2021 年 6 月/2023 年 11 月的機密投資者簡報

2 免責聲明本文件和任何相關的口頭陳述不構成訂閲、購買或以其他方式收購道格拉斯·埃利曼公司（“道格拉斯·埃利曼公司”、“DOUG” 或 “公司”）或其子公司的任何證券或其他工具的要約或邀請，此處或其陳述中的任何內容均不構成任何要約、合同或承諾的基礎。在某些司法管轄區，本文件和任何相關口頭陳述的分發可能會受到法律限制，持有本文件或任何相關口頭陳述的人應告知並遵守任何此類限制。任何不遵守這些限制的行為都可能構成對任何此類其他司法管轄區的法律的違反。此處包含的信息不構成投資、法律、會計、監管、税收或其他建議，並且該信息未考慮您的投資目標或法律、會計、監管、税收或財務狀況或特殊需求。您全權負責就此類問題和市場形成自己的意見和結論，並自行對信息進行獨立評估。您全權負責就信息以及根據信息採取的任何行動尋求獨立的專業建議。以下演示文稿可能包含 “前瞻性陳述”，包括演示文稿中可能包含的任何反映公司對未來事件和財務業績的預期或信念的陳述。這些前瞻性陳述存在某些風險和不確定性，可能導致實際業績與公司或代表公司發表的任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異，影響其預期自由現金流和道格拉斯·埃利曼公司截至2022年12月31日的10-K表年度報告以及截至2023年9月30日季度向美國證券交易委員會提交的10-Q表季度報告中描述的其他風險因素。另請參閲道格拉斯·埃利曼公司。”s 2023年11月8日提交的8-K表最新報告（委員會文件編號為1-41054），在本演示文稿中提供與非公認會計準則財務指標相關的信息，包括警示和解釋性措辭。由於這些或其他因素，實際取得的結果可能與這些前瞻性陳述中包含的預期結果存在重大差異。由於此類不確定性和風險，提醒潛在投資者不要過分依賴此類前瞻性陳述，這些陳述僅代表此類陳述發表之日。除非法律要求，否則公司不承擔任何義務，也不承諾更新或修改本演示文稿中的任何前瞻性陳述。

3 投資亮點憑藉全套房地產解決方案、行業領先的品牌和才華橫溢的員工和代理團隊為以科技為導向的住宅房地產經紀業的獨特投資機會支持代理人招聘、留住和提高生產力的尖端房地產技術為長期增長提供強大平臺全面的解決方案提供多種收入來源和寶貴的代理關係貨幣化經驗豐富的管理團隊擁有豐富的房地產專業知識和管理經驗市場週期業界領先的品牌在美國和全球大多數主要奢侈品市場佔有強勁的影響力有吸引力的財務狀況和強勁的資產負債表

4 成立於1911年，是房地產行業的先驅，通過一流房地產經紀人提供的創新和高質量服務，持續挑戰現狀。與服務、奢侈品和前瞻性思維相關的領先品牌在人口稠密的國際金融和技術中心為主的市場中運營，以優惠的價格提供住房庫存核心住宅房地產經紀和世界一流的開發營銷和銷售業務（“DEDM”），以及輔助服務，包括物業管理、產權和託管服務全套技術驅動的房地產解決方案，為我們的代理商帶來效率、市場情報和競爭優勢，同時支持代理商的招聘、保留和生產力。由領先的提供商和對創新型房地產科技公司的投資提供支持的技術使我們的代理商處於最前沿，這些解決方案可以快速集成到我們的基礎架構中，同時也使我們能夠保持輕資產強勁的資產負債表和管理市場週期的經驗，完全有能力利用美國住宅房地產市場的機會道格拉斯·埃利曼概覽

