美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告 |
在截至的季度期間
根據1934年《證券交易法》第13或15（d）條提出的從_______到_______過渡期的過渡報告 |
委員會檔案編號
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
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（州或其他司法管轄區） 公司或組織的） |
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（美國國税局僱主 證件號） |
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（主要行政辦公室地址） |
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（郵政編碼） |
(
（註冊人的電話號碼，包括區號）
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 |
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交易品種 |
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註冊的每個交易所的名稱 |
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用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
加速過濾器 ☐ |
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非加速過濾器 ☐ |
規模較小的申報公司 |
新興成長型公司 |
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的
截至2024年4月29日，註冊人的已發行普通股數量：
索引
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
10-Q 表格
印度x
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頁面 數字 |
第一部分財務信息 |
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第 1 項。 |
財務報表（未經審計） |
3 |
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合併資產負債表 — 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日 |
3 |
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合併運營報表和綜合收益表——截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月 |
4 |
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合併股東權益報表——截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月 |
5 |
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合併現金流量表——截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月 |
6 |
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合併財務報表附註 |
7 |
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第 2 項。 |
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 |
18 |
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第 3 項。 |
關於市場風險的定量和定性披露 |
34 |
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第 4 項。 |
控制和程序 |
34 |
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第二部分。其他信息 |
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第 1 項。 |
法律訴訟 |
35 |
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第 2 項。 |
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 |
35 |
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第 5 項。 |
其他信息 |
35 |
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第 6 項。 |
展品 |
36 |
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簽名 |
37 |
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本表格 10-Q 包括對某些商標或服務商標的引用。萬豪萬豪AC酒店®、雅樂軒酒店®、萬豪萬怡酒店®、萬豪費爾菲爾德® 酒店、萬豪酒店、萬豪原住客棧®、萬豪斯普林希爾套房® 和萬豪TownePlace Suites® 商標均為萬豪國際集團或其附屬公司的財產。希爾頓大使套房®、希爾頓漢普頓®、希爾頓花園酒店®、希爾頓Home2 Suites®、希爾頓惠庭套房® 和希爾頓Motto by Hilton® 商標均為希爾頓全球控股公司或其附屬公司的財產。凱悦®、凱悦嘉寓和凱悦嘉軒商標均為凱悦酒店集團或其附屬公司的財產。為方便起見，適用的商標或服務商標符號已被省略，但無論在何處使用上述引用條款，都將被視為包含在內。
第一部分財務信息
第 1 項。財務所有聲明
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
合併後B資產負債表
（以千計，共享數據除外）
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3月31日 |
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十二月三十一日 |
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2024 |
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2023 |
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（未經審計） |
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資產 |
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房地產投資，扣除累計折舊和攤銷 |
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持有待售資產 |
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現金和現金等價物 |
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受限制的現金傢俱、固定裝置和其他託管 |
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來自第三方經理的應付款，淨額 |
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其他資產，淨額 |
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總資產 |
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負債 |
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債務，淨額 |
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融資租賃負債 |
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應付賬款和其他負債 |
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負債總額 |
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股東權益 |
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優先股，已授權 |
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普通股，無面值，已授權 |
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累計其他綜合收益 |
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分配大於淨收益 |
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股東權益總額 |
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負債和股東權益總額 |
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$ |
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見合併財務報表附註。
3
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
合併運營報表ns 和綜合收益
（未經審計）
（以千計，每股數據除外）
|
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三個月已結束 |
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3月31日 |
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2024 |
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2023 |
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收入： |
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房間 |
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食物和飲料 |
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其他 |
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總收入 |
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費用： |
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酒店運營費用： |
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正在運營 |
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酒店行政 |
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銷售和營銷 |
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公共事業 |
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維修和保養 |
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特許經營費 |
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管理費 |
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酒店運營支出總額 |
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財產税、保險和其他 |
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一般和行政 |
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折舊和攤銷 |
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支出總額 |
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出售房地產的收益 |
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營業收入 |
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利息和其他費用，淨額 |
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所得税前收入 |
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所得税支出 |
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淨收入 |
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其他綜合收益（虧損）： |
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利率衍生品 |
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綜合收入 |
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普通股每股基本淨收益和攤薄後淨收益 |
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加權平均已發行普通股——基本股和攤薄後普通股 |
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見合併財務報表附註。
4
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
（未經審計）
（以千計，每股數據除外）
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普通股 |
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累積的 |
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分佈 |
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數字 |
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金額 |
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全面 |
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大於 |
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總計 |
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截至2023年12月31日的餘額 |
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基於股份的薪酬，扣除普通股後的薪酬 |
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股票發行成本 |
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利率衍生品 |
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淨收入 |
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向股東申報的分配（美元） |
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截至 2024 年 3 月 31 日的餘額 |
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截至2022年12月31日的餘額 |
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基於股份的薪酬，扣除普通股後的薪酬 |
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股票發行成本 |
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回購的普通股 |
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利率衍生品 |
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淨收入 |
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向股東申報的分配（美元） |
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截至2023年3月31日的餘額 |
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) |
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見合併財務報表附註。
5
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
合併報表現金流的比例
（未經審計）
（以千計）
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三個月已結束 |
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3月31日 |
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2024 |
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2023 |
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來自經營活動的現金流： |
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淨收入 |
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為將淨收入與經營活動提供的現金進行核對而進行的調整： |
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折舊和攤銷 |
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出售房地產的收益 |
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其他非現金支出，淨額 |
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運營資產和負債的變化： |
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來自第三方經理的應付金額增加，淨額 |
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其他資產減少（增加），淨額 |
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應付賬款和其他負債減少 |
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經營活動提供的淨現金 |
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來自投資活動的現金流： |
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收購酒店物業，淨額 |
