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轉租

本轉租（“轉租”）自2024年5月7日（“生效日期”）起由特拉華州Pureon Inc.（前身為Microdiamant USA, Inc.，前身為Mypodiamond, Inc.，其總部和營業地點位於北卡羅來納州門羅市機場路1412號 28110（“SUBLANDLORD”）和 DMC Global 之間簽訂 Inc.，特拉華州的一家公司 d/b/a Nobelclad，前身為動態材料公司，其主要辦公室和營業地點位於科羅拉多州布魯姆菲爾德市11800號Ridge Pkwy Suite 300（“SUBTENANT”）。

背景

(a) SUBLANDLORD從事多晶工業鑽石業務（“業務”）；

(b) 被稱為丹尼爾·哈珀莊園繼承人的普通租户是位於賓夕法尼亞州費耶特縣約322英畝土地（“鄧巴設施”）的簡單所有者（“所有者”），其中一部分是用於該企業的前藍石礦（“藍石礦”）；

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(d) SUBLANDLORD與SUBTENANT簽訂了自2000年12月16日起生效的鄧巴設施的一部分和藍石礦的一部分的轉租（“先前的轉租”）；

(e) SUBLANDLORD和SUBTENANT終止了自生效之日起生效的先前轉租約，SUBLANDLORD希望根據本轉租中規定的條款，與分租方簽訂新的轉租協議，購買鄧巴設施的一部分和藍石礦的一部分。

因此，現在，通過此處引用上述背景，本協議各方打算受法律約束，協議如下：

1. 主租約。根據主租約，業主已將鄧巴設施租賃給SUBLANDLORD，正如新業主租約附錄A和B中所描述和描述的那樣。本轉租受主租賃的約束，除非主租賃的條款與本轉租的條款不一致，在這種情況下，將以本轉租的條款為準。如果主租賃中有業主對SUBLANDLORD的義務是正確享受本轉租所必需的，則SUBLANDLORD將盡一切商業上合理的努力促使業主履行有利於轉租人的此類職責，但SUBLANDLORD對業主根據MASTER LEASE條款未能履行上述職責或此類失敗的結果不承擔任何責任。如果業主未履行義務且SUBLANDLORD未能成功獲得業主的履約，則應SUBLANDANT的書面要求，SUBLANDLORD應將其對業主強制執行主租賃中此類違約義務的權利轉讓給SUBLANDLORD。SUBTENANT 特此同意忠實而迅速地履行所有義務和職責

SUBLANDLORD僅就租賃房屋向所有者分配，但SUBLANDLORD支付租金的義務除外，SUBLANDLORD同意在本協議期限內繼續履行該義務。除非SUBLANDLORD是當事方並已給予書面許可：SUBLANDLORD不得與鄧巴設施的任何所有者或任何其他權益所有者就主租約、本轉租、收費協議或鄧巴設施或藍石礦的運營或使用進行溝通；SUBTENANT不得提議從任何所有者或任何其他權益所有者那裏購買或租賃鄧巴設施的全部或任何部分未經SUBLANDLORD事先書面同意的鄧巴設施。

2. 租賃場所。SUBLANDLORD出於以下保留、提及和包含的租金、契約和協議的對價，SUBLANDLORD特此向SUBTENANT租户出租、出租和死亡，SUBTENANT特此根據並遵守下文規定的條件和限制，收購和租用鄧巴設施的一部分和藍石礦的一部分，如下所述（“Lestone Mine）”（“Lestone Mine”）基地場所”）：

(I) 鄧巴設施中佔地約45英畝的部分，如附錄C所示平面圖所示，描述如下：地面地面以 (a) 向西南延伸至西南的鄧巴-奧希奧皮爾路（L.R. 26047）（中心線）2700英尺（位於中心線）的線路與鄧巴-奧希奧皮爾路交匯處延伸至約800英尺地雷面邊緣；(c) 地雷表面從地雷面邊緣開始，沿着地雷表面延伸到爆炸物彈庫以外的一點，即距離中心線大約 600 英尺

最東端的礦山入口；以及 (d) 從礦面（延伸部分）到鄧巴-奧希奧皮爾路（L.R. 26047）約700英尺的線路；以及

(II) 有權進入和使用藍石礦的某些地下通道和房間，此類通道和房間顯示在附錄D的平面圖上，但須遵守下文規定的限制。附錄 D 的標記顯示了主要入口和操作區域、緊急通道區域和爆炸區域（“爆炸區域”）。在已經存在的範圍內，SUBTENANT接受地下通道和房間保持其現有狀態。在尚未存在的範圍內，SUBTENANT應使附錄D中顯示的地下通道和房間在生效之日起的3年內基本如附錄D-1第一階段所示的那樣建造；此類施工的費用應按照附錄D-2的規定由SUBLANDLORD和SUBTENANT支付。SUBTENANT 應全權負責確定待建的通道和房間是否完整，可供分租户進入和使用。SUBTENANT 應全權負責（以謹慎的間隔）檢查，並自行判斷現有和未來建造的通道和房間是否安全，適合進入、佔用和用於預期目的。雙方承認，從藍石礦中移走的材料將在租賃場所外的鄧巴設施表面受到損壞，不得移除。

除非本文明確規定，否則SUBTENANT無權進入藍石礦的地表部分或不屬於租賃場所的地下通道和房間。

除主租賃外，租賃房屋還受以下條件的轉租：

(1) 與租賃房屋使用有關的所有記錄事項以及對租賃房屋的檢查或調查將披露的任何事實狀況；

(2) 任何市、縣、州或聯邦君主目前或將來擁有或獲得對租賃房屋及其使用和改進的管轄權的所有委員會、局或委員會和機構當前和未來的分區法律、法令、決議和規章；

(3) 與SUBTENANT使用租賃場所有關的所有現行和未來法律和法令的效力；

（4）截至上述首份撰寫之日，通過對租賃場所的檢查、檢查或搜查可能披露的違反法律和條例的行為；

(5) 除第12節另有規定外，租賃房屋的維修狀況和狀態可能自生效之日起；

(6) 自生效之日起的所有税款、攤款、水錶和水費、下水道租金。

(7) 租賃場所的現有石油和天然氣租約，根據該租約，SUBTENANT不允許在前述藍石礦實際佔用的區域內進行鑽探；以及

(8) 業主有權進入租賃房屋的地表上砍伐和移除木材（但前提是分區房東和

SUBTENANT 同意，雙方將採取合理的努力來防止在租賃場所內進行此類活動）。

3. 收費製造協議。根據E.I. Dupont de Nemours & Company（“杜邦”）截至2000年3月31日的轉讓，SUBLANDLORD被分配了杜邦與SUBTENANT之間於1996年7月22日簽訂的工業鑽石通行費/服務協議（“原始收費協議”），根據該協議，SUBTENANT同意為最初由杜邦提供、現在由SUBTENANT提供的業務提供某些服務, 涉及在租賃場所引爆材料以製造工業鑽石.根據生效日期的《工業鑽石收費/服務協議》，SUBLANDLORD和SUBTENANT取代了原始收費協議（現已取代的 “收費協議”）。SUBTENANT 不得在租賃場所的鑽石室中進行任何板塊內爆。

