2024 年 5 月投資者 演示文稿

安全港聲明 本演示文稿中包含的前瞻性陳述受各種風險以及已知和 未知的不確定性影響。儘管公司認為此類前瞻性 陳述中反映的預期是基於合理的假設，但無法保證公司的預期 會實現。 可能導致公司的實際業績、業績或成就 與此類陳述所表達或暗示的業績、業績或成就有顯著差異的因素在 “第 1A 項” 的標題下列出。風險因素” 和 “前瞻性陳述” 載於我們 10-K表年度報告和10-Q表季度報告中，並在公司向美國證券交易委員會提交的文件 中不時進行描述。前瞻性陳述並不能保證業績。對於本文中的前瞻性陳述 ，公司要求為1995年 私人證券訴訟改革法案中包含的前瞻性陳述提供安全港保護。公司沒有義務更新或補充因後續事件而變得不真實的 前瞻性陳述。 本演示文稿包含某些非公認會計準則財務指標，包括淨營業收入 （NOI）、運營資金（FFO）和調整後的運營資金（FFO，調整後的FFO）。 這些術語的定義、使用原因以及與最直接的 可比公認會計原則指標的對賬已包含在我們的財報以及我們 10-K表年度報告和10-Q表季度報告中 “管理層對 財務狀況和經營業績的討論和分析”（或類似標題）下的非公認會計準則 財務指標部分，以及在公司向美國證券交易委員會提交的 文件中不時描述。 使用非公認會計準則財務指標

CubeSmart 引人入勝的行業中的高質量投資組合，回報良好 1,473 處地產1 132 億美元 企業價值3 52% 5 年股東總回報率2 62% 5 年期股息 增長4 63% FFO 的5年增長，根據 share2 baa2/bbb 調整後 評級 29億美元 5 年收購 volume2 1.截至 2024 年 3 月 31 日 2.期限截至 2023 年 12 月 31 日 3.截至2024年3月31日的普通股市場價值和債務賬面價值 4.截至2023年12月31日的期間宣佈的年度股息

為什麼選擇 CubeSmart？ 一家為在週期的各個階段表現而建立的公司 有吸引力的行業 多元化的 需求特徵 創造了強勁的行業 現金流穩定性 行業領先的投資組合 人口統計和 保守的資產負債表 在整個週期中產生穩定的 現金流 注重質量 繼續增長 平臺通過高質量的投資和 進一步的運營 演變來創造 長期價值 經驗 一支經驗豐富的 管理團隊擁有 在許多 宏觀經濟 環境中經營 的經驗 4

CubeSmart 的歷史 執行戰略目標的歷史 2004 2006 2011 2011 U-Store-It 首次公開募股 現任 管理團隊的到來 收購了 United Stor-All 來建立第三方 管理平臺 將公司 更名為 CubeSmart 獲得第一屆國際空間站行業 最佳客户獎 Service 發行了首次投資 級無抵押高級 票據 開業第 1,000 個 CubeSmart 地點 完全在線 租賃平臺， SmarTrental 收購了 59 處房產 Storage West投資組合 以 17 億美元的價格收購了 22 處房產 Storage 豪華投資組合 主要位於紐約 2012 2012 2018 2020 2021 5

有吸引力的行業 強勁的行業基本面帶來巨大的長期回報 動態需求 在所有經濟 週期中，廣泛的需求推動了 對產品 的需求 高利潤 低支出負荷和資本支出 要求推動更多 現金流流流達到利潤 短期租賃 月度租約 允許快速重新定價 為應對不斷變化的 經濟狀況 提高利用率 新發現的 需求來源創造了 利用率和 產品知名度的提高 6 1.在截至 2023 年 12 月 31 日的期間 2.來源：標普全球資本 IQ，CUBE、PSA 和 EXR 的存儲房地產投資信託基金的直接平均總回報率 0% 100% 300% 400% 500% 600% 700% 5年期 15年期自儲房地產投資信託基金平均回報率對比 RMZ 存儲房地產投資信託基金 RMZ 指數 1 1 2