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潛在收購的支出，淨額 |
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資本改進 |
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出售房地產的淨收益 |
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用於投資活動的淨現金 |
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來自融資活動的現金流： |
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回購普通股 |
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為滿足員工預扣税要求而交出的普通股 |
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) |
支付給普通股股東的分配 |
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股票發行成本 |
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循環信貸額度的收益 |
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循環信貸額度的付款 |
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定期貸款和優先票據的收益 |
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抵押貸款債務和其他貸款的支付 |
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融資租賃的本金支付 |
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由（用於）融資活動提供的淨現金 |
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現金、現金等價物和限制性現金的淨變動 |
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現金、現金等價物和限制性現金，期初 |
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現金、現金等價物和限制性現金，期末 |
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補充現金流信息： |
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已付利息 |
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非現金投資和融資活動的補充披露： |
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對普通股股東的應計分配 |
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應計資本支出 |
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現金、現金等價物和限制性現金的對賬： |
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現金和現金等價物，期初 |
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受限制的現金傢俱、固定裝置和其他託管物品，期初 |
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現金、現金等價物和限制性現金，期初 |
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現金和現金等價物，期末 |
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限制性現金傢俱、固定裝置和其他託管物品，期末 |
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現金、現金等價物和限制性現金，期末 |
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見合併財務報表附註。
6
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司
合併附註 財務報表
（未經審計）
1。重要會計政策的組織和摘要
組織
Apple Hospitality REIT, Inc. 成立於2007年11月，是弗吉尼亞州的一家公司，連同其全資子公司（“公司”），是一家自主明智的房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），主要投資於美國（“美國”）的創收房地產，主要投資於住宿行業。該公司的財政年度結束時間為12月31日。公司沒有國外業務或資產，其運營結構僅包括
演示基礎
隨附的未經審計的合併財務報表是根據10-Q表報告規則和條例編制的。因此，它們不包括美國公認會計原則（“GAAP”）為完整財務報表所要求的所有信息。管理層認為，公允列報所必需的所有調整（包括正常的經常性應計費用）均已包括在內。這些未經審計的財務報表應與公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告（“2023年10-K表格”）中包含的經審計的合併財務報表一起閲讀。截至2024年3月31日的三個月的經營業績不一定代表截至2024年12月31日的十二個月期間的預期業績.
估算值的使用
按照公認會計原則編制財務報表要求管理層做出影響合併財務報表和附註中報告的金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計有所不同。
普通股每股淨收益
最近發佈的會計準則
2023年11月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了第2023-07號會計準則更新（“ASU”），《分部報告（主題280）：改進應申報的分部披露》，要求按年度和中期披露重要分部支出和其他分部項目，並在中期披露應申報分部的損益和目前需要的資產。此外，它要求披露首席運營決策者（“CODM”）的頭銜和職位，並要求擁有單一可報告細分市場的公共實體提供本亞利桑那州立大學修正案要求的所有披露以及主題280中所有現有細分市場的披露。該亞利桑那州立大學不會改變公共實體識別其運營部門、彙總運營細分市場的方式，也不會應用定量閾值來確定其應報告的細分市場。新標準對2023年12月15日之後開始的財政年度以及2024年12月15日之後開始的財政年度內的過渡期有效，允許提前採用。截至2024年3月31日，公司尚未採用該亞利桑那州立大學。該亞利桑那州立大學的採用預計只會影響公司合併財務報表的披露。
2023年12月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學第2023-09號《所得税（主題740）：所得税披露的改進》，重點是圍繞有效税率和已繳現金所得税的所得税披露。本次更新要求每年披露使用百分比和貨幣金額的表格匯率對賬表，細分為特定類別，某些對賬項目在性質和管轄範圍上進一步細分，前提是這些項目超過規定閾值。此外，如果金額至少佔所得税繳納總額的5％，則所有實體都必須披露已繳納的所得税，扣除收到的退款後，按聯邦、州/地方和外國以及司法管轄區分類。新標準在 2024 年 12 月 15 日之後開始的年度內生效，允許提前採用。本亞利桑那州立大學的修正案可以通過提供截至2025年12月31日的修訂後的披露信息並繼續提供
7
亞利桑那州立大學之前的披露或修正案可以通過提供所有提交期的修訂後的披露來追溯適用。截至 2024 年 3 月 31 日，該公司尚未採用這個 ASU。該亞利桑那州立大學的採用預計只會影響公司合併財務報表的披露。
2。投資房地產
該公司對房地產的投資包括以下內容（以千計）：
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3月31日 |
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十二月三十一日 |
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2024 |
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2023 |
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土地 |
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$ |
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$ |
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建築和改進 |
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傢俱、固定裝置和設備 |
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為地面租賃資產融資 |
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特許經營費 |
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減去累計折舊和攤銷 |
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( |
) |
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( |
) |
房地產投資，淨額 |
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$ |
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|
$ |
|
||
截至 2024 年 3 月 31 日，公司擁有
該公司租賃了其所有房產
收購
該公司收購
在截至 2023 年 12 月 31 日的年度中，公司收購
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
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房間 |
|
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格羅斯 |
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克利夫蘭 |
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哦 |
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庭院 |
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$ |
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||||
鹽湖城 |
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UT |
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庭院 |
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||||
鹽湖城 |
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UT |
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凱悦豪斯酒店 |
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鹽湖城 (1) |
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UT |
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不適用 |
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|
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不適用 |
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倫頓 |
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哇 |
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原住客棧 |
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南喬丹 |
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UT |
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大使館套房 |
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拉斯維加斯 |
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NV |
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SpringHill 套房 |
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$ |
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8
在2024年第一季度，該公司使用了出售所得的收益
購買合同承諾
截至2024年3月31日， 該公司分別簽訂了尚未履行的潛在收購合同
下表彙總了截至目前每份未付合同的地點、預期的特許經營品牌、購買合同的日期、竣工後的預計客房數量、可退款（如果賣方未履行合同規定的義務）已支付的押金和總購買價格 2024 年 3 月 31 日。所有美元金額均以千計。
地點 |
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品牌 |
|
的日期 |
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房間 |
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|
可退款 |
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格羅斯 |
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威斯康星麥迪遜 |
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大使館套房 |
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$ |
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$ |
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田納西州納什維 |
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座右銘 |
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$ |
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$ |
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3.處置
在截至2024年3月31日的三個月中，該公司出售了
城市 |
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州 |
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品牌 |
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售出日期 |
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房間 |
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羅傑斯 |
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AR |
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漢普頓 |
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羅傑斯 |
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AR |
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霍姆伍德套房 |
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|
|
|
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|
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不包括出售房地產的收益，公司的合併經營報表包括低於美元的營業收入
9
4。債務
摘要
截至 2024年3月31日和2023年12月31日，該公司的債務包括以下各項（以千計）：
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
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||
循環信貸額度 |
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$ |
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|
$ |
- |
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|
定期貸款和優先票據，淨額 |
|
|
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||
抵押貸款債務，淨額 |
|
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|
|
|
|
||
債務，淨額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
截至目前，公司債務總額下的應付本金總額 2024年3月31日（包括循環信貸額度（如果有）（定義見下文）、定期貸款、優先票據和抵押貸款債務），本財年剩餘時間、未來四個財政年度及以後的每個財政年度如下（以千計）：
2024（四月至十二月） |
|
$ |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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2028 |
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|
此後 |
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|
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|
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|
假定債務的未攤銷公允價值調整 |
|
|
|
|
未攤銷的債務發行成本 |
|
|
( |
) |
總計 |
|
$ |
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該公司使用利率互換來管理其部分浮動利率債務的利率風險。在這些利率互換的整個條款中，公司支付固定利率，並獲得等於年度擔保隔夜融資利率（“SOFR”）的浮動利率，期限為一個月（“一個月 SOFR”）
|
|
3月31日 |
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|
百分比 |
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|
十二月三十一日 |
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|
百分比 |
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固定利率債務 (1) |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
