nysedei-20240331
000136425012/312024Q1假的xbrli: 股票iso421:USDiso421:USDxbrli: 股票utr: sqftnysedei: unitnysedei: parcelnysedei: 地產nysedei: venturexbrli: purenysedei: 儀器nysedei: segmentnysedei: 大廈nysedei: 公寓00013642502024-01-012024-03-3100013642502024-05-0300013642502024-03-3100013642502023-12-310001364250NYSEDEI：租金收入和租户回收收入會員NYSEDEI: OfficeSegment成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：租金收入和租户回收收入會員NYSEDEI: OfficeSegment成員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI：停車收入和其他收入會員NYSEDEI: OfficeSegment成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：停車收入和其他收入會員NYSEDEI: OfficeSegment成員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI: OfficeSegment成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: OfficeSegment成員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI：多家庭細分市場成員NYSEDEI：租金收入會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：多家庭細分市場成員NYSEDEI：租金收入會員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI：停車收入和其他收入會員NYSEDEI：多家庭細分市場成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：停車收入和其他收入會員NYSEDEI：多家庭細分市場成員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI：多家庭細分市場成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：多家庭細分市場成員2023-01-012023-03-3100013642502023-01-012023-03-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2023-12-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2024-01-012024-03-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2024-03-310001364250美國通用會計準則：普通股成員2023-03-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2023-12-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2024-03-310001364250US-GAAP：額外實收資本會員2023-03-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-12-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2024-03-310001364250US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-03-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-12-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2022-12-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2024-03-310001364250US-GAAP：超過淨收入成員的累計分配額2023-03-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2023-12-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2022-12-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2024-03-310001364250US-GAAP：非控股權益成員2023-03-3100013642502022-12-3100013642502023-03-310001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員2023-01-012023-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員NYSEDEI：全資和合並地產會員2024-03-310001364250NYSEDEI：全資和合並地產會員SRT：多家庭成員2024-03-310001364250NYSEDEI：全資和合並地產會員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員US-GAAP：未合併財產成員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員US-GAAP：全資財產會員SRT：可報告法律實體會員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員US-GAAP：全資財產會員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員SRT：可報告法律實體會員美國公認會計準則：合併財產成員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員美國公認會計準則：合併財產成員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員SRT：可報告法律實體會員US-GAAP：未合併財產成員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員SRT：可報告法律實體會員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員2024-03-310001364250US-GAAP：全資財產會員SRT：多家庭成員SRT：可報告法律實體會員2024-03-310001364250US-GAAP：全資財產會員SRT：多家庭成員2024-03-310001364250SRT：多家庭成員SRT：可報告法律實體會員美國公認會計準則：合併財產成員2024-03-310001364250SRT：多家庭成員美國公認會計準則：合併財產成員2024-03-310001364250SRT：多家庭成員SRT：可報告法律實體會員2024-03-310001364250SRT：多家庭成員2024-03-310001364250SRT：可報告法律實體會員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員2024-03-310001364250NYSEDEI：子公司和合資企業成員2024-03-310001364250NYSEDEI：子公司和合資企業成員2023-12-310001364250NYSEDEI：TenantRecoveries會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：TenantRecoveries會員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：建築改善會員2024-03-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketTenantLeases會員2024-03-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketTenantLeases會員2023-12-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketGroundLeases 會員2024-03-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketGroundLeases 會員2023-12-310001364250NYSEDEI：低於市場的 TenantLeases 會員2024-03-310001364250NYSEDEI：低於市場的 TenantLeases 會員2023-12-310001364250紐約證券交易所：TenantLease會員NYSEDEI：運營租賃收入會員2024-01-012024-03-310001364250紐約證券交易所：TenantLease會員NYSEDEI：運營租賃收入會員2023-01-012023-03-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketGroundLeases 會員NYSEDEI：辦公室停車和其他收入會員2024-01-012024-03-310001364250紐約證券交易所：AboveMarketGroundLeases 會員NYSEDEI：辦公室停車和其他收入會員2023-01-012023-03-310001364250紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-03-310001364250SRT: 辦公大樓成員US-GAAP：未合併財產成員2023-03-310001364250紐約證券交易所：PartnershipX會員2023-12-300001364250紐約證券交易所：PartnershipX會員2023-12-310001364250紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-02-290001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員2024-03-310001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoanMarch32025MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoanMarch32025MaturityMember2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoanMarch32025MaturityMember2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoanMarch32025MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: Fanniemaeloan2025 年 4 月 1 日成熟會員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: Fanniemaeloan2025 年 4 月 1 日成熟會員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: Fanniemaeloan2025 年 4 月 1 日成熟會員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: Fanniemaeloan2025 年 4 月 1 日成熟會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoanug152026到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoanug152026到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoanug152026到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250NYSEDEI: TermLoanug152026到期會員SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoansep192026到期會員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoansep192026到期會員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoansep192026到期會員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoansep192026到期會員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI: TermLoansep262026到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI: TermLoansep262026到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI: TermLoansep262026到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI: TermLoansep262026到期會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoannov12026MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoannov12026MaturityMember2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoannov12026MaturityMember2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: TermLoannov12026MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2027 年 6 月 1 日成熟會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2027 年 6 月 1 日成熟會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2027 年 6 月 1 日成熟會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2027 年 6 月 1 日成熟會員SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 5 月 18 日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 5 月 18 日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 5 月 18 日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 5 月 18 日到期會員SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250紐約證券交易所：定期貸款2029年1月1日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250紐約證券交易所：定期貸款2029年1月1日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250紐約證券交易所：定期貸款2029年1月1日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250紐約證券交易所：定期貸款2029年1月1日到期會員SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: fanniemaeloanmhajune12029MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: fanniemaeloanmhajune12029MaturityMember2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: fanniemaeloanmhajune12029MaturityMember2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI: fanniemaeloanmhajune12029MaturityMember2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：FannieMaeloans Boutiques 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：FannieMaeloans Boutiques 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：FannieMaeloans Boutiques 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250SRT: 子公司會員NYSEDEI：FannieMaeloans Boutiques 2029 年 6 月 1 日成熟會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：FannieMealoan August12033 MaturityMemberSRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：FannieMealoan August12033 MaturityMemberSRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-03-310001364250NYSEDEI：FannieMealoan August12033 MaturityMemberSRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-12-310001364250NYSEDEI：FannieMealoan August12033 MaturityMemberSRT: 子公司會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI：TermLoanFixedJune12038 年到期會員2024-01-012024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI：TermLoanFixedJune12038 年到期會員2024-03-310001364250SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI：TermLoanFixedJune12038 年到期會員2023-12-310001364250NYSEDEI: TermloandeCember192024MaturityMember美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermloandeCember192024MaturityMember美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermloandeCember192024MaturityMember美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2023-12-310001364250NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障NYSEDEI: TermloandeCember192024MaturityMember美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2027 年 5 月 15 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2027 年 5 月 15 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2027 年 5 月 15 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2023-12-310001364250NYSEDEI: TermLoan2027 年 5 月 15 日到期會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 8 月 19 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 8 月 19 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2028 年 8 月 19 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2023-12-310001364250NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障NYSEDEI: TermLoan2028 年 8 月 19 日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2029年4月26日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2029年4月26日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2029年4月26日到期會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2023-12-310001364250NYSEDEI: TermLoan2029年4月26日到期會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2029 年 6 月 1 日成熟會員美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2023-12-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2029 年 6 月 1 日成熟會員NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員SRT: 附屬機構身份會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI: FannieMealoan 2027 年 6 月 1 日成熟會員SRT: 子公司會員2024-03-310001364250NYSEDEI：FannieMealoan August12033 MaturityMemberSRT: 子公司會員2024-03-310001364250美國公認會計準則：有擔保債務成員NYSEDEI：TermLoanFixedJune12038 年到期會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：有效固定利率貸款會員2024-03-310001364250NYSEDEI：有效固定利率貸款會員2023-12-310001364250紐約證券交易所：固定利率貸款會員2024-03-310001364250紐約證券交易所：固定利率貸款會員2023-12-310001364250紐約證券交易所：上限利率貸款會員2024-03-310001364250紐約證券交易所：上限利率貸款會員2023-12-310001364250NYSEDEI：可變利率貸款會員2024-03-310001364250NYSEDEI：可變利率貸款會員2023-12-310001364250US-GAAP：利息支出會員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：利息支出會員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2024-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：利率上限成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2024-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2024-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2023-12-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員US-GAAP：利率互換成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2023-12-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員美國公認會計準則：現金流對衝會員2023-01-012023-03-310001364250NYSEDEI：未合併基金成員2024-03-310001364250NYSEDEI：道格拉斯EMMETT運營合作伙伴關係成員2024-03-310001364250NYSEDEI：道格拉斯EMMETT運營合作伙伴關係成員美國通用會計準則：普通股成員2024-03-310001364250NYSEDEI：運營合作伙伴單位成員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：運營合作伙伴單位成員2023-01-012023-03-310001364250紐約證券交易所：Vested長期激勵計劃TIPUNITS會員2024-01-012024-03-310001364250紐約證券交易所：Vested長期激勵計劃TIPUNITS會員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2024-03-310001364250US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-12-310001364250US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2024-03-310001364250US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-12-310001364250US-GAAP：公允價值輸入二級會員2024-03-310001364250US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-12-310001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員2024-03-310001364250US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-12-310001364250US-GAAP：運營部門成員NYSEDEI: OfficeSegment成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：運營部門成員NYSEDEI: OfficeSegment成員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：運營部門成員NYSEDEI：多家庭細分市場成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：運營部門成員NYSEDEI：多家庭細分市場成員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：運營部門成員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：運營部門成員2023-01-012023-03-310001364250US-GAAP：全資財產會員2024-03-310001364250NYSEDEI：開發項目成員stpr: 你好2024-03-310001364250NYSEDEI：開發項目成員stpr: 你好2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：開發項目成員2024-03-310001364250NYSEDEI：調整資本支出項目和租户改善成員2024-03-310001364250NYSEDEI: TermLoan2029年4月26日到期會員SRT: 子公司會員美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-11-300001364250US-GAAP：LoansPayble會員紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-03-310001364250US-GAAP：LoansPayble會員紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-01-012024-03-310001364250NYSEDEI：R會員的隔夜融資利率得到保障US-GAAP：LoansPayble會員紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-01-012024-03-310001364250US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：LoansPayble會員紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-03-310001364250US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：LoansPayble會員紐約證券交易所：PartnershipX會員2024-01-012024-03-31

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549

表單 10-Q
☒根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告

在截至的季度期間 2024 年 3 月 31 日

要麼
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告

在從 _____ 到 _____ 的過渡時期

委員會文件編號： 001-33106
deiblacklogoaa09.jpg

道格拉斯·埃米特公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
馬裏蘭州20-3073047
（公司或組織的州或其他司法管轄區）（美國國税局僱主識別號）
海洋大道 1299 號, 1000 套房, 聖塔莫尼卡, 加利福尼亞
90401
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）

(310) 255-7700
（註冊人的電話號碼，包括區號）

不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度）

根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.01美元死亡紐約證券交易所
 
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。 是的 ☒ 沒有☐
 
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。 是的 ☒ 沒有☐
 
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
大型加速過濾器☒加速過濾器☐
非加速過濾器☐規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的☐ 沒有☒

註明截至最遲可行日期發行人每類普通股的已發行股票數量。
班級 出類拔萃2024年5月3日
普通股，每股面值0.01美元 167,378,737股份
1


道格拉斯·埃米特公司
表格 10-Q
目錄
頁面
詞彙表
3
前瞻性陳述
6
第一部分財務信息
第 1 項
財務報表（未經審計）
7
 
合併資產負債表
7
 
合併運營報表
8
 
綜合收益（虧損）合併報表
9
合併權益表
10
 
合併現金流量表
12
 
合併財務報表附註
14
     概述
14
     重要會計政策摘要
15
     投資房地產
16
地面租賃
17
     收購的租賃無形資產
18
     對未合併基金的投資
19
     其他資產
19
     有擔保應付票據，淨額
20
     應付利息、應付賬款和遞延收入
22
     衍生合約
22
     公平
24
     EPS
26
     金融工具的公允價值
27
     分部報告
29
     未來的最低租賃租金收入
30
     承諾、突發事件和擔保
30
第 2 項
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
33
第 3 項
關於市場風險的定量和定性披露
44
第 4 項
控制和程序
44
第二部分。其他信息
 
