附錄 10.3
[英語翻譯]
Kun 安全
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團隊成員 | 球隊 經理 |
普通的 經理 | |||
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KUN-抵押協議
日期：2024 年 3 月 26 日
銀行應解釋本協議的所有重要條款，並應向抵押人交付《信貸交易一般條款和條件》和本 協議的副本。
“提供抵押品以擔保債務是一項嚴重的法律行為， 可能會給抵押人帶來不利的財務後果。在做出決定之前，抵押人應仔細閲讀本協議和印在本協議背面的抵押人通知。
“抵押人應以 自己的筆跡填寫空白框（用於填寫當事方名稱和本協議末尾）。
| 債權人和抵押貸款人： | 韓國開發銀行（KDB）（印章） 授權代理人樸來賢（分店：清州分店） | |||
| 地址 | 大韓民國首爾永登浦區恩行路14 | |||
| 債務人： | Magnachip 半導體有限公司（印章） | |||
| 地址 | 韓國忠清北道清州市興德區直指大路 76 號 436beon-gil 76 15樓 | |||
| 抵押人： | Magnachip 半導體有限公司（印章） | |||
| 地址 | 韓國忠清北道清州市興德區直指大路 76 號 436beon-gil 76 15樓 | |||
[英語翻譯]
本Kun-Mortgage協議由上述 方簽訂。
第一條Kun-Mortgage的設立
抵押人同意受信貸交易一般條款和條件的約束，特此對本協議末尾抵押財產清單中列出的房產（抵押財產）設立 kun-mortgage，但條件如下。
| 1. | 附擔保債務的範圍： |
債權人解釋説，抵押人可以從以下三 (3) 種類型的有擔保 債務中選擇一種類型的附擔保債務，其範圍各不相同，抵押人同意提供下文規定的附擔保債務（包括利息、違約利息和其他附帶債務） 有限的 Kun 安全.
指定的Kun-Security
根據以下 協議或由此產生的債務人對債權人（總部/分支機構）的任何及所有當前和未來債務：
___________ 協議日期 ____________
___________ 協議日期 ____________
有限的 Kun 安全
債務人對債權人（總公司/分支機構）根據以下類型的 交易承擔的任何和未來債務：
交易：________________
交易：________________
交易：________________
全面的 Kun 安全
債務人對債權人（總部/分支機構）的以下當前和未來債務：
| a. | 因票據貸款、契約貸款、透支、賬單折扣、支付 擔保、應收賬款的出售/購買、債券認購、證券貸款、外匯交易和所有其他信貸交易而產生的任何及所有債務； |
| b. | 擔保債權人與第 a 項下所列第三方之間交易的任何義務；或 |
| c. | 與債權人因a. 項下所列 與第三方的交易而獲得的賬單或支票相關的債務。 |
[英語翻譯]
| 2. | 最高抵押金額： |
| a. | 六百億韓元
( |
| b. | 但是，即使最高抵押貸款金額是根據初始索賠金額確定的，目的是降低與建立抵押貸款相關的成本，也不得將本協議解釋為以此為由為特定債務提供擔保的抵押協議。 |
| 3. | 抵押期限（抵押貸款結算日期）： |
債權人解釋説，抵押人可以選擇以下三 (3) 種類型的結算日期之一，抵押人選擇 下文中指定的日期 待日後指定，鍵入作為結算日期。
固定類型
年/月/日
自動固定類型
未指定。
