內容，應由雙方 協商確定。用於方括號中的選項[]或複選框，請使用√標記進行選擇。如果特定情況 未發生或雙方未達成任何協議，請在空白處標出×以表示刪除。

5.對於本合同模板中未約定或約定不明確的內容，雙方可根據具體情況在相關 條款後空行補充協議，或另行簽訂補充協議。如果通過房地產經紀機構達成交易，房地產經紀服務合同應作為附件附於本合同。

6.雙方可根據實際情況確定本合同原件 的份數，並在簽訂過程中仔細核對，以確保每份副本的內容一致。在任何情況下，雙方都應至少持有一份合同正本。

房屋租賃須知

為共同維護首都環境和公共安全，消除安全和健康危害，根據《北京市住房租賃條例》和有關法律、法規、規章和政策，房東應當遵守以下規定：

1.住房應符合國家和市有關建築、安全、室內空氣質量等安全法規和標準，並具備供水、供電等基本生活條件。出租單位以原規劃設計的房間為最小，不得 分割或改變房屋內部結構。起居室不得單獨出租，廚房、衞生間、陽臺、儲藏室等非生活用房不得出租用於生活。

2.每個房間的人均使用面積和入住人數應符合有關規定。租賃住房人均居住面積不得低於 5平方米，每個房間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、贍養義務的除外)。出租型職工集體宿舍人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍入住人數不得超過8人。

3.住房租賃企業向租户收取的押金一般不超過一個月租金，並根據需要通過第三方專用賬户託管。住房租賃企業向承租人一次性收取的租金，一般不超過三個月的租金，超過的，應當接受監管。住房租賃合同期滿或者終止時，除扣除租金、違約金等費用外，住房租賃企業應當在承租人歸還住房後三個工作日內將剩餘押金和租金退還承租人。

4.房東應按要求辦理房屋租賃登記備案和租賃登記手續。

5.房東應根據小區防疫政策，配合並落實各項相關措施。

《出租房屋使用須知》

為共同維護首都環境和公共安全，消除安全健康危害，根據《中華人民共和國民法典》、《北京市生活垃圾管理條例》、《北京市物業管理條例》、《北京市燃氣管理條例》等有關規定，承租人應當遵守下列規定：

1.承租人應在生活垃圾分類負責人指定的時間和地點處置生活垃圾，不得隨意丟棄或散落生活垃圾。應當按照餐廚垃圾、可回收垃圾、危險垃圾和其他垃圾的分類，將生活垃圾分別放入貼有標籤的收集容器中處理。舊傢俱、舊家電等大件廢棄物品應按生活垃圾管理負責人指定的時間、地點和要求分別堆放在生活垃圾管理責任人指定的地點。農村村民日常生活中產生的灰塵和土壤應當分別放置在適當的容器中或在生活垃圾管理負責人指定的地點進行分類處理。

2.租户必須遵守物業管理的法律法規。不得非法為電動自行車、電動摩托車、電動三輪車和其他車輛安裝電線、電纜充電。

3.租户應正確操作和使用燃氣用具，配合燃氣供應公司對燃氣設施進行入户安全檢查。不得擅自拆除、改裝、安裝、移動燃氣設施。

4.租户應遵守本地區防疫政策，配合落實本地區防疫政策要求的各項相關措施。

資本安全提醒

為確保您的資金安全，我們 就您需要向北京鑫富房屋租賃有限公司(以下簡稱北京鑫富)支付的房租、押金和服務費提醒如下：

1.除本合同第四條第(三)款明確規定的支付方式外，請不要通過任何其他方式支付上述 資金。

2.北京新富嚴禁其代理商 通過個人賬户收取或處理任何付款或費用(包括但不限於租金、押金、服務費等) 。同樣，代理商不得以任何理由或方式與您借錢或從事任何其他借貸活動 。如果您遇到代理商提出此類請求，請直接拒絕，並向公司的客户服務部門 報告或投訴。

3.北京新富強烈建議您不要親自與代理商進行任何財務或物質交易。我們特別提醒您，北京新福絕不會指使其 代理商從事此類行為。為避免因代理商的個人意願或行為而造成不必要的損失，請仔細閲讀 並簽署此提醒，以確認其內容。

我已閲讀並理解上述提醒並 確認其內容。

北京住宅租賃合同

收件箱：宋明新

[法定代表人][本金]: X

國籍：中國人

登記永久居住地： [*****]

身份類型：居民身份證

身份證號碼： [*****]

郵寄地址： [*****]

