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道格拉斯·埃利曼公司公佈2023年第三季度財務業績
2023 年第三季度亮點：
•合併收入為2.515億美元，而去年同期為2.726億美元
◦道格拉斯·埃利曼的房地產經紀板塊的總交易額約為93億美元，而去年同期約為102億美元
◦道格拉斯·埃利曼的房地產經紀部門報告稱，每筆交易的平均價格為157萬美元
•合併營業虧損為880萬美元，房地產經紀板塊的營業虧損為200萬美元，而上一季度的營業虧損分別為520萬美元和150萬美元的營業收入
•歸因於道格拉斯·埃利曼的淨虧損為490萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.06美元，而上一季度的淨虧損為400萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.05美元
•調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼的虧損300萬美元，而去年同期的收入為12.4萬美元。
•歸因於道格拉斯·埃利曼房地產經紀板塊的調整後息税折舊攤銷前利潤為150萬美元，而去年同期為510萬美元
2023 年迄今為止的亮點：
•合併收入為7.414億美元，而去年同期為9.458億美元
◦道格拉斯·埃利曼的房地產經紀板塊的總交易額約為265億美元，而去年同期約為354億美元
◦道格拉斯·埃利曼的房地產經紀部門報告稱，每筆交易的平均價格為160萬美元
•合併營業虧損為4,090萬美元，房地產經紀板塊的營業虧損為2,030萬美元，而去年同期的營業收入分別為1,730萬美元和3,760萬美元
•歸因於道格拉斯·埃利曼的淨虧損為2770萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.34美元，而去年同期的淨收益為1,280萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.15美元
•調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼的虧損2320萬美元，而去年同期的收入為3,210萬美元
•調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼的房地產經紀板塊虧損900萬美元，而去年同期的收入為4,720萬美元
佛羅裏達州邁阿密，2023年11月7日——道格拉斯·埃利曼公司（紐約證券交易所代碼：DOUG）今天公佈了截至2023年9月30日的三個月和九個月的財務業績。
道格拉斯·埃利曼董事長兼首席執行官霍華德·洛伯表示：“儘管宏觀經濟環境充滿挑戰，但道格拉斯·埃利曼又實現了強勁的季度業績，這在很大程度上要歸功於我們奢侈品市場的穩定定價、開發營銷業務的競爭優勢以及由世界級代理商組成的敬業團隊。”“道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的差異化平臺和我們業務的潛在實力使我們處於有利地位，可以抵禦當前充滿挑戰的市場狀況，同時我們將繼續專注於利用我們的競爭優勢來推動長期增長和股東的價值。”
GAAP 財務業績
截至 2023 年 9 月 30 日的三個月。2023年第三季度的收入為2.515億美元，而2022年第三季度的收入為2.726億美元。該公司在2023年第三季度錄得880萬澳元的營業虧損，而2022年第三季度的營業虧損為520萬美元。道格拉斯·埃利曼在2023年第三季度歸於道格拉斯·埃利曼的淨虧損為490萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.06美元，而2022年第三季度的淨虧損為400萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.05美元。
截至 2023 年 9 月 30 日的九個月。截至2023年9月30日的九個月中，收入為7.414億美元，而截至2022年9月30日的九個月的收入為9.458億美元。截至2023年9月30日的九個月中，該公司的營業虧損為4,090萬美元，而截至2022年9月30日的九個月的營業收入為1,730萬美元。截至2023年9月30日的九個月中，道格拉斯·埃利曼的淨虧損為2770萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.34美元，而截至2022年9月30日的九個月淨收益為1,280萬美元，攤薄後每股普通股虧損0.15美元。
非公認會計準則財務指標
非公認會計準則財務指標包括股票薪酬、權益法投資、重組的淨虧損（收益）和其他淨額（用於調整後息税折舊攤銷前利潤）的調整。非公認會計準則財務指標與截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月以及截至2023年9月30日的最後十二個月的可比GAAP財務業績的對賬包含在表2、3和4中。
截至2023年9月30日的三個月，與截至2022年9月30日的三個月相比
歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後息税折舊攤銷前利潤（如本文所附表2所示）2023年第三季度虧損300萬美元，而2022年第三季度的收入為12.4萬美元。
2023年第三季度歸屬於道格拉斯·埃利曼房地產經紀板塊的調整後息税折舊攤銷前利潤（如本文所附表2所述）為150萬美元，而2022年第三季度為510萬美元。
2023年第三季度歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後淨虧損（如本文所附表3所示）為470萬美元，攤薄每股虧損0.06美元，而2022年第三季度歸因於道格拉斯·埃利曼的調整後淨虧損為400萬美元，攤薄每股虧損0.05美元。
截至2023年9月30日的九個月與截至2022年9月30日的九個月相比
