附錄 99.1

全球自助存儲公佈2024年第一季度業績

儘管入住率環境競爭激烈，但同店入住率上升了3.4個百分點至91.3％，租户持續時間也很強勁

紐約州米爾布魯克 — 2024 年 5 月 10 日 — 全球自助存儲有限公司納斯達克股票代碼：SELF）是一家擁有、運營、管理、收購和重新開發自助倉儲物業的房地產投資信託基金，公佈了截至2024年3月31日的第一季度業績。除非另有説明，否則所有比較均與去年同期相同。

2024 年第一季度亮點

分紅

2024年3月1日，該公司宣佈季度股息為每股0.0725美元，與去年同期和上一季度的季度股息一致。季度分配代表每股0.29美元的年化股息率。

公司目標

該公司的目標是隨着時間的推移增加價值，以造福股東。為此，該公司打算繼續執行其戰略業務計劃，其中包括資金

直接或通過合資企業進行收購，以及現有物業的擴建項目。公司董事會定期審查戰略業務計劃，其主題和指標包括資本形成、負債與權益比率、股息政策、資本和債務的使用、FFO和AFFO的業績以及最佳現金水平。

Global Self Storage董事會和管理層認為，公司持續的運營業績和資本資源使其能夠繼續推行其戰略業務計劃。

管理層評論

Global Self Storage總裁兼首席執行官Mark C. Winmill表示：“在第一季度，收入與去年同期相比保持不變，我們將其歸因於當前的總體經濟不利因素，包括高通脹和利率，以及整個行業較低的入住租金率。”“但是，在這種充滿挑戰的背景下，我們有效的數字和本地營銷舉措幫助我們在第一季度末將同店的總體平均入住率提高到約91.3％。

“與去年相比，我們在西亨麗埃塔的入住率在季度末增長了12.5個百分點，達到90.4％。我們看到這一結果主要是由我們的數字和本地營銷活動相結合以及我們的有競爭力的定價策略所推動的。我們的羅切斯特工廠在季度末的入住率也增長了6.6個百分點，達到96.1％。我們的許多其他地點的入住率也出現了類似的增長。從那時起，我們的平均同店入住率持續改善，截至2024年5月1日，增長了1.5個百分點至92.8％。

“我們相信，我們對客户服務的持續關注也為我們最近成功地增加了同店入住率做出了貢獻。我們認為優質的客户服務對於建立品牌忠誠度至關重要，這反過來又會帶來強勁的口碑推薦，並增加對我們的存儲單元和服務的需求。我們還認為，這有助於我們吸引和留住高質量的租户。

“為了提高網絡安全和生產力，我們在本季度進一步投資了信息技術，從而產生了可觀的一次性非經常性支出。由於數字廣告支出增加和通貨膨脹率上升，我們的營銷費用也有所增加。值得注意的是，這些通貨膨脹的增長以及財產保險和房地產税成本的增加是全行業的。

“在數字營銷方面，我們繼續從去年第四季度重新啟動網站中獲益。它具有增強的用户界面，旨在提高我們現在的2,900多條租户評論的參與度和利用率，自去年3月以來，該評論增加了700多條。我們的評論已成為一項寶貴的資產，尤其是因為我們的許多酒店都有數百條評論，總平均評分超過4.8星（滿分5星）。

“我們將繼續評估某些房地產擴張機會，並積極尋求潛在的自助倉儲物業收購，目標是美國的特定地區，尤其是供應增長有限且來自其他專業管理運營商的競爭普遍較少的地區。這些努力得到了我們強勁的財務狀況的支持，截至季度末，我們的資本資源總額約為2400萬美元。

“展望未來，我們相信我們的運營業績和資本資源使我們能夠很好地實施我們的戰略業務計劃，並長期持續創造股東價值。”

2024 年第一季度財務摘要

2024年第一季度的總收入下降了0.1％，至300萬美元，下降的主要原因是入住租金降低。公司專有收入率管理計劃下入住率和現有租户費率的增加抵消了這一下降。

總運營支出增長了10.4％，達到240萬美元，而去年同期為220萬美元。增長歸因於門店支出以及一般和管理費用增加。門店運營支出的增加主要是由於營銷成本、就業成本和房地產税的支出增加。