5 道格拉斯·埃利曼的地理足跡遍佈美國約120個辦事處的約6,900名附屬代理商與萊坊聯盟提供了一個由遍佈52個國家的367個辦事處和大約17,000名代理商組成的國際網絡 #5 紐約州最大的加州（3）科羅拉多州（2）德克薩斯州佛羅裏達州（5）紐約市紐約州新澤西州馬薩諸塞州（1）康涅狄格州 GTV：5.7% GTV：7.93億美元市場份額：5.7％ GTV：7.93億美元市場份額：7.93億美元：市場份額：7.93億美元：35.7% GTV：14億美元 GTV：111 億美元市場份額：18.3% 紐約市 GTV：96 億美元市場份額：18.7% 紐約郊區 (4) GTV：5 美元.8b市場份額：14.4％馬薩諸塞州GTV：4.49億美元市場份額：12.0％來源：米勒·塞繆爾報道。注意：根據總交易價值（“GTV”），市場份額和排名代表截至2023年9月30日的十二個月。數字基於交易截止日期。每個選定地區的GTV代表截至2023年9月30日的十二個月。市場份額的定義是交易的美元價值，其中交易雙方均代表道格拉斯·埃利曼除以市場中交易的美元總量。如果道格拉斯·埃利曼代表交易雙方，則計算交易一方的交易量。1) 包括波士頓。市場份額信息不包括南塔克特島2022年的擴張市場。2) 包括阿斯彭和斯諾馬斯村。不包括2022年向玄武巖的擴張。3) 包括洛杉磯（西部和市中心）、馬里布、馬里布海灘、奧蘭治縣和聖地亞哥縣。不包括2022年向紐波特海灘擴張。4) 包括長島、北福克、漢普頓、格林威治和威徹斯特縣。市場份額不包括新澤西州或2022年向康涅狄格州新迦南的擴張。5) 包括博卡拉頓/高地海灘、珊瑚山牆、德拉海灘、勞德代爾堡、棕櫚灘花園、木星、馬納拉潘、邁阿密、棕櫚灘、聖彼得堡、坦帕、惠靈頓和西棕櫚灘。市場份額信息不包括維羅海灘和蓬特韋德拉海灘的2022年擴張市場。2022年進入市場內華達州地鐵於2022年進入市場華盛頓特區

6 全面的解決方案提供多種收入來源 • DEDM 為美國主要市場的新開發項目提供銷售、租賃和營銷方面的專業知識，以及國際開發營銷和銷售平臺 • 為賣方提供建議：協助定價房產並做好銷售準備、做廣告、向潛在買家展示以及談判銷售條款和完成交易 • 為買家提供建議：定位/展示房產，協助談判銷售條款和完成交易住宅房地產經紀 •以產權保險代理人的身份行事，向購房者和抵押貸款人出售產權保險 • 特定市場的領先託管服務提供商，包括持有託管資金信託賬户、交付財產記錄文件以及向賣方和適當方發放資金產權保險和託管服務 • 為紐約市、拿騷縣、長島市和威徹斯特縣住宅物業管理服務的合作社、公寓和出租公寓樓提供全方位的收費管理服務

7 LTM 2023 年 9 月 30 日平均值 (8)：1,591.4 美元行業領先的品牌在美國奢侈品市場佔有強勢地位 1,616.3 美元 1,088.7 美元 699.0 美元 365.9 美元 Douglas Elliman Compass Anywhere ExP Realty 行業最高交易價值平均銷售價格 (2022年) (7) (千美元) 大型奢侈品市場的領先地位主要是人口稠密且以高價提供庫存的國際金融和技術中心我們與萊坊的聯盟增強了龐大的全國影響力，提供了一個額外的國際網絡遍佈52個國家的367個辦事處，約17,000名代理商在包括紐約、佛羅裏達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和科羅拉多州在內的多個奢侈品市場中佔有重要市場份額，道格拉斯·埃利曼是全國第五大經紀公司，也是紐約最大的經紀公司之一 19% 20% 11% 1% 22% 0% 19% 14% 18% 6% 36% 12% 紐約郊區佛羅裏達州加利福尼亞州科羅拉多波士頓 2017 年 9 月 30 日按交易量計算的市場份額 (1) (2) 1）資料來源：米勒·塞繆爾報道。市場份額的定義是交易的美元價值，其中交易雙方均代表道格拉斯·埃利曼除以市場中交易的美元總量。如果道格拉斯·埃利曼代表交易雙方，則計算交易一方的交易量。2) 包括長島、北福克、漢普頓、格林威治和威徹斯特縣。不包括新澤西州或2022年向康涅狄格州新迦南的擴張。3) 包括博卡拉頓/高地海灘、珊瑚山牆、德拉海灘、勞德代爾堡、棕櫚灘花園、朱庇特、馬納拉潘、邁阿密、棕櫚灘、聖彼得堡、坦帕、惠靈頓和西棕櫚灘。不包括維羅海灘和蓬特韋德拉海灘2022年的擴張市場。4) 包括洛杉磯（西區和市中心）、馬里布、馬里布海灘、奧蘭治縣和聖地亞哥縣。不包括2022年新港海灘擴建項目。5) 包括阿斯彭和斯諾馬斯村。不包括2022年向玄武巖的擴張。6) 包括波士頓。不包括南塔克特島2022年的擴張市場。7) 代表上市房地產經紀公司的交易量平均售價。8) 代表截至2023年9月30日的十二個月的平均銷售價格。(3) (4) (5) (6)

