附錄 99.1

欲瞭解更多信息：

亞倫·雷耶斯

Sunstone 酒店投資有限公司

(949) 382-3018

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太陽石酒店投資者公佈2024年第一季度業績

收購聖安東尼奧河濱步道凱悦酒店

增加季度股息

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加利福尼亞州阿里索維耶荷——2024年5月6日——太陽石酒店投資有限公司（“公司” 或 “太陽石”）（紐約證券交易所代碼：SHO）今天公佈了截至2024年3月31日的第一季度業績。

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2024 年第一季度經營業績（與 2023 年第一季度相比）：

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有關本新聞稿中披露的非公認會計準則財務指標的信息見下文 “非公認會計準則財務指標”。本新聞稿的稍後部分包含了所列每個時期的非公認會計準則財務指標與最具可比性的GAAP指標的對賬。

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首席執行官布萊恩·吉利亞表示：“我們對投資組合在第一季度的表現感到滿意，儘管這是與2023年相比最具挑戰性的季度比較，受益於年初需求的高度壓縮。受益於集團業務的強大基礎，我們預計，今年剩餘時間的業績將加速，因此，根據最近的交易活動調整後，我們重申了先前收益指引的中點。在本季度結束後，我們宣佈收購聖安東尼奧河濱凱悦酒店，成功重新部署出售波士頓公園廣場的部分收益，除了最近更名的華盛頓特區市中心威斯汀酒店的成功業績、第一季度末長灘市中心萬豪酒店品牌重塑的預期增長以及邁阿密海灘安達茲的轉型預計完成外，還提供了額外的收益增長年底。我們的平衡資本配置方法預計將在2025年及以後提供有意義的增長。”

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吉利亞繼續説：“我們的董事會選擇增加季度現金分紅，這反映了我們最近收購的增量收益，也反映了我們打算根據預期的全年應納税收入更好地調整基本季度分配。再加上與去年相比股息的增加，我們的基本季度股息現在比去年同期增加了80％，這符合我們向股東返還增量資本的戰略。”

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未經審計的精選統計和財務數據（百萬美元，RevPAR、ADR 和每股金額除外）

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最近的事態發展

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收購聖安東尼奧河濱步道凱悦酒店：2024年4月，公司完成了先前宣佈的對擁有630間客房的聖安東尼奧河濱凱悦酒店的收購，合同收購價為2.30億美元。這家新近裝修的酒店位置優越，直接位於聖安東尼奧著名的河濱步道和阿拉莫之間，可輕鬆前往會議中心。凱悦酒店集團的關聯公司將繼續管理該酒店，並將出資800萬澳元的禮金，作為交易的一部分，但須遵守某些條款和條件。包括凱悦提供的激勵措施在內，淨購買價格意味着每把鑰匙的價值為35.2萬美元，是11.1倍的倍數，基於公司2024年全年預計收益的中點，資本化率為8.0％。此次收購的資金來自可用現金，反映了公司於2023年10月出售波士頓公園廣場所得部分收益的逐步重新部署。

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邁阿密海灘安達茲改建酒店：邁阿密海灘紅顏知己於2024年3月25日暫停運營，以便進行大規模的翻新工作。該公司預計，該度假村將在2024年第四季度以邁阿密海灘安達茲酒店的名義恢復運營，翻新後的度假村將從2025年第一季度開始為可觀的收益增長做出貢獻。

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長灘市中心萬豪酒店改建項目：2024年3月，該公司將長灘萬麗酒店改建為長灘市中心萬豪酒店，以翻新酒店。該公司預計，翻新工程將在第二季度完成，預計該酒店將在2024年下半年產生增量收入和收益。

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資產負債表和流動性更新

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截至2024年3月31日，公司擁有4.71億美元的現金及現金等價物，包括7,030萬美元的限制性現金，31億美元的總資產，包括26億美元的酒店物業淨投資，8.185億美元的總負債和22億美元的股東權益。收購聖安東尼奧河濱凱悦酒店後，該公司的預計現金和現金等價物，包括限制性現金，將為2.41億美元。

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資本投資最新動態

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在2024年第一季度，該公司向其投資組合投資了2770萬美元。大部分投資包括將邁阿密海灘紅顏知己酒店改建為邁阿密海灘安達茲酒店，將長灘萬麗酒店改建為長灘市中心萬豪酒店。該公司目前預計將在2024年向其投資組合投資約1.35億美元至1.55億美元，其中大部分投資與邁阿密海灘安達茲和長灘市中心萬豪酒店的改造以及威雷亞海灘度假村的軟裝修有關。該公司預計，將產生約1300萬至1500萬美元的息税折舊攤銷前利潤回覆2024年因計劃中的資本投資而流離失所。

