美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
在截至的季度期間
或者
在過渡期內 到
委員會檔案編號
委員會檔案編號
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
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（州或其他司法管轄區 公司或組織） |
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(I. R.S. 僱主 證件號） |
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（主要行政辦公室地址） |
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（郵政編碼） |
註冊人的電話號碼，包括區號：（
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 |
交易品種 |
註冊的每個交易所的名稱 |
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。
用勾號指明註冊人在過去 12 個月（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據第 S-T 條第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
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☒（僅限醫療地產信託公司） |
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加速過濾器 |
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☐ |
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☒（MPT 運營合作伙伴關係，僅限有限責任公司） |
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規模較小的申報公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐
用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。是的 ☐ 不是
截至 2023 年 8 月 4 日，醫療地產信託公司有
解釋性説明
本報告合併了馬裏蘭州公司Medical Properties Trust, Inc. 和特拉華州有限合夥企業MPT Operting Partnership, L.P. 截至2023年6月30日的三個月和六個月的10-Q表季度報告，Medical Properties Trust, Inc.的幾乎所有業務都通過後者進行。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中所有提及 “我們”、“我們的”、“醫療地產”、“MPT” 或 “公司” 均指Medical Properties Trust, Inc.及其合併子公司，包括MPT Operting Partnership, L.P.。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則所有提及 “運營合夥企業” 的內容均指MPT Operties Partnership, L.P. 子公司。
醫療地產信託有限公司還有 MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
10-Q 表季度報告
截至2023年6月30日的季度期間
的表 內容
|
頁面 |
第一部分 — 財務信息 |
3 |
第 1 項 財務報表 |
3 |
醫療地產信託公司及其子公司 |
|
截至2023年6月30日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表 |
3 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併淨收益表 |
4 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明綜合綜合收益表 |
5 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併權益表 |
6 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的簡明合併現金流量表 |
7 |
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司 |
|
截至2023年6月30日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表 |
8 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併淨收益表 |
9 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明綜合綜合收益表 |
10 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併資本報表 |
11 |
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的簡明合併現金流量表 |
12 |
醫療地產信託公司和MPT運營合夥企業、有限責任公司和子公司 |
|
簡明合併財務報表附註 |
13 |
第 2 項管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 |
30 |
第 3 項關於市場風險的定量和定性披露 |
40 |
第 4 項控制和程序 |
41 |
第二部分 — 其他信息 |
43 |
第 1 項法律訴訟 |
43 |
第 1 項A. 風險因素 |
43 |
第 2 項 未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 |
43 |
第 3 項 優先證券違約 |
44 |
第 4 項 礦山安全披露 |
44 |
第 5 項 其他信息 |
44 |
第 6 項 展品 |
45 |
簽名 |
46 |
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|
2
第一部分 — 財務撥號信息
第 1 項。菲南社會報表。
醫療特性 TRUST, INC.和子公司
精簡合併ted 資產負債表
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6月30日 |
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十二月三十一日 |
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（以千計，每股金額除外） |
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（未經審計） |
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（注二） |
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資產 |
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房地產資產 |
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土地、建築物和改善、無形租賃資產及其他 |
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$ |
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$ |
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投資融資租賃 |
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持有待售房地產 |
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— |
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抵押貸款 |
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房地產資產的總投資 |
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累計折舊和攤銷 |
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) |
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( |
) |
房地產資產的淨投資 |
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現金和現金等價物 |
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利息和租金應收賬款，淨額 |
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直線租金應收賬款 |
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對未合併的房地產合資企業的投資 |
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對未合併運營實體的投資 |
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其他貸款 |
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其他資產 |
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總資產 |
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$ |
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||
負債和權益 |
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負債 |
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債務，淨額 |
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$ |
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$ |
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應付賬款和應計費用 |
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遞延收入 |
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對租户的義務和其他租賃負債 |
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負債總額 |
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公平 |
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優先股，$ |
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普通股，$ |
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額外的實收資本 |
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留存（赤字）收益 |
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) |
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累計其他綜合收益（虧損） |
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醫療地產信託公司股東權益 |
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非控股權益 |
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權益總額 |
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負債和權益總額 |
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$ |
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$ |
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||
參見簡明合併財務報表的附註。
3
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併 淨收益表
（未經審計）
|
在這三個月裏 |
|
|
在這六個月裏 |
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||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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||||
收入 |
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租金已計費 |
$ |
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$ |
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$ |
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直線租金 |
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( |
) |
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融資租賃收入 |
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利息和其他收入 |
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總收入 |
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開支 |
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利息 |
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房地產折舊和攤銷 |
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與房產相關 |
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一般和行政 |
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支出總額 |
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其他收入（支出） |
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出售房地產的收益 |
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房地產和其他減值費用 |
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— |
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— |
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) |
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( |
) |
股權收益 |
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債務再融資和未用融資成本 |
|
( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
其他（包括證券的公允價值調整） |
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( |
) |
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( |
) |
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其他收入總額（支出） |
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( |
) |
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||||
所得税前（虧損）收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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所得税優惠（費用） |
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( |
) |
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( |
) |
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||||
淨（虧損）收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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||
歸屬於非控股權益的淨虧損（收益） |
|
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( |
) |
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|
( |
) |
||
歸屬於MPT普通股的淨（虧損）收益 |
$ |
( |
) |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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||||
普通股每股收益——基本收益和攤薄後收益 |
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歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益 |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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加權平均已發行股票—基本 |
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加權平均已發行股票——攤薄 |
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每股普通股申報的股息 |
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$ |
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$ |
|
||||
參見簡明合併財務報表的附註。
4
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併報表美分的綜合收益
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|
在這六個月裏 |
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（以千計） |
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2023 |
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2022 |
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2023 |
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2022 |
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淨（虧損）收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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其他綜合收入： |
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利率互換的未實現收益，扣除税款 |
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對來自AOCI的利率互換收益進行重新分類，淨額 |
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— |
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( |
) |
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— |
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外幣折算收益（虧損） |
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( |
) |
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( |
) |
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將外幣折算損失重新歸類為 |
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— |
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— |
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綜合收入總額 |
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歸屬於非控股公司的綜合虧損（收益） |
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( |
) |
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( |
) |
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歸屬於MPT Common的綜合收益 |
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$ |
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$ |
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||||
參見簡明合併財務報表的附註。
5
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併權益表
（未經審計）
|
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首選 |
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常見 |
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
|
股份 |
|
|
標準桿數 |
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|
股份 |
|
|
標準桿數 |
|
|
額外 |
|
|
已保留 |
|
|
累積的 |
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|
非- |
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|
總計 |
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截至2022年12月31日的餘額 |
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— |
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— |
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|
$ |
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$ |
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( |
) |
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淨收入 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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利率互換的未實現虧損， |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
利率互換的重新分類 |
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( |
) |
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外幣折算收益 |
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股票歸屬和攤銷 |
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股票歸屬-税收滿意度 |
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— |
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( |
) |
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對非控股權益的分配 |
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申報的股息 ($) |
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— |
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( |
) |
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— |
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— |
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( |
) |
截至2023年3月31日的餘額 |
|
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— |
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( |
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( |
) |
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淨虧損 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
利率互換的未實現收益， |
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外幣折算收益 |
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外幣的重新分類 |
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股票歸屬和攤銷 |
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— |
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股票歸屬-税收滿意度 |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
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對非控股權益的分配 |
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申報的股息 ($) |
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( |
) |
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額 |
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$ |
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首選 |
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常見 |
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
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股份 |
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標準桿數 |
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股份 |
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標準桿數 |
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額外 |
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已保留 |
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累積的 |
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非- |
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總計 |
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2021 年 12 月 31 日的餘額 |
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— |
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$ |
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淨收入 |
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利率互換的未實現收益， |