8項尖端技術支持代理招聘、留用和提高工作效率，由創新的PropTech領導者和初創企業開發的行業領先技術能力提供支持 • 一流的、可定製、移動友好且基於雲的代理商門户，將所有代理資源整合到一個用户友好的套件中 • 完全適合移動設備，允許代理商與Elliman Everywhere平臺協調隨時隨地在任何設備上管理業務 • 人工智能集成數據資產，支持自動化和簡化的代理工作流程整合大量數據豐富的儀錶板和報告 StudioPro • 綜合平臺，包括客户關係管理系統、數字交易管理和自定義 DIY 營銷模板 • 為代理商提供一個管理網絡、通過電子郵件、社交或印刷發起營銷甚至達成交易的平臺

9 * New Valley Ventures PropTech 投資公司 myDouglas | 全套能力能力解決方案人工智能（“AI”）和預測分析團隊管理代理社交媒體 • 學習管理系統 • myDouglas 團隊觀點 • 團隊交易管理代理品牌管理 VideoBolt — 一鍵視頻創作/虛擬旅遊 • Elliman.com • 定製房地產網站清單管理 CMA • 房屋估值 • myDouglas — 上市分析 • 數字廣告活動 • StudioPro — 開放日管理 • 區域房源洞察當前客户和客户 StudioPro — CRM • StudioPro — 電子郵件營銷 • StudioPro — 營銷中心 • 客户門户服務業績分析 GCI 總交易和交易量摘要 • 佣金支票追蹤交易管理 StudioPro — 交易管理 • 產權和託管服務 • MLS 服務 — 協作式上門搜索 • StudioPro — 上市之旅 • 日程安排和協調 • 數字化電子簽名 • eNotary 服務收盤後客户和客户管理上門服務 • 客户門户 • 新開發營銷 • 數字董事會套餐（僅限紐約）

10個開放架構技術基礎設施開放架構技術基礎架構，通過對具有專為房地產行業打造的技術的早期房地產科技公司進行戰略投資來保持最先進水平我們的技術戰略的主要優勢最近的PropTech投資財務計劃使房地產經紀人可以即時獲得未來的佣金獎勵計劃，該計劃允許租户在支付儀錶板上賺取積分，用於房地產經紀人的營銷，CRM和交易管理 “自己動手” 視頻創作應用程序使代理商能夠創建高端視頻內容白標面向客户的數字禮賓服務自動人工智能平臺助力購房代理商受益 Douglas Elliman 的好處 • 可訪問滿足代理商首選經商方式的各種平臺 — 作為一個集成平臺呈現 • 雲原生、即插即用的模塊化基礎架構，同時在多平臺上利用 AI — 允許通過可擴展性和供應商可選性快速推出新特性和功能 • 差異化並儘早獲得新技術 • 交易後為客户提供服務的能力 • myLearning 平臺為代理商和員工提供在線增長和發展的工具 • 比內部開發更高的投資回報率 — 內部開發成本高昂，將新技術推向市場需要更長的時間，很少產生最前沿的解決方案 — 在大型企業之外運營的小型、專門成立的科技公司最能促進創新 • 突破性科技公司的估值增長 • 關鍵任務技術外包給同類最佳公司科技公司—網站託管、代理商門户、交易和上市管理、營銷系統和後臺系統•訪問全國約6,900家代理商的分銷網絡•保持獨立性以及以 “啟動速度” 進行擴展和創新的能力•激勵年輕公司的管理層廣泛發展，創建超出單一經紀業務需求的全行業解決方案PropTech Firms平臺擁有可共享的電動汽車車隊平臺手動生成-代表銷售的書面筆記-面向的專業人士

