附錄 10.2
執行版本
擔保協議第 3 號修正案
擔保協議第 3 號修正案，日期為 2024 年 1 月 1 日
（本 “修正案”），由馬裏蘭州的一家公司CLAROS MORGAGE TRUST, INC.（“擔保人”）與全國銀行協會摩根大通銀行全國協會（“高級參與者”）共同撰寫。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有擔保協議（定義見下文）中賦予的含義。
演奏會
鑑於 CMTG JPM TERM FUNDING LLC、特拉華州有限責任公司（“賣方”）、CMTG JPM TERM HOLDCO LLC、特拉華州有限責任公司（“初級參與者”）、SITUS ASSET MANAGEMENT, LLC、特拉華州有限責任公司（“管理人”）和高級參與者是截至2022年11月4日的某些主參與和管理協議（經修訂、重述、修訂和重述）的當事方，，或不時修改 “參與協議”）；
鑑於關於參與協議，擔保人簽訂了截至2022年11月4日的某些擔保協議，該協議經擔保協議第1號修正案修訂，該協議於2023年3月29日修訂，經擔保協議第2號修正案修訂，經此修訂，並可能進一步修訂、重述、補充或以其他方式修改並不時生效（“擔保協議”）；以及
鑑於高級參與者和擔保人已同意，應按照本修正案的規定對擔保協議進行修訂，但須遵守本修正案的條款和條件。
因此，考慮到前提和其他有價值的對價，特此確認前提和充足性，高級參與人和擔保人雙方協議如下：
第 1 部分。擔保協議修正案。
(a) 特此全面刪除《擔保協議》第 10 (c) 節，取而代之的是以下內容：
“（c）允許擔保人在截至確定之日或之前的最近結束的連續十二（12）個月的息税折舊攤銷前利潤與擔保人該期間利息支出的比率低於1.40比1.00；但是，對於分別於2023年12月31日和2024年3月31日結束的財政季度，上述比率應為1.30比1.00；或”
第 2 部分。有效性。本修正案自每位高級參與者和擔保人的正式授權官員執行和交付本修正案之日起生效。
第 3 部分。重申擔保協議。擔保人特此聲明 (i)
承認並同意本修正案的執行和交付，以及 (ii) 聲明、認股權證和承諾，即儘管本修正案已執行和交付，擔保人在擔保協議下的所有義務仍然完全有效，擔保人在此不可撤銷和無條件地批准和確認這些義務，在所有方面均由擔保人不可撤銷和無條件地批准和確認。
第 4 部分。擔保人的陳述。擔保人聲明並保證：(i) 擔保人已採取一切必要行動，授權執行、交付和履行本修正案；(ii) 本修正案已由擔保人或代表擔保人正式執行和交付，構成擔保人的法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款對擔保人強制執行，但須受破產、破產和其他對債權人權利的限制，以及公平原則，(iii) 無違約事件已經發生並且正在繼續，沒有違約事件將由於擔保人執行、交付和履行本修正案而發生，並且 (iv) 擔保人執行、交付和履行本修正案所需的任何政府機構或任何政府機構的任何同意、批准、授權、命令、登記或資格均已獲得並完全生效（但如果未獲得，則不太可能具有以下條件的同意、批准、授權、命令、註冊或資格除外）重大不利影響）。
第 5 部分。適用法律；放棄陪審團審判；同意管轄。本修正案應根據擔保協議第16、18和22節的條款和規定進行細緻修改。
第 6 部分。可分割性。應儘可能解釋本修正案的每項條款，使其在適用法律下生效和有效，但如果本修正案的任何條款被適用法律禁止或無效，則該條款應在該禁止或無效的範圍內無效，但不使該條款的其餘部分或本修正案的其餘條款無效。
第 7 節。同行。本修正案可在對應方中執行，每份對應方在執行時應視為原件，所有對應方合起來構成同一份文書，而本修正案上文和其他地方或與本交易相關的任何其他證書、協議或文件中使用的 “已執行”、“已簽署”、“簽名” 和類似進口詞語除手動簽名外，還應包括由fact傳輸的手動簽名的圖像相似或其他電子格式（包括，不是限制、“pdf”、“tif” 或 “jpg”）和其他電子簽名（包括但不限於合同或其他記錄所附或邏輯上與之關聯並由意圖簽署該記錄的人簽署或採用的任何電子聲音、符號或過程）。在適用法律允許的最大範圍內，電子簽名和電子記錄（包括但不限於通過電子手段創建、生成、發送、傳送、接收或存儲的任何合同或其他記錄）的使用應具有與手動簽名或使用紙質記錄保存系統相同的法律效力、有效性和可執行性，包括《全球和國家商務聯邦電子簽名法》、《紐約州電子簽名和記錄法》以及任何其他法律適用的法律，包括但不限於任何基於《統一電子交易法》或《統一商法》的州法律。
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第 8 部分。繼任者和受讓人。本修正案將使本修正案各方及其各自的繼承人和受讓人受益，並對本修正案具有約束力。
第 9 節。修正案。本修正案不得以口頭方式修改、修正、放棄、更改或終止，而只能通過尋求執行修改、修正、豁免、變更或終止的當事方簽署的書面協議。
[簽名如下]
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為此，本協議各方促使本修正案在上文第一天和第一年正式執行和交付，以昭信守。
資深參與者：
摩根大通銀行，全國
協會，一個全國性的銀行協會
來自：
姓名：西蒙·B·伯斯
職位：執行董事
擔保協議第 3 號修正案的簽名頁
擔保人：
克拉羅斯抵押貸款信託有限公司
馬裏蘭公司
作者：
姓名：J. 邁克爾·麥吉利斯
標題：授權簽字人
擔保協議第 3 號修正案的簽名頁