4. 公共機構的要求。在本轉租期限內，SUBTENANT應自擔費用和費用，立即遵守和遵守聯邦、州、縣、鎮、村和市政府以及影響租賃房屋或其任何部分的所有其他政府機構的現行和未來所有法律、法令、要求、命令、指令、規章和法規，無論這些法律在本轉租期開始時是否生效，還是可能在將來通過、頒佈或指示，除本文第 12 節另有規定外，SUBTENANT 應支付由於SUBTENANT未能遵守本段的契約而可能以任何方式產生或向SUBLANDLORD收取的所有成本、開支、負債、損失、損害賠償、罰款、罰款、索賠和要求，包括合理的律師費。在不限制前述規定的前提下，SUBTENANT應以SUBTENANT的成本和費用獲得並維護所有內容

根據收費協議進行爆炸保安業務和服務所需的許可證、許可證和批准，SUBLANDLORD應採取一切合理的行動（只要不產生自付費用），協助SUBTENANT獲得這些許可證、許可證和批准。

5. 學期。除非按本協議的規定提前終止，否則本轉租的期限應從生效日期（該日期以下稱為 “開始日期”）開始，並將在開始日期五週年的前一天美國東部時間晚上 11:59 到期；但是，假設不存在違約事件，或者隨着時間的推移，本轉租的期限將自動延長，除非 ENANT 另行選舉，如下所示：第一輪增選五 (5) 年的任期將在開始日期十週年的前一天晚上 11:59（以美國東部時間為準）到期；第二個額外五 (5) 年的任期將在開始日期十五週年的前一天美國東部時間晚上 11:59 到期；****的任期將在開始日期二十週年的前一天東部時間上午 11:59 到期；再延長五 (5) 年的第四個任期將於當天美國東部時間上午 11:59 到期在生效日期二十五週年之前；第五個四（4）年的任期將在開始日期二十九週年的前一天美國東部時間 11:59 到期。分租户可以選擇在任何期限結束時不延長本轉租的期限，方法是在期限到期前一年的8月1日之前向SUBLANDLORD發出不延期的書面通知，並向SUBLANDLORD支付本附錄E中規定的適用的非延期款項。“轉租年度” 一詞是指從開始之日開始，到當天美國東部時間 11:59 結束的時期

在生效日期一週年之前，以及此後在本轉租期限內每隔一年。

6. 租金。

6.1從生效之日起至2024年9月30日，分租人應根據2000年12月16日的轉租向SUBLANDLORD付款。從2024年10月1日起至本轉租到期或提前終止，SUBTENANT應按月提前支付以下款項：第一個轉租年度的年租金為三十五萬美元（合335,000.00美元），從生效之日起按月等額分期支付，此後按本協議的規定繼續支付。該租金被稱為 “年租金”，如本文所述，隨後的每個轉租年度均會增加。如本節所用：

(a) “指數” 是指美國勞工部勞工統計局發佈的針對 “所有項目” 規定的 “城市工資收入者和辦事人員的消費者價格指數”（1967=100）”，該指數與PA-NJ-DE-MD有關。如果此後將指數轉換為不同的標準參考基準或以其他方式進行修訂，則應使用勞工統計局可能發佈的換算係數、公式或表格來確定增長百分比（定義見下文），或者，如果該局不公佈該換算係數、公式或表格，則使用普倫蒂斯·霍爾公司可能發佈的換算係數、公式或表格，或，如果不出版，則由任何其他國家認可的類似出版商出版統計信息。如果該指數停止發佈，則應使用SUBLANDLORD和SUBTENANT商定的其他指數取代該指數，如果他們無法在指數停止發佈後的九十（90）天內達成協議

已公佈，此類事項應根據美國仲裁協會規則在賓夕法尼亞州費城通過仲裁裁定。

(b) “新指數” 是指每個週年紀念日之前的11月報告的指數。

(d) “週年紀念日” 是指本轉租期內生效日期的每個週年紀念日。

(e) “增長百分比” 是指等於分數的百分比，其分子應為新指數減去當前指數，其分母應為當前指數。

年租金應在每個週年紀念日按上文規定的百分比增長（如果有）。雙方的意圖是，年租金的增加應根據本第6.1節調整後的年租金增長百分比來確定。

6.2SUBTENANT同意根據本轉租向SUBLANDLORD支付的所有其他款項、費用或金額以下稱為 “額外租金”，並應作為租金收取。年租和額外租金應根據SUBLANDLORD應不時向SUB租户發出書面通知的電匯指示，通過電匯支付給SUBLANDLORD。如果新指數在週年紀念日之前無法上市，則SUBTENANT應按當時的費率支付年租金，直到該新指數問世為止，並應在下一個預定時間內

此後付款，支付新指數問世後本應支付的所有款項。

7. 使用。

(a) 租賃場所只能用於 (i) 爆炸業務的運營，包括複合金屬的爆炸粘合，以及 (ii) 根據收費協議（統稱為 “許可用途”）提供服務。SUBTENANT 不得出於許可用途以外的任何目的使用或佔用租賃場所，也不得允許使用或佔用租賃場所。特別是，SUBTENANT無權在租賃場所的任何部分開採或開採礦物。只有爆炸區域可以用於爆炸。

(b) 如果SUBTENANT在位於租賃場所的石灰石礦山內的運營導致必須從藍石礦中清除巖石，則SUBTENANT應將如此移除的上述巖石堆放在附近的地方，由SUBLANDLORD指定由業主處置。分租人無權獲得由此拆除的巖石，也無權獲得其收益。業主和SUBLANDLORD有權出入這些巖石，以便自擔風險清除此類巖石。

(c) SUBTENANT承認，藍石礦可能會因過度使用或使用不當而受損，在這種情況下，可能需要關閉藍石礦或可能要求限制藍石礦發生的爆炸頻率。在本轉租中，“爆炸物” 是指由SUBTENANT生產的硝酸銨或乳化爆炸物或SUBLANDLORD根據SUBLANDLORD不時批准的其他材料，這些操作程序由SUBTENANT在與SUBTENANT協商後不時進行修訂。

以及SUBLANDLORD的批准，不得無理拒絕（“程序”）。未經SUBLANDLORD的明確書面同意，SUBLANDLORD不得在租賃場所製造、測試、使用或銷燬任何化學或爆炸物，但程序中確定的爆炸物除外，不得無理拒絕 SUBLANDLORD 的同意。未經SUBLANDLORD的明確書面同意，分租人不得每天使用超過16,000磅的爆炸物，不得無理拒絕 SUBLANDLORD 的同意。分租方同意在保持和最大限度延長其完整性和使用壽命的條件下使用和維護藍石礦，但是，對於因以下原因對藍石礦完整性或使用壽命造成的不利影響，SUBLANDLORD對SUBLANDLORD不承擔任何責任：（i）SUB租户按照本段的規定使用爆炸物或（ii）SUBTENANT根據程序進行運營而對藍石礦的完整性或使用壽命造成的不利影響。SUBTENANT同意將其知道或合理認為可能導致或可能導致土壤或地下水污染的任何行為立即通知SUBLANDLORD。此外，SUBTENANT同意定期檢查和修復藍石礦，包括但不限於藍石礦的地下層，以便（i）在本轉租期限內保持安全、合法的狀態，（ii）在本轉租期結束時，其狀況與杜邦和杜邦之間的轉租開始之日基本相同分租户（“杜邦轉租”），視正常磨損而定。

