附錄 10.1

租賃協議

喬治亞州，朗茲縣。

本租賃協議由喬治亞州有限責任公司愛德華·詹寧斯有限責任公司（以下簡稱 “出租人”）與特拉華州一家正式獲準在佐治亞州進行業務交易的特拉華州公司（以下簡稱 “承租人”）之間的租賃協議，於2024年1月1日（“生效日期”）生效，

W IT N E S S S E T H：

鑑於，雙方已簽訂租賃協議及其附錄，該協議將於2024年1月1日到期。雙方打算使該租約於2024年1月1日生效。

出租人以下文提及的租金、契約、協議和條款為對價，承租人已向該承租人租賃和租賃，並通過這些禮物租賃和出租，上述承租人同意租賃並接受下文規定的條款和條件，該房屋位於佐治亞州瓦爾多斯塔南布蘭查德街301號和323號並在所附附錄 “A” 中進一步描述為3英畝，或多或少（“場所”）。

1。該租約的期限為十年（10），從2024年1月1日開始，到2034年12月31日結束。承租人有權按商定的租金將租約再延長60個月，如本協議另有規定。

在本租約到期前至少180天，承租人將通知出租人其續訂租約的意向。

2。承租人應在本租約的最初60個月期限內，向出租人支付每月三萬九千美元（合39,000.00美元）作為房屋基本租金，以下稱為 “基本租金”。在第六個月（第60個月）結束時，基本租金將根據勞工統計局在前十二個月的租約期內製定的消費者物價指數的任何上漲或下降而向上或向下調整，該調整將從2029年1月1日起進行。上述租金將從2024年1月1日起按月提前支付，之後在每個月的第一天在喬治亞州瓦爾多斯塔市南阿什利街109號的威廉·霍蘭德辦公室31601或出租人可能以書面形式指定的其他地點支付。少於一個日曆月的任何時段的租金應按比例分配。

3.承租人保證，在本租賃的整個期限和期限內，承租人將：

(a) 按此處規定的時間和方式支付此處預留和商定的特定租金；

(b) 自負責任保險將出租人列為額外被保險人，金額不少於2,000,000美元；為建築物投保不少於1,000萬美元的損失；並保持自保，以防承租人的設備、固定裝置和庫存發生火災和危險。承租人應向出租人提供此類自保證明的副本，該證明至少每年提供上述保險；

(c) 自費自理，將房舍維持至少與現狀一樣的良好狀態，但出租人同意維護的屋頂和結構牆除外；

(d) 未經出租人書面同意，不得對房屋進行任何改造，不得無理地拒絕或拖延該同意；

(e) 遵守任何聯邦、州、市政或其他公共當局（“法律”）與承租人使用或佔用房屋以及安裝任何和所有天線或衞星設備有關的所有適用憲法、法規、法律、條例、規則、條例、裁決、判決、和解或命令（“法律”），費用由承租人承擔；

(f) 僅將場所用作製造、倉庫、儲存和分銷設施，包括輔助辦公用途（“許可用途”），不得將場所用於任何非法或不當目的，也不得允許任何對場所或該地區其他場所舒適度造成損害的幹擾、噪音或煩惱；以及