郵政編碼：x

[授權代理]：北京新福住房租賃 有限公司，公司

ID類型： [營業執照]

身份證號碼： [*****]

郵寄地址：北京市朝陽區酒仙橋中路9號院A1

郵政編碼： [*****]

聯繫電話：[*****]

住房租賃企業員工姓名： 韓瑞

專業信息卡號： [*****]

(The出租人及其授權代理人統稱為“出租人”）

出租方：北京房地產信託科技發展有限公司 有限公司

[法定代表人][本金]：李恆芳

國籍：中國人

登記永久居住地： [*****]

身份類型：統一社會信用標識符

身份證號碼： [*****]

郵寄地址： [*****]

郵政編碼：x

聯繫電話：[*****]

緊急聯繫人 人員： [*****]

緊急聯繫電話： [*****]

授權代理人： 嶽胡

[法定監護人](If適用）：

[授權代理](If適用）：

國籍：中國人

登記永久居住地：

[*****]

身份類型：居民身份證

身份證號碼： [*****]

郵寄地址： [*****]

郵政編碼：x

聯繫電話：[*****]

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國Republic of China城市房地產管理法》、《北京市住房租賃條例》、《商品住房租賃管理辦法》等相關法律法規，出租人和承租人本着自願、平等、公平、誠實信用的原則，經協商達成一致意見，特此簽署本合同。

甲乙雙方同意，乙方已 選擇甲方提供的“無憂租賃”服務為“無憂租售版”(需由承租人簽署承租人承諾書)。

第一條租賃房產的基本情況

1、租賃房產所在地：北京市朝陽區惠中北里207號樓6樓1單元601室(位置需與房產權屬證書或其他合法的房產來源證明一致)。小區名稱為回中北里，由大屯街道辦事處回中北里居民委員會(村委會) 管轄。

2、物業建築面積68.74平方米，共9層，物業位於6樓。

3.物業佈局：[傢俱齊全的公寓] 兩間卧室、一間客廳、一間浴室和一間廚房；物業的設施、設備、傢俱、電器、 和翻新情況(見附件1：財產檢查表)。

4.財產的合法所有權或來源的證明：[房地產 房產證][房產證][房屋買賣合同][住宅租賃合同]編號：X井房泉鄭超字編號。[*****](見附件2)；業主/購房人姓名：宋明新；房產為[不]抵押了。

第二條租賃交易方式和租賃形式

1.該房產的租賃通過 住房租賃企業辦理。

2.租賃表：

[整棟物業租賃]雙方同意，該物業的最大佔用人數為2人，不超過3人。

3.承租人與實際承租人不一致的， 承租人應當向出租人提供附件3規定的實際承租人信息。實際承租人發生變更的，承租人應當在3日內通知出租人，並事先徵得出租人的書面同意。

4、本合同簽訂後，雙方應進行房屋租賃登記備案。登記信息如有變更，應當及時辦理變更登記。 通過住房租賃管理服務平臺網上籤訂住房租賃合同的，無需另行辦理租賃登記。

第三條租賃期限和交付

1、租賃期限為2023年7月16日(以下簡稱起租日)至2024年7月15日，合計1年366天(不超過法律法規規定的最長期限 )。出租人應於2023年7月16日前按約定條件將財產交付承租人，雙方應在《財產檢查表》上簽字(見附件1)。

2、租賃期滿或合同終止時，出租人有權收回財產，承租人應將財產及其附着物、設施歸還給承租人。[正常使用後情況相同]或[出租人交付財產時的原狀]。雙方應 檢查物業及其附着物、設施以及水、電、氣、暖氣的使用情況，承租人應 結清所有未付費用。雙方在《財產返還確認書》上簽字或蓋章(見附件4)。

3.內部[30]租賃期滿前幾天，雙方應就續租事宜進行協商。出租人決定不繼續承租的，應至少提前30日書面通知承租人；決定繼續承租的，在同等條件下，原承租人享有優先權。

第四條：租金和押金

1.租金標準：租金標準為每月7300元(適用於包月、季付、半年付、年付)。租金總額為人民幣8.76萬元(大寫：僅為人民幣8.76萬元)。承租人實際支付的價款，以出租人的收款計劃為準。未經雙方同意，出租人在租賃期間不得單方面增加租金。

2.租金應按季度支付。每個時期的租金和服務費的支付日期 在出租人的收款計劃中詳細説明。

收藏計劃：

3.雙方選擇以下付款方式： 第[1]號：

1)銀行轉賬

賬號名稱：北京鑫富房屋租賃有限公司。

銀行：[*****]

銀行賬户： [*****]