(d) SUBTENANT承認，在藍石礦進行爆炸，包括根據收費協議提供服務，可能涉及危險。因此，SUBTENANT同意以謹慎和像工人一樣的方式在租賃場所進行所有工作，並採取所有合理必要的預防措施

在處理、處理、運輸和處置爆炸物時，避免財產損失或污染，並遵守所有適用的法律、規章和條例。在這方面，SUBTENANT應提供SUBLANDLORD或所有者合理要求的安全預防措施，以安全地處理、處理、運輸和處置爆炸物。

(e) 如果在任何時候SUBLANDLORD在其合理的判斷中認定SUBTENANT嚴重違反了本第7節的任何實質性條款，則SUBLANDLORD有權在向SUBTENANT發出書面通知後立即要求暫停租賃場所的爆炸，SUBLANDLORD對SUBTENANT不承擔任何責任。在SUBTENANT糾正此類違規行為之前，進行爆炸的權利應一直處於暫停狀態；前提是SUBTENANT有權進入租賃場所糾正此類違規行為。如果SUBTENANT未能在第13（a）（iii）節規定的期限內糾正任何此類違規行為，則將存在違約事件。

8. 税收和評估。

(a) 在本轉租期限內，分租人應作為額外租金向SUBLANDLORD支付SUBLANDLORD根據主租約應繳納的所有房地產税和攤款。此類款項應在SUBLANDLORD開具發票後的30天內支付。

(b) 子租户應直接向税務機關繳納其位於租賃場所內的個人財產的所有税款。

9. 維修和保養。SUBTENANT 有權在租賃場所建造、運營和維護與許可用途相關的任何和所有認為必要或方便的改進，並應在以下地址行使進一步權利

隨時拆除任何改建物、建築物或其他類似性質的結構。永久安裝的防護圍欄和大門、電線和氣流擋板牆等設施將在本轉租期終止時留在原處，或由SUBTENANT自費拆除，費用由SUBLANDLORD決定。

SUBTENANT同意，在本轉租期內，它應自擔費用和費用，保持和維護租賃房屋（靠近藍石礦入口處）的表面積，包括SUBTENANT在上面建造的所有改善措施，保持良好的維修、更換和外觀。SUBTENANT進一步同意，它應自行承擔成本和費用，儘快對租賃房屋或其任何部分（地面或地下、外部和內部）進行或與租賃房屋或其任何部分（地面或地下、外部和內部）相關的所有結構和非結構性、可預見和不可預見的、普通和特殊的變更和維修，以保持和維護租賃房屋的良好維修、更換和外觀，這樣在期限結束時，租賃房屋的狀況基本相同本次轉租與杜邦轉租開始時一樣，視正常磨損情況而定。除非本文第5和第12節另有要求，否則不得要求SUBLANDLORD對租賃房屋或其任何部分進行任何性質或描述的維護、維修或重建，或進行任何性質或描述的改動、更換或續訂，無論是普通的還是特殊的，結構性的還是非結構性的，可預見的或不可預見的，也不得要求以任何方式維護租賃房屋或其任何部分，除非第5條可能有要求或本文第 12 條，SUBTENANT 特此明確放棄進行維修或更換的任何權利，費用為SUBLANDLORD 可在執行本轉租協議時有效的任何法規或法律或此後可能頒佈的任何法規或法律中作出規定。

10. 出入租賃場所、記錄和檢查。SUBLANDLORD或SUBLANDLORD的代理人和指定人應有權在所有合理的時間進入租賃場所，包括但不限於藍石礦的地下通道和房間，併合理地提前通知SUBTENANT，進行檢查或履行其在本協議下可能承擔的任何義務；或者根據收費協議下的任何權利，出於任何理由；前提是此類訪問權不得不合理地幹擾SUBTENANT對租賃場所的運營或其性能收費協議規定的義務。

SUBLANDLORD同意以SUBLANDLORD通過通知SUBLANDLORD不時合理確定的形式和內容保留在租賃場所發生的所有爆炸的記錄。此類記錄應包括但不限於：(a) 爆炸物的類型和數量，以及 (b) 對租賃場所的檢查結果和藍石礦內部的規模化作業。SUBLANDLORD或其指定人員有權不時檢查和核實SUBTENANT保存的與本轉租有關的記錄，費用由SUBLANDLORD承擔。

11. 陳述和保證。除非本轉租約中有明確規定，否則SUBLANDLORD對本轉租的標的均不作任何明示或暗示的陳述、擔保或保證。SUBLANDLORD對不屬於租賃場所的地下通道和房間的狀況不作任何陳述或保證。SUBLANDLORD 保證並陳述 (a) 主租約仍然存在並完全生效；(b) 根據主租約，SUBLANDLORD 沒有違約；(c) 根據主租約應付的所有租金和費用均應按照其條款支付；(d)

SUBLANDLORD擁有簽訂本轉租協議的全部權利、權力和權限。SUBLANDLORD不知道SUBTENANT沒有理由不能將租賃房屋用於許可用途。SUBLANDLORD保證，只要SUBTENANT不違反本轉租協議的條款和條件，SUBTENANT就應在本協議期限和任何期限的延期內和平、安靜地擁有、持有和享受租賃場所。除非本文另有明確規定，否則SUBLANDLORD承諾並同意忠實遵守和履行SUBLANDLORD將要履行的與租賃房屋有關的所有租約條款、契約和條件（下文要求分租人履行的除外），既不做也不會促成或受害，也不允許做任何會或可能導致主租賃的行為或事情被取消、終止、沒收或移交或使SUBLANDLORD承擔任何損失、索賠或罰款的責任根據主租約的規定。SUBLANDLORD承諾並同意在本協議期限內及其任何延期內保持主租約的良好信譽。

各方均否認並放棄此處未明確規定的所有其他擔保，包括法律規定的任何默示擔保和保證，包括適銷性擔保和對特定用途的適用性保證。

雙方承認，鄧巴設施的所有所有者尚未簽署主租約。SUBLANDLORD沒有理由相信任何此類所有者會干擾SUBTENANT的使用或對SUBTENANT和平、安靜地享受和擁有租賃場所產生不利影響。如果有任何此類業主的嘗試

為了幹擾分租户對租賃場所的使用或對分租户和平、安靜地享受和擁有租賃房屋產生不利影響，SUBLANDLORD和SUBTENANT應合作，立即尋求停止此類所有者的行為。

