| 紐約 城市投資組合 演示文稿 2024 年 5 月 |
| 安全港聲明 本演示文稿中包含的前瞻性陳述受各種風險以及已知和 未知的不確定性影響。儘管公司認為此類前瞻性 陳述中反映的預期是基於合理的假設，但無法保證公司的預期 會實現。 可能導致公司的實際業績、業績或成就 與此類陳述所表達或暗示的業績、業績或成就有顯著差異的因素在 “第 1A 項” 的標題下列出。風險因素” 和 “前瞻性陳述” 載於我們 10-K表年度報告和10-Q表季度報告中，並在公司向美國證券交易委員會提交的文件 中不時進行描述。前瞻性陳述並不能保證業績。對於本文中的前瞻性陳述 ，公司要求為1995年 私人證券訴訟改革法案中包含的前瞻性陳述提供安全港保護。公司沒有義務更新或補充因後續事件而變得不真實的 前瞻性陳述。 本演示文稿包含某些非公認會計準則財務指標，包括淨營業收入 （NOI）、運營資金（FFO）和調整後的運營資金（FFO，調整後的FFO）。 這些術語的定義、使用原因以及與最直接的 可比公認會計原則指標的對賬已包含在我們的財報以及我們 10-K表年度報告和10-Q表季度報告中 “管理層對 財務狀況和經營業績的討論和分析”（或類似標題）下的非公認會計準則 財務指標部分，以及在公司向美國證券交易委員會提交的 文件中不時描述。 使用非公認會計準則財務指標 2 |
| 紐約投資組合的長期價值創造 CUBE 在該國最強大的自助存儲市場中仍然處於跑贏大盤的獨特地位 高品質投資組合 由紐約各行政區的高質量房產 組成的不可替代的投資組合 在主要的 郊區子市場 具有互補性 的存在 極具吸引力的需求概況 紐約市是 最具吸引力的 自助存儲市場 br} 世界作為獨特的 人口統計數據和穩定的 客户羣支持 持續的長期現金 流量增長 積極的供應趨勢 紐約市 即使在最近的事態發展之後 的人均存儲平方英尺仍然是 最低的 ，而新的税收 法規將限制紐約市 頂級存儲運營商 未來的供應 我們的規模，加上我們在這個獨特市場的 多年運營經驗，使我們 能夠提高效率和 推動現金流的增量 增長 br} 3 |
| 在過去的10多年中，我們組建了紐約市質量最高的 門店組合， 在所有五個行政區的覆蓋面廣度和 關鍵子市場 紐約市投資組合摘要 1 中提供了 的深度。截至 2024 年 4 月 30 日，擁有 4 處房產管理合計 1 布魯克林 14 9 23 皇后區 15 5 20 布朗克斯 14 1 15 曼哈頓 1 3 4 史泰登島 1 3 4 共計 45 21 66 紐約市外圍行政區最大的自助倉儲物業所有者 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市首席運營商 布魯克林 皇后區 曼哈頓 史坦頓島 擁有 管理 |
| 大紐約 MSA 投資組合 1.截至 2024 年 4 月 30 日 5 我們在紐約市行政區的投資組合與遍佈整個郊區的大量 業務相輔相成，這使我們能夠滿足客户在人生各個階段過渡期間不斷變化的 需求 第三方管理平臺補充了投資組合，通過互補的 CubeSmart 品牌地點擴大了規模 自有 {managed br} Properties Owned br} 共有 1 處紐約市 45 21 66 新澤西州北部 20 21 41 長島 9 5 14 威徹斯特 5 5 10 合計 79 52 131 紐約市投資組合輔之以在主要郊區市場的強大影響力 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 人口密度租户% 2,561,225 36,905 每平方米 70.5% 5.0% 10.0% 15.0% 2017 2018 2019 2021 2023 2024% 現有存量 布魯克林年度交付量 不競爭 與 CUBE Coney Island Gowanus 東紐約 競爭 br} Atlantic Ave Corridor 布魯克林市場摘要 6 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 1 CubeSmart 14 23 2 額外空間 9 23 3 公共存儲 8 9 4 Stop & Stor 7 4 Safeguard 7 7 7 7 前五名運營商1平均價 45 美元市場租金4 主要子市場 人口統計學人均2平方英尺 複合年增長率 '14-23 平方英尺人均英尺 平方英尺 英尺 680 萬 270 萬 +4.3% 市場供應3 3 1。資料來源：截至 2024 年 4 月 30 日的 Yardi Matrix 2.資料來源：美國人口普查局截至2023年7月1日的估計 3.來源：YardiMatrix，CUBE 內部市場數據 4。截至 2024 年 3 月 31 日，CUBE 每佔用平方英尺的平均同店就地租金 |
| 0.0% 5.0% 10.0% 2017 2018 2019 2021 2022 2023 2024% 的現有存量 皇后區年度交付量 不競爭 牙買加里奇伍德 Long 島 City City 阿斯托裏亞學院波因特/ 法拉盛 貝勒羅斯 Top 5 家運營商1 級運營商擁有的總數 1 CubeSmart 15 20 2 Safefuard 7 7 3 Stop & Stor 6 6 4 Extra Space 5 10 4 公共存儲 5 6 皇后市場摘要 7 高質量投資組合 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 平均45美元Market Rent4 人口密度租户% 2,252,196 每平方米 20,719 人 55.4% Demographics2 人均平方英尺 複合年增長率 '14-23 平方英尺人均英尺 平方英尺 英尺 610 萬 270 萬 +4.4% 市場供應3 3 個主要子市場 1.資料來源：截至 2024 年 4 月 30 日的 Yardi Matrix 2.資料來源：美國人口普查局截至2023年7月1日的估計 3.來源：YardiMatrix，CUBE 內部市場數據 4。截至 2024 年 3 月 31 日，CUBE 每佔用平方英尺的平均同店就地租金 |
