附件4.8
合同號： 海南信息穀(合同)ZH租賃協議號[2023]-D012
房屋租賃合同
出租人：海南中關村信息穀技術服務有限公司
承租人：REIT科技發展有限公司。
日期：2023年12月27日
房屋租賃合同
出租方(甲方)： 海南中關村信息穀科技服務有限公司
法定代表人：杜相普
通訊地址：海南省海口市龍華區金域街道南海大道浩園路1號耀豪城市廣場中央大街25號
電子郵件：[*****]
聯繫人 人：[*****]
聯繫人 號碼： [*****]
承租人 (乙方)：REIT科技發展有限公司。
法定代表人：Li軒宇
通訊地址：海南省海口市龍華區金域街道南海大道49號海南中關村信息穀東區A-301
電子郵件：[*****]
聯繫人： [*****]
聯繫電話： [*****]
甲方和乙方確認上述地址和聯繫方式是雙方履行相關通知和協助義務的唯一手段，向上述地址交付的任何與合同履行有關的材料均視為 交付給雙方。房屋交付後，甲方在乙方租賃房屋的顯眼處張貼通知或其他材料的，視為已交付。
合同履行期間，任何一方如變更通信地址或通信方式，有義務自變更之日起七日內書面通知對方。如果任何一方未能履行上述約定的通知義務，另一方向原地址或聯繫方式(無論是實際投遞還是退回)發送或快遞的任何相關信件均視為已送達，由此產生的風險和後果由未履行通知義務的一方承擔。
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根據 《中華人民共和國Republic of China民法典》等相關法律法規，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就“房地產投資信託科技發展有限公司”的租賃事宜達成如下協議。對於相互遵從性：
第一條房屋的基本信息
1.1甲方應將位於海口市海口市中關村信息穀創新中心金域街道南海大道浩園路1號耀豪城市廣場A-301號的房產(以下簡稱“租賃房產”) 出租給乙方。
1.2租賃用房的目的是：乙方租賃上述用房的經營範圍包括：特種環保設備製造；特種環保設備銷售；水泥製品製造；水泥製品銷售；生態修復和生態保護服務；生態環境材料銷售；水污染治理；工程管理服務；新材料研發；廢舊建材回收利用技術研發；污水處理回收利用；通用設備製造(不含專用設備製造)；電子產品銷售；計算機設備銷售；模具銷售；土壤及場地修復設備製造等。
1.3br}房屋租賃面積按建築面積(室內建築面積/總建築面積)計算為464.44平方米。
1.4甲方應 以當前狀態交付房屋，並承諾對租賃房屋擁有合法的佔有、使用和收益權，並有權將其出租。
第二條身份驗證
2.1甲方應向乙方提供營業執照等真實有效的身份證明。
2.2乙方應向甲方提供營業執照等真實有效的身份證明。
第三條租賃條款
3.1租賃房屋的租賃期為2023年12月27日至2026年12月26日。
3.2租賃期滿後，甲方有權收回租賃的房屋。乙方如欲續租，應在租期滿3個月前向甲方提交書面的 續租申請(即12月26日到期的，應在9月26日前提交)。甲方收到上述書面續租申請後，綜合考慮乙方在本合同租賃期內的發展狀況和付款信用情況，決定是否與乙方續簽合同。
3.3如果乙方 未能在租期滿三個月前提交書面續租申請，或者乙方提出申請但在本合同租賃期內綜合考慮乙方的發展狀況和支付信用後認為不適合繼續租賃，甲方應拒絕與乙方續簽合同。在這種情況下，甲方有權在租賃期限屆滿前三個月內進行各種轉租任務，包括但不限於進行必要的檢查和維修。乙方應配合完成這些工作。
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第四條租金
4.1乙方租金支付情況及標準
自2023年12月27日起至2024年12月26日止，日租金為每平方米2.67元。因此，每天的租金金額為人民幣1240.05元 (大寫：1,240元5美分)。租賃期限為366天，租金總額為人民幣453,858.30元(大寫為：45萬3858元3角)。其中，不含税的租金為416,383.76元(大寫：41萬6383元76分)， 税額37474.54元(大寫：37,474元54分)。