12. 賠償和責任限制。以下賠償和責任限制應適用：

12.1SUBTENANT同意為SUBLANDLORD（包括其高級職員、董事、員工、分包商和代理人）進行辯護、賠償並使其免受損害，使其免受任何及所有責任、索賠、傷害（包括由此造成的死亡）、財產損失、罰款、罰款或評估、成本或支出（包括辯護費用、和解費用和合理的律師費），（1）除非第 12.2 節另有規定以下，完全由子租户的行為直接造成，包括但不限於疏忽行為、重大行為SUBTENANT、其代理人、員工或分包商的疏忽或故意不當行為，與本轉租合同或任何先前的轉租協議中的租賃場所的使用有關或因使用本轉租約或任何先前的轉租而產生的疏忽或故意不當行為，包括不遵守任何相關的聯邦、州或地方法律、法規、規章、規則或 (2)，均由SUBENANT的行為共同造成，包括但不限於疏忽、SUBTENANT、其代理人、員工或分包商的重大過失或故意不當行為以及任何第三方的任何行為一個或多個政黨。前一句中使用的 “責任” 一詞以及SUBTENANT的賠償義務包括法律對SUBLANDLORD提出的任何嚴格責任。本第 12.1 (a) 節規定的SUBTENANT的義務應在本轉租和所有先前的轉租到期或終止後繼續有效。

(a) SUBLANDLORD同意為SUBTENANT（包括其高管、董事、員工和代理人）進行辯護、賠償並使其免受損害，使其免受任何和所有責任、索賠、傷害（包括由此造成的死亡）、財產損失、罰款、罰款或評估、費用或支出（包括辯護費用、和解費用和合理的律師費），這些責任（1）完全由疏忽直接造成，與SUBLANDLORD、其代理人、僱員或分包商有關或由此引起的故意不當行為的重大過失SUBLANDLORD在本協議下的義務或（2）由SUBLANDLORD的行為共同引起，包括但不限於SUBLANDLORD、其代理人、員工或分包商的疏忽、重大過失或故意不當行為以及任何第三方或各方的任何行為。前一句中使用的 “責任” 一詞以及SUBLANDLORD的賠償義務包括法律對SUBTENANT提出的任何嚴格責任。

(b) 如果SUBTENANT和SUBLANDLORD（包括他們各自的高級職員、董事、員工、分包商或代理人）的第12.1 (a) 和 (b) 段所述性質的作為或不作為造成了任何責任、損害、罰款、罰款、費用、索賠、要求和開支，無論第三方的行為或不作為是否也是因果關係（源於或與先前任何日期相關的行為或不作為除外）截至本轉租之日），SUBTENANT和SUBLANDLORD應根據親屬按比例分攤其共同責任每個人的過錯程度。在這種情況下，雙方應平均分擔所有費用，直到 (i) 法院做出最終判決，將過錯分配給當事人，或 (ii) 雙方同意這種分配。

SUBLANDLORD的賠償不適用於SUBLANDLORD或任何第三方對不屬於租賃場所的藍石礦地下通道和房間的作為或不作為。

12.2 儘管有第 12.1 款的規定，但對於任何環境問題（例如任何環境污染、危險廢物或物質，或對任何環境法律、法規和/或法令的遵守情況），應適用以下賠償：

(a) 除非本協議另有明確規定，否則SUBTENANT同意在法律未禁止的範圍內，為SUBLANDLORD（包括其高管、董事、員工和代理人）進行辯護、賠償、財產損失、要求、判決、罰款或罰款，並使其免受損害（包括但不限於清理費用和合理的律師費）1996年7月22日及之後產生或據稱由此產生的款項）或與之相關的支出(1) SUBTENANT違反或SUBTENANT未遵守與SUBTENANT在租賃場所經營爆炸業務或根據收費協議開展業務有關或由其引起的任何聯邦、州或地方環境法。上述內容在本轉租到期或終止後繼續有效。

(b) 除第 12.5 節另有規定外，SUBLANDLORD 同意為子租户（包括其高管、董事、員工、代理人和合夥人，以及相應的高級職員、董事、僱員和合夥人）進行辯護、賠償並使其免受損害

上述合夥人）免除法律未禁止的所有責任（包括第三方責任）、損失、索賠、損害賠償、財產損失、要求、判決、罰款或罰款、成本和開支（包括但不限於清理費用和合理的律師費和支出），以及在本協議發佈之日之後產生或據稱產生於 (1) SUBLANDLORD 違反任何聯邦、州或當地環境法，或 (2) SUBLANDLORD 不遵守任何聯邦、州或地方環境法與租賃房屋有關。

12.3儘管本轉租中有任何其他相反的規定，但任何一方及其股東、合作伙伴、代理商、承包商、供應商或其員工，均不對間接或間接損失或損害對方承擔責任，包括利潤損失、使用損失、運營時間損失、收入損失、生產成本增加、資本成本或商譽損失，即使該方已被告知可能發生此類損失。雙方進一步同意，本轉租中表述的責任豁免和免責聲明、賠償、責任免除、唯一補救條款和責任限制在本轉租協議終止或到期後繼續有效（除非另有明確説明），無論是合同、股權、侵權行為還是其他形式，即使是過失、疏忽（包括單獨過失、嚴格責任或違反當事方賠償擔保）也應適用（除非另有明確説明）免除、免除責任或其責任有限，並應延伸到合夥人，承包商、分包商、供應商、董事、高級職員和員工、此類方的代理人和相關或附屬實體及其合作伙伴、董事、高級職員和員工。

12.4如果本轉租約的到期或提前終止激活了任何需要審計和/或申報的環境法（下文第12.5和12.6段的規定除外），則SUBTENANT應承擔此類要求的任何此類審計和申報的費用

影響租賃房屋的法律，除非此類終止是由於SUBLANDLORD的過錯造成的。

12.5 SUBLANDLORD和SUBTENANT承認並同意，SUBLANDLORD和SUBTENANT及其前身在租賃房屋的地下通道和房間內進行爆炸活動已超過五十（50）年，此類地下通道和房間內含有爆炸物或其他爆炸物引爆產生的殘留物（“爆炸殘留物”）。在本分租到期或提前終止時，分租方應制定拆除和處置爆炸殘留物的計劃，分租方應支付從租賃場所清除和處置爆炸殘留物的所有費用和費用；但是，SUBLANDLORD應支付與從鑽石合成室清除或處置爆炸殘留物相關的費用。雙方承認，在本轉租到期或提前終止之前，SUBTENANT可以根據SUBTENANT的選擇並承擔SUBTENANT的費用和費用，部分清除和處置爆炸殘留物，以促進租賃場所許可用途的運營。SUBLANDLORD 對 (a) 租賃場所地下通道和房間中存在的爆炸殘留物不承擔任何責任，或 (b) 在本轉租到期或提前終止時除鑽石合成室之外的任何爆炸殘留物的清除和處置。分租人應根據第 12.1 節的規定，向分租人賠償分租方在前述方面的義務。

13. 默認。

(a) 以下任何事件、條件或行為均構成本轉租下的 “違約事件”：

(i) 如果分租户在分租户向SUBLANDLORD發出任何分期付款的年租金、額外租金或其他款項到期時拖欠付款，並且在SUBLANDLORD向SUBLANDLORD發出通知後十五（15）天內，此類違約行為持續了十五（15）天；

