附錄 99.2
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目錄
頁面
術語表
3
公司概述
6
財務和投資組合概述
7
財務和經營業績
8
財務摘要
合併資產負債表
11
合併運營報表
12
非公認會計準則指標的對賬
13
債務摘要
16
投資組合摘要
房產摘要
18
按年化基本租金和租約到期時間表排列的前十名租户
21
租賃摘要
23



關於前瞻性陳述的警示説明

本文件包含前瞻性陳述，這些前瞻性陳述符合經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，此類陳述旨在受安全港的保護。在本演示文稿中使用 “繼續”、“可能”、“大約”、“可能地” 或類似表述時，旨在識別前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及可能導致實際結果和結果出現重大差異的風險和不確定性。這些風險包括但不限於：零售空間的使用和需求；總體和經濟業務狀況，包括影響個人在零售購物中心消費能力和/或我們租賃房產的費率和其他條款的商業狀況；公司租户的損失或破產；美國總體經濟狀況，或特別是我們物業地理集中的中大西洋、東南部和東北地區；消費者支出和信心趨勢；可用性，條款和部署資本；由於我們的D系列累積可轉換優先股（“D系列優先股”）的持有人行使了贖回權，向下調整了2031年到期的7.00％次級可轉換票據（“可轉換票據”）的轉換價格，大幅稀釋了我們的普通股，面值為0.01美元（“普通股”），其市值急劇下降，每一次都已經發生並且預計會發生繼續；我們有能力註冊足夠的普通股來支付贖回持有人向我們投標的所有D系列優先股；我們競爭的程度和性質；政府法規、會計規則、税率和類似事項的變化；中大西洋、東南部和東北部市場的不利經濟或房地產發展；公司租户和其他第三方履行與公司各自合同安排下的義務的能力和意願；公司租户續訂合同的能力和意願；公司租户續訂合同的能力和意願與到期後的公司；在不續約或公司行使更換現有租户的權利的情況下，公司以相同或更好的條件重新租賃其房產的能力，以及公司因更換現有租户而可能承擔的義務；訴訟風險；與Cedar收購（定義見此處）有關的股東訴訟以及公司股東之一丹尼爾·科沙巴最近提起的與Cedar收購（定義見此處）有關的股東訴訟的風險，可能會導致大量的辯護、賠償和責任，將管理層的注意力從經營我們的業務上轉移開；融資風險，例如公司由於市場原因無法獲得新的融資或以優惠條件進行再融資
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利率變動和其他因素導致的公司借貸成本的波動性或不穩定性以及增加；公司槓桿率對經營業績的影響；我們成功執行戰略或必要資產收購和剝離的能力；與零售空間市場相關的總體風險，包括消費者支出減少、零售商對租賃空間需求的波動、電子商務的不利影響、零售業的持續整合以及經濟狀況和消費者的變化信心；房地產和房地產行業普遍存在的風險；未來傳染病的疫情、流行病或爆發以及為控制其傳播而採取的緩解措施（包括政府實施的封鎖）的不利影響；服務中斷、數據盜用、安全或信息技術泄露或其他網絡相關攻擊對我們的信息系統（或租户或供應商的信息系統）造成的風險；競爭風險；與公司財產的地理集中度相關的風險在中期大西洋、東南和東北地區；公司恢復遵守納斯達克資本市場（“納斯達克”）上市標準並維持在納斯達克資本市場（“納斯達克”）上市標準的能力；2023年8月普通股一比十的反向股票拆分（我們稱之為 “反向股票拆分”）對普通股交易市場的影響；災難性天氣對公司財產造成的損害以及其他自然事件和氣候變化的物理影響；公司財產的未投保損失或超過公司保險單限額的損失可能會使公司遭受這些財產的資本或收入損失；必要保險成本持續上漲可能對公司的盈利能力產生負面影響的風險；公司出於經濟、市場、法律、税收和其他考慮因素維持其房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）資格的能力和意願；我們的運營合作伙伴關係的能力、惠勒房地產投資信託基金、L.P. 以及我們彼此出於聯邦所得税的目的，合夥企業和有限責任公司應被歸類為合夥企業或被忽視的實體；電子商務對租户業務的影響；以及由於市場狀況、競爭、未投保損失、税收或其他適用法律的變化而無法產生足夠的現金流。

本文件中包含的前瞻性陳述基於我們當前對未來發展及其對公司的潛在影響的預期和信念。有關可能影響公司未來業績、業績或交易的風險和不確定性的描述，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的報告，包括其10-Q表季度報告和10-K表年度報告。無法保證影響公司的未來發展會是公司的預期。除了聯邦證券法要求的持續披露重要信息的義務外，公司沒有義務公開發布對任何前瞻性陳述的任何修訂，以反映本聲明發布之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生。上述所有因素都難以預測，包含不確定性，這些不確定性可能會對公司的實際業績產生重大影響，並且可能超出公司的控制範圍。新的因素不時出現，公司管理層無法預測所有這些因素，也無法評估每個因素對公司業務的影響。因此，無法保證公司當前的預期會實現。