2024年12月27日至2025年12月26日和2025年12月27日至2026年12月26日期間，日租金、日租金金額、租賃期限、租金總額、租金不含税、税費等同上。
在整個租賃期內，乙方共支付租金1,359,094.80元(大寫：135萬9094元8角)。其中，不含税租金1246,875.96元(大寫：124.6萬 875元96分)，税額112,218.84元(大寫：112,218元84分)。
其他規定：
所有租金價格 均含税。租賃期是指扣除免租期後正式計收租金的日期 。租金計算方法為：日租金乘以租賃面積乘以實際租賃天數(按公曆年天數計算)。
在免租期內，乙方不需要支付租金，但必須支付物業管理、水電等相關費用。在免租期內發生的税款 由乙方承擔。如果國家税率有任何調整，將根據最新數據重新計算税額。
4.2支付 租金
租金支付週期設置為半年一次。乙方應在每半年開始前30天向甲方支付下一次租金分期付款。甲方應在收到租金後0個工作日內向乙方開具增值税發票，可能會因法定節假日而延誤。到期繳費日期適逢週末或國家法定節假日的，順延至下一個工作日。初始租金(2023年12月27日至2024年6月26日)為人民幣226,929.15元(大寫：22萬6009元
元和15美分)，乙方必須在XX/20/2024年前支付。(季度、半年和年度參考是指公曆季度、半年和年。)
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4.3除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本合同約定的付款期限內，按照本合同的要求，將到期款項匯入甲方指定的下列銀行賬户，並將匯款憑證的複印件 傳真給甲方。乙方的付款時間為甲方指定的賬號收到全部款項的時間。
賬號名稱：海南 中關村信息穀科技服務有限公司。
銀行名稱：[*****]
賬號： [*****]
甲方上述銀行賬户如有變更，甲方應自變更之日起3日內向乙方發出書面通知。變更自乙方收到書面通知之日起生效。如甲方未及時通知乙方賬户變更，乙方不承擔任何延遲付款的責任。
4.4租金折****r}政策和條件：
乙方在滿足以下條件的情況下，享受相應的租金優惠政策：
4.4.1 2023年12月27日至2024年12月26日期間的租金折扣條件：
乙方及其關聯公司--海南房地產投資信託明德投資控股有限公司、海南怡樂車聯網技術研究院有限公司、海南方宇源聯合物流有限公司年營業收入合計達2億元人民幣，且納税地點為海口市龍華區的，甲方自2024年6月27日起至2024年12月26日止，給予乙方183天的免租期。免租金226,929.15元(大寫：22萬6929元1角5分)。如果乙方及其關聯公司的年度營業收入總額在上述期間未能達到上述標準 ，乙方應向甲方額外支付人民幣226,929.15元(大寫為：22.6萬 929元和1角5分錢)。額外款項的支付日期以甲方書面通知為準。 此外，本年度租金支付方式如下：
從2023年12月27日至2024年6月26日的183天期間，租金金額為226,929.15元(大寫：22.6萬 929元1角5分)。乙方應於2023年12月27日前支付該款項。如未完成評估， 甲方書面通知乙方應於2024年6月27日至2024年12月26日期間支付租金，乙方應按時支付。任何逾期付款都應被視為違約。
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如果乙方未能滿足上述評估條件，則不再進行評估，乙方不享受本協議第4.4.2條和第4.4.3條規定的租金優惠政策。乙方按本協議第4.1條規定的正常租金標準 支付租金(租金標準為2.67元/平方米/天)。
4.4.2乙方在4.4.1中達到評估標準並享受免租政策後，2024年12月27日至2025年12月26日期間的租金折****r}條件：
在乙方滿足4.4.1評估標準並享受免租政策後，甲方同意2024年12月27日至2025年12月26日期間的以下租金優惠條件：