(ii) 如果 SUBTENANT 轉讓本轉租或轉租全部或部分租賃場所，除非本文第 18 段另有規定；或

(iii) 如果分租方未能遵守或履行本分租約的任何條款（上文 (a) (i) 和 (ii) 項中提及的條款除外），或者未能採取第7節所要求的行動，並且這種違約行為在SUBLANDLORD向SUBTENANT發出通知後持續三十 (30) 天，説明此類違約行為；但是，前提是此類違約在此期間無法完全糾正三十 (30) 天期限，則只要子租户已開始補救，就不得將分租户視為違約此類違約行為在上述三十 (30) 天期限內發生，並繼續盡職調查起訴上述補救措施；

(b) 如果發生違約事件，則應適用以下條款，除法律或衡平法中所有其他權利和救濟措施外，SUBLANDLORD還應擁有其中規定的權利和救濟措施，可以在違約事件發生時或之後的任何時候行使這些權利和補救措施，除非在行使違約事件之前，SUBLANDLORD應與SUBTENANT書面商定違約事件已得到糾正 SUBTENANT 在各方面都是。

(i) 加速租金。通過向SUBTENANT發出通知，SUBLANDLORD有權加速支付所有年租金和根據本協議應付的任何其他款項，並在剩餘期限內分期付款，並且

SUBLANDLORD的選擇權，任何其他額外租金可以確定並按固定金額計算；以及截至終止日期的加速租金金額，無需另行通知或要求付款，應在SUBLANDLORD通知SUBTENANT後的五（5）天內由SUBLANDLORD通知SUBTENANT後五（5）天內到期並支付，從SUBTENANT收取的此類金額應使用百分之六（6％）的利率折現為現值每年。未全部或部分包含在加速租金中的額外租金應由SUBTENANT在本期限的剩餘時間內按本轉租中規定的金額和時間到期支付。

儘管有上述規定或根據補救措施或其他選擇適用任何法律規則，如果分租户未能在到期時全額支付加速租金，則SUBLANDLORD有權通知SUBTENANT，（i）終止SUBTENANT對租賃房屋的進一步所有權，（ii）根據下文（b）項終止本轉租；以及如果分租户已支付部分但未付款所有加速租金，其中應歸因於該期限的部分相當於該期限之後的剩餘部分根據下文（c）和（d）項的適用規定，SUBLANDLORD應根據下文（c）和（d）項的適用條款對分租户欠SUBLANDLORD的義務適用SUBLANDLORD的終止所有權或終止本分租約的條款。

(ii) 終止轉租。通過向SUBTENANT發出通知，SUBLANDLORD有權在終止通知中規定的日期終止本分租約，在這種情況下，SUBLANDANT擁有和使用租賃房屋的權利，包括基於任何續約選擇的權利，應自終止之日起絕對終止；本分租也應在除條款以外的所有方面終止

本文涉及SUBLANDLORD的損害賠償和SUBTENANT在違約事件及隨後的終止之前、之外和之後產生的責任。

在此類終止和上文規定的相同通知之後（以及在期限到期或其他原因導致本分租約的任何其他終止時），SUBLANDLORD應立即有權收回對租賃房屋的所有權；為此，SUBLANDLORD可以進入租賃場所並佔有所有權，無需向SUB租户發出任何退出通知或任何其他進一步通知，無論是否有法律程序或程序，在此過程中，SUBLANDLORD均可進入租賃場所並佔有權，無需向SUB租户發出任何退出通知或任何其他進一步通知 SUBLANDLORD 可以移除 SUBTENANT 的財產（包括任何改進或增建）向分租方建造的租賃房屋（除非經SUBLANDLORD同意，明確允許SUBLANDLORD的同意，明確允許分租户在期限到期時不得拆除該房屋）以及租賃場所中其他人的財產，並以SUBLANDLORD認為在商業上合理和必要的方式處置這些房屋。

(i) 除非SUBLANDLORD根據上述 (b) 項終止本分租約，否則分租户應承擔全部責任和責任，在截至提前終止日期的剩餘期限內履行所有契約並遵守本轉租的所有條件；此外，分租户應根據要求並作為額外租金向SUBLANDLORD支付下文（d）中所有損害賠償金的總額，如由於發生了任何違約事件，SUBLANDLORD 會招致損失。

(ii) 如果SUBLANDLORD在不終止本轉租的情況下終止了分租户的佔有權，或者按照上述規定終止了本轉租和分租户的租賃財產，則在遵守以下規定的前提下，SUBLANDLORD將不受限制地根據此類條款和期限將租賃房屋或其任何部分轉讓給該租户適當的。如果SUBLANDLORD在此類違約後重新租用了租賃房屋，則應重新分配從SUBTENANT收回的費用，以考慮SUBLANDLORD從新租户那裏獲得的超過SUBTENANT所欠租金的任何額外租金。

(d) 次級房東的損害賠償。

(i) 違約事件發生後，SUBLANDLORD有權向SUBTENANT追回的損害賠償金應為以下各項的總和：

(A) 截至終止之日應計和未付的所有年租金和額外租金；以及

(B) (1) SUBLANDLORD在收回租賃房屋的所有權方面產生的所有費用和開支，包括搬遷和儲存分租户的財產，(2) 將租賃房屋恢復到租户在期滿時交出的狀態的成本和開支，以及 (3) 重新分配佣金的費用；以及

SUBLANDLORD因租賃租賃房屋而從其他租户那裏獲得的額外租金，但須按上述可確定的限度（以SUBTENANT本應支付的類似費用為限），或部分租户在本期限剩餘時間內的任何期限內或歸因於租賃期限內的任何時期。

(ii) 分租人根據本款 (d) 前述規定應支付的損害賠償金應在金額確定後不時按要求支付；如果分租人隨後從SUBLANDLORD隨後收到的租金中按上述方式從重置租金中扣除任何超額款項，則超額款項應由SUBLANDLORD退還給子租户，沒有利息。

(iii) SUBLANDLORD可通過一項或多項衡平訴訟或法律訴訟來執行和保護SUBLANDLORD在本協議下的權利，以具體履行此處包含的任何契約或協議，以及執行任何其他適當的法律或衡平補救措施，包括但不限於禁令救濟，以及收回根據本轉租的任何條款從SUBTENANT那裏到期或將要支付的所有款項。

(e) 次級房東的治療權。在不限制前述內容概括性的前提下，如果分租方在履行本協議下的任何義務時違約，則SUBLANDLORD在無需向SUBTENANT發出任何通知或補救機會的情況下，除了在法律或衡平法上可能擁有的任何其他權利外，還可以（但沒有義務這樣做）代表SUBLANDANT糾正此類違約行為，SUBLANDANT應向SUBLANDANT提供補償根據要求向SUBLANDLORD支付的任何款項或在糾正此類違約時產生的費用，包括合理的律師費和其他法律費用