第 1 項
法律訴訟
45
第 1A 項
風險因素
45
第 2 項
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
45
第 3 項
優先證券違約
45
第 4 項
礦山安全披露
45
第 5 項
其他信息
45
第 6 項
展品
46
簽名
47

2
目錄
詞彙表
本報告中使用的縮寫：

AOCI累計其他綜合收益（虧損）
ASC會計準則編纂
ASU會計準則更新
BOMA建築物業主和管理者協會
首席執行官首席執行官
首席財務官首席財務官
代碼經修訂的1986年《國內税收法》
新冠肺炎2019年冠狀病毒病
死亡道格拉斯·埃米特公司
EPS每股收益
《交易法》經修訂的 1934 年《證券交易法》
FASB財務會計準則委員會
FCA金融行為監管局
聯邦存款保險公司聯邦存款保險公司
FFO運營資金
基金未合併的機構房地產基金
GAAP公認會計原則（美國）
JV合資企業
LIBOR倫敦銀行同業拆借利率
LTIP 單位長期激勵計劃單位
納雷特全國房地產投資信託協會
OCI其他綜合收益（虧損）
OP 單位運營合作單位
運營夥伴關係道格拉斯·埃米特地產，有限責任公司
夥伴關係 X道格拉斯·埃米特合夥企業 X、LP
PCAOB上市公司會計監督委員會（美國）
房地產投資信託基金房地產投資信託基金
報告10-Q 表季度報告
秒證券交易委員會
《證券法》經修訂的 1933 年《證券法》
軟弱有擔保的隔夜融資利率
TRS應納税房地產投資信託基金子公司
我們美國
美元美國美元
競爭可變利息實體

3
目錄
詞彙表
本報告中使用的定義術語：

年化租金租約減免前的年化現金基礎租金（不包括租户報銷、停車費和其他收入），自報告日起至報告日後到期。我們的三網辦公物業（位於檀香山和洛杉磯的一棟單一租户建築）的年化租金是通過將費用報銷額和租户支付的正常建築費用估算值與基本租金相加計算得出的。年化租金不包括從保險中追回的損失租金和用於建築物管理的租金。年化租金包括我們位於聖莫尼卡的公司總部的租金。我們之所以報告年化租金，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛報道，一些投資者將其用作確定租户需求以及將我們的業績和價值與其他房地產投資信託基金進行比較的手段。我們使用年化租金來管理和監控我們的辦公室和多户家庭投資組合的業績。
合併投資組合包括我們合併業績中包含的所有財產，包括我們的合併合資公司。
運營資金 (FFO)
我們根據NAREIT制定的標準計算FFO，不包括房地產投資銷售的收益（或虧損）、房地產投資控制權變動產生的收益（或虧損）、房地產折舊和攤銷（不包括我們作為承租人的使用權資產的攤銷和遞延貸款成本的攤銷）、房地產的減值減記和未合併投資的減值減記從我們的淨收益（虧損）中提取資金（包括根據此類項目的影響進行調整）歸因於我們的合併合資企業和未合併基金，但不歸因於我們的運營合作伙伴關係中包含的非控股權益）。FFO是非公認會計準則的補充財務指標，我們之所以報告是因為我們認為它對我們的投資者有用。有關FFO的討論，請參閲本報告第2項中管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析。
租賃費率
截至報告日的租賃百分比。管理空間被視為租賃空間。在重新定位期間佔用的空間或因火災或其他損壞而空置的空間不包括在計算租賃費率的分子和分母中。對於正在進行初始租賃的新開發建築物，單位在租賃時均包含在分子和分母中。我們之所以報告租賃利率，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛報道，一些投資者也將其用作確定租户需求以及將我們的業績與其他房地產投資信託基金進行比較的手段。我們使用租賃利率來管理和監控我們的辦公室和多户家庭投資組合的業績。
淨營業收入 (NOI)
我們計算NOI的方法是收入減去歸屬於我們擁有和運營的物業的運營支出。NOI的計算方法是從我們的淨收益（虧損）中排除以下內容：一般和管理費用、折舊和攤銷費用、其他收入、其他費用、未合併基金的收益（虧損）、利息支出、房地產投資銷售的收益（或虧損）以及歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）。NOI是非公認會計準則的補充財務指標，我們之所以報告是因為我們認為它對我們的投資者有用。有關我們相同物業的NOI的討論，請參閲本報告第2項中管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析。
入住率
我們在計算入住率時將已簽署的尚未開始的租約排除在租賃費率中。管理空間被視為已佔用。在重新定位期間佔用的空間或因火災或其他損壞而空置的空間不包括在計算佔用率的分子和分母中。對於正在進行初始租賃的新開發建築物，單位在佔用時均包含在分子和分母中。我們之所以報告入住率，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛報道，一些投資者也將其用作確定租户需求以及將我們的業績與其他房地產投資信託基金進行比較的手段。我們使用入住率來管理和監控我們的辦公室和多户家庭投資組合的業績。
經常性資本支出房產穩定後需要進行建築物改造以維持收入，但不包括以下方面的資本支出：(i) 購置的建築物處於穩定狀態，(ii) 新開發的空間，(iii) 為增加收入或運營支出或顯著改變空間用途而進行升級，(iv) 意外損失，以及 (v) 使財產符合政府或貸款機構的要求。我們之所以報告經常性資本支出，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛報道，一些投資者將其用作確定我們的現金流要求以及將我們的業績與其他房地產投資信託基金進行比較的手段。我們使用經常性資本支出來管理和監控我們的辦公室和多户家庭投資組合的業績。
4
目錄
詞彙表
本報告中使用的定義術語（續）：
可出租平方英尺
根據BOMA的重新測量，由租賃平方英尺（包括截至報告日尚未開始的已簽署租約的平方英尺）、可用平方英尺、建築物管理使用BOMA調整的平方英尺和平方英尺對租賃空間進行調整。我們之所以報告可出租平方英尺，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金業績和價值的廣泛報道，一些投資者也使用它來比較我們的表現和價值與其他房地產投資信託基金的業績和價值。我們使用可租平方英尺來管理和監控我們的辦公室投資組合的業績。
租金率我們提供兩種形式的租金費率——現金租金率和直線租金費率。現金租金費率的計算方法是將支付的租金除以可租平方英尺。直線租金的計算方法是將租賃期內的平均租金除以可租平方英尺。
相同的屬性
我們以一致的方式擁有和運營的合併物業，並在兩個時期的合併業績中進行了比較。我們在同一房地產子集中排除以下任何房產：（i）收購、（ii）出售、持有待售、出資或以其他方式從我們的合併財務報表中刪除，（iii）經歷重大重新定位項目或受到開發活動影響或遭受重大意外損失的房產，我們認為這些房產對房產的經營業績產生了重大影響。我們還不包括從地面租賃中獲得的租金。
短期租賃代表在報告日當天或之前到期或期限不到一年的租約，包括延期租約、逐月租賃和其他短期租約。
總投資組合包括我們的合併投資組合以及我們基金擁有的房產。
5
目錄
前瞻性陳述

本報告包含《證券法》第27A條和《交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。通過在本報告中查找 “相信”、“期望”、“預測”、“估計”、“近似”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能”、“可能”、“未來” 等詞語或其他類似表述，你可以找到許多（但不是全部）的陳述。我們要求保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的安全港。我們提醒投資者，本報告中使用的任何前瞻性陳述，或者我們不時以口頭或書面形式做出的前瞻性陳述，均基於我們的信念和假設以及我們目前可獲得的信息。實際結果將受到已知和未知風險、趨勢、不確定性以及我們無法控制或預測的因素的影響。儘管我們認為我們的假設是合理的，但它們並不能保證未來的表現，有些假設不可避免地會被證明是不正確的。因此，可以預期我們未來的業績將與我們的預期有所不同，而這些差異可能是實質性的。因此，投資者在依賴先前公佈的前瞻性陳述來預測未來的業績或趨勢時應謹慎行事，這些陳述基於發表時的業績和趨勢。可能導致我們的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的存在重大差異的一些風險和不確定性包括：
•影響南加州或夏威夷檀香山的不利經濟、政治或房地產發展；
•來自我們市場上其他房地產投資者的競爭；
•降低租金率或增加租户激勵和空置率；
•對辦公空間的需求減少，包括遠程工作和靈活的工作安排，允許在僱主辦公場所以外的偏遠地點工作；
•租户違約、提前終止或不續訂租約；
•利率上升；
•運營成本的增加，包括通貨膨脹引起的增加；
•現金流不足，無法償還我們的未償債務或支付地面租賃的租金；
•籌集資金的困難；
•無法快速清算房地產或其他投資；
•租金控制法律法規的不利變化；
•環境的不確定性；
•自然災害；
•火災和其他財產損失；
•保險不足，或保險費用增加；
•無法成功擴展到新市場和子市場；
•難以確定要收購的財產以及未能成功完成收購；
•未能成功運營收購的財產；
•與房地產開發相關的風險；
•與合資企業相關的風險；
•與我們的官員的利益衝突以及對關鍵人員的依賴；
•分區法和其他土地使用法的變化；
•訴訟或政府訴訟的不利結果；
•未能遵守適用於我們業務的法律、法規和契約；
•可能的恐怖襲擊或戰爭；
•可能的網絡攻擊或入侵；
•會計規則的不利變化；
•我們對財務報告的內部控制存在缺陷；
•未能根據聯邦税法維持我們的房地產投資信託基金地位；以及
•税法的不利變化，包括與財產税有關的税法。

有關這些和其他風險因素的進一步討論，請參見第1A項。我們截至2023年12月31日財年的2023年10-K表年度報告和第1A項中的 “風險因素”。本報告中的 “風險因素”。本報告以及隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均由本節中包含或提及的警示性陳述的全部明確限定。我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本報告發布之日之後的事件或情況。
6
目錄

第一部分財務信息

第 1 項。財務報表

道格拉斯·埃米特公司
合併資產負債表
（未經審計；以千計，股票數據除外）
 2024年3月31日2023年12月31日
資產  
房地產投資，總額$12,432,301 $12,405,814 
減去：累計折舊和攤銷(3,721,673)(3,652,630)
房地產投資，淨額8,710,628 8,753,184 
地租使用權資產7,445 7,447 
現金和現金等價物556,677 523,082 
租户應收款5,783 6,096 
遞延租金應收款115,120 115,321 
收購的租賃無形資產，淨額2,848 2,971 
利率合約資產170,607 170,880 
對未合併基金的投資24,996 15,977 
其他資產42,963 49,260 
總資產$9,637,067 $9,644,218 
負債  
有擔保的應付票據，淨額$5,544,517 $5,543,171 
地面租賃責任10,832 10,836 
應付利息、應付賬款和遞延收入153,235 131,237 
保證金62,428 61,958 
收購的租賃無形負債，淨額17,373 19,838 
應付股息31,812 31,781 
負債總額5,820,197 5,798,821 
公平  
道格拉斯·埃米特公司股東權益：  
普通股，$0.01面值， 750,000,000授權， 167,371,920和 167,206,267分別於 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日未繳款
1,674 1,672 
額外的實收資本3,395,499 3,392,955 
累計其他綜合收益118,999 115,917 
累計赤字(1,313,573)(1,290,682)
道格拉斯·埃米特公司股東權益總額2,202,599 2,219,862 
非控股權益1,614,271 1,625,535 
權益總額3,816,870 3,845,397 
負債和權益總額$9,637,067 $9,644,218 

見合併財務報表附註。
7
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併運營報表
（未經審計；以千計，每股數據除外）




 截至3月31日的三個月
 20242023
收入 
辦公室租金  
租金收入和租户回收率$169,726 $176,345 
停車和其他收入28,211 27,013 
辦公室收入總額197,937 203,358 
多户家庭出租  
租金收入43,220 43,973 
停車和其他收入3,812 5,062 
多户家庭總收入47,032 49,035 
總收入244,969 252,393 
運營費用  
辦公開支67,220 72,768 
多户家庭開支15,850 16,888 
一般和管理費用11,571 10,940 
折舊和攤銷95,769 93,176 
運營費用總額190,410 193,772 
其他收入7,044 3,283 
其他開支(114)(520)
來自未合併基金的（虧損）收入(26)289 
利息支出(55,332)(45,511)
淨收入6,131 16,162 
歸屬於非控股權益的淨虧損2,778 2,211 
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
普通股每股淨收益——基本和攤薄後$0.05 $0.10 
 