乙方應於2024年12月27日前向甲方支付自2024年12月27日起至2025年6月26日止182天的租金人民幣225,689.10元(大寫為：25,689元10美分)。如果乙方及其關聯公司--海南房地產投資信託明德投資控股有限公司、海南怡樂車聯網技術研究院有限公司、海南方宇源聯合物流有限公司在此期間的年營業總收入達到3億元人民幣，且納税地點均在海口市龍華區，甲方應提供乙方自2025年6月27日至2025年12月26日183天的免租期。免租金226,929.15元(大寫：22萬6929元15分)。如果乙方及其關聯公司的總收入未能達到上述收入數額，無論差額如何，乙方應按標準支付當年的租金差額，不享受本租金優惠政策 (計算方法：本協議第4.1條規定的全額租金減去已支付的租金)人民幣226,929.15元(大寫：22萬6929元15美分)。
如果乙方未能滿足上述評估條件，則不再進行評估，乙方不享受本協議第4.4.3條規定的租金優惠政策。乙方按本協議第4.1條規定的正常租金標準(租金標準為2.67元/平方米/天)支付租金。
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4.4.3乙方在4.4.1和4.4.2中達到評估標準並享受免租政策後，2025年12月27日至2026年12月26日期間的租金折扣條件：
乙方在滿足4.4.1和4.4.2的考核標準並享受免租政策後，甲方同意在2025年12月27日至2026年12月26日的 期間享受以下優惠條件：
乙方應於2025年12月27日前向甲方支付自2025年12月27日起至2026年6月26日止182天的租金人民幣225,689.10元(大寫為：25,689元10美分)。如果乙方及其關聯公司--海南房地產投資信託明德投資控股有限公司、海南怡樂車聯網技術研究院有限公司、海南方宇源聯合物流有限公司在此期間的年營業總收入達到4億元人民幣，且納税地點均在海口市龍華區，甲方應在2026年6月27日至2026年12月26日期間為乙方提供183天的免租期。免租金226,929.15元(大寫：22萬6929元15分)。如果乙方及其關聯公司的總收入不符合上述收入條件，乙方應 按標準支付當年租金差額，不享受本租金優惠政策(計算方法：本協議第4.1條規定的全額租金減去已支付的租金)人民幣226,929.15元(大寫為：200 26,929元1角5分)。
在免租期內，乙方不需支付租金，但應支付物業管理費、水電費等相關費用。因免租期而產生的税費由乙方承擔。國家税率如有調整，將以最新數據為準重新計算。
4.4.4乙方年度營業總收入的審核和確認：
乙方年度營業總收入的審計確認應以乙方在合同期內提供的審計報告或會計報表中的營業收入、增值税納税申報單中的獨税銷售收入數據或企業所得税申報表中的營業收入為依據。乙方需提供下列文件：
1.按月(或按季)《納税申報表》和《完税證明》；
2.季度預繳企業所得税申報單和年度企業所得税清繳申報單。以上文件均須加蓋公司公章。
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乙方入住滿一年後，如果甲方要求乙方在一個月內不能提供年度營業總收入數據，甲方將通過其他方式(包括但不限於使用乙方已提供的合理數據或向授權部門申請調查)對乙方在海口市龍華區的年度營業總收入數據進行評估，並視為乙方同意評估結果。如果乙方未能在全年結束後的兩個月內提供數據，且甲方無法在相同的兩個月內獲得乙方的年度營業總收入數據，則 甲方有權按正常的標準租金價格收取租金，每平方米每天2.67元。
4.4.5乙方提交年度收入報告：
乙方應自本協議簽署之日起每年第六個月和第十二個月向甲方提供書面報告，説明自本協議簽署之日起六個月和十二個月期間本公司及其關聯公司的年度營業收入總額。這是為了方便甲方及時瞭解乙方入住後的業務運作情況。如果乙方未能及時提供書面報告，並在甲方要求後仍拒絕提供，甲方有權終止本協議並收回房屋。乙方應按每平方米每天2.67元的正常標準租金向甲方支付實際入住期的租金。乙方支付的押金作為違約金予以沒收，實際損失由乙方承擔。
4.4.6商業登記地址和關聯公司的識別：
經甲方批准，自乙方將營業登記地址變更為本合同約定的租賃場所之日起，乙方的營業收入可納入乙方年度營業收入總額的統一考核。此外，由於乙方 聲明其他三家公司為關聯公司，乙方應提供相關關聯證明和申請。其中一家關聯公司必須向甲方提供承諾書，説明將與乙方一起參加本合同第4.4條規定的租金折扣評估 ，並且關聯公司在合同期內的納税地點應在海口市龍華區；否則，甲方有權拒絕將其確認為關聯公司進行評估。