費用，以及自SUBLANDLORD發生費用或支出之日起按年利率10％的利息。

SUBTENANT進一步放棄了經修訂的1951年4月6日《賓夕法尼亞州SUBLANDLORD和SUBTENANT法案》或任何類似或後續法律條款中規定的任何退出通知的權利，並同意在法定可能規定更長期限的任何情況下，提前五（5）天通知即可。

(i) 其他補救措施。除了但不能代替授予SUBLANDLORD的上述任何權利：在本轉租或任何續租或延期期間，當本轉租或租户的佔有權因違反契約或條件被違反或出於任何其他原因而終止時，以及當此設定的期限或其任何延期到期時，任何作為租户律師的律師均可合法提交同意向任何主管法院提起訴訟，承認對租户的驅逐判決；以及所有以分租人名義提出索賠的人，因此，如果分租人願意，可以立即簽發執行令狀或佔有令，無需事先簽發任何訴訟令狀，前提是如果在訴訟開始後出於任何原因作出同樣的決定，並且由此取消的房屋所有權仍在分租人手中或歸還給分租人，則分區房東有權在隨後的任何違約時享有權利

或違約，或在本轉租期終止時，如前所述提起一項或多項訴訟，以收回對上述場所的所有權。

在任何承認驅逐判決的訴訟中，SUBLANDLORD應首先促使在該訴訟中提交一份由其或代表其行事的人所做的宣誓書，其中列出授權作出判決所必需的事實，此類宣誓書應是確鑿的證據，如果本轉租協議的真實副本（以及副本的真實副本應是充分的證據）在該訴訟中提交，則應該儘管有任何相反的法院規則、習俗或慣例，都沒有必要將原件作為委託書提交。

（初始）。分租人豁免。分租人特別承認，分租人同意前述段落中關於驅逐時認罪的條款，從而自願、有意和明智地放棄了某些正當程序的判決前聽證權。分租人還明確同意，如果發生違約，分租人可以採取多種補救措施，包括根據判決書通過驅逐認罪獲得所有權，以及就逾期未付和加速支付的款項獲得金錢判決，並執行此類判決。分租人明確放棄因違反分租人的規定而對分房東和分區房東的律師提出的任何索賠

如果根據本轉租協議承認驅逐出境，則享有憲法權利。

(f) 損害賠償金額的利息。SUBTENANT根據本協議應付的任何款項，如果在此之後未支付，則應自當日起計利息，直至按照《華爾街日報》每天在 “貨幣利率” 標題下公佈的最優惠利率的四（4％）利率支付利息，除非適用於SUBTENANT的高利率，在這種情況下，將適用最高允許的法定利率（“違約利率”）。

(g) 附屬房東的法定權利。在執行SUBTENANT在本協議下的義務和收回租賃房屋方面，SUBLANDLORD應擁有目前或將來在法律或衡平法上存在的所有權利和補救措施。此處授予或保留給SUBLANDLORD的任何權利或補救措施均不排除任何其他權利或補救措施，但應是累積性的，並且是對本協議賦予或現在或將來法律中現有的所有其他權利和補救措施的補救措施的補充。如果違反、企圖或威脅違反本轉租協議的任何契約、協議、條件或條款，或者要求履行本轉租協議的任何契約、協議、條件或條款的法令，SUBLANDLORD 有權獲得禁令救濟。

(h) 補救措施不限。此處包含的任何內容均不限制或損害SUBLANDLORD行使SUBLANDLORD因違約而可用的任何或所有權利和補救措施的權利，或在任何破產法或破產法下的程序中證明和獲得等於在證明損害賠償金時生效的任何法律所允許的最大金額的權利，無論是否

或該數額不大於, 等於或小於上述損失或損害的數額.

(i) SUBLANDLORD 沒有豁免。SUBLANDLORD在行使本協議下的任何權利或補救措施方面的任何延遲或寬容，或SUBLANDLORD的承諾或執行未明確要求的任何行為或事項，均不得分別解釋為放棄SUBLANDLORD的權利或代表SUBLANDLORD在此後採取或執行此類行為或事項的任何協議。SUBLANDLORD對分租人違反本協議中包含的任何契約或條件的放棄（該豁免只有在SUBLANDLORD以書面形式表示的情況下才有效）或SUBLANDLORD未能就任何此類違規行為行使任何權利或補救措施均不構成對SUBLANDLORD未來要求SUBLANDLORD或SUBLANDLORD正式履行或遵守任何此類契約或條件的權利的放棄或放棄由於隨後違反任何此類契約或條件而產生的權利，也不妨礙以下方面的任何權利或補救措施對於此類違規行為或任何後續違規行為，SUBLANDLORD。SUBLANDLORD從SUBTENANT收到和接受任何不符合本轉租條款的款項或違約事件發生後的任何付款（無論任何支票上是否有任何背書或任何付款附帶的任何信函中的任何聲明）均不構成對SUBLANDLORD收回SUBLANDLORD當時所欠但未全額支付的任何款項的權利的協議和滿足或放棄由於SUBTENANT的緣故，本轉租約的終止和租賃房屋的收回以前的默認值。

14. 保險。

(a) 在本轉租期內，SUBTENANT應自費購買和維持保險，或安排購買和維持保險。綜合或商業一般責任保險，人身傷害和財產損失的合併單一限額度為每次發生至少一千萬美元（10,000,000美元），免賠額不超過十萬美元（100,000美元）。此類保險應包括但不一定限於合同責任的具體保險，包括第 12 段中的賠償條款、廣泛的財產損失責任、人身傷害責任、爆炸和倒塌危險保險以及產品/已完成運營的責任。

(b) 本第14段所要求的保險金額可以通過SUBTENANT按規定金額購買主要保險或單獨購買超額雨傘責任保單以及下限主要基礎保險來滿足。只要保險總額符合本第14段的要求，保險結構是SUBTENANT的選擇。上述承保範圍以及任何雨傘或超額保險均應為 “意外” 保單。上面列出的保險要求是最低要求。SUBLANDLORD和SUBTENANT應每年重新談判這些最低保險要求，以反映保險價值的增加（如果適用）。此外，任何一方未能遵守或完全遵守本協議的保險條款，均不得限制或解除分租户或分租人根據本協議的規定對分租户或分租户進行賠償並使分租人免受損害（視情況而定）。

(d) 應SUBLANDLORD的要求，應向SUBLANDLORD提交保險憑證，證明分租户的上述承保範圍。此類證書應規定，保險公司將提前三十（30）天通知SUBLANDLORD，以瞭解保險的任何變更或取消。分租人應將SUBLANDLORD指定為與租賃房屋有關的所有保險單的額外被保險人

SUBTENANT或SUBLANDLORD未能遵守本協議的任何或全部保險條款，或未能獲得執行協議條款和規定所需的保單背書，均不得解釋為限制或解除SUBTENANT或SUBLANDLORD在協議下的任何義務，包括保險條款。