術語表
任期定義
調整後的 FFO（“AFFO”）
我們認為，根據納雷特的定義計算FFO包括某些項目，這些項目不能代表我們的運營投資組合提供的業績，也不會影響我們同期業績的可比性。這些項目包括但不限於法律和解、基於股份的非現金薪酬支出、貸款的非現金攤銷和收購成本。因此，除FFO外，管理層還對房地產投資信託基金使用調整後的FFO（“AFFO”），這是一種非公認會計準則的衡量標準，我們將其定義為不包括此類項目。管理層認為，這些調整適合確定AFFO，因為它們並不代表我們資產的經營業績。此外，我們認為，AFFO是投資界將我們與其他房地產投資信託基金進行比較的有用補充衡量標準，因為許多房地產投資信託基金都提供某種形式的調整或修改後的FFO。但是，無法保證我們提供的AFFO可以與其他房地產投資信託基金的調整後或修改後的FFO相提並論。
錨佔地 20,000 平方英尺或以上的租賃。
年化基本租金（“ABR”）
截至本報告期末，已佔用空間的每月基本租金乘以十二個月，其中不包括租户優惠和租金減免的影響。
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任期定義
扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EBITDA”）
公司認為，這是一項廣泛認可的非公認會計準則財務指標，與根據公認會計原則編制的財務報表一起考慮，有助於投資者和貸款人瞭解財務業績，併為包括房地產投資信託基金在內的其他公司的比較提供相關依據。儘管不應將息税折舊攤銷前利潤視為歸屬於公司普通股股東的淨收益、淨營業收入、經營活動現金流或根據公認會計原則編制的其他收入或現金流數據的替代品，但公司認為，息税折舊攤銷前利潤可能會提供有關公司業績或滿足其未來還本付息需求、資本支出和營運資金要求的能力的更多信息。公司在計算息税折舊攤銷前利潤時，將利息支出、歸屬於非控股權益的淨虧損、折舊和攤銷以及長期資產和應收票據的減值排除在持續經營收入中。公司還公佈了調整後的息税折舊攤銷前利潤，其中不包括影響所列期可比性的項目，包括但不限於與收購和資本相關活動相關的成本。
運營資金（“FFO”）
我們使用運營資金（“FFO”）（一種非公認會計準則指標）作為衡量我們經營業績的替代指標，特別是與經營業績和流動性相關的指標。我們根據納雷特理事會在其1995年3月的白皮書（經1999年11月、2002年4月和2018年12月修訂）中制定的標準計算FFO。根據Nareit的定義，FFO代表淨收益（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損），加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括貸款發放成本的攤銷），加上房地產相關長期資產的減值以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的減值。大多數行業分析師和股票房地產投資信託基金，包括我們，都認為FFO是衡量經營業績的適當補充指標，因為通過排除處置收益或虧損，不包括折舊，FFO是一種有用的工具，可以幫助比較公司房地產在不同時期之間或與不同公司的經營業績。管理層使用FFO作為補充衡量標準來開展和評估我們的業務，因為僅使用GAAP淨收入作為衡量我們經營業績的主要指標存在某些限制。根據公認會計原則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降，而從歷史上看，房地產價值是隨着市場狀況而上升或下降的。因此，我們認為，在展示我們的經營業績時，FFO為GAAP提供了一個有價值的替代衡量工具。

總可出租面積（“GLA”）投資物業中可租賃空間的總量。
地面租賃
簽署的租賃協議，其中承租人在租賃期內對財產擁有合同權利。
租賃費率/
% 已租賃
根據簽署的租賃協議，承租人承諾的該空間佔截至2024年3月31日執行的可租賃總面積的百分比。
本地租户
在一個州設有 10 個或更少地點的租户。
全國/地區租户在多個州有業務的租户或擁有超過 10 個地點的單一州駐留的租户
入住率/已佔用百分比
截至2024年3月31日，根據簽署的租賃協議交付給租户的空間佔總可租賃面積的百分比。
租金利差：
新的租金利差
與前租户每平方英尺的年化基本租金相比，新租約總價值的加權平均變化（按每平方英尺計算）。
續租租金
傳播
與先前費率的每平方英尺年化基本租金相比，續訂租約總價值的加權平均變化，按年計算，每平方英尺。
同一個財產本文介紹的所有時期內擁有的財產。
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任期定義
同物業淨營業收入（“同物業淨營業收入”）
同地產淨營業收入（“相同房產NOI”）是房地產投資信託基金廣泛使用的非公認會計準則財務指標。該公司認為，同地產淨資產淨值是衡量公司房地產經營業績的有用指標。公司將相同物業的淨資產淨值定義為財產收入（租金和其他收入）減去財產和相關費用（物業運營和維護以及房地產税）。由於同地產NOI不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、利息支出、利息收入、所得税準備金、銷售損益或資本支出以及租賃成本和減值費用，因此它提供的績效衡量標準與同比比較時，反映了與擁有和運營商業房地產直接相關的收入和支出以及入住率、租金和運營成本趨勢對運營的影響，不能立即提供視角從淨收入中可以看出。公司使用同地產NOI來評估其經營業績，因為同地產NOI允許公司評估入住率、租賃結構、租賃費率和租户基礎等因素對公司業績、利潤率和回報的影響。如果房產在比較的兩個時期內均為所有和經營，則將其包含在相同財產的NOI中。根據公認會計原則對此類成本的資本處理，租户改善、租賃佣金和其他直接租賃成本不包括在同地產NOI中。

最直接可比的GAAP財務指標是合併營業收入。不應將同類財產淨資產淨值視為根據公認會計原則編制的合併營業收入的替代方案，也不得作為衡量流動性的指標。此外，同業淨資產淨值是一項沒有標準行業定義的衡量標準，因此，公司同行對該指標的定義或報告不一致，因此可能無法為房地產投資信託基金之間的比較提供足夠的依據。
軟弱有擔保的隔夜融資利率
未開發的房產沒有 GLA 的空置土地。
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公司概述
惠勒房地產投資信託公司（納斯達克股票代碼：WHLR）總部位於弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘，是一家完全整合、自我管理的商業房地產投資公司，專注於擁有、租賃和運營創收零售物業，主要專注於雜貨店經營中心。WHLR的投資組合包含二級和三級市場中位置優越、可能佔主導地位的零售物業，這些地產可產生誘人的風險調整後回報。WHLR的普通股、B系列可轉換優先股、D系列累積可轉換優先股和2031年到期的7％的次級可轉換票據（“可轉換票據”）分別在納斯達克公開交易，代碼分別為 “WHLR”、“WHLRP”、“WHLRD” 和 “WHLRL”。
雪松房地產信託有限公司（“CDR” 或 “Cedar”）是WHLR的子公司。CDR的7-1/ 4％的B系列累計可贖回優先股（“CDRB系列優先股”）和6-1/ 2％的C系列累計可贖回優先股（“CDRC系列C優先股”）分別在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）上市，代碼分別為 “cdrpB” 和 “cdrPC”，代表WHLR的非控股權益。
因此，除非上下文另有要求，否則使用 “公司” 一詞是指WHLR及其合併子公司，其中包括Cedar。
公司總部
惠勒房地產投資信託公司
2529 弗吉尼亞海灘大道
弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘 23452
電話:(757) 627-9088
免費電話：(866) 203-4864
網站：www.whlr.us
行政管理
M. 安德魯·富蘭克林-首席執行官兼總裁
水晶梅-首席財務官
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董事會董事會
史蒂芬妮·卡特（主席）
凱裏·坎貝爾（主席）
E.J. Borrack
E.J. Borrack
凱裏 G. 坎貝爾
安德魯富蘭克林先生
羅伯特·布雷迪
水晶梅花
梅根·帕裏西寶拉·波斯康
丹尼斯·波拉克
約瑟夫·史迪威
股票過户代理人和註冊商股票過户代理人和註冊商
北卡羅來納州計算機共享信託公司
皇家街 150 號，101 號套房
馬薩諸塞州坎頓 02021
www.computers		Equiniti 信託公司有限責任公司
第 15 大道 6201 號
紐約州布魯克林 11219
https://equiniti.com/us/ast-access
投資者關係代表
investorrelations@whlr.us
辦公室：(757) 627-9088
        