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浮動利率債務 |
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% |
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|
% |
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總計 |
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$ |
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$ |
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債務的加權平均利率 |
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% |
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|
% |
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信貸設施
1.2 億美元的信貸額度
2022年7月25日，公司簽訂了信貸額度（“美元”
在遵守契約和額外費用等某些條件的前提下，循環信貸額度的到期日可以延長至一年。美元的信貸協議
10
到期 每月，除某些例外情況外，利率等於
2.25億美元的定期貸款額度
該公司還有一筆無抵押的美元
2017 年 8,500 萬美元定期貸款額度
2017年7月25日，公司簽訂了無抵押的美元
2019 年8500萬美元定期貸款額度
2019年12月31日，公司簽訂了無抵押的美元
5000萬美元優先票據融資
2020年3月16日，公司簽訂了無抵押的美元
7,500萬美元的優先票據融資
2022年6月2日，公司簽訂了無抵押的美元
11
截至 2024年3月31日和2023年12月31日，公司無抵押信貸額度的詳細信息如下表所示。所有美元金額均以千計。
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未清餘額 |
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利率 |
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成熟度 |
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2024年3月31日 |
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2023年12月31日 |
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循環信貸額度 (1) |
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$ |
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$ |
- |
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定期貸款和優先票據 |
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2.75億美元的定期貸款 |
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3億美元的定期貸款 |
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5000萬美元定期貸款 |
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||||
1.75億美元的定期貸款 |
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||||
2017 年 8500 萬美元定期貸款 |
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(3) |
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2019 年 8500 萬美元定期貸款 |
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||||
5000萬美元優先票據 |
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||||
7,500 萬美元的優先票據 |
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||||
按規定價值計算的定期貸款和優先票據 |
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||||
未攤銷的債務發行成本 |
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( |
) |
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( |
) |
定期貸款和優先票據，淨額 |
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信貸額度，淨額 (1) |
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$ |
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$ |
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加權平均利率 (2) |
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% |
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|
% |
||
信貸設施契約
截至2024年3月31日，公司遵守了適用的契約.
12
抵押債務
截至 2024 年 3 月 31 日，該公司大約有 $
地點 |
|
品牌 |
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利息 |
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貸款 |
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成熟度 |
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校長 |
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傑出 |
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傑出 |
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洛杉磯新奧爾良 |
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霍姆伍德套房 |
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% |
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(2) |
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$ |
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|
$ |
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馬薩諸塞州韋斯特福德 |
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原住客棧 |
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% |
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||||||
科羅拉多州丹佛 |
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希爾頓花園酒店 |
|
|
% |
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|
|
|
|
|
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|
|
|
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||||||
加利福尼亞州歐申賽德 |
|
庭院 |
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||||
內布拉斯加州奧馬哈 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||||
愛達荷州博伊西 |
|
漢普頓 |
|
|
% |
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|
|
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||||||
加利福尼亞州伯班克 |
|
庭院 |
|
|
% |
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|
|
|
|
|
|
|
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|
|
||||||
加利福尼亞州聖地亞哥 |
|
庭院 |
|
|
% |
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
加利福尼亞州聖地亞哥 |
|
漢普頓 |
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
加利福尼亞州伯班克 |
|
SpringHill 套房 |
|
|
% |
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
加利福尼亞州聖安娜 |
|
庭院 |
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
弗吉尼亞州里士滿 |
|
庭院 |
|
|
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
弗吉尼亞州里士滿 |
|
原住客棧 |
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|
% |
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|
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|
|
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|
||||||
緬因州波特蘭 |
|
原住客棧 |
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% |
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|
|
|
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|
|
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||||||
加利福尼亞州聖何塞 |
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霍姆伍德套房 |
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% |
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||||||
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假定債務的未攤銷公允價值調整 |
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未攤銷的債務發行成本 |
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) |
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( |
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總計 |
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$ |
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$ |
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5。金融工具的公允價值
除下文所述外，由於這些金融工具的短期性質，公司金融工具的賬面價值接近公允價值。
債務
公司通過按估計的市場利率對每種工具的未來現金流進行折扣來估算其債務的公允價值，該利率與具有相似信用條款和信用特徵的債務的到期日一致，信貸條款和信用特徵是公允價值層次結構下的三級投入。市場利率考慮了總體市場狀況和到期日。截至2024年3月31日，公司債務的賬面價值和估計公允價值均約為 $
衍生工具
目前，該公司使用利率互換來管理其浮動利率債務的利率風險。在這些利率互換的整個條款中，公司支付固定利率，並獲得等於利率的浮動利率
13
可觀察 市場利率曲線。
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公允價值資產（負債） |
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名義金額為 |
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起源 |
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有效 |
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成熟度 |
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交換已修復 |
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3月31日 |
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十二月三十一日 |
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截至2024年3月31日，被指定為現金流套期保值的活躍利率互換： |
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$ |
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2024 年 3 月 31 日的到期利率互換： |
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$ |
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公司在成立時和持續評估其合格現金流套期保值的有效性。截至 2024 年 3 月 31 日，所有
累計其他綜合收益中報告的金額將重新歸類為利息和其他支出，扣除公司浮動利率衍生品的支付或收到的利息。該公司估計，大約 $
下表顯示了衍生工具對公司合併運營報表和綜合收益中現金流對衝關係的影響 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 3 月 31 日的三個月（以千計）：
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未實現淨收益（虧損） |
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已重新分類的未實現淨收益 |
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截至3月31日的三個月 |
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截至3月31日的三個月 |
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2024 |
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2023 |
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2024 |
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2023 |
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現金流中的利率衍生品 |
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$ |
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$ |
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6。關聯方
該公司已與關聯方進行交易，預計將繼續進行交易。不能將這些交易解釋為正常交易，如果這些交易是與非關聯方進行的，則公司的運營結果可能會有所不同。2023年10-K表格中討論的合同和關係沒有變化。以下是截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中有效的重大關聯方關係的摘要。
該公司執行董事長格萊德·奈特擁有蘋果房地產集團有限公司（“ARG”），該公司接受公司的支持服務，並向公司償還這些服務的費用，如下所述。奈特先生也是
14
目前是Energy 11 GP, LLC和Energy Resources 12 GP, LLC的合夥人兼首席執行官，這兩個公司分別是Energy 11, L.P. 和Energy Resources 12, L.P. 的普通合夥人，均接受ARG的支持服務。
公司向ARG提供支持服務，包括使用公司員工和公司辦公室，並由ARG報銷這些服務的費用。在這種成本分攤結構下，向公司報銷的金額包括ARG使用的人員和辦公相關費用（包括辦公室租金、水電費、辦公用品等）的補償。向公司報銷的金額基於服務的實際成本以及對公司員工代表ARG所花費的相應時間的真誠估計。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月期間，公司向ARG分配的報銷費用總額總計約為 $
作為成本分攤安排的一部分，某些日常交易可能會產生應付或來自公司和ARG的款項。
該公司通過其全資子公司蘋果航空控股有限責任公司擁有一架Learjet，主要用於收購、資產管理、翻新、投資者、企業和公共關係以及其他業務目的。該飛機還根據第三方費率租給公司的關聯公司。在本報告所述期間，租賃活動並不顯著。
公司不時使用由公司執行主席擁有的實體擁有的飛機進行收購、資產管理、翻新、投資者、企業和公共關係以及其他業務目的，並按第三方費率向該實體償還費用。在截至2023年3月31日的三個月中，使用飛機的總費用低於美元
7。股東權益
分佈
在截至2024年3月31日的三個月中，公司支付了美元的分配
發行股票
2024年2月23日，公司簽訂了股權分配協議，根據該協議，公司可以不時出售，總額不超過美元
15
股票回購
2023 年 5 月，公司董事會批准了
8。薪酬計劃
公司每年為其執行管理團隊制定激勵計劃。根據2024年的激勵計劃（“2024年激勵計劃”），參與者有資格根據2024年某些成就獲得激勵性薪酬績效衡量標準，以及
根據2023年的激勵計劃（“2023”）激勵計劃”），公司記錄了大約 $
16
基於股份的薪酬獎勵
下表列出了與根據股票發行的薪酬有關的信息 2023年激勵計劃和2022年的激勵計劃（“2022年激勵計劃”）。
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2023 年激勵 |
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2022年激勵措施 |
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期內發行的普通股 |
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根據每項激勵計劃賺取的普通股 |
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普通股在發行之日退還至 |
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每股賺取和發行的普通股 |
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發行日最高和最低股價的平均值 |