| 排名運營商擁有的總數 1 CubeSmart 14 15 2 額外空間 7 18 3 存儲站 5 5 4 公共存儲 3 3 3 排名前五的運營商1 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 2017 2018 2019 2021 2021 2023 2024 年布朗克斯區年度交付量的百分比 不要與 CUBE Bronx 競爭 Bronx 市場摘要 8 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 平均45美元市場租金4 人口密度租户百分比 1,356,476 32,144 每平方米 78.8% Demographics2 人均平方英尺 複合年增長率 '14-23 平方英尺人均英尺 人均 平方英尺 450 萬 3.3 +2.8% 市場供應3 3 個主要子市場 南 布朗克斯 布朗克斯 River/ 布魯克納 Riverdale/ 金斯布里奇合作社 City 1.資料來源：截至 2024 年 4 月 30 日的 Yardi Matrix 2.資料來源：美國人口普查局截至2023年7月1日的估計 3.來源：YardiMatrix，CUBE 內部市場數據 4。截至 2024 年 3 月 31 日，CUBE 每佔用平方英尺的平均同店就地租金 |
| 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 布魯克林皇后區布朗克斯 CUBE 市場份額 總平方英尺 CUBE 市場份額% 9 市場廣度和深度 1。截至2024年3月31日期間，自有門店總投資組合的過去3個月淨營業收入2.CUBE 市場份額定義為 CUBE 擁有或管理的市場份額的百分比；來源：YardiMatrix，CUBE 內部數據 多元化子市場1 我們在紐約 MSA 的投資組合分散在七個不同的 子市場中，每個子市場都有獨特的 人口趨勢和經濟 驅動因素，支持強勁的 自助存儲需求 市場領導者 我們在三個 中的市場領先地位 br} 主要外圍行政區擁有 29% 的 可用面積，為 的運營效率和品牌知名度創造了重要的規模 覆蓋所有主要子市場，核心外圍行政區的規模 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 2,3 3.截至2024年3月31日，自有門店和 管理門店 所有其他 市場 |
| 高質量資產 紐約市外圍行政區最大的專門建造的A類房產投資組合 10 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 關鍵大道沿線的專用門店組合是不可替代的 優質房地產 物業脱穎而出 ，其獨特的品牌知名度很高 Deegan 每天擁有 14.8萬輛汽車 大量存在 多户家庭 ，每平方米 37,000 名居民 CubeSmart 紐約州布朗克斯區外街 80 號 從高速公路 出口 出口 可輕鬆抵達 高品質投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 11 |
| 高品質房地產 毗鄰我們的房產，兩座 甲級多户住宅大樓現在位於紐約州布朗克斯區東 135 街 以前的公交車站 CubeSmart 海濱開發項目為市場增加了住宅和混合用途空間 ，增加了交通量和 密度 靠近變革性開發項目的優越位置走廊 在布魯克林的南布朗克斯區 Gowanus 和大西洋大道走廊 皇后區的長島城和學院角路段 參與重要的多户住宅開發項目 高質量的投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 12 |
| 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 35.0% 40.0% 政府建築和 製造業 貿易、 運輸、 和公用事業 和公用事業 和公用事業 健康 金融信息和 商業 服務 } 休閒、 酒店和 其他服務 主要就業產業 布朗克斯布魯克林皇后區曼哈頓 外圍行政區的多元化客户羣 13 布魯克林布朗克斯皇后區 就業 64.3k 268k 5.44k 2 GDP3 923億美元 386億美元 886億美元 1 教育、衞生和 政府服務 僱用過來外圍行政區有一半的員工 外圍行政區的僱主通常是 藍領產業 與曼哈頓的白領行業 相比，外圍 行政區的勞動力主要集中在 較少週期性和短暫性的 行業，因此 更永久地紮根於其 社區 強勁的地方經濟更加多元化，對週期性產業的依賴程度較低 1.資料來源：美國人口普查局 2。來源：美國人口普查局總就業人數，2021年高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 3。資料來源：經濟分析局按縣劃分的國內生產總值，2021 |