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財務和投資組合概述
所有期限的可轉換票據的所有每股金額、OP單位和已發行股份、認股權證和轉換特徵均反映了我們自2023年8月17日起生效的十比十反向股票拆分（“反向股票拆分”）。
截至2024年3月31日的三個月（除非另有説明，否則合併金額）
財務業績
歸屬於惠勒房地產投資信託基金普通股股東的淨虧損（以千美元計）$(10,749)
基本股和攤薄後每股淨虧損$(0.17)
普通股股東和運營合夥企業（OP）單位持有人可獲得FFO（以000為單位）$(4,116)
每普通股和每股盈利單位的FFO$(0.07)
AFFO（在 000 年代以內）$205 
每普通股和每股收益單位的AFFO$— 
資產和槓桿
投資物業，扣除9,920萬美元的累計折舊（按千美元計）
$544,101 
現金和現金等價物（以 000 為單位）$17,732 
總資產（以 000 為單位）$667,614 
總債務（以 000 為單位）$497,013 
債務佔總資產的比例74.45 %
債務與總資產價值的比率64.16 %
市值
已發行普通股68,023,718 
OP 單位表現出色13,323 
普通股和OP單位總數68,037,041 

Ticker
截至 2024 年 3 月 31 日的已發行股份第一季度股價區間2024 年 3 月 31 日的股價
WHLR68,023,718 $0.15-$0.33$0.16 
WHLRP3,379,142 $1.11-$1.94$1.62 
WHLRD2,505,897 $13.00-$15.82$15.11 
cdrpB1,450,000 $12.74-$17.50$16.12 
cdrPC5,000,000 $11.30-$14.03$12.62 
普通股市值（單位：000 秒）$10,884 
投資組合摘要
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GLA（平方英尺）5,309,936 2,832,141 
入住率94.3 %85.3 %
租賃費率 95.7 %89.5 %
年化基本租金（以 000 為單位）$50,608 $25,585 
簽署或續訂的租約總數38 7 
簽署或續訂的租約總平方英尺117,264 47,972 

WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
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財務和經營業績
今天，WHLR公佈了截至2024年3月31日的三個月的財務和經營業績。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中，WHLR歸屬於WHLR普通股的淨虧損，即每股面值0.01美元（“普通股”）股東分別為每股0.17美元（0.17美元）和每股5.48美元（5.48美元）。

2024 年第一季度亮點
（除非另有説明，否則所有比較均與上年同期比較）
租賃
•該公司的房地產投資組合佔用率為91.2％，較91.1％增長了10個基點。
•該公司的房地產投資組合租賃率為93.5％，較92.8％增長了70個基點。
•該公司的房地產投資組合包括36處100％租賃的房產。
•WHLR 季度迄今為止的租賃活動
•執行了28次租約續約，總面積為94,915平方英尺，加權平均每平方英尺增長0.85美元，比就地租金增長7.62％。
•簽署了10份總面積為22,349平方英尺的新租約，加權平均租金為每平方英尺11.87美元，新租金差距為19.2％。
•2023年的新租金差距為74.9％，其中包括將服裝租户的35,086平方英尺的單元拆分為兩個獨立的單元，即伯靈頓百貨和位於我們JANAF購物中心的Five Belower。
•不包括雪松在內的WHLR投資組合的佔用率為94.3％，較94.5％下降了20個基點。
•不包括雪松在內的WHLR投資組合的租賃率為95.7％，較95.8％下降了10個基點。
•CDR季度迄今的租賃活動
•執行了3次租約續約，總面積為32,267平方英尺，加權平均每平方英尺增長0.61美元，比就地租金增長了3.07％。
•簽署了4份總面積為15,705平方英尺的新租約，加權平均租金為每平方英尺16.58美元，新租金差距為（12.5％）。
•2023年的新租金利差為75.3％
•雪松投資組合的佔用率為85.3％，較84.8％增長了50個基點。
•Cedar投資組合的租賃率為89.5％，較87.2％增長了230個基點
•該公司的GLA從5.0％增至約5.8％，該租約將在未來九個月內到期，包括逐月租約。截至2024年3月31日，該即將到期的GLA中有43.4％受續訂期權的約束（租約到期時間表見第21頁，其中提供了有關公司租賃的更多詳細信息）。
運營
•2590萬美元的總收入下降了0.7％，下降了20萬美元，這主要是由於：
•市場租賃攤銷額減少了50萬美元；以及
•非物業收入減少20萬美元；部分抵消了
•基本租金增加了30萬美元；以及
•租户報銷額增加了20萬美元。
•總運營支出為1,840萬美元，下降了5.6％，下降了110萬美元，這主要是由於：
•折舊和攤銷減少了90萬美元，這主要是由於收購Cedar的時機對租賃無形資產進行了收購價格分配；
•公司一般和管理費用減少了30萬美元，這主要是由於（1）將某些法律服務引入內部導致的律師費減少了20萬美元；（2）代理佣金減少了10萬美元；以及
•由於收購Cedar，非經常性品牌重塑標牌的營銷費用減少了10萬美元；部分抵消了這一點
•保險增加了20萬美元。
金融的
•在我們的運營合作伙伴惠勒房地產投資信託基金中，公司普通股和運營單位的FFO為410萬美元，合每股0.07美元（0.07美元），而FFO為230萬美元，合每股2.27美元。
•AFFO在我們的運營合作伙伴惠勒房地產投資信託基金中，公司普通股和運營單位的每股收益為0.0美元，而每股收益為1.07美元（1.07美元）。
相同物業的淨營業收入
•同類物業淨資產淨值增長了2.72％，達到40萬美元。同一物業的淨資產淨值受到以下因素的影響：
•物業收入增加50萬美元；部分抵消了增幅
•財產支出增加了10萬美元。

WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
8

資本市場
•2024年2月29日，公司與KeyBank全國協會簽訂了循環信貸協議，以提取高達950萬澳元的資金（“雪松循環信貸協議”）。雪松循環信貸協議下的利率為每日SOFR，加上0.10％加上2.75％的適用利潤率。利息按月支付，任何未償本金應在2025年2月28日到期時到期。根據慣例條件，公司可以選擇將Cedar循環信貸協議最多再延長兩個三個月。雪松循環信貸協議由6處房產抵押，包括Carl's Corner、Fieldstone Marketplace、奧克蘭下議院、國王廣場、俄勒岡大道和南費城，所得款項將用於此類房產的資本支出和租户改善。
•2024年3月28日，公司根據Timpany Plaza貸款協議獲得了250萬美元延期貸款收益中的100萬美元，此前該公司滿足了某些與租賃相關的突發事件。該公司預計，在滿足某些其他與租賃相關的突發事件後，將獲得150萬美元的延期貸款收益餘額。
•2024年1月17日，公司通過公開市場購買23,280套可轉換票據，償還了60萬澳元的可轉換票據，總收購價為130萬美元。由於這些交易，公司確認了70萬美元的虧損，其中包含在非營業費用中。
•截至2024年3月31日，可轉換票據的轉換價格約為公司普通股每股0.12美元（每轉換25.00美元的可轉換票據本金約為209.84股普通股）。
•確認衍生品負債公允價值淨變動的營業外虧損為550萬美元，這主要是由於調整了與可轉換票據中嵌入式衍生品相關的估值假設。
•待售資產總額為2410萬美元，其中包括位於賓夕法尼亞州費城的南費城，因為該公司已承諾計劃出售該物業的組成部分。
•截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，利息支出分別為740萬美元和650萬美元，增長了14.3％。房地產債務利息增加80萬美元，其中包括（1）由於總體平均利率提高而增加的60萬美元，以及（2）平均本金餘額增加20萬美元。更多細節請參見第 17 頁。
•與2023年12月31日相比，應付貸款增加了140萬美元，受以下因素的影響：
•雪松循環信貸協議增加了140萬美元；
•Timpany Plaza貸款協議提款增加了100萬美元；被抵消
•60萬美元的債務證券回購；以及
•每月40萬澳元的本金支付。
其他
•公司確認的營業外支出為70萬美元，主要包括回購可轉換票據的資本結構成本。
•2023年12月7日，公司收到納斯達克上市資格工作人員的來信，通知公司，根據普通股連續30個工作日收於每股1.00美元的出價，公司不再遵守納斯達克的出價規則，在2024年6月4日之前有180天的合規期才能恢復合規。

資產負債表
•現金及現金等價物總額為1,770萬美元，而截至2023年12月31日為1,840萬美元。
•限制性現金總額為2,080萬美元，而截至2023年12月31日為2140萬美元。截至2024年3月31日，資金存放在貸款人儲備金中，主要用於租户改善、租賃佣金、房地產税和保險費用。
•債務總額為4.970億美元，而截至2023年12月31日為4.956億美元。
•該公司房地產級債務（不包括雪松）的加權平均利率為5.20％，期限為7.7年，而截至2023年12月31日，8.0年的加權平均利率為5.20％。所有債務的加權平均利率為5.43％，期限為7.9年，而截至2023年12月31日，8.2年的加權平均利率為5.42％。
•扣除待售資產後，房地產總額為5.441億美元，而截至2023年12月31日為5.651億美元。
•該公司投資了410萬澳元用於租户改善和物業資本支出。


WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
9


分紅
•截至2024年3月31日，WHLR的D系列優先股拖欠的累計股息總額為3,330萬美元，合每股13.28美元。
•2024年1月23日，公司宣佈，雪松董事會宣佈雪松的B系列優先股和C系列優先股的股息分別為每股0.453125美元和0.406250美元。股息於2024年2月20日支付給2024年2月9日登記在冊的股東。
•2024年4月22日，公司宣佈，雪松董事會宣佈雪松的B系列優先股和C系列優先股的股息分別為每股0.453125美元和0.406250美元。股息將於2024年5月20日支付給2024年5月10日的登記股東。

D 系列優先股-可贖回優先股
•截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司分別有2,505,897和2590,458股已發行股份，以及6,000,000股D系列優先股的授權股票，沒有面值，每股清算優先權為25.00美元，合計清算價值分別為9,590萬美元和9,710萬美元。
•在截至2024年3月31日的三個月中，公司處理了共計84,561股D系列優先股持有人的贖回。因此，公司發行了14,253,931股普通股，總贖回價約為320萬美元。
•向贖回其D系列優先股的持有人發行的普通股的價值是納斯達克公佈的持有人贖回日期（“VWAP”）之前的連續十個交易日（但不包括持有人贖回日）前十個交易日我們普通股的交易量加權平均每股價格。截至2024年3月31日，由於普通股在最後一個VWAP日的收盤價與用於計算每輪贖回中發行股票的VWAP不同，該公司共實現了20萬美元的收益。

附加信息
所附信息應與公司向美國證券交易委員會提交的文件一起閲讀，包括但不限於其在10-Q和10-K表上提交的季度和年度申報。這些文件已經或將要通過美國證券交易委員會網站（www.sec.gov）或通過WHLR的網站www.whlr.us提交。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
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合併資產負債表
美元（以 000 為單位），面值和股票數據除外
 2024年3月31日2023年12月31日
 （未經審計）
資產：
房地產：
土地和土地改善$138,867 $149,908 
建築物和裝修504,439 510,812 
643,306 660,720 
減去累計折舊(99,205)(95,598)
房地產，淨額544,101 565,122 
現金和現金等價物17,732 18,404 
受限制的現金20,782 21,403 
應收賬款，淨額11,733 13,126 
投資證券-關聯方10,579 10,685 
持有待售資產24,101 — 
高於市值的租賃無形資產，淨額1,909 2,114 
經營租賃使用權資產9,397 9,450 
遞延費用和其他資產，淨額27,280 28,028 
總資產$667,614 $668,332 
負債：
應付貸款，淨額$478,205 $477,574 
與待售資產相關的負債1,181 — 
低於市價的租賃無形資產，淨額16,508 17,814 
衍生負債9,160 3,653 
經營租賃負債10,280 10,329 
D 系列優先股贖回— 369 
應付賬款、應計費用和其他負債19,289 17,065 
負債總額534,623 526,804 
承付款和意外開支
D 系列累積可轉換優先股95,899 96,705 
公平：
A系列優先股（無面值，已獲授權4,500股，已發行和流通562股；清算總價值為60萬美元）
453 453 
B系列可轉換優先股（無面值，已授權5,000,000 股，已發行和流通3,379,142股；清算優先權總額為8,450萬美元）
45,020 44,998 
普通股（面值0.01美元，授權2億股，已發行和流通的股票分別為68,023,718股和53,769,787股）
680 538 
額外的實收資本260,419 257,572 
累計赤字(335,603)(324,854)
股東赤字總額(29,031)(21,293)
非控股權益66,123 66,116 
權益總額37,092 44,823 
負債和權益總額$667,614 $668,332 
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合併運營報表
美元（以 000 為單位），股票和每股數據除外
 截至3月31日的三個月
 20242023
收入：
租金收入$25,695 $25,500 
其他收入177 566 
總收入25,872 26,066 
運營費用：
物業運營9,050 8,955 
折舊和攤銷6,598 7,466 
公司總務和行政2,746 3,071 
總運營費用18,394 19,492 
營業收入7,478 6,574 
利息收入63 47 
投資證券虧損，淨額(106)— 
利息支出(7,405)(6,477)
衍生負債公允價值的淨變動(5,507)1,852 
優先股贖回的收益213 — 
其他費用(742)(2,405)
淨虧損 (6,006)(409)
減去：歸屬於非控股權益的淨收益2,701 2,692 
歸屬於惠勒房地產投資信託基金的淨虧損(8,707)(3,101)
優先股分紅——未申報(2,042)(2,264)
歸屬於惠勒房地產投資信託基金普通股股東的淨虧損$(10,749)$(5,365)
每股虧損
基本版和稀釋版$(0.17)$(5.48)
加權平均股票數量：
基礎版和稀釋版62,952,191 979,403 





