|
KPMG LLP
900 套房 布羅德街 8350 號
弗吉尼亞州麥克萊恩 22102 |
• |
除非另有説明,否則 “比較” 一詞是指與顯示的信息進行比較並認為一致。如果差異在報告閾值之內,則此類比較信息被視為
一致。 |
• |
除非另有説明,“重新計算” 一詞是指重新計算並將結果與顯示的信息進行比較,並認為結果一致。如果差異在報告閾值之內,則
重新計算的信息被視為一致。 |
• |
“報告閾值” 一詞意味着(i)美元金額、百分比和還本付息比率分別在1.00美元、0.1%和0.01美元以內,
(ii)數據文件屬性到期餘額的美元金額在2.00美元以內;(iii)數據文件屬性的單位月租金額在5.00美元以內。 |
• |
“比較屬性” 一詞是指公司為執行比較程序而選擇的數據文件中的字段列表,
列在附件 A 中。 |
• |
“重新計算的屬性” 一詞是指數據文件中的字段列表,這些字段由公司選擇,供我們執行
的重新計算程序,並在附件 B 中列出。 |
• |
“計算方法” 一詞是指附件 B 的 “計算方法” 字段中列出的公式,其中包含公司提供的
重新計算屬性的計算方法。 |
• |
“指令” 一詞是指公司提供的與程序、特定屬性、方法或價值有關的指示,如
附件 C 中所述。 |
• |
“貸款文件” 一詞是指公司提供並在附件 A 中列出的原始文件的副本。我們對
這些文件的有效性或準確性不作任何陳述。 |
• |
“提供的信息” 一詞是指貸款文件、計算方法和説明。 |
A. |
我們將數據文件中的比較屬性(
附件 A 的 “來源文件” 列中帶有 “公司提供” 的屬性除外)與貸款文件中包含的相應信息進行了比較(視情況而定)。特定各方表示,貸款檔案中沒有任何信息,或者無法就數據文件中的
所示信息與貸款檔案中使用適用的説明就所確定的每種屬性達成一致,均屬例外。文件優先級是公司提供的順序,該順序列在附件 A 的
“原始文件” 欄中,優先級最高的文件排在最前面。 |
B. |
我們使用 (i) 數據文件中包含的相應信息、(ii) 計算方法(如附件 B 的 “計算方法” 欄中詳述的
)以及(iii)説明(視情況而定)重新計算了數據文件中的重新計算屬性。 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
1 |
附件 # |
由公司提供 |
2 |
貸款組 |
由公司提供 |
3 |
房地美貸款號碼 |
持續契約協議,項目説明 |
4 |
房產名稱 |
由公司提供 |
5 |
Optigo Lender |
政府説明、項目説明、持續契約協議 |
6 |
地址(街道) |
評估報告、工程報告、USPS 網站 |
7 |
城市 |
評估報告、工程報告、USPS 網站 |
8 |
縣 |
評估報告、工程報告、USPS 網站 |
9 |
州 |
評估報告、工程報告、USPS 網站 |
10 |
大都會統計區 |
MSA 報告 |
11 |
郵政編碼 |
評估報告、工程報告、USPS 網站 |
12 |
房產類型 |
評估報告 |
13 |
屬性子類型 |
評估報告、投資簡報、工程報告、財產
檢查 和租賃審計、持續契約協議 |
14 |
截止日期 |
由公司提供 |
15 |
原始本金餘額 |
項目筆記 |
16 |
備註日期 |
項目筆記 |
17 |
票據匯率 |
項目筆記 |
18 |
費率類型 |
項目筆記 |
19 |
利息計算 |
項目筆記 |
20 |
首次付款日期 |
項目筆記 |
21 |
到期日 |
項目筆記 |
22 |
付款日期 |
項目筆記 |
23 |
滯納費用寬限期(天數) |
項目筆記 |
24 |
攤銷類型 |
項目筆記 |
25 |
原始攤銷期限(月) |
項目筆記 |
26 |
僅限利息的期限 |
項目筆記 |
27 |
預付準備金説明 |
項目備註、項目貸款協議、資金貸款協議 |
28 |
未到期(是/否) |
資金貸款協議、項目備註、項目貸款協議 |
29 |
允許部分防禦 (是/否) |
資金貸款協議、項目備註、項目貸款協議 |
30 |
評估價值 |
評估報告 |
31 |
評估值類型 |
評估報告 |
32 |
評估公司 |
評估報告 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
33 |
評估日期 |
評估報告 |
34 |
建造年份 |
工程報告,評估報告 |
35 |
已翻修一年 |