現金流穩定性 全國規模，重點關注關鍵市場 National Scale CubeSmart 在 41 個州 和哥倫比亞特區的 182 個市場開展業務1， 在全國範圍內提供多元化 關鍵市場深度 關鍵市場深度 該投資組合側重於覆蓋我們的核心 MSA內所有有吸引力的 子市場 客户多元化 } 產品組合中約有77.5萬名客户1，我們的客户 羣代表每家 門店的本地社區，而 沒有單一租户或羣組 代表租金名單 的材料部分 7 1.截至 2024 年 3 月 31 日

Quality Markets 的多元化投資組合 以核心市場為重點推動長期價值 僅有託管門店的國家 專注於頂級市場 90% 的自有門店 NOI 來自前40名的mSAS1投資組合敞口 通過我們的 第三方管理 計劃和合資企業 進一步實現多元化 投資組合並利用我們的 操作平臺 8 1.在截至2024年3月31日的三個月中

行業領先的人口統計數據創造長期價值 對高質量的市場關注創造了強勁的需求背景和現金流的穩定性 1.資料來源：2024 年 3 月 20 日的 Evercore ISI 研究報告 2.截至2024年3月31日的三個月，自有投資組合總淨資產淨值，美國人口普查局按人口劃分的市場排名 9 0 50 100 150 200 CUBE PSA EXR NSA 平均 3 英里人口密度（000 人）1 65 75 85 CUBE PSA EXR NSA 平均 3 英里家庭收入中位數（000）1 38% 79% 90% 0% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 100% 前五大市場排名前25位的市場 佔自有門店的百分比 NOI2 強勁的人口統計數據 戰略重點關注具有吸引力的子市場，以實現 穩定的長期需求趨勢 成熟市場 規模更大、穩定的市場應該體驗更少波動性比 二級和三級市場，而強勁的人口結構支持整個經濟週期的 需求趨勢

紐約市的市場領導者 供應量最低的市場 三個主要外圍行政區的供應量為人均2.6平方英尺1，是全國最低的 ，也不到全國平均人均6.3平方英尺的一半2。 供應渠道正在減弱，這是由於最近的 立法變更取消了ICAP税收激勵計劃的自助倉儲資格 一流的投資組合 我們的紐約門店是外圍行政區最大的 專門建造的A類 房產組合， 為我們的品牌製作了充滿活力的廣告牌 Unique Submarkets 每個行政區都有一個強大的當地特色市場 經濟擁有自己獨特、穩定 需求驅動因素 投資組合構成 3 紐約市的競爭優勢是我們長期戰略 1 的關鍵組成部分。來源：CubeSmart 內部市場研究 2.來源：2024 年自助存儲年鑑 10 所有其他 市場 3.截至2024年3月31日的三個月的投資組合總淨資產淨值

Quality Platform 先進的、完全集成的平臺專注於提供靈活和 高效的服務，以實現長期房地產現金流最大化 Quality Company 繼續關注企業責任和風險管理，確保 可持續的長期增長 質量資產負債表 投資級資產負債表為增長機會提供資金 價值創造戰略 Focus 質量推動股東長期價值 11 質量投資組合 嚴謹的投資策略，以強勁的人口結構和需求概況擴大我們在核心市場的全國一流資產組合

運營平臺 專有解決方案的基礎為未來創造了靈活性 技術平臺 投資基礎系統以提供可擴展性 客户捕獲 通過複雜的 策略吸引所有渠道的最大需求份額 動態定價 通過利用歷史 客户數據的實時定價決策實現收入最大化 以服務為導向的模型 提供屢獲殊榮的客户服務，以滿足我們的多種需求 客户 持續優化 持續測試新品提高效率的策略 12 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司