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非公認會計準則指標的對賬
同物業淨營業收入
000 年代後美元
 截至3月31日的三個月
 20242023
營業收入$7,478 $6,574 
加（扣除）：
公司總務和行政2,746 3,071 
折舊和攤銷6,598 7,466 
直線租金(370)(346)
高於（下方）市場租賃攤銷額，淨額(913)(1,396)
其他非物業收入(3)(41)
與未定義為相同屬性的屬性相關的 NOI— (204)
同店物業淨營業收入$15,536 $15,124 

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非公認會計準則指標的調節（續）
FFO 和 AFFO
美元（以 000 為單位），股數、單位和每股數據除外
截至3月31日的三個月
20242023
淨虧損 $(6,006)$(409)
房地產資產的折舊和攤銷6,598 7,466 
FFO592 7,057 
優先股分紅——未申報(2,042)(2,264)
非控股權益優先股的分紅(2,688)(2,688)
優先股增持調整22 147 
FFO 適用於普通股股東和普通單位持有人(4,116)2,252 
其他非經常性和非現金支出 (1)
— 268 
投資證券虧損，淨額106 — 
衍生負債公允價值的淨變動5,507 (1,852)
優先股贖回的收益(213)— 
直線租金收入，淨直線支出(387)(403)
遞延融資成本攤銷628 479 
高於（下方）市場租賃攤銷額，淨額(913)(1,396)
經常性資本支出租户改善儲備金(407)(409)
AFFO$205 $(1,061)
加權平均普通股62,952,191 979,403 
加權平均 OP 單位13,323 14,494 
普通股和股權單位總數62,965,514 993,897 
每普通股和運營單位的FFO$(0.07)$2.27 
每普通股和運營單位的AFFO$— $(1.07)

(1) 我們在截至2024年3月31日的三個月的10-Q表季度報告中包含的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 中描述了其他非經常性支出。






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非公認會計準則指標的調節（續）
EBITDA
000 年代後美元
截至3月31日的三個月
20242023
淨虧損 $(6,006)$(409)
重新添加：
折舊和攤銷 (1)
5,685 6,070 
利息支出 (2)
7,405 6,477 
所得税支出— — 
EBITDA
7,084 12,138 
對影響可比性的項目的調整：
衍生負債的FMV淨變動5,507 (1,852)
其他非經常性和非現金支出 (3)
— 259 
優先股贖回的收益(213)— 
投資證券虧損，淨額106 — 
調整後 EBITDA
$12,484 $10,545 

(1) 包括以上（以下）市場租賃攤銷。
(2) 包括貸款成本攤銷。
(3) 我們截至2024年3月31日的10-Q表季度報告中包含的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 中描述了其他非經常性支出。

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債務摘要
000 年代後美元

屬性/描述每月付款利息
費率		成熟度2024年3月31日2023年12月31日
賽普拉斯購物中心$34,360 4.70%2024 年 7 月$5,735 $5,769 
雪松循環信貸協議僅限利息
     8.16% (3)
2025 年 2 月1,387 — 
科尼爾斯十字路口僅限利息4.67%2025 年 10 月5,960 5,960 
温斯洛廣場$24,295 4.82%2025 年 12 月4,311 4,331 
Tuckernuck$32,202 5.00%2026 年 3 月4,734 4,771 
切薩皮克廣場$23,857 4.70%2026 年 8 月3,989 4,014 
桑加里/三縣$32,329 4.78%2026 年 12 月5,966 5,990 
廷帕尼廣場僅限利息7.27%2028 年 9 月10,060 9,060 
馬丁斯維爾村$89,664 4.28%2029 年 7 月14,646 14,755 
拉伯納姆廣場僅限利息4.28%2029 年 9 月7,665 7,665 
河門 (1)
$100,222 4.25%2031 年 9 月17,442 17,557 
可轉換票據僅限利息7.00%2031 年 12 月30,948 31,530 
定期貸款，22處房產僅限利息4.25%2032 年 7 月75,000 75,000 
賈納夫 (2)
僅限利息5.31%2032 年 7 月60,000 60,000 
雪松定期貸款，10處房產僅限利息5.25%2032 年 11 月110,000 110,000 
帕塔克森特十字路口/體育館市場僅限利息6.35%2033 年 1 月25,000 25,000 
定期貸款，12 處房產僅限利息6.19%2033 年 6 月61,100 61,100 
定期貸款，8 處房產僅限利息6.24%2033 年 6 月53,070 53,070 
本金餘額總額 497,013 495,572 
未攤銷的遞延融資成本 (17,815)(17,998)
應付貸款總額，包括待售資產479,198 477,574 
減去待售資產的應付貸款、淨貸款攤銷成本993 — 
應付貸款總額，淨額$478,205 $477,574 

（1）2026年10月，該貸款的利率根據5年期美國國債利率上調2.70％，下限為4.25％。
(2) 由 JANAF 屬性抵押。
(3) 每日SOFR，加上0.10％的適用利潤率，再加上2.75％。

債務總額
000 年代後美元
按年分列的預定本金還款和到期日金額本金支付總額和到期日百分比
在截至2024年12月31日的剩餘九個月中$6,836 1.4 %
2025年12月31日13,623 2.7 %
2026年12月31日16,177 3.3 %
2027年12月31日2,958 0.6 %
2028年12月31日14,194 2.9 %
2029年12月31日24,339 4.9 %
此後418,886 84.2 %
本金還款總額和債務到期日$497,013 100.0 %