工程報告、評估報告、實質性竣工證書 (表格 G704),最終現場觀測報告 |
36 |
預計施工完工日期 |
持續契約協議、承諾書、施工前
報告 |
37 |
單位數量 |
租金名單、評估報告、投資簡報、持續契約
協議 |
38 |
經濟實惠的 LI 單元 ( |
CRA 報告 |
39 |
經濟實惠的 LI 單元 ( |
CRA 報告 |
40 |
經濟實惠的 VLI 單元 ( |
CRA 報告 |
41 |
計量單位 |
租金名單、評估報告、投資簡報、持續契約
協議 |
42 |
# 單位-商業 |
評估報告、租金名單、投資簡報、商業租賃 |
43 |
電梯(是/否) |
工程報告,評估報告 |
44 |
符合FIRREA資格(是/N) |
評估報告 |
45 |
分區狀態 |
分區報告,評估報告 |
46 |
連任者職位 |
最終產權政策,持續契約協議 |
47 |
簡易費用/租賃地契 |
安全文書,最終所有權政策 |
48 |
地面租賃租金 |
地租或地租禁止反言 |
49 |
地面租賃到期日期 |
地租或地租禁止反言 |
50 |
帶延期的地租到期日期 |
地租或地租禁止反言 |
51 |
U/W EGI |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
52 |
U/W 開支 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
53 |
承保年度儲備金 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
54 |
U/W NCF |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
55 |
最近一段時間結束 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
56 |
最新的 EGI |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
57 |
最近的開支 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
58 |
最新的 NCF |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
59 |
最近第二期結束 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
60 |
最新排名第二的 EGI |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
61 |
最新開支排名第二 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
62 |
NCF 最新排名第二 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
63 |
最近第三個時段結束 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
64 |
最新排名第三的 EGI |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
65 |
最近開支排名第三 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
66 |
NCF 最新排名第三 |
資產摘要報告(Excel 或 PDF) |
67 |
截至日期的入住率 |
租金名單 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
68 |
租户集中類型 |
針對學生、軍人和企業集中地:財產檢查和 租賃審計、投資簡報、賣方檢查模板、評估報告 對於受年齡限制的集中度:評估報告、投資簡報 對於輔助生活/獨立生活集中度:繼續 盟約
協議 對於任何其他重點:財產檢查和租賃審計, 投資簡報, 賣家檢查模板、評估報告、持續契約
協議 |
69 |
佔租户集中度的百分比 |
對於學生、軍人和企業
集中的學生:財產檢查和租賃 審計、投資簡報、賣方檢查模板、評估報告 對於年齡限制的集中度:評估報告,投資
簡介 對於輔助生活/獨立生活集中:持續契約 協議 對於任何其他重點:財產
檢查和租賃審計,投資簡報, 賣家檢查模板、評估報告、持續契約協議 |
