附錄 99.1
KE Holdings Inc. 公佈2022年第二季度未經審計的財務業績
中國北京， 2022年8月23日——領先的房地產交易和服務線上線下綜合平臺 KE Holdings Inc.（“BEKE” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：BEKE 和 HKEX：2423）今天公佈了截至2022年6月30日的第二季度未經審計的財務業績 。
2022年第二季度業務和財務亮點
| · | 交易總額 (GTV)1 為人民幣6,395億美元（合955億美元），同比下降47.6％。 現有房屋交易的GTV為人民幣3,935億元人民幣（合587億美元），同比下降39.6％。新屋交易的GTV為人民幣2227億元人民幣（合333億美元），同比下降55.3％。家居裝修和裝修 的GTV為13億元人民幣（合2億美元），而2021年同期為 RMB47 百萬元。 新興服務和其他服務的GTV為220億元人民幣（合33億美元），同比下降68.8％。 |
| · | 淨收入為人民幣138億美元（合21億美元），同比下降43.0％。 |
| · | 淨虧損為人民幣18.66億元人民幣（2.79億美元）。調整後的淨虧損2 是 RMB619 百萬美元（9200 萬美元）。 |
| · | 截至2022年6月30日， 的門店數量為42,831家，比去年同期下降了19.0％。活躍商店的數量 3 截至2022年6月30日，為 41,118，比去年同期下降了16.2％。 |
1給定時期內的GTV計算為公司在公司平臺上促成的所有交易的總價值 ，並以截至期末已簽署的合同 為證，包括現有房屋交易、新房交易、家居裝修和裝修 以及新興服務和其他服務的價值，包括已簽訂合同但在相關期末有待完成的交易。 為避免疑問，對於之後未能平倉的交易，將相應扣除這些交易 所代表的相應GTV。
2調整後的淨收益（虧損）是一項 非公認會計準則財務指標，其定義為淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷 ，（iii）長期投資的公允價值變化， 按公允價值計量的應收貸款和或有對價，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值 資產、(v) 投資減值以及 (vi) 上述非公認會計準則調整的税收影響。詳情請參閲標題為 “未經審計 的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
3根據我們積累的運營 經驗，我們推出了平臺上活躍代理商和活躍商店的數量，這可以更好地反映我們平臺上商店和代理商的運營 活躍度。
截至給定日期 的 “活躍門店” 定義為我們平臺上的門店，不包括以下門店：(i) 在過去 60 天內沒有為任何住房交易提供便利；(ii) 在過去七天內沒有任何代理人蔘與過住房交易（包括但不限於推出 新房產、吸引新客户和進行房產展示），或 (iii) 未訪問過的門店 在過去 14 天內由任何代理商提供。截至2021年6月30日，活躍門店數量為49,046家。
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| · | 截至2022年6月30日，代理人數量 為414,915人，比去年同期下降了24.4％。活躍代理數量 4 截至2022年6月30日，為 380,284，比去年同期下降了23.9％。 |
| · | 移動 月活躍用户 (MAU)5 截至2022年6月30日的三個月中，平均為4,300萬，而2021年同期 為5,210萬。 |
北科董事會主席兼首席執行官彭永東先生評論説：“2022年第二季度，中國房地產市場開始出現令人鼓舞的變化。特別是現有住房市場受益於 購房限制的放寬以及有效的疫情防控措施。我們專注於加強我們獨特的產品和 服務，以增強我們的服務提供商的能力，以更廣泛、更深層次的方式為客户提供服務，從而改變我們的長期增長軌跡。”
“隨着我們經受住行業的不利因素，我們的總GTV同比下降了47.6％，至2022年第二季度的人民幣6,395億元人民幣。我們對 宏觀環境做出了迴應，全面提高了運營效率，同時穩定了我們平臺上的代理和 門店的規模。對於現有房屋銷售，我們繼續迭代ACN的業務線索分配機制，以加強 我們的基礎設施，並優先考慮運營效率和盈利能力 蓮佳。在新房銷售方面，我們積極與選定的開發商開展企業對企業的合作，並推廣預付佣金和其他有針對性的銷售策略 以加速銷售，成為 本輪市場調整中新房交易經紀集中度上升的推動者和捐助者。我們的家居裝修和傢俱服務再次逆勢而上，實現了強勁的增長， 這要歸功於其全方位服務的商業模式以及我們通過核心業務建立的客户信任和流量優勢。”
4自給定日期起 的 “活躍代理人” 定義為我們平臺上的代理商，不包括以下代理人：(i) 已發出離開通知但尚未完成 退出程序，(ii) 在過去 30 天內沒有參與房屋交易（包括但不限於引入新房產、 吸引新客户和進行房產展示），或 (iii) 未參與促進 前三個月的任何住房交易。截至2021年6月30日，活躍藥物的數量為499,690人。
5“移動每月活躍用户” 或 “mobile MAU” 等於 (i) 通過我們的平臺訪問我們平臺的賬户數量之和 貝克或 蓮佳 一個月內至少使用一次移動應用程序（已消除重複），以及（ii）一個月內至少通過我們的微信小程序訪問 我們平臺一次的微信用户數量。任何時期的平均移動MAU的計算方法是 (i) 公司在該期間每個月的移動MAU總和除以 (ii) 該期間的月數。
