第二修正案

買賣協議

對買賣協議的第二次修訂(此

修訂)的生效日期為2024年4月8日(“生效日期”)，由特拉華州有限責任公司PIM Boston Back Bay LLC(“費用擁有人”)和PIM TRS Boston Back Bay LLC(“經營承租人”，連同費用擁有人統稱為“賣方”)和Beantown酒店所有者LLC(特拉華州一家有限責任公司(“買方”))之間簽署。

W I T N E S S E T H：

鑑於，買賣雙方簽訂了日期為2024年1月29日的該特定買賣協議，該協議經日期為2024年2月28日的該特定買賣協議修正案修訂(統稱為《購買協議》)；以及

鑑於，買賣雙方現欲按下文規定修改《購買協議》。

因此，現在，對於10美元(10.00美元)和其他良好和有價值的對價，以及本合同所列相互契諾和協議，雙方特此同意如下：

協議書

因此，現在，出於良好和有價值的對價，買方和賣方特此立約，並同意如下：

1.獨奏會的合併；大寫的術語。上述演奏會全部併入本修正案。本修正案中使用但未在此特別定義的所有大寫術語應具有《購買協議》中為其規定的含義。

2.檢查不到位。雙方承認並同意下列事項：

(A)賣方已按照《採購協議》附件B-3所列Jensen Hughes於2024年2月20日提出的每半年一次的防排煙測試建議書中概述的有關增壓樓梯圍護結構和逐層防排煙系統的缺陷檢查(“樓梯間增壓缺陷”)。這種檢查的結果是不乾淨的報告和需要進一步工作的事件，這是買方條件故障(“缺陷買方條件故障”)。

(B)這種需要進一步工作的事件需要工程師進一步努力和聘用，以確定此類工作的不足程度、所需工作和執行成本，以彌補樓梯間增壓不足，並使財產符合適用的法律

各方在截止日期前將沒有足夠的信息用於

賣方應向買方提供檢查信用證，以便在買方條件失敗時結賬。

(C)因此，雙方同意，賣方將根據本合同附件A形式的託管協議(“保留託管協議”)，將買方在成交時支付的相當於2,500,000.00美元(“樓梯井加壓暫扣”)的部分購買價餘額存入所有權公司的託管賬户。雙方將簽署並交付扣款託管協議，作為相互完成的交付內容，現將購買協議第7.4節視為已修改，以包括扣款託管協議。

(D)“扣留代管協議”規定了樓梯間增壓滯納金的處置和樓梯間增壓不足的解決辦法。

(E)儘管本協議有任何相反規定，雙方承認並同意樓梯間增壓阻擋可以治癒缺陷買方條件失效，並且是買方的唯一補救措施。此外，在任何情況下，(X)賣方對買方的任何與樓梯間增壓缺陷相關的責任不得超過樓梯間增壓缺陷，或(Y)買方對賣方有任何義務或責任根據阻滯性託管協議的條款將釋放給買方的任何超額資金匯給買方，其實際成本為解決樓梯間增壓缺陷的任何後續工作所產生的實際成本。

3.Survival.雙方希望本修正案的條款和規定在結案後繼續有效。

4.完整的效力及效果如果本修正案與購買協議之間存在任何不一致，則應以本修正案的條款為準。除此處修訂外，購買協議的條款和規定保持不變，具有完全效力，並已得到批准和確認。

5.Counterparts.雙方可以以副本形式或通過電傳複印機或Adobe便攜式文檔格式文件簽署本修正案。單獨簽署的副本應形成一份文件。

6.管轄法律。本修正案受馬薩諸塞州法律管轄、解釋、解釋和執行。

[後續簽名頁]

特此證明，雙方已簽署本修正案，自上述第一個日期起生效。

賣家：

Pim Boston Back Bay LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：/s/ J. Robinson Hays

姓名：J. Robinson Hays

標題：中國日報記者總裁

PIM TRS波士頓後灣有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：S/尤班克斯

姓名：德里克·尤班克斯

標題：中國日報記者總裁

[簽名在下一頁繼續}

買家：

豆鎮酒店業主有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：/s/ Nolan Hecht

姓名：諾蘭·赫克特

標題：中國官方授權簽字人