70 |
違規條款(是/否) |
延續契約協議 |
71 |
租金補貼指標(是/N) |
由公司提供 |
72 |
租金補貼類型 |
由公司提供 |
73 |
監管協議(是/否) |
法律負擔能力摘要報告,持續契約協議,
監管協議 |
74 |
監管協議的類型 |
法律負擔能力摘要報告,持續契約協議,
監管協議 |
75 |
監管協議的描述 |
法律負擔能力摘要報告 |
76 |
監管機構/房屋管理局/監管協議對手 |
法律負擔能力摘要報告 |
77 |
有收入限制的單位百分比 |
法律負擔能力摘要報告 |
78 |
有租金限制的單位百分比 |
法律負擔能力摘要報告 |
79 |
HAP 到期日 |
法律負擔能力摘要報告 |
80 |
公寓所有權(% 或 N/A) |
延續契約協議 |
81 |
金額 Sq.Ft-商業版 |
評估報告、租金名單、投資簡報、商業租賃 |
82 |
環保公司 |
第一階段環境報告 |
83 |
第一階段環境報告日期 |
第一階段環境報告 |
84 |
第二階段推薦(是/否) |
第一階段環境報告 |
85 |
第二階段已完成(是/否) |
第二階段環境報告 |
86 |
第二階段環境報告日期 |
第二階段環境報告 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
87 |
治癒的環境成本(第一階段加第二階段) |
第一階段環境報告和第二階段環境報告 |
88 |
工程公司 |
工程報告 |
89 |
工程報告日期 |
工程報告 |
90 |
即時維修費用估算 |
工程報告 |
91 |
每年重置儲備金成本估算 |
工程報告 |
92 |
地震公司 |
地震報告 |
93 |
地震報告日期 |
地震報告 |
94 |
地震危險區域或 PGA 升高 ≥ 0.15g(是/N) |
地震報告,工程報告 |
95 |
需要PML報告(是/否) |
地震報告,工程報告 |
96 |
PML (%) |
地震報告 |
97 |
綠色優勢 |
CRA 報告,《持續契約協議》 |
98 |
税收儲備-當前餘額($ 或 N/A) |
維修磁帶 |
99 |
儲税金-初始存款(美元或不適用) |
Servicing Tape、持有的所有託管賬户清單、結算聲明,
續 盟約協議 |
100 |
税收儲備-合同付款(美元或 N/A) |
Servicing Tape、持有的所有託管賬户清單、持續契約
協議 |
101 |
保險儲備金-當前餘額(美元或 N/A) |
維修磁帶 |
102 |
保險儲備金-初始存款(美元或不適用) |
Servicing Tape、持有的所有託管賬户清單、結算聲明,
續 盟約協議 |
103 |
保險儲備金-合同付款 |
Servicing Tape、持有的所有託管賬户清單、持續契約
協議 |
104 |
工程儲備金-當前餘額(美元或不適用) |
維修磁帶 |
105 |
工程儲備金-初始存款(美元或不適用) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
和解聲明 |
106 |
工程儲備金-合同付款(美元或 N/A) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
107 |
置換儲備金-當前餘額(美元或 N/A) |
維修磁帶 |
108 |
替代儲備金-初始存款(美元或不適用) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
和解聲明 |
109 |
置換儲備金-合同付款(美元或不適用) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
110 |
替換儲備金-合同-上限(美元或不適用) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
111 |
其他儲備金-當前餘額(美元或不適用) |
維修磁帶 |
112 |
其他儲備金-初始存款(美元或不適用) |
持續契約協議,服務磁帶,持有的所有託管賬户清單, 和解聲明
|
附件 A
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
113 |
其他儲備金説明 |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