11 • 進一步提高在紐約的領導地位，同時進入道格拉斯·埃利曼品牌具有強大知名度和品牌資產的鄰近市場，包括佛羅裏達州、加利福尼亞州、德克薩斯州、科羅拉多州和馬薩諸塞州 • 最近進入華盛頓特區地鐵、拉斯維加斯、奧斯汀、達拉斯、聖彼得堡和南塔克特市場，其年度總交易額約為500億美元 • 嚴格的區域擴張以保護我們的奢侈品牌並專注於高端市場的長期強大平臺繼續在 DEM 上執行 Long-長期增長戰略將業務範圍擴大到鄰近市場擴展輔助服務以增強客户體驗並推動增長 • 非常成功的混合平臺將經驗豐富的新開發專家與熟練的經紀專業人員相匹配，為客户提供差異化的專業知識和實時市場情報 • 已建立的渠道為向新市場（例如德克薩斯州）擴張提供了清晰的途徑，為中長期增長提供了機會 • 在代理商採用和向客户交付方面，技術將成為關鍵差異化因素以及傳統商業模式的顛覆 643 美元 72.9 47.4 81.9 71.9 71.9 美元 2018 2021 2021 LTM 2023 年 9 月 30 日 DEM 收入（百萬美元）COVID-19 影響力輔助產品當前未來裝修計劃安全市場擴張機會低於40億美元 40億美元至150億美元大於150億美元查爾斯頓克利爾沃特丹佛傑克遜維爾羅利-達勒姆薩克拉門託縣鹽湖城聖安東尼奧聖達菲斯科茨代爾坦帕年度交易價值市場 14 相當於約1110億美元的合併年度交易價值(1) 1) 資料來源：米勒·塞繆爾等行業報告。年度總交易量基於選定擴張地區的2022年第四季度年化數據。物業管理產權保險託管上門服務

12 加州得克薩斯州佛羅裏達州概述 • 2017年購買了Teles房產 • 2021年購買了德克薩斯州經紀公司的權益 • 2021年和2022年在那不勒斯、維羅海灘、勞德代爾堡和蓬特韋德拉海灘招募團隊給道格拉斯·埃利曼帶來的好處 • 能夠在比佛利山莊、紐波特和布倫特伍德等南加州的奢侈品市場進行擴張 • 增加了超過1億美元的總佣金收入（“GCI”）和超過600家代理商和13個辦事處 • 能夠在休斯頓、達拉斯和奧斯汀等德克薩斯州的奢侈品市場進行擴張，這兩個市場的住宅銷售都包括在內以及新的開發營銷 • 增加了超過4000萬美元的GCI，在七個辦事處設立了約300家代理商 • 能夠在佛羅裏達州西南部和北部的奢侈品市場進行擴張 • 增加了約3000萬美元的GCI長期強大平臺（續）繼續招聘一流代理商機會性地進行收購和收購 90% 94% 87% 90% 2021 2021 LTM 9/30/2023 1 1) 任何特定時期的留存率的計算方法是，在任何特定時期留用的代理商所產生的上期收入除以所有代理商的上一財年收入，無論是否留用。我們使用留存率來衡量道格拉斯·埃利曼平臺上代理商的穩定性。• 我們將繼續通過併購從核心和鄰近市場尋找符合我們品牌的有吸引力的代理商羣體，並加強我們的業務留存率 (1) 高知名度招聘高留存率長期代理商 • 我們持續實現代理商的高留存率