截至2023年9月30日的九個月中，歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後息税折舊攤銷前利潤（如本文所附表2所述）虧損2320萬美元，而截至2022年9月30日的九個月的收入為3,210萬美元。
截至2023年9月30日的九個月中，歸屬於道格拉斯·埃利曼房地產經紀板塊的調整後息税折舊攤銷前利潤（如本文所附表2所述）虧損900萬美元，而截至2022年9月30日的九個月的收入為4,720萬美元。
截至2023年9月30日的九個月中，道格拉斯·埃利曼的調整後淨虧損（如本文所附表3所示）為2640萬美元，攤薄每股虧損0.32美元，而截至2022年9月30日的九個月中，道格拉斯·埃利曼的調整後淨收益為1,220萬美元，攤薄每股虧損0.14美元。
總交易價值
在截至2023年9月30日的三個月中，道格拉斯·埃利曼的子公司道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司的總交易額約為93億美元，而截至2022年9月30日的三個月的總交易額約為102億美元。在截至2023年9月30日的三個月中，道格拉斯·埃利曼的房地產經紀板塊報告的平均每筆交易價格為157萬美元。
在截至2023年9月30日的九個月中，道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司的總交易額約為265億美元，而截至2022年9月30日的九個月的總交易額約為354億美元。在截至2023年9月30日的九個月中，道格拉斯·埃利曼的房地產經紀板塊報告的平均每筆交易價格為160萬美元。
合併資產負債表
截至2023年9月30日，道格拉斯·埃利曼保持了強勁的資產負債表，現金及現金等價物為1.263億美元。這種充足的流動性使公司在市場上處於強勢地位。
電話會議將討論2023年第三季度業績
正如先前宣佈的那樣，該公司將於2023年11月8日星期三上午8點30分（美國東部時間）舉行電話會議和網絡直播，討論其2023年第三季度業績。
投資者可以通過網絡直播收聽電話會議，網址為 https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Third-Quarter-2023-Results-Conference-Call。請在開始時間前至少 10 分鐘加入網絡直播。
電話會議將於2023年11月8日至2023年11月22日結束後不久重播，網址為 https://join.eventcastplus.com/eventcastplus/Douglas-Elliman-Inc-Third-Quarter-2023-Results-Conference-Call。
非公認會計準則財務指標
歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後息税折舊攤銷前利潤、歸屬於道格拉斯·埃利曼的調整後淨（虧損）收入以及截至2023年9月30日的最後十二個月的財務指標（“LTM”）（稱為 “非公認會計準則財務指標”）是未根據公認會計原則（“GAAP”）編制的財務指標。該公司認為，非公認會計準則財務指標是重要的衡量標準，可以補充對經營業績的討論和分析，增進對經營業績的理解。
該公司認為，非公認會計準則財務指標為投資者和分析師提供了一個有用的經營業績衡量標準，不受其他可比公司之間資本結構和相關資產年齡差異的影響。
管理層使用非公認會計準則財務指標作為衡量標準來審查和評估公司業務的經營業績，管理層確實如此，投資者應審查公司業務的整體業績（公認會計準則淨收益）和經營業績（非公認會計準則財務指標）。儘管管理層認為非公認會計準則財務指標很重要，但應將其視為根據公認會計原則編制的其他財務業績指標（例如營業收入、淨收入和運營現金流）的補充，但不能替代或優於這些指標。此外，非公認會計準則財務指標容易受到不同計算的影響，公司對非公認會計準則財務指標的衡量可能無法與其他公司的衡量標準相提並論。作為表2、3和4附於此，是與公司截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月以及截至2023年9月30日的最後十二個月的非公認會計準則財務指標有關的信息。
道格拉斯·埃利曼公司簡介
道格拉斯·埃利曼公司（紐約證券交易所代碼：DOUG，“道格拉斯·埃利曼”）擁有道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司，該公司是美國最大的住宅經紀公司之一，業務遍及紐約、佛羅裏達州、加利福尼亞州、德克薩斯州、科羅拉多州、內華達州、馬薩諸塞州、康涅狄格州、馬裏蘭州、弗吉尼亞州和華盛頓特區。此外，道格拉斯·埃利曼採購、使用和投資早期顛覆性房地產技術（“PropTech”）解決方案和公司，並提供其他房地產服務，包括開發營銷、物業管理和結算以及託管特定市場的服務。有關道格拉斯·埃利曼的更多信息，請訪問其網站investors.elliman.com。
投資者和其他人應注意，我們可能會在我們的網站investors.elliman.com上發佈有關道格拉斯·埃利曼的信息，或者（如果適用）在我們的臉書、Instagram、領英、抖音、推特、YouTube或其他社交媒體平臺上的賬户上發佈有關道格拉斯·埃利曼的信息。發佈或發佈的信息可能包含被視為重要信息的信息。因此，
我們鼓勵投資者、媒體和其他對道格拉斯·埃利曼感興趣的人查看我們在investors.elliman.com網站上和社交媒體賬户上發佈的信息。
前瞻性陳述和警示性陳述
本新聞稿包括聯邦證券法所指的前瞻性陳述。除歷史或當前事實陳述外，本文件中的所有陳述均為前瞻性陳述。我們在本文檔中使用諸如 “預測”、“相信”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“繼續”、“可能”、“潛在”、“目標”、“計劃”、“尋求”、“預測”、“項目” 和 “將是” 等詞語或短語以及類似的詞語或短語或其否定詞語來識別本文檔中的前瞻性陳述。前瞻性陳述反映了我們當前的預期，本質上是不確定的。由於各種原因，實際結果可能存在重大差異。