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— |
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外幣折算損失 |
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( |
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股票歸屬和攤銷 |
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— |
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— |
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— |
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股票歸屬-税收滿意度 |
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— |
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( |
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( |
) |
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) |
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( |
) |
發行非控股權益 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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對非控股權益的分配 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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申報的股息 ($) |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
截至2022年3月31日的餘額 |
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— |
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$ |
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淨收入 |
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利率互換的未實現收益，淨額 |
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外幣折算損失 |
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股票歸屬和攤銷 |
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— |
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— |
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— |
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|||
股票歸屬-税收滿意度 |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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) |
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— |
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) |
對非控股權益的分配 |
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— |
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) |
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) |
申報的股息 ($) |
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— |
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( |
) |
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— |
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— |
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( |
) |
截至2022年6月30日的餘額 |
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— |
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$ |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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$ |
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||||||
參見簡明合併財務報表的附註。
6
醫療地產信託有限公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
|
|
在這六個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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（以千計） |
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經營活動 |
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||
淨（虧損）收入 |
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( |
) |
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$ |
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為將淨（虧損）收入與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： |
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折舊和攤銷 |
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遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
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直線租金收入等 |
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( |
) |
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( |
) |
基於股票的薪酬 |
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出售房地產的收益 |
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( |
) |
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( |
) |
房地產和其他減值費用 |
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直線租金和其他註銷 |
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( |
) |
|
債務再融資和未用融資成本 |
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||
税率變化等 |
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( |
) |
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( |
) |
收到的債務和股權證券的非現金收入 |
|
|
( |
) |
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— |
|
其他調整 |
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( |
) |
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( |
) |
以下方面的變化： |
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應收利息和租金 |
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( |
) |
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( |
) |
其他資產 |
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( |
) |
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( |
) |
應付賬款和應計費用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
遞延收入 |
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( |
) |
|
經營活動提供的淨現金 |
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投資活動 |
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為收購和其他相關投資支付的現金 |
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( |
) |
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( |
) |
出售房地產的淨收益 |
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|
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應收貸款收到的本金 |
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||
投資應收貸款 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
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|
( |
) |
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|
( |
) |
股權投資回報的收益 |
|
|
— |
|
|
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|
增資和其他投資，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
投資活動提供的淨現金 |
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||
籌資活動 |
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||
定期債務的支付 |
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( |
) |
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( |
) |
循環信貸額度，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
已支付的股息 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
對租户的租賃押金和其他義務 |
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|
|
|
|
||
股票歸屬-預扣税的滿意度 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
債務再融資、遞延融資成本和其他融資活動 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
用於融資活動的淨現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
期內現金、現金等價物和限制性現金的增加（減少） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
匯率變動的影響 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末現金、現金等價物和限制性現金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
已付利息 |
|
$ |
|
|
$ |
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||
非現金投資活動的補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
因某些債務、房地產和收入而收到的債務和股權證券 |
|
$ |
|
|
$ |
— |
|
|
某些債務和應收賬款得到償還並出售了房地產 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
非現金融資活動補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申報但未付的股息 |
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$ |
|
|
$ |
|
||
現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
|
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||
|
|
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|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
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$ |
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|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
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$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
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$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
7
MPT 運營夥伴關係P、L.P. 和子公司
精簡合併ted 資產負債表
|
|
6月30日 |
|
|
十二月三十一日 |
|
||
（以千計） |
|
（未經審計） |
|
|
（注二） |
|
||
資產 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產 |
|
|
|
|
|
|
||
土地、建築物和改善、無形租賃資產及其他 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
投資融資租賃 |
|
|
|
|
|
|
||
持有待售房地產 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
抵押貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產的總投資 |
|
|
|
|
|
|
||
累計折舊和攤銷 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地產資產的淨投資 |
|
|
|
|
|
|
||
現金和現金等價物 |
|
|
|
|
|
|
||
利息和租金應收賬款，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金應收賬款 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併運營實體的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
其他貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
其他資產 |
|
|
|
|
|
|
||
總資產 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
負債和資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債 |
|
|
|
|
|
|
||
債務，淨額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
應付賬款和應計費用 |
|
|
|
|
|
|
||
遞延收入 |
|
|
|
|
|
|
||
對租户的義務和其他租賃負債 |
|
|
|
|
|
|
||
應付給醫療財產信託公司 |
|
|
|
|
|
|
||
負債總額 |
|
|
|
|
|
|
||
資本 |
|
|
|
|
|
|
||
普通合夥人 — 已發行且未完成 — |
|
|
|
|
|
|
||
有限合夥人 — 已發行和未償還 — |
|
|
|
|
|
|
||
累計其他綜合收益（虧損） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
MPT 運營合作伙伴關係總額，L.P. 資本 |
|
|
|
|
|
|
||
非控股權益 |
|
|
|
|
|
|
||
總資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債和資本總額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
8
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S淨收入報表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|
在這六個月裏 |
|
||||||||||
（以千計，單位金額除外） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金已計費 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
直線租金 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
融資租賃收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
總收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
開支 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利息 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
房地產折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
與房產相關 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
支出總額 |
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
||||
其他收入（支出） |
|
|
|
|
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|
||||
出售房地產的收益 |
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|
|
|
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|
|
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|
||||
房地產和其他減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股權收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他（包括證券的公允價值調整） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||
其他收入總額（支出） |
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
所得税前（虧損）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||
所得税優惠（費用） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
淨（虧損）收入 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
||
歸屬於非控股權益的淨虧損（收益） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
||
歸屬於MPT運營的淨（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
每單位收益——基本收益和攤薄後收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
歸屬於MPT運營合夥企業的淨（虧損）收益 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
未償還的加權平均單位數 — 基本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加權平均未償還單位數——攤薄 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
||||
每單位申報的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
參見簡明合併財務報表的附註。
9
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表美分的綜合收益
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|
在這六個月裏 |
|
||||||||||
（以千計） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
淨（虧損）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
||
其他綜合收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
利率互換的未實現收益，扣除税款 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
對來自AOCI的利率互換收益進行重新分類，淨額 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
外幣折算收益（虧損） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
||
將外幣折算損失重新歸類為 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
||
綜合收入總額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
歸因於非控股權益的綜合虧損（收益） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
( |
) |
||
歸屬於MPT運營合作伙伴關係的綜合收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
參見簡明合併財務報表的附註。
10
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表資本的
（未經審計）
|
|
普通的 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積的 |
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合作伙伴 |
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常見 |
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其他 |
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非- |
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（以千計，單位金額除外） |
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單位 |
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|
單元 |
|
|
單位 |
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|
單元 |
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全面 |
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控制 |
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總計 |
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截至2022年12月31日的餘額 |
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( |
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淨收入 |
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扣除税款的未實現利率互換虧損 |
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( |
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( |
) |
將利率互換收益重新歸類為 |
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外幣折算收益 |
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單位歸屬和單位攤銷 |
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— |
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— |
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單位歸屬-税收滿意度 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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— |
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— |
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( |
) |
對非控股權益的分配 |
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— |
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已申報的分配 ($) |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
截至2023年3月31日的餘額 |
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$ |
( |
) |
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淨虧損 |
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( |
) |
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— |
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) |
利率互換的未實現收益，淨額 |
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外幣折算收益 |
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外幣的重新分類 |
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單位歸屬和單位攤銷 |
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— |
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|
|
— |
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單位歸屬-税收滿意度 |
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( |
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( |
) |
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對非控股權益的分配 |
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) |
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已申報的分配 ($) |
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) |
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|
( |
) |
|
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— |
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— |
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( |
) |
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額 |
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|