見合併財務報表附註。
8
目錄
道格拉斯·埃米特公司
綜合收益（虧損）合併報表
（未經審計，以千計）



 截至3月31日的三個月
 20242023
淨收入$6,131 $16,162 
其他綜合收益（虧損）：現金流套期保值4,100 (51,897)
綜合收益（虧損）10,231 (35,735)
歸屬於非控股權益的全面虧損1,760 18,121 
歸屬於普通股股東的綜合收益（虧損）$11,991 $(17,614)
 
見合併財務報表附註。

9
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併權益表
（未經審計；以千計，每股股息數據除外）

 截至3月31日的三個月
 20242023
普通股期初餘額167,206 175,810 
將OP單位交換為普通股166 — 
回購普通股— (1,435)
期末餘額167,372 174,375 
普通股期初餘額$1,672 $1,758 
將OP單位交換為普通股2 — 
回購普通股— (14)
期末餘額$1,674 $1,744 
額外的實收資本期初餘額$3,392,955 $3,493,307 
將OP單位交換為普通股2,543 — 
用現金回購OP單位1 4 
回購普通股— (16,500)
期末餘額$3,395,499 $3,476,811 
累計其他綜合收益期初餘額$115,917 $187,063 
現金流套期保值調整3,082 (35,987)
期末餘額$118,999 $151,076 
累計赤字期初餘額$(1,290,682)$(1,119,714)
歸屬於普通股股東的淨收益8,909 18,373 
分紅(31,800)(33,131)
期末餘額$(1,313,573)$(1,134,472)
非控股權益期初餘額$1,625,535 $1,713,369 
歸屬於非控股權益的淨虧損(2,778)(2,211)
現金流套期保值調整1,018 (15,910)
捐款— 125 
分佈(10,457)(10,140)
將OP單位交換為普通股(2,545)— 
用現金回購OP單位(7)(93)
基於股票的薪酬3,505 3,507 
期末餘額$1,614,271 $1,688,647 
 
聲明在下一頁繼續。
10
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併權益表
（未經審計；以千計，每股股息數據除外）
截至3月31日的三個月
20242023
權益總額期初餘額$3,845,397 $4,275,783 
淨收入6,131 16,162 
現金流套期保值調整4,100 (51,897)
用現金回購OP單位(6)(89)
回購普通股— (16,514)
捐款— 125 
分紅(31,800)(33,131)
分佈(10,457)(10,140)
基於股票的薪酬3,505 3,507 
期末餘額$3,816,870 $4,183,806 
每股普通股申報的股息$0.19 $0.19 

見合併財務報表附註。
11
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併現金流量表
（未經審計，以千計）

    
 截至3月31日的三個月
20242023
運營活動  
淨收入$6,131 $16,162 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：  
未合併基金的虧損（收益）26 (289)
折舊和攤銷95,769 93,176 
收購的租賃無形資產的淨增量(2,343)(3,037)
直線租金202 126 
貸款溢價已攤銷和註銷(115)(113)
攤銷和註銷的遞延貸款成本2,209 2,134 
股票薪酬的攤銷2,863 2,794 
來自未合併基金的營業分配248 289 
營運資金組成部分的變化：  
租户應收款313 2,061 
應付利息、應付賬款和遞延收入26,945 28,176 
保證金470 298 
其他資產6,306 3,697 
經營活動提供的淨現金139,024 145,474 
投資活動  
改善房地產的資本支出(48,127)(40,031)
開發資本支出(9,678)(11,953)
房地產損失的保險賠償475 529 
收購未合併基金的額外權益(5,214)— 
來自未合併基金的資本分配96 52 
用於投資活動的淨現金(62,448)(51,403)
融資活動  
借款收益— 10,000 
償還借款(222)(10,212)
貸款費用支付(526)(696)
合併合資企業中非控股權益的出資— 125 
支付給非控股權益的分配(10,457)(10,140)
支付給普通股股東的股息(31,770)(33,403)
回購 OP 單位(6)(89)
回購普通股— (16,514)
用於融資活動的淨現金(42,981)(60,929)
現金和現金等價物以及限制性現金的增加33,595 33,142 
現金和現金等價物以及限制性現金-期初餘額523,183 268,938 
現金和現金等價物以及限制性現金-期末餘額$556,778 $302,080 
12
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併現金流量表
（未經審計，以千計）

期末現金餘額的對賬
2024年3月31日2023年3月31日
現金和現金等價物$556,677 $301,979 
限制性現金（包含在合併資產負債表上的其他資產中）101 101 
現金和現金等價物以及限制性現金$556,778 $302,080 


補充現金流信息

 截至3月31日的三個月
 20242023
為利息支付的現金，扣除資本化利息$53,247 $41,371 
已支付的資本化利息$1,824 $513 
非現金投資交易
房地產和開發資本支出的應計額$11,716 $29,904 
用於改善房地產和開發項目的資本化股票補償$642 $713 
拆除已完全折舊和攤銷的建築物、建築物改善、租户改善和租賃無形資產$24,878 $22,812 
移除已全部攤銷的收購租賃無形資產$81 $75 
取消全額增值的收購租賃無形負債$1,863 $3,721 
非現金融資交易
AOCI-合併衍生品中記錄的收益（虧損）$38,842 $(19,817)
AOCI-未合併基金的衍生品（我們的股份）中記錄的收益（虧損）$5,047 $(272)
已申報分紅$31,812 $33,142 
將OP單位交換為普通股$2,545 $— 

見合併財務報表附註。
13
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）



1. 概述

組織和業務描述

道格拉斯·埃米特公司是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們是加利福尼亞州洛杉磯縣和夏威夷檀香山高質量辦公和多户住宅的最大所有者和運營商之一。通過對運營合作伙伴關係及其子公司、合併合資企業和未合併基金的興趣，我們專注於在供應嚴重受限的社區、高端行政住房和主要生活便利設施的社區擁有、收購、開發和管理頂級辦公物業和頂級多户家庭社區的巨大市場份額。合併財務報表中使用的 “我們”、“我們” 和 “我們的” 等術語是指道格拉斯·埃米特公司及其合併子公司。
截至2024年3月31日，我們的合併投資組合包括 (i) a 17.6百萬平方英尺的辦公投資組合，（ii） 4,528多户公寓單元和（iii）費用利息 二我們根據地租從中獲得租金的地塊。我們還管理和擁有未合併基金的股權，截至2024年3月31日，該基金又擁有一筆股權 0.4百萬平方英尺的辦公空間。我們在管理合並投資組合的同時管理未合併基金，因此我們按總投資組合提供辦公室投資組合的統計數據。 截至2024年3月31日，我們的投資組合包括以下內容（包括輔助零售空間，不包括 二根據地租，我們從中獲得租金的地塊）：
 合併投資組合總計
投資組合
辦公室
全資房產5252
合併後的合資資產1616
未合併基金的財產—2
6870
多家庭
全資房產1212
合併後的合資資產22
1414
總計8284

演示基礎

隨附的合併財務報表是道格拉斯·埃米特公司及其子公司的合併財務報表，包括我們的運營合作伙伴關係和合並後的合資企業。我們的合併財務報表中已扣除所有重要的公司間餘額和交易。

我們會合並我們被視為VIE的主要受益人或擁有該實體多數表決權益的實體。當我們（i）有權指導該VIE對其經濟表現影響最大的活動，以及（ii）有義務吸收損失或有權獲得可能對VIE具有重大意義的利益時，我們被視為VIE的主要受益者。我們不會整合其他各方擁有實質性啟動權的實體，以取消我們指導該VIE活動的權力，這些活動對經濟表現的影響最大。在確定我們是否是主要受益人時，我們會考慮諸如所有權權益、管理層代表性、控制決策權以及各方的合同和實質性參與權等因素。

我們整合了運營夥伴關係，通過該合作伙伴關係開展幾乎所有的業務，直接或通過子公司擁有幾乎所有的資產，並且有義務償還幾乎所有的負債。合併債務，不包括我們的合併合資企業，為美元3.76截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日，已有數十億。參見注釋 8。我們還整合 四通過我們的運營合作伙伴關係合資企業。我們鞏固了我們的運營合作伙伴關係和我們的 四合資企業，因為它們是VIE，而我們或我們的運營合作伙伴關係是每個合資企業的主要受益者。


14
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
截至2024年3月31日，我們合併後的VIE實體（不包括我們的運營合作伙伴關係）有：
•合併資產總額為美元3.82十億（其中 $3.45十億美元與房地產投資有關），以及
•合併負債總額為美元1.89十億（其中 $1.81十億美元與債務有關）。

截至2023年12月31日，我們合併後的VIE實體（不包括我們的運營合作伙伴關係）有：
•合併資產總額為美元3.83十億（其中 $3.47十億美元與房地產投資有關），以及
•合併負債總額為美元1.88十億（其中 $1.81十億美元與債務有關）。

隨附的未經審計的中期合併財務報表是根據美國證券交易委員會的規章制度編制的，符合財務會計準則委員會在ASC中規定的美國公認會計原則。根據美國證券交易委員會的規章制度，通常包含在根據美國公認會計原則編制的合併財務報表中的某些信息和腳註披露可能已被簡要或省略，儘管我們認為這些披露足以使其列報不具誤導性。我們認為，隨附的未經審計的中期合併財務報表包括所有調整，包括正常的經常性調整，是公允列報其中所列財務信息所必需的。中期經營業績不一定代表截至2024年12月31日止年度的預期業績。中期合併財務報表應與我們的2023年10-K表年度報告及其附註中的合併財務報表一起閲讀。任何提及房產數量或類別、平方英尺、每平方英尺金額、公寓單元和地理位置的內容，均不屬於我們獨立註冊會計師事務所根據PCAOB的標準對合並財務報表進行審查的範圍。


2. 重要會計政策摘要

我們沒有對我們在2023年10-K表年度報告中披露的重大會計政策進行任何更改。

估算值的使用

根據美國公認會計原則編制合併財務報表要求管理層做出某些估計，這些估算會影響合併財務報表和附註中報告的金額。實際結果可能與這些估計有重大差異。

收入確認

租金收入和租户回收率

根據主題 842，我們將租金收入和可變租賃付款（例如租户回收和停車收入）入賬。我們採用了一種切實可行的權宜之計，使我們能夠將租金收入、租户回收和停車收入合併入賬。租金收入和租户從租户租賃中收回的款項包含在我們合併運營報表中的租金收入和租户回收額中。租户回收額為 $9.1百萬和美元13.1百萬 對於e 分別截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月。停車收入包含在停車費和我們合併經營報表中的其他收入中。

收藏性

根據主題842，我們會評估租户租賃協議下的所有應付金額是否被認為有可能收取。該評估涉及使用一種方法，該方法要求對估算時不確定的問題做出判斷和估計，包括租户的特定因素、特定的行業狀況以及總體經濟趨勢和狀況。
15
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
對於我們得出結論，我們很可能會收取這些租賃下到期的幾乎所有租賃款項的租約，我們繼續在租賃期內按直線方式記錄租賃收入。對於我們得出結論，我們不太可能收取這些租賃下到期的幾乎所有租賃款項的租賃，我們將租賃收入限制在直線或現金基礎上確認的收入中較低的部分。我們註銷租户應收賬款和遞延租金應收賬款，作為租金收入和租户回收款的費用，在此期間，我們得出結論，幾乎所有的租賃付款都不太可能收取。如果我們隨後收取了先前註銷的金額，則收取的金額將記錄為收取期間租金收入和租户回收款的增加。如果我們對可收回性的結論發生變化，我們將記錄本應按直線計算的租賃收入與現金基礎之間的差額，作為對租金收入和租户回收的本期調整。

所得税

根據該守則，我們選擇作為房地產投資信託基金徵税。只要我們有資格作為房地產投資信託基金納税，那麼對於我們目前從房地產投資信託基金資格活動中獲得的分配給股東的收益，我們通常無需繳納公司級所得税。對於通過TRS獲得的收益，我們需要繳納公司級税。

新的會計公告

對美國公認會計原則的修改由財務會計準則委員會以華碩的形式實施。我們會考慮所有華碩的適用性和影響。截至本報告發布之日，FASB尚未發行任何我們預計適用並對我們的合併財務報表產生重大影響的ASU。