4.4.5注：以上政策中提到的所有租金減免均含税。
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第五條物業 服務費
物業服務費支付：乙方必須在入場前與甲方委託的物業服務公司簽訂《物業服務協議書》，並按《物業服務協議書》約定繳納物業服務費。
第六條保證金
6.1本合同簽訂後7天內，乙方應向甲方支付相當於30天租金的押金，按日租金每平米每天2.67元計算，合計為37,201.50元(大寫為：37,201元。否則，甲方有權無條件單方面終止本合同。甲方收到乙方的押金後，應向乙方開具押金收據。
6.2本合同終止時，押金用於抵銷乙方在合同中承擔的任何費用。在乙方歸還租賃房屋並履行所有其他合同義務後30天內，剩餘餘額 應無息歸還乙方。本合同另有約定的，從其規定。乙方在退款時將押金收據退還給甲方。
6.3在租賃期內，如果乙方拖欠租金或其他費用，或對租賃房屋、設施造成損壞或其他違約行為，甲方有權提前終止本合同並收回租賃房屋。乙方支付的押金作為違約金予以沒收。因租賃房屋或設施損壞而未支付的租金、費用或損失，應由乙方另行支付。
6.4在租賃期內，押金由甲方保管，甲方不向乙方支付利息或其他補償。乙方已在租賃場所登記營業的，乙方應在本合同自然期滿或提前終止後一個月內將營業登記地址變更至其他地點，並將政府有關部門的批准文件報甲方備案。在乙方完成上述任務及相關的 手續後，甲方應向乙方辦理押金結算。如乙方自本合同終止之日起一個月內未將其商業登記地址變更至其他地點，甲方將沒收乙方支付的押金作為懲罰性罰款，乙方不得用押金抵扣租金。此外，乙方還應對因上述原因導致新租户無法在租賃場所註冊業務而產生的任何責任和賠償(包括但不限於經濟賠償)負責。
6.5乙方不得以已向甲方支付定金為由拒絕支付其他應收費用。
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第七條其他 費用
租賃期內，乙方使用租賃房屋所發生的一切費用，包括但不限於水費、電費、互聯網接入費和使用費、空調費等，由乙方承擔。具體內容在物業服務合同中約定。
第八條房屋的交付和歸還
8.1交付房舍：租賃的房舍應在交付之日按當前狀態交付。乙方繳納保證金後，由甲方簽發入場許可證，乙方按《物業服務協議》向物業管理公司辦理入場手續。在此基礎上，甲方將房屋交付給乙方，乙方在確認房屋狀況後驗收。如果乙方未按約定支付定金，甲方有權拒絕將房屋交付給乙方，且不承擔違約責任。
8.2房舍退還：
8.2.1本合同期滿或提前終止後5天內，乙方應將租賃的房屋(包括所有鑰匙、門卡等)歸還乙方。致甲方。
8.2.2在歸還房屋時，乙方應將租賃的房屋恢復到甲方最初交付給乙方的狀態(不包括合理的自然損耗)。具體而言，乙方應拆除和拆除租賃房屋內的所有傢俱、裝飾品和附加物，並自費將租賃房屋恢復到原來的狀態(不包括自然損耗)。 同時修復因拆除和拆除造成的任何損壞。乙方應承擔拆除乙方或甲方代表乙方在租賃房屋內的門、牆、窗上安裝的任何文字、識別標誌或標誌的費用。如果乙方以任何理由拒絕或不能履行這些責任，甲方有權收回租賃的房屋，乙方不得阻止或干涉甲方完成修復、拆除、拆遷和修繕工作的權利，而不另行通知乙方。甲方也可以將乙方的物品轉移到甲方批准的安全地方存放或處置。所發生的一切費用，包括但不限於搬遷費、清潔費和倉儲費，均由乙方獨自承擔。
8.2.3經甲方同意，乙方可以保留租賃房屋內的室內裝修、設備和附屬設施，甲方不需要為上述保留的物品向乙方支付賠償或損害賠償金。乙方保證保留的物品和設備能夠正常使用。
8.3如果乙方 未能在規定時間內歸還租賃房屋，甲方有權採取任何措施行使其所有權和使用權。在這種情況下，乙方留下的任何物品或財產均視為乙方遺棄，甲方有權自行處置。發生的費用，包括但不限於搬遷費和拍賣費，由乙方承擔。如果處置所得不足以支付乙方應支付的費用，甲方有權要求乙方賠償。
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第九條房屋及附屬設施的維護