2)第三方平臺支付：使用微信/支付寶通過貝殼之家APP進行支付。

3)POS卡支付：建議承租人使用其銀行儲蓄卡(可使用本地或國外卡)進行支付。刷卡後，請確保持卡人 在POS收據上簽字。

4.提前解除合同的，出租人應當在合同解除後5日內退還已收未付的租金。承租人應在合同終止後1天內遷出。

5.押金：7300元(大寫：7000 300元)。承租人應於2023年7月16日前通過銀行轉賬向出租人支付定金。押金應 用於抵消承租人應付的任何未付租金、費用、罰款或賠償。剩餘餘額應在返還財產之日起5個工作日內退還給承租人。

第5條：負責其他相關費用

1.租賃期間，下列費用由承租人承擔。其他費用由出租人承擔。

水、電、煤氣費。

與本合同未列明的財產有關的其他費用，由出租人承擔。如果一方支付了應由另一方承擔的費用，另一方應相應地償還給付方。

2.承租人同意，北京鑫福房屋租賃有限公司在提供其他與租賃有關的服務時，將另行簽訂本合同的補充協議 ，以明確與服務費及其支付有關的事項。服務費協議應在履行本合同的前提下生效和履行。

第六條：財產的使用和維護

1.出租人保證物業符合建築、安全和室內空氣質量方面的國家和地方安全法規和標準。承租人保證遵守國家和地方法律法規以及物業所在小區的物業管理規定，並保證合理使用物業，不擅自改變主體建築結構或拆除室內設施和設備。

2.租賃合同終止後，出租人[不同意]承租人[裝修][增加附屬設施][增加設備]。這些事項由[承租人拆除並恢復原狀]處理。

承租人同意允許出租人每隔[30]天檢查一次房產的使用情況，但出租人應至少提前[1]天通知承租人。

4.在租賃期內，雙方應共同 確保物業及其附屬物品、設施和設備處於合適和安全的狀態：

1)因自然屬性或合理使用造成的非承租人過錯的財產及其附屬物品、設施、設備的損壞，承租人應及時通知出租人進行維修。出租人應在接到承租人通知後[2]天內進行維修。逾期未完成維修的，承租人可以代出租人進行維修，費用由出租人承擔。承租人因維修、更換而無法使用房產的，出租人應當 延長承租人的租賃期對承租人進行補償，補償期限以承租人無法使用房產的時間為限。

2)因承租人保管不當或使用不合理而損壞租賃物及其附屬物品、設施、設備的，承租人應承擔維修、更換或賠償責任。

3)租賃物業用途為 居住用途。承租人不得擅自改變房產用途，也不得將房產用於非法 活動。承租人不得損害公共利益，不得妨礙他人正常工作生活。

第七條：轉租

出租人不同意承租人轉租的。

第八條：其他特殊情況

1.租賃期內出售物業

在租賃期內，出租人如欲出售房屋，出租人應至少在出售前十五日通知承租人，且不得影響承租人對房屋的正常使用。承租人應當自收到出租人書面通知之日起15日內明確答覆是否行使同等條件下的優先購買權。逾期未答覆的，視為放棄權利。承租人未行使優先購買權不影響本合同的效力。

2.租賃期內物業徵收拆遷

租賃期內財產被徵收或者被拆除的，當事人應當根據法律、法規和政策另行約定。

第九條：合同的終止

1.經雙方同意，本合同可終止。

2.因不可抗力導致合同不能繼續的，受影響的一方應通知對方，本合同自通知對方之日起終止。

3.如果一方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假信息，造成嚴重後果，或者使合同無法執行或難以達到目的的，另一方有權終止合同。

4.承租人有權在下列情況下單方面終止本合同：

1)延遲交付房產 超過15天。

2)出租人無權出租或者違反國家和城市有關強制性規定出租。

3)交付的財產不符合有關法律、法規或者合同約定的，致使承租人無法正常使用或者對承租人的安全和健康構成威脅的。

4)未履行約定的應由出租人承擔的贍養義務或未付費用，致使承租人無法正常使用。

5.有下列情形之一的，出租人有權單方面終止本合同，收回財產：

1)未按協議支付單期租金 [7]天數或累積期[15]幾天。

2)未付費用為月租金的15%。

3)合同約定承租人不得轉租時，擅自轉租房產。

4)未經授權更改物業用途。

5)實際入住人數 超過本合同約定人數。

6)改建、損壞主樓結構、承重結構或擅自更改物業內部結構。

(七)保管不當或者使用不合理，拒不修理、更換或者賠償，損壞財產或者其設施、設備或者附屬物品的。

(八)將財物用於違法活動，損害公共利益或者嚴重幹擾他人正常工作、生活的。

9)承租人應遵守附件8中的相關協議和提醒，不得從事危及自身和他人人身安全的活動。因自身原因在物業內發生的高空拋物、水、電、氣使用不當等安全事故，承租人 應承擔責任。除非是出租人故意造成的，否則出租人不承擔責任。