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彭先生總結説：“利用 我們的包容性基礎設施以及基於社區的服務提供商和商店網絡，以及堅定不移的 幫助服務提供商的承諾，我們完全有能力抓住市場復甦的上行空間，作為'生活服務'的一站式 平臺為社會服務，讓家居變得更美好。”
貝科 執行董事兼首席財務官徐濤補充説：“在第二季度，我們實現了人民幣138億元的淨收入，超過了我們預期的高端水平和華爾街的共識。儘管市場復甦艱難，但我們還是能夠採取 一系列成本管理措施，並以效率為導向分配資源，以提高盈利能力。結果， 在充滿挑戰的市場環境下，我們的住房交易服務業務獲得了更大的運營槓桿作用， 我們相信住房交易服務的盈利能力將在今年下半年逐步恢復。我們 還將繼續對家居裝修和傢俱服務以及Beike租賃服務進行必要的投資。我們想強調 ，隨着房價的穩定和中國人民對更美好生活的需求持續增加，對房屋升級的需求 將成為重要的推動力，推動市場的持續擴張，從而增加對包括家居裝修和傢俱以及租賃服務在內的一系列 服務的衍生需求。我們堅信，我們在這些領域的獨特能力和穩健的業務 佈局將支持我們快速上路，實現長期的快速增長。”
2022 年第二季度財務業績
淨收入
2022年第二季度的淨收入 下降了43.0％，至人民幣138億美元（合21億美元），而2021年同期為242億元人民幣。下降的主要原因是總GTV的下降。2022年第二季度 的GTV總額為6,395億元人民幣（合955億美元），與2021年同期的12,208億元人民幣相比下降了47.6％，這是由於某些地區出現 COVID-19 以及2022年第二季度相應的 限制性措施導致現有房屋交易市場的復甦受到幹擾，新房交易市場保持不變由於許多房地產開發商面臨流動性和交付挑戰，自2021年下半年以來表現疲軟。
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| · | 現有房屋交易服務的淨收入下降了42.5％，至2022年第二季度的人民幣55億美元 （8億美元），而2021年同期為96億元人民幣 ，這主要是由於現有房屋交易的GTV從同期的6520億元人民幣下降了39.6％，降至2022年第二季度的人民幣39.35億元人民幣（合587億美元） 2021 年的時期。 |
其中 ，(i) 佣金收入從2021年同期的85億元人民幣下降了45.9％，至2022年第二季度的人民幣46億元人民幣（合7億美元），這主要是由於所服務的現有房屋交易的GTV下降 蓮佳門店 從2021年同期的3,095億元人民幣增長了47.2％，至2022年第二季度的人民幣1,635億美元（合244億美元）；以及
(ii) 來自平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的 收入從2021年同期的11億元人民幣下降了16.5％，至2022年第二季度的人民幣9億美元（合1億美元），這主要是由於關聯代理商提供的現有房屋交易的GTV下降了32.9％ } 在公司平臺上，2022年第二季度的人民幣2299億美元（合343億美元），而2021年同期的人民幣3,425億元人民幣。與互聯代理商提供的現有房屋交易的GTV相比，平臺服務、特許經營服務和其他增值服務產生的收入下降率較低，部分原因是增值服務的滲透率提高 。
| · | 新房交易服務淨收入從2021年同期的139億元人民幣下降了52.0％，至2022年第二季度的人民幣67億美元（合10億美元），這主要是由於新屋交易的GTV從2021年同期的4,983億元人民幣減少了55.3％，至2022年第二季度的人民幣2227億美元（合333億美元）。 其中，新房交易服務的GTV已於 貝克平臺通過 關聯代理商、具有新房交易服務 和其他銷售渠道專業知識的專門銷售團隊為人民幣1,838億美元（合274億美元），而2021年同期為4145億元人民幣 ，而新房交易的GTV則為 蓮佳 品牌在2022年第二季度為人民幣389億美元（合58億美元），而2021年同期為人民幣838億美元。 |
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| · | 2022年第二季度 來自家居裝修和家居的淨 收入為人民幣10億元（合2億美元），而2021年同期為 RMB43 百萬元，這主要是因為該公司完成了對中國全方位家居裝修服務提供商 盛都家居裝修有限公司（“盛都”）的收購，並在此期間開始整合其財務 業績 2022年第二季度。 |
| · | 來自新興服務和其他服務的淨收入 從2021年同期的 RMB616 百萬下降了9.6％，至2022年第二季度的 RMB557 百萬美元（8300萬美元），這主要歸因於金融服務淨收入的減少，其中一部分 被出租物業管理服務淨收入的增加所抵消。 |
收入成本
收入的總成本從2021年同期的188億元人民幣下降了41.3％，至2022年第二季度的人民幣111億美元（合17億美元）。
| · | 佣金 -拆分。2022年第二季度，公司向關聯代理商和 其他銷售渠道支付佣金的收入成本為47億元人民幣（合7億美元），而2021年同期為94億元人民幣，這主要是由於2022年第二季度通過關聯代理商和其他銷售渠道完成的 新房交易的GTV與2021年同期相比有所下降。 |
| · | 佣金 和薪酬-內部。2022年第二季度，公司的內部佣金 和薪酬收入成本為43億元人民幣（合6億美元），而2021年同期 為76億元人民幣，這主要是由於 退出房屋和新房交易的GTV下降 蓮佳代理人。 |