9.1房屋及附屬設施的維護：在租賃期內，甲方應確保租賃房屋的主體結構及其附屬設施處於合適的安全狀態。乙方如發現租賃房屋或其附屬設施有損壞或故障，應及時書面通知甲方進行維修。如果乙方對房屋或附屬設施進行了任何改動、搬遷或翻新，乙方應負責這些部分的維護。乙方有權 委託甲方進行維護工作，但相應費用由乙方承擔。
9.2合理使用和愛護：乙方應合理使用和愛護租賃的房屋及其附屬設施。因乙方(包括但不限於乙方員工或客户)不合理使用造成租賃房屋或附屬設施損壞或故障的，由乙方負責維修或賠償。如果乙方拒絕維修或承擔賠償責任，甲方可代乙方進行維修，費用由乙方承擔。
9.3維修和保管翻新、增建：乙方負責維修和保管租賃房屋後安裝或增加的任何設備和設施。乙方不對因租賃房屋的自然屬性或合理使用而造成的任何磨損負責。
第10條：轉租
在本合同租賃期內，未經甲方書面許可，乙方不得將出租的房屋轉租或移交給任何第三方使用。甲方發現後，有權解除合同。乙方支付的押金作為違約金予以全額沒收，不予退還。
第十一條：甲方的權利和義務
11.1公共設施的提供：甲方應提供下列公共設施：給排水、電力供應、照明(不包括乙方租賃房間內的照明)、空調、供暖、電話線、公共衞生間設施、消防安全設備、安保設備及其他必要設施。
11.2有下列情形的，甲方不負責任：
11.2.1如需進行內部維護或維修，物業管理公司應提前通知乙方。
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11.2.2如因政府、市政公司、供電、供水、供氣公司的要求導致水、電、氣供應中斷，物業管理公司應及時通知乙方。
11.2.3如因不可抗力或其他非甲方原因導致水、電、氣供應中斷，給乙方造成損失，甲方不需提前通知乙方。
11.3.保留 甲方的權利：
11.3.1鑑於 公共設施(如排水、供電、空調、供暖、消防、通訊管道等)通過租賃房屋，甲方有權在事先通知乙方並與乙方工作人員合作的情況下，以最大限度地減少對乙方運營的影響為原則，派員進入租賃房屋進行檢查、維修或翻新。在火災、漏水等緊急情況下，甲方可以進入租賃房屋進行救援，但應同時通知乙方，事後提交報告。
11.3.2甲方保留使用外牆和屋頂的權利。
11.3.3如果乙方違反本合同，未能全額賠償甲方的全部損失，除享有合同規定的其他權利外，甲方有權根據其損失的程度，進一步向乙方追究賠償和法律責任。
第十二條：乙方的權利和義務
12.1乙方必須 嚴格遵守甲方或物業管理公司制定的各項物業管理規定，依法開展經營活動。如果乙方的行為導致房屋被查封或受到司法或行政部門的處罰，給甲方造成的損失由乙方承擔。
12.2乙方不對租賃房屋及其附屬設施(不包括乙方翻新或重建的)因自然屬性或合理使用造成的損耗負責。
12.3乙方有權合理使用公共區域和設施，但物業管理公司有權根據建築法規進行合理限制，乙方必須遵守並承擔合理的使用成本。
12.4乙方必須 按時支付租賃房屋的租金、物業服務費和水電、電話、有線電視、互聯網等水電費。此外，乙方還應作為租賃房屋的承租人、佔用人或使用人繳納中國或當地有關部門規定的租賃期內應繳納的各項税費。
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12.5未經甲方和物業管理公司書面同意，乙方不得在租賃樓層外的任何地方放置任何文字、標牌或廣告資料。乙方應按照甲方及物業管理公司的指示放置標牌。乙方不得改變建築物的結構或任何部分的外觀，也不得遮擋任何窗户。
12.6因乙方原因造成租賃房屋損壞的，乙方應在收到甲方或物業管理公司書面維修通知後5個工作日內進行維修。維修費用由乙方承擔，如乙方未能在 期限內進行維修，甲方或物業管理公司有權進行維修，由此產生的費用由乙方承擔。
12.7乙方在享受租賃樓層服務的同時，必須嚴格遵守甲方和物業管理公司制定的物業管理規則，包括但不限於《物業管理公約》、《客户手冊》和《裝修指南》。乙方在該場所內的商業活動必須遵守法律、法規等人民Republic of China和當地的規定。
12.8乙方如欲在租賃的房屋內進行翻新、改造工程，應提前向甲方提出申請，並附上施工單位的工程圖紙、資質文件等施工文件。經甲方批准後， 乙方的改造或改造工程應接受物業管理公司的審查和監督。乙方負責辦理翻新或改造工程的必要手續，並承擔所發生的一切費用。