客户旅程 預訂租賃現有客户 優化平臺 付費搜索 競價約200萬個 關鍵字 品牌營銷 進一步樹立品牌 知名度，使CUBE 成為首選運營商 社交媒體 吸引潛在客户的創新策略 網站 每年與3200萬 訪客互動1 銷售中心 每年接收 92.2 萬個電話 1 RateSmart 利用需求趨勢 制定最優定價 smartRental ~ 30% 的客户通過 SmarTrental 店內隊友 租用 減少整個 租賃過程中的摩擦 HIVE 銷售點 進一步增強功能的靈活平臺 CubeSmart 移動應用程序 增強客户 互動 Lazarus Data Warehouse 利用客户數據進一步優化運營 費率提高 通過單獨優化的 客户費率提高 實現收入最大化 Research 客户旅程中的高效互動 13 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 1.截至 2023 年 12 月 31 日的全年數據

重新定義客户體驗 滿足客户不斷變化的需求 利用數字平臺 在所有客户接觸點複製面對面體驗 全渠道體驗 一種完全集成的體驗，客户可以在各種渠道和平臺之間無縫切換 客户偏好 提供可選性，以他們希望的互動方式滿足客户 獲獎客户服務 繼續在店內和我們的所有 數字平臺上提供業界領先的服務 14 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司

外部增長戰略 通過戰略外部增長機會增強我們的投資組合 高質量收購 在人口結構和需求強勁的 市場定向收購定位良好 的優質資產 開發與租賃 在頂級市場 建造和收購專門建造的房產 以實現長期更高的增長 增值合資企業 } 通過與合作伙伴 進行收購 來創造豐厚的回報， 降低風險並增強 進一步的多元化 第三方管理 通過我們的平臺產生 額外的規模和價值 來創造互惠互利的價值 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 15

0 200 400 600 800 800 1000 1200 1400 2010 2011 2012 2014 2014 2017 2018 2019 2021 2023 2024 全資合資企業管理 強勁的投資組合增長 戰略性地擴大平臺規模 多方面增長 戰略 繼續利用廣泛的 種途徑增長 投資組合 品牌知名度 自 2010 年以來，門店增加 該平臺提高了 220% 客户數據點 自 2010 年以來， CubeSmart 門店的持續增長 使我們的 客户羣大幅增加了約 58.4k 1,473460 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 16 1 1.截至 2024 年 3 月 31 日

收購 嚴謹的投資策略，謹慎地建立我們的投資組合 在前25名msaS1向第三方管理層收購的16億美元 中有 83% 的收購1 強勁的人口統計數據 專注於具有吸引力的人口結構以實現強勁的長期需求特徵的子市場 補充現有投資組合 繼續尋找改善核心市場覆蓋範圍的機會 平臺增值 在CubeSmart上置入新房產平臺帶來了多年的收益擴張 戰略租賃機會 收購自2018年以來，租賃中的房產將產生更高的回報 31億美元 的全資 收購 1.自 2010 年起平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 17

開發 戰略合作伙伴關係為股東帶來額外的長期價值 與本地開發商合作 與具有當地市場專業知識並能採購高質量場地的開發商合作 專注於頂級市場 高質量市場的目標項目 運營專業知識 利用CubeSmart的運營平臺優化設計和高效租賃新門店 投資組合刷新 提高質量通過專門打造的旗艦產品組合來擴展我們現有的產品組合展示我們品牌的房產 6.83 億美元 新項目 在 前十大市場交付了 100% 的 新開發項目 pipeline2 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 1.截至 2024 年 3 月 31 日的開發交付量（不包括 C/O 收購） 2.截至 2024 年 3 月 31 日 18

合資企業優勢 與合資夥伴的戰略投資為我們的投資組合增加了價值 4 個不同的企業1 共有 75 處房產1 豐厚的回報 費用收入和促進的利息增加了我們的交易回報率 多元化 進一步分散現金流和進入核心收購策略之外的市場敞口 通過少數股權將投資資本分散到其他交易中，同時通過費用緩解稀釋 收購機會 有機會在持有期結束時購買具有戰略意義的資產 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 19 9 億美元 通過合資企業收購 的房產1 1.截至 2024 年 3 月 31 日。不包括作為Storage West交易的一部分收購的兩家未合併的合資企業