和解聲明 |
114 |
其他儲備金-合同付款(美元或 N/A) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
115 |
其他儲備金-合同-上限(美元或 N/A) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
116 |
春季儲備隊名稱 |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
117 |
Springing 儲備金額($ 或 N/A) |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
118 |
Springing 保護區描述 |
持續契約協議、服務錄像帶、持有的所有託管賬户清單
|
119 |
信用證金額 |
信用證、持續契約協議 |
120 |
信用證描述 |
信用證、持續契約協議 |
121 |
託管/儲備隊是LOC還是可以轉換為LOC (Y/N) |
延續契約協議 |
122 |
指定託管/儲備賬户 LOC |
延續契約協議 |
123 |
環境保險(是/否) |
環境保險證書,表格 1133 |
124 |
環境保險到期日期 |
由公司提供 |
125 |
環境保險承運人(名稱或 N/A) |
由公司提供 |
126 |
環境保險承運人評級 |
由公司提供 |
127 |
環境保險範圍(美元或不適用) |
由公司提供 |
128 |
洪水保險(是/N) |
標準洪水災害確定表,財產保險
證書, 表格 1133,洪水豁免 |
129 |
暴風雨保險(是/否) |
財產保險憑證,表格 1133 |
130 |
需要地震保險(是/否) |
財產保險證書,表格 1133,地震報告,續
盟約協議 |
131 |
恐怖主義保險(是/N) |
財產保險憑證,表格 1133 |
132 |
恐怖主義保險到期日 |
由公司提供 |
133 |
恐怖主義保險(美元或不適用) |
由公司提供 |
134 |
恐怖主義保險免賠額(美元或不適用) |
由公司提供 |
135 |
恐怖主義保險公司(姓名或 N/A) |
由公司提供 |
136 |
恐怖主義保險公司評級 |
由公司提供 |
137 |
財產保險承保範圍(是/N) |
財產保險憑證,表格 1133 |
138 |
財產保險到期日 |
由公司提供 |
139 |
財產保險承運人(姓名或 N/A) |
由公司提供 |
140 |
財產保險承運人評級 |
由公司提供 |
141 |
財產保險範圍(美元或不適用) |
由公司提供 |
142 |
財產保險免賠額(美元或不適用) |
由公司提供 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
143 |
責任保險範圍(是/N) |
責任保險憑證,表格 1133 |
144 |
責任保險到期日期 |
由公司提供 |
145 |
責任保險承運人(姓名或 N/A) |
由公司提供 |
146 |
責任保險承運人評級 |
由公司提供 |
147 |
責任保險(每次發生的美元/美元總額或不適用) |
由公司提供 |
148 |
責任保險免賠額(美元或不適用) |
由公司提供 |
149 |
現金管理(描述或不適用) |
現金管理協議、密碼箱協議、持續契約
協議 |
150 |
密碼箱(是/否) |
現金管理協議、密碼箱協議、持續契約
協議 |
151 |
額外融資到位(現有)(是/否) |
持續契約協議、二次融資文件 |
152 |
額外融資金額(現有) |
持續契約協議、二次融資文件 |
153 |
其他融資説明(現有) |
持續契約協議、二次融資文件 |
154 |
未來夾層債務(Y/N) |
延續契約協議 |
155 |
未來二級融資(是/N) |
延續契約協議 |
156 |
未來二級融資説明 |
延續契約協議 |
157 |
允許替換 (是/否) |
持續契約協議、交叉抵押協議 |
158 |
每筆貸款的房產數量 |
評估、持續契約協議 |
159 |
抵押品發行價格(美元或不適用) |
交叉抵押協議、持續契約協議 |
160 |
交叉貸款 |
交叉抵押協議、持續契約協議 |
161 |
發佈(是、N 或 N/A) |
持續契約協議、交叉抵押協議 |
162 |
發佈條款(描述或 N/A) |
持續契約協議、交叉抵押協議 |
163 |
貸款目的 |