|
$ |
|
|
$ |
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|
普通的 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積的 |
|
|
|
|
|
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|
合作伙伴 |
|
|
常見 |
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|
其他 |
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非- |
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（以千計，單位金額除外） |
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單位 |
|
|
單元 |
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|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
總計 |
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2021 年 12 月 31 日的餘額 |
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( |
) |
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淨收入 |
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利率互換的未實現收益，扣除税款 |
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外幣折算損失 |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
單位歸屬和單位攤銷 |
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|
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— |
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|
|
— |
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單位歸屬-税收滿意度 |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
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發行非控股權益 |
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對非控股權益的分配 |
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已申報的分配 ($) |
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截至2022年3月31日的餘額 |
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淨收入 |
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利率互換的未實現收益，扣除税款 |
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外幣折算損失 |
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單位歸屬和單位攤銷 |
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單位歸屬-税收滿意度 |
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對非控股權益的分配 |
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已申報的分配 ($) |
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截至2022年6月30日的餘額 |
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$ |
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參見簡明合併財務報表的附註。
11
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
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在這六個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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（以千計） |
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經營活動 |
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淨（虧損）收入 |
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為將淨（虧損）收入與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： |
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折舊和攤銷 |
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遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
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直線租金收入等 |
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基於單位的薪酬 |
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出售房地產的收益 |
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房地產和其他減值費用 |
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直線租金和其他註銷 |
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債務再融資和未用融資成本 |
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税率變化等 |
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收到的債務和股權證券的非現金收入 |
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其他調整 |
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以下方面的變化： |
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應收利息和租金 |
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) |
其他資產 |
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應付賬款和應計費用 |
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( |
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遞延收入 |
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經營活動提供的淨現金 |
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投資活動 |
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為收購和其他相關投資支付的現金 |
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出售房地產的淨收益 |
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應收貸款收到的本金 |
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投資應收貸款 |
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在建工程及其他 |
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股權投資回報的收益 |
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增資和其他投資，淨額 |
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投資活動提供的淨現金 |
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籌資活動 |
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定期債務的支付 |
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循環信貸額度，淨額 |
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已支付的分配 |
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對租户的租賃押金和其他義務 |
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單位歸屬-預扣税的滿足 |
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債務再融資、遞延融資成本和其他融資活動 |
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用於融資活動的淨現金 |
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期內現金、現金等價物和限制性現金的增加（減少） |
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匯率變動的影響 |
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期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
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期末現金、現金等價物和限制性現金 |
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已付利息 |
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非現金投資活動的補充時間表： |
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因某些債務、房地產和收入而收到的債務和股權證券 |
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某些債務和應收賬款得到償還並出售了房地產 |
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非現金融資活動補充時間表： |
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已申報分配，未支付 |
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現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
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現金和現金等價物 |
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限制性現金，包含在其他資產中 |
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現金和現金等價物 |
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限制性現金，包含在其他資產中 |
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參見簡明合併財務報表的附註。
12
醫療地產信託有限公司一個D MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
精簡版控制枱筆記註明日期的財務報表
（未經審計）
1。管風琴化
Medical Properties Trust, Inc. 是一家馬裏蘭州公司，根據馬裏蘭州通用公司法於2003年8月27日成立，旨在從事投資、擁有和租賃醫療房地產的業務。我們的運營合作伙伴關係子公司MPT Operating Partnership, L.P.（“運營夥伴關係”）成立於2003年9月，我們通過該子公司開展幾乎所有的業務。目前，我們擁有運營合夥企業中的所有合夥權益，並選擇合併報告我們和運營合夥企業的必要披露，除非存在實質性差異。
我們以房地產投資信託基金（“REIT”）的形式運營。因此，我們通常無需為房地產投資信託基金的應納税所得額繳納美國（“美國”）聯邦所得税，前提是我們繼續符合房地產投資信託基金的資格，並且我們對股東的分配等於或超過該應納税所得額。同樣，從2023年7月1日起，我們在英國的大部分房地產業務都以房地產投資信託基金的形式運營，通常只對從房地產投資信託基金分配的收益繳納預扣税。我們開展的某些非房地產活動是由我們選擇被視為應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）的實體進行的。我們的 TRS 實體需繳納美國聯邦和州所得税。對於我們位於美國境外的房產（不包括自2023年7月1日起在英國房地產投資信託基金中的資產），我們需要繳納我們的房產所在司法管轄區和/或法人實體所在司法管轄區的地方所得税和其他税；但是，我們預計不會因外國收入在美國產生重大額外税款，因為這些收入的大部分流經我們的美國房地產投資信託基金。
我們的主要業務策略是收購和開發醫療保健設施，並根據長期淨租賃將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分費用。我們的大部分租賃資產都是自有的
我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構的運營商釋放其房地產的價值，為設施改進、技術升級和其他運營投資提供資金。截至 2023 年 6 月 30 日，我們投資了
2。摘要 o(f) 重要會計政策
未經審計的中期簡明合併財務報表：隨附的未經審計的中期簡明合併財務報表是根據美國普遍接受的中期財務信息會計原則，包括美國證券交易委員會（“SEC”）的規章制度編制的。因此，它們不包括公認會計原則（“GAAP”）要求的完整財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，公允報表所必需的所有調整（包括正常的經常性應計款項）均已包括在內。截至2023年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表截至2023年12月31日的年度的預期業績。截至2022年12月31日的簡明合併資產負債表源自該日的經審計的財務報表，但不包括美國普遍接受的完整財務報表的會計原則所要求的所有信息和腳註。
根據公認會計原則編制我們的簡明合併財務報表要求管理層做出估算和假設，這些估計和假設會影響簡明合併財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。根據截至2023年6月30日的現有信息（特別是我們對房地產可收回性以及貸款和融資應收賬款信用損失準備金充足性的評估），我們認為，簡明合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的。實際業績可能與這些估計值有所不同，原因多種多樣，如我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告第1A項所述。
13
有關重要會計政策的信息，請參閲我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註。這些重要的會計政策沒有實質性變化。
改敍
以往各期簡明合併財務報表中的某些金額已重新分類，以符合本期的列報方式。
可變利息實體
截至 2023 年 6 月 30 日，我們對某些可變利息實體（“VIE”）進行了貸款和/或股權投資，這些實體也是我們設施的租户。我們已經確定，我們不是我們持有可變權益的任何可變權益實體的主要受益人，因為我們無法控制對這些實體經濟表現影響最大的活動（例如日常運營）。
VIE 類型 |
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攜帶 |
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資產類型 |
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最大損失 |
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貸款，淨額 |
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對未合併的投資 |
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$ |
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貸款，淨額 |
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抵押貸款和其他貸款 |
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股票投資 |
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對未合併的投資 |
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對於上述VIE類型，我們不合並VIE，因為我們沒有能力控制對VIE經濟表現影響最大的活動（例如借款人或被投資者的日常醫療保健業務）。截至2023年6月30日，我們無需通過流動性安排或其他方式向未合併的VIE提供財務支持，包括它們可能面臨進一步損失（例如現金短缺）的情況。
3.房地產 a及其他活動
新投資
我們收購或投資了以下淨資產（以千計）：
|
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在這六個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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土地和土地改善 |
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$ |
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|
$ |
|
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建築物 |
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無形租賃資產 — 需要攤銷（加權平均值） |
|
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抵押貸款 |
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|
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對未合併的房地產合資企業的投資 |
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對未合併運營實體的投資 |
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其他貸款 |
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承擔的負債 |
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已償還的貸款 (1) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
收購的淨資產總額 |
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$ |
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$ |
|
||
14
2023 年活動
潛在交易
2019 年 8 月，我們投資了以下投資組合
但是，Prospect繼續推行資本重組計劃；2023年3月下旬，Prospect收到了多家貸款機構的具有約束力的承諾，即提供流動性以償還某些債務工具。除了第三方貸款機構的這些承諾外，我們還同意與Prospect進行某些交易，作為其資本重組計劃的一部分，包括髮起一筆$
2023年5月23日，Prospect完成了其資本重組計劃，其中包括獲得美元
截至2023年6月30日，我們認為我們對Prospect房地產和其他資產的剩餘投資可以完全收回，但無法保證未來不會出現任何進一步的減值。
生命點交易
2023年2月7日，Lifepoint Health, Inc.（“Lifepoint”）的一家子公司以企業價值為美元收購了Springstone（現為Lifepoint行為健康，“Lifepoint行為”）（“生命點交易”）的多數股權
其他交易
在 2023 年第二季度，我們收購了
2023 年 4 月 14 日，我們收購了
15
2022 年活動
麥格理交易
2022年3月14日，我們完成了與非關聯方麥格理資產管理公司（“MAM”）的合夥交易（“麥格理交易”），根據該交易，我們出資租給Steward Health Care System LLC（“Steward”）的八家位於馬薩諸塞州的普通急症醫院，並以現金對價收購了由MAM管理的基金
在這筆交易中，我們將位於馬薩諸塞州的八個設施拆分為新的主租約，其條款與其他主租約基本相同，兩份主租約的初始固定租賃期限均延長至
其他交易
2022年3月11日，我們收購了
2022年2月16日，我們同意參與現有的銀團定期貸款，期限為
2022年上半年的其他收購包括
開發活動
有關我們當前開發項目的狀態摘要（以千計），請參見下表：
財產 |
|
承諾 |
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|
成本 |
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預計租金 |
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Ernest Health, Inc.（“Ernest”）（南卡羅來納州） |
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$ |
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IMED 醫院（“IMED”）（西班牙） |
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Lifepoint 行為健康（德克薩斯州） |
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IMED（西班牙） |
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IMED（西班牙） |
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管家（得克薩斯州） |
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$ |
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16
2023 年活動
在2023年第二季度，我們完成了位於加利福尼亞州斯托克頓的住院康復機構的施工並開始記錄租金收入。該設施於2023年5月1日開始出租，並根據現有的長期主租約出租給歐內斯特。
我們將繼續為我們在馬薩諸塞州的諾伍德設施的重建提供資金並推遲租金。回收應收賬款約為 $
2022 年活動
在2022年第一季度，我們完成了位於加利福尼亞州貝克斯菲爾德的住院康復設施的施工並開始記錄租金收入。該設施於 2022 年 3 月 1 日開始出租，並根據現有的長期主租約出租給歐內斯特。
處置
2023 年活動
2023 年 3 月 30 日，我們簽訂了出售我們的
儘管我們目前預計澳大利亞交易的最後階段將按計劃進行，但無法保證該交易會如上所述完成。
2023年3月8日，我們收到通知，Prime Healthcare Services, Inc.（“Prime”）計劃行使權利，以約美元的價格向我們回購與一份主租約相關的房地產
2022 年活動
2022年3月14日，我們完成了前面描述的與MAM的合作伙伴關係，在該合作伙伴關係中，我們出售了房地產
2022年上半年，我們還完成了以下產品的出售
2023年和2022年已處置（或待處置）資產的運營摘要
預計將在2023年出售並在2022年上半年出售的房產不符合已終止業務的定義。但是，以下是這些物業在所述期間的經營業績（以千計）：
|
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在這三個月裏 |
在這六個月裏 |
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2023(1) |
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2022 |
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2023(1) |
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2022 |
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收入 (2) |
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$ |
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$ |
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房地產折舊和攤銷 |
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與財產相關的費用 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
房地產和其他減值費用 (3) |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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其他（支出）收入 (4) |
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( |
) |
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( |
) |
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房地產處置收入（虧損），淨額 |
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$ |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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17
租賃業務（出租人）
我們收購和開發醫療保健設施，並將這些設施租賃給醫療運營公司。這些基礎設施類資產的初始固定租賃條款通常至少為
對於我們所有需要租賃的房產，我們是該物業的合法所有者，租户使用和擁有此類財產的權利受租賃條款的指導。截至 2023 年 6 月 30 日，我們將所有這些租賃都算作經營租賃，但 GAAP 要求替代分類的情況除外，包括租賃
|
|
截至6月30日， |
|
|
截至12月31日， |
|
||
應收的最低租賃還款額 |
|
$ |
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|
$ |
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||
估計的非保證殘值 |
|
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|
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減去：未賺取的收入和信用損失備抵金 |
|
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( |
) |
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|
( |
) |
對直接融資租賃的淨投資 |
|
|
|
|
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其他融資租賃（扣除信貸損失備抵後的淨額） |
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融資租賃投資總額 |
|
$ |
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|
$ |
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自2022年12月31日以來，我們在融資租賃方面的投資有所減少，這是將三處Prime設施歸類為2023年第一季度待售的結果，以及作為Prospect交易的一部分出售了賓夕法尼亞州的四處房產。
其他租賃活動
截至 2023 年 6 月 30 日,
如 “第 1A 項” 中更詳細地描述的那樣。風險因素” 在我們的10-K表年度報告中，租户的財務業績以及由此產生的履行對我們的租賃和貸款義務的能力對我們的財務業績以及我們償還債務和向股東進行分配的能力至關重要。我們的租户在醫療保健行業運營，該行業受到嚴格監管，監管的變化（或法規頒佈的延遲）可能會暫時影響我們的租户的運營，直到他們能夠對業務進行適當的調整。此外，由於許多因素，我們的租户可能會不時遇到運營挑戰，包括外部因素，例如網絡安全攻擊或公共衞生危機（例如 COVID-19 疫情）、導致高通脹和勞動力成本飆升的經濟問題以及不利的市場和政治狀況。我們會監控租户的經營業績以及這些挑戰的潛在影響。我們可以選擇不時以短期租金延期的形式向租户提供支持，以全額償還（如下文 COVID-19 租金延期和管道健康系統中所述），或者以臨時貸款的形式（如上文Prospect Transactionals中所述）。
COVID-19 延期租金
由於 COVID-19 及其對租户業務的影響，我們同意推遲向某些租户收取一定金額的租金。根據我們與這些租户的協議，我們預計將繼續償還先前的遞延租金，剩餘的未付遞延租金餘額約為 $
18
管道健康系統
2022 年 10 月 2 日，Pipeline 在德克薩斯州南區根據《美國破產法》第 11 章的保護申請了重組救濟，同時保持醫院開放，繼續為所服務的社區提供護理。2023 年 2 月 6 日，Pipeline 擺脱了破產。根據破產協議，Pipeline目前對我們在加利福尼亞資產的租約仍然有效，2023年2月7日，我們已經償還了截至2022年12月31日的所有未付租金以及2023年第一季度到期的租金。我們已經同意推遲 $
Steward 醫療保健系統
2023年5月1日，CommonSpirit Health（“CommonSpirit”）的全資子公司科羅拉多天主教健康倡議（“CHIC”）收購了猶他州醫院的業務