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基於股份的薪酬總額，包括 |
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$ |
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(1) |
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$ |
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(2) |
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在賺取和發行的普通股總數中，總計 |
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在賺取和發行的普通股總數中，總計 |
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限制性普通股歸屬日期 |
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在歸屬之日交出的普通股以滿足 |
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不適用 |
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此外，在任命
9。後續活動
2024 年 4 月 15 日，公司支付了大約 $
開啟
17
第 2 項。管理層對以下問題的討論與分析財務狀況和經營業績
前瞻性陳述
本10-Q表季度報告包含經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述通常通過使用包括 “可能”、“相信”、“期望”、“預測”、“打算”、“估計”、“項目”、“目標”、“計劃”、“應該”、“將”、“預測”、“潛力”、“展望”、“戰略” 等短語以及傳達未來事件或結果不確定性的類似表述來識別前瞻性陳述。此類陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致Apple Hospitality REIT, Inc.及其全資子公司（“公司”）的實際業績、業績或成就與此類前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。
這些因素包括但不限於公司有效收購和處置財產以及重新部署收益的能力；股東分配的預期時間和頻率；公司為資本義務提供資金的能力；公司成功整合未決交易和實施運營戰略的能力；總體政治、經濟和競爭條件以及特定市場條件的變化（包括通貨膨脹或衰退環境的潛在影響）；減少由於地緣政治的不確定性而導致的商務和休閒旅行，包括恐怖主義和戰爭行為；與旅行相關的健康問題，包括美國大規模爆發的傳染病或傳染病；惡劣天氣狀況，包括颶風、地震和野火等自然災害；政府關閉、航空公司罷工或設備故障或其他中斷；房地產和房地產資本市場的不利變化；融資風險；利率變化；訴訟風險；監管程序或查詢；以及影響公司業務、資產或房地產投資信託（“房地產投資信託”）分類的法律或法規變更或對現行法律法規的解釋。儘管公司認為此處包含的前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但任何假設都可能不準確，因此無法保證本季度報告中包含的此類陳述將被證明是準確的。鑑於此處包含的前瞻性陳述中固有的重大不確定性，不應將納入此類信息視為公司或任何其他人對此類陳述中描述的結果或條件或公司目標和計劃將實現的陳述。此外，公司作為房地產投資信託基金的資格涉及適用經修訂的1986年《美國國税法》（“《守則》”）中高度技術性和複雜性的條款。讀者應仔細閲讀公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中描述的風險因素，包括但不限於2023年10-K表格 “風險因素” 部分中討論的風險因素。公司發表的任何前瞻性陳述僅代表截至本季度報告發布之日。除非法律要求，否則公司沒有義務因新信息、未來事件或其他原因公開更新或修改任何前瞻性陳述或警示因素。
以下討論和分析應與公司未經審計的合併財務報表及其附註一起閲讀，這些報表及其附註載於本10-Q表季度報告的其他地方，以及2023年10-K表中包含的信息。
概述
該公司是弗吉尼亞州的一家公司，出於美國聯邦所得税的目的，它選擇被視為房地產投資信託基金。該公司自謀自理，在美國投資創收房地產，主要投資住宿行業。截至2024年3月31日，公司擁有224家酒店，共有29,886間客房，分佈在37個州和哥倫比亞特區的城市、高端郊區和發展中市場。該公司幾乎所有的酒店都以萬豪或希爾頓品牌運營。這些酒店根據與16家酒店管理公司的單獨管理協議運營和管理，這些公司均不隸屬於本公司。該公司的普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “APLE”。
最近的酒店投資組合活動
該公司持續監控市場狀況，並試圖通過投資其認為可以長期提供卓越價值的房產來實現股東價值的最大化。根據這一戰略以及公司專注於投資以客房為重點的酒店，在截至2024年3月31日的三個月中，公司利用出售兩處房產的收益和循環信貸額度下的借款，收購了華盛頓特區一家擁有234間客房的現有AC酒店，總收購價為1.168億美元。
截至2024年3月31日，該公司有單獨的未履行合同，可能收購兩家酒店，包括威斯康星州麥迪遜市的一家酒店和田納西州納什維爾的一家酒店，總收購價約為1.775億美元。兩家酒店都在開發中，威斯康星州麥迪遜市的酒店目前計劃於2024年中期完工並開始營業，田納西州納什維爾的酒店目前計劃於2025年底建成並開始營業，公司預計將在相應時間完成對這些酒店的收購。如果關閉，公司計劃
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利用其可用現金或借款，包括在收盤時可用的無抵押信貸額度下的借款，購買合同規定的酒店。儘管該公司正在努力收購這些酒店，但在每種情況下，都有許多尚未滿足的關閉條件，而且無法保證這些酒店將在未履行的收購合同下關閉。如果賣方滿足所有關閉條件，則公司有義務根據適用的購買合同具體履行並收購這些酒店。由於這些酒店正在開發中，目前賣方尚未滿足關閉的所有條件。
對於其現有投資組合，公司監控每處房產的盈利能力、市場狀況和資本需求，並試圖通過處置房產來實現股東價值最大化，該公司認為出售房產可以帶來更高的價值。結果，在截至2024年3月31日的三個月中，公司向非關聯方出售了兩家酒店，總銷售價格約為3,350萬美元，扣除交易成本後，銷售總收益約為1,780萬美元。根據經修訂的1986年《美國國税法》第1031條，公司使用出售兩家酒店的部分淨收益完成了同類交易，以收購華盛頓特區的AC酒店，該交易於2024年3月完成。
有關這些交易的更多信息，請參閲公司未經審計的合併財務報表及其附註中標題為 “房地產投資” 的附註2和附註中標題為 “處置” 的附註3，這些附註載於本10-Q表季度報告的其他地方。
2023年5月，公司與一家第三方酒店運營商簽訂了位於紐約州紐約的獨立精品酒店的運營租約，初始期限為15年，涉及該酒店210間酒店客房的所有酒店業務。該物業的租賃收入記入公司合併運營報表和綜合收益表中的其他收入。根據租賃協議，自2023年5月以來，該物業已被排除在公司的酒店和客房數量之外。該物業的酒店運營業績僅包括租賃協議於2023年5月生效之前的時期。該公司因未能及時支付租金而終止了租約，並於2024年4月啟動了法律訴訟，要求將租户從酒店的所有權中撤出。該公司打算將其在酒店租賃和過渡管理下的權利行使給第三方經理，但是，目前無法預測解決此事和管理業務移交的時機。
酒店運營
截至2024年3月31日，該公司擁有224家酒店，共有29,886間客房，而截至2023年3月31日，該公司擁有220家酒店，共有28,984間客房。僅包括在本報告所述期間和上一年度收購或處置的酒店所有權期間的經營業績。在截至2024年3月31日的三個月中，公司於2024年3月25日收購了一家現有酒店，並於2024年2月9日出售了兩處房產。在2023年同期，公司沒有收購或出售任何房產。
在評估財務狀況和運營業績時，公司關注的最重要指標是收入衡量標準，例如平均入住率、平均每日房價（“ADR”）和每間可用客房的收入（“RevPAR”），以及開支，例如酒店運營費用、一般和管理費用以及下文所述的其他費用。RevPAR和經營業績可能會受到地區和地方經濟和地方法規的影響，以及由於宏觀經濟因素（包括通貨膨脹壓力、能源價格上漲或衰退環境）導致的住宿需求變化的影響。
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以下是公司各酒店在其各自所有權期間的運營業績摘要：
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截至3月31日的三個月 |
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（以千計，統計數據除外） |
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2024 |
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百分比 |
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2023 |
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百分比 |
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百分比 |
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總收入 |
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$ |
329,512 |
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100.0 |
% |
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$ |
311,454 |
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100.0 |
% |
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5.8 |
% |
酒店運營費用 |
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197,264 |
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59.9 |
% |
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185,165 |
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59.5 |
% |
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6.5 |
% |
財產税、保險和其他費用 |
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20,992 |
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6.4 |
% |
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19,675 |
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6.3 |
% |
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6.7 |
% |
一般和管理費用 |
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10,584 |
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3.2 |
% |
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11,461 |
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3.7 |
% |
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-7.7 |
% |
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折舊和攤銷費用 |
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46,823 |
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45,906 |
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2.0 |
% |
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出售房地產的收益 |
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17,766 |
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- |
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不適用 |
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利息和其他費用，淨額 |
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17,309 |
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16,004 |
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8.2 |
% |
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所得税支出 |
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256 |
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320 |
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-20.0 |
% |
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淨收入 |
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54,050 |
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32,923 |
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64.2 |
% |
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調整後的酒店 EBITDA (1) |
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109,793 |
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106,749 |
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2.9 |
% |
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期末擁有的酒店數量 |
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224 |
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220 |
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1.8 |
% |
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ADR |
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$ |
153.18 |
|
|
|
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$ |
152.01 |
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0.8 |
% |
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佔用率 |
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72.0 |
% |
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|
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|
72.0 |
% |
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|
|
0.0 |
% |
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RevPAR |
|
$ |
110.25 |
|
|
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|
$ |
109.46 |
|
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0.7 |
% |
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可比酒店的經營業績
下表反映了截至2024年3月31日公司擁有的224家酒店（“同類酒店”）的某些運營統計數據。該公司將同類酒店的指標定義為截至報告期末擁有的224家酒店得出的業績。對於在所示報告期內收購的酒店，公司使用收購時物業的前所有者提供且未經公司調整的信息，酌情包括了這些酒店在公司所有權之前的業績。無論是在公司擁有期間還是在所有權之前，這些信息均未經過審計。在處置方面，公司所有權期內的業績不包括在內。
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截至3月31日的三個月 |
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2024 |
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2023 |
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變化百分比 |
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ADR |
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$ |
154.10 |
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|
$ |
154.08 |
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0.0 |
% |
佔用率 |
|
|
72.1 |
% |
|
|
72.1 |
% |
|
|
0.0 |
% |
RevPAR |
|
$ |
111.09 |
|
|
$ |
111.14 |
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|
0.0 |
% |
同店經營業績
下表反映了截至2023年1月1日公司擁有的217家酒店以及整個比較報告期內（“同店酒店”）的某些運營統計數據。此信息尚未經過審計。
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截至3月31日的三個月 |
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|||||||||
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2024 |
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|
2023 |
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變化百分比 |
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ADR |
|
$ |
151.86 |
|
|
$ |
152.31 |
|
|
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-0.3 |
% |
佔用率 |
|
|
71.9 |
% |
|
|
72.0 |
% |
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|
-0.1 |
% |
RevPAR |
|
$ |
109.23 |
|
|
$ |