如果自本協議簽訂之日起三年 (3) 年，抵押人可以通過提供書面通知來指定抵押貸款結算日期，但結算日期不得早於債權人收到 上述通知之日起 14 天，如果發出通知少於 14 天，則結算日期應視為債權人收到通知之日起 14 天的日期。但是，除非抵押人在 5 之前表達了自己的意圖 第四本協議的週年紀念日，結算日期應為 5 週年之日第四協議週年紀念日。
待日後指定，鍵入
未指定。
抵押人 可以在協議簽訂之日起三 (3) 年後通過提供書面通知來指定抵押貸款結算日期，但結算日期不得早於債權人收到通知之日起 14 天， 但如果發出通知少於 14 天，則結算日期應視為債權人收到通知之日起 14 天的日期。
第二條抵押財產與官方登記處條目之間的差異
| 1. | 即使實際抵押財產與本協議末尾或官方登記處條目中規定的抵押財產的描述之間存在任何差異 ，該抵押貸款仍應根據實際抵押財產生效。應債權人要求保護其在本協議下的權利，抵押人應採取 所有必要措施來更正或修改登記。 |
| 2. | 如果抵押土地上的任何建築物未在官方登記處登記，或者如果在該土地上建造了新建築 ，則抵押人應立即登記未註冊的現有建築物或新建建築物，同時應債權人出於保護其在本協議下的權利的目的提出請求，根據本協議第1條對此類建築物設立額外的抵押貸款。 |
[英語翻譯]
第三條保全抵押財產的價值
| 1. | 未經債權人事先同意，抵押人不得損壞或改變抵押財產的狀況，這可能不利於 維護債權人的權利。 |
| 2. | 如果抵押財產遭到任何破壞、損壞或被公開徵用，或任何 對抵押財產的價值產生重大不利影響的事件，抵押人應立即通知債權人。 |
| 3. | 抵押人應採取適當措施，將第三方因 發生上述第 2 款所述任何事件而產生的任何補償或賠償分配給債權人。此類補償或賠償的收益可用於通過以下方式履行債務人對債權人的義務 作必要修改後適用 《信貸交易一般條款和條件》第 13 條，除非有任何合理的理由不這樣做，包括提供其他擔保。 |
第四條保險
| 1. | 抵押人應在保護其權利的必要範圍內按照 債權人批准的金額和形式為抵押財產購買保險；向債權人質押抵押人在保險下的權利；向債權人交付保險單，並應在附擔保債務 未清期間維持保險。 |
| 2. | 如果抵押人除了上文第 1 款規定的保險之外還獲得了 抵押財產的單獨保險合同，抵押人應立即通知債權人，並應債權人要求保護其權利，抵押人應在 附加保險合同下的權利上為債權人設立擔保權。 |
| 3. | 如果由於抵押人違反上述第 1 款或第 2 款，債權人獲得或續訂 保險合同，並代表抵押人支付保險費以保護債權人的權利，則抵押人和債務人應共同分開償債權人產生的保費和其他費用作必要修改後 信貸交易一般條款和條件第4條的適用。 |
| 4. | 債權人根據第 1 至 3 款所述保險獲得的保險收益可通過以下方式用於償還對債權人的義務 作必要修改後即使在擔保債務到期之前，也要適用《信貸交易一般條款和條件》第13條，除非有任何 合理的理由不這樣做，包括提供其他擔保。 |
第五條地表、天石園或租賃地產
| 1. | 如果抵押財產僅由位於土地（土地）上的建築物組成，該建築物受 的地表權或以押金為基礎的註冊租賃權（天石園）為了支持抵押人，抵押人應採取必要措施維護此類表面權利或 天石園在任期屆滿時立即續訂 。 |
| 2. | 如果土地被抵押權人作為承租人的租賃權設保，抵押人應採取 必要措施，在租期到期時立即續訂該租賃權，以維持該租賃權；如果土地所有權發生變化，抵押人應立即通知債權人，並在租約發生任何修改時提前通知債權人 。 |
[英語翻譯]