3. 投資房地產

下表總結了我們在房地產方面的投資：

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
土地$1,185,977$1,185,977
建築物和裝修(1)
10,156,06210,142,410
租户改善和租賃無形資產1,029,4961,020,988
正在開發的房產(1)
60,76656,439
房地產投資，總額$12,432,301$12,405,814
________________________________________________
(1) 在截至2024年3月31日的三個月中，移交給大樓的在建物業餘額和投入使用的房地產的改善為美元3.2百萬。

要從服務中移除的財產

2023年第二季度，我們將位於洛杉磯的巴靈頓廣場公寓房產從租賃市場撤出。







16
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）

4. 地面租賃

我們根據位於夏威夷檀香山的地租支付租金，該租約將於2086年12月31日到期。租金固定為美元733在2029年2月28日之前，每年一千英鎊，之後將重置為現有地租或當時市場租金中較高者。

截至2024年3月31日，地面租賃使用權資產賬面價值為美元7.4百萬美元，地面租賃負債為美元10.8百萬。

地租費用包含在我們合併運營報表的辦公費用中，為美元183在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月期間，每個月為一千美元。

下表, 假設地租金將繼續為美元733自2029年2月28日起每年一千英鎊，其中列出了截至2024年3月31日的未來最低地面租賃付款額：
截至3月31日的十二個月：（以千計）
2025$733 
2026733 
2027733 
2028733 
2029733 
此後42,330 
未來最低租賃付款總額$45,995 

17
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
5. 收購的租賃無形資產

我們收購的租賃無形資產摘要

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
高於市場的租户租約$4,460 $4,541 
高於市場的租户租賃——累計攤還款(2,468)(2,430)
我們是出租人的高於市場的地面租賃1,152 1,152 
高於市場的地面租賃——累計攤還款(296)(292)
收購的租賃無形資產，淨額$2,848 $2,971 
低於市場的租户租約$46,145 $48,008 
低於市場的租户租約-累計增長(28,772)(28,170)
收購的租賃無形負債，淨額$17,373 $19,838 


對合並運營報表的影響

下表彙總了與我們的市場上和低於市場價格的租賃相關的淨攤銷/增量：

 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
高於和低於市場水平的租户租賃資產和負債的淨增加(1)
$2,347 $3,041 
高於市場的地面租賃資產的攤銷(2)
(4)(4)
總計$2,343 $3,037 
______________________________________________
(1) 記錄為辦公室和多户家庭租金收入的淨增長。
(2) 記作辦公室停車費和其他收入的減少。


18
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
6. 對未合併基金的投資

我們基金的描述

截至2024年3月31日，我們管理和擁有的股權為 74.0未合併基金（Partnership X）中的百分比，我們和該基金的其他投資者通過該基金擁有該基金 二辦公物業總計 0.4百萬平方英尺。2023 年，我們擁有的股權為 33.5基金中的百分比。2023 年 12 月 31 日，我們額外購買了 20.2基金的股權百分比使我們在該基金的股權增加到 53.8%。2024 年 2 月 29 日，我們又購買了 20.2基金的股權百分比使我們在該基金的股權增加到 74.0%.
Partnership X向我們支付費用並向我們報銷與物業管理和其他服務相關的某些費用，這些費用包含在合併運營報表的其他收入中。我們還根據投資資本和任何超過投資者特定現金回報的利潤獲得分配。 下表顯示了我們從合夥企業X獲得的現金分配：
截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
收到的營業分配$248 $289 
收到的資本分配96 52 
收到的分配總額$344 $341 

合夥企業 X 的財務信息摘要

下表列出了夥伴關係十的部分財務信息。所列金額反映 100與基金相關的金額的百分比（不是我們的按比例分攤的份額），基於歷史賬面價值：

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
總資產$147,959 $146,945 
負債總額$119,561 $118,822 
權益總額$28,398 $28,123 

 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
總收入$3,823 $4,642 
營業收入$360 $1,305 
淨（虧損）收入$(73)$749 

7. 其他資產
（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
受限制的現金$101 $101 
預付費用16,417 20,594 
無限期存在的無形資產1,988 1,988 
向貸款人存款(1)
13,540 13,440 
傢俱、固定裝置和設備，網6,946 7,014 
其他3,971 6,123 
其他資產總額$42,963 $49,260 
_______________________________________________________________________
(1) 關於巴靈頓廣場貸款，我們將現金存入貸款人的計息抵押品賬户。有關這筆貸款和相關存款的更多詳細信息，請參閲附註8中的債務披露（表附註4）。
19
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
8. 有擔保應付票據，淨額

描述
成熟度
日期(1)
截至2024年3月31日的本金餘額截至 2023 年 12 月 31 日的本金餘額浮動利率
固定利息
費率(2)
掉期到期日
（以千計）
合併後的全資子公司
定期貸款(3)(5)
3/3/2025$335,000 $335,000 
SOFR + 1.41%
不適用不適用
房利美貸款(3)(5)
4/1/2025102,400 102,400 
SOFR + 1.36%
不適用不適用
定期貸款(3)
8/15/2026415,000 415,000 
SOFR + 1.20%
3.07%8/1/2025
定期貸款(3)
9/19/2026400,000 400,000 
SOFR + 1.25%
2.44%9/1/2024
定期貸款(3)
9/26/2026200,000 200,000 
SOFR + 1.30%
2.36%10/1/2024
定期貸款(3)
11/1/2026400,000 400,000 
SOFR + 1.25%
2.31%10/1/2024
房利美貸款(3)(4)
6/1/2027550,000 550,000 
SOFR + 1.48%
不適用不適用
定期貸款(3)
5/18/2028300,000 300,000 
SOFR + 1.51%
2.21%6/1/2026
定期貸款(3)
1/1/2029300,000 300,000 
SOFR + 1.56%
2.66%1/1/2027
房利美貸款(3)
6/1/2029255,000 255,000 
SOFR + 1.09%
3.26%6/1/2027
房利美貸款(3)
6/1/2029125,000 125,000 
SOFR + 1.09%
3.25%6/1/2027
房利美貸款(3)(5)
8/1/2033350,000 350,000 
SOFR + 1.37%
不適用不適用
定期貸款(6)
6/1/203827,419 27,640 不適用4.55%不適用
全資子公司債務總額3,759,819 3,760,040 
合併後的合資公司
定期貸款(3)(9)
12/19/2024400,000 400,000 
SOFR + 1.40%
不適用不適用
定期貸款(3)
5/15/2027450,000 450,000 
SOFR + 1.45%
2.26%4/1/2025
定期貸款(3)
8/19/2028625,000 625,000 
SOFR + 1.45%
2.12%6/1/2025
定期貸款(3)(7)
4/26/2029175,000 175,000 
SOFR + 1.25%
3.90%5/1/2026
房利美貸款(3)
6/1/2029160,000 160,000 
SOFR + 1.09%
3.25%7/1/2027
合併債務總額(8)
5,569,819 5,570,040 
未攤銷的貸款溢價，淨額(9)
2,973 3,087 
未攤銷的遞延貸款成本，淨額(10)
(28,275)(29,956)
合併債務總額，淨額$5,544,517 $5,543,171 
_______________________________________________________________________
除下文所述外，我們的貸款：（i）是無追索權的，（ii）由單獨的抵押池擔保，包括 一或更多房產，（iii）要求按月純息還款，未償本金在到期時到期；（iv）包含某些財務契約，這些契約可能要求我們在某些情況下向貸款人存入多餘的現金流，除非我們（可以選擇）提供擔保或額外抵押品，或者在貸款文件中規定的某些參數內償還貸款。某些具有到期日延期選項的貸款要求我們達到最低財務門檻才能延長貸款到期日。
(1)到期日包括延期選項。
(2)截至 2024 年 3 月 31 日的有效税率。包括利率互換的影響（如果適用），不包括預付貸款費用和貸款保費的影響。有關我們的利率互換的詳細信息，請參閲附註10。有關我們的貸款成本和貸款保費的詳細信息，請參見下文。
(3)貸款協議包括 零-SOFR 下限百分比。如果貸款是隔夜固定的，則相關的互換不包括這樣的下限。
(4)貸款由以下機構擔保 四住宅物業。貸款的一部分總額為 $472百萬美元有貸款機構要求的價外利率上限，加權平均值為 8.992026 年 7 月之前的百分比。對於與巴靈頓廣場有關的貸款，與2023年將該房產從租賃市場撤出有關，t該貸款機構將這筆債務視為建築貸款，我們於2024年1月簽署了施工完工擔保。貸款人還要求一美元13.3百萬現金存款，我們在2023年將其存入計息抵押品賬户。貸款機構將在2026年8月初或全額還清貸款時退還押金。這筆存款包含在我們合併資產負債表中的其他資產中。參見注釋 7。
(5)該貸款有貸款人要求的價外利率上限，利率為 7.842026 年 8 月之前的百分比。
(6)這筆貸款需要每月支付本金和利息。本金攤銷的依據是 30-年度攤銷時間表。
(7)我們為貸款本金中需要償還的部分提供了擔保，以滿足貸款協議中的最低債務收益率。參見注釋 16。
(8)該表不包括我們未合併基金的貸款——見附註16。我們的債務公允價值披露見附註13。
(9)餘額扣除累計攤銷額 $4.2百萬和美元4.1截至2024年3月31日和2023年12月31日，分別為百萬人。
(10)餘額扣除累計攤銷額 $57.7百萬和美元56.0截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日，分別為百萬人.
20
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
債務統計

下表彙總了我們的合併固定和浮動利率債務：
（以千計）截至2024年3月31日的本金餘額截至 2023 年 12 月 31 日的本金餘額
總額轉換為固定利率貸款$3,805,000 $3,805,000 
固定利率貸款總額27,419 27,640 
上限利率貸款總額822,000 822,000 
浮動利率貸款總額915,400 915,400 
債務總額$5,569,819 $5,570,040 
下表彙總了截至2024年3月31日的某些合併債務統計數據：
根據貸款或互換條款固定利息的合併貸款的統計數據
本金餘額（以十億計）$3.83
加權平均剩餘壽命（包括延期選項）3.8年份
剩餘固定利率期限的加權平均值1.6年份
加權平均年利率2.66%

未來的本金付款

截至2024年3月31日，我們的合併有擔保票據應付的最低未來本金還款額如下：
截至3月31日的十二個月：
包括到期延期選項(1)
（以千計）
2025$735,912 
2026103,354 
20271,415,999 
20281,001,045 
20291,226,094 
此後1,087,415 
未來本金支付總額$5,569,819 
________________________________________________
(1) 我們的一些貸款協議要求我們達到一定的最低財務門檻才能延長貸款到期日。

貸款溢價和貸款成本

下表列出了貸款溢價和貸款成本，這些費用包含在我們合併運營報表的利息支出中：
 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
貸款溢價已攤銷和註銷$(115)$(113)
攤銷和註銷的遞延貸款成本2,209 2,134 
貸款成本已支出52 3 
總計$2,146 $2,024 
21
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
9. 應付利息、應付賬款和遞延收入

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
應付利息$18,638 $18,647 
應付賬款和應計負債88,493 61,767 
遞延收入46,104 50,823 
應付利息、應付賬款和遞延收入總額$153,235 $131,237 


10. 衍生合約

我們利用利率互換和上限合約來管理與浮動利率債務利率變動相關的風險，並滿足某些貸款機構的要求。當我們簽訂浮動利率定期貸款時，我們通常會簽訂等值本金的利率互換協議，期限涵蓋貸款期限的大部分時間，這實際上是在此期間將我們的浮動利率債務轉換為固定利率基準。我們還會不時簽訂利率上限協議，以限制浮動利率貸款的利率。我們可能會簽訂旨在對衝某些經濟風險的衍生合約，即使對衝會計不適用或者我們選擇不適用套期保值會計。我們不推測衍生品，也不使用任何其他衍生工具。有關我們的債務和合併合資企業的套期保值債務，請參閲附註8。

衍生品摘要

下表彙總了我們截至2024年3月31日的衍生合約：
利率合約數量名義上的
（以千計）
指定為現金流套期保值的衍生品：
合併衍生品-掉期(1)(2)(3)
24$3,805,000 
合併衍生品——上限(2)(3)
5$822,000 
未合併基金的衍生品——互換(2)(3)(4)
2$115,000 
___________________________________________________
(1)名義金額反映 100合併合資企業衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。有關我們的套期保值合併債務的更多信息，請參閲附註8。
(2)我們的衍生合約不提供衍生合約之間的抵消權。
(3)有關我們的衍生品公允價值披露，請參閲附註13。
(4)名義金額反映 100未合併基金衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲附註6。有關我們基金對衝債務的更多信息，請參閲附註16中的 “擔保”。