營業收入下降了28.3％，至59.1萬美元，而去年同期為82.5萬美元，這主要是由於總支出增加。

淨收益從去年同期的99.3萬美元或攤薄每股收益0.09美元降至26.6萬美元，即攤薄每股收益0.02美元。與去年同期的未實現收益相比，促成下降的是有價股票證券的未實現虧損。

截至2024年3月31日，該公司的資本資源總額約為2400萬美元，包括690萬澳元的現金、現金等價物和限制性現金、260萬美元的有價證券以及公司循環信貸額度下可供提取的1,450萬美元。

2024 年第一季度同店業績

截至2024年3月31日，該公司擁有12處同店物業並管理一處第三方自有物業，沒有非同店物業。

2024年第一季度，同店收入與去年同期相比持平至300萬美元。

與去年同期的110萬美元相比，同店運營成本增長了9.8％，達到120萬美元。同店運營成本的增加主要是由於就業成本、房地產税、保險和營銷成本的支出增加。

與去年同期的190萬美元相比，同店淨收入下降了5.7％，至180萬美元。下降的主要原因是收入增長更為緩慢以及上述運營成本增加。

2024年3月31日的同店入住率從2023年3月31日的87.9％增加到91.3％。截至2024年5月1日，該公司同店物業的入住率為92.8％。

截至2024年3月31日，同店租户的平均停留時間約為3.3年，而截至2023年3月31日約為3.4年。

有關淨收入與同店淨收入的對賬，請參閲下文 “GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬”。

2024 年第一季度經營業績

2024年第一季度的淨收益從2023年第一季度的99.3萬美元或攤薄每股收益0.09美元降至26.6萬美元，即攤薄每股收益0.02美元。

房地產運營費用從去年同期的110萬美元增加到120萬美元。

一般和管理費用從去年同期的68萬美元增加到80.3萬美元。

業務開發成本從去年同期的5,200美元降至2300美元。

利息支出從去年同期的23.6萬美元降至20.5萬美元。下降的原因是利率上限下的利率上限和現金結算的公允價值與參考利率和行使利率之間的差額發生了變化。

FFO下跌18.3％，至80萬美元，攤薄每股收益0.08美元，而去年同期的FFO為100萬美元，攤薄每股收益0.09美元。

AFFO下跌14.7％，至90萬美元，攤薄每股收益0.08美元，而去年同期AFFO為110萬美元，攤薄每股收益0.10美元。

 

2024 年第一季度 FFO 和 AFFO（未經審計）

附加信息

有關公司2024年第一季度業績的更多信息，包括財務報表和相關附註，可在向美國證券交易委員會提交併發佈到公司投資者關係部分的10-Q表格中查閲 網站.

關於全球自助存儲

Global Self Storage是一個自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，擁有、運營、管理、收購和重新開發自助存儲物業。該公司的自助存儲物業旨在為住宅和商業客户提供價格合理、易於訪問和安全的存儲空間。通過其全資子公司，該公司在康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約州、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉荷馬州擁有和/或管理13處自助倉儲物業。

欲瞭解更多信息，請訪問 ir.globalselfstorage.us或訪問公司的客户網站，網址為 www.globalselfstorage.。你也可以在上關注全球自助存儲 X, 領英和 Facebook.

非公認會計準則財務指標

運營資金（“FFO”）和每股FFO是全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）定義的非公認會計準則指標，房地產投資信託基金和許多房地產投資信託基金分析師認為是衡量房地產投資信託基金業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為房地產投資信託基金的淨收益，不包括房地產銷售的收益或虧損，以及加上房地產折舊和攤銷。公司還不包括有價股權證券未實現收益或虧損的變化。每股FFO和FFO不能替代淨收益或每股收益。在評估我們的流動性或股息支付能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流，因為它不包括我們在現金流量表中列出的融資活動。此外，其他房地產投資信託基金可能以不同的方式計算這些指標，因此房地產投資信託基金之間的比較可能無濟於事。但是，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應考慮FFO以及根據公認會計原則報告並在公司財務報表中列報的淨收入和現金流。