我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告以及截至2023年9月30日的季度10-Q表季度報告在提交時描述了可能導致我們的實際業績與當前預期存在重大差異的風險和不確定性。除非適用法律要求，否則我們不承擔公開更新或修改任何前瞻性陳述的責任。
[財務表如下]
表 1
道格拉斯·埃利曼公司和子公司
簡明合併運營報表
（未經審計）
（以千美元計，每股金額除外）
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 三個月已結束 | | 九個月已結束 |
| 九月三十日 | | 九月三十日 |
| 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 |
| 收入： | | | | | | | |
| 佣金和其他經紀收入 | $ | 239,255 | | | $ | 259,977 | | | $ | 703,780 | | | $ | 903,917 | |
| 物業管理 | 8,697 | | | 8,541 | | | 26,849 | | | 27,786 | |
| 其他輔助服務 | 3,596 | | | 4,070 | | | 10,813 | | | 14,144 | |
| 總收入 | 251,548 | | | 272,588 | | | 741,442 | | | 945,847 | |
| | | | | | | |
| 費用： | | | | | | | |
| 房地產經紀人佣金 | 185,845 | | | 195,836 | | | 546,749 | | | 686,440 | |
| 銷售和營銷 | 20,770 | | | 22,703 | | | 64,170 | | | 64,145 | |
| 運營和支持 | 17,121 | | | 18,218 | | | 53,338 | | | 55,872 | |
| 一般和行政 | 28,817 | | | 33,522 | | | 92,371 | | | 99,227 | |
| 科技 | 5,602 | | | 5,527 | | | 17,777 | | | 16,809 | |
| 折舊和攤銷 | 1,999 | | | 1,968 | | | 6,031 | | | 6,033 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 重組 | 215 | | | — | | | 1,932 | | | — | |
| 營業（虧損）收入 | (8,821) | | | (5,186) | | | (40,926) | | | 17,321 | |
| | | | | | | |
| 其他收入（支出）： | | | | | | | |
| 淨利息收入 | 1,785 | | | 493 | | | 4,260 | | | 564 | |
| 權益法投資的收益（虧損）權益 | 10 | | | (895) | | | (143) | | | (477) | |
| | | | | | | |
| 投資和其他收入 | 27 | | | 1,055 | | | 109 | | | 3,026 | |
| 所得税準備金前（虧損）收入 | (6,999) | | | (4,533) | | | (36,700) | | | 20,434 | |
| 所得税（福利）支出 | (1,869) | | | (290) | | | (8,552) | | | 8,173 | |
| | | | | | | |
| 淨（虧損）收入 | (5,130) | | | (4,243) | | | (28,148) | | | 12,261 | |
| | | | | | | |
| 歸因於非控股權益的淨虧損 | 264 | | | 280 | | | 439 | | | 532 | |
| | | | | | | |
| 歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的淨（虧損）收入 | $ | (4,866) | | | $ | (3,963) | | | $ | (27,709) | | | $ | 12,793 | |
| | | | | | | |
| 每股基本普通股： | | | | | | | |
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| 適用於歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的普通股的淨（虧損）收益 | $ | (0.06) | | | $ | (0.05) | | | $ | (0.34) | | | $ | 0.15 | |
| | | | | | | |
| 攤薄後每股普通股： | | | | | | | |
| | | | | | | |
| 適用於歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的普通股的淨（虧損）收益 | $ | (0.06) | | | $ | (0.05) | | | $ | (0.34) | | | $ | 0.15 | |
表 2
道格拉斯·埃利曼公司和子公司
調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬
（未經審計）
（千美元）
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| LTM | | 年終了 | | 三個月已結束 | | 九個月已結束 |
| 九月三十日 | | 十二月三十一日 | | 九月三十日 | | 九月三十日 |
| 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 |