(g) 在收到出租人的書面報銷申請後的30天內，向出租人償還房產的從價税。

4.已保留。

5。只要承租人不違約本租約，承租人就可以安靜和平地持有和使用房屋，出租人或任何由出租人、通過出租人或在出租人名下提出索賠的人不會中斷。

6。雙方同意，如果承租人未能支付租金，包括根據本租約條款應付的任何其他款項，則租金應到期，並且未能在收到出租人的書面補救通知後的三十（30）天內糾正上述違約行為；或者如果承租人被裁定破產；或者如果為承租人的財產指定了永久接管人且該接收人未在六十（60）天內撤職出租人向承租人發出書面通知以獲得此類搬遷的幾天後；或者承租人違反了本租約的其他契約或如果承租人自願或非自願地利用任何現行或未來法律規定的任何債務人救濟程序，根據該程序，租金或其任何部分的租金或其任何部分的支付被推遲或延期支付；或者承租人為了債權人的利益進行轉讓；或者如果承租人應在對承租人發出書面通知後的三十 (30) 天內徵收或扣押承租人的效力，但未在出租人向承租人發出書面通知後的三十 (30) 天內履行或解除為了獲得滿足；然後，在任何上述情況下，出租人可以選擇此後一次或任何時候（但僅限於此類違約或條件持續期間），通過書面通知承租人終止本租約；此後本租約將終止。出租人終止合同後，承租人將立即將房屋的所有權移交給出租人，並從中移除承租人的所有財產；出租人可以立即重新進入房屋並收回其所有權。如果因任何違約而終止租約，出租人應嘗試重新出租房產，承租人仍將對根據租約應付的所有租金承擔責任，但出租人從第三方收到的任何金額租金可以抵免。承租人根據本租約要求在到期日後的五（5）天內未收到的任何款項，應處以十五（15%）的罰款。未按規定支付賬單或賬單即構成違約行為，無需發出通知。

如果不以這種方式交出房屋，承租人應賠償出租人因承租人延遲交出房屋而造成的所有損失或責任，包括但不限於繼承承租人或承租人基於此類延遲提出的任何索賠。

7。如果本租約下的欠租金是由律師收取或通過律師收取的，則承租人同意支付律師費，金額等於以此方式收取的任何此類租金的15％，前提是出租人是勝訴方或者承租人錯了。

8。雙方同意，本租約應解釋為佐治亞州合同，受佐治亞州法律管轄。

8。向出租人發出的任何通知均應以書面形式郵寄到以下地址註冊或認證：

向承租人發出的任何通知均應以書面形式郵寄到以下地址註冊或認證：

10。本租約包含雙方的完整協議，雙方之間未包含的口頭或其他陳述、誘惑、承諾或協議均不具有任何效力。

11。承租人應在執行本協議時向出租人存入-0美元作為保證金，這筆押金將在承租人撤離時退還，但將全部或部分保留，用於：(a) 使房屋恢復到租約開始時的狀態所必需的損壞、維修或清理費用；(b) 未清和拖欠的租金或其他費用（如果有）；以及（c）取消本租約是因為承租人未遵守作為本租約一部分的任何協議或法規。

12。該租約可以在一個或多個對應方中執行，此後每個對應方可以與其他對應方合併，這將構成一份具有法律約束力的合同。

為此，本協議各方在上面寫下的第一天和第一年簽署了這些禮物，以昭信守。

為本協議的各方提供了其單獨的簽名頁

愛德華之間租賃協議的出租人簽名頁
JENNINGS, LLC 和 ALPHA PROTECH 工程產品有限公司

24 年 1 月 1 日生效

承租人簽署愛德華之間租賃協議的簽名頁
JENNINGS, LLC 和 ALPHA PROTECH 工程產品有限公司 1/1/24

簽名、蓋章並交付

在場的情況下：

展品 “A”

法律描述

布蘭查德街 301 號

所有這些地塊或一塊土地都位於 11 個地塊中的第 153 號地塊中^第四佐治亞州朗茲縣土地區域和佐治亞州瓦爾多斯塔市市區，僅供參考，根據Plat Cabinet A第2461頁中記錄的某些地圖和平臺，從克萊路最東邊的路權與喬治亞南部和佛羅裏達鐵路最北邊的路權交匯處開始，然後從該參考點向北延伸41度55度分 57 秒向東，距離位於南布蘭查德最東邊路邊的某個點或多或少的距離 3378.91 英尺街道（80 英尺的右路）和起點。從上述起點出發，沿着南布蘭查德街最東邊的路權向西跑 2 度 37 分 49 秒，向西行駛 564.91 英尺或多或少的距離；然後離開該路權然後向北跑 87 度 08 分 31 秒，向東行駛 87 度 08 分 31 秒，或多或少到一個點；然後向南 19 度 44 分 32 秒，向東跑 150.88 秒英尺到一個點；然後向南 19 度 53 分 31 秒，到一個點的距離為 399.48 英尺；然後向南 19 度 31 分 14 秒向東或多或少地向西行駛 74.89 英尺的距離；然後向南 89 度 45 分 08 秒，距離位於南布蘭查德街最東邊的起點 728.30 英尺或多或少的距離。

上述財產受所有地役權的約束。