| 0 200 400 600 800 800 1000 3 英里人口 紐約市其他 0 10 20 30 40 人口密度 每平方英里 (000 個) 其他 0% 25% 75% 100% % 租户佔用 紐約其他 14 強勁的需求驅動因素和當地經濟創造了頂級存儲市場 有吸引力的人口概況 1 1 最大人口 紐約市直接 貿易圈的 人口明顯增加，創造了 強勁的需求概況 租户集中度 租户集中度 租户增強了需求 環境，因為他們是 3.9x 比 房主更有可能搬家 人口最稠密 人口密度高 通過提供大量潛在客户 來支持基本的 背景 1.來源：CubeSmart 3 英里投資組合人口統計 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 更緊張的客户交易圈受益於密度的提高 超本地化子市場 24 客户地圖：紐約州布朗克斯區克倫威爾大道客户地圖：德克薩斯州艾倫天使百匯 59% 1 英里以內的客户 15 26% 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 延長停留時間 紐約市的需求是為該市的小型生活 空間提供更多 的補充，從而創造了更長期 的客户。我們在紐約市穩定 門店的客户羣的平均停留時間 比投資組合的平均停留時間長四個月 Less Churn 紐約門店的流失率更低，因為 的短期租户減少了，形成了 的長期客户羣。69% 的紐約 客户的租房時間超過一年，50% 的租金超過 二，均明顯高於 投資組合的平均水平（分別為 62% 和 45%） 較小的單位面積 紐約市門店的單位組合截然不同，平均單位 大小為52 平方英尺，比同店投資組合小 51% 現金支付和自動付款 紐約市的客户與全國其他地區不同。客户 的行為，例如提高 百分比的現金支付和 較低的自動付款使用量，需要稍有不同的 操作規範 16 獨特的需求驅動因素改變了租户的概況，創造了更 穩定的客户羣 高質量的投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 具有強大供需特徵的多樣化投資組合 每個行政區本身就是一個相當大的市場，誘人的供需背景支持 租金明顯高於同等規模的市場 已實現 RPSF3 SF 人均排名 MSA 人口1 2 1 紐約-新澤西州長島 1960 萬美元 3.5 36.93 24 德克薩斯州聖安東尼奧 270 萬 8.6 美元布魯克林 256 萬美元 256 萬美元 2.7 42.61 美元 25 俄勒岡州波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒都會區 250 萬 6.5 美元 16.20 30 辛辛那提，俄亥俄州-肯塔基州都會區 227 萬 5.8 美元 11.16 美元皇后區 225 萬 270 萬美元 40.92 美元 30 密蘇裏州堪薩斯城-KS 都會區 222 萬 64 美元 11.40 美元 43 路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州都會區 137 萬 67 美元 10.20 美元布朗克斯 136 萬 3.3 38.59 美元 44 弗吉尼亞州里士滿都會區 135 萬 71 美元 12.48 美元 1.美國人口普查局截至2023年7月1日對大都市統計區常住人口的年度估計 2. 2024 年自助存儲年鑑和 CUBE 內部市場研究 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 17 3.截至2024年3月31日的3個月中，CUBE同店每佔用平方英尺的季度平均已實現租金4。Yardi Matrix 2024 年 3 月 10x10 單位的平均費率（CUBE 在這些市場中不擁有房產） 4 4 4 4 4 4 4 |
| 2.8 2.9 3.4 4.7 4.9 4.9 6.0 6.0 7.0 7.1 7.2 7.3 8.8 9.0 0.0 1.0 2.0 4.0 6.0 7.0 9.0 10.0 人均市場平方英尺 紐約市與前 12 個 MSA 的比較 24 三個核心外圍行政區的低供應 人均供應量不到全國 平均水平 最近交付量的一半 新增交付量 在過去五年中，發展使人均供應量 增加了22％，但總體供應水平 仍然很低， 的供需動態仍然非常有吸引力 未來展望 過去的立法變化 七年來，主要是 對IBZ 工業區自助倉儲開發的限制以及 被排除在 ICAP 減税資格之外， 顯著提高了 進入壁壘 18 紐約市仍然是全國供應量最低的主要市場 供應量最低的自助存儲市場 1。來源：2024 年自助存儲年鑑和 CUBE 內部市場研究 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 1 |
| 來源：CUBE 內部市場研究和 Yardi 數據 19 供應交付量，2018-2020 年供應交付量，2022-2024 年供應影響放緩 過去十年的立法變化終於減緩了外圍行政區的交付速度 +20% 淨可租平方英尺 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| 紐約市在最近的供應浪潮中實現增長的能力證明瞭紐約市的實力 強勁的需求趨勢駕馭供應租賃 20 強勁的人口結構 支持需求，即使在供應高峯期 也幫助 紐約市實現了正的 收入增長，而 其他受供應影響的 市場在 的表現在 期間的表現更具挑戰性 交付高峯期 高質量投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 3.0% 1.1% -2.0% -1.5% -1.5% -1.5% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 紐約/新澤西州/LI 芝加哥休斯敦丹佛 紐約/新澤西州芝加哥休斯敦丹佛 供應高峯時間 2019-2021 2017-2019 2017-2019 年人均流量 增長1 +20.3% +16.2% +16.2% +29.2% +29.2% 3 年同店 收入增長 CAGR2 1.來源：YardiMatrix & CUBE 內部市場研究 2。在規定的三年期內，每個市場的2016年同店資金池的複合年收入增長 |