| | | | | | | |
| 歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的淨（虧損）收入 | $ | (46,124) | | | $ | (5,622) | | | $ | (4,866) | | | $ | (3,963) | | | $ | (27,709) | | | $ | 12,793 | |
| 淨利息收入 | (5,475) | | | (1,779) | | | (1,785) | | | (493) | | | (4,260) | | | (564) | |
| 所得税（福利）支出 | (10,222) | | | 6,503 | | | (1,869) | | | (290) | | | (8,552) | | | 8,173 | |
| 歸因於非控股權益的淨（虧損）收入 | (684) | | | (777) | | | (264) | | | (280) | | | (439) | | | (532) | |
| 折舊和攤銷 | 8,010 | | | 8,012 | | | 1,999 | | | 1,968 | | | 6,031 | | | 6,033 | |
| EBITDA | $ | (54,495) | | | $ | 6,337 | | | $ | (6,785) | | | $ | (3,058) | | | $ | (34,929) | | | $ | 25,903 | |
| | | | | | | | | | | |
權益法投資的虧損（收益）權益 (a) | 229 | | | 563 | | | (10) | | | 895 | | | 143 | | | 477 | |
股票薪酬支出 (b) | 12,328 | | | 11,138 | | | 3,442 | | | 3,165 | | | 9,666 | | | 8,476 | |
| 重組 | 1,932 | | | — | | | 215 | | | — | | | 1,932 | | | — | |
| 其他，淨額 | (512) | | | (3,429) | | | (27) | | | (1,055) | | | (109) | | | (3,026) | |
| 調整後 EBITDA | (40,518) | | | 14,609 | | | (3,165) | | | (53) | | | (23,297) | | | 31,830 | |
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於非控股權益 | 183 | | | 342 | | | 138 | | | 177 | | | 63 | | | 222 | |
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼公司 | $ | (40,335) | | | $ | 14,951 | | | $ | (3,027) | | | $ | 124 | | | $ | (23,234) | | | $ | 32,052 | |
| | | | | | | | | | | |
| 按細分市場劃分的經營（虧損）收入： | | | | | | | | | | | |
| 房地產經紀業務 | $ | (35,975) | | | $ | 21,993 | | | $ | (1,992) | | | $ | 1,503 | | | $ | (20,349) | | | $ | 37,619 | |
| 企業和其他 | (26,813) | | | (26,534) | | | (6,829) | | | (6,689) | | | (20,577) | | | (20,298) | |
| 總計 | $ | (62,788) | | | $ | (4,541) | | | $ | (8,821) | | | $ | (5,186) | | | $ | (40,926) | | | $ | 17,321 | |
| | | | | | | | | | | |
| 房地產經紀板塊 | | | | | | | | | | | |
| 營業（虧損）收入 | $ | (35,975) | | | $ | 21,993 | | | $ | (1,992) | | | $ | 1,503 | | | $ | (20,349) | | | $ | 37,619 | |
| 折舊和攤銷 | 8,010 | | | 8,012 | | | 1,999 | | | 1,968 | | | 6,031 | | | 6,033 | |
| 基於股票的薪酬 | 4,272 | | | 4,195 | | | 1,175 | | | 1,419 | | | 3,355 | | | 3,278 | |
| 重組 | 1,932 | | | — | | | 215 | | | — | | | 1,932 | | | — | |
| 調整後 EBITDA | (21,761) | | | 34,200 | | | 1,397 | | | 4,890 | | | (9,031) | | | 46,930 | |
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於非控股權益 | 183 | | | 342 | | | 138 | | | 177 | | | 63 | | | 222 | |
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼公司 | $ | (21,578) | | | $ | 34,542 | | | $ | 1,535 | | | $ | 5,067 | | | $ | (8,968) | | | $ | 47,152 | |
| | | | | | | | | | | |
| 企業和其他部門 | | | | | | | | | | | |