109.73 |
|
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-0.5 |
% |
如上所述，酒店業績受許多因素的影響，包括美國以及每個地區的經濟狀況。美國的經濟指標總體上保持穩定。因此，與截至2023年3月31日的三個月相比，該公司的可比酒店和同店酒店的收入和經營業績在截至2023年3月31日的三個月中基本保持不變，這與整個住宿行業一致。該公司預計，與截至2024年3月31日的三個月相比，其2024年全年可比酒店的RevPAR增長和經營業績將有所改善，後者受到具有挑戰性的超級碗比較（2024年在拉斯維加斯市場舉行，公司擁有299間客房，2023年在鳳凰城市場舉行，該公司擁有1,403間客房）以及復活節假日時間與2023年同期相比的負面影響。
20
收入
公司的主要收入來源是酒店收入，包括客房、食品和飲料以及其他相關收入。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，該公司的總收入分別為3.295億美元和3.115億美元。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，Comparable Hotels的總平均入住率分別為72.1％和72.1％，ADR為154.10美元和154.08美元，RevPAR為111.09美元和111.14美元。ADR 的計算方法是客房收入除以已售房間數，RevPAR 的計算方法是入住率乘以 ADR。
與2023年同期相比，在截至2024年3月31日的三個月中，該公司的ADR略有增加，而入住率保持不變，從而使同類酒店的RevPAR保持穩定。截至2024年3月31日的三個月，與2023年同期相比，收入增長是由2023年收購的更多酒店帶動的，並受到了休閒短期和小型團體需求的持續強勁以及企業業務對投資組合的需求增加的支持。在截至2024年3月31日的三個月中，公司2024年第一季度與2023年同期相比增長高於平均水平的市場包括拉斯維加斯、華盛頓特區、休斯頓、西雅圖、裏士滿、圖森、安克雷奇和匹茲堡。與2023年同期相比，截至2024年3月31日的三個月，收入受到艱難的超級碗比較和復活節假期時機的負面影響。該公司預計收入趨勢將持續下去，但是，未來的收入可能會受到歷史季節性趨勢、消費者信心惡化、衰退的宏觀經濟環境或通貨膨脹壓力等因素的負面影響。
酒店運營費用
酒店運營費用包括直接客房運營費用、酒店管理費用、銷售和營銷費用、水電費、維修和維護費用、特許經營費和管理費。截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，酒店運營支出總額分別為1.973億美元和1.852億美元，佔相應時期總收入的59.9％和59.5％，這與同期同期同比酒店酒店運營費用佔收入百分比的增長一致。截至2024年3月31日的三個月，酒店運營費用與2023年同期相比有所增加，這是由於整個經濟的通貨膨脹壓力推動的勞動力成本、維修和維護以及銷售和營銷成本的增加，但部分被公用事業成本的下降所抵消。鑑於勞動力市場持續緊張，失業率降低，公司繼續感受到工資率的上行壓力，但其管理公司在減少使用合同工方面取得了進展。同樣，整個經濟中更廣泛的通貨膨脹壓力和全球緊張局勢推動了食品和設備等材料和供應的短缺和成本增加。該公司繼續與管理公司合作，以提高運營效率並減輕通脹、短缺和人員配置挑戰造成的成本壓力的影響。該公司將繼續評估酒店運營模式並與其管理公司合作，調整酒店運營模式，以應對運營環境和客人偏好的持續變化，包括評估其酒店的人員配置水平以最大限度地提高效率。
財產税、保險和其他費用
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，財產税、保險和其他費用總額分別為2,100萬美元和1,970萬美元，佔相應時期總收入的6.4％和6.3％。財產税、保險和其他支出的增加主要是由於某些地區的保險費增加和財產税的增加，這是由於與經濟改善有關的地方重新評估了財產價值，但由於成功申報税收評估，其他地點的減少部分抵消了這一點。如有必要，公司將繼續積極對某些司法管轄區的税收評估提出上訴，以最大限度地減少增税。
一般和管理費用
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，一般和管理費用分別為1,060萬美元和1150萬美元，佔相應期間總收入的3.2％和3.7％。一般和管理費用的主要組成部分是工資和相關福利成本、高管激勵薪酬、律師費、會計費和報告費用。與2023年同期相比，截至2024年3月31日的三個月，一般和管理費用有所減少，主要是由於公司高管激勵薪酬計劃下預期業績的應計減少，但部分被工資和相關福利成本的增加所抵消。
折舊和攤銷費用
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，折舊和攤銷費用分別為4,680萬美元和4,590萬美元。折舊和攤銷費用主要代表公司酒店建築和相關裝修的費用，以及相應期間的相關個人財產（傢俱、固定裝置和設備）的費用。截至2024年3月31日的三個月，與2023年同期相比，增加了約90萬美元，這主要是由於在2023年第二季度收購了一家酒店，收購了五家酒店和一個獨立停車場
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2023年第四季度，2024年第一季度有一家酒店，以及2023年全年和2024年第一季度完成的翻新工程，但2024年第一季度出售的兩家酒店部分抵消了這一點。
利息和其他費用，淨額
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，淨利息和其他支出分別為1,730萬美元和1,600萬美元。截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，淨利息和其他支出均扣除與翻新項目相關的資本化利息約60萬美元。
截至2024年3月31日的三個月，與公司債務工具相關的利息支出與2023年同期相比有所增加，這是由於當前經濟的高通脹環境導致與浮動利率債務相關的平均借款增加，以及公司浮動利率債務的平均利率上升。該公司預計，2024年剩餘時間的利息支出將大於2023年同期的利息支出，這是由於循環信貸額度下用於為近期收購融資的借款增加，以及公司浮動利率債務的平均市場利率提高，因為利率預計將趨於穩定，然後最終開始降低，預計與2023年全年增長速度相比將有所降低。此外，固定利率債務的比例將在2024年下降，因為該公司對2024年第一季度到期的5,000萬美元浮動利率債務進行了一次有效的利率互換，並對2024年剩餘時間到期的2.35億美元浮動利率債務進行了五次利率互換，導致通過利率互換固定的浮動利率債務金額減少。如果公司用新協議取代當前利率環境下即將到期的利率互換，公司預計這些新協議的利率將高於即將到期的互換協議。
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非公認會計準則財務指標
公司認為以下對投資者有用的非公認會計準則財務指標是衡量其經營業績的關鍵補充指標：運營資金（“FFO”）、修改後的運營資金（“MFO”）、扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”）、調整後的息税折舊攤銷前利潤（“調整後息税折舊攤銷前利潤”）”）和調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤。這些非公認會計準則財務指標應與淨收益（虧損）、運營現金流或任何其他運營公認會計原則指標一起考慮，但不能作為替代衡量標準。FFO、MFFO、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤不一定表示可用於為公司現金需求提供資金的資金，包括其進行現金分配的能力。儘管根據公司計算，FFO、MFO、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和調整後酒店息税折舊攤銷前利潤可能無法與FFO、MFFO、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和調整後酒店息税折舊攤銷前利潤相提並論，正如其他未完全按照公司定義此類條款的公司所報告的那樣，公司認為這些補充措施對投資者有用比較公司不同時期的業績以及與其他房地產投資信託基金的業績。
FFO 和 MFFO
公司根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）制定的標準計算和列報FFO，該協會將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括出售某些房地產資產的損益（包括控制權變更的損益）、GAAP定義的特殊項目以及會計原則變化的累積效應，以及與房地產相關的折舊、攤銷和減值以及未合併關聯公司的調整。房地產資產的歷史成本核算隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。由於房地產價值歷來是隨着市場狀況而上升或下跌的，因此大多數房地產行業投資者認為FFO有助於評估房地產公司的運營。該公司進一步認為，通過排除這些項目的影響，FFO有助於投資者比較其在不同時期之間以及使用Nareit定義報告FFO的房地產投資信託基金之間的經營業績。公司提出的FFO僅適用於其普通股股東，但不代表直接應計給普通股股東的金額。
公司通過進一步調整FFO來計算MFFO，其中不包括融資地面租賃資產的攤銷、有利和不利的運營租賃的攤銷、淨和非現金的直線運營地面租賃費用，因為這些費用不反映相關酒店的基本業績。該公司在評估其業績時會提供MFFO，因為它認為它為投資者提供了有關其持續經營業績的更多有用的補充信息。
下表對公司截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的GAAP淨收入與FFO和MFFO（以千計）進行了對賬：
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三個月已結束 |
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|||||
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2024 |
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2023 |
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淨收入 |
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$ |
54,050 |
|
|
$ |
32,923 |
|
自有不動產的折舊 |
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46,059 |
|
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45,142 |
|
出售房地產的收益 |
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(17,766 |
) |
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- |
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運營資金 |
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82,343 |
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78,065 |
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融資地面租賃資產的攤銷 |
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759 |
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|
|
759 |
|
優惠和不利經營租賃的攤銷，淨額 |
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102 |
|
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97 |
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非現金直線運營地面租賃費用 |
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36 |
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|
38 |
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修改後的運營資金 |
|
$ |
83,240 |
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|
$ |
78,959 |
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息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤
息税折舊攤銷前利潤是許多行業常用的業績衡量標準，定義為不包括利息、所得税、折舊和攤銷的淨收益（虧損）。該公司認為，息税折舊攤銷前利潤對投資者有用，因為它通過消除資本結構（主要是利息支出）和資產基礎（主要是折舊和攤銷）的影響，幫助公司及其投資者評估公司的持續經營業績。此外，管理公司債務的協議中包含的某些契約使用特定信貸協議中定義的息税折舊攤銷前利潤作為衡量財務合規性的標準。
除息税折舊攤銷前利潤外，公司還根據Nareit制定的標準計算和列報息税折舊攤銷前利潤，Nareit將息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤，不包括出售某些房地產資產的損益（包括控制權變更產生的損益），以及與房地產相關的減值以及為反映該實體在息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整
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未合併的關聯公司。該公司之所以推出息税折舊攤銷前利潤，是因為它認為它為投資者提供了更多有用的信息，使他們能夠比較不同時期以及使用Nareit定義報告息税折舊攤銷前利潤的房地產投資信託基金之間的經營業績。
公司還認為，將非現金直線運營地面租賃費用排除在息税折舊攤銷前利潤之外很有用，因為該支出並不能反映相關酒店的基礎業績（調整後的息税折舊攤銷前利潤）。
該公司還將公司的實際公司層面一般和管理費用以及其非酒店物業的調整後息税折舊攤銷前利潤從調整後的息税折舊攤銷前利潤（調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤）中排除，以隔離公司酒店運營商可以直接控制的物業層面的運營業績。該公司認為，調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤為投資者提供了有關經營業績的有用補充信息，管理層利用調整後的酒店息税折舊攤銷前利潤來衡量公司酒店的業績和酒店運營商的效率。
下表對了截至2024年和2023年3月31日的三個月，公司的GAAP淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和調整後酒店息税折舊攤銷前利潤（以千計）進行了對賬：
|
|
三個月已結束 |
|
|||||
|
|
2024 |
|
|
2023 |
|
||
淨收入 |
|
$ |
54,050 |
|
|
$ |
32,923 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
46,823 |
|
|
|
45,906 |
|
優惠和不利經營租賃的攤銷，淨額 |
|
|
102 |
|
|
|
97 |
|
利息和其他費用，淨額 |
|
|
17,309 |
|
|
|
16,004 |
|
所得税支出 |
|
|
256 |
|
|
|
320 |
|
EBITDA |
|
|
118,540 |
|
|
|
95,250 |
|
出售房地產的收益 |
|
|
(17,766 |
) |
|
|
- |
|
息税前利潤 |
|
|
100,774 |
|
|
|
95,250 |
|
非現金直線運營地面租賃費用 |
|
|
36 |
|
|
|
38 |
|
調整後的息税前利潤 |
|
|
100,810 |
|
|
|
95,288 |
|
一般和管理費用 |
|
|
10,584 |
|
|
|
11,461 |
|
非酒店物業調整後的息税折舊攤銷前利潤 (1) |
|
|
(1,601 |
) |
|
|
- |
|
調整後的酒店税折舊攤銷前利潤 |
|
$ |
109,793 |
|
|
$ |
106,749 |
|
擁有的酒店
截至2024年3月31日，該公司在37個州和哥倫比亞特區擁有224家酒店，共有29,886間客房。下表彙總了按品牌和州劃分的酒店和客房數量：
按品牌劃分的酒店和客房數量 |
|
|||||||
|
|
的數量 |
|
|
的數量 |
|
||
品牌 |
|
酒店 |
|
|
房間 |
|
||
希爾頓花園酒店 |
|
|
40 |
|
|
|
5,593 |
|
漢普頓 |
|
|
36 |
|
|
|
4,831 |
|
庭院 |
|
|
35 |
|
|
|
4,982 |
|
原住客棧 |
|
|
30 |
|
|
|
3,694 |
|
霍姆伍德套房 |
|
|
29 |
|
|
|
3,291 |
|
SpringHill 套房 |
|
|
10 |
|
|
|
1,544 |
|
費爾菲爾德 |
|
|
10 |
|
|
|
1,213 |
|
Home2 套房 |
|
|
10 |
|
|
|
1,146 |
|
唐普雷斯套房 |
|
|
9 |
|
|
|
931 |
|
AC 酒店 |
|
|
4 |
|
|
|
702 |
|
大使館套房 |
|
|
3 |
|
|
|
508 |
|
凱悦嘉軒酒店 |
|
|
3 |
|
|
|
411 |
|
萬豪酒店 |
|
|
2 |
|
|
|
619 |
|
凱悦豪斯酒店 |
|
|
2 |
|
|
|
264 |
|
雅樂軒酒店 |
|
|
1 |
|
|
|
157 |
|
總計 |
|
|
224 |
|
|
|
29,886 |
|
24
各州酒店和客房數量 |
|
|||||||
|
|
的數量 |
|
|
的數量 |
|
||
州 |
|
酒店 |
|
|
房間 |
|
||
阿拉巴馬州 |
|
|
13 |
|
|
|
1,246 |
|
阿拉斯加 |
|
|
2 |
|
|
|
304 |
|
亞利桑那州 |
|
|
13 |
|
|
|
1,776 |
|
加利福尼亞 |
|
|
26 |
|
|
|
3,721 |
|
科羅拉多州 |
|
|
4 |
|
|
|
567 |
|
佛羅裏達 |
|
|
22 |
|
|
|
2,844 |
|
格魯吉亞 |
|
|
5 |
|
|
|
585 |
|
愛達荷州 |
|
|
1 |
|
|
|
186 |
|
伊利諾伊 |
|
|
7 |
|
|
|
1,255 |
|
印第安納州 |
|
|
4 |
|
|
|
479 |
|
愛荷華州 |
|
|
3 |
|
|
|
301 |
|
堪薩斯州 |
|
|
3 |
|
|
|
320 |
|
肯塔基州 |
|
|
1 |
|
|
|
156 |
|
路易斯安那州 |
|
|
3 |
|
|
|
422 |
|
緬因州 |
|
|
3 |
|
|
|
514 |
|
馬裏蘭州 |
|
|
2 |
|
|
|
233 |
|
馬薩諸塞 |
|
|
3 |
|
|
|
330 |
|
密歇根 |
|
|
1 |
|
|
|
148 |
|
明尼蘇達州 |
|
|
3 |
|
|
|
405 |
|
密西西 |
|
|
2 |
|
|
|
168 |
|
密蘇裏 |
|
|
4 |
|
|
|
544 |
|
內布拉斯加州 |
|
|
4 |
|
|
|
621 |
|
內華達州 |
|
|
1 |
|
|
|
299 |
|
新澤西 |
|
|
5 |
|
|
|
629 |
|
紐約 |
|
|
3 |
|
|
|
346 |
|
北卡羅來納 |
|
|
8 |
|
|
|
881 |
|
俄亥俄 |
|
|
3 |
|
|
|
406 |
|
俄克拉何馬州 |
|
|
4 |
|
|
|
545 |
|
俄勒岡 |
|
|
1 |
|
|
|
243 |
|
賓夕法尼亞州 |
|
|
4 |
|
|
|
525 |
|
南卡羅來納 |
|
|
5 |
|
|
|
590 |
|
田納西 |
|
|
11 |
|
|
|
1,337 |
|
德州 |
|
|
27 |
|
|
|
3,328 |
|
猶他 |
|
|
6 |
|
|
|
919 |
|
弗吉尼亞州 |
|
|
11 |
|
|
|
1,667 |
|
華盛頓 |
|
|
4 |
|
|
|
636 |
|
威斯康星 |
|
|
1 |
|
|
|
176 |
|
華盛頓特區 |
|
|
1 |
|
|
|
234 |
|
總計 |
|
|
224 |
|
|
|
29,886 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
25
下表彙總了截至2024年3月31日公司擁有的224家酒店和非酒店物業的地點、品牌、經理、收購或竣工日期以及客房數量。如下所述，該公司的14處房產受地面租賃約束，15家酒店由抵押貸款擔保，為相關的貸款義務提供擔保。
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
|
房間 |
|
|
|
安克雷奇 |
|
AK |
|
大使館套房 |
|
InnVentur |
|
4/30/2010 |
|
|
169 |
|