Alecto 醫療保健服務有限責任公司
2023年6月16日，Alecto Healthcare Services LLC（“Alecto”）在特拉華州申請了第11章破產。當時，我們租了
對未合併實體的投資
對未合併房地產合資企業的投資
我們的主要業務策略是收購房地產並租賃給醫療保健服務提供商。通常，我們直接擁有
以下是運營商對未合併房地產合資企業的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
|
所有權百分比 |
截至6月30日， |
|
|
截至12月31日， |
|
||
中位數 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||
瑞士醫療網絡 |
|
|
|
|
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監管員（麥格理交易） |
|
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|
|||
蒙扎警察局 |
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HM 醫院 |
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總計 |
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$ |
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|
$ |
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||
對未合併運營實體的投資
我們在未合併運營實體的投資是非控制性投資，通常與大型房地產交易同時進行，在這些交易中，運營商將接受審查，這是我們整體承保過程的一部分。在很多情況下，我們會
19
如果不對運營商進行此類投資，就無法收購更大的房地產投資組合。這些投資還為提高我們的整體回報和提供某些少數羣體權利和保護提供了機會。
以下是我們在未合併運營實體的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
|
截至6月30日， |
|
|
截至12月31日， |
|
||
PHP 控股 |
|
$ |
|
|
$ |
— |
|
|
監管員（貸款投資） |
|
|
|
|
|
|
||
國際合資企業 |
|
|
|
|
|
|
||
小隱修院 |
|
|
|
|
|
|
||
瑞士醫療網絡 |
|
|
|
|
|
|
||
監管員（股權投資） |
|
|
|
|
|
|
||
Avis Victoria SA（“Aevis”） |
|
|
|
|
|
|
||
Aspris 兒童服務中心（“Aspris”） |
|
|
|
|
|
|
||
行為生命點 |
|
|
|
|
|
|
||
Caremax |
|
|
|
|
|
|
||
前景 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
總計 |
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$ |
|
|
$ |
|
||
自2022年12月31日以來的變化主要與2023年2月Lifepoint行為貸款的回報有關，部分被我們對PHP Holdings的投資所抵消，如上文Prospect 交易中所詳細描述的那樣。
根據我們的估計
其他投資活動
2023 年上半年，我們收到了瑞士法郎的還款
信用損失儲備
根據類似工具的歷史信用損失，我們對所有融資應收賬款（包括融資租賃和貸款）應用前瞻性的 “預期損失” 模型。
下表彙總了我們的信用損失準備金中的活動（以千計）：
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
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2023 |
|
|
2022 |
|
||
期初餘額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
信用損失準備金，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
與金融工具相關的預期信用損失準備金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
期末餘額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
20
|
|
在這六個月裏 |
|
|||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
年初餘額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
信用損失準備金，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
與金融工具相關的預期信用損失準備金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
期末餘額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
信用風險的集中度
由於我們的房地產資產的性質對其所在社區至關重要，而且我們有能力在需要時用更有效的運營商取代效率低下的設施運營商，因此我們通過多種方式監控集中風險。
按運營商劃分的總資產
|
|
截至2023年6月30日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
|
||||||||||
操作員 |
|
總資產 |
|
|
的百分比 |
|
|
總資產 |
|
|
的百分比 |
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管家 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
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|
|
% |
||||
圓環健康有限公司（“Circle”） |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
小隱修院 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
前景 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
行為生命點 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他運營商 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他資產 |
|
|
|
(1) |
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
21
按美國州和國家劃分的總資產
|
|
截至2023年6月30日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
|
||||||||||
美國各州和其他國家 |
|
總資產 |
|
|
的百分比 |
|
|
總資產 |
|
|
的百分比 |
|
||||
德州 |
|
$ |
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|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
佛羅裏達 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
加利福尼亞 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
猶他 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
馬薩諸塞 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
所有其他州 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他國內資產 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
美國總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
英國 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
德國 |
|
|
|
|
|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
瑞士 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
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|
% |
||||
澳大利亞 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
西班牙 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
所有其他國家 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
其他國際資產 |
|
|
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|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
國際共計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
就個人財產而言，我們對所有單一房產的最大投資約為
按運營商劃分的總收入
|
|
在截至6月30日的三個月中 |
|
|||||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||||||||
操作員 |
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
|
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
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前景 |
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$ |
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|
% |
|
$ |
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|
% |
||||
圈子 |
|
|
|
|
|
% |
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|
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|
|
% |
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小隱修院 |
|
|
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% |
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|
|
|
|
% |
||||
共同精神 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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行為生命點 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
管家 |
|
|
( |
) |
(1) |
|
- |
% |
|
|
|
|
|
% |
||
其他運營商 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
22
按美國州和國家劃分的總收入
|
|
在截至6月30日的三個月中 |
|
|||||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||||||||
美國各州和其他國家 |
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
|
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
|
||||
加利福尼亞 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
德州 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
佛羅裏達 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
賓夕法尼亞州 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
亞利桑那州 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
所有其他州 |
|
|
|
(1) |
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
美國總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
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英國 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
德國 |
|
|
|
|
|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
所有其他國家 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
國際共計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
按設施類型劃分的總收入
|
|
在截至6月30日的三個月中 |
|
|||||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||||||||
設施類型 |
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
|
|
總收入 |
|
|
的百分比 |
|
||||
普通急診醫院 |
|
$ |
|
(1) |
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
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行為健康設施 |
|
|
|
|
|
% |
|
|
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|
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% |
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住院康復設施 |
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% |
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|
% |
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長期急性護理醫院 |
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|
% |
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|
|
% |
||||
獨立式/緊急護理設施 |
|
|
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|
% |
|
|
|
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|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
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對於上述地理和設施類型的集中度指標，我們根據房地產的總賬面價值按比例分配對運營實體的投資。這種按比例分配可能會在不同時期發生變化.
23
4. D債務
以下是債務摘要（以千美元計）：
|
|
截至6月30日， |
|
|
截至12月31日， |
|
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循環信貸額度 (A) |
|
$ |
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|
$ |
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定期貸款 |
|
|
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2024 年到期的英鎊定期貸款 (B) |
|
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2025年到期的英鎊定期貸款 (B) |
|
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澳大利亞定期貸款機制 (B) |
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$ |
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債務發行成本和折扣，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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|
$ |
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截至 2023年6月30日，我們債務到期的本金（不包括任何折扣、保費或債務發行成本的影響）如下（金額以千計）：
2023 |
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$ |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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此後 |
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總計 |
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$ |
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24
2023 年活動
2023 年 5 月 18 日，我們完成了澳大利亞交易的第一階段，我們在該交易中出售
2022 年活動
開啟
盟約
我們的債務安排對我們施加了某些限制，包括限制我們：承擔債務；建立或產生留置權；為任何其他實體的債務提供擔保；贖回和回購我們的股本；預付、贖回或回購債務；進行合併或合併；進行關聯交易；處置房地產或其他資產；以及改變我們的業務。此外，管理我們信貸額度的信貸協議將我們可以支付的股息金額限制為協議中定義的正常化調整後運營資金（“NAFFO”）的百分比，滾動四個季度。截至 2023 年 6 月 30 日，分紅限制是
除了這些限制外，信貸額度還包含慣常的財務和運營契約，包括與我們的總槓桿率、固定費用覆蓋率、擔保槓桿率、合併調整後的淨資產、無抵押槓桿率和無抵押利息覆蓋率有關的契約。信貸額度還包含慣常違約事件，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確性以及未能遵守我們的契約。如果違約事件發生並且在信貸額度下仍在繼續，則全部未償餘額可能會立即到期並應付。截至 2023 年 6 月 30 日，我們遵守了所有這些財務和運營契約。
5。所得税
在2023年第二季度，我們選擇將英國的大部分資產轉移到英國房地產投資信託基金制度中，生效日期為2023年7月1日。由於到2023年6月30日，進入英國房地產投資信託基金制度的幾乎所有必要活動都已完成，因此我們調整了與這些房產相關的遞延所得税負債，得出了
由於澳大利亞交易的結果如中所述 注意事項 3在簡明的合併財務報表中，我們記錄了美元
6。股票獎勵
在2022年第二季度，我們修訂了2019年股權激勵計劃（“股權激勵計劃”），該計劃授權發行普通股期權、限制性股票、限制性股票單位、遞延股票單位、股票增值權、績效單位和運營合作伙伴關係中的權益獎勵。我們的股權激勵計劃由董事會薪酬委員會管理，我們已保留
25
7。金融工具的公允價值
我們有各種被視為金融工具的資產和負債。我們估計，現金和現金等價物以及應付賬款和應計費用的賬面價值接近其公允價值。我們使用二級輸入來估算利息和租金應收賬款的公允價值，例如使用當前利率對預計的未來現金流進行折扣，向信用評級相似且剩餘期限相同的其他應收賬款發放類似的應收賬款。我們的抵押貸款和其他貸款的公允價值是使用二級輸入來估算的，例如使用當前利率對預計的未來現金流進行折扣，即向信用評級相似且剩餘期限相同的借款人提供類似貸款。我們使用二級輸入來確定優先無抵押票據的公允價值，例如證券交易商和做市商的報價。我們根據未來還款的現值，使用二級投入來估算循環信貸額度和定期貸款的公允價值，並按我們認為適合此類債務的利率進行折現。
公允價值估算是在特定的時間點進行的，本質上是主觀的，涉及不確定性和重要判斷問題。結算此類公允價值金額可能不是謹慎的管理決定。
下表彙總了我們金融工具的公允價值估計（以千計）：
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|
截至2023年6月30日 |
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截至2022年12月31日 |
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資產（負債） |
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本書 |
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公平 |
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本書 |
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公平 |
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利息和租金應收賬款，淨額 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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貸款 (1) |
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(2) |
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(2) |
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債務，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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|
( |
) |
定期按公允價值計量的項目
我們對國際合資企業的股權投資和相關貸款，我們對國際合資企業房地產的貸款投資
在 2023年6月30日和2022年12月31日，公允價值期權法記錄的金額如下（以千計）：
|
|
截至2023年6月30日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
|
|
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||||||||||
資產（負債） |
|
公允價值 |
|
|
原創 |
|
|
公允價值 |
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原創 |
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資產類型分類 |
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抵押貸款 |
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$ |
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|
$ |
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$ |
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$ |
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|
抵押貸款 |
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股權投資和其他貸款 |
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對未合併運營實體的投資/其他貸款 |
||||
我們向國際合資企業及其子公司提供的貸款（以及截至2022年12月31日的Lifepoint Behavior貸款）是根據二級投入按公允價值記錄的，方法是使用向信用評級相似和剩餘期限相同的借款人發放類似貸款的市場利率對估計的現金流進行貼現，同時還要考慮其價值
26
貸款的基礎抵押品。我們對Lifepoint Behovial的股權投資是根據二級投入按公允價值記錄的，方法是折扣中描述的Lifepoint交易中預計將實現的估計現金流 注意事項 3到簡明合併財務報表。我們在國際合資企業中的股權投資以及我們對PHP Holdings的可轉換貸款和股權投資是根據第三級投入按公允價值記錄的，使用貼現現金流模型，該模型要求對我們的被投資方進行大量估計，例如預計的收入和支出，並適當考慮與被投資方相關的預測假設的潛在風險狀況。我們將股票投資的估值歸類為三級，因為我們在估值方法中使用了某些不可觀察的輸入，這些輸入對公允價值衡量很重要，而且由於沒有報價的市場價格，估值需要管理層的判斷。對於現金流模型，我們的可觀察輸入包括使用資本化率和貼現率（基於加權平均資本成本），而我們的不可觀察的輸入包括對適銷性折扣（“DLOM”）的調整。關於貼現現金流模型中使用的基本預測，此類預測由被投資方提供。但是，我們將根據對歷史業績的審查和分析、與管理層主要成員的會晤以及我們對醫療保健行業趨勢和發展的理解，根據需要修改此類預測。
在2023年和2022年上半年，我們對公允價值期權法下考慮的投資進行了淨不利調整。
我們對PHP Holdings投資的損失約為
適銷性折扣的基點變化 |
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估計的 |
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+100 個基點 |
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$ |
( |
) |
-100 個基點 |
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|
非經常性按公允價值計量的項目
除了經常性按公允價值計量的項目外，我們的資產和負債不時按公允價值計量，例如出於長期資產減值目的。在這些情況下，公允價值可以基於使用二級投入按風險調整後利率貼現的估計現金流。對於我們的房地產，我們可以使用使用二級投入的市場方法，即我們將設施的預期淨營業收入（即租金收入減去支出，如果有的話）除以市值率。
8。每股收益/單位
醫療地產信託公司
我們的每股收益是根據以下內容（以千計）計算的：
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
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2023 |
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2022 |
|
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分子： |
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|
|
|
||
淨（虧損）收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
非控股權益在淨虧損（收益）中所佔的份額 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
參與證券在收益中所佔的份額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
分母： |
|
|
|
|
|
|
||
基本加權平均普通股 |
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|
|
|
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|
||
稀釋性潛在普通股 (1) |
|
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— |
|
|
|
|
|
攤薄後的加權平均普通股 |
|
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|
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||
27
|
|
在這六個月裏 |
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|||||
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2023 |
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2022 |
|
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分子： |
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||
淨（虧損）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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非控股權益在淨虧損（收益）中所佔的份額 |
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( |
) |
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參與證券在收益中所佔的份額 |
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( |
) |
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|
( |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
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分母： |
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|
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基本加權平均普通股 |
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稀釋性潛在普通股 (1) |
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— |
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攤薄後的加權平均普通股 |
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MPT 運營夥伴關係，L.P.