| · | 家居裝修和裝修成本 。2022年第二季度，該公司的家居裝修 和傢俱收入成本為 RMB724 百萬美元（1.08億美元），而2021年同期 為 RMB43 百萬美元，這主要是因為該公司完成了對盛都的收購 ，並在2022年第二季度 開始整合其財務業績。 |
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| · | 與商店相關的費用 。2022年第二季度，公司與門店相關的成本下降了6.0％，至 RMB876 百萬美元（1.31億美元），而2021年同期為 RMB931 百萬美元，這主要是由於門店數量的減少 蓮佳與 2021 年同期相比，2022 年第二季度的門店數量為 。 |
| · | 其他 費用。公司的其他成本從2021年同期的 RMB844 百萬美元下降了35.7％，至2022年第二季度的 RMB543 百萬美元（8100萬美元） ，這主要是由於 營業税和附加費減少以及淨收入減少、 與金融服務相關的融資成本和準備金減少以及2022年第二季度某些地區 COVID-19 疫情導致的線下 活動成本下降。 |
毛利
2022年第二季度的毛利 為人民幣27億美元（合4億美元），而2021年同期為53億元人民幣。2022年第二季度的毛利率 為19.7％，而2021年同期為22.1％。毛利率下降的主要原因是 與門店淨收入相關的成本百分比相對較高，這是由於2022年第二季度 的淨收入與2021年同期相比有所下降。
運營收入（虧損）
與2021年同期相比，2022年第二季度的運營總支出持平至42億元人民幣（合6億美元）。
| · | 2022年第二季度 的普通費用和管理費用為人民幣22.5億美元（合3.36億美元），而2021年同期為人民幣22.02億美元，這主要是由於2022年第二季度基於股份的薪酬支出和額外的遣散費增加，經常性人事成本 和管理費用的減少以及員工人數的減少部分抵消了這一點，以及第二季度某些地區爆發 COVID-19 疫情造成的會議和差旅費 2022 年與 2021 年同期相比 。 |
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| · | 2022年第二季度的銷售額 和營銷費用為人民幣11.22億元人民幣（1.67億美元），而2021年同期為人民幣12.41億美元，這主要是由於房屋交易服務的品牌廣告和促銷營銷費用減少 ，部分被盛都的銷售和營銷費用所抵消。 |
| · | 2022年第二季度的研究 和開發費用為 RMB779 百萬美元（1.16 億美元），與 2021 年同期的 RMB775 百萬美元持平，這主要是由於 2022 年第二季度產生的 額外遣散費，這主要被經常性人員成本和基於股份的薪酬的減少所抵消 ，這主要被2022年第二季度研發人員人數 減少所抵消與 2021 年 時期相同。 |
2022年第二季度的運營虧損 為人民幣15.18億元人民幣（2.27億美元），而2021年同期的運營收入為人民幣11.16億元人民幣。2022年第二季度的營業利潤率為負 11.0%，而 2021 年同期為 4.6%，這主要是因為 a) 毛利率相對較低，b) 2022 年第二季度經常性運營支出總額佔淨收入的百分比增加，這主要是由於淨收入減少；c) 與 2022 年同期相比，2022 年第二季度產生的額外遣散費為 RMB438 百萬美元 2021。
調整後的運營虧損 6 2022年第二季度為 RMB690 百萬元（1.03億美元），而2021年同期調整後的運營收入為人民幣16.69億元人民幣。調整後的營業利潤率 72022年第二季度為負5.0％， ，而2021年同期為6.9％。調整後息税折舊攤銷前8 2022 年第二季度為 負 RMB104 百萬元（1,600 萬美元），而 2021 年同期為人民幣 25.55 億美元。
淨收益 （虧損）
2022年第二季度的淨虧損 為人民幣18.66億元人民幣（合2.79億美元），而 2021年同期的淨收入為人民幣11.16億元人民幣。
6調整後的運營收入（虧損） 是一項非公認會計準則財務指標，其定義為運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出， （ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，以及（iii）商譽、 無形資產和其他長期資產的減值。詳情請參閲標題為 “未經審計的GAAP和非GAAP 業績對賬” 的部分。
7調整後的營業利潤率是調整後的 運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。
8調整後的息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務 指標，其定義為淨收益（虧損），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷，（iv）利息收入，淨額，（vi）長期投資的公允價值變化 ，按公允價值計量的應收貸款以及或有對價，(vii) 商譽、無形 資產和其他長期資產的減值，以及 (viii) 投資減值。有關詳細信息，請參閲標題為 “GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬 ” 的部分。
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2022年第二季度調整後的淨虧損為 RMB619 百萬元（合9200萬美元），而2021年同期 的調整後淨收入為人民幣16.38億美元。
歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的淨收益 （虧損）
2022年第二季度，歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的淨虧損為人民幣18.68億元人民幣（合2.79億美元），而2021年同期歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的淨收入為人民幣11.12億元。
歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後淨虧損9 2022年第二季度為 RMB622 百萬元（合9300萬美元），而2021年同期歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後淨收入為人民幣16.35億美元。
每個 ADS 的淨收益 （虧損）
歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的每股ADS的攤薄後淨虧損 10 2022年第二季度為人民幣1.57元（0.23美元），而2021年同期歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的攤薄後每股ADS淨收入為人民幣0.93元。
歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後每股ADS的攤薄 淨虧損11 2022年第二季度為人民幣0.52元（0.08美元），而2021年同期歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後每股ADS的攤薄後淨收入為人民幣1.37元。
9歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計準則財務指標，定義為歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，按公允價值計算的應收貸款 對價，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值資產、(v) 投資減值、(vi) 上述非公認會計準則調整的税收影響，以及 (vii) 非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益 （虧損）的影響。詳情請參閲標題為 “ GAAP 和非 GAAP 業績的未經審計對賬” 的部分。
10ADS 指的是美國存託人 股票。每股ADS代表公司的三股A類普通股。歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的每股ADS的攤薄後淨收益（虧損）等於歸屬於普通股東的淨收益（虧損）除以攤薄後的 ADS 的加權平均數。
11歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的每份 ADS 的調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計準則財務指標，其定義為歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以計算每份ADS調整後淨收益（虧損）時使用的加權平均數（虧損），包括基本和攤薄後。詳情請參閲標題為 “未經審計 的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
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現金、現金 等價物、限制性現金和短期投資
截至2022年6月30日，公司的現金、現金等價物、限制性現金和短期投資的總餘額為人民幣500億美元（75億美元）。
商業 展望
公司預計2022年第三季度 的總淨收入將在人民幣165億美元（25億美元）至170億元人民幣（25億美元）之間， 比2021年同期下降約6.1％至8.8％。該預測考慮了 最近的房地產相關政策和措施的潛在影響、COVID-19 在某些地區的出現以及相應的限制性 措施，這些措施仍不確定並可能繼續對公司的運營產生不利影響，以及公司當前 和對業務狀況和市場狀況的初步看法，所有這些都可能發生變化。
區段報告的變化
繼2022年4月20日 收購盛都之後，公司改變了組織結構，形成了四個應申報的細分市場： 現有房屋交易服務、新房交易服務、家居裝修和裝修以及新興服務和其他服務。之前的 時段結果已重製，以符合當前的列報方式。有關細分市場貢獻結果，請參閲本新聞稿中包含的 “未經審計的細分市場貢獻 衡量標準”。
年度大會
2022年8月12日，公司在中國 北京舉行了年度股東大會（“股東周年大會”），以及相應的 A類普通股和B類普通股持有人會議（“集體會議”）。提交股東批准的每項擬議決議均在股東周年大會和集體會議上獲得通過， 之後通過了第六次修訂和重述的公司章程大綱和章程，授予 公司董事發行股票的一般授權，並授予公司董事回購其股份的一般授權 （“回購一般授權”）。