|
安克雷奇 |
|
AK |
|
Home2 套房 |
|
InnVentur |
|
12/1/2017 |
|
|
135 |
|
|
奧本 |
|
AL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
101 |
|
|
伯明翰 |
|
AL |
|
庭院 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
84 |
|
|
伯明翰 |
|
AL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
9/12/2017 |
|
|
104 |
|
|
伯明翰 |
|
AL |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
9/12/2017 |
|
|
106 |
|
|
伯明翰 |
|
AL |
|
霍姆伍德套房 |
|
McKibbon |
|
3/1/2014 |
|
|
95 |
|
|
多森 |
|
AL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
6/1/2009 |
|
|
104 |
|
|
多森 |
|
AL |
|
原住客棧 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
84 |
|
|
亨茨維爾 |
|
AL |
|
漢普頓 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
98 |
|
|
亨茨維爾 |
|
AL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
101 |
|
|
亨茨維爾 |
|
AL |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
77 |
|
|
亨茨維爾 |
|
AL |
|
霍姆伍德套房 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
107 |
|
|
手機 |
|
AL |
|
漢普頓 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
101 |
|
(2) |
普拉特維爾 |
|
AL |
|
庭院 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
84 |
|
|
錢德勒 |
|
AZ |
|
庭院 |
|
中北部 |
|
11/2/2010 |
|
|
150 |
|
|
錢德勒 |
|
AZ |
|
費爾菲爾德 |
|
中北部 |
|
11/2/2010 |
|
|
110 |
|
|
鳳凰 |
|
AZ |
|
庭院 |
|
中北部 |
|
11/2/2010 |
|
|
164 |
|
|
鳳凰 |
|
AZ |
|
漢普頓 |
|
中北部 |
|
9/1/2016 |
|
|
125 |
|
(2) |
鳳凰 |
|
AZ |
|
漢普頓 |
|
中北部 |
|
5/2/2018 |
|
|
210 |
|
|
鳳凰 |
|
AZ |
|
霍姆伍德套房 |
|
中北部 |
|
9/1/2016 |
|
|
134 |
|
(2) |
鳳凰 |
|
AZ |
|
原住客棧 |
|
中北部 |
|
11/2/2010 |
|
|
129 |
|
|
斯科茨代爾 |
|
AZ |
|
希爾頓花園酒店 |
|
中北部 |
|
9/1/2016 |
|
|
122 |
|
|
坦佩 |
|
AZ |
|
凱悦豪斯酒店 |
|
Crestline |
|
8/13/2020 |
|
|
105 |
|
(2) |
坦佩 |
|
AZ |
|
凱悦嘉軒酒店 |
|
Crestline |
|
8/13/2020 |
|
|
154 |
|
(2) |
圖森 |
|
AZ |
|
希爾頓花園酒店 |
|
西方的 |
|
7/31/2008 |
|
|
125 |
|
|
圖森 |
|
AZ |
|
原住客棧 |
|
西方的 |
|
3/1/2014 |
|
|
124 |
|
|
圖森 |
|
AZ |
|
唐普雷斯套房 |
|
西方的 |
|
10/6/2011 |
|
|
124 |
|
|
阿古拉山 |
|
加州 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
125 |
|
|
伯班克 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
亨廷頓 |
|
8/11/2015 |
|
|
190 |
|
(1) |
伯班克 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
萬豪酒店 |
|
3/1/2014 |
|
|
166 |
|
|
伯班克 |
|
加州 |
|
SpringHill 套房 |
|
萬豪酒店 |
|
7/13/2015 |
|
|
170 |
|
(1) |
克洛維斯 |
|
加州 |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
7/31/2009 |
|
|
86 |
|
|
克洛維斯 |
|
加州 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
2/2/2010 |
|
|
83 |
|
|
柏樹 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
180 |
|
|
柏樹 |
|
加州 |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
6/29/2015 |
|
|
110 |
|
|
歐申賽德 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
萬豪酒店 |
|
9/1/2016 |
|
|
142 |
|
(1) |
歐申賽德 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
萬豪酒店 |
|
3/1/2014 |
|
|
125 |
|
|
伯納多牧場/聖地亞哥 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
InnVentur |
|
3/1/2014 |
|
|
210 |
|
|
薩克拉門託 |
|
加州 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
153 |
|
|
聖貝納迪諾 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
InnVentur |
|
2/16/2011 |
|
|
95 |
|
|
聖地亞哥 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
亨廷頓 |
|
9/1/2015 |
|
|
245 |
|
(1) |
聖地亞哥 |
|
加州 |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
177 |
|
(1) |
聖地亞哥 |
|
加州 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
InnVentur |
|
3/1/2014 |
|
|
200 |
|
|
聖地亞哥 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
121 |
|
|
聖何塞 |
|
加州 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
140 |
|
(1) |
26
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
|
房間 |
|
|
|
聖胡安卡皮斯特拉諾 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
萬豪酒店 |
|
9/1/2016 |
|
|
130 |
|
(2) |
聖安娜 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
維度 |
|
5/23/2011 |
|
|
155 |
|
(1) |
聖克拉麗塔 |
|
加州 |
|
庭院 |
|
維度 |
|
9/24/2008 |
|
|
140 |
|
|
聖克拉麗塔 |
|
加州 |
|
費爾菲爾德 |
|
維度 |
|
10/29/2008 |
|
|
66 |
|
|
聖克拉麗塔 |
|
加州 |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
10/29/2008 |
|
|
128 |
|
|
聖克拉麗塔 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
維度 |
|
10/29/2008 |
|
|
90 |
|
|
塔斯汀 |
|
加州 |
|
費爾菲爾德 |
|
萬豪酒店 |
|
9/1/2016 |
|
|
145 |
|
|
塔斯汀 |
|
加州 |
|
原住客棧 |
|
萬豪酒店 |
|
9/1/2016 |
|
|
149 |
|
|
科羅拉多泉 |
|
CO |
|
漢普頓 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
101 |
|
|
丹佛 |
|
CO |
|
希爾頓花園酒店 |
|
InnVentur |
|
9/1/2016 |
|
|
221 |
|
(1) |
高地牧場 |
|
CO |
|
希爾頓花園酒店 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
128 |
|
|
高地牧場 |
|
CO |
|
原住客棧 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
117 |
|
|
博卡拉頓 |
|
FL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
維度 |
|
9/1/2016 |
|
|
149 |
|
|
卡納維拉爾角 |
|
FL |
|
漢普頓 |
|
LBA |
|
4/30/2020 |
|
|
116 |
|
|
卡納維拉爾角 |
|
FL |
|
霍姆伍德套房 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
153 |
|
|
卡納維拉爾角 |
|
FL |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
4/30/2020 |
|
|
108 |
|
|
勞德代爾堡 |
|
FL |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
6/23/2015 |
|
|
156 |
|
|
勞德代爾堡 |
|
FL |
|
原住客棧 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
156 |
|
|
蓋恩斯維爾 |
|
FL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
104 |
|
|
蓋恩斯維爾 |
|
FL |
|
霍姆伍德套房 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
103 |
|
|
傑克遜維爾 |
|
FL |
|
霍姆伍德套房 |
|
McKibbon |
|
3/1/2014 |
|
|
119 |
|
|
傑克遜維爾 |
|
FL |
|
凱悦嘉軒酒店 |
|
Crestline |
|
12/7/2018 |
|
|
127 |
|
|
邁阿密 |
|
FL |
|
庭院 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
118 |
|
(2) |
邁阿密 |
|
FL |
|
漢普頓 |
|
嗯 |
|
4/9/2010 |
|
|
121 |
|
|
邁阿密 |
|
FL |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
162 |
|
|
奧蘭多 |
|
FL |
|
費爾菲爾德 |
|
萬豪酒店 |
|
7/1/2009 |
|
|
200 |
|
|
奧蘭多 |
|
FL |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
3/19/2019 |
|
|
128 |
|
|
奧蘭多 |
|
FL |
|
SpringHill 套房 |
|
萬豪酒店 |
|
7/1/2009 |
|
|
200 |
|
|
巴拿馬城 |
|
FL |
|
漢普頓 |
|
LBA |
|
3/12/2009 |
|
|
95 |
|
|
巴拿馬城 |
|
FL |
|
唐普雷斯套房 |
|
LBA |
|
1/19/2010 |
|
|
103 |
|
|
彭薩科拉 |
|
FL |
|
唐普雷斯套房 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
97 |
|
|
塔拉哈西 |
|
FL |
|
費爾菲爾德 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
97 |
|
|
塔拉哈西 |
|
FL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
85 |
|
(2) |
坦帕 |
|
FL |
|
大使館套房 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
147 |
|
|
亞特蘭大/市中心 |
|
GA |
|
漢普頓 |
|
McKibbon |
|
2/5/2018 |
|
|
119 |
|
|
亞特蘭大/Perimeter Dunwoody |
|
GA |
|
漢普頓 |
|
LBA |
|
6/28/2018 |
|
|
132 |
|
|
亞特蘭大 |
|
GA |
|
Home2 套房 |
|
McKibbon |
|
7/1/2016 |
|
|
128 |
|
|
梅肯 |
|
GA |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
101 |
|
(2) |
薩凡納 |
|
GA |
|
希爾頓花園酒店 |
|
紐波特 |
|
3/1/2014 |
|
|
105 |
|
(2) |
錫達拉皮茲 |
|
IA |
|
漢普頓 |
|
瞄準橋 |
|
9/1/2016 |
|
|
103 |
|
|
錫達拉皮茲 |
|
IA |
|
霍姆伍德套房 |
|
瞄準橋 |
|
9/1/2016 |
|
|
95 |
|
|
沙發牀 |
|
IA |
|
漢普頓 |
|
瞄準橋 |
|
9/1/2016 |
|
|
103 |
|
|
博伊西 |
|
身份證 |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
4/30/2010 |
|
|
186 |
|
(1) |
德斯普蘭斯 |
|
IL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
253 |
|
|
霍夫曼莊園 |
|
IL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
184 |
|
|
梅塔瓦 |
|
IL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
170 |
|
|
梅塔瓦 |
|
IL |
|
原住客棧 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
130 |
|
|
羅斯蒙特 |
|
IL |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
158 |
|
|
斯科基 |
|
IL |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
225 |
|
|
沃倫維爾 |
|
IL |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
135 |
|
|
印第安納波利斯 |
|
在 |
|
SpringHill 套房 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
130 |
|
|
27
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
|
房間 |
|
|
|
梅里爾維爾 |
|
在 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
124 |
|
|
Mishawaka |
|
在 |
|
原住客棧 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
106 |
|
|
南本德 |
|
在 |
|
費爾菲爾德 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
119 |
|
|
歐弗蘭公園 |
|
KS |
|
費爾菲爾德 |
|
雷蒙德 |
|
3/1/2014 |
|
|
110 |
|
|
歐弗蘭公園 |
|
KS |
|
原住客棧 |
|
雷蒙德 |
|
3/1/2014 |
|
|
120 |
|
|
威奇托 |
|
KS |
|
庭院 |
|
瞄準橋 |
|
3/1/2014 |
|
|
90 |
|
|
路易斯維爾 |
|
KY |
|
AC 酒店 |
|
康科德 |
|
10/25/2022 |
|
|
156 |
|
|
拉斐特 |
|
啦 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
LBA |
|
7/30/2010 |
|
|
153 |
|
(2) |
拉斐特 |
|
啦 |
|
SpringHill 套房 |
|
LBA |
|
6/23/2011 |
|
|
103 |
|
|
新奧爾良 |
|
啦 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
166 |
|
(1) |
馬爾伯勒 |
|
MA |
|
原住客棧 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
112 |
|
|
韋斯特福德 |
|
MA |
|
漢普頓 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
110 |
|
|
韋斯特福德 |
|
MA |
|
原住客棧 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
108 |
|
(1) |
安納波利斯 |
|
MD |
|
希爾頓花園酒店 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
126 |
|
|
銀泉 |
|
MD |
|
希爾頓花園酒店 |
|
Crestline |
|
7/30/2010 |
|
|
107 |
|
|
波特蘭 |
|
我 |
|
AC 酒店 |
|
Crestline |
|
8/20/2021 |
|
|
178 |
|
|
波特蘭 |
|
我 |
|
雅樂軒酒店 |
|
Crestline |
|
9/10/2021 |
|
|
157 |
|
|
波特蘭 |
|
我 |
|
原住客棧 |
|
Crestline |
|
10/13/2017 |
|
|
179 |
|
(1) |
諾維 |
|
MI |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
148 |
|
|
楓樹林 |
|
明尼蘇達 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
中北部 |
|
9/1/2016 |
|
|
121 |
|
|
羅切斯特 |
|
明尼蘇達 |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
8/3/2009 |
|
|
124 |
|
|
聖保羅 |
|
明尼蘇達 |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
3/4/2019 |
|
|
160 |
|
|
堪薩斯城 |
|
MO |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
8/31/2010 |
|
|
122 |
|
|
堪薩斯城 |
|
MO |
|
原住客棧 |
|
雷蒙德 |
|
3/1/2014 |
|
|
106 |
|
|
聖路易斯 |
|
MO |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
8/31/2010 |
|
|
190 |
|
|
聖路易斯 |
|
MO |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
4/30/2010 |
|
|
126 |
|
|
哈蒂斯堡 |
|
MS |
|
庭院 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
84 |
|
|
哈蒂斯堡 |
|
MS |
|
原住客棧 |
|
LBA |
|
12/11/2008 |
|
|
84 |
|
|
卡羅來納海灘 |
|
NC |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
144 |
|