12.9未經物業管理公司書面同意，乙方不得擅自改變、增加或拆除租賃房屋內的任何設備，也不得擅自改變租賃房屋的用途。
12.10乙方應 妥善保護租賃房屋內的所有財產和重要信息，並教育員工注意人身安全。因非甲方原因造成盜竊或人身傷害的，甲方不承擔任何法律責任。
12.11乙方負責租賃區的安全、消防安全和環境衞生工作，接受甲方委託的物業管理單位的監督、檢查和指導。
12.12乙方違法行為造成責任的，由乙方承擔。如果此類活動對甲方造成影響或造成損失，押金不予退還，甲方保留要求賠償的權利。
第十三條合同終止
13.1經甲、乙方協商一致，本合同可終止。
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13.2有下列情形之一的，終止合同，甲、乙雙方均不承擔違約責任：
13.2.1因城市建設需要，將財產 依法納入拆遷或者其他處置範圍。
13.2.2財產 因地震或火災等不可抗力造成損壞、毀壞或嚴重損壞。
13.3甲方未在60天內將物品交付乙方的，甲方應在收到乙方書面通知後15個工作日內採取補救措施。如果上述補救措施仍不能使乙方將該財產用於辦公用途，則乙方有權 單方面終止合同。
13.4乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃的財產，不給予任何補償(包括乙方的修繕費用)，乙方應按照甲方的要求及時騰退。 如果乙方拒絕或不配合歸還財產，甲方有權依照第8.3條的規定收回財產：
13.4.1未按約定繳納或支付租金、押金、物業服務費或第七條規定的其他費用，逾期十五日以上。
13.4.2未經授權更改租賃物的用途。
13.4.3未經授權拆除、更改或損壞物業主體結構，或連接到整個物業設施和安全氣體系統、排水系統、消防系統、機械和電氣系統。
13.4.4未經授權將租賃物業轉租給第三方、與第三方共享使用或移交給第三方使用。
13.4.5將租用的財產用於非法活動。
13.4.6乙方在未變更合同標的的情況下，違反本合同第十五條的規定。
13.4.7乙方 超出本合同第1.2條規定的物業用途和經營範圍。
13.4.8乙方 空置或實際辦公未入住超過6個月，收到甲方書面通知後仍未改善的。
13.4.9其他侵害甲方合法權益的行為
13.5本合同規定或《合同法》等法律規定的其他導致本合同終止的情形。
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第十四條：違約責任
14.1甲方因本合同第13.3條規定的情形之一，導致乙方單方面解除合同的，除退還乙方已支付的押金和租金外，還應向乙方支付相當於當年租金標準一個月租金的違約金。
14.2如果甲方 未能履行本合同規定的維修義務，給乙方造成人身或財產損失的，應由甲方承擔賠償責任。
14.3在租賃期內，如果甲方打算提前收回財產，應提前3個月書面通知乙方，並按照以下標準向乙方支付違約金：第一年收回的，按合同終止之日的租金標準支付相當於90天租金的違約金。如果在第二年追回財產，應支付相同的 罰款。在第三年及以後追回財產的，還應當繳納相同的罰款。
14.4如果乙方有本合同第13.4條規定的情形之一，或者在合同終止後未按規定歸還財產，乙方應向甲方支付相當於當前 年租金標準的三個月租金的違約金。乙方造成財產、公共設施等損壞或損失的，還應承擔額外賠償責任。乙方享受免租期或租金優惠政策的，還應支付未付租金。租金優惠的具體金額詳見第四條。
第14.5條：提前終止租賃
在租賃期內，乙方可以提前3個月書面通知甲方，並按照以下標準向甲方支付違約金：如果在第一年內提前終止租約，應按合同終止日的租金標準支付相當於90天租金的違約金。如果租賃在第二年內提前終止，應支付相同的違約金 。如果租賃在第三年或以後提前終止，也應支付相同的違約金。
乙方享受免租期或其他租金優惠政策的，同時支付未付租金(含免租期租金)。 具體租金優惠金額詳見第四條。上述罰款及租金優惠差額從乙方繳納的押金中扣除。如有不足，乙方另行支付。如有餘額，應在乙方辦理完所有終止租賃手續後支付。
第14.6條：延遲付款