15. 免除代位權。本協議各方，以及任何通過代位請求提出索賠的人，放棄並免除其可能對另一方及其各自的員工、高級職員、成員、股東、合夥人、受託人和代理人提起的任何訴訟理由，前提是根據本協議要求獲得的任何保險單（此類損失或損害可根據此類保險單予以賠償）所投保的任何損失或損害（以此類損失或損害可根據該保險單予以賠償為限）、次級房東或子租户的固定物、個人財產、租賃權改善或業務，並將SUBLANDLORD或SUBTENANT列為受保方（視情況而定）。本協議各方同意，它將要求其保險公司認可所有適用的保單，免除

承運人根據代位或其他方式向另一方追回的權利。在此類追回權豁免生效的任何時期，各方均應僅將此類保單的收益用於賠償損失，前提是此類收益是根據此類政策支付的。

16. 傷亡。如果在本轉租期內，包括藍石礦在內的租賃場所變得不適合或不安全地運營爆炸業務或通行費協議下的業務（“傷亡者”），則應暫停爆炸業務和通行費協議項下的運營的所有投資和所有運營，並在商業上合理可行的情況下儘快：

16.1如果傷亡是由SUBTENANT合理控制範圍內的任何原因造成的（爆炸業務的運營或通行費協議下的業務除外），那麼（a）SUBTENANT應根據第9條自行承擔費用消除傷亡，（b）租金不得暫停，（c）通行費協議不得終止，也不得暫停通行費協議下的履行。

16.2如果傷亡是由SUBTENANT合理控制範圍以外的因素、天災或其他原因（爆炸業務的運營或收費協議下的業務除外）造成的，則（a）雙方應合作，雙方採取合理的商業行動，以消除傷亡並恢復投資和運營；（b）如果維修時間超過30天，則應暫停租金；（c）通行費協議不應終止，但應履行根據以下條款，雙方在《收費協議》下的義務可以暫停《收費協議》第 5 (c) 分節。

16.3如果傷亡是由爆炸業務的運營或通行費協議下的業務造成的，或者由這兩種行動造成的，則雙方應共同承擔

聘請 Earthtech, Inc. 或其他具有基本相似資格的信譽良好的專業工程公司，以確定每項爆炸業務和通行費協議下的業務造成的傷亡百分比，制定消除傷亡的計劃（可能包括通過建造新的通道或房間來擴建藍石礦），並確定每個區域何時可以安全使用。在收到工程公司的相應百分比報告和傷亡消除計劃後：(a) 各方應實施意外傷害消除計劃，雙方應採取合理的商業行動，各方應根據工程公司確定的相應百分比承擔實施費用，(b) 如果75％或以上的傷亡是由通行費協議下的業務造成的，則應從傷亡之日起暫停租金，直至事故發生之日為止藍石礦可以安全地用於運營爆炸業務和（c）收費協議不得終止，但根據收費協議第5（c）分節的條款，可以暫停雙方履行收費協議下的義務。如果傷亡消除計劃要求擴建藍石礦，則新通道應僅用於爆炸業務（以及進入密室），新通道應僅用於通行費協議規定的作業。

16.4如果根據第16.2或16.3款消除了傷亡人員，因此爆炸業務可以恢復運營，但通行費協議下的業務無法恢復，但預計將在爆炸業務恢復運營後的90天內恢復，那麼：(a) 租金應恢復（如果暫停），(b) 通行費協議不應終止，但根據通行費協議的條款，雙方可以暫停履行通行費協議規定的義務《收費協議》第 5 (c) 分節。如果根據第 16.2 或 16.3 分節消滅了傷亡，則行動

根據收費協議，可以恢復運營，但爆炸業務無法恢復，但預計將在根據收費協議恢復運營後的90天內恢復，然後：（a）租金應恢復（如果暫停），（b）恢復通行費協議下的運營。

16.5如果根據第16.2或16.3款取消了傷亡人員，因此爆炸業務可以恢復運營，但通行費協議下的運營無法在爆炸業務恢復後的90天內恢復，那麼：(a) 本轉租應繼續進行並支付租金，以及 (b) 各方應努力根據通行費第5 (c) 分節的規定確定和開發額外的、替代的或替代的場地或設施《協議》。

16.6如果根據第16.2或16.3分節取消了傷亡，從而可以恢復通行費協議下的運營，但爆炸業務無法在根據通行費協議恢復運營後的90天內恢復運營，或者如果無法消除傷亡，則儘管各方根據上文第16.2或16.3分節做出了努力，但爆炸業務仍可以在傷亡之日後的120天內恢復運營，則在SUBTENSUBTENANT 的選擇權是，SUBTENANT 應選擇以下選項之一：

(1) SUBTENANT可以通過向SUBLANDLORD發出書面通知（“終止通知”）來終止本分租約，但終止通知要到提供之日（“終止生效日期”）六個月後才能生效。在提交終止通知後，SUBTENANT沒有責任支付任何租金；但前提是轉租條款和其他條款

必要時，其中包含的條款應自動延長至終止生效日期，並且收費協議也應持續到終止生效之日。在終止生效之日起，轉租和通行費協議將自動終止，不延期付款（如果適用）應由SUBTENANT根據附錄E中規定的規定支付

(2) 分租人可以通過儘快通知SUBLANDLORD（但無論如何不得超過傷亡發生後的九十（90）天）來恢復租賃房屋，轉租人正在努力制定租賃場所的修復計劃。如果分租人未在上述規定的時間內將其選擇通知SUBLANDLORD，則分租人將被視為已在意外傷害發生後的第九十天將其恢復租賃房屋的選擇通知SUBLANDLORD。如果分租方選擇修復租賃場所，則在發出此類選擇通知後的九十（90）個工作日內，SUBTENANT應恢復租賃場所，或者，如果無法在九十（90）個工作日內完成修復，則開始並努力進行此類修復。如果SUBTENANT在本第（2）項中選擇恢復租賃房屋，則應在爆炸業務恢復運營後恢復租金（如果暫停），並且收費協議不應終止。

17. 安靜地享受。SUBLANDLORD承諾並保證，只要本轉租期內未發生違約事件並持續下去，SUBLANDLORD或通過SUBLANDLORD或根據SUBLANDLORD提出索賠的人就不會採取任何行動或疏忽採取任何行動幹擾SUBTENANT在本協議期限內以及本期限的任何延期內和平安靜地享受和擁有租賃場所。

18. 轉讓和轉租。

(a) SUBTENANT有權將其在本轉租約下的權利和義務轉讓給SUBLANDLORD，無論是作為抵押擔保，還是通過向SUBLANDLORD通知SUBLANDLORD或以其他方式轉讓給SUBTENANT的關聯公司。如果進行任何此類轉讓，SUBTENANT應繼續對本轉租期內（包括任何續約）的履行承擔主要責任。“關聯公司” 是指由SUBTENANT或SUBTENANT的母公司DMC Global Inc控制或控制的實體。“控制” 或 “受控” 是指擁有該實體50％以上所有權權益的所有權或選舉該實體董事會或其他管理機構多數成員的能力。