持續契約協議、投資簡報、和解聲明
|
164 |
借款實體 |
項目説明、持續契約協議、借款人組織
文件、 假設文件 |
165 |
實體類型 |
項目説明、持續契約協議、借款人組織
文件、 假設文件 |
166 |
組織狀況 |
項目説明、持續契約協議、借款人組織
文件、 假設文件 |
167 |
借款人本金 |
由公司提供 |
168 |
借款人類型 |
延續契約協議 |
169 |
共同租户(是/N) |
延續契約協議 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
170 |
特拉華州法定信託(是/N) |
項目説明、持續契約協議、借款人組織
文件、 假設文件、信託協議 |
171 |
獨立董事(是/否) |
延續契約協議 |
172 |
非合併意見(是/N) |
律師的意見,承諾書 |
173 |
假設費 |
延續契約協議 |
174 |
追索權(是/否) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
175 |
追索權描述 |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
176 |
Bad Boy 賠償人/擔保人 |
擔保協議、持續契約協議、假設文件
|
177 |
環境賠償人(姓名或 N/A) |
擔保協議、持續契約協議、假設文件
|
178 |
環境保護措施(是/否) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
179 |
Fraud Carveout(是/N) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
180 |
租金和保險收益的濫用 Carveout(是/N) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
181 |
自願破產分拆協議(是/N) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
182 |
Waste Carveout(是/N) |
項目説明、擔保協議、持續契約協議 |
183 |
借款人/本金流動資產 |
由公司提供 |
184 |
借款人/本金淨值 |
由公司提供 |
185 |
借款人或本金先前破產(是/N) |
房地美 1115 表格、投資簡報、借款人組織
文件 |
186 |
破產描述(章節編號或不適用) |
由公司提供 |
187 |
管理公司 |
管理協議、管理協議轉讓、繼續
盟約協議 |
188 |
主要服務費 |
承諾書附錄 A,提前鎖定利率協議附錄 A
|
189 |
主服務費 |
由公司提供 |
190 |
受託人費 |
受託人費用投標信 |
191 |
主服務監控費 |
由公司提供 |
192 |
特殊服務監視費 |
由公司提供 |
193 |
CREFC 特許權使用費 |
CREFC 費用信 |
194 |
LIHTC 單位的數量 |
法律負擔能力摘要報告 |
195 |
債券律師姓名 |
律師的意見 |
196 |
税收抵免集團名稱 |
由公司提供 |
197 |
税收抵免投資者姓名 |
持續契約協議、有限合夥協議、
運營協議 |
198 |
租金/收入/年齡限制(是/N) |
法律負擔能力摘要報告,監管協議,續 盟約協議 |
屬性 數字 |
屬性 |
來源文檔 |
199 |
發行人 |
政府票據,資助貸款協議 |
200 |
財政代理人姓名 |
資金貸款協議、持續契約協議、項目説明
|
201 |
贊助商名稱 |
擔保協議、持續契約協議、假設文件
|
202 |
年度政府貸款費用 |
資金貸款協議、監管協議 |
203 |
年度財政代理費(美元) |
資金貸款協議、監管協議 |
204 |
年度財政代理費支付日期 |
資金貸款協議、監管協議 |
205 |
第一年度財政代理費支付日期 |
資金貸款協議、監管協議 |
屬性編號 |
屬性 |
計算方法 |
206 |
截止餘額 |
使用原始本金餘額、利息計算、截至
截止日的調味料、僅利息期限、首次還款日、到期日、票據利率和每月還本付息(如適用)進行重新計算。假設貸款的所有定期本金和/或利息都已支付,並且沒有預付款或其他
計劃外收款。 |
207 |
到期餘額 |
重新計算計劃在