我們的單位收入是根據以下公式計算得出的（以千計）：
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|
在這三個月裏 |
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2023 |
|
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2022 |
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分子： |
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淨（虧損）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
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非控股權益在淨虧損（收益）中所佔的份額 |
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( |
) |
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參與證券在收益中所佔的份額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
( |
) |
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$ |
|
|
分母： |
|
|
|
|
|
|
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基本加權平均單位 |
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稀釋潛力單位 (1) |
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— |
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攤薄後的加權平均單位 |
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||
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在這六個月裏 |
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|||||
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2023 |
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2022 |
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分子： |
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淨（虧損）收入 |
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$ |
( |
) |
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$ |
|
|
非控股權益在淨虧損（收益）中所佔的份額 |
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( |
) |
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參與證券在收益中所佔的份額 |
|
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( |
) |
|
|
( |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
( |
) |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均單位 |
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稀釋潛力單位 (1) |
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— |
|
|
|
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攤薄後的加權平均單位 |
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|
|
|
|
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9
承諾
2022年10月5日，我們簽訂了最終的銷售協議
突發事件
2023 年，我們成為各種訴訟的當事方，如本 10-Q 表季度報告第二部分第 1 項所述。我們尚未記錄與這些訴訟相關的責任，因為目前，我們無法確定是否可能出現不利結果，也無法估計合理可能的損失。
28
我們經常參與與我們的業務相關的其他各種法律訴訟。管理層認為，在與法律顧問協商後，與這些訴訟有關的最終責任（如果有）目前預計不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
10。後續事件
在 2023 年第三季度，我們投資了大約 $
29
第 2 項。管理層對以下問題的討論與分析財務狀況和經營業績。
以下對Medical Properties Trust, Inc.和MPT Operating Partnership, L.P. 合併財務狀況和合並經營業績的討論和分析是綜合介紹的，因為這兩個實體之間沒有實質性差異。此類討論和分析應與本10-Q表中包含的簡明合併財務報表及其附註以及我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
前瞻性陳述。
本10-Q表季度報告包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的某些 “前瞻性陳述”。此類前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致我們的實際業績或未來業績、成就或交易或事件與此類前瞻性陳述所表達或暗示的存在重大差異，包括但不限於我們在10-K表年度報告中描述的風險以及我們在未來時期的10-Q表季度報告中更新的風險，以及我們根據《交易法》向美國證券交易委員會提交的8-K表的最新報告。除其他外，這些因素包括：
30
可能影響我們運營的關鍵因素
我們的收入來自我們根據與租户簽訂的租賃協議賺取的租金、向租户和其他設施所有者提供貸款的利息收入，以及我們某些租户業務的利潤或股權。我們的租户從事醫療保健行業，通常為患者提供醫療、外科、康復和行為保健。我們的租户支付租金和利息的能力取決於他們以盈利水平開展業務的能力。我們認為，租户經營所在行業的商業環境總體上對高效的運營商是積極的。但是，我們的租户的運營受經濟、監管、市場和其他條件（例如 COVID-19 疫情的影響）的影響，這些條件可能會影響他們的盈利能力，這可能會影響我們的業績。因此，我們監控某些關鍵績效指標，我們認為這些指標為我們提供了可能影響我們投資組合風險水平的狀況的早期跡象。
在承保潛在交易和持續監控租户（和擔保人）的業績以及我們的房產狀況時，我們可以考慮的關鍵因素包括但不限於以下因素：
31
除了上述可能直接影響我們的租户和借款人的業務因素外，某些業務因素可能會對我們未來的經營業績產生重大影響。這些因素包括：
關鍵會計政策
有關我們關鍵會計政策的討論，請參閲我們的2022年10-K表年度報告，其中包括房地產投資、收購價格分配、貸款、信貸損失、租金和應收利息損失、公允價值期權選擇下核算的投資以及我們的合併會計政策。在截至2023年6月30日的六個月中，這些政策沒有發生重大變化。
概述
我們是一家自學成才的房地產投資信託基金，專注於在美國各地以及有選擇地在外國司法管轄區投資和擁有淨租賃的醫療機構。Medical Properties Trust, Inc. 於 2003 年 8 月 27 日根據馬裏蘭州法律註冊成立，MPT Operating Partnership, L.P. 於 2003 年 9 月 10 日根據特拉華州法律我們通過MPT Operating Partnership, L.P開展幾乎所有的業務。我們收購和開發醫療保健設施，並以長期淨租約將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分成本。我們的大部分租賃資產由100％擁有；但是，我們確實通過與其他合作伙伴的合資企業擁有一些租賃資產，這些合作伙伴與我們一樣認為，醫療設施是任何社區基礎設施的一部分，我們將其稱為對未合併的房地產合資企業的投資。我們還向醫療保健運營商提供抵押貸款，以其房地產資產為抵押貸款。此外，我們可能會通過我們的TRS向某些運營商提供貸款，其收益通常用於營運資金和其他目的。我們可能會不時對租户進行非控股投資，我們稱之為對未合併運營實體的投資。這些投資通常與與租户進行的大型房地產交易同時進行，這些交易使我們有權分享此類租户的利潤和損失，並提供某些少數族裔權利和保護。我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構的運營商通過釋放其房地產資產的價值來為設施改進、技術升級和其他運營投資提供資金，從而為社區提供服務。
截至2023年6月30日，我們的投資組合包括向55家運營商租賃或借出的444處房產，其中6處正在開發中，7處以抵押貸款的形式出售。我們將業務作為單一業務部門進行管理。
截至 2023 年 6 月 30 日，我們所有的投資都位於美國、歐洲、澳大利亞和南美。我們的總資產由以下各項組成（千美元）：
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
|
||||
房地產資產-按成本計算 |
|
$ |
15,065,754 |
|
|
|
78.4 |
% |
|
$ |
15,917,839 |
|
|
|
81.0 |
% |
累計房地產折舊和攤銷 |
|
|
(1,251,165 |
) |
|
|
-6.5 |
% |
|
|
(1,193,312 |
) |
|
|
-6.1 |
% |
現金和現金等價物 |
|
|
324,050 |
|
|
|
1.7 |
% |
|
|
235,668 |
|
|
|
1.2 |
% |
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
1,487,118 |
|
|
|
7.7 |
% |
|
|
1,497,903 |
|
|
|
7.6 |
% |
對未合併運營實體的投資 |
|
|
1,812,150 |
|
|
|
9.4 |
% |
|
|
1,444,872 |
|
|
|
7.4 |
% |
其他 |
|
|
1,766,468 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
1,755,030 |
|
|
|
8.9 |
% |
總資產 |
|
$ |
19,204,375 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
19,658,000 |
|
|
|
100.0 |
% |
32
運營結果
截至2023年6月30日的三個月，與2022年6月30日相比
截至2023年6月30日的三個月，淨虧損為4,200萬美元（攤薄每股虧損0.07美元），而截至2022年6月30日的三個月淨收入為1.896億美元（攤薄每股虧損0.32美元）。淨收入減少的主要原因是加速攤銷約2.86億美元的就地租賃無形資產以及註銷約9500萬美元的直線租金應收賬款，這兩者都與Steward 交易有關（見 注意事項 3（詳情見簡明合併財務報表）以及更高的利息支出，但由於Prospect交易，2023年第二季度Prospect收入的增加部分抵消了利息支出（詳見下文） 注意事項 3簡明合併財務報表）以及2023年第二季度確認的與進入英國房地產投資信託基金制度有關的約1.58億美元税收優惠（詳見下文 注意事項 5至簡明合併財務報表）。調整某些項目（如本10-Q季度報告第2項中標題為 “非公認會計準則財務指標對賬” 的章節更全面地描述的那樣）後，2023年第二季度正常化運營資金（“FFO”）為2.853億美元，攤薄每股0.48美元，而2022年第二季度為2.747億美元，攤薄每股0.46美元。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月收入比較如下（以千美元計）：
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
2022 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已計費 |
|
$ |
247,491 |
|
|
|
73.4 |
% |
|
$ |
241,209 |
|
|
|
60.3 |
% |
|
|
2.6 |
% |
直線租金 |
|
|
(39,329 |
) |
|
|
-11.7 |
% |
|
|
58,518 |
|
|
|
14.6 |
% |
|
|
-167.2 |
% |
融資租賃收入 |
|
|
68,468 |
|
|
|
20.3 |
% |
|
|
51,873 |
|
|
|
13.0 |
% |
|
|
32.0 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
60,765 |
|
|
|
18.0 |
% |
|
|
48,626 |
|
|
|
12.1 |
% |
|
|
25.0 |
% |
總收入 |
|
$ |
337,395 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
400,226 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-15.7 |
% |
我們2023年第二季度的總收入比去年同期下降了6,280萬美元，下降了15.7％。這一減少由以下因素組成：
截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度利息支出總額分別為1.045億美元和8,770萬美元。這一增長主要與我們的循環手槍借款增加以及我們的信貸額度和定期貸款的利率提高有關
33
與去年同期相比，由於2023年第二季度我們的澳大利亞定期貸款償還了7.3億澳元，部分抵消了這一減少。截至2023年6月30日的季度，我們的加權平均利率為3.9％，而2022年同期為3.3％。