| 21 CUBE Development in New York 通過開發創造重大價值，但未來的機會可能在於郊區 高質量的投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 2021 年前交付 2021-2022 年交付 開發中1 Avg市場租金 7.17億美元投資於紐約/新澤西州/LI MSA2投資組合增強和 有意義的價值創造 布魯克林布朗克斯皇后區曼哈頓郊區 1.682億美元 1.42億美元 1.42億美元 1.43億美元 812萬美元 1.包括紐約州新羅謝爾的一個開發項目，該項目最近已添加到管道中 2。已完成或正在籌建的開發項目的總成本 - 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 2014 2015 2017 2017 2018 2019 2020 2021 2021 2022 年年度交付量 （以千美元計） |
| 紐約市頂級運營商 22 Storage Deluxe和Treasure Island等紐約市頂級運營商認識到CubeSmart平臺的 力量， 移交了運營以提高 績效和提高效率 高質量的投資組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 頂級紐約運營商 領先的業務和市場經驗使CUBE在紐約市的表現跑贏大盤 |
| 24 品牌無處不在 外圍行政區的所有主要 子市場的覆蓋範圍為整個市場創造了品牌 的知名度 門店品牌 鮮豔的色彩和獨特的 品牌將我們的每個 房產變成了CubeSmart和 產品的廣告牌 OOH 營銷 重要市場 } 存在使我們能夠 投資額外的數字 和户外（“OOH”） 營銷平臺， 如果規模和覆蓋範圍縮小， 就會效率低下 23 市場覆蓋率創造品牌知名度 CubeSmart 是外圍行政區中卓越的自助倉儲品牌 高品質產品組合 | 有吸引力的需求概況 | 積極的供應趨勢 | 紐約市頂級運營商 |
| Brand Recognition Creates Marketing Efficiencies 24 Scale within the market creates competitive advantages across marketing channels 3x Organic search share in NYC vs. other markets #1 REIT in organic search results in NYC Brand recognition drives half of web traffic to CUBE-branded search terms which are at a 57% cost-per-click discount to non-branded terms 62% Higher paid search conversion rate in NYC High Quality Portfolio | Attractive Demand Profile | Positive Supply Trends | Premier NYC Operator |
| 87.0% 88.0% 89.0% 90.0% 91.0% 92.0% 93.0% 94.0% 95.0% Mar-20 Mar-21 Mar-22 Mar-23 Mar-24 Same-Store Occupancy New York City Total More stable customer base generates lower-beta cash flows to perform throughout cycles Unique Demand Characteristics Drive Long-Term Performance 24 Steadier demand levels drove more stable occupancy trends throughout the pandemic compared to more volatile markets 25 High Quality Portfolio | Attractive Demand Profile | Positive Supply Trends | Premier NYC Operator 1. Only includes stores in the 2021 same-store pool for comparability throughout the period 1 |
| Recent Outperformance 26 High Quality Portfolio | Attractive Demand Profile | Positive Supply Trends | Premier NYC Operator Strong operational backdrop driving improved relative performance Outperformance NYC has seen revenue growth in excess of the portfolio average for each of the last five quarters Rent Growth Continued waning impact of new supply has mitigated prior headwinds to pricing power Consistent Growth Lower beta market drives steady growth that should outperform in a period of macro uncertainty 0% 3% 5% 8% 10% 1q23 2q23 3q23 4q23 1q24 NYC Total SS Total Same-Store Revenue Growth +540 bps |