如乙方未按約定支付本合同項下乙方應承擔的租金、押金或其他費用，乙方應按每延遲一天按未清償金額的0.3%向甲方支付滯納金。乙方承諾，如果延遲付款 十天，甲方有權暫停對乙方的服務，由此產生的任何損失或影響由乙方承擔 直至全部未付房租和押金全部付清。
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第14.7條：延遲交付房舍
如果甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，甲方應按當年租金標準向乙方支付每月租金的0.3%作為違約金。
第14.8條：訴訟費用
任何一方因對方過錯而發生的合理的法律費用、訴訟費用、保全費用和其他費用，應由過錯一方承擔。
第十五條：關於變更合同當事人登記地址的協議
本合同簽訂後15個工作日內，乙方應將其註冊地址或新註冊公司的地址及税務關係變更為租賃房屋的地址。未變更的，在登記地址 變更為租賃房屋地址前產生的營業收入，不計入本合同第4.4條規定的營業收入。
第16條：爭端解決
本合同項下產生的任何爭議可由雙方協商解決。協商不成的，雙方當事人均有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第17條：補充條款
17.1除法律強制性規定外，甲乙雙方應確保本合同第四條的所有內容保密，不得泄露給任何第三方。
17.2除非本合同另有規定，否則本合同中的“日”一詞是指“日曆日”，而不是 “工作日”。
17.3本合同經雙方蓋章後具有法律約束力。本合同一式四份，甲方一式兩份，乙方一式兩份，具有同等法律效力。
第十八條：其他 特別規定
18.1本合同約定的聯繫地址可作為因本合同發生糾紛時人民法院或有關司法機構發出的通知或其他文件的送達地址。向該地址送達的任何文件，無論採用何種方式，均視為乙方已收到。
18.2乙方確認的聯繫人離職時，甲方及有爭議的司法機關可通過電話、彩信、微信等電子方式將相關文件發送至乙方法定代表人在工商登記中保留的手機號碼，視為上述文件的合法交付。
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18.3鑑於乙方享受減租政策，本合同評估租金的支付日期以甲方在評估乙方欠租後向乙方發出的書面催款通知為準。如果乙方收到甲方催款通知後仍未付款，應按本合同第14.6條規定的違約處罰標準對乙方進行處罰。
18.4與甲方簽訂協議後，乙方享有創新中心公共設施的使用權，包括每年10次免費使用會議室和2次免費使用路演大廳。乙方在使用這些設施前需向甲方提前預訂，以甲方最終安排為準。如有額外用途，乙方應按園區企業標準繳納使用費。
18.5鑑於乙方為港資企業，考慮到本合同在現行司法制度下對乙方的約束力有限，雙方協商同意，乙方為本合同的履行提供擔保：
擔保採取連帶責任的形式，保證期為本協議所涉債務到期之日起兩年。擔保人是：
乙方、關聯公司海南REIT明德投資控股有限公司、海南益樂車聯網技術研究院有限公司、海南方宇源聯合物流有限公司的法定代表人。這三家公司應提供各自的 股東決議，批准為本協議可能涉及的債務提供擔保。
18.6甲方應 對乙方根據本合同第4.4.4條提供的信息保密，包括：1)每個員工每月(或每季度)的《納税申報單》和《納税收據》；2)每季度的企業所得税預繳報表、年度企業所得税決算和納税申報單等。未經乙方同意，甲方不得向政府審查部門、項目申請機構、金融審計機構或甲方總部以外的任何第三方披露此類信息。
附件：
附件1：安全責任協議
附件2：消防 安全管理責任協議
附件3：甲方營業執照複印件
附件4：乙方企業營業執照
附件5：乙方法定代表人身份證
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甲方(蓋章)： 海南中關村信息穀科技服務有限公司。
[在此加蓋公司印章 ]
法定代表人/授權代表人(簽字)：/S/杜祥普
乙方(蓋章)： REIT科技發展有限公司。
[在此加蓋公司印章 ]
法定代表人/授權 代表人（簽名）：/s/李軒宇
簽署日期：
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