22
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
交易對手信用風險

由於我們沒有收到抵押品，我們的利率互換和上限合約資產將面臨交易對手的信用風險。我們力求通過與具有投資級別評級的各種交易對手簽訂協議來最大限度地降低這種風險。 我們的利率互換和上限合約資產的公允價值，包括應計利息，不包括信用風險調整，如下：
（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
合併衍生品(1)
$184,328 $184,700 
未合併基金的衍生品(2)
$10,309 $9,643 
________________________________________________________
(1)金額反映 100合併合資企業衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。
(2)金額反映 100未合併基金衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲附註6。


套期保值對AOCI和合並運營報表的影響

下表顯示了我們的衍生品對我們的AOCI和合並運營報表的影響：

（以千計）截至3月31日的三個月
 20242023
指定為現金流套期保值的衍生品：  
合併衍生品：
AOCI在重新分類前記錄的收益（虧損）(1)
$38,842 $(19,817)
收益從AOCI重新歸類為利息支出(1)
$(38,978)$(31,452)
合併運營報表中列報的利息支出$(55,332)$(45,511)
未合併基金的衍生品（我們的股份）(2):
AOCI在重新分類前記錄的收益（虧損）(1)
$5,047 $(272)
從AOCI的收益重新歸類為未合併基金的（虧損）收入(1)
$(811)$(356)
合併運營報表中列報的未合併基金的（虧損）收入$(26)$289 
________________________________________________________________
(1)有關我們的 AOCI 對賬表，請參閲附註 11。
(2)我們通過將基金的總金額乘以我們在基金中的股權來計算我們的份額。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲附註6。


AOCI 將來的重新分類

截至2024年3月31日，我們對與指定為現金流套期保值的衍生品相關的AOCI的估計如下，這些衍生品將在未來十二個月內重新歸類為收益：
（以千計）
合併衍生品：
收益將從AOCI重新歸類為利息支出$118,828 
未合併基金的衍生品（我們的股份）(1):
收益將從AOCI重新歸類為未合併基金的（虧損）收入$3,526 
________________________________________________________
(1) 我們的份額是通過將基金的總金額乘以我們在基金中的股權來計算我們的份額。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲附註6。

23
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
11.  公平

交易
    
在截至2024年3月31日的三個月中
•我們收購了 166千個OP單位，以換取向OP單位的持有人發行相同數量的普通股。
•我們收購了461OP 單位只需 $6數千現金。

在截至2023年3月31日的三個月中
•我們回購了 1.4百萬我們的普通股股價為 $16.5百萬公開市場交易中的現金，不包括交易成本。平均購買價格為 $11.50每股。
•我們收購了 5一千個 OP 單位只需 $89數千現金。

非控股權益

我們的非控股權益包括我們的運營合作伙伴關係中的權益和不歸我們所有的合併合資企業。截至2024年3月31日，我們擁有運營合夥企業中的非控股權益 33.7百萬個 OP 單位和完全歸屬的 LTIP 單位，相當於大約 16.7佔運營合作伙伴關係未償還權益總額的百分比，我們擁有 167.4百萬個 OP 單位（以匹配我們的 167.4百萬股已發行普通股），相當於大約 83.3佔我們運營合作伙伴關係未償還權益總額的百分比。

我們的普通股、OP單位和LTIP單位（一旦歸屬和預訂）的股票具有基本相同的經濟特徵，平均分配我們的運營合作伙伴關係的分配。擁有OP單位的投資者有權要求我們的運營合作伙伴關係以每單位現金金額收購其OP單位，金額等於其市值 一收購之日我們的普通股股份，或者，在我們選擇時，將其OP單位換成我們的普通股 一-換一個 b原樣。LTIP 單位已作為薪酬的一部分發放給我們的員工和非僱員董事。這些獎勵通常在服務期內授予，一旦歸屬，通常可以轉換為OP單位，前提是我們的股價上漲幅度超過規定的門檻。

我們在運營合作伙伴關係中的所有權權益的變化

下表顯示了歸屬於普通股股東的淨收益以及我們在運營合作伙伴關係中的所有權變動對我們權益的影響：
 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
來自非控股權益的轉移：
交換持有非控股權益的業務單位2,545 — 
從非控股權益回購OP單位1 4 
來自非控股權益的淨轉移2,546 4 
歸屬於普通股股東的淨收益和非控股權益轉讓的變動$11,455 $18,377 



24
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
AOCI 和解(1)

下表顯示了我們的AOCI的對賬，其中僅包括與指定為現金流套期保值的衍生品相關的調整：
截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
累計其他綜合收益-期初餘額$115,917 $187,063 
合併衍生品：
重新分類前的其他綜合收益（虧損）38,842 (19,817)
將AOCI的收益重新歸類為利息支出(38,978)(31,452)
未合併基金的衍生品（我們的股份）(2):
重新分類前的其他綜合收益（虧損）5,047 (272)
將AOCI的收益重新歸類為未合併基金的（虧損）收入(811)(356)
本期淨額 OCI4,100 (51,897)
OCI 歸因於非控股權益(1,018)15,910 
歸屬於普通股股東的 OCI3,082 (35,987)
累計其他綜合收益-期末餘額$118,999 $151,076 
___________________________________________________
(1)有關我們的衍生品的詳細信息，請參閲附註10，有關衍生品公允價值的披露，請參閲附註13。
(2)我們通過將基金的總金額乘以我們在基金中的股權來計算我們的份額。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲 注意事項 6。


股票薪酬

經修訂的道格拉斯·埃米特公司2016年綜合股票激勵計劃（“2016年計劃”）允許我們向董事、高級職員、員工和顧問發放股票薪酬獎勵。該計劃由我們董事會的薪酬委員會管理。截至 2024 年 3 月 31 日，我們的總數為 16.6百萬股普通股可供未來獎勵。 下表顯示了我們的股票薪酬支出：

截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
股票薪酬支出，淨額$2,863 $2,794 
資本化股票薪酬$642 $713 

















25
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
12. EPS

我們通過將該期間歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以該期間已發行普通股的加權平均數來計算基本每股收益。我們使用庫存股法將該期間歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以該期間未償還的普通股和稀釋工具的加權平均數來計算攤薄後每股收益。我們將包含不可沒收股息權的未歸還的LTIP獎勵列為分紅證券，並將這些證券納入使用兩類方法計算基本和攤薄後每股收益。下表顯示了基本每股收益和攤薄後每股收益的計算：

 截至3月31日的三個月
 20242023
分子（以千計）：  
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
分紅證券的分配：未歸屬的LTIP單位(350)(239)
歸屬於普通股股東的淨收益——基本收益和攤薄後收益$8,559 $18,134 
分母（以千計）：
已發行普通股的加權平均數——基本和攤薄後(1)
167,326 175,765 
普通股每股淨收益——基本和攤薄後$0.05 $0.10 
____________________________________________________
(1) 在計算攤薄後每股收益時，未償還的OP單位和既得的LTIP單位不包含在分母中，儘管它們可以在某些條件下兑換成普通股 一-一對一，因為在計算歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）時，已經扣除了其相關的淨收益或虧損（按單位計算，攤薄後的每股普通股淨收益或虧損）。因此，任何交易所都不會對攤薄後的每股收益產生任何影響。下表顯示了相應時期未償還的加權平均OP單位和既得LTIP單位：

 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
OP 單位30,930 30,129 
既得的 LTIP 單位2,771 2,390 
















26
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
13. 金融工具的公允價值

我們對金融工具公允價值的估計是使用可用的市場信息和廣泛使用的估值方法確定的。解釋市場數據和確定估計的公允價值需要大量的判斷。使用不同的市場假設或估值方法可能會對估計的公允價值產生重大影響。FASB公允價值框架層次結構區分了基於從獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的假設和申報實體自己對市場投入的假設。層次結構如下：
第一級-投入使用活躍市場中未經調整的報價來計算相同的資產或負債。
2級-活躍市場中類似資產和負債的投入可以直接或間接地觀察到。
第 3 級-輸入是報告實體生成的不可觀察的假設。

截至2024年3月31日，我們沒有使用三級投入對金融工具進行任何公允價值估算。

按公允價值披露的金融工具

短期金融工具

由於這些工具的短期性質，現金和現金等價物、租户應收賬款、應付利息、應付賬款、保證金和應付股息的賬面金額接近公允價值。

有擔保的應付票據

有關我們的有擔保應付票據的詳細信息，請參閲附註8。我們通過計算每張應付擔保票據的本金和利息支付的信用調整後現值來估算合併應付擔保票據的公允價值。該計算納入了可觀測的市場利率，我們認為這是二級投入，假設貸款將在到期日之前尚未償還，幷包括任何到期延期選項。 下表列出了我們應付有擔保票據的估計公允價值和賬面價值，賬面價值包括未攤銷的貸款溢價，不包括未攤銷的遞延貸款費用：

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
公允價值$5,489,463 $5,484,032 
賬面價值$5,572,792 $5,573,127 


地面租賃責任

有關我們的地租的詳細信息，請參見附註4。我們使用增量借款利率計算附註4中披露的未來租賃付款的現值，從而估算地面租賃負債的公允價值。該計算納入了可觀測的市場利率，我們認為這是二級輸入。 下表列出了我們地面租賃負債的估計公允價值和賬面價值：

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
公允價值$4,390 $4,496 
賬面價值$10,832 $10,836 


27
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
定期按公允價值計量的金融工具

衍生工具

有關我們的衍生品的詳細信息，請參閲註釋10。我們在合併資產負債表上按公允價值列報我們的衍生品，總額不包括應計利息。我們通過計算每種衍生品的預期未來現金流的信用調整後現值來估算衍生工具的公允價值。該計算納入了衍生品的合同條款、我們認為是二級投入的可觀測市場利率，以及反映交易對手和我們自身不履約風險的信用風險調整。我們的衍生品不受主淨額結算安排的約束。

下表顯示了我們衍生品的估計公允價值。在本報告所述期間，我們沒有任何合併或未合併的衍生品處於負債狀況。

（以千計）2024年3月31日2023年12月31日
衍生資產：
公允價值-合併衍生品(1)
$170,607 $170,880 
公允價值-未合併基金的衍生品(2)
$9,824 $9,150 
____________________________________________________
(1) 合併衍生品，它反映 100合併資產負債表的利率合約中包含合併合資企業衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。公允價值不包括應計利息，該應計利息包含在我們合併資產負債表的應付利息中。
(2) 未合併基金的衍生品，它們反映 100未合併基金衍生品的百分比，而不是按比例分攤的份額。我們在與未合併基金衍生品相關的金額中所佔的比例包含在合併資產負債表上對未合併基金的投資中。有關我們基金的更多信息，包括我們的股息百分比，請參閲附註6，有關我們基金衍生品的附註16中的 “擔保”。
28
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
14. 分部報告

分部信息的編制基礎與我們的管理層為運營決策目的審查信息的相同。我們在以下地區開展業務 二業務領域：（i）辦公房地產的收購、開發、所有權和管理；（ii）多户住宅房地產的收購、開發、所有權和管理。我們辦公領域的服務主要包括辦公空間租賃和其他租户服務，包括停車和存儲空間租賃。我們為多户家庭提供的服務包括公寓租賃和其他租户服務，包括停車和存儲空間租賃。未按細分市場報告資產信息，因為我們不使用該衡量標準來評估績效或做出分配資源的決策。因此，折舊和攤銷費用不在各分部之間分配。一般和管理費用以及利息支出不包含在分部利潤中，因為我們的內部報告在公司層面涉及這些項目。

下表列出了我們應報告的細分市場的經營活動：

（以千計）截至3月31日的三個月
20242023
辦公板塊
辦公室收入總額$197,937 $203,358 
辦公開支(67,220)(72,768)
辦公板塊利潤130,717 130,590 
多户家庭細分市場
多户家庭總收入47,032 49,035 
多户家庭開支(15,850)(16,888)
多户家庭分部利潤31,182 32,147 
所有細分市場的總利潤$161,899 $162,737 