|
夏洛特 |
|
NC |
|
費爾菲爾德 |
|
紐波特 |
|
9/1/2016 |
|
|
94 |
|
|
達勒姆 |
|
NC |
|
霍姆伍德套房 |
|
McKibbon |
|
12/4/2008 |
|
|
122 |
|
|
費耶特維爾 |
|
NC |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
2/3/2011 |
|
|
118 |
|
|
格林斯伯勒 |
|
NC |
|
SpringHill 套房 |
|
紐波特 |
|
3/1/2014 |
|
|
82 |
|
|
傑克遜維爾 |
|
NC |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
105 |
|
|
威爾明頓 |
|
NC |
|
費爾菲爾德 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
122 |
|
|
温斯頓·塞勒姆 |
|
NC |
|
漢普頓 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
94 |
|
|
奧馬哈 |
|
沒有 |
|
庭院 |
|
萬豪酒店 |
|
3/1/2014 |
|
|
181 |
|
|
奧馬哈 |
|
沒有 |
|
漢普頓 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
139 |
|
|
奧馬哈 |
|
沒有 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
178 |
|
(1) |
奧馬哈 |
|
沒有 |
|
霍姆伍德套房 |
|
嗯 |
|
9/1/2016 |
|
|
123 |
|
|
克蘭福德 |
|
新澤西 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
108 |
|
|
哈瓦 |
|
新澤西 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
110 |
|
|
勞雷爾山 |
|
新澤西 |
|
霍姆伍德套房 |
|
紐波特 |
|
1/11/2011 |
|
|
118 |
|
|
薩默塞特 |
|
新澤西 |
|
庭院 |
|
紐波特 |
|
3/1/2014 |
|
|
162 |
|
(2) |
西奧蘭治 |
|
新澤西 |
|
庭院 |
|
紐波特 |
|
1/11/2011 |
|
|
131 |
|
|
拉斯維加斯 |
|
NV |
|
SpringHill 套房 |
|
新月 |
|
12/27/2023 |
|
|
299 |
|
|
Islip/Ronkonkoma |
|
紐約州 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
166 |
|
|
紐約 |
|
紐約州 |
|
（非酒店） |
|
不適用 |
|
3/1/2014 |
|
|
- |
|
(2)(3) |
雪城 |
|
紐約州 |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
10/16/2015 |
|
|
102 |
|
|
雪城 |
|
紐約州 |
|
原住客棧 |
|
Crestline |
|
10/16/2015 |
|
|
78 |
|
|
克利夫蘭 |
|
哦 |
|
庭院 |
|
康科德 |
|
6/30/2023 |
|
|
154 |
|
|
梅森 |
|
哦 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
110 |
|
|
28
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
|
房間 |
|
|
|
特温斯堡 |
|
哦 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
瞄準橋 |
|
10/7/2008 |
|
|
142 |
|
|
俄克拉荷馬城 |
|
行 |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
5/28/2010 |
|
|
200 |
|
|
俄克拉荷馬城 |
|
行 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
155 |
|
|
俄克拉荷馬城 |
|
行 |
|
霍姆伍德套房 |
|
雷蒙德 |
|
9/1/2016 |
|
|
100 |
|
|
俄克拉荷馬城（西部） |
|
行 |
|
霍姆伍德套房 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
90 |
|
|
波特蘭 |
|
或者 |
|
漢普頓 |
|
雷蒙德 |
|
11/17/2021 |
|
|
243 |
|
|
學院維爾/費城 |
|
PA |
|
庭院 |
|
紐波特 |
|
11/15/2010 |
|
|
132 |
|
|
馬爾文/費城 |
|
PA |
|
庭院 |
|
紐波特 |
|
11/30/2010 |
|
|
127 |
|
|
匹茲堡 |
|
PA |
|
AC 酒店 |
|
康科德 |
|
10/25/2022 |
|
|
134 |
|
|
匹茲堡 |
|
PA |
|
漢普頓 |
|
紐波特 |
|
12/31/2008 |
|
|
132 |
|
|
查爾斯頓 |
|
SC |
|
Home2 套房 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
122 |
|
|
哥倫比亞 |
|
SC |
|
希爾頓花園酒店 |
|
紐波特 |
|
3/1/2014 |
|
|
143 |
|
|
哥倫比亞 |
|
SC |
|
唐普雷斯套房 |
|
紐波特 |
|
9/1/2016 |
|
|
91 |
|
|
格林維爾 |
|
SC |
|
凱悦嘉軒酒店 |
|
Crestline |
|
9/1/2021 |
|
|
130 |
|
|
希爾頓海德 |
|
SC |
|
希爾頓花園酒店 |
|
McKibbon |
|
3/1/2014 |
|
|
104 |
|
|
查塔努加 |
|
TN |
|
霍姆伍德套房 |
|
LBA |
|
3/1/2014 |
|
|
76 |
|
|
富蘭克林 |
|
TN |
|
庭院 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
126 |
|
|
富蘭克林 |
|
TN |
|
原住客棧 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
124 |
|
|
諾克斯維爾 |
|
TN |
|
霍姆伍德套房 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
103 |
|
|
諾克斯維爾 |
|
TN |
|
SpringHill 套房 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
103 |
|
|
諾克斯維爾 |
|
TN |
|
唐普雷斯套房 |
|
McKibbon |
|
9/1/2016 |
|
|
97 |
|
|
孟菲斯 |
|
TN |
|
漢普頓 |
|
Crestline |
|
2/5/2018 |
|
|
144 |
|
|
孟菲斯 |
|
TN |
|
希爾頓花園酒店 |
|
Crestline |
|
10/28/2021 |
|
|
150 |
|
|
納什維爾 |
|
TN |
|
希爾頓花園酒店 |
|
維度 |
|
9/30/2010 |
|
|
194 |
|
|
納什維爾 |
|
TN |
|
Home2 套房 |
|
維度 |
|
5/31/2012 |
|
|
119 |
|
|
納什維爾 |
|
TN |
|
唐普雷斯套房 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
101 |
|
|
艾迪生 |
|
TX |
|
SpringHill 套房 |
|
萬豪酒店 |
|
3/1/2014 |
|
|
159 |
|
|
阿靈頓 |
|
TX |
|
漢普頓 |
|
西方的 |
|
12/1/2010 |
|
|
98 |
|
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
庭院 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
145 |
|
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
費爾菲爾德 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
150 |
|
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
4/14/2009 |
|
|
124 |
|
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
希爾頓花園酒店 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
117 |
|
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
4/14/2009 |
|
|
97 |
|
|
奧斯汀/朗德羅克 |
|
TX |
|
漢普頓 |
|
維度 |
|
3/6/2009 |
|
|
94 |
|
|
奧斯汀/朗德羅克 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
9/1/2016 |
|
|
115 |
|
|
達拉斯 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
西方的 |
|
9/1/2016 |
|
|
130 |
|
|
登頓 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
查特韋爾 |
|
9/1/2016 |
|
|
107 |
|
|
埃爾帕索 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
西方的 |
|
3/1/2014 |
|
|
114 |
|
|
沃思堡 |
|
TX |
|
庭院 |
|
LBA |
|
2/2/2017 |
|
|
124 |
|
|
沃思堡 |
|
TX |
|
希爾頓花園酒店 |
|
雷蒙德 |
|
11/17/2021 |
|
|
157 |
|
|
沃思堡 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
雷蒙德 |
|
11/17/2021 |
|
|
112 |
|
|
沃思堡 |
|
TX |
|
唐普雷斯套房 |
|
西方的 |
|
7/19/2010 |
|
|
140 |
|
|
弗里斯科 |
|
TX |
|
希爾頓花園酒店 |
|
西方的 |
|
12/31/2008 |
|
|
102 |
|
|
格雷普韋恩 |
|
TX |
|
希爾頓花園酒店 |
|
西方的 |
|
9/24/2010 |
|
|
110 |
|
|
休斯頓 |
|
TX |
|
庭院 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
124 |
|
|
休斯頓 |
|
TX |
|
萬豪酒店 |
|
西方的 |
|
1/8/2010 |
|
|
206 |
|
|
休斯頓 |
|
TX |
|
原住客棧 |
|
西方的 |
|
3/1/2014 |
|
|
129 |
|
|
休斯頓 |
|
TX |
|
原住客棧 |
|
西方的 |
|
9/1/2016 |
|
|
120 |
|
|
劉易斯維爾 |
|
TX |
|
希爾頓花園酒店 |
|
瞄準橋 |
|
10/16/2008 |
|
|
165 |
|
|
聖安東尼奧 |
|
TX |
|
唐普雷斯套房 |
|
西方的 |
|
3/1/2014 |
|
|
106 |
|
|
雪蘭多 |
|
TX |
|
庭院 |
|
LBA |
|
9/1/2016 |
|
|
124 |
|
|
29
城市 |
|
州 |
|
品牌 |
|
經理 |
|
日期 |
|
房間 |
|
|
|
斯塔福德 |
|
TX |
|
霍姆伍德套房 |
|
西方的 |
|
3/1/2014 |
|
|
78 |
|
|
德克薩卡納 |
|
TX |
|
漢普頓 |
|
瞄準橋 |
|
1/31/2011 |
|
|
81 |
|
|
普羅沃 |
|
UT |
|
原住客棧 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
114 |
|
|
鹽湖城 |
|
UT |
|
庭院 |
|
中北部 |
|
10/11/2023 |
|
|
175 |
|
|
鹽湖城 |
|
UT |
|
凱悦豪斯酒店 |
|
中北部 |
|
10/11/2023 |
|
|
159 |
|
|
鹽湖城 |
|
UT |
|
原住客棧 |
|
亨廷頓 |
|
10/20/2017 |
|
|
136 |
|
|
鹽湖城 |
|
UT |
|
SpringHill 套房 |
|
嗯 |
|
11/2/2010 |
|
|
143 |
|
|
南喬丹 |
|
UT |
|
大使館套房 |
|
嗯 |
|
11/21/2023 |
|
|
192 |
|
|
亞歷山大 |
|
VA |
|
庭院 |
|
萬豪酒店 |
|
3/1/2014 |
|
|
178 |
|
|
亞歷山大 |
|
VA |
|
SpringHill 套房 |
|
萬豪酒店 |
|
3/28/2011 |
|
|
155 |
|
|
夏洛茨維爾 |
|
VA |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
139 |
|
|
馬納薩斯 |
|
VA |
|
原住客棧 |
|
Crestline |
|
2/16/2011 |
|
|
107 |
|
|
裏士滿 |
|
VA |
|
庭院 |
|
白色寄宿 |
|
12/8/2014 |
|
|
135 |
|
(1) |
裏士滿 |
|
VA |
|
萬豪酒店 |
|
白色寄宿 |
|
3/1/2014 |
|
|
413 |
|
(2) |
裏士滿 |
|
VA |
|
原住客棧 |
|
白色寄宿 |
|
12/8/2014 |
|
|
75 |
|
(1) |
薩福克郡 |
|
VA |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
92 |
|
|
薩福克郡 |
|
VA |
|
唐普雷斯套房 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
72 |
|
|
弗吉尼亞海灘 |
|
VA |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
141 |
|
|
弗吉尼亞海灘 |
|
VA |
|
庭院 |
|
Crestline |
|
3/1/2014 |
|
|
160 |
|
|
柯克蘭 |
|
哇 |
|
庭院 |
|
InnVentur |
|
3/1/2014 |
|
|
150 |
|
|
倫頓 |
|
哇 |
|
原住客棧 |
|
InnVentur |
|
10/18/2023 |
|
|
146 |
|
|
西雅圖 |
|
哇 |
|
原住客棧 |
|
InnVentur |
|
3/1/2014 |
|
|
234 |
|
|
塔克維拉 |
|
哇 |
|
霍姆伍德套房 |
|
維度 |
|
3/1/2014 |
|
|
106 |
|
|
麥迪遜 |
|
無線上網 |
|
希爾頓花園酒店 |
|
雷蒙德 |
|
2/18/2021 |
|
|
176 |
|
|
華盛頓特區 |
|
- |
|
AC 酒店 |
|
嗯 |
|
3/25/2024 |
|
|
234 |
|
|
總計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29,886 |
|
|
關聯方
該公司已與關聯方進行交易，預計將繼續進行交易。不能將這些交易解釋為正常交易，如果這些交易是與非關聯方進行的，則公司的運營結果可能會有所不同。有關公司關聯方交易的更多信息，請參閲本10-Q表季度報告其他地方的公司未經審計的合併財務報表中標題為 “關聯方” 的附註6及其附註。
流動性和資本資源
資本資源
公司的主要短期流動性來源是公司財產產生的運營現金流及其循環信貸額度下的可用性。從長遠來看，公司可能會從戰略性額外有擔保和無抵押債務融資、出售其酒店物業和發行公司普通股中獲得收益，包括根據公司目前的市場發行計劃。宏觀經濟壓力，包括通貨膨脹、利率上升和總體市場不確定性，可能會影響公司籌集債務或股權資本以具有成本效益的方式為長期流動性需求提供資金的能力。
30
截至2024年3月31日，該公司的未償債務總額為15億美元，包括2.807億美元的抵押貸款債務和12億美元的無抵押信貸額度下的未償債務，其中不包括未攤銷的債務發行成本和公允價值調整。截至2024年3月31日，公司手頭的可用公司現金約為490萬美元，循環信貸額度下的未使用借款能力約為5.19億美元。
管理無擔保信貸額度的信貸協議包含強制性預付款要求、慣常的肯定和否定承諾以及違約事件。信貸協議要求公司遵守各種契約，其中包括最低有形淨資產、最高債務限額、最低利息和固定費用覆蓋率以及對某些投資的限制。截至2024年3月31日，公司遵守了適用的契約。
有關公司截至2024年3月31日的債務協議的描述，請參閲本10-Q表季度報告其他地方的公司未經審計的合併財務報表中標題為 “債務” 的附註4及其附註。
該公司在S-3表格（編號333-262915）上有一份通用貨架註冊聲明，該聲明自2022年2月23日提交時自動生效。公司可視情況發行（1）不確定數量或金額的普通股，每股沒有面值；（2）優先股，每股沒有面值；（3）代表公司優先股的存托股票；（4）可行使的公司普通股、優先股或代表優先股的存托股權證；（5）購買普通股的權利；以及（6）無抵押優先股的權利或次級債務證券，所有這些證券均可根據第415條不時延遲或連續發行《證券法》。
關於公司目前的上架登記聲明，公司於2024年2月23日簽訂了股權分配協議，根據該協議，公司可以根據ATM計劃不時出售總額為5億美元的普通股。在截至2024年3月31日的三個月中，沒有根據公司的自動櫃員機計劃出售任何股票，在截至2024年3月31日的三個月中，沒有根據先前的自動櫃員機計劃出售任何普通股。該計劃因當前的自動櫃員機計劃於2024年2月終止。在截至2023年12月31日的年度中，公司根據Prior ATM計劃出售了約1,280萬股普通股，加權平均市場銷售價格約為每股普通股17.05美元，總收益約為2.186億美元，扣除發行成本（包括260萬美元佣金）後的收益約為2.16億美元。該公司計劃將根據自動櫃員機計劃出售股票的未來淨收益用於一般公司用途，其中可能包括收購更多房產、償還未償債務、資本支出、改善其投資組合中的房產和營運資金。公司還可以將未來的淨收益用於收購另一家房地產投資信託基金或其他投資創收物業的公司。未來的發行將取決於公司確定的各種因素，包括市場狀況、公司普通股的交易價格以及使用任何收益的機會。
資本用途
公司預計，來自運營的現金流、循環信貸額度的可用性、額外借款以及酒店處置和股票發行的收益將足以滿足其預期的流動性需求，包括所需的股東分配、股票回購、資本改善、還本付息、酒店收購、租賃承諾和現金管理活動。
分佈
為了維持其房地產投資信託基金的地位，公司通常必須每年分配至少90％的房地產投資信託基金應納税所得額，但須進行某些調整，不包括任何淨資本收益。2024年3月18日，公司宣佈向截至2024年3月28日的登記股東派發每股普通股每月現金分配0.08美元，於2024年4月15日支付。在截至2024年3月31日的三個月中，公司支付了每股普通股0.29美元的分配，總額為7,020萬美元。季度末之後，公司於2024年4月18日宣佈每月現金分配為每股普通股0.08美元，將於2024年5月15日支付給截至2024年4月30日的登記股東。
公司目前的年度分配率為每股普通股0.96美元，按月支付。與歷史一樣，由於季節性，公司可能會使用其循環信貸額度來維持月度分配率的一致性，同時考慮到任何收購、處置、資本改善和經濟週期。儘管管理層目前預計每月現金分配將保持在每股普通股0.08美元，但任何分配都需要獲得公司董事會的批准，並且無法保證以任何特定分配率進行分配的分類、時間或期限。董事會持續監督公司相對於酒店業績的分配率，並可以根據公司的其他現金需求或維持房地產投資信託基金地位所需的範圍內，對分配率進行調整。如果運營現金流和循環信貸額度不足以滿足流動性需求，則公司可以利用額外的融資來源進行分配。儘管該公司有
31
債務水平相對較低，無法保證其成功實施該策略，可能需要將其分配減少到維持其房地產投資信託資格所需的最低水平。如果公司無法在未來時期延長其到期債務，或者債務違約，則可能無法進行分配。
股票回購
2023年5月，公司董事會批准將其現有股票回購計劃延長一年，授權總額為3.387億美元的股票回購。公司可以隨時暫停或終止股票回購計劃，如果不提前終止或延期，該計劃將於2024年7月結束。作為股票回購計劃的一部分，公司此前已簽訂書面交易計劃，並將繼續簽訂書面交易計劃，該計劃規定在公開市場交易中進行股票回購，該計劃旨在遵守《交易法》第10b5-1條。在截至2024年3月31日的三個月中，公司沒有回購任何股票。過去根據股票回購計劃進行的回購已獲得資金，公司打算以手頭現金或無抵押信貸額度下的可用性為未來的回購提供資金，但須遵守公司無抵押信貸額度（如果有）下的適用限制。股票回購的時間和根據股票回購計劃回購的普通股數量也將取決於當前的市場狀況、監管要求和其他因素。截至2024年3月31日，根據股票回購計劃，仍有約3.354億美元可供購買。
資本改進