| 3. | 抵押人不得采取任何可能導致地表下的 權利終止、失效或修改的行動， 天石園或第 1 款和第 2 款所述的租賃地產。為防止此類終止、失效或修改的可能性，抵押人應採取適當措施保護此類權利。即使 建築物被全部摧毀，未經債權人同意，抵押人也不得自願終止此類權利。 |
| 4. | 如果在抵押的 財產被火災或其他原因完全摧毀之後，保險收益不足以全額支付附擔保債務，並且抵押人沒有立即重建建築物，則地表下的權利， 天石園或者未經債權人 的同意不得處分租賃權，其收益可通過以下方式用於抵消附擔保債務的餘額 作必要修改後適用第三條第三款。 |
第六條抵押財產的處置和管理等
| 1. | 抵押財產的任何處置原則上應根據法定程序完成， 但是，前提是，經抵押人同意，債權人可以按普遍認為可接受的方式、時間和價格等處置抵押財產。扣除任何和所有 費用後的剩餘收益可通過以下方式用於支付附擔保債務 作必要修改後《信貸交易一般條款和條件》第13條的適用。 |
| 2. | 除上文第1款規定的處分外，債權人可以管理抵押財產， 根據第1款將抵押財產的收益用於償還附擔保債務。 |
| 3. | 由於抵押人失蹤或其他原因，如果有人擔心抵押的 財產可能管理或維護不當並將遭到破壞、損壞或丟失，則債權人可以佔用和管理抵押財產。 |
| 4. | 抵押人應與債權人合作，毫不拖延地根據第 1 款至第 3 款處置或管理抵押財產 。 |
第七條抵押財產的報告或檢查
應債權人的要求，抵押人應立即向債權人 提交有關抵押財產現狀和狀況的報告，或與債權人充分合作檢查抵押財產。
第八條進一步的保險和費用
| 1. | 根據債權人的要求，抵押人應立即採取一切必要行動，登記 的設立、修改、修改、轉讓、轉讓或取消抵押貸款。 |
[英語翻譯]
| 2. | 債權人根據第1款提出請求時，應在單獨的通知 中就相關登記產生的費用類型及其計算依據向債務人和抵押人提供書面解釋。債權人未能解釋的任何費用均不應向債務人或抵押人收取，任何解釋過的 費用應按以下方式承擔： |
| a. | 購買國家住房債券的費用：債務人或抵押人； |
| b. | 註冊税、地方教育税、註冊申請委員會和司法代書人費用： |
| i. | 註冊創建抵押貸款：債權人 |
| ii。 | 對於取消抵押貸款的登記：債務人或 抵押人 |
| c. | 抵押財產檢查或評估委員會： |
| i. | 用於創建kun-mortgage：債權人 |
| ii。 | 對於因債務人違約而行使按揭貸款：債務人 或抵押人 |
| d. | 責任方尚不清楚的其他費用：由債權人和債務人 或抵押人平等承擔。 |
| 3. | 如果債權人代表債務人或抵押人支付成本和開支，包括第 2 款下的 成本和開支、持有或管理抵押財產的費用、因債務人違約而行使抵押貸款的費用，則適用一般條款 第 4 條第 2 款和《信貸交易條件》 作必要修改後. |
第九條與其他安全協議的關係， 擔保
| 1. | 除非另有約定，抵押人為擔保債務而提供的任何其他擔保或擔保均不受 影響，並且應是本協議下提供的擔保的補充和分開。 |
| 2. | 如果抵押人提供聯合擔保，同時為債權人因擔心擔保價值下降而要求的 相同的有擔保債務提供擔保，則當聯合擔保或擔保全部或部分得到滿足時，無論第 1 款如何，抵押人均應免除對相應 已清部分的其他責任。 |
第十條修改、終止、發行證券
如果抵押人同意修改、終止或解除其他證券或擔保，或者如果債權人確定 以等值或更高價值的證券取代現有證券或用具有類似財務資源的另一擔保人代位權不會對抵押人的代位權產生不利影響，或者按債務人部分支付擔保的比例發放 擔保或擔保，則債權人可以修改、終止或解除其他證券或擔保（視情況而定）或附擔保債務.