下表顯示了所有細分市場的總利潤與歸屬於普通股股東的淨收益的對賬情況：

（以千計）截至3月31日的三個月
 20242023
所有細分市場的總利潤$161,899 $162,737 
一般和管理費用(11,571)(10,940)
折舊和攤銷(95,769)(93,176)
其他收入7,044 3,283 
其他開支(114)(520)
來自未合併基金的（虧損）收入(26)289 
利息支出(55,332)(45,511)
淨收入6,131 16,162 
歸屬於非控股權益的淨虧損2,778 2,211 
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
29
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
15. 未來的最低租賃租金收入

我們主要根據不可取消的運營租約向租户租賃空間，這些租約通常包含基本租金和某些運營費用的報銷條款，我們擁有以下方面的費用利息 二我們根據地租從中獲得租金的地塊。 下表顯示了截至2024年3月31日我們不可取消的辦公室租户和合並物業的地面租賃的未來最低基本租金：
截至3月31日的十二個月：（以千計）
2025$595,336 
2026501,098 
2027403,764 
2028326,721 
2029252,824 
此後927,938 
未來最低基本租金總額(1)
$3,007,681 
___________________________________
(1) 不包括 (i) 住宅租賃，其期限通常為 一年或更少，（ii）滯留租金，（iii）其他類型的租金，例如存儲和天線租金，（iv）租户報銷，（v）直線租金，（vi）收購的高於/低於市場的租賃無形資產的攤銷/增加以及（vii）百分比租金。這些金額假設租户持有的提前終止期權不會被行使。


16. 承諾、突發事件和擔保

法律訴訟

我們不時參與我們正常業務過程中出現的各種訴訟、索賠和其他法律訴訟。我們目前正在2020年與保險提供商提起訴訟，要求巴靈頓廣場收回與重建相關的某些費用。不包括與我們的業務相關的普通例行訴訟，我們目前不參與任何我們合理預計會對我們的業務、財務狀況或經營業績產生重大不利影響的法律訴訟。

風險集中

租户應收款

我們在租户應收賬款和與租户租賃相關的遞延租金應收賬款方面承受信用風險。我們的租户履行各自租賃條款的能力仍然取決於經濟、監管和社會因素。我們力求通過以下方式最大限度地降低租户租賃的信用風險：（i）瞄準來自不同行業的規模較小、更富裕的辦公室租户；（ii）對潛在租户進行信用評估；（iii）從租户那裏獲得保證金或信用證。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，沒有租户佔我們總收入的10％以上。請參閲附註2中的收入確認政策，瞭解租户應收賬款和遞延租金應收賬款不可收回金額對收入的扣除。

地理風險

我們的所有房產，包括合併後的合資企業和未合併基金的房產，都位於加利福尼亞州的洛杉磯縣和夏威夷的檀香山，因此我們容易受到這些市場不利的經濟和監管發展以及自然災害的影響。

30
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
衍生品交易對手信用風險

我們的衍生品交易對手面臨信用風險。我們不發佈或接收與我們的衍生品交易有關的抵押品。我們的衍生合約不提供衍生合約之間的抵消權。有關我們的衍生合約的詳細信息，請參閲附註10。我們力求通過與具有投資級別評級的各種交易對手簽訂協議來最大限度地降低我們的信用風險。

現金餘額

我們有大量現金餘額投資於各種短期貨幣市場基金，這些基金旨在保持本金價值並保持高度的流動性，同時提供當期收入。這些投資沒有本金損失保險，也無法保證我們在這些基金中的投資可以按面值兑換。我們在具有投資級別評級的高質量金融機構的銀行賬户中也有大量現金餘額。聯邦存款保險公司為每家美國銀行機構的計息銀行賬户提供高達25萬美元的保險。

資產退休義務

有條件資產退休義務是指開展資產報廢活動的法律義務，在這種活動中，結算的時間和/或方法以未來事件為條件，該事件可能在我們控制範圍內，也可能不在我們控制範圍內。如果可以合理估計有條件資產報廢義務的公允價值，則必須記錄該債務的負債。環境現場評估已經確定 三十三我們的合併投資組合中含有石棉的建築物，如果這些物業被拆除或進行重大翻新，則必須根據適用的環境法規拆除。截至2024年3月31日，從目前正在進行重大裝修或計劃在未來翻新的房產中清除石棉的義務對我們的合併財務報表來説並不重要。截至2024年3月31日，從我們其他房產中清除石棉的義務的結算日期尚不確定，我們無法合理估計相關的有條件資產退休債務的公允價值。

合同承諾

開發項目

在檀香山市中心，我們正在改建一棟25層樓， 493,000平方英尺的辦公大樓大約成了 493隨着辦公空間的騰空，公寓將分階段分期分期付諸實施。截至2024年3月31日，我們對該開發項目和其他開發項目的剩餘合同承諾總額約為美元19.9百萬。

其他合同承諾

截至2024年3月31日，我們在重新定位、資本支出項目和租户改善方面的剩餘合同承諾總額約為美元11.8百萬。

擔保

貸款擔保

2023 年 11 月，我們簽署了美元擔保協議175.0百萬美元的合併合資貸款，為貸款本金中需要償還的部分提供擔保，以滿足貸款協議中最低債務收益率。這筆貸款將於2029年4月到期。在擔保義務或貸款全額償還之前，擔保將一直有效。截至2024年3月31日，我們估計該擔保的損失風險很低。 參見注釋 8 瞭解有關我們債務的更多信息。

2023 年，我們將位於洛杉磯的巴靈頓廣場公寓房產從租賃市場撤出。參見注釋 3 “要從服務中移除的屬性”。該物業的重建預計將持續數年，耗資數億美元。貸款機構正在處理美元210.0百萬巴靈頓廣場貸款作為建築貸款，將於2027年6月到期，我們於2024年1月簽署了施工完工擔保。該擔保將一直有效，直到施工完成或貸款全額還清。截至2024年3月31日，我們估計該擔保的損失風險很低。 參見注釋 8 瞭解有關我們債務的更多信息。
31
目錄
道格拉斯·埃米特公司
合併財務報表附註（未經審計）（續）
未合併的資金擔保
我們的未合併基金，即合夥企業 X，有 $115.0百萬浮動利率定期貸款，到期日 2028年9月14日。這筆貸款的利息為SOFR + 1.46%（帶有 零-百分比 SOFR（下限），實際上已固定為 2.19% 直到 2026年10月1日使用利率互換（沒有 零-SOFR 樓層百分比）。這筆貸款由以下機構擔保 二合夥企業X持有的財產是無追索權的。

我們已經為Partnership X的貸款提供了某些環境和其他有限的賠償和擔保，涵蓋了Partnership X貸款的慣常無追索權例外情況，我們還為相關的互換提供了擔保。Partnership X已同意賠償我們根據這些協議需要支付的任何款項。假設 SOFR 未降至 2024 年 3 月 31 日以下 零-百分比，掉期的最大未來利息支付額為美元2.5百萬。截至2024年3月31日，相關貸款和互換協議下的所有義務均根據這些協議的條款履行。截至2024年3月31日，我們估計各種賠償和擔保的損失風險很低。有關夥伴關係X的更多信息，請參見附註6。
32
目錄

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析

以下討論應與我們的前瞻性陳述免責聲明以及本報告第一部分第1項中的合併財務報表和相關附註一起閲讀。在截至2024年3月31日的三個月中，我們的經營業績受到各種交易的影響——請參閲下文 “債務和股權交易、開發和重新定位項目以及其他交易”。

業務描述
道格拉斯·埃米特公司是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。通過我們對運營合作伙伴關係及其子公司、合併合資企業和未合併基金的興趣，我們是加利福尼亞州洛杉磯縣和夏威夷檀香山高質量辦公和多户住宅的最大所有者和運營商之一。我們專注於在供應嚴重受限、高端行政住房和主要生活便利設施的社區中擁有、收購、開發和管理頂級辦公物業和頂級多户家庭社區的巨大市場份額。截至2024年3月31日，我們的投資組合包括以下內容（包括輔助零售空間，不包括我們在地面租賃下獲得租金的兩塊土地）：
合併投資組合(1)
總投資組合(2)
辦公室
A 類房產 6870
可出租平方英尺（千平方英尺）(3)
17,59517,981
租賃費率82.5%82.6%
入住率80.8%80.9%
多家庭(4)
屬性1414
單位4,5284,528
租賃費率98.9%98.9%
入住率96.9%96.9%
______________________________________________________________________
(1) 我們的合併投資組合包括合併業績中的房產。通過我們的子公司，我們全資擁有總面積為1,340萬平方英尺的52處辦公物業和12處住宅物業和4,058套公寓。通過四家合併後的合資企業，我們部分擁有總面積為420萬平方英尺的另外16處辦公物業和兩處擁有470套公寓的住宅物業。我們的合併投資組合不包括兩塊全資土地，我們從這兩塊地塊中向一棟甲級辦公樓和一家酒店的所有者租賃的地租中獲得地租。
(2) 我們的總投資組合包括我們的合併投資組合以及由我們的非合併基金Partnership X擁有的兩處總面積為40萬平方英尺的房產。有關Partnership X的更多信息，請參閲本報告第1項中的合併財務報表附註6。
(3) 截至2024年3月31日，我們取消了正在改建為公寓的辦公樓的77,000平方英尺的可租面積。 參見 “發展” 詳見下文。
(4) 單位總數不包括因將巴靈頓廣場從租賃市場撤出而騰出的單位。租賃率和入住率不包括巴靈頓廣場的影響。 參見 “將從服務中移除的財產” 詳見下文。

按細分市場和地點劃分的收入
在截至2024年3月31日的三個月中，我們合併投資組合的收入如下：
2380____2385
33
目錄

債務和股權交易、開發和重新定位項目以及其他交易

債務和股權交易
在 2024 年第一季度:
•我們又購買了一個 20.2%我們的未合併基金Partnership X的股權，這使我們在該基金中的所有權權益增加到 74.0%.
•我們收購了166,000個OP單位，以換取向OP單位的持有人發行同等數量的普通股。
•我們以6,000美元的現金收購了461套運營單位。
•關於巴靈頓廣場的貸款，we簽署了施工完工保證書。有關巴靈頓廣場的更多信息，請參閲下文 “待停止服務的財產”。

參見注釋 8 有關我們的債務、衍生品和股權的更多信息，分別載於本報告第1項中的合併財務報表第10和第11條。

發展
•夏威夷檀香山畢曉普街 1132 號-“畢曉普廣場公寓”
在檀香山市中心，我們正在將一座25層、佔地493,000平方英尺的辦公大樓改建為493套出租公寓。該項目有助於解決檀香山租賃住房的嚴重短缺問題，振興中央商務區，我們在那裏擁有很大一部分A級辦公空間。截至2024年3月31日，我們已經交付了計劃單元的91％，租賃了99％的已交付單元。隨着辦公室租户佔用的最後兩層樓的騰空，將繼續進行改造。

重新定位
我們經常戰略性地購買空置率較大或預計短期租約延期的房產，並利用我們對房地產和子市場的瞭解對房產進行重新定位，以實現最佳用途和租户組合。此外，我們可能會重新定位投資組合中已有的房產。我們對建築物進行重新定位的工作通常需要幾個月甚至幾年的時間，並且可能涉及一系列改進，從全面的結構翻新到對選定空間進行有針對性的改造。在重新定位期間，受影響房產的租金收入和入住率可能低迷，這會影響我們的業績，從而影響我們同期業績的比較。

要從服務中移除的財產
2023年第二季度，我們將位於洛杉磯的巴靈頓廣場公寓房產從租賃市場撤出。該物業的重建預計需要數年時間，耗資數億美元。我們目前正在2020年與保險提供商提起訴訟，要求巴靈頓廣場收回與重建相關的某些費用。截至2024年3月31日，絕大多數租户已經騰空，儘管時間表可能會受到法律或監管行動的影響，但我們預計其餘租户將很快撤離。在房產空置的任何時期，我們都不會從中產生任何收入。