| 營業虧損 | $ | (26,813) | | | $ | (26,534) | | | $ | (6,829) | | | $ | (6,689) | | | $ | (20,577) | | | $ | (20,298) | |
| 基於股票的薪酬 | 8,056 | | | 6,943 | | | 2,267 | | | 1,746 | | | 6,311 | | | 5,198 | |
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤歸因於道格拉斯·埃利曼公司 | $ | (18,757) | | | $ | (19,591) | | | $ | (4,562) | | | $ | (4,943) | | | $ | (14,266) | | | $ | (15,100) | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
a. 代表公司對某些房地產業務的投資所確認的收益中的權益，這些收益按權益法核算，未合併到公司的財務業績中。
b. 代表股票薪酬的攤銷。在截至2023年9月30日的最後十二個月、截至2023年9月30日的三個月和2022年9月30日的三個月和九個月以及截至2022年12月31日的年度中，4,272美元、1,175美元、1,419美元、3,355美元、3,278美元和4,195美元分別歸屬於房地產經紀板塊。8,056美元、2,267美元、1,746美元截至2023年9月30日的最後十二個月、截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月和九個月以及截至2022年9月30日的三個月和九個月以及截至年度的6,311美元、5,198美元和6,943美元歸屬於企業和其他板塊分別是2022年12月31日。
表 3
道格拉斯·埃利曼公司和子公司
調整後的淨（虧損）收入的對賬
（未經審計）
（以千美元計，每股金額除外）
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 三個月已結束 | | 九個月已結束 |
| 九月三十日 | | 九月三十日 |
| 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 |
| | | |
| 歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的淨（虧損）收入 | $ | (4,866) | | | $ | (3,963) | | | $ | (27,709) | | | $ | 12,793 | |
| | | | | | | |
| 重組 | 215 | | | — | | | 1,932 | | | — | |
| 與税收失調補償相關的收入 | — | | | (28) | | | — | | | (581) | |
| 調整總額 | 215 | | | (28) | | | 1,932 | | | (581) | |
| | | | | | | |
| 與調整相關的税收支出 | (66) | | | — | | | (589) | | | — | |
| 歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的調整後淨（虧損）收入 | $ | (4,717) | | | $ | (3,991) | | | $ | (26,366) | | | $ | 12,212 | |
| | | | | | | |
| 攤薄後每股普通股： | | | | | | | |
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| 適用於歸屬於道格拉斯·埃利曼公司的普通股的調整後淨（虧損）收益 | $ | (0.06) | | | $ | (0.05) | | | $ | (0.32) | | | $ | 0.14 | |
表 4
道格拉斯·埃利曼公司和子公司
收入對賬
（未經審計）
（以千美元計，總交易價值除外）
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| LTM | | 年終了 | | 三個月已結束 | | 九個月已結束 |
| 九月三十日 | | 十二月三十一日 | | 九月三十日 | | 九月三十日 |
| 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 |
| 收入： | | | | | | | | | | | |
| 佣金和其他經紀收入 | $ | 899,748 | | | $ | 1,099,885 | | | $ | 239,255 | | | $ | 259,977 | | | $ | 703,780 | | | $ | 903,917 | |
| 物業管理 | 35,085 | | | 36,022 | | | 8,697 | | | 8,541 | | | 26,849 | | | 27,786 | |
| 其他輔助服務 | 13,939 | | | 17,270 | | | 3,596 | | | 4,070 | | | 10,813 | | | 14,144 | |
| 總收入 | $ | 948,772 | | | $ | 1,153,177 | | | $ | 251,548 | | | $ | 272,588 | | | $ | 741,442 | | | $ | 945,847 | |
| | | | | | | | | | | |
| 總交易價值（以十億計） | $ | 34.0 | | | $ | 42.9 | | | $ | 9.3 | | | $ | 10.2 | | | $ | 26.5 | | | $ | 35.4 | |
| 交易總數 | 21,360 | | | 26,573 | | | 5,913 | | | 6,796 | | | 16,584 | | | 21,797 | |