10)本合同生效後拒絕履行 。

6.合同終止的其他法定情形 。

房屋租賃合同期滿或者終止時，承租人應當不遲於期滿或者終止之日騰出房產。除扣除租金、違約金和其他費用外，出租人應將剩餘押金和租金退還承租人[5]承租人在 個工作日後歸還財產。

第十條：違約責任

1.出租人有本辦法第九條第(四)項規定的情形的，出租人應當向承租人支付相當於月租金100%的違約金。

2.承租人有本辦法第九條第(五)項規定的情形的，承租人應當向出租人支付相當於月租金100%的違約金。出租人也可以要求承租人將財產恢復原狀或者賠償相應的損失。其中，承租人處於本合同第九條第(五)項第(五)項規定的情形，且出租人同意繼續履行本合同的，出租人 有權要求超過有關管理規定規定人數的人員遷出。

3.除本合同第(Br)9條規定的情形外，出租人在租賃期間需要提前收回房屋，或者承租人需要提前終止租賃的，至少應書面通知對方[30]提前幾天支付給對方相當於月租金100%的違約金。出租人應當退還承租人已支付但未發生的租金和費用。

4、出租人未按照約定履行贍養義務，造成承租人人身傷害或者財產損失的，由出租人承擔賠償責任。 承租人損害公共利益或者他人合法權益或者使用不當的，由承租人承擔相應的責任。

5、出租人未按約定時間交付財產，或者未履行約定將押金、租金退還承租人的，或者承租人未按約定支付租金但不符合解除合同條件的，承租人未按約定時間歸還財產的，違約方應向非違約方支付相當於每日租金100%的違約金。

6.出租人以暴力、威脅或者其他強制手段強行驅逐承租人，或者未經承租人同意擅自進入承租物的，出租人應當向承租人支付相當於每次事件日租金100%的罰款。

7.租賃合同終止或解除的，承租人未按照約定或者在通知的時間內遷出的，出租人可以在通知的遷出日期後自行進行遷出。任何屬於承租人的物品留在房屋內，視為承租人遺棄，相關財產損失由承租人承擔。出租人因遷出房屋而發生的費用由承租人承擔。

第十一條：通知

雙方保證 本合同記載的聯繫地址和電話真實有效。根據本合同簽發的任何文件應 以書面形式並通過以下方式送達另一方[郵政快遞]。如果任何一方更改了聯繫地址或電話，應在以下時間內書面通知對方[10]自更改日期起的天數。通知方未按約定履行通知義務的，向約定聯繫地址發出的通知視為有效送達。

第12條：爭端解決

因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，當事人可以向有關協會、行業組織、人民調解組織等申請調解。協商或調解不成的，按照下列規定解決[第一]方法：

(一)向財產管轄的人民法院提起訴訟。

(二)提交X仲裁委員會仲裁。

第十三條：合同效力和特別條款

1.本合同自出租人和承租人雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

2.本合同一式四份，一式四份，一式兩份，一份由出租人持有，一份由承租人持有，一份由租賃登記部門備案。 所有副本具有同等法律效力。

3、本合同生效後，如有未約定或不明確的內容，出租人與承租人應簽訂書面補充協議 (見附件6)。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同的任何終止應 以書面形式進行。

4.本合同附件與本合同具有同等法律效力。詳情如下：

附件1：物業檢查核對錶

附件2：房產的法定所有權證書

附件3：實際居住人口情況表

附件4：房產退回確認

附件5：房屋租賃其他相關費用的計算和徵收標準

附件6：補充協議

附件7：財產佔用承諾書

附件8：《關於安全使用租賃住房的通知》

附件9：信息授權

附件10：維護責任和檢查標準

出租人(簽字或蓋章)：[在此處貼上公司印章 ]

[授權代理](簽署或蓋章)：/

簽約日期：2023年6月26日

承租人(簽字或蓋章)：[在此處貼上公司印章 ]

[授權代理]（簽名或蓋章）：/s/ Yue Hu

簽約日期：2023年6月26日

住房租賃企業員工簽名： s/韓瑞

專業信息卡號： [*****]

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