34
目錄

租金趨勢——總投資組合

辦公室租金費率

下表顯示了我們在相應時期內在總辦公投資組合中執行的租賃的每租賃平方英尺的平均年租金率和每租賃平方英尺的年化租賃交易成本：
 三個月已結束截至12月31日的財年
2024年3月31日2023202220212020
平均直線租金率(1)(2)(4)(5)
$58.80$42.97$46.78$44.99$45.26
年化租賃交易成本(3)(4)(5)
$6.11$5.53$5.85$4.77$5.11
___________________________________________________
(1)這些平均租金在年與年之間無法直接比較，因為平均租金在不同時期受到建築物、子市場以及在相應報告期內執行的租賃所涉及的空間類型和條款等因素的重大影響。由於直線租金考慮了每份租約整個期限內的全部經濟價值，包括租金優惠和上漲，因此我們認為它可能比期末現金租金提供更好的比較，後者包括年度上漲對整個租賃期的影響。
(2)反映加權平均直線年化租金。
(3)反映了加權平均租賃佣金和租户改善補貼除以租賃的加權平均年數。不包括賣方就購置的房產進行實質性談判的租約、應房東要求從空間搬遷的租户的租賃以及不可比的租約，例如零售租賃。
(4)我們的辦公室租金在2020年、2021年和2022年受到了 COVID-19 疫情的不利影響，儘管相應時期的較低租金被租户改善成本的降低部分抵消。
(5)在截至2024年3月31日的三個月中，我們的辦公室租金和租賃交易成本受到大型租户續約的影響。

辦公室租金名單

下表顯示了我們的總辦公投資組合中每租賃平方英尺的新租和續訂租約的租金清單：
截至2024年3月31日的三個月
租金名單(1)(2)(3)
即將到期
費率(2)
新建/續訂率(2)
百分比變化
現金租金$54.60$55.661.9%
直線租金$47.48$58.8023.8%
___________________________________________________
(1)表示在此期間簽署的新租約和續訂租約與先前同一空間的租約相比，每平方英尺的年初始穩定現金和直線租金的平均年均值。不包括期限為十二個月或更短的租約、先前租約在新租約簽署前一年以上終止的租約、應房東要求搬遷的租户的租約、我們認為先前協議信息不完整或我們認為基本租金反映了對租户的其他場外刺激的收購建築物的租賃，以及其他不可比的租約。
(2)由於子市場、建築物和即將到期的租約期限的變化，我們的辦公室租金名額可能會隨時波動，這使得這些指標難以預測。
(3)在截至2024年3月31日的三個月中，我們的辦公室現金租金和直線租金清單受到大型租户續約的影響。

35
目錄

多户家庭租金費率

下表顯示了新租户每套租賃單元的平均年租金率：
 三個月已結束截至12月31日的財年
2024年3月31日2023202220212020
平均年租金率-新租户(1)(2)
$39,268$36,070$31,763$29,837$28,416
_____________________________________________________________________
（1）由於所含物業和單位的變化，這些平均租金每年無法直接比較。例如：
(i) 2020年，我們在檀香山的Bishop Place開發項目增加了大量單元，平均水平受到影響，那裏的租金高於我們投資組合中的平均水平，以及
(ii) 2022年，平均水平受到收購海洋大道1221號的影響，該地區的租金高於我們投資組合中的平均水平。
(iii) 2023年期間，平均水平受到我們新開發的西洛杉磯物業單元租賃的影響，該物業的租金高於我們投資組合中的平均水平。從2023年第三季度開始，巴靈頓廣場已從該指標中刪除。
(iv) 在2024年第一季度，平均水平受到我們新開發的西洛杉磯物業單元租賃的影響，該物業的租金高於我們投資組合中的平均水平。
(2) 我們的多户住宅租金在2020年受到了 COVID-19 疫情的不利影響，但在2021年和2022年有所改善。

多户家庭租金名單

在截至2024年3月31日的三個月中，受租金變動影響的租賃租金（新租户和正在接受年度租金審查的現有租户）在調整租金優惠後，平均比同一單元的先前租金高出2.9％。

入住率-總投資組合

下表顯示了我們的總辦公投資組合和多户家庭投資組合的入住率：

 十二月三十一日
入住率(1)截至：
2024年3月31日2023202220212020
辦公室投資組合(2)
80.9%81.0%83.7%84.9%87.4%
多户家庭投資組合(3)(5)
96.9%96.7%98.1%98.0%94.2%

 三個月已結束截至12月31日的財年
平均入住率 費率(1)(4):
2024年3月31日2023202220212020
辦公室投資組合(2)
80.9%82.6%84.2%85.7%89.5%
多户家庭投資組合(3)(5)
96.8%96.9%97.9%96.8%94.2%
__________________________________________________________________
(1)入住率包括房地產收購的影響，收購時大多數房產的入住率都低於我們現有投資組合的入住率。
(2)2020年、2021年和2022年，我們的辦公室入住率受到了 COVID-19 疫情的不利影響。
(3)我們的入住率每年可能無法直接比較，因為它們可能會受到收購、處置、開發和重建項目的影響。不包括在2023年6月之前將巴靈頓廣場從租賃市場撤出部分而騰出的單元，不包括巴靈頓廣場從2023年7月完全開始的影響。
(4)平均入住率的計算方法是將該期間每個季度末的入住率以及該期間開始前的季度末的平均入住率。
(5)我們的多户家庭入住率在2020年受到了 COVID-19 疫情的不利影響，但在2021年和2022年有所恢復。
36
目錄

辦公室租約到期

截至2024年3月31日，假設未行使續訂期權和提前終止權，我們預計總辦公室投資組合的到期面積將如下所示：

196
____________________________________________________
(1) 截至2021年3月31日、2022年和2023年3月31日，剩餘期限與該標籤年度的租賃期限相同的租賃百分比的平均值。從收購之後的季度開始，收購包含在上一年度的平均水平中。


運營結果
截至2024年3月31日的三個月與截至2023年3月31日的三個月的比較
在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，我們的經營業績受到通貨膨脹和更高利率影響的不利影響。

截至3月31日的三個月有利（不利）
20242023改變%評論
（以千計）
收入
辦公室租金收入和租户回收情況$169,726 $176,345 $(6,619)(3.8)%下降的主要原因是租户回收率降低和入住率降低。租户回收率下降的部分原因是財產税降低。
辦公室停車位和其他收入$28,211 $27,013 $1,198 4.4 %增長的主要原因是停車費上漲導致停車收入增加。
多户家庭收入$47,032 $49,035 $(2,003)(4.1)%下降的主要原因是我們在巴靈頓廣場物業的收入減少，我們在2023年第二季度停止了該物業的服務，以及2023年第一季度因2020年巴靈頓廣場大火而獲得的保險收益。我們的洛杉磯地標開發項目和畢曉普廣場住宅改建項目的新單位收入的增加部分抵消了這一下降。
37
目錄

業務成果（續）
截至3月31日的三個月有利（不利）
20242023改變%評論
（以千計）
運營費用
辦公室租金費用$67,220 $72,768 $5,548 7.6 %減少的主要原因是財產税、公用事業費用以及維修和維護費用降低。
多户家庭租金費用$15,850 $16,888 $1,038 6.1 %下降的主要原因是：（i）我們在巴靈頓廣場物業的租金支出減少，我們在2023年第二季度停止了該物業的服務，（ii）降低了財產税，（iii）公用事業費用減少。我們在畢曉普廣場住宅改建項目的新單元租金增加以及我們在Landmark Los Angeles開發項目中增加的財產税，部分抵消了這一減少。
一般和管理費用$11,571 $10,940 $(631)(5.8)%增加的主要原因是法律和宣傳費用增加。
折舊和攤銷$95,769 $93,176 $(2,593)(2.8)%增長的主要原因是與終止辦公室租户租約相關的折舊和攤銷費用增加，以及我們在畢曉普廣場住宅改建項目的折舊和攤銷費用增加，但部分被巴靈頓廣場物業折舊和攤銷費用的減少所抵消。
非營業收入和支出
其他收入$7,044 $3,283 $3,761 114.6 %增長的主要原因是利率提高以及現金和現金等價物餘額增加導致利息收入增加。
其他開支$(114)$(520)$406 78.1 %下降的主要原因是2023年第一季度的交易成本。
來自未合併基金的（虧損）收入$(26)$289 $(315)(109.0)%下降的主要原因是我們的Partnership X基金的淨收入減少，這主要是由於無法收回的租户應收賬款和相關的遞延租金應收賬款的註銷量增加。
利息支出$(55,332)$(45,511)$(9,821)(21.6)%增長主要是由於我們的浮動利率債務利率提高和債務增加。我們巴靈頓廣場物業的資本化利息部分抵消了這一增長。
38
目錄

非公認會計準則補充財務指標：FFO
對投資者的有用性
我們之所以報告FFO，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛報道，一些投資者還使用它來確定每年入住率、租金和運營成本趨勢的影響，不包括房地產價值變動的影響，並將我們的表現與其他房地產投資信託基金進行比較。FFO是一項非公認會計準則財務指標，我們認為淨收益（虧損）是最直接可比的GAAP財務指標。FFO在衡量我們的業績方面存在侷限性，因為它不包括房地產的折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的房產價值變化，也沒有反映維持房產經營業績所需的資本支出、租户改善和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的運營業績產生重大影響。FFO應僅被視為衡量我們業績的淨收益（虧損）的補充，不應用作衡量我們的流動性或現金流的指標，也不能表示有資金可用於滿足我們的現金需求，包括支付股息的能力。其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。有關影響我們淨收入的項目的討論，請參閲上面的 “經營業績”。
FFO 與 GAAP 的對賬
下表將我們的FFO（歸屬於普通股股東的FFO，以及運營合作伙伴關係中的非控股權益，包括我們在合併合資企業中的份額和未合併基金的FFO）與歸屬於普通股股東的淨收益（最直接的可比GAAP指標）進行了對賬。 在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，我們的FFO受到通貨膨脹和更高利率影響的不利影響。

 截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
房地產資產的折舊和攤銷95,769 93,176 
歸屬於非控股權益的淨虧損(2,778)(2,211)
歸因於未合併基金的調整(1)
1,011 745 
歸因於合併合資企業的調整(2)
(12,855)(11,471)
FFO$90,056 $98,612 
________________________________________________________________
(1)根據我們在合夥企業X的房地產資產折舊和攤銷中所佔份額進行調整。
(2)對歸屬於合併合資企業非控股權益的房地產資產的淨收益和折舊及攤銷進行調整。

截至2024年3月31日的三個月與截至2023年3月31日的三個月的比較
在截至2024年3月31日的三個月中，FFO減少了860萬美元，至9,010萬美元，下降了8.7％，而截至2023年3月31日的三個月為9,860萬美元。 下降的主要原因是利息支出增加，辦公室佔用率和租户回收率降低，以及我們的巴靈頓廣場物業在2023年第二季度停止服務。利息收入的增加、財產税的降低、我們多户住宅開發項目的新單元以及更高的停車收入部分抵消了這一下降。



39
目錄

非公認會計準則補充財務指標：相同財產的NOI

對投資者的有用性

我們報告相同財產的NOI是為了便於比較我們在報告期之間的業務。許多投資者使用Same Property NOI來評估我們的經營業績，並將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金進行比較，因為這可以減少投資交易對運營趨勢的影響。Same Property NOI是一項非公認會計準則財務指標，我們認為淨收益（虧損）是最直接可比的GAAP財務指標。我們之所以報告相同房產的淨投資指數，是因為它是衡量股票房地產投資信託基金表現的廣泛認可的指標，一些投資者使用它來確定入住率、租金和運營成本的趨勢，並將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較。Same Property NOI在衡量我們的業績方面存在侷限性，因為它不包括折舊和攤銷費用，既沒有反映使用或市場條件導致的房產價值變化，也沒有反映維持房產經營業績所需的資本支出、租户改善和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的運營業績產生重大影響。其他房地產投資信託基金可能無法以相同的方式計算相同物業的淨資產淨值。因此，我們的相同物業淨資產淨值可能無法與其他房地產投資信託基金的相同財產淨資產淨值相提並論。同一物業的NOI僅應被視為淨收益（虧損）的補充，以衡量我們的業績，不應用作衡量我們的流動性或現金流的指標，也不能表示有資金可用於滿足我們的現金需求，包括支付股息的能力。

截至2024年3月31日的三個月與截至2023年3月31日的三個月的比較

我們在2024年的相同物業包括66處辦公物業，總可出租面積為1710萬平方英尺，以及11處多户住宅物業，總計3,569個單元。下面列出的金額反映了100％（不是我們的按比例分攤的份額）。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，我們的同類房地產業績受到通貨膨脹影響的不利影響。