2023年第二季度的房地產折舊和攤銷從2022年的8,430萬美元增加到3.644億美元。其中，2.86億美元與加速租賃無形資產的攤銷有關，這是Steward交易的一部分，詳情見下文 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度，房地產相關支出總額分別為2470萬美元和2,110萬美元。在2023年和2022年第二季度的房地產支出中，分別約有2,110萬美元和1,830萬美元是租户報銷的成本（主要是財產保險費），這些費用包含在我們簡明合併淨收益表的 “利息和其他收入” 項目中。
2023年第二季度的一般和管理費用總額為3560萬美元，比2022年第二季度的3,890萬美元減少了330萬美元，這主要是由於基於股份的薪酬減少。基於股份的薪酬減少是由於調整了某些績效獎勵的支付概率而累積了670萬美元的收益，但因加快向即將退休的執行官發放股票獎勵而增加的230萬美元支出部分抵消了這一點。
在截至2022年6月30日的三個月中，我們出售了兩項設施，淨收益為1,640萬美元。
截至2023年6月30日的季度，股權收益為1,220萬美元，比2022年同期下降260萬美元。下降的主要原因是我們某些未合併的房地產合資企業提高利率導致利息成本增加。
2023年第二季度的其他支出為1,050萬美元，其中包括與迴應某些當事方發表的某些誹謗性言論相關的約250萬美元費用，包括那些是我們於2023年3月30日提起的訴訟的被告的人。有關訴訟的更多細節，請參閲第二部分第1項。這筆支出還包括我們在2023年第二季度對Aevis的投資和其他按公允價值計值的投資進行的大約800萬美元不利的非現金公允價值調整。2022年第二季度，我們的其他收入為200萬美元，主要來自對Aevis和其他以公允價值計價的投資的100萬美元有利調整。
所得税支出包括對我們的TRS實體徵收的美國聯邦和州所得税，以及位於美國以外司法管轄區的某些投資的非美國所得税或預扣税。截至2023年6月30日的三個月中，1.483億美元的所得税優惠主要基於加入英國房地產投資信託基金制度所獲得的1.58億美元收益。相比之下，我們在2022年第二季度產生了1,070萬美元的所得税支出。
我們採用資產負債法來核算所得税。遞延所得税資產的記錄範圍是我們認為這些資產很有可能變現。在做出此類決定時，會考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延所得税負債的定期逆轉、預計的未來應納税所得額、税收籌劃策略和最近的財務業績。根據我們對所有正面和負面證據（包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況）的審查，我們得出的結論是，截至2023年6月30日，我們的某些國際和國內遞延所得税淨資產應反映出約9300萬美元的估值補貼。將來，如果我們確定我們很有可能變現遞延所得税淨資產，我們將撤銷估值補貼的適用部分，在做出此類決定的期間確認所得税優惠，並可能在未來時期隨着收入的收入而產生更高的所得税支出。
34
截至2023年6月30日的六個月與2022年6月30日相比
截至2023年6月30日的六個月中，淨虧損為920萬美元（攤薄每股虧損0.02美元），而截至2022年6月30日的六個月淨收入為8.213億美元（攤薄每股1.37美元）。淨收入的減少是由加速攤銷約2.86億美元就地租賃無形資產和註銷約9500萬美元的直線租金應收賬款推動的，這兩者都與Steward 交易有關（見 注意事項 3詳情見簡明合併財務報表）、麥格理交易在2022年第一季度出售房地產的收益，以及與澳大利亞交易相關的2023年第一季度減值費用，均如所述 注意事項 3到簡明合併財務報表。2023年第二季度確認的與進入英國房地產投資信託基金制度相關的約1.58億美元税收優惠部分抵消了這一下降（詳見下文） 注意事項 5至簡明合併財務報表）。調整某些項目後（如本10-Q表季度報告第2項中標題為 “非公認會計準則財務指標對賬” 的部分所述），2023年前六個月的正常化FFO為5.075億美元，攤薄每股0.85美元，而2022年前六個月為5.572億美元，攤薄每股0.93美元。正常化FFO的下降主要是由於2022年和2023年的各種出售，包括麥格理交易和澳大利亞交易（兩者詳見下文） 注意事項 3至簡明的合併財務報表）。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月收入比較如下（以千美元計）：
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
2022 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已計費 |
|
$ |
495,648 |
|
|
|
72.1 |
% |
|
$ |
504,611 |
|
|
|
62.3 |
% |
|
|
-1.8 |
% |
直線租金 |
|
|
17,364 |
|
|
|
2.5 |
% |
|
|
119,562 |
|
|
|
14.8 |
% |
|
|
-85.5 |
% |
融資租賃收入 |
|
|
81,663 |
|
|
|
11.9 |
% |
|
|
103,649 |
|
|
|
12.8 |
% |
|
|
-21.2 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
92,931 |
|
|
|
13.5 |
% |
|
|
82,204 |
|
|
|
10.1 |
% |
|
|
13.0 |
% |
總收入 |
|
$ |
687,606 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
810,026 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-15.1 |
% |
我們2023年前六個月的總收入比去年同期下降了1.224億美元，下降了15.1％。這一減少由以下因素組成：
35
截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，利息支出總額分別為2.021億美元和1.789億美元。與去年相比，這一增長主要與借款增加以及信貸額度和定期貸款的利率提高有關，但由於2023年第二季度澳大利亞定期貸款償還了7.3億澳元，部分抵消了這一增長。截至2023年6月30日的六個月中，我們的加權平均利率為3.8％，而2022年同期為3.2％。
2023年前六個月的房地產折舊和攤銷額從2022年同期的1.697億美元增加到4.483億美元。其中，2.86億美元用於加速租賃無形資產的攤銷，這是Steward交易的一部分，如中所述 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，房地產相關支出總額分別為3180萬美元和2970萬美元。在2023年和2022年前六個月的房地產支出中，分別約有2530萬美元和2460萬美元是租户報銷的成本（主要是財產保險費），這些費用包含在我們簡明合併淨收益表的 “利息和其他收入” 項目中。
2023年前六個月的一般和管理費用總額為7,730萬美元，而2022年同期為8,030萬美元，這主要是由於基於股份的薪酬減少。基於股份的薪酬減少是由於調整了某些績效獎勵的支付概率而累積了670萬美元的收益，但因加快向即將退休的執行官發放股票獎勵而增加的230萬美元支出部分抵消了這一點。
在截至2022年6月30日的六個月中，我們完成了麥格理交易，在該交易中，我們出售了八家總部位於馬薩諸塞州的普通急診醫院的房地產，房地產收益約為6億美元，其中一部分被註銷的非現金直線租金應收賬款所抵消。我們還出售了另外四處設施和兩處輔助物業，淨收益為3100萬美元。
在2023年第一季度，我們記錄了8,950萬美元的淨減值費用，其中7,900萬美元與澳大利亞交易有關，1100萬美元是三處Prime房產的非現金減值費用，詳情見 注意事項 3到簡明合併財務報表。2022年前六個月的減值費用與我們的沃森維爾設施有關。
由於澳大利亞交易披露了，利率互換不再被歸類為有效的現金流對衝工具 注意事項 3在簡明合併財務報表中，我們預計，在所有相關債務清償之前，未來幾個季度將互換計為公允價值會出現收益波動。
截至2023年6月30日的六個月中，股權收益為2360萬美元，比2022年同期增長150萬美元。這一增長主要是由於我們在馬薩諸塞州與MAM在2022年3月建立的合作伙伴關係所產生的額外收入，但部分被我們某些未合併的房地產合資企業提高利率所帶來的更高的利息成本所抵消。
2023年前六個月的債務再融資和未使用的融資成本為80萬美元，這是由於預付了12億澳元的澳大利亞定期貸款，而2022年前六個月的債務再融資和未使用的融資成本為940萬美元，這是由於我們的10億美元臨時信貸額度於2022年3月終止以及對信貸額度的修訂（見 注意事項 4詳情請參閲簡明的合併財務報表）。
2023年前六個月的其他費用為1,570萬美元，其中包括與迴應某些當事方發表的某些誹謗性言論相關的約1,020萬美元的費用，包括那些是我們於2023年3月30日提起的訴訟的被告的人。有關訴訟的更多細節，請參閲第二部分第1項。這筆支出還包括我們對Aevis的投資以及2023年上半年按公允價值計值的其他投資的約430萬美元不利的非現金公允價值調整。2022年前六個月，我們的其他收入為1,680萬美元，主要來自對Aevis和其他按公允價值計價的投資的900萬美元有利調整。
所得税支出包括對我們的TRS實體徵收的美國聯邦和州所得税，以及位於美國以外司法管轄區的某些投資的非美國所得税或預扣税。截至2023年6月30日的六個月中，1.447億美元的所得税優惠主要基於加入英國房地產投資信託基金制度所獲得的1.58億美元收益
36
以及2023年第一季度確認的500萬澳元税收優惠，這與我們的澳大利亞設施的預期出售有關。相比之下，我們在2022年前六個月產生了2,200萬美元的所得税支出。
我們採用資產負債法來核算所得税。遞延所得税資產的記錄範圍是我們認為這些資產很有可能變現。在做出此類決定時，會考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延所得税負債的定期逆轉、預計的未來應納税所得額、税收籌劃策略和最近的財務業績。根據我們對所有正面和負面證據（包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況）的審查，我們得出的結論是，截至2023年6月30日，我們的某些國際和國內遞延所得税淨資產應反映出約9300萬美元的估值補貼。將來，如果我們確定我們很有可能變現遞延所得税淨資產，我們將撤銷估值補貼的適用部分，在做出此類決定的期間確認所得税優惠，並可能在未來時期隨着收入的收入而產生更高的所得税支出。
非公認會計準則財務指標的對賬
關注房地產行業的投資者和分析師使用運營資金（FFO）作為補充業績衡量標準。FFO反映了房地產資產價值隨市場狀況而上升或下降的假設，主要根據GAAP折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整，後者假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。我們根據全國房地產投資信託基金協會（Nareit）提供的定義計算FFO，即淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售收益（虧損）和房地產資產減值費用，加上房地產折舊和攤銷，包括與就地租賃無形資產相關的攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業調整後的攤銷。
除了根據Nareit的定義列報FFO外，我們還披露了正常化的FFO，即調整與意外或非核心事件或活動或會計變動相關的項目的FFO，如果不予説明，則與前一時期的業績和市場預期的比較對投資者和分析師的意義就會降低。
我們認為，FFO的使用，加上所需的GAAP報告，可以增進投資者對我們經營業績的理解，而標準化FFO的使用使我們的經營業績與前一時期和其他公司的比較更有意義。儘管FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金運營和財務業績的相關且被廣泛使用的補充指標，但不應將其視為我們經營業績的替代衡量標準，因為這些指標不能反映折舊和攤銷成本或資本支出和租賃成本水平（如果有的話，租户沒有支付），這可能是重大的經濟成本，可能會對我們的經營業績產生重大影響。不應將FFO和標準化FFO視為我們財務業績指標的淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算）的替代方案，也不應將經營活動產生的現金流（根據公認會計原則計算）作為我們流動性的指標的替代方案。
37
下表顯示了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益對賬情況（每股數據除外，以千計）：
|
|
在已結束的三個月中 |
|
|
在已結束的六個月中 |
|
||||||||||
|
|
2023年6月30日 |
|
|
2022年6月30日 |
|
|
2023年6月30日 |
|
|
2022年6月30日 |
|
||||
FFO 信息： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
歸屬於MPT普通股股東的淨（虧損）收益 |
|
$ |
(42,037 |
) |
|
$ |
189,597 |
|
|
$ |
(9,243 |
) |
|
$ |
821,278 |
|
參與證券在收益中所佔的份額 |
|
|
(469 |
) |
|
|
(345 |
) |
|
|
(984 |
) |
|
|
(747 |
) |
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
(42,506 |
) |
|
$ |
189,252 |
|
|
$ |
(10,227 |
) |
|
$ |
820,531 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
382,244 |
|
|
|
101,976 |
|
|
|
484,204 |
|
|
|
201,435 |
|
出售房地產的收益 |
|
|
(167 |
) |
|
|
(16,355 |
) |
|
|
(229 |
) |
|
|
(467,993 |
) |
房地產減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
52,104 |
|
|
|
— |
|
運營資金 |
|
$ |
339,571 |
|
|
$ |
274,873 |
|
|
$ |
525,852 |
|
|
$ |
553,973 |
|
註銷（收回）未開具賬單的租金和其他費用 |
|
|
95,642 |
|
|
|
1,943 |
|
|
|
135,268 |
|
|
|
(328 |
) |
其他減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
4,875 |
|
訴訟及其他 |
|
|
2,502 |
|
|
|
— |
|
|
|
10,228 |
|
|
|
— |
|
基於股份的薪酬調整 |
|
|
(4,363 |
) |
|
|
(966 |
) |
|
|
(4,363 |
) |
|
|
(966 |
) |
非現金公允價值調整 |
|
|
8,374 |
|
|
|
(943 |