調整後的FFO（“AFFO”）和每股AFFO是非公認會計準則指標，代表每股FFO和FFO，不包括股票薪酬、業務發展、籌資和收購相關成本以及非經常性項目的影響，我們認為這些影響並不能代表公司的經營業績。每股AFFO和AFFO不能替代淨收益或每股收益。在評估我們的流動性或股息支付能力時，AFFO不能替代GAAP淨現金流，因為它不包括我們的現金流量表中列出的融資活動。我們之所以提出AFFO，是因為我們認為這是瞭解我們的經營業績的有用衡量標準，因為我們認為上述包含在FFO中但不包括在AFFO中的項目並不代表我們的持續經營業績。我們還認為，分析師社區在評估我們時會考慮我們的AFFO（或使用不同術語的類似衡量標準）。由於其他房地產投資信託基金或房地產公司可能無法以與我們相同的方式計算AFFO，並且可能使用不同的術語，因此我們對AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金或房地產公司報告的AFFO進行比較。但是，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應考慮AFFO以及根據公認會計原則報告並在公司財務報表中列報的淨收入和現金流。

我們認為，淨營業收入或 “NOI” 是衡量經營業績的有意義的指標，因為我們在資本分配、確定當前門店價值、評估門店業績以及比較同期和市場間門店的經營業績等方面做出決策。此外，我們認為，投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，不考慮折舊費用，因為折舊費用基於歷史成本。NOI 定義為扣除一般和管理費用、利息、税款、折舊和攤銷前的商店淨收益。

在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收益、淨運營現金流或其他相關的GAAP財務指標。

同店自助存儲操作定義

我們認為，我們的同店投資組合僅包括在所列適用期的開始和結束時在穩定基礎上擁有和運營的門店。根據我們對特定市場數據的評估，我們認為，門店一旦達到入住率，該門店的入住率代表了截至最近1月1日的全年相關市場中類似的自助存儲資產，並且沒有受到自然災害的嚴重破壞或重大翻新或擴建，我們認為該門店的入住率將保持穩定。我們認為，同店業績有助於投資者評估我們的業績，因為它們在不考慮收購、處置或新開發項目影響的情況下提供了與門店經營業績變化相關的信息。截至2024年3月31日，我們擁有十二處同店物業和零處非同店物業。該公司

認為，通過提供穩定的門店庫的同店業績，以及包括但不限於入住率、租金收入、運營支出和NOI差異在內的相應運營指標，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率、租金水平、支出水平、收購或已完成開發項目影響的情況下評估經營業績。不應將同店業績用作未來同店業績或公司門店整體業績的依據。

關於前瞻性陳述的警示説明

本新聞稿中提供的某些信息可能包含聯邦證券法（包括但不限於1995年《私人證券訴訟改革法》）所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述包括有關公司計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、計劃或意向的陳述，以及其他非歷史信息的信息。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過諸如 “相信”、“計劃”、“打算”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”、“預期” 等術語或對戰略的討論等術語來識別。公司的所有前瞻性陳述都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多因素是公司無法控制的，這可能導致公司的實際業績與此類陳述所表達或暗示的業績存在重大差異。該公司還可能不時發表其他前瞻性聲明。公司或代表公司所作的所有此類後續前瞻性陳述，無論是書面還是口頭陳述，也均受這些警示性陳述的明確限制。投資者應仔細考慮風險、不確定性和其他因素，以及公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的所有其他信息以及類似信息。所有前瞻性陳述，包括但不限於公司對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，均基於公司當前的預期和各種假設。公司的期望、信念和預測是本着誠意表達的，但無法保證公司的期望、信念和預測會產生或實現。所有前瞻性陳述僅在發表之日起適用。公司沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些陳述可能是為了反映公佈日期之後的事件或情況或反映意外事件的發生。公司支付的股息的金額、性質和/或頻率可能隨時更改，恕不另行通知。

公司聯繫人：

託馬斯·奧馬利

首席財務官

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tomalley@globalselfstorage.us

投資者關係聯繫人：

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媒體聯繫人：

蒂姆·蘭德爾

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電子郵件聯繫人

全球自助存儲有限公司

合併資產負債表

（未經審計）

全球自助存儲有限公司

合併運營報表和綜合收益表

（未經審計）

GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬

下表顯示了公司在上述期間（未經審計）合併運營報表中列報的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：