[英語翻譯]
第十一條特別契約
| 抵押人：（印章） |
抵押財產的描述
| 抵押財產的描述 |
優先級 | |
| 與附件中列出的相同 |
[英語翻譯]
* 抵押人必須閲讀以下內容，並根據事實自行決定以其筆跡陳述答案。
（示例：1.已收到，2。已知情）
| 1。您確定已收到《信貸交易一般條款和條件》和本協議的副本嗎？ | 已收到 | |
| 2。您是否被告知前述《信貸交易一般條款和條件》和本協議的實質性條款？ | 知情 | |
* 如果抵押人為第三方提供房屋作為擔保，抵押人可以在包括本協議執行之日在內的三 (3) 天內撤回提供擔保 。
此外，抵押人可以放棄提前撤回的權利， 立即確認本協議。
如有必要，抵押人必須在上述 期限內用自己的筆跡在以下方框中註明。
（示例：已撤回、免除）
| 你撤回了提供擔保的意圖嗎？
（撤回時，本協議將被取消，抵押人將不承擔與附擔保債務有關的責任。 設立或取消擔保所產生的任何費用應由抵押人承擔。） |
日期： | |
| 你放棄了撤回權嗎？
（放棄您的撤回權，本協議將立即得到確認。） |
日期： | |
| 參贊 | 標題： | 姓名： | （密封） |
我特此確認註冊是根據本協議進行的，並收到註冊證書。
日期：2024 年 3 月 26 日
抵押人：Magnachip 半導體有限公司（印章）
廣島市興德區直指大路436號街76號15層
韓國忠清北道清州市
代表董事金永俊
[英語翻譯]
房地產的法律描述
| 1. | 土地 |
身份證號[1760-1996-090403]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
工廠用地 39,574.4m2
| 2. | 土地 |
身份證號[1760-2007-003222]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281-1
雜項土地 3,812.8m2
| 3. | 土地 |
身份證號[1760-2007-003223]
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
工廠用地 35,489.7m2
| 4. | 土地 |
身份證號[1760-2007-003218]
慶尚北道龜尾市臨水洞 282-2
雜項土地 1200.4m2
| 5. | 土地 |
身份證號[1760-2009-008403]
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
建築用地 23,087m2
| 6. | 土地 |
身份證號[1760-2007-003199]
慶尚北道龜尾市臨水洞 283-8
雜項土地 1,033.2m2
| 7. | 建築 |
身份證號[1760-1996-091033]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
1-洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的鋼筋混凝土 5 層工廠 大樓
地下室機房、電氣室、避難所 4,482m2
1st樓層自助餐廳 5,294.75m2
[英語翻譯]
2和樓層工廠 3,327m2
3第三方樓層工廠 8,982m2
4第四樓層工廠 8,982m2
5第四樓層工廠 8,982m2
屋頂 972m2
輕質鋼架單層存儲空間 12.5m2
建築單層工廠，桁架上有硅鋼板屋頂（廢物儲存）428.40m2
帶夾芯板屋頂的輕質鋼架單層工廠（泵房）75 m2
| 8. | 建築 |
身份證號[1760-2007-001927]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
2-dong
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
鋼筋混凝土 2 層工廠 建築，帶有板屋頂和預製板屋頂
1st樓層辦公室和空調機房 2,554.15m2
1st樓層工廠 1,843.2m2
1st樓層工廠 1,479.26m2
1st樓層工廠 140.1m2
1st樓層工廠（倉庫）84.21m2
1st樓層工廠（倉庫）67.21m2
2和樓層工廠 1,843.2m2
2和樓層工廠 1,354.14m2
屋頂 115.2m2
| 9. | 建築 |
身份證號[1760-2007-001926]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
三洞
鋼筋混凝土 2 層廠房，帶板屋頂
1st樓層工廠和辦公室 4,927.6m2
2和樓層工廠和 辦公室 599.04m2
1st樓層 工廠 438.96m2
2和樓層 工廠 3,473.2m2
屋頂 270.76m2
| 10. | 建築 |
身份證號[1760-1996-091031]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
[英語翻譯]
4 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的鋼筋混凝土 5 層工廠 大樓
地下室宿舍 1,488.34m2
1st樓層宿舍 1435.55m2
2和樓層宿舍 1,004.495m2
3第三方樓層宿舍 1,004.495m2
屋頂 26.22m2
1st樓層宿舍 410.4m2
2和樓層宿舍 592.8m2
3第三方樓層宿舍 619.02m2
4第四樓層宿舍 619.02m2
5第四樓層宿舍 619.02m2
屋頂 78.66 米2
2和樓層宿舍 26.22m2
4第四樓層宿舍 978.275m2
5第四樓層宿舍 1,004.495m2
屋頂 93.48 米2
| 11. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005345]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
5 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的鋼筋混凝土 2 層工廠 大樓
1st樓層機房 1,022.44m2
1st樓層機房 1,075.48m2
2和樓層機房 402.14m2
1st樓層鍋爐房 1,075.92m2
2和樓層鍋爐房 374m2
| 12. | 建築 |
身份證號[1760-1996-091034]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
8 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
鋼筋混凝土單層廠房，桁架上有夾芯板平板 屋頂