13 201.5 美元 194.0 美元 15.2 美元 23.7 美元 35.1 美元 14.4 美元 2019 年 9 月 30 日 LTM 2023 年 9 月 30 日其他運營支出驅動的運營費用收購長期的強大平臺（續）投資於促進增長和差異化的引人入勝的PropTech機會，不懈地追求運營效率 • 發展新穀風險投資並創建PropTech公司的投資組合，通過我們的投資和商業關係，這些公司可以獲得我們的運營業務/分銷以及我們的專業知識和經驗，以發展自己的業務，同時推動我們的增長和競爭差異化 • 戰略性地投資於早期的PropTech公司，為我們的利益相關者提供早期和差異化的機會獲得創業環境中構建的尖端和行業領先的技術 • 使我們能夠從潛在的鄰近收入來源和突破性PropTech公司的估值增長中受益 • 注重效率，繼續遵循近期的支出削減舉措——從2019年到2023年9月30日LTM，節省了750萬美元的開支（2）——通貨膨脹期間下降了3.7％（4）房地產經紀板塊調整後的運營費用（1）（百萬美元）1）總運營支出為美元截至年度的年度為7.876億2019年12月31日，截至2022年12月31日的年度為11.58億美元，截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中分別為7.824億美元和9.285億美元。房地產經紀板塊調整後的運營費用是一項非公認會計準則的衡量標準，第22頁包含了運營費用與房地產經紀板塊調整後運營費用的對賬。不包括房地產佣金、與輔助服務相關的直接支出、折舊和攤銷、資產處置損失、非現金股票薪酬以及與公司和其他板塊相關的費用。2) 代表其他運營費用。3) 全權薪酬和廣告費用（與業務水平有關）。4) 從2019年6月30日到2023年3月31日（每個時期的中點），美國城市消費者價格指數從255.159上升至301.81. (3) 267.2美元 252.1 美元

道格拉斯·埃利曼財務概覽

15 個有吸引力的財務概況 1) 截至2023年9月30日。請參閲第20頁，道格拉斯·埃利曼公司的 “合併資產負債表”。嚴格的費用管理可提高運營槓桿率傳統品牌和代理網絡在奢侈品市場提供無與倫比的專業知識運營槓桿和有限的資本支出要求推動現金流轉換，支持未來的長期增長計劃強勁的資產負債表，約1.26億美元的現金和現金等價物 (1)

16 財務摘要 1) 截至2020年12月31日、2021年和2022年12月31日以及截至2023年9月30日的九個月中，房地產經紀板塊的經營（虧損）收入分別為4,930萬美元、1.021億美元、2,200萬美元和3,600萬美元（3,600萬美元）。有關房地產經紀板塊淨收益與道格拉斯·埃利曼公司的調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲第21頁。收入資本支出（百萬美元）6.1 美元 4.1 美元 8.5 美元 2021 年 9 月 30 日至 2023 年 7 月 30 日 $774.0 1,353.1 1,153.2 $948.8 2021 2021 LTM 9/30/2023 房地產經紀板塊調整後的息税折舊攤銷前利潤 (1) 22.1 美元 110.7 美元 34.5 美元 (21.6) 2.9% 8.2% (2.2%) 2020 年 2021 LTM 9/30/2023 調整後息税折舊攤銷前利潤調整後息税折舊攤銷前利潤

17 Business Mix $18.2 $22.4 $24.6 $25.4 $28.1 $28.8 $29.1 51.2 42.9 34.0 LTM LTM 2023 年 9 月 30 日收入總交易價值（十億美元）8448萬美元 5,590 萬美元 3510 萬美元佣金和其他經紀收入 — 現有房屋銷售佣金和其他經紀收入 — 開發營銷物業管理其他輔助服務