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債務摘要（續）
scheduledprincipalrepaymen.jpg

利息支出
000 年代後美元
截至3月31日的三個月三個月結束的變更
20242023美元百分比
財產債務利息-不包括雪松債務$4,201 $3,606 $595 16.5 %
可轉換票據利息543 578 (35)(6.1)%
遞延融資成本的攤銷628 479 149 31.1 %
財產債務利息-雪松2,033 1,814 219 12.1 %
利息支出總額$7,405 $6,477 $928 14.3 %


WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
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房產摘要
財產
地點
的數量
租户
可出租總額
平方英尺
百分比
已租用
佔用百分比
佔用的 SF 總數
按年計算
基本租金（以千計）
每佔用平方米的年化基本租金腳
WHLR
亞歷克斯城市場阿拉巴馬州亞歷山大城19 151,843 100.0 %100.0 %151,843 $1,282 $8.44 
Amscot 大樓佛羅裏達州坦帕1 2,500 100.0 %100.0 %2,500 83 33.00 
海狸廢墟村喬治亞州利爾本28 74,038 89.6 %89.6 %66,336 1,242 18.72 
海狸廢墟村 II喬治亞州利爾本4 34,925 100.0 %100.0 %34,925 493 14.11 
Brook Run 購物中心弗吉尼亞州里士滿19 147,738 93.4 %93.4 %137,954 1,225 8.88 
布萊恩站肯塔基州列剋星敦9 54,277 94.5 %94.5 %51,275 608 11.86 
紅衣主教廣場北卡羅來納州亨德森10 50,000 100.0 %100.0 %50,000 517 10.34 
切薩皮克廣場弗吉尼亞州昂利14 108,982 92.1 %92.1 %100,406 780 7.77 
三葉草廣場南卡羅來納州三葉草10 45,575 100.0 %100.0 %45,575 384 8.42 
科尼爾斯十字路口喬治亞州科尼爾斯14 170,475 100.0 %100.0 %170,475 1,021 5.99 
克羅基特廣場田納西州莫里斯敦4 107,122 100.0 %100.0 %107,122 978 9.13 
賽普拉斯購物中心南卡羅來納州沸騰温泉17 80,435 58.2 %58.2 %46,775 604 12.92 
達裏恩購物中心喬治亞州達裏恩1 26,001 100.0 %100.0 %26,001 140 5.38 
迪瓦恩街加利福尼亞州哥倫比亞1 38,464 89.1 %89.1 %34,264 180 5.25 
愚蠢之路南卡羅來納州查5 47,794 100.0 %100.0 %47,794 737 15.41 
福雷斯特畫廊田納西州塔拉霍馬27 214,451 91.3 %91.3 %195,677 1,478 7.55 
霍華德堡購物中心喬治亞州林康20 113,652 100.0 %100.0 %113,652 1,297 11.41 
高速公路交界處喬治亞州斯托克布里奇18 156,834 98.2 %98.2 %154,034 1,353 8.78 
富蘭克林村賓夕法尼亞州基坦寧24 151,821 93.3 %93.3 %141,573 1,367 9.65 
富蘭克林頓廣場北卡羅來納州富蘭克林頓14 65,366 97.7 %97.7 %63,866 587 9.18 
喬治敦南卡羅來納州喬治敦2 29,572 100.0 %100.0 %29,572 267 9.04 
格羅夫公園購物中心南卡羅來納州奧蘭治堡14 93,265 94.8 %94.8 %88,375 709 8.03 
哈羅茲堡市場肯塔基州哈羅茲堡8 60,048 91.0 %91.0 %54,648 466 8.52 
JANAF弗吉尼亞州諾福克115 798,086 93.1 %93.1 %743,213 9,561 12.86 
拉伯納姆廣場弗吉尼亞州里士滿20 109,405 98.2 %98.2 %107,405 1,023 9.52 
拉德森十字路口南卡羅來納州萊德森15 52,607 100.0 %97.2 %51,107 541 10.59 
拉格朗日市場喬治亞州拉格蘭奇14 76,594 93.7 %93.7 %71,800 462 6.44 
格林伍德湖十字路口南卡羅來納州格林伍德8 43,618 100.0 %100.0 %43,618 411 9.43 
默裏湖南卡羅來納州列剋星敦4 39,218 100.0 %15.3 %6,000 97 16.18 
利奇菲爾德集市南卡羅來納州波利斯島26 86,740 100.0 %100.0 %86,717 1,105 12.74 
倫伯河村北卡羅來納州朗伯頓11 66,781 100.0 %100.0 %66,781 503 7.54 
蒙克斯專區南卡羅來納州蒙克斯角1 26,800 100.0 %100.0 %26,800 330 12.31 
納什維爾下議北卡羅來納州納什12 56,100 100.0 %100.0 %56,100 666 11.87 
新市場穿越Mt。北卡羅來納州艾裏13 117,076 100.0 %100.0 %117,076 1,045 8.93 
百匯廣場喬治亞州不倫瑞克5 52,365 84.8 %84.8 %44,385 480 10.81 
皮爾龐特中心西弗吉尼亞州摩根敦15 111,162 98.5 %98.5 %109,437 1,064 9.72 
港口過境點弗吉尼亞州哈里森堡8 65,365 100.0 %100.0 %65,365 865 13.23 
裏奇蘭南卡羅來納州里奇蘭1 20,029 100.0 %100.0 %20,029 140 7.00 
河橋購物中心喬治亞州卡羅爾頓11 91,188 96.9 %96.9 %88,375 751 8.50 
裏弗蓋特購物中心喬治亞州梅肯26 193,960 87.5 %87.5 %169,716 2,398 14.13 
桑加里廣場南卡羅來納州薩默維爾10 66,948 100.0 %100.0 %66,948 718 10.73 
默特爾公園購物中心南卡羅來納州布拉夫頓14 56,609 99.3 %99.3 %56,189 688 12.24 
南湖南卡羅來納州列剋星敦11 44,318 100.0 %100.0 %44,318 261 5.88 
南方公園南卡羅來納州穆林斯4 60,734 96.9 %96.9 %58,834 401 6.82 
南廣場南卡羅來納州蘭開6 44,350 81.0 %81.0 %35,900 305 8.49 
聖喬治廣場南卡羅來納州聖喬治9 59,174 100.0 %100.0 %59,174 466 7.87 
陽光廣場佛羅裏達州利哈伊英畝22 111,189 100.0 %98.7 %109,689 1,112 10.14 
薩裏廣場喬治亞州霍金斯維爾4 42,680 100.0 %100.0 %42,680 258 6.05 



WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
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財產摘要（續）
財產
地點
的數量
租户
可出租總額
平方英尺
百分比
已租用
佔用百分比
佔用的 SF 總數
按年計算
基本租金（以千計）
每佔用平方米的年化基本租金腳
坦帕音樂節佛羅裏達州坦帕21 141,580 100.0 %74.9 %105,980 $1,028 $9.70 
三縣廣場喬治亞州羅伊斯頓7 67,577 90.7 %90.7 %61,277 434 7.08 
Tuckernuck弗吉尼亞州里士滿16 93,391 96.9 %96.9 %90,462 1,056 11.67 
雙城下議院南卡羅來納州貝茨伯格-利斯維爾5 47,680 100.0 %100.0 %47,680 490 10.27 
馬丁斯維爾村弗吉尼亞州馬丁斯維爾22 288,254 100.0 %100.0 %288,254 2,442 8.47 
水路廣場南卡羅來納州小河10 49,750 100.0 %100.0 %49,750 505 10.16 
韋斯特蘭廣場南卡羅來納州西哥倫比亞12 62,735 100.0 %100.0 %62,735 535 8.53 
温斯洛廣場新澤西州西克勒維爾18 40,695 100.0 %100.0 %40,695 669 16.43 
WHLR 總計779 5,309,936 95.7 %94.3 %5,009,131 $50,608 $10.10 
CDR
磚廠廣場康涅狄格州柏林10 227,598 97.8 %97.8 %222,598 $2,029 $9.12 
卡爾的角落新澤西州布里奇頓6 116,532 20.7 %20.7 %24,154 290 12.01 
體育館市場弗吉尼亞州漢普頓9 106,648 94.9 %94.9 %101,198 1,237 12.22 
錦繡下議院賓夕法尼亞州新坎伯蘭11 50,485 87.8 %87.8 %44,335 515 11.62 
Fieldstone 市場馬薩諸塞州新貝德福9 193,970 77.3 %36.7 %71,139 750 10.55 
金星廣場賓夕法尼亞州雪蘭多6 71,720 97.8 %97.8 %70,120 642 9.16 
金三角賓夕法尼亞蘭開斯特19 202,790 98.4 %98.4 %199,605 2,818 14.12 
漢堡廣場賓夕法尼亞州漢堡7 102,058 100.0 %100.0 %102,058 689 6.75 
國王廣場馬薩諸塞州新貝德福17 168,243 98.5 %98.5 %165,743 1,473 8.89 
奧克蘭下議院康涅狄格州布里斯2 90,100 100.0 %100.0 %90,100 574 6.37 
俄勒岡大道 (1)賓夕法尼亞州費城— — — %— %— — — 
帕塔克森特十字路口馬裏蘭州加利福尼亞州27 264,068 81.6 %81.6 %215,589 2,658 12.33 
派恩格羅夫廣場新澤西州布朗米爾斯13 79,306 77.6 %77.6 %61,526 742 12.05 
南費城賓夕法尼亞州費城11 221,157 85.2 %73.0 %161,414 1,590 9.85 
索辛頓中心康涅狄格州索辛頓11 155,842 100.0 %100.0 %155,842 1,293 8.30 
廷帕尼廣場馬薩諸塞州加德納15 182,799 81.8 %74.3 %135,735 1,301 9.58 
特雷克斯勒購物中心賓夕法尼亞州特雷克斯勒敦23 342,541 99.7 %99.7 %341,544 3,762 11.01 
華盛頓中心購物中心新澤西州休厄爾30 157,300 97.5 %97.5 %153,320 1,944 12.68 
韋伯斯特下議院馬薩諸塞州韋伯斯特9 98,984 100.0 %100.0 %98,984 1,278 12.91 
CDR 總計235 2,832,141 89.5 %85.3 %2,415,004 $25,585 $10.59 
合併總計1,014 8,142,077 93.5 %91.2 %7,424,135 $76,193 $10.26 

(1) 包括存在重建機會的房產。

未開發的土地公司地點包裹面積（英畝）
布魯克倫地產WHLR弗吉尼亞州里士滿2.00
考特蘭下議院WHLR弗吉尼亞州考特蘭1.04
伊登頓下議院WHLR北卡羅來納州伊登頓52.93
海港角WHLR格羅夫，好吧4.65
聖喬治樂園WHLR南卡羅來納州聖喬治2.51
南費城（G&H 包裹）CDR賓夕法尼亞州費城2.85
韋伯斯特下議院CDR馬薩諸塞州韋伯斯特0.55







WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
19

財產摘要（續）

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WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
20

年化基本租金排名前十的租户
租户類別年化基本租金
（千分之內為美元）		佔年化基本租金總額的百分比總佔用平方英尺總可出租平方英尺百分比每佔用平方英尺的年化基本租金
食物之獅雜貨店$4,476 5.87 %549,000 6.74 %$8.15 
美元樹 (1)
折扣零售商2,211 2.90 %255,000 3.13 %8.67 
克羅格公司 (2)
雜貨店2,097 2.75 %239,000 2.94 %8.77 
TJX 公司 (3)
折扣零售商1,721 2.26 %195,000 2.39 %8.83 
星球健身健身房1,497 1.96 %140,000 1.72 %10.69 
Piggly Wiggly雜貨店1,363 1.79 %170,000 2.09 %8.02 
洛斯食品 (4)
雜貨店1,223 1.61 %130,000 1.60 %9.41 
大批量折扣零售商1,107 1.45 %171,000 2.10 %6.47 
Kohl's折扣零售商1,049 1.38 %147,000 1.81 %7.14 
温恩·迪克西雜貨店984 1.29 %134,000 1.65 %7.34 
$17,728 23.26 %2,130,000 26.17 %$8.32 
(1) Dollar Tree 18/Family Dollar 7
(2) Kroger 4/Harris Teeter 1/3 個加油站
(3) Marshall's 4/HomeGoods 2/TJ Maxx 1
(4) Lowes Foods 1/KJ's Market 2