) |
|
|
4,253 |
|
|
|
(8,966 |
) |
税率變化等 |
|
|
(157,230 |
) |
|
|
(825 |
) |
|
|
(164,535 |
) |
|
|
(825 |
) |
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
816 |
|
|
|
619 |
|
|
|
816 |
|
|
|
9,435 |
|
來自運營的正常資金 |
|
$ |
285,312 |
|
|
$ |
274,701 |
|
|
$ |
507,519 |
|
|
$ |
557,198 |
|
攤薄後的每股數據： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
淨（虧損）收益，減去參與證券在收益中所佔的份額 |
|
$ |
(0.07 |
) |
|
$ |
0.32 |
|
|
$ |
(0.02 |
) |
|
$ |
1.37 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
0.64 |
|
|
|
0.17 |
|
|
|
0.81 |
|
|
|
0.33 |
|
出售房地產的收益 |
|
|
— |
|
|
|
(0.03 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(0.78 |
) |
房地產減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
0.09 |
|
|
|
— |
|
運營資金 |
|
$ |
0.57 |
|
|
$ |
0.46 |
|
|
$ |
0.88 |
|
|
$ |
0.92 |
|
註銷（收回）未開具賬單的租金和其他費用 |
|
|
0.16 |
|
|
|
— |
|
|
|
0.23 |
|
|
|
— |
|
其他減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
訴訟及其他 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
基於股份的薪酬調整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
非現金公允價值調整 |
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(0.01 |
) |
税率變化等 |
|
|
(0.26 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(0.27 |
) |
|
|
— |
|
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
0.02 |
|
來自運營的正常資金 |
|
$ |
0.48 |
|
|
$ |
0.46 |
|
|
$ |
0.85 |
|
|
$ |
0.93 |
|
流動性和資本資源
2023 年現金流活動
在2023年的前六個月中，我們從經營活動中創造了約2.122億美元的現金流，主要包括租金和抵押貸款和其他貸款的利息。我們利用這些運營現金流（以及手頭現金和循環信貸額度的借款）為3.503億美元的股息提供資金。
關於2023年前六個月的其他投資和融資活動，我們做了以下工作：
參見 注意事項 3有關上述交易的更多詳情，請參閲簡明合併財務報表。
季度末之後，我們通過向Prime出售三處房產獲得了1億美元。此外，我們同意參與Steward的為期四年的銀團資產支持信貸額度，並融資了約1.4億美元。
38
2022年現金流活動
2022年上半年，我們從經營活動中創造了約3.44億美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。我們將這些運營現金流和手頭現金用於為3.505億美元的股息提供資金。在 2022 年的前六個月中，我們從出售中獲得了大約 18 億美元的收益（包括麥格理交易，如中所述） 注意事項 3至簡明合併財務報表）。我們將這些收益以及來自左輪手槍的額外預付款用於償還臨時信貸額度，為8億美元的新收購提供資金，並進行其他投資。我們在2022年前六個月對循環信貸額度行使了5億美元的手風琴功能，並延長了信貸額度中循環和定期貸款部分的期限——見 注意事項 4詳情請參閲簡明的合併財務報表。
短期流動性要求：
我們的短期流動性要求通常包括一般和管理費用、為遵守房地產投資信託基金要求而產生的分紅、債務利息支付以及開發和資本改善項目的計劃融資承諾，這些項目一旦完成，我們將以額外租金的形式獲得回報。我們每月的租金和利息收入以及合資安排的分配通常足以滿足我們的短期流動性需求。
但是，隨着利率的上升、Prospect的現金租金暫時損失、2023年12月到期的債券約為5億美元，以及將於2024年5月到期的定期貸款約為3.15億美元，我們已經考慮了其他改善現金流的舉措，包括：
通過這些舉措，截至2023年8月4日，流動性約為8億美元（包括手頭現金和循環信貸額度下的可用性），以及租金和利息的例行現金收入，我們相信我們可以為短期流動性需求提供資金。
長期流動性要求:
我們的長期流動性要求通常包括上述 “短期流動性要求” 中描述的相同要求以及房地產收購和債務到期日融資。目前，我們預計在可預見的將來不會對房地產進行任何重大收購；但是，我們將在未來五年內到期的債務見下文。
如前所述，我們每月的租金和利息收入以及合資安排的分配，以及截至2023年8月4日我們目前約8億美元的流動性，通常足以滿足我們的短期流動性需求。但是，為了應對即將到期的債務或進行任何新的戰略投資，我們可能需要尋找其他來源，其中可能包括以下一種或多種來源：
但是，無法保證條件會有利於此類可能的交易，也無法保證我們的計劃會成功。
39
截至2023年8月4日，我們的債務到期本金（不包括任何折扣、保費或債務發行成本的影響）如下（以千計）：
2023 |
|
$ |
509,960 |
|
2024 |
|
|
442,463 |
|
2025 |
|
|
1,442,730 |
|
2026 |
|
|
3,164,399 |
|
2027 |
|
|
1,600,000 |
|
此後 |
|
|
3,411,155 |
|
總計 |
|
$ |
10,570,707 |
|
合同承諾
我們在2022年10-K表年度報告中列出了我們的合同承諾。除下述變更外，截至 2023 年 8 月 4 日，沒有任何重大變化。本表中不包括向Prospect提供的5000萬美元未使用貸款，這是中討論的Prospect交易的一部分 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
下表更新了截至2023年8月4日我們對這些更新的合同承諾時間表（以千計）：
合同承諾 |
|
2023(1) |
|
|
2024 |
|
|
2025 |
|
|
2026 |
|
|
2027 |
|
|
此後 |
|
|
總計 |
|
|||||||
購買義務 |
|
$ |
159,529 |
|
|
$ |
235,837 |
|
|
$ |
27,946 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
423,312 |
|
循環信貸額度 |
|
|
40,816 |
|
|
|
99,959 |
|
|
|
99,959 |
|
|
|
1,526,350 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
1,767,084 |
|
澳大利亞定期貸款機制 |
|
|
3,592 |
|
|
|
312,262 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
315,854 |
|
分發政策
下表彙總了我們在截至2023年6月30日的兩年期間宣佈的分配情況：
申報日期 |
|
記錄日期 |
|
分發日期 |
|
分佈 |
|
|
2023年4月27日 |
|
2023年6月15日 |
|
2023年7月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2023年2月16日 |
|
2023年3月16日 |
|
2023年4月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年11月10日 |
|
2022年12月8日 |
|
2023年1月12日 |
|
$ |
0.29 |
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2022年8月18日 |
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2022年9月15日 |
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2022年10月13日 |
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$ |
0.29 |
|
2022年5月26日 |
|
2022年6月16日 |
|
2022年7月14日 |
|
$ |
0.29 |
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2022年2月17日 |
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2022年3月17日 |
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2022年4月14日 |
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$ |
0.29 |
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2021 年 11 月 11 日 |
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2021年12月9日 |
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2022年1月13日 |
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$ |
0.28 |
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2021 年 8 月 19 日 |
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2021年9月16日 |
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2021 年 10 月 14 日 |
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$ |
0.28 |
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我們的政策是向股東分配足夠的現金，以保持經修訂的1986年《美國國税法》規定的房地產投資信託基金的地位，並有效地管理未分配收入的企業所得税和消費税。但是，我們的信貸額度限制了我們可以支付的股息金額——參見 注意事項 4請參閲簡明的合併財務報表以獲取更多信息。
第 3 項。定量和定性ve 關於市場風險的披露。
市場風險包括利率、外幣匯率、大宗商品價格、股票價格的變化以及其他影響市場敏感工具的市場變化所產生的風險。我們力求通過儘可能將新投資條款與新的長期固定利率借款相匹配來減輕利率波動的影響。我們可能會或可能不會選擇使用金融衍生工具來對衝利率或外幣敞口。在利率套期保值方面，這些決定主要基於我們將投資與可比借款相匹配的政策，但也基於適用日期利率的總體趨勢以及我們對未來利率波動的看法。對於外匯套期保值，這些決定主要基於我們的投資融資方式、投資的長期性質、將收益匯回美國的必要性以及外幣匯率的總體趨勢。
此外，我們設施的價值將根據當地和地區經濟狀況的變化以及租户創造利潤的能力的變化而波動。
40
我們面臨的主要市場風險與利率和外幣的波動有關。以下分析顯示了我們重要金融工具的市場價值、收益和現金流對利率和匯率假設變化的敏感性，就好像這些變化已經發生一樣。為這些分析選擇的假設變化反映了我們對一年內合理可能發生的變化的看法。這些前瞻性披露本質上是選擇性的，僅解決這些假設變化的潛在影響。它們不包括可能因市場條件變化而影響我們業務的其他潛在影響。此外，它們不包括我們為最大限度地減少風險敞口而可能採取的措施，例如進行未來的利率互換，以對衝浮動利率債務的利率上升。
利率敏感度
對於固定利率債務，利率變化會影響公允市場價值，但不會影響普通股股東的淨收入或現金流。相反，對於浮動利率債務，假設其他因素保持不變，利率變化通常不會影響公允市場價值，但會影響普通股股東的淨收入和現金流。截至2023年6月30日，我們的未償債務總額為102億美元，其中包括約88億美元的固定利率債務（在考慮利率互換後）和14億美元的浮動利率債務。如果市場利率提高10％，我們截至2023年6月30日的債務公允價值將減少約2.214億美元。除非我們決定在公開市場上回購債務，否則固定利率債務公允價值的變化不會對我們產生任何影響。
如果我們的浮動利率債務的市場利率提高10％，那麼我們浮動利率債務的年度利息支出的增加將使未來的收益和現金流每年減少890萬美元。如果我們的浮動利率債務的市場利率下降10％，那麼我們浮動利率債務的利息支出的減少將使未來的收益和現金流每年增加890萬美元。這假設我們浮動利率債務下一年平均未償還金額為14億美元，即截至2023年6月30日此類浮動利率債務的餘額。
外幣敏感度
我們在英國、德國、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞士、芬蘭、澳大利亞和哥倫比亞的投資會受到英鎊、歐元、瑞士法郎、澳大利亞元和哥倫比亞比索兑美元的匯率波動的影響。儘管我們普遍認為對這些國家的投資是長期性的（澳大利亞除外），但如前所述 注意事項 3在簡明的合併財務報表中），通常能夠將任何非美元借款與此類貨幣的投資相匹配，並且歷來無需將大量收益匯回美國，相應非美元貨幣兑美元匯率的增減可能會影響我們的財務狀況和/或經營業績。僅根據我們迄今為止的2023年經營業績並按年計算，以下匯率變動10％將對我們的淨收入、FFO和正常化FFO產生以下金額（以千計）的影響：
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淨收入影響 (1) |
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FFO Impact (1) |
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NFFO 影響力 |
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英鎊 (£) |
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$ |