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2024 年展望

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對於2024年全年，公司預計：

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2024年全年指引部分基於以下全年假設：

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股息更新

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公司董事會宣佈其普通股的現金分紅為每股0.09美元，與公司前一季度股息相比，每股增加0.02美元，增長29％。加上2023年第三季度宣佈的股息增加，該公司的季度基本股息現在比一年前高出80％，更好地反映了投資組合預期產生的應納税收入。公司董事會還宣佈，向其G系列累計可贖回優先股股東支付每股0.375美元的現金股息，向H系列累計可贖回優先股股東支付每股0.382813美元的現金股息，向其I系列累計可贖回優先股股東支付每股0.356250美元。股息將於2024年7月15日支付給截至2024年6月28日的登記股東。

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該公司目前預計將在2024年全年繼續支付季度現金普通股股息。根據公司過去的慣例，如果2024年的預期定期季度分紅無法滿足其年度分配要求，公司可能會在2025年1月支付額外的股息金額。未來任何季度分紅的水平將由公司董事會在考慮長期經營預測、預期資本要求和影響公司業務的風險後確定。

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補充披露

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在本新聞稿的同時，公司提供了一份包含未經審計的財務信息的8-K表格。這些額外信息是作為本新聞稿和向美國證券交易委員會提交的其他文件中信息的補充而提供的。公司沒有義務更新所提供的任何信息，以符合實際業績或公司投資組合、資本結構或未來預期的變化。

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財報電話會議

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該公司將於美國東部時間2024年5月6日中午12點（太平洋時間上午9點）舉行電話會議，討論第一季度業績。電話會議的網絡直播將通過公司網站www.sunstonehotels.com的投資者關係欄目播出。或者，感興趣的人士可以撥打1-800-715-9871並參考會議編號1026321收聽直播。網絡直播的重播也將在網站上存檔。

關於太陽石酒店投資公司

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Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），截至本新聞稿發佈之日，該公司擁有15家酒店，共有7,307間客房，其中大多數以全國知名品牌運營。Sunstone的戰略是通過收購、積極所有權和處置位置優越的酒店和度假村房地產來為利益相關者創造長期價值。欲瞭解更多信息，請訪問日石集團的網站 www.sunstonehotels.com。本公司的網站僅供參考，網站上的任何信息均未以引用方式納入本新聞稿。

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前瞻性陳述

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本新聞稿包含聯邦證券法律法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是通過使用諸如 “預測”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“預測”、“項目”、“應該”、“將” 等術語和短語以及其他類似的術語和短語來識別的，包括觀點、對假設的引用和對未來業績的預測。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於：我們在競爭激烈的行業中擁有位於城市和度假勝地的高檔豪華酒店；我們無法控制的事件，包括經濟放緩或衰退、流行病、自然災害、內亂和恐怖主義；通貨膨脹對我們的財務狀況和經營業績產生不利影響；系統安全風險、數據保護泄露、網絡攻擊和系統集成問題，包括影響公司供應商、酒店經理的風險或特許經營者；重要的我們的部分酒店地理位置集中，因此我們可能會受到該國這些地區的經濟狀況、競爭、新酒店供應、不動產和個人財產税率或自然災害的嚴重損害；我們可能面臨與氣候變化的物理和過渡影響相關的風險；未投保或保險不足的損失可能會損害我們的財務狀況；我們一些酒店的經營業績嚴重依賴於大型企業客户產生的集團和臨時業務，而且這樣的損失客户出於任何原因都可能損害我們的經營業績；越來越多地使用虛擬會議和其他類似技術可能會減少與商務相關的旅行需求，因此，我們酒店的客房需求可能會受到不利影響；我們的酒店需要持續的資本投資，我們可能會在收購、重新定位和其他改善方面產生大量資本支出，其中一些是適用法律或法規或與第三方簽訂的協議所規定的，以及此類裝修的費用，重新定位或改善可能超出我們的預期或導致其他問題；延遲收購、翻新或重新定位酒店物業可能會對我們的經營業績和股東回報產生不利影響；收購酒店物業或其他實體的會計涉及假設和估計，以確定可能與未來時期取得的實際業績存在重大差異的公允價值；債務和股票市場的波動可能會對我們收購、翻新、再融資或出售我們的能力產生不利影響酒店；我們可能進行可能因我們缺乏唯一決策權、依賴合資企業財務狀況以及我們與合資企業之間的糾紛而受到不利影響的合資企業投資；我們可能面臨與最近出售或收購的酒店以及未來可能出售或收購的酒店相關的未知或或有負債；我們可能會尋求收購酒店或公司的投資組合，這可能會給我們的業務和財務業績帶來比收購更多的風險單一酒店；出售酒店或投資組合酒店通常會受到突發事件、風險和不確定性的影響，其中任何情況都可能導致我們無法成功完成處置；房地產投資的流動性不足和酒店物業缺乏其他用途可能會嚴重限制我們應對酒店業績不利變化的能力；我們可能會發放或投資酒店貸款，包括次級貸款或夾層貸款，這可能比由創收性房地產擔保的優先貸款帶來更大的損失風險財產；如果我們發放或投資抵押貸款為了獲得由貸款擔保或抵押的酒店的所有權，我們完善酒店所有權的能力取決於贊助商是否願意沒收財產以代替債務；我們的一家酒店需要與非關聯方簽訂地面租約，出租人出於任何原因終止該租約，包括由於我們拖欠租約，都可能導致我們失去運營酒店的能力總而言之，可能會對我們的經營業績產生不利影響；由於我們是房地產投資信託基金，因此我們依賴第三方運營我們的酒店；我們面臨與運營商僱用酒店人員相關的風險；我們的大多數酒店都以萬豪、凱悦、希爾頓、四季或蒙太奇旗下的品牌運營，如果這些品牌出現負面事件或受到負面宣傳，我們的經營業績可能會受到損害；我們的特許經營商和品牌經理可能會採取新政策或更改現有政策，這可能會導致成本增加，從而對我們的酒店產生負面影響；未來由以下原因引起的不利訴訟判決或和解法律訴訟可能會對我們的財務狀況產生不利影響；個人就我們的財產提出的索賠可能會影響我們酒店的吸引力或導致我們產生額外費用；酒店業務是季節性和季節性的，我們酒店業務量的變化將導致我們的收入和經營業績出現季度波動；債務和股票市場的變化可能會對我們酒店的價值產生不利影響；我們的某些酒店過去曾受到損害，其他酒店可能會受到損害未來；法律和政府法規

