對租約的修改

本租賃修正案（“修正案”）於2021年1月21日由825百老匯房地產有限責任公司、Samayabeneli RE LLC、AS 2 East 30、273 Yoco LLC和UBA 2 East 30, LLC作為共同租户簽發，地址由Premier Equities Management, LLC，1151 Broadway，Suite 2S，紐約，紐約 10001（統稱 10001），“房東”）和Anheart Inc.，地址位於紐約州法拉盛市第40路135-15號402號套房11354（“租户”）。

目擊者：

鑑於房東和租户簽訂了該特定租約（“原始租約”，日期為2018年7月2日），涵蓋位於紐約第五大道275號的建築物底層、低層和二樓的特定部分（“場所”），所有內容在原始租約和本修正案中統稱為 “租約” 中都有更具體的描述；

鑑於，北卡羅來納州的一家公司HF Group Holding Corporation（“擔保人”）根據截至2018年7月2日訂立的特定擔保（“擔保”）的條款為租户在租約下的某些義務提供了擔保；

鑑於，由於Covid-19疫情，紐約州政府發佈了 “紐約州暫停” 行政命令（“命令”），要求在該命令解除和/或修訂之前關閉非必要企業；

鑑於，房東同意按照下文 “4” 段的規定，在一段時間內暫時減少固定租金的特定部分（該條款在原始租約中定義）的支付，但須遵守本修正案的條款；

鑑於租户拖欠了應向房東支付的租金和額外租金，並將在本修正案執行後同時支付拖欠的款項；

現在，因此，雙方商定如下：

I. 此處未另行定義的大寫條款應具有原始租賃中此類條款所賦予的含義。

2. 通過執行本修正案，租户向房東陳述並保證，租户因該命令而經歷了嚴重的財務困難，並已要求減免租户在原始租約下與之相關的財務義務。

3. 儘管有原始租約的規定，但第八條中規定的固定租金

2. 從2020年4月1日起到期至2020年6月30日止的每月分期付款，原始租約（“固定租金”）的l（A）和附錄E應每期減少百分之五十（50％）。2020年7月至2020年12月（含12月）的固定租金應減少百分之二十（20％）。

4。(a) 房東和租户同意，根據租約第2.1（A）節和附錄E到期和應付的固定租金，僅限於以下有限月份，應修改為本第 “4” 款中規定的金額：

(i) 在2020年4月至2020年6月期間，固定租金和額外租金由租户支付。

(ii) 在2020年7月至2020年12月（含當天）期間，租户應向房東支付固定租金，金額為

每月第一天（第一天）或之前每月30,936.00美元，以及根據租約應付的所有額外租金。

(b) 本修正案執行後，租户應向房東的律師支付2,937.50美元的律師費。

5. 如果在本修正案執行後的任何時候，租户根據租約條款和條件違約，超過任何通知和補救期，則租户有義務根據要求向房東支付根據本協議減免的所有固定租金的金額。

6. 租户向房東聲明並保證，它沒有就本修正案與任何經紀人打交道，據其所知，沒有任何經紀人、發信人或類似代理商就本修正案進行過談判，也無權收取與本修正案相關的任何費用或佣金。租户應賠償、辯護、保護房東免受與房東因向任何經紀人、發現者或類似代理人提出的任何索賠或判決及其抗辯而產生的任何和所有損失、責任、損害賠償、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、成本、利息和任何種類或性質的支出（包括合理的律師費和支出）的損失、責任、損害賠償、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、費用、利息和支出（包括合理的律師費和支出），並使房東免受損失據稱租户與索賠人之間就此進行的任何交易中修改，或上述陳述是虛假的。本段的規定應在租賃期限到期或提前終止後繼續有效。

7. 租户向房東陳述並保證，截至本修正案發佈之日，(a) 除非根據本修正案，否則原始租約完全有效，未經修改；

(b) 租約中不存在違約行為；(c) 不存在針對執行任何租約條款和條件的有效減免、訴訟理由、反訴、爭議、抵消、抵免、扣除或索賠；(d) 本修正案已由租户正式授權、執行和交付，構成租户的法律、有效和具有約束力的義務；以及 (e) 房東不在違反其在租約下的任何義務或承諾。

8. 除非本修正案另有規定，否則本修正案中包含的任何內容均不得視為對原始租賃條款的任何修改或修改，此類條款應與本協議修改一樣保持完全的效力和效力。如果本修正案的條款與原始租賃條款之間存在任何不一致之處，則本修正案的條款應為

控制並佔上風。本修正案包含雙方就其主題達成的全部協議，各方先前就該修正案進行的所有談判、討論、陳述、協議和諒解均在此合併。

9. 本修正案可以兩份對應方執行，每份對應方應被視為原件，所有對應方合起來構成同一份文書。本修正案可通過傳真或掃描件執行和交付，無論出於何種目的，傳真或掃描的簽名頁均應被視為原件。

10. 除非房東已向租户交付完全執行的本修正案對應文件，否則本修正案對房東或租户沒有約束力。

11.本修正案對房東和租户及其繼承人和允許的受讓人具有約束力，並有利於他們的利益。

12. 本修正案受紐約州法律管轄，但不影響其中的法律衝突原則。

13. 本修正案中的任何標題、標題和標題僅為便於參考，不影響其解釋。

[頁面餘額故意留空。要關注的簽名頁面。]

為此，房東和租户自上述第一天和第一天起執行了本修正案，以昭信守。

同意和批准擔保：

擔保人特此同意上述租賃修正案，批准、重申和確認其在擔保書下的義務和責任，並明確承諾、承認並同意擔保完全有效，並進一步承認和同意，擔保書中提及 “租約” 的所有內容均應視為包括原始租賃和本租賃修正案。