租約到期時間表
租約到期期即將到期的租約數量到期總平方英尺佔到期總平方英尺的百分比佔總佔用平方英尺的百分比即將到期即將到期的年化基本租金（以 000 為單位） 佔年化基本租金總額的百分比每位入住者的基本租金即將到期
平方英尺
可用— 717,942 8.82 %— %$— — %$— 
MTM17 76,835 0.94 %1.03 %653 0.86 %8.50 
202498 394,976 4.85 %5.32 %4,168 5.47 %10.55 
2025160 899,187 11.04 %12.11 %9,394 12.33 %10.45 
2026166 869,427 10.68 %11.71 %9,636 12.65 %11.08 
2027157 727,418 8.93 %9.80 %9,160 12.02 %12.59 
2028145 1,346,740 16.54 %18.14 %12,588 16.52 %9.35 
202992 800,466 9.83 %10.78 %8,059 10.58 %10.07 
203045 648,308 7.96 %8.73 %5,227 6.86 %8.06 
203134 460,887 5.66 %6.21 %4,537 5.95 %9.84 
203233 419,668 5.15 %5.65 %3,669 4.82 %8.74 
2033 年及以後67 780,223 9.60 %10.52 %9,102 11.94 %11.67 
總計1,014 8,142,077 100.00 %100.00 %$76,193 100.00 %$10.26 
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
21

錨租約到期時間表
沒有選擇選項
租約到期期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的年化租金（以 000 為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的年化租金（以 000 為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期
可用— 218,418 $— — %$— — — $— — %$— 
MTM2 54,564 297 9.34 %5.44 — — — — %— 
20241 32,000 125 3.93 %3.91 3 99,718 591 2.00 %5.93 
20252 57,297 455 14.31 %7.94 10 392,913 2,888 9.76 %7.35 
20261 20,152 97 3.05 %4.81 13 427,864 3,603 12.18 %8.42 
20273 69,819 629 19.78 %9.01 5 149,546 1,505 5.09 %10.06 
20281 23,876 116 3.65 %4.86 22 905,141 6,443 21.78 %7.12 
20292 48,789 517 16.26 %10.60 12 417,755 3,223 10.90 %7.72 
2030— — — — %— 9 509,504 2,810 9.50 %5.52 
20311 20,858 60 1.89 %2.88 6 280,528 2,478 8.38 %8.83 
2032— — — — %— 9 302,568 1,961 6.63 %6.48 
2033+3 109,605 884 27.79 %8.07 13 505,734 4,077 13.78 %8.06 
總計16 655,378 $3,180 100.00 %$7.28 102 3,991,271 $29,579 100.00 %$7.41 



非錨租約到期時間表
沒有選擇選項
租約到期期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的年化租金（以 000 為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期即將到期的租約數量即將到期的佔用平方英尺即將到期的年化租金（以 000 為單位）佔年化基本租金總額的百分比每平方英尺的基本租金即將到期
可用— 499,524 $— — %$— — — $— — %$— 
MTM15 22,271 356 1.92 %15.98 — — — — %— 
202461 158,434 1,868 10.06 %11.79 33 104,824 1,584 6.37 %15.11 
202595 228,159 2,999 16.15 %13.14 53 220,818 3,052 12.27 %13.82 
202699 230,063 3,167 17.06 %13.77 53 191,348 2,769 11.14 %14.47 
202795 247,457 3,768 20.29 %15.23 54 260,596 3,258 13.10 %12.50 
202867 159,937 2,669 14.37 %16.69 55 257,786 3,360 13.51 %13.03 
202931 99,231 1,208 6.51 %12.17 47 234,691 3,111 12.51 %13.26 
203016 34,156 694 3.74 %20.32 20 104,648 1,723 6.93 %16.46 
20315 10,578 181 0.97 %17.11 22 148,923 1,818 7.31 %12.21 
203212 48,586 599 3.23 %12.33 12 68,514 1,109 4.46 %16.19 
2033+19 49,343 1,060 5.70 %21.48 32 115,541 3,081 12.40 %26.67 
總計515 1,787,739 $18,569 100.00 %$14.41 381 1,707,689 $24,865 100.00 %$14.56 









WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
22

租賃摘要
WHLR 租賃續訂和新租約
whlrsmall.jpg
截至3月31日的三個月
20242023
續訂 (1)：
隨着費率上漲而續訂的租約（平方英尺）59,115 237,555 
續租時租金降低（平方英尺）4,000 — 
續訂租約，不變更費率（平方英尺）31,800 25,232 
續訂的租約總數（平方英尺）94,915 262,787 
隨着利率的提高而續訂的租約（數量）25 35 
續租時租金降低（計數）1 — 
續訂的租約沒有變動（計數）2 3 
續訂的租約總數（數量）28 38 
已行使期權（計數）3 7 
費率增長的加權平均值（每平方英尺）$1.38 $0.73 
加權平均費率降低（每平方英尺）$(0.13)$— 
加權平均費率（每平方英尺）$0.85 $0.66 
續訂租金差價7.62 %6.89 %
新租約 (1) (2)：
新租約（平方英尺）22,349 47,370 
新租約（數量）10 8 
加權平均費率（每平方英尺）$11.87 $15.46 
新的租金利差19.14 %74.93 %
(1) 提供的租賃數據基於續訂或新租賃期內每平方英尺的平均費率。
(2) 公司不包括為新租賃平方英尺而簽訂的地面租約和新租約的加權平均費率（每平方英尺）。










WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
23

租賃摘要（續）
CDR 租賃續訂和新租約
cdrsmall.jpg
截至3月31日的三個月
20242023
續訂 (1)：
隨着費率上漲而續訂的租約（平方英尺）32,267 56,171 
續租時租金降低（平方英尺）— — 
續訂租約，不變更費率（平方英尺）— 2,000 
續訂的租約總數（平方英尺）32,267 58,171 
隨着利率的提高而續訂的租約（數量）3 5 
續租時租金降低（計數）— — 
續訂的租約沒有變動（計數）— 1 
續訂的租約總數（數量）3 6 
已行使期權（計數）2 2 
費率增長的加權平均值（每平方英尺）$0.61 $0.42 
加權平均費率降低（每平方英尺）$— $— 
加權平均費率（每平方英尺）$0.61 $0.40 
續訂租金差價3.07 %3.96 %
新租約 (1) (2)：
新租約（平方英尺）15,705 3,800 
新租約（數量）4 2 
加權平均費率（每平方英尺）$16.58 $19.72 
新的租金利差(12.46)%75.28 %
(1) 提供的租賃數據基於續訂或新租賃期內每平方英尺的平均費率。
(2) 公司不包括為新租賃平方英尺而簽訂的地面租約和新租約的加權平均費率（每平方英尺）。
WHLR | 財務和運營數據 | 除非另有説明，否則截至 2024 年 3 月 31 日
24