管理層定期監控其酒店的狀況和運營，並在其認為謹慎的情況下計劃翻新和其他改善措施。公司致力於保持和提高每處房產在其市場中的競爭地位。該公司已投資並計劃繼續對其酒店進行再投資。根據某些貸款和管理協議，公司必須根據總收入的百分比存入托管資金，用於修理、更換和翻新傢俱、固定裝置和設備，前提是該金額可用於公司與酒店有關的資本支出。截至2024年3月31日，公司持有與這些物業相關的約2770萬美元儲備金。在截至2024年3月31日的三個月中，公司投資了約2,030萬美元的資本支出。該公司預計，2024年將花費約7500萬至8500萬美元，其中包括約20處房產的各種全面翻新項目，但是，通貨膨脹壓力或供應鏈短缺等問題可能會導致成本增加和預期項目延誤。該公司目前沒有任何現有或計劃中的新房地產開發項目。
即將到期的債務和還本付息
截至2024年3月31日，該公司在未來12個月中到期的債務本金和利息約為1.849億美元。總額中包括8,500萬美元的定期貸款和約2,010萬美元的抵押貸款，均將於2024年第三季度到期。該公司計劃使用運營資金、循環信貸額度下的借款和/或新融資或到期債務再融資的收益來支付在即將到期的債務到期日之前到期的未付金額和服務付款。公司還可以向貸款機構尋求修改，以延長任何即將到期的貸款的到期日。由於浮動利率債務的市場利率提高以及循環信貸額度的借款增加，預計未來12個月與公司無抵押信貸額度相關的利息支出將高於前12個月。此外，固定利率債務的比例將在未來12個月內下降，因為該公司對2024年第一季度到期的5,000萬美元浮動利率債務進行了一次有效的利率互換，並對2024年剩餘時間到期的2.35億美元浮動利率債務進行了五次利率互換，從而減少了通過利率互換固定可變利率債務的金額。如果公司用新協議取代當前利率環境下即將到期的利率互換，公司預計這些新協議的利率將高於即將到期的互換協議。有關截至2024年3月31日公司債務工具未來到期日的更多詳細信息，請參閲本10-Q表季度報告其他地方的公司未經審計的合併財務報表中標題為 “債務” 的附註4及其附註。
購買合同承諾
截至2024年3月31日，該公司分別有未履行的合同，可能收購兩家酒店，包括威斯康星州麥迪遜市的一家酒店和田納西州納什維爾的一家酒店，總收購價約為1.775億美元。兩家酒店都在開發中，威斯康星州麥迪遜市的酒店目前計劃於2024年中期完工並開始營業，田納西州納什維爾的酒店目前計劃於2025年底建成並開始營業，公司預計將在相應時間完成對這些酒店的收購。如果關閉，公司計劃利用其可用現金或借款，包括收盤時可用的無抵押信貸額度下的借款，購買合同規定的酒店。儘管該公司正在努力收購這些酒店，但在每種情況下，都有許多尚未滿足的關閉條件，而且無法保證這些酒店將在未履行的收購合同下關閉。如果賣方滿足所有關閉條件，則公司有義務根據以下規定進行具體履行
32
適用的購買合同並收購這些酒店。由於這些酒店正在開發中，目前賣方尚未滿足關閉的所有條件。
現金管理活動
作為公司未經審計的合併財務報表及其附註中標題為 “關聯方” 的附註6中討論的成本分攤安排的一部分，該附註載於本10-Q表季度報告的其他地方，某些日常交易可能會導致公司和ARG的款項到期或應收款項。為了有效管理現金支出，公司或ARG可以為另一家公司付款。根據現金管理流程，每家公司可以隨時預付或延期最多100萬美元。每個季度，所有未清款項均在公司之間結算。這一過程使每家公司都能最大限度地減少手頭現金，並降低每家公司的成本。對兩家公司而言，任何時候的未償金額都不大。
通貨膨脹的影響
該公司依賴其酒店的業績和酒店運營商增加收入以應對通貨膨脹的能力。總體而言，酒店運營商具有每天調整房費的能力，以反映通貨膨脹對公司運營開支的影響。但是，競爭壓力可能會限制運營商提高房費的能力，因此，公司可能無法通過收入的增加來抵消運營開支的增加。
業務中斷
在房地產行業，公司面臨地方和全國範圍的自然災害。儘管管理層認為公司有足夠的保險來彌補這一風險，但無法保證此類事件不會對公司的財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
季節性
歷史上，酒店業本質上是季節性的。公司酒店入住率的季節性變化可能會導致其收入的季度波動。通常，公司酒店的入住率和酒店收入在第二和第三季度高於第一和第四季度。如果由於收入的暫時或季節性波動，任何季度的運營現金流都不足，則公司預計將利用手頭現金或可用融資來源來滿足現金需求。
關鍵會計政策與估計
根據美國公認會計原則編制公司財務報表要求公司做出估算和假設，以影響截至公司財務報表之日報告的資產和負債金額、報告期內報告的收入和支出金額以及公司未經審計的合併財務報表及其附註中的相關披露。該公司在2024年2月22日向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日的公司10-K表年度報告中討論了其認為至關重要且需要在申請中使用複雜判斷的政策和估計。公司的關鍵會計政策或所採用的方法或假設沒有重大變化。
後續事件
2024年4月15日，公司向截至2024年3月28日的登記股東支付了約1,940萬美元，合每股普通股0.08美元。
2024年4月18日，公司宣佈每月現金分配為每股普通股0.08美元。該分配將於2024年5月15日支付給截至2024年4月30日的登記股東。
33
第 3 項。定量和質量關於市場風險的實時披露
截至2024年3月31日，由於外幣匯兑風險、大宗商品價格風險或股票價格風險，該公司的金融工具未面臨重大市場風險。但是，該公司面臨利率風險，這是由於在現金投資或向循環信貸額度借款時短期利率可能發生變化，也由於其浮動利率定期債務中未通過利率互換來固定的部分。截至2024年3月31日，在利率互換生效後，約3.310億美元，約佔公司未償債務總額的22％，受浮動利率影響。根據公司截至2024年3月31日的未償浮動利率債務，利率每變動100個基點將影響公司的年淨收入約330萬美元，所有其他因素保持不變。除利率互換交易外，公司未參與衍生金融工具或衍生商品工具的交易。
截至2024年3月31日，該公司的浮動利率債務包括其無抵押信貸額度，包括循環信貸額度下的未償借款和10億美元的定期貸款。目前，該公司使用利率互換來管理其部分浮動利率債務的利率風險。截至2024年3月31日，公司簽訂了13份利率互換協議，這些協議有效確定了公司約7.7億美元未償浮動利率債務的利息支付，互換到期日為2024年6月至2029年12月。根據公司所有利率互換的條款，公司支付固定利率，並獲得等於一個月SOFR年利率的浮動利率，外加0.10％的SOFR利差調整。有關公司截至2024年3月31日的利率互換的描述，請參閲公司未經審計的合併財務報表及其附註中標題為 “金融工具公允價值” 的附註5，該附註載於本10-Q表季度報告的其他地方。
除了上文討論的浮動利率債務和利率互換外，公司還假設或發起了根據永久融資安排向貸款人支付的固定利率抵押貸款，以及兩筆總額為1.25億美元的固定利率優先票據融資。下表彙總了截至2024年3月31日公司抵押貸款債務和無抵押信貸額度下未償借款的年到期日和平均利率。所有美元金額均以千計。
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2024 年 4 月 1 日至 12 月 31 日 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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|
2028 |
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此後 |
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總計 |
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公平 |
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債務總額： |
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||||||||
到期日 |
|
$ |
111,329 |
|
|
$ |
295,140 |
|
|
$ |
205,649 |
|
|
$ |
278,602 |
|
|
$ |
334,066 |
|
|
$ |
281,948 |
|
|
$ |
1,506,734 |
|
|
$ |
1,465,979 |
|
平均利率 (1) |
|
|
4.8 |
% |
|
|
5.1 |
% |
|
|
5.4 |
% |
|
|
5.3 |
% |
|
|
4.7 |
% |
|
|
3.9 |
% |
|
|
|
|
|
|
||
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|
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浮動利率債務： |
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|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
到期日 |
|
$ |
85,000 |
|
|
$ |
225,000 |
|
|
$ |
131,000 |
|
|
$ |
275,000 |
|
|
$ |
300,000 |
|
|
$ |
85,000 |
|
|
$ |
1,101,000 |
|
|
$ |
1,100,110 |
|
平均利率 (1) |
|
|
5.1 |
% |
|
|
5.5 |
% |
|
|
5.8 |
% |
|
|
5.9 |
% |
|
|
5.2 |
% |
|
|
3.6 |
% |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||||||
固定利率債務： |
|
|
|
|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
到期日 |
|
$ |
26,329 |
|
|
$ |
70,140 |
|
|
$ |
74,649 |
|
|
$ |
3,602 |
|
|
$ |
34,066 |
|
|
$ |
196,948 |
|
|
$ |
405,734 |
|
|
$ |
365,869 |
|
平均利率 |
|
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4.1 |
% |
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4.0 |
% |
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4.0 |
% |
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4.1 |
% |
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4.1 |
% |
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4.1 |
% |
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第 4 項。控件和程序
截至本報告所涉期末，包括首席執行官、首席財務官和首席會計官在內的高級管理層評估了公司披露控制和程序的有效性。根據該評估流程，首席執行官、首席財務官和首席會計官得出結論，公司的披露控制和程序自2024年3月31日起生效。在上一財季中，公司對財務報告的內部控制沒有發生任何對公司財務報告的內部控制產生重大影響或合理可能產生重大影響的變化。
34
第二部分。其他信息
第 1 項。法律 訴訟程序
公司是或可能成為正常業務過程中出現的各種法律訴訟的當事方。公司目前沒有參與任何訴訟，據管理層所知，也沒有針對公司的任何訴訟威脅，根據管理層的判斷，其結果將對公司的合併財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
以下是2024年第一季度所有股票回購的摘要。
發行人購買股票證券 |
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(a) |
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(b) |
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(c) |
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(d) |
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時期 |
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購買的股票總數 |
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每股支付的平均價格 |
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作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數 |
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根據計劃或計劃可能購買的股票的大致美元價值（以千計） (1) |
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2024 年 1 月 1 日至 1 月 31 日 |
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- |
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- |
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- |
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$ |
335,446 |
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2024 年 2 月 1 日至 2 月 29 日 |
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- |
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- |
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- |
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$ |
335,446 |
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2024 年 3 月 1 日至 3 月 31 日(2) |
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310,404 |
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$ |
16.27 |
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- |
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$ |
335,446 |
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總計 |
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310,404 |
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- |
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第 5 項。其他信息。
在截至2024年3月31日的三個月中，沒有本公司的董事或高級職員
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第 6 項。Exhi位
展覽 數字 |
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文件描述 |
3.1 |
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經修訂和重述的公司章程（參照公司於2018年8月6日提交的10-Q表季度報告（美國證券交易委員會文件編號001-37389）附錄3.1納入） |
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3.2 |
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第三次修訂和重述的公司章程 (參照公司於2020年5月18日提交的10-Q表季度報告（美國證券交易委員會文件編號001-37389）附錄3.2納入） |
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31.1 |
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根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對公司首席執行官進行認證 （隨函提交） |
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31.2 |
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根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對公司首席財務官進行認證 （隨函提交） |
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31.3 |
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根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對公司首席會計官進行認證 （隨函提交） |
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32.1 |
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根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對公司首席執行官、首席財務官和首席會計官進行認證 （隨函提供） |
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101 |
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以下材料來自公司截至2024年3月31日的季度10-Q表季度報告，其格式為ixBRL（在線可擴展業務報告語言）：（i）合併資產負債表，（ii）合併運營和綜合收益表，（iii）合併股東權益表，（iv）合併現金流量表，以及（v）這些財務報表的相關附註，均以文本塊和詳細標記 （隨函提交） |
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104 |
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公司截至2024年3月31日的季度10-Q表季度報告的封面，格式為Inline XBRL，包含在附錄101中。 |
36
信號圖雷斯
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
蘋果酒店房地產投資信託基金有限公司 |
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來自： |
/s/ 賈斯汀 G. 奈特 |
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日期：2024 年 5 月 6 日 |
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賈斯汀·G·奈特， |
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首席執行官 （首席執行官） |
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來自： |
/s/ 伊麗莎白 S. 珀金斯 |
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日期：2024 年 5 月 6 日 |
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伊麗莎白·S·珀金斯， |
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首席財務官 （首席財務官） |
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來自： |
/s/ Rachel S. Labrecque |
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日期：2024 年 5 月 6 日 |
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Rachel S. Labrecque， |
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首席會計官 （首席會計官） |
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