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可能會限制我們使用酒店物業的方式，增加遵守此類法規的成本，不遵守此類法規可能會使我們受到處罰、財產價值損失或民事損失；企業責任，特別是與環境可持續性、社會責任和公司治理，或ESG、因素和承諾相關的責任，可能會增加額外成本，使我們面臨新的風險，從而可能對我們的經營業績、財務狀況和現金流產生不利影響；我們的特許經營者和品牌經理可能會要求我們根據物業改善計劃或遵守品牌標準進行資本支出；終止我們的任何特許經營、管理或經營租賃協議都可能導致我們失去業務或導致我們在某些債務工具下的義務違約或加速履行；替代預訂渠道的增長可能會對我們的業務和盈利能力產生不利影響；我們酒店的租户未能支付租金或以其他方式遵守我們的零售的實質性條款；以及餐廳租賃可能會對我們的經營業績產生不利影響；我們依賴我們的公司和酒店高級管理團隊，他們的損失可能會導致我們承擔成本並損害我們的業務；我們可能會因無意中的錯誤、不當行為或難以發現的欺詐行為而受到傷害；如果我們未能對財務報告和披露控制及程序保持有效的內部控制，我們可能無法準確報告我們的財務業績或識別和預防未決欺詐；我們有未決的欺詐行為可能限制我們財務靈活性的債務；我們的某些債務受浮動利率影響，這給我們未來產生的利息支出金額帶來了不確定性，並可能對我們的經營業績產生負面影響；我們的股票回購計劃可能無法提高長期股東價值，可能導致普通股和優先股價格波動，並可能減少我們的現金儲備；以及向美國證券交易委員會提交的文件中描述的與公司業務相關的其他風險和不確定性。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現，也無法保證任何偏差都不會是重大的。此處提供的所有前瞻性信息均截至本新聞稿發佈之日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以使該陳述符合實際業績或公司預期的變化。

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本新聞稿應與我們最新的10-K表和10-Q表報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。這些報告的副本可在我們的網站www.sunstonehotels.com上查閲，也可以通過美國證券交易委員會的電子數據收集分析和檢索系統（“EDGAR”）的www.sec.gov獲得。

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非公認會計準則財務指標

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我們提出以下我們認為對投資者有用的非公認會計準則財務指標，作為我們經營業績的關鍵補充指標：扣除利息、支出、税項、房地產折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤回覆；調整後息折舊攤銷前利潤回覆（定義見下文）；歸屬於普通股股東的運營資金或歸屬於普通股股東的FFO；歸屬於普通股股東的調整後FFO（定義見下文）；酒店調整後息税折舊攤銷前利潤回覆；以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆利潤。根據公認會計原則，不應孤立地考慮這些衡量標準，也不應將其作為績效衡量標準的替代品。此外，我們對這些衡量標準的計算可能無法與其他未與公司定義完全相同的術語的公司進行比較。這些非公認會計準則指標是對根據公認會計原則公佈的結果進行補充和結合使用的。不應將其視為淨收益（虧損）、運營現金流或公認會計原則規定的任何其他經營業績衡量標準的替代方案。這些非公認會計準則財務指標反映了查看我們運營的其他方式，我們認為，與沒有本次披露的情況相比，從我們的GAAP業績和與相應的GAAP財務指標的對賬來看，可以更全面地瞭解影響我們業務的因素和趨勢。我們強烈鼓勵投資者全面審查我們的財務信息，不要依賴單一的財務指標。