到期日支付的本金總額,不包括在到期日到期的每月還本付息中包含的本金部分,使用原始本金餘額、利息計算、截止日的調味料、僅利息期限、第一個
還款日、到期日、票據利率和每月還本付息(如適用)。假設貸款的所有本金和/或利息都已按期支付,並且沒有預付款或其他計劃外收款。 |
208 |
佔截止日期資金池餘額的百分比 |
相應的截止餘額除以池截止餘額的總和。 |
209 |
截止日貸款組餘額的百分比 |
相應的截止餘額除以貸款組截止餘額的總和。 |
210 |
每月還本付息 |
如果攤銷類型等於 “僅限利息”,則設置為等於每月
還本付息 (IO)。否則,請使用項目説明進行確認。 |
211 |
每月還本付息 (IO) |
使用原始本金餘額、利息計算、僅限利息
期限和票據利率進行重新計算。假設貸款的所有本金和/或利息都已按期支付,並且沒有預付款或其他計劃外收款。 |
212 |
原始貸款期限(月) |
在首次付款日和到期日之間(含)的付款次數
。 |
213 |
剩餘攤銷 |
使用原始攤銷期限(月)、截止日期
的調味料和僅利息期限進行重新計算。 |
214 |
剩餘任期 |
使用原始貸款期限(月)、到期日和截止日期
重新計算。 |
215 |
截至截止日期的調味料 |
原始貸款期限(月)減去剩餘期限。 |
216 |
每單位的截止餘額 |
截止餘額除以單位數。 |
217 |
截止時的 LTV |
截止餘額除以評估價值。 |
218 |
到期時的 LTV |
到期餘額除以評估價值。 |
219 |
U/W NOI |
U/W EGI 減去 U/W 開支 |
屬性編號 |
屬性 |
計算方法 |
220 |
U/W DSCR (NCF) |
U/W NCF除以12和每月還本付息的產品。 |
221 |
U/W IO DSCR (NCF) |
U/W NCF除以12和每月還本付息(IO)的乘積。 |
222 |
最新的 NOI |
最近的EGI減去最近的開支 |
223 |
最新的 DSCR (NCF) |
最新的NCF除以12和每月還本付息的產品。 |
224 |
最新第二名 NOI |
第 2 個最近 EGI 減去第 2 個最近的開支 |
225 |
最新第二名 DSCR (NCF) |
最新NCF除以12和每月還本付息的產品排名第二。 |
226 |
最近排名第三的 NOI |
第 3 個最近 EGI 減去最近支出第 3 |
227 |
最新第三名 DSCR (NCF) |
最新NCF除以12和每月還本付息的產品排名第三。 |
228 |
入住率 |
租金清單來源文件中列出的已佔用單位數除以
單位數。 |
229 |
每單位的月租金 |
租金名冊來源文件中的每月住宅租金除以租金名單、評估報告、投資簡報或持續契約協議來源文件中的
個住宅單元的數量。 |
230 |
商業租金收入佔GPR的百分比 |
商業收入除以資產彙總報告(Excel或PDF)來源文件中的商業收入和住宅潛在租金總額
的總和。 |
231 |
CDCR(組合式 DCR) |
如果到位額外融資(現有)(是/N)等於
“否”,或者如果額外融資(i)具有浮動利率,(ii)是 “軟債務”,沒有還款要求,或者付款是根據超額現金流計算的,(iii)具有為債務的潛在豁免提供條件,(iv)歸公司所有,(v)) 是同等配套貸款或 (vi) 無抵押貸款。否則,U/W NCF 除以 12 的乘積,再加上上述 (i) 至 (vi) 中未表示的任何
額外到位融資(現有)(Y/N)的每月還本付息和每月還本付息的總和。 |
232 |
CLTV(合併 LTV) |
如果到位額外融資(現有)(Y/N)等於 “否”,或者如果額外融資(i)是
“軟債務”,(ii)具有提供潛在債務豁免的條件,(iii)歸公司所有,(iv)是同等的配套貸款或(v)無抵押的,則等於不適用。否則,將截止餘額與未由上述任何條件 (i) 至 (v) 表示的任何額外
融資金額(現有)之和除以評估價值。 |
屬性編號 |
屬性 |
計算方法 |
233 |
關聯借款人團體名稱 |
通過按借款人本金對貸款進行分組來重新計算。 |
234 |
管理費 |
主要服務費、主服務費、受託人費、主服務
監督費、特別服務監督費和CREFC特許權使用費的總和。 |
235 |
抵押貸款淨利率 |
注:費率減去管理費。 |
1. |
對於那些與源文件顯示為 “公司提供” 的比較屬性,以及那些計算方法顯示為 “公司提供
” 的重新計算的屬性,公司指示我們假設該屬性或結果是準確的,因此,我們沒有執行任何程序。 |
2. |