截至3月31日的三個月有利（不利）
20242023改變%評論
（以千計）
辦公室收入$190,438 $196,148 $(5,710)(2.9)%
下降的主要原因是租户回收率降低和入住率降低。租户回收率下降的部分原因是財產税降低。停車收入的增加部分抵消了這一下降。
辦公開支(66,383)(71,946)5,563 7.7%減少的主要原因是財產税、公用事業費用以及維修和維護費用降低。
辦公室 NOI124,055 124,202 (147)(0.1)%
多户家庭收入35,672 35,672 — —%收入保持不變。
多户家庭開支(10,816)(11,421)605 5.3%下降的主要原因是財產税和公用事業費用降低。
多户住宅 NOI24,856 24,251 605 2.5%
NOI 總計$148,911 $148,453 $458 0.3%

40
目錄

與 GAAP 的對賬

下表顯示了歸屬於普通股股東的淨收益（最直接可比的GAAP指標）與相同財產NOI的對賬情況：
截至3月31日的三個月
（以千計）20242023
歸屬於普通股股東的淨收益$8,909 $18,373 
歸屬於非控股權益的淨虧損(2,778)(2,211)
淨收入6,131 16,162 
一般和管理費用11,571 10,940 
折舊和攤銷95,769 93,176 
其他收入(7,044)(3,283)
其他開支114 520 
未合併基金的虧損（收益）26 (289)
利息支出55,332 45,511 
NOI$161,899 $162,737 
按細分市場劃分的相同房產NOI
相同的物業辦公室收入$190,438 $196,148 
相同物業的辦公費用(66,383)(71,946)
同一物業辦公室 NOI124,055 124,202 
相同房產的多户家庭收入35,672 35,672 
同一房產多户家庭開支(10,816)(11,421)
同一房產多户家庭的NOI24,856 24,251 
相同財產 NOI148,911 148,453 
不可比的辦公收入7,499 7,210 
無可比的辦公開支(837)(822)
無可比的多户家庭收入11,360 13,363 
無可比的多户家庭開支(5,034)(5,467)
NOI$161,899 $162,737 

41
目錄

流動性和資本資源

短期流動性

我們的短期流動性需求主要包括運營活動、開發、重新定位項目、分紅、分配和全權股票回購所需的資金。在截至2024年3月31日的三個月中，我們的運營現金為1.39億美元。截至2024年3月31日，我們有5.567億美元的現金及現金等價物。我們最早的定期貸款到期日是2024年12月。有關我們債務的更多信息，請參閲本報告第1項中的合併財務報表附註8。不包括收購和債務再融資，我們預計將通過手頭現金和運營產生的現金來滿足我們的短期流動性需求。

長期流動性

我們的長期流動性需求主要包括支付收購、開發和債務再融資所需的資金。由於房地產投資信託基金聯邦税收法規要求我們每年分配至少90％的收入，因此我們預計手頭沒有足夠的資金來滿足這些長期現金需求。我們計劃通過長期有擔保的無追索權債務、發行股權證券（包括普通股和運營單位）以及財產處置和合資交易來滿足我們的長期流動性需求。

我們僅使用由我們的財產擔保的無追索權債務。截至本報告發布之日，我們總辦公室投資組合中約有45％是未支配的。為了減輕利率變化對我們運營現金流的影響，我們通常會對浮動利率貸款簽訂利率互換協議。這些互換協議通常在相關貸款到期日前兩年到期，在此期間，我們可以為貸款再融資，而無需支付任何利息罰款。我們還會不時簽訂利率上限協議，以限制浮動利率貸款的利率。有關我們的債務和衍生品合約的更多信息，分別參見本報告第1項中的合併財務報表附註8和10。有關利率上調對我們未來經營業績和現金流的影響，請參閲本報告第3項 “市場風險的定量和定性披露”。

某些合同義務

有關我們合同承諾的信息，請參閲本報告第1項中合併財務報表的以下附註：

•注4——未來最低地租付款額；
•附註8——我們應付擔保票據的最低未來本金還款額，以及決定我們未來定期利息支付的利率；以及
•附註16-合同承諾和擔保。

資產負債表外安排

未合併的基金債務

我們的Partnership X基金擁有自己的有擔保無追索權債務和利率互換。我們已經提供了某些環境和其他有限的賠償和擔保，涵蓋了與該貸款相關的慣常無追索權例外情況，我們還為利率互換提供了擔保。Partnership X已同意賠償我們根據這些協議需要支付的任何款項。截至2024年3月31日，相應貸款和互換協議下的所有義務均根據這些協議的條款履行。有關我們基金債務和互換以及相應擔保的更多信息，請參閲本報告第1項中合併財務報表附註16中的 “擔保”。

42
目錄

現金流

截至2024年3月31日的三個月與截至2023年3月31日的三個月的比較

在截至2024年3月31日的三個月中，我們的運營現金流受到通貨膨脹和更高利率影響的不利影響，以及 2023 年 3 月 31 日。

截至3月31日的三個月現金增加（減少）
20242023%
（以千計）
經營活動提供的淨現金(1)
$139,024 $145,474 $(6,450)(4.4)%
用於投資活動的淨現金(2)
$(62,448)$(51,403)$(11,045)(21.5)%
用於融資活動的淨現金(3)
$(42,981)$(60,929)$17,948 29.5 %
________________________________________________________________________
(1) 我們來自經營活動的現金流主要取決於我們投資組合的入住率和租金率、租户應收賬款的可收性、我們的運營、一般和管理費用水平以及利息支出。經營活動產生的現金減少了650萬美元 主要是由於利息支出增加，辦公室佔用率和租户回收率降低，以及我們在巴靈頓廣場的物業在2023年第二季度停止使用。利息收入的增加、財產税的降低、我們多户住宅開發項目的新單元以及更高的停車收入部分抵消了這一下降。
(2) 我們來自投資活動的現金流通常用於為房地產收購、開發和重建項目以及經常性和非經常性資本支出提供資金。投資活動產生的現金減少了1,100萬美元，這主要是由於改善房地產的資本支出增加，以及收購了我們的未合併基金Partnership X的額外權益，但部分被開發資本支出的減少所抵消。
(3) 我們來自融資活動的現金流通常受到我們的借款和資本活動以及分別支付給普通股股東和非控股權益的股息和分紅的影響。融資活動產生的現金增加1790萬美元，主要是由於2023年第一季度回購了普通股以及支付給普通股股東的股息減少。


關鍵會計政策與估計

我們沒有對我們在2023年10-K表年度報告中披露的關鍵會計政策進行任何更改。我們對財務狀況和經營業績的討論和分析以我們的合併財務報表為基礎，該報表是根據美國公認會計原則編制的，它要求我們對影響我們報告的資產、負債、收入和支出金額的某些項目進行估算。儘管我們認為我們的估計是基於合理的假設和判斷作出的，但我們的一些估計可能被證明是不正確的，而且這些差異可能是實質性的。根據修訂後的估計數，我們的一些估計值可能會根據我們認為適當的方式進行調整，並在可用時與實際結果進行核對。











43
目錄

第 3 項。有關市場風險的定量和定性披露

固定利率借款和對衝借款

截至2024年3月31日，我們69％的合併借款的利率為固定利率或互換固定利率，採用利率互換，15％的利率上限為利率上限。截至2024年3月31日，我們的上限利率借款的利息支出每年可能增加的最大金額為1,450萬美元。更高的利率將導致我們未來上限利率債務的利息支出增加，這將減少我們未來的淨收入、運營現金流和FFO。我們的利率互換協議通常在相關貸款到期日前兩年到期，在此期間，我們可以為貸款再融資，而不會受到任何利息罰款。利率互換協議到期後，相關債務將採用浮動利率。如果利率互換到期時利率高於掉期時的掉期固定利率，則較高的利率將導致我們未來的債務利息支出增加，這將減少我們未來的淨收入、運營現金流和FFO。有關我們的債務和未來利率互換到期的更多信息，請參閲本報告第1項中的合併財務報表附註8。

我們使用利率互換和上限還使我們面臨信用風險，因為我們的交易對手可能無法根據這些協議的條款履行義務。我們試圖通過與各種具有投資級別評級的金融交易對手簽訂合同，將這種信用風險降至最低。 參見注釋 10 請參閲本報告第1項中的合併財務報表，以獲取有關我們的利率互換和上限的更多信息。

未對衝浮動利率借款

截至2024年3月31日，我們16％的合併借款利率為浮動利率。截至2024年3月31日，相關基準利率每增加一百個基點，我們的未對衝浮動利率借款的利息支出每年將增加930萬美元。更高的利率將導致我們未來浮動利率債務的利息支出增加，這將減少我們未來的淨收入、運營現金流和FFO。有關我們的浮動利率債務的更多信息，請參閲本報告第1項中的合併財務報表附註8。


第 4 項控制和程序
 
截至2024年3月31日，即本報告所涉期末，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對我們的披露控制和程序（定義見《交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條）的有效性進行了評估。基於上述情況，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至當時，我們的披露控制和程序可有效確保我們在根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息 (i) 在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內處理、記錄、彙總和報告；(ii) 酌情收集並傳達給我們的管理層，包括首席執行官和首席財務官，以便及時關於必要披露的決定。在截至2024年3月31日的季度中，我們的財務報告內部控制沒有任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，也沒有合理地可能產生重大影響。


44
目錄

第二部分。其他信息

第 1 項。法律訴訟

我們不時參與我們正常業務過程中出現的各種訴訟、索賠和其他法律訴訟。不包括與我們的業務相關的普通例行訴訟，我們目前不參與任何我們合理預計會對我們的業務、財務狀況或經營業績產生重大不利影響的法律訴訟。參見本報告第一部分第1項中合併財務報表附註16中的 “法律程序”。

第 1A 項。風險因素

我們不知道第一部分 “第1A項” 中披露的風險因素有任何重大變化。風險因素” 載於我們的2023年10-K表年度報告。

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用

沒有。
 
第 3 項。優先證券違約

沒有。

第 4 項礦山安全披露

不適用。

第 5 項其他信息

(a) 無。
(b) 無。
(c) 在截至2024年3月31日的三個月中，公司沒有董事或高級管理人員 採用要麼 終止“規則10b5-1交易安排” 或 “非規則10b5-1交易安排”，每個術語的定義見S-K法規第408（a）項。




45
目錄


第 6 項。展品

展品編號描述腳註
3.1
道格拉斯·埃米特公司的修正和重述條款
(1)
3.2
道格拉斯·埃米特公司章程
(2)
3.3
道格拉斯·埃米特公司修正和重述條款更正證書
(3)
3.4
章程修正案
(4)
31.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒發的首席執行官證書。
31.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒發的首席財務官證書。
32.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條頒發的首席執行官證書。
(5)
32.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條頒發的首席財務官證書。
(5)
101.INS
內聯 XBRL 實例文檔-該實例文檔不出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在內聯 XBRL 文檔中。
101.SCH
內聯 XBRL 分類擴展架構文檔。
101.CAL
內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF
內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔。
101.LAB
內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔。
101.PRE
內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔。
104封面交互式數據文件（嵌入在行內 XBRL 文檔中）
________________________________________________
(1) 於 2006 年 10 月 19 日提交了 S-11 表格第 6 號修正案，並以此引用納入此處。（文件編號 333-135082）。
(2) 於 2013 年 9 月 6 日提交了 8-K 表格，並通過本參考文獻納入此處。（文件編號 001-33106）。
(3) 於 2006 年 10 月 30 日提交了 8-K 表格，並通過本參考文獻納入此處。（文件編號 001-33106）。
(4) 於 2018 年 4 月 9 日提交了 8-K 表格，並通過本參考文獻納入此處。（文件編號 001-33106）。
(5) 根據美國證券交易委員會第33-8212號新聞稿，這些證物正在提供中，不是作為本10-Q表報告的一部分或單獨的披露文件提交的，也沒有以引用方式納入任何《證券法》註冊聲明中。


46
目錄
簽名

根據《交易法》的要求，註冊人已正式要求下列簽署人代表其簽署本報告，並經正式授權。
 道格拉斯·埃米特公司
日期：2024年5月9日來自：/s/ 喬丹 L. 卡普蘭
  喬丹 L. 卡普蘭
  總裁兼首席執行官
日期：2024年5月9日來自：/s/ 彼得 D. 西摩
  彼得 ·D· 西摩
  首席財務官

47