第三方管理 互利關係為我們的股東帶來額外的長期價值 860 處房產1 235+ 合作伙伴關係1 3,700萬美元 管理費 收入2 盈利能力 通過管理和其他費用為股東創造額外的收入來源 規模 規模 隨着我們開設更多門店，提高運營效率 收購渠道 機會 以關係為導向的交易，同時利用我們的資產知識來減少承保風險 關係 建立一組合作夥伴來分享見解和行業趨勢 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 1.截至 2024 年 3 月 31 日 2.在截至 2023 年 12 月 31 日的年度中 20

財務實力 在資金增長的同時確保穩定 繼續運作，信貸指標處於我們投資評級評級的 保守端， 確保獲得各種定價誘人的資本 EBITDA1 淨負債：4.1x 息税折舊攤銷前利潤覆蓋率1,2：7.8倍 債務佔總資產比率1：38.2% 1。資料來源：公司文件，截至每個所述年度的12月31日 2。按年度息税折舊攤銷前利潤/利息支出 BBB （穩定） Baa2（穩定）0.0% 20.0% 40.0% 80.0% 80.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 2017 2018 2019 2021 2023 年無抵押債務 1.0x 3.0x 3.0x 3.0x 3.0x 3.0x 3.0x 3.0x 3.0x} 4.0x 5.0x 6.0x 7.0x 2017 2018 2019 2020 2021 2023 0.0x 2.0x 4.0x 6.0x 8.0x 8.0x 10.0x 2017 2018 2019 2021 2023 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 21

流動性和資本渠道 獲得全方位資本來源為承諾提供資金 資本需求和流動性 充足的流動性以管理短期資本需求 資本需求：到20241年為6,970萬美元 • 3,850萬美元的剩餘發展承諾 • 312萬美元的債務到期日 現有資本來源 • 8.310億美元的循環信貸機制剩餘容量1 • 保留的自由現金流 獲得資本的機會 久經考驗的獲得各種資本來源的能力 自2010年以來籌集了64億美元 • 普通股：籌集了25億美元淨收益的百分比 • 無抵押優先票據：通過發行十張無抵押優先 票據籌集了34億美元 • 信貸額度：8.5億美元的循環信貸額度 • 銀行債務：籌集了5億美元的定期貸款（自償還以來） 31,170 300,000 335,442 18,400 5,400 5,000 50,000 404,300 350,000 350,000- 200,000 400,000 600,000 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 債務到期日表1 (000) 有擔保債務無抵押債務無抵押循環信貸額度 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 1.截至 2024 年 3 月 31 日 22

經驗豐富的管理層 在週期的所有階段都有長期的經驗記錄 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 1.代表CubeSmart 高級管理層 在上市房地產投資信託基金 19 年 自助存儲 14 年 和 CubeSmart 18 年 在上市房地產投資信託基金 高級管理層的平均年限 1 23

高效費用管理 在高通脹背景下實現行業領先的支出控制 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 24 1.5% 2.3% 2.9% 5.2% 6.0% 3.9% 0.0% 2.0% 3.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 6.0% 6.0% 6.0% 7.0% 2023 年兩年支出增長三年支出增長 平均同店支出增長1 CUBE Peer Average 2 1.截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度報告的一年、兩年和三年年平均同店支出增長2.根據EXR、PSA和NSA報告的截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度，一年、兩年和三年的年平均同店支出增長

0.00 0.50 $1.00 1.50 1.50 2.00 2.50 $3.00 2013 2014 2015 2017 2018 2019 2021 2023 FFO，調整後每股資金 運營增長資金 投資組合現金流長期增長 +195% 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 25

$- 0.50 美元 1.00 美元 1.50 2.00 2.50 美元 2013 2014 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2023 年每股年度股息 共享現金流增長 持續增加股息以向投資者返還資本 +330% 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 26