附錄

19 截至2020年12月31日止九個月的合併合併運營報表截至2020年12月31/2021 12/31/2023 9月30日2023年9月30日LTM 2023年9月30日收入：佣金和其他經紀收入733,751美元 1,292,416美元 1,099,885 美元 703,780 美元 903,917 899,748 848 美元物業管理 35,115 37,022 26,849 27,886 35,085 其他輔助服務 5,121 23,377 17,270 10,813 14,144 13,939 總收入 773,987 美元 1,353,138 美元 1,153,177 美元 741,442 945,847 948,772 費用：房地產經紀人佣金 546,948 985,523 836,803 546,440 697,112 銷售和營銷 64,097 77 77,174 85,763 64,170 64,145 85,788 運營和支持 49,895 71,641 72,946 53,338 55,872 70,412 一般和行政 76,134 92,798 131,421 92,371 99,227 124,565 技術 14,343 22,773 17,777 16,809 23,741 折舊和攤銷 8,537 8,561 8,012 6,031 6,033 8,010 資產處置虧損 1,169-------商譽和無形資產減值 58,252-----重組 3,382-1,932-1,932 經營（虧損）收入 $ (49,285) $102,098 $ (4,541) $ (40,926) $17,321 (62,726) $17,321 $ (62,721$) 88) 其他收入：利息收入 190 83 1,779 4,260 564 54,475權益法投資收益（虧損）權益 (225) (278) (563) (143) (477) (229) 或有負債公允價值變動 2,149 (1,647)----投資和其他收益（虧損）843 529 3,429 109 3,026 512 所得税準備金前的收益（虧損）收入 $ (46,328) $100,785 $104 (36,700) 20,434 美元 (57,030) 所得税支出（收益）44 2,133 6,503（8,552）8,173（10,222）淨（虧損）收入（46,372）美元（46,372）98,652 美元（6,399）美元（28,148）12,261 美元（46,808）歸因於非控股權益的淨虧損——186 777 479 532 684 歸因的淨（虧損）收入至道格拉斯·埃利曼公司美元（46,372）美元（5,622）美元（27,709）美元（27,709）美元（46,124）美元（46,124）美元：歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的淨（虧損）收益（0.57）美元（0.57）美元（0.34）美元（0.57）美元（千美元，每股金額除外）

20 2023年9月30日、12月31日合併資產負債表資產：流動資產：現金及現金等價物 126,340 美元 163,859 美元應收賬款 26,824 22,162 代理應收賬款，淨額 13,978 12,826 應收所得税，淨額 6,154 7,547 限制性現金及現金等價物 5,011 4,985 其他流動資產 18,732 13,680 總流動資產 197,039 22,059 美元不動產、廠房和設備，淨額 40,724 41,717 經營租賃使用權資產 112,067 117,773 按公允價值計算的長期投資 13,129 12,932 合約資產，淨額 34,099 38,913 商譽 32,230 32,230其他無形資產，淨額 73,139 73,666 股票法投資 1,984 1,629 其他資產 6,695 6,483 總資產 511,106 550,402 美元負債和股東權益：流動負債：流動運營租賃負債 22,153 22,328 應付賬款 4,753 5,456 應付佣金 25,215 22,117 應計工資和福利 9,981 18,228 合約負債 10,500 8,222 其他流動負債 20,380 13,607 流動負債總額 92,982 美元 89,958 美元遞延所得税，淨額 5,756 14,467 非流動經營租賃負債 114,371 120,508合同負債 50,178 54,706 其他負債 77 306 總負債 263,364 美元 279,945 美元承付款和意外開支--股東權益普通股和額外實收資本 279,353 273,920 累計赤字 (32,709) (5,000) 非控股權益 1,098 1,537 美元股東權益總額 $247,742 $270,457 總負債和股東權益 511,106 美元 50,402（千美元）