(b) 除本轉租約另有規定外，未經另一方事先書面同意，任何一方均不得全部或部分轉讓本分租約或本協議授予的任何權利。只要未發生違約事件並繼續，不得無理地拒絕、延遲或附帶條件。除非本轉租約另有規定，否則本分租約項下的任何轉讓、轉讓、委託或企圖轉讓、轉讓或委託，或此處授予或施加的任何此類權利或義務，無論是出於自願、依法實施還是其他方式，未經書面同意，均應導致這種情況

轉租將在未獲得書面同意的一方當選時終止。未經SUBLANDLORD事先書面同意，分租人不得轉租租賃房屋的任何部分。除上述規定外，本轉租約對雙方及其繼承人和受讓人具有約束力，並應為雙方的利益提供保障。

儘管此處包含任何相反的規定，任何一方均可將本轉租約轉讓給該方全部或幾乎全部資產的購買者。

19. 管轄法律。本轉租及其履行應受賓夕法尼亞州聯邦法律的管轄、解釋、解釋和監管。

20. 同意管轄。SUBTENANT特此同意位於賓夕法尼亞州任何縣的州和聯邦法院擁有專屬管轄權，以解決本轉租引起的任何爭議或與SUBTENANT使用、佔用或享受租賃房屋有關的任何爭議。

21. 投降。SUBTENANT特此同意交出狀況良好的租賃房屋並進行維修，正常磨損除外。儘管此處有任何相反的規定（除非法律要求），否則SUBTENANT必須在本轉租協議終止或到期時進行第一階段的環境審計，費用由其自行承擔。分租人無權在期限到期後繼續保留，如果分租人未能按本協議的規定交付租賃房屋的所有權，則該佔用不得解釋為實際或構成受苦的租賃。在期限到期之後的任何居住期內，SUBLANDLORD欠SUBLANDLORD的租金金額應自動變為年租金的百分之五十（150％），因為這些金額當時是根據以下規定計算的

轉租條款。如果SUBLANDLORD未能在終止日期後的三十（30）天內交出空間，則SUBLANDLORD可以選擇自動將期限再延長一個月或一年，年租金為當時根據轉租條款計算的年租金總額的百分之五十（150％）。在本條款到期或更早終止後，SUBLANDLORD接受租金或SUBLANDLORD未能或延遲通知或驅逐分租户，均不會在SUBTENANT中產生任何租賃權，SUBLANDLORD可以將任何此類付款用於其成本和開支，包括SUBLANDLORD因此類擱置而產生的律師費。本段的規定將在本轉租到期或更早終止後繼續有效。

22. 修訂和記錄。除非由SUBLANDLORD和SUBTENANT簽署的書面文書，否則不得修改、補充或修改本轉租約。任何一方均不得記錄本轉租協議，前提是任何一方均可記錄本轉租的租賃備忘錄。

23. 豁免。SUBLANDLORD或SUBTENANT未能對另一方的任何行為或不作為進行投訴，無論投訴持續多長時間，均不應被視為該方對本協議項下任何權利的放棄。SUBLANDLORD或SUBTENANT在任何時候對違反本轉租協議任何條款的任何明示或暗示的豁免均不得視為對違反本轉租協議任何其他條款的放棄或對隨後違反相同或任何其他條款的同意。

24. 經紀人。雙方特此向另一方聲明並保證，它沒有與任何與交易有關的房地產經紀人或發現者進行過交易

以本轉租為證，對於任何聲稱已與賠償方打交道的經紀人或發現人威脅或主張的索賠、責任、損失或判決（包括合理的律師費和支出），所述一方同意對另一方進行賠償、辯護和使其免受損害。本條款將在本轉租協議終止或到期後繼續有效。

25. 通知。本轉租約要求的所有通知均應以書面形式提出，如果將通知交付給有權通過手動、電子郵件或信譽良好的隔夜快遞服務向該方發送的通知的一方，則應生效，地址如下。本協議要求或考慮的所有通知應按以下方式發送：

致SUBLANDLORD：

Pureon Inc.
機場路 1412 號
北卡羅來納州門羅 28110
收件人：愛德華·德布羅
電子郵件： [l]

並將其副本發送至：

蒂莫西 ·B· 安德森
Troutman Pepper
市場街 100 號，200 號套房
郵政信箱 1181
賓夕法尼亞州哈里斯堡 17108
電子郵件： [l]

致子租户：

DMC Global Inc. dba Nobelclad
11800 Ridge Pkwy Suite 300
科羅拉多州布魯姆菲爾德 80021
收件人：首席執行官：
電子郵件： [l]

並將其副本發送至：

米歇爾·謝普斯頓
11800 Ridge Pkwy Suite 300
科羅拉多州布魯姆菲爾德 80021

收件人：首席法務官
電子郵件： [l]

任何一方均可在不少於三十 (30) 天前書面通知另一方更改其通知地址。

26. 部分無效。如果本轉租協議的任何條款、契約、條件或規定或其對任何個人或情況的適用在任何時候或任何程度上無效或不可執行，則本轉租協議的其餘部分，或該條款或規定對被認定無效或不可執行的個人或情況以外的個人或情況的適用均不受影響，本轉租協議的每個條款、契約、條件和規定均應受影響有效並在法律允許的最大範圍內執行。就該司法管轄區而言，本轉租協議中任何無效或不可執行的條款在被認定為無效或不可執行的範圍內均無效，但任何此類無效或不可執行性不應使該條款在任何其他司法管轄區失效或不可執行。

27. 沒有夥伴關係。本轉租或其撰寫的交易中的任何內容均不構成或創建SUBLANDLORD和SUBTENANT之間的合資企業、合夥企業、代理機構或任何其他類似安排，並且任何一方都無權充當另一方的代理人。

28. 字幕。本轉租約中包含的段落標題或標題僅為方便起見和參考而插入，絕不定義、限制、擴展、描述或以其他方式影響本轉租協議的範圍或含義或任何意圖

此處的規定。此處所附的所有證物應被視為本協議的一部分，就好像本文已全部列出一樣。

29. 同行。雙方可以在兩（2）個或更多對應方中執行本轉租協議，總共應由雙方簽署；與簽署該分租協議的任何一方相比，雙方應被視為原始文書。

30. 繼承。本轉租的所有契約、協議、條件和承諾均應延伸到本轉租雙方的繼承人和允許的受讓人，並對之具有約束力。

31. 免除陪審團審判。各方故意放棄陪審團審判的權利。

32. 第三方受益人。本次轉租沒有第三方受益人。

33. 精華時刻。在本次轉租中，時間至關重要。

為此，本協議雙方已促成本協議在上述日期和年份生效，以昭信守。

PUREON INC.

作者：/s/ 小愛德華·德布羅

印刷品名稱：小愛德華·德布羅

職位：美國首席運營官/總經理

日期：2024 年 5 月 7 日

PUREON INC.

作者：/s/ Martin Spring

印刷品名稱：馬丁·斯普林

標題：董事

日期：2024 年 5 月 7 日

DMC GLOBAL INC. d/b/a NOBELCLAD

作者：/s/Chad Toth

印刷品名稱：Chad Toth

職位：美國總經理、全球卓越運營總監

日期：2024 年 5 月 7 日