對於比較屬性 “環境治癒成本(第一階段加上第二階段)”,公司指示我們(i)當來源文件包含的環境固化成本低於5,000美元時,使用'0美元'作為比較屬性
的值;(ii)在來源文件未指明值時使用'N/A'作為比較屬性的值;(iii)排除任何氡緩解成本
在比較屬性的值中。 |
3. |
對於 “洪水保險(Y/N)” 比較屬性,當標準洪水災害
確定表在 “確定” 部分標記了 “否” 字段,或者沒有標準洪水災害確定表可用且貸款文件未表明抵押財產位於
特殊洪水災害區域時,公司指示我們使用 “否” 作為比較屬性的值。當標準洪水災害確定表在 “確定” 部分標記 “是” 字段時,如果來源文件中註明了洪水保險或批准的豁免,則公司指示我們使用 “是” 作為比較
屬性的值。 |
4. |
對於 “需要地震保險 (Y/N)” 的比較屬性,當比較的
屬性 “高地震災害區域或 PGA ≥ 0.15g (Y/N)” 等於 “否” 或比較屬性 “PML (%)” 小於或等於 20.0% 或不適用的情況下,公司指示我們使用 “否” 作為比較屬性的值。儘管如此,如果
持續契約協議要求提供地震保險,因為建築物改造,公司指示我們使用 “是” 作為比較屬性 “地震” 的值需要保險(是/否)”。
|
5. |
對於 “需要PML報告(是/N)” 的比較屬性,對於 “房地產子類型” 等於 “人造住房社區” 或包含
“MHC” 的貸款,除非提供了來源文件,否則公司指示我們使用 “否” 作為比較屬性的值。 |
6. |
對於比較屬性 “需要PML報告(是/N)”,對於提供地震報告的貸款,公司指示我們使用 “是” 作為
比較屬性的值。 |
7. |
對於 “租户集中度類型” 和 “租户集中度百分比” 的比較屬性,公司指示我們排除來源文件中列出的 “高年級” 和 “研究生” 的集中度類型和百分比
。 |
8. |
對於 “先前破產的借款人或委託人(Y/N)” 的比較屬性,當
源文件(“房地美 1115 表格”)未為適用問題勾選 “是” 時,公司指示我們使用 “否” 作為比較屬性的值。 |
9. |
對於比較屬性 “税收抵免投資者名稱”,公司指示我們列出所有在借款人中擁有超過15%所有權的實體,如來源文件(“持續契約協議”)中的
“借款人組織結構圖” 所示。 |
10. |
對於 “裝修年份” 的比較屬性,如果
“預計施工完工日期” 的值不等於 “N/A”,則公司指示我們使用該值的年份作為 “預計施工完成日期”。 |
11. |
對於財產名稱等於 “Westview Village 第三階段” 的抵押房產,對於重新計算的屬性 “截止餘額” 和 “到期餘額”,我們
受公司指示,在重新計算之前將項目附註中確定的第一個應計期內的預定本金還款用於原始本金餘額。 |
12. |
對於比較屬性 “評估價值” 和 “評估日期”,公司指示我們使用評估價值和評估
起息日期,如相關評估報告所示,它們與下表 “評估報告中的估值類型” 列中確定的評估估值類型相關聯。對於比較屬性
“評估價值類型”,公司指示我們使用下表 “評估價值類型” 列中列出的評估估值類型。 |
房產名稱 |
評估報告中的估值類型 |
評估值類型 |
雪松樹林公寓 |
假設運營受限,假設租賃費市值已翻新 |
As-Stabled(租金限制) |
亨廷頓塔 |
假設好像在裝修一樣-受補貼限制 |
As-Stabled(租金限制) |
布列塔尼灣一號公寓 |
假設第42條的抵押金和可實現的LIHTC租金 “按照
的提議”,假設房地產的租賃費市場價值 |
As-Stabled(租金限制) |
洛約拉閣樓大橋 |
按原樣市場價值 |
原樣(租金限制) |
奧克布魯克水域 |
按原樣市值,受限 |
原樣(租金限制) |
西景村三期 |
穩定後的預期價值——限制性(含第 8 節)租金——已抵押 |
As-Stabled(租金限制) |
海德公園的希望 |
按原樣,以租賃費用利息的免税市場價值為抵押品 |
原樣(租金限制) |
伊登伍德公寓 |
經過翻新和穩定,已受阻礙 |
As-Stabled(租金限制) |
Entwine II |
前景如穩定、限制性租金及LRSP補貼(含減税) |
As-Stabled(租金限制) |
艾爾·託馬斯高級高層建築 |
假設為穩定-限定為已翻新 |
As-Stabled(租金限制) |
奧古斯塔的葡萄酒 |
受限-穩定後的預期價值 |
As-Stabled(租金限制) |
林蔭大道公寓 |
“按原樣” 的市場價值視HAP合同可實現的LIHTC租金而定
|
原樣(租金限制) |