9,919 |
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$ |
19,250 |
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|
$ |
19,250 |
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歐元 (€) |
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2,186 |
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6,601 |
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6,605 |
|
瑞士法郎 (CHF) |
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|
2,681 |
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5,050 |
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4,051 |
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哥倫比亞比索 (COP) |
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1,368 |
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|
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1,435 |
|
|
|
1,435 |
|
由於澳大利亞交易，我們在上表中排除了圍繞澳元的外幣敏感度，如中所述 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
第 4 項。控件和程序。
醫療地產信託公司和MPT運營合夥企業，L.P.
我們採用並維持了披露控制和程序，旨在確保根據經修訂的1934年《證券交易法》在報告中披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內記錄、處理、彙總和報告，並收集此類信息並酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便及時就所需的披露做出決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到
41
控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層必須運用自己的判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
根據經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（b）條的要求，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至本報告所涉季度末披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於上述情況，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序可有效提供合理的保證，確保我們在根據1934年《證券交易法》提交的報告中要求披露的信息將在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內記錄、處理、彙總和報告。
在最近一個財季中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響或有理由可能產生重大影響。
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第二部分 — 其他她的信息
第 1 項。法律訴訟程序。
我們可能會不時參與我們正常業務過程中出現的法律訴訟。除下述情況外，我們目前不是任何重大法律訴訟的當事方，並且我們不知道有任何我們認為可能對我們的業務、經營業績或財務狀況產生不利影響的未決或威脅的法律訴訟。
證券訴訟
2023年4月12日，在一名據稱股東在美國紐約南區地方法院提起的假定聯邦證券集體訴訟中，我們和我們的某些高管被指定為被告，該訴訟編號為 1:23-cv-03070。該投訴在2022年3月1日至2023年2月22日期間代表我們的普通股購買者尋求集體認證，涉嫌的虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏導致了我們普通股價格的人為抬高。該申訴要求賠償未指明的賠償，包括利息和合理的費用和開支賠償。2023年5月9日，原告自願駁回了該訴訟。
2023 年 4 月 13 日，我們和我們的某些高管在第二起假定的聯邦證券集體訴訟中被指定為被告，他們還指控虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏導致我們的普通股價格人為抬高，該訴訟由一名據稱的股東向美國阿拉巴馬州北區地方法院提起，案例編號 2:23-cv-00486。該投訴要求在2019年7月15日至2023年2月22日期間代表我們普通股的購買者進行集體認證，並尋求未指明的賠償，包括利息和合理的成本和開支賠償。
我們認為這些説法毫無根據，並打算大力為剩餘的未決案件辯護。我們尚未記錄負債，因為我們目前無法確定是否可能出現不利結果，也無法合理估計可能的損失。
誹謗訴訟
2023年3月30日，我們在美國阿拉巴馬州北區地方法院對賣空者Viceroy Research LLC（“Viceroy”）及其成員提起訴訟，案件編號為 2:23-cv-00408。我們正在為誹謗、民事陰謀、侵權幹預、私人滋擾和基於針對我們的誹謗性言論的不當致富尋求禁令救濟和補償性賠償。2023年6月29日，在美國阿拉巴馬州北區地方法院的一名法官駁回了總督駁回此案的動議之後，我們贏得了該訴訟的初步裁決。
中包含的信息 注意事項 9簡明合併財務報表的 “承付款和意外開支” 以引用方式納入本項目1。
第 1A 項。Risk 因子。
如我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告所示，風險因素沒有重大變化。
第 2 項。未註冊的設備銷售ty證券和所得款項的使用。
時期 |
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的總數 |
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平均價格 |
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股票總數 |
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大約美元 |
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2023年4月1日至4月30日 |
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17 |
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$ |
8.08 |
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|
— |
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|
$ |
482,085 |
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43
第 3 項。默認 Upon 高級證券。
沒有。
第 4 項礦山安全嘗試披露。
沒有。
第 5 項其他 信息。
在截至2023年6月30日的三個月中，公司沒有董事或高級職員（定義見《證券交易法》第16a-1（f）條）
44
第 6 項。 展品
展品編號 |
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描述 |
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31.1* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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31.2* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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31.3* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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31.4* |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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32.1** |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條，對首席執行官和首席財務官進行認證。（醫療地產信託有限公司） |
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32.2** |
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根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條，對首席執行官和首席財務官進行認證。（MPT 運營夥伴關係，L.P.） |
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附錄 101.INS* |
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XBRL 實例文檔 - 實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中。 |
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附錄 101.SCH* |
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內聯 XBRL 分類擴展架構文檔 |
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展品 101.CAL* |
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內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔 |
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附錄 101.DEF* |
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內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔 |
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附錄 101.LAB* |
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內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔 |
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展品 101.PRE* |
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內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔 |
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附錄 104* |
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封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，附錄 101.* 中包含適用的分類擴展信息） |
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* 隨函提交。
** 隨函提供。
45
信號TURE
根據經修訂的1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式要求經正式授權的下列簽署人代表他們簽署本報告。
醫療財產信託有限公司 |
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來自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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J. Kevin Hanna |
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高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 （首席會計官） |
MPT 運營夥伴關係，L.P. |
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來自： |
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/s/ J. Kevin Hanna |
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J. Kevin Hanna |
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高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 普通合夥人的唯一成員 MPT運營夥伴關係，L.P. （首席會計官） |
日期：2023 年 8 月 9 日
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