21 1) 代表道格拉斯·埃利曼投資權益法投資中確認的權益（收益）虧損，這些投資按權益法核算，未合併到道格拉斯·埃利曼的財務業績中。2) 代表與道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司調整行政支持職能、辦公地點和商業模式相關的非現金無形資產減值費用。4) 代表股票薪酬的攤銷。截至2022年12月31日止年度的4,195美元歸屬於房地產經紀板塊，6,943美元歸屬於企業和其他板塊。截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，3,355美元和3,278美元分別歸屬於房地產經紀板塊，在截至2023年9月30日和2022年9月30日的九個月中，6,311美元和5,198美元分別歸屬於企業和其他板塊，分別地。截至2020年12月31日止九個月的調整後息税折舊攤銷前利潤對賬年度 12/31/2021 12/31/2023 9/30/2023 LTM 2023 年 9 月 30 日淨收益（虧損）$ (46,372) 98,838 美元 (5,622) $ (27,709) $12,793 (46,124)，淨利息 (190) (83) (1,779) (4,260) (564) (5,475) 所得税支出（收益）44 2,133 6,503 (8,552) 8,173 (10,222) 歸屬於非控股權益的淨虧損-(186) (777) (439) (532) (684) 折舊和攤銷 8,537 8,561 8,012 6,031 6,033 8,010 權益法投資的權益（收益）虧損 (1) 225 275 8 563 143 477 229重組 (2) 3,382--1,932-1,932 資產處置虧損 1,169------商譽和其他無形資產減值 (3) 58,252------或有負債公允價值的變化 (2,149) 1,647----股票薪酬支出 (4)--11,138 9,666 8,476 12,328 其他，淨額 (8,328) 43) (529) (3,429) (109) (3,026) (512) 歸屬於非控股權益的調整後息税折舊攤銷前利潤——40 342 63 222 183 183 歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後息税折舊攤銷前利潤 22,055 美元 (23,234) 32,052 美元 (40,335) 按細分市場房地產經紀業務劃分的營業收入 $ (49,285) 102,098 美元 21,993 美元 (20,349) 37,619 美元 (35,975) 企業和其他-(26,534) (20,577) (20,298) (26,813) 合計 (49,285) 美元 (4,541) 美元 (40,926) 17,321 美元 (62,788) 調整後分部房地產經紀公司歸屬於道格拉斯·埃利曼的息税折舊攤銷前利潤 22,055 美元 110,699 美元 34,542 美元 (8,968) 47,152 美元 (21,578) 企業和其他—— (19,591) (14,266) (15,100) (18,757) 總計 22,055 美元 110,699 美元 14,951 美元 (23,234) 32,052 美元 (40,322 美元) 35) 交易數量 22,686 32,400 26,573 16,584 21,797 21,797 21,360（千美元）

22 調整後的運營費用對賬截至年度截至九個月的截至年度 LTM 12/31/2019 年 12 月 31 日 9 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 9 月 30 日總運營費用 (1) 787,588 美元 1,157,718 美元 782,368 美元 928,526 美元 1,011,560 美元用於確定房地產經紀板塊調整後運營開支的項目房地產經紀人佣金 (525,233) (836,803)) (546,749) (686,440) (697,112) 與輔助服務相關的可變費用 (2) (1,461) (7,355) (4,808) (6,026) (6,137) (6,137) 折舊和攤銷 (8,638) (8,012) (6,031) (6,033) (8,010) 資產處置虧損 (3) (136) (11) (11) (37) 重組--(1,932)-(1,932)-(1,932) 非現金股票薪酬——房地產經紀板塊—— (4,195) (3,355) (3,278) (4,272) 運營費用——公司和其他板塊—— (26,534) (20,577) (20,298) (26,813) 房地產經紀板塊調整後的運營費用 252,120 美元 274,808 美元 198,879 美元 206,440 美元 267,247 美元（千美元）1) 運營費用包括公司合併運營報表（所有列報期間）中反映的該類別的支出”費用”，歸類為 “房地產經紀人佣金”、“銷售和營銷”、“運營和支持”、“一般和行政”、“技術” 和 “折舊和攤銷”。2) 包含在公司列報的所有期間的合併經營報表中的 “運營和支持” 中。3) 包含在公司所列所有期間的合併運營報表的 “一般和行政” 中。