地下室機房 73.83m2
1st樓層控制室 111.60m2
[英語翻譯]
| 13. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005344]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
9 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
鋼筋混凝土單層廠房，屋頂為鋼板
1st樓層危險品存放處 288m2
1st樓層危險品 存放處 377.6m2
| 14. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005349]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
10 個洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
鋼筋混凝土單層廠房，屋頂為鋼板 （危險品存放處）288 米2
| 15. | 建築 |
身份證號[1760-2009-008404]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
11洞
帶石板屋頂的鋼筋混凝土單層工廠建築（電鍍房）172.8m2
| 16. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005412]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
12 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的鋼筋混凝土單層工廠建築
地下室工業水箱 421.5m2
1st地板工業水箱 13.5m2
| 17. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005411]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
13 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的鋼筋混凝土工廠大樓地下室 671.77 米2
[英語翻譯]
| 18. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005414]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
14 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶板屋頂的輕質鋼架二層工廠 建築
1st樓層 F.A.B 存儲空間 83.86 米2
2和樓層 F.A.B 存儲空間 83.86 米2
| 19. | 建築 |
身份證號[1760-2007-001929]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
15 洞
帶有預製面板屋頂的輕質鋼架單層工廠建築
保安辦公室 324m2
| 20. | 建築 |
身份證號[1760-2004-005350]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
16 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
輕質鋼架單層工廠建築，桁架上有面板屋頂 270m2
| 21. | 建築 |
身份證號[1760-1999-007320]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
17 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶有預製板屋頂的鋼筋混凝土單層工廠建築 288m2
| 22. | 建築 |
身份證號[1760-2005-008712]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
18 洞
帶草絲板屋頂的鋼結構單層工廠（健身房）1,218.42 米2
[英語翻譯]
| 23. | 建築 |
身份證號[1760-2020-000803]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
19 洞
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
帶面板屋頂的鋼筋混凝土單層工廠建築（危險 貨物儲存和加工設施）
1st樓層高壓儲氣罐 103.5m2
| 24. | 建築 |
身份證號[1760-2022-003006]
慶尚北道龜尾市臨水洞 281
慶尚北道龜尾市臨水洞 282
慶尚北道龜尾市臨水洞 283
20 越南盾
[道路名稱地址] 慶尚北道龜尾市水清大路 375
鋼架單層工廠
1st樓層工廠（機房） 320m2
[英語翻譯]
給抵押人的通知
抵押貸款的性質
| - | 如果債務人未能償還欠債權人的債務，抵押貸款授予債權人處置全部或部分抵押財產的權利，以 履行債務人的義務。 |
| - | 換句話説，通過抵押您的房地產來擔保他人的債務，即表示您承擔 在債務人未能履行其義務時損失財產的風險。 |
每種證券類型的責任
| - | 特定義務的擔保僅擔保 的特定義務由債權人的債務人承擔。延長到期日、展期信貸或以另一筆貸款替換將解除擔保。 |
| - | KUN 安全根據債務人和債權人之間當前或未來的交易協議，在最高抵押金額範圍內為當前未清或將來發生的任何 債務提供擔保。kun-security有三（3）種類型，每種kun-security的責任範圍如下： |
| ✓ | 指定的安全性擔保 債務人根據特定交易協議（例如，有日期的信貸交易協議）承擔的債務，並在債務到期日延期時為債務提供擔保。但是，展期或用另一筆貸款替換將 解除擔保。 |
| ✓ | 有限的 kun 安全性為債務人當前或未來的特定交易類型（例如透支交易）目前未清償或將來發生的任何和所有債務 提供擔保，並在債務到期日延長、展期和 替換為同類其他信貸時為債務提供擔保。但是，用其他類型的其他信用額度替換將解除擔保。 |
| ✓ | 全面的 kun 安全為債務人目前未償還或將要承擔的任何和所有 債務（包括信貸交易產生的債務和任何其他類型的債務）提供擔保，您假設的責任範圍非常廣泛。因此， 請仔細決定是否提供這種全面的 kun-security。 |
抵押人作為擔保人
| - | 如果抵押人還與債務人共同或單獨地為債務人的債務提供擔保，則除了抵押財產外，銀行 有權從抵押人那裏收回一般財產。 |