附件4.7

租賃 協議

甲方(出租人)：張誠

乙方(承租人)：北京REIT科技發展有限公司。

根據《中華人民共和國Republic of China民法典》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，特此簽訂本合同。

第一條甲方將位於北京市朝陽區安立路60號院6號樓702室、建築面積322.24平方米的房產出租給乙方使用。

第2條租賃期

租賃期限為24個月，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同並追回財產：

1. 擅自將租賃物轉租、分割、轉讓、借用、聯合經營、參股或者與他人交換 ；

2. 將出租的財產用於損害公共利益的違法活動；

3. 欠租一個月。

合同期滿後，如甲方繼續承租，乙方有優先承租權。

如果乙方確定租賃期限屆滿後找不到替代物業，可以與甲方協商適當延長租賃期限。

物品 3租金

雙方約定的月租金為4萬元，年租金合計48萬元(大寫：僅48萬元)。

第四條交納租金

雙方約定採用預付1個月租金和預付3個月租金的方式，每季度支付一次。 首付16萬元(大寫：16萬元)，包括押金，在租賃期限屆滿並歸還房產時退還。

第 5條租賃期間物業的維修和裝修

甲方有義務對出租的物業進行維修。 甲方應定期檢查並及時維修租賃物業及其設備，確保無滲漏、 水浸、公用事業正常運行(室內給水、排水、照明用電)，門窗完好，確保乙方安全正常使用物業。

乙方因使用要求需要對租賃物業進行裝修的，可以在不影響物業結構的前提下進行裝修，但裝修規模、範圍、工藝、材料等須經甲方批准後方可施工。

第 條租賃方的變更

1. 甲方通過法定程序將物業過户給第三方的，本合同對新業主無協議繼續有效。

2. 如果甲方出售房產，必須在三個月前書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有購買優先權。

3. 乙方如需與第三方交換租賃物，應事先徵得甲方同意，甲方應 支持乙方的合理要求。

第7條違約

1. 甲方未按本合同第一條、第二條的規定向乙方交付財產的，應賠償租金的1%；

2. 任何一方未履行第四條規定的，違約方應賠償租金的1%；

3. 乙方未按時支付租金的，除支付未付租金外，還應按租金的1%每天向甲方支付違約金；

4. 如果甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒絕支付；

5. 如果乙方擅自將租賃物轉讓給他人使用，甲方有權責令停止轉讓，終止租賃合同。同時，乙方按約定租金的1%每天向甲方支付違約金；

6. 如果乙方在本合同期滿後未經甲方同意繼續使用租賃房產，在向甲方每日支付約定租金1%的違約金後，甲方仍有權終止合同。

與上述違約的經濟索賠有關的事項應在訂約當局的監督下由雙方商定。

第8條免責條款

1. 因不可抗拒的原因造成房屋損壞或給乙方造成損失的，甲方和乙方均不承擔責任。

2. 因市政建設需要對租賃物業進行拆除、改造，造成甲、乙雙方損失的，雙方均不承擔責任。

3. 因上述原因終止合同的，租金按實際使用時長計算，超出部分退還，不足部分補足。

第9條爭端解決

如因履行本合同而產生爭議，雙方應協商解決。如果談判失敗，任何一方都可以向法院提起訴訟。

第十條本合同未約定的事項

本合同未盡事宜由甲方和乙方協商，並據此簽訂補充協議。補充協議報市住房租賃管理部門批准並報有關部門備案後，與本合同具有同等法律效力。

第 第11條本合同副本份數

本 合同一式兩份，雙方各執一份。