長期價值創造 在長期內創造跑贏大盤 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 27 1.截至2023年12月31日，PSA和EXR的市值加權股東總回報率 0% 50% 100% 200% 200% 300% 350% 400% 450% 450% 2013 12/31/2014 12/31/2016 12/31/2016 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 12/31/2018 2020 年 12 月 31/2021 年 12 月 31 日 12 月 31 日 20 年 10 年期股東總回報率與同行平均水平對比 CUBE Storage 同業平均值 +321% +291% 1

環境亮點 最大限度地減少我們的環境影響以實現長期可持續性 環境目標 制定了目標，以 減少消耗和 温室氣體排放。 到2022年，我們在實現這些目標方面取得了重大進展 ， 範圍1和2的温室氣體排放量同比減少了22.6％。1 太陽能計劃 為98家自有門店增加了太陽能電池板，並正在進行項目 向另外30家門店增加太陽能。2 2022年，我們的門店 生產了980萬千瓦時 {kWh} 的可再生能源， 比 2021 年增長了 25.6%。 暖通空調升級 2021 年，我們基本完成了為期 3 年的 資本項目，以 升級我們的 HVAC 系統，這將 降低我們在這些門店的氟氯化碳排放 。 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 28 1.與 2019 年的基準相比有所減少。同比定義為在2019年1月1日至2022年12月31日的整個期間擁有的門店數量 2。截至2022年12月31日

社交亮點 投資我們的團隊和社區 參與度與發展 我們重視隊友 的參與度。2023 年，我們的年度 隊友參與度調查的回覆率為 92%。我們的目標是 幫助我們的隊友與我們的 公司一起成長。去年，有350名隊友 被提升為新角色。我們 通過平均每個 隊友進行 18 小時的訓練來支持這個目標。 多元化和包容性 我們相信，由於 我們團隊的多元化，我們的業務會更好。我們關於在工作場所尊重的理念 定義了 我們實現多元化、包容性和 對待差異的方法，並得到所有隊友的認可。我們的多元化、平等和包容性政策 禁止就業各方面的 歧視。 社區參與 我們很自豪能夠為我們運營的 社區提供服務。 通過我們的志願服務和 籌款活動，我們為 眾多當地慈善機構和 社區組織提供了支持。 供應鏈與人權 我們為供應商和供應商制定了 CubeSmart 道德、行為和人權守則 ，要求我們的 合作伙伴遵守我們自己的標準， 確保我們儘自己的一份力量 保護人權和促進 道德行為。 平臺 | 投資組合 | 資產負債表 | 公司 29

Strong Corporate Governance Supporting the long-term interest of all shareholders Shareholder Rights  Annual election of Trustees  Annual say-on-pay votes  Single voting class of stock  Shareholder right to call special meeting  Highest governance rating among our peers (per ISS) Board Practices  Separate Board Chair & Chief Executive Officer  Regular executive sessions of independent Trustees  Annual Board & Committee self-evaluations  Share ownership guidelines for Executive Officers and Trustees  Anti-hedging & anti-pledging policies  Code of Business Conduct & Ethics for employees and Trustees  Risk oversight by Board and Committees  Wide range of relevant experience and diversity among Trustees 44% Diversity 89% Independent Platform | Portfolio | Balance Sheet | Company 30 Racial/Ethnic Diversity Gender Diversity Gender & Racial/Ethnic Diversity

Operational Performance Strong fundamentals provide strong outlook for future growth 88.0% 90.0% 92.0% 94.0% 96.0% Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Same-Store Occupancy1 2022 2023 2024 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Same-Store Rentals1 2023 2024 - 10,000 20,000 30,000 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Same-Store Vacates1 2023 2024 31 \ 1. Results for the 2024 Same-Store pool 2. 2024 Same-Store pool results for the three months ending March 31, 2024 0.0% Revenue growth 5.0% Expense growth -1.9% NOI growth 2024 Same-Store Results 2 90.4% -130 bps YOY