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我們公佈息税折舊攤銷前利潤回覆根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）制定的指導方針，定義見其2017年9月的白皮書《房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益》。我們相信息税折舊攤銷前利潤回覆是一項有用的績效衡量標準，可以幫助投資者評估和比較我們與同行相比在不同時期的運營業績。納瑞特定義息税折舊攤銷前利潤回覆淨收益（根據公認會計原則計算）加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷、處置折舊財產的損益（包括控制權變更的損益）、折舊財產和因關聯公司折舊財產價值下降而對未合併關聯公司的投資的減值減記，以及為反映該實體在息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整回覆未合併的關聯公司。

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我們對息税折舊攤銷前利潤進行了額外調整回覆在評估我們的業績時，因為我們認為排除下述某些其他項目可以為投資者提供有關我們的經營業績以及調整後息税折舊攤銷前利潤的列報的有用信息回覆，與淨收益的主要GAAP列報方式相結合，有利於投資者全面瞭解我們的經營業績。此外，我們同時使用息税折舊攤銷前利潤回覆和調整後的息税折舊攤銷前利回覆作為確定酒店收購和處置價值的衡量標準。

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我們認為，歸屬於普通股股東的FFO的列報為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為它是衡量我們業務的指標，不考慮特定的非現金項目，例如房地產折舊和攤銷、任何房地產減值損失以及出售房地產資產的任何收益或虧損，所有這些都是有根據的

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關於歷史成本核算，在評估我們當前的業績時可能不那麼重要。我們對歸屬於普通股股東的FFO的列報符合納雷特對 “適用於普通股的FFO” 的定義。我們的陳述可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO相提並論，這些房地產投資信託基金沒有按照當前的Nareit定義定義定義術語，或者對當前Nareit定義的解釋與我們有所不同。

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在評估我們的經營業績時，我們還會列出歸於普通股股東的調整後FFO，因為我們認為，排除下述某些其他項目可以為投資者提供有關我們持續經營業績的有用補充信息，並可能有助於比較不同時期與同行公司的經營業績。

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我們調整息税折舊攤銷前利潤回覆以及以下項目歸屬於普通股股東的FFO（可能發生在任何時期），並將這些指標稱為調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆或歸屬於普通股股東的調整後FFO：

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此外，得出調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆，我們不包括使用權資產和相關租賃義務的攤銷，因為這些費用基於歷史成本會計，並不反映應向相應出租人支付的實際租金金額或酒店的基本業績。我們還排除了損益對處置未折舊資產的影響，因為我們認為將其納入調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆與反映我們資產的持續表現不一致。

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為了得出歸屬於普通股股東的調整後FFO，我們還排除了衍生品的非現金利息，因為我們認為這些項目並不能反映我們的持續財務成本。此外，我們不包括使用權資產和相關租賃義務的房地產攤銷，其中包括經營租賃無形資產的攤銷（公司經營租賃除外），因為這些費用基於歷史成本會計，並不反映應付給相應出租人的實際租金金額或酒店的基本業績。我們還不包括優先股贖回費用、遞延所得税資產、負債或估值補貼的變動，以及與淨營業虧損結轉額的應用、不確定的税收狀況或資產出售相關的所得税優惠或準備金。

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在公佈酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤時回覆以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆利潤，其他非酒店物品不包括在內。我們認為酒店調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法回覆可以更準確地列報酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆我們酒店的利潤率，以及這些非公認會計準則財務指標對投資者評估我們的物業層面的經營業績很有用。

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淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬回覆，調整後税折舊攤銷前利潤回覆，歸屬於普通股股東的FFO，歸屬於普通股股東的調整後FFO，酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆本新聞稿的以下頁面列出了邊距。

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Sunstone 酒店投資有限公司

合併資產負債表

（以千計，股票和每股數據除外）

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Sunstone 酒店投資有限公司

未經審計的合併運營報表

（以千計，每股數據除外）

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

（未經審計，以千計）

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淨收入與息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

（未經審計，以千計，每股數據除外）

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歸屬於普通股股東的淨收益與FFO的對賬以及

調整後歸屬於普通股股東的FFO

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

2024 年全年指導方針

（未經審計，以千計，每股金額除外）

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淨收入與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬

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淨收益與歸屬於普通股股東的調整後FFO的對賬

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Sunstone 酒店投資有限公司

非公認會計準則財務指標

酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤率和利

（未經審計，以千計）

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*下一頁的腳註

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