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股票回購 計劃
公司提議 制定一項股票回購計劃，根據該計劃，公司可以在12個月內購買最多10億美元的A類普通股和/或 ADS。在股東周年大會上批准回購一般授權後，公司預計將在法律允許的情況下儘快進行 回購。公司根據該計劃提出的股票回購可能不時在公開市場上以現行市場價格和/或通過其他法律允許的方式進行，具體取決於市場狀況 以及適用的規章制度。公司計劃從其現有現金餘額中為任何此類回購提供資金。
電話會議 信息
公司 將於美國東部時間2022年8月23日星期二上午8點（北京/香港時間2022年8月23日星期二晚上8點 ）舉行財報電話會議，討論財務業績。
對於希望加入電話會議的參與者 ，請在預定的 通話開始時間前至少 20 分鐘使用下面提供的鏈接完成在線註冊。註冊後，參與者將收到電話會議訪問信息，包括撥入號碼、PIN 和一封包含加入電話會議詳細説明的電子郵件。
預註冊鏈接：
https://register.vevent.com/register/BI1d14ef6c91f44696a550e19cd58f0d36
電話會議的直播和存檔的 網絡直播也將在公司的投資者關係網站上播出，網址為 https://investors.ke.com。
匯率
本新聞稿 包含按指定匯率將某些人民幣金額轉換為美元（“美元”）的翻譯，僅為方便讀者 。除非另有説明，否則從人民幣到美元的所有折算均按人民幣6.6981元兑1.00美元的匯率進行，即美聯儲委員會發布的H.10統計數據中於2022年6月30日生效的中午買入匯率 。公司不作任何陳述 所述的人民幣或美元金額可以按任何特定匯率或根本兑換成美元或人民幣（視情況而定）。對於分析 列報，所有百分比均使用本財報中包含的財務報表中顯示的數字計算。
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非公認會計準則金融 指標
公司使用 調整後的運營收益（虧損）、調整後的淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損）。”的普通股東、調整後的營業利潤率、調整後的息税折舊攤銷前利潤以及歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的調整後每股ADS淨收益（虧損），均為非公認會計準則財務指標，用於評估其經營業績以及用於財務和運營決策 。貝科認為，這些非公認會計準則財務指標有助於確定公司業務的潛在趨勢，否則 可能會因公司淨收益（虧損）中包含的某些支出的影響而扭曲這些趨勢。Beike 還認為 這些非公認會計準則財務指標提供了有關其經營業績的有用信息，增強了人們對其過去業績和未來前景的總體理解，並提高了其管理層在 財務和運營決策中使用的關鍵指標的可見性。使用這些非公認會計準則財務指標的侷限性在於，這些非公認會計準則財務指標 不包括基於股份的薪酬支出，這些支出在可預見的將來一直是公司業務中的大量經常性支出 。
不應孤立地考慮這些非公認會計準則財務指標的列報 ，也不應將其解釋為毛利、淨收入 （虧損）或任何其他業績衡量標準的替代方案，也不應將其解釋為其經營業績的指標。鼓勵投資者查看這些 非公認會計準則財務指標以及與最直接可比的GAAP指標的對賬情況。此處提供的非公認會計準則財務指標 可能無法與其他公司提出的類似標題的指標相提並論。其他公司可能以不同的方式計算類似標題的 衡量標準，這限制了它們作為公司數據的比較衡量標準的用處。Beike 鼓勵投資者和其他人 全面審查其財務信息，不要依賴單一的財務衡量標準。調整後的運營收入（虧損） 定義為運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形 資產的攤銷，以及（iii）商譽、無形資產和其他 長期資產的減值。調整後的營業利潤率定義為調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。 調整後的淨收益（虧損）定義為淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷 ，（iii）長期 投資的公允價值變化，按公允價值計量的應收貸款和或有對價，（iv）商譽、無形資產 和其他長期資產的減值，（v）投資減值, 以及 (vi) 上述非公認會計準則調整的税收影響.歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的調整後 淨收益（虧損）定義為 KE Holdings Inc. 普通股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形 資產的攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，按公允價值計量的貸款 應收賬款和或有對價，（iv）減值商譽、無形資產和其他長壽命 資產，(v) 減值投資，（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響，以及（vii）非公認會計準則 調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為淨收益 （虧損），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產 資產的攤銷，（iv）利息收入，淨額，（vi）長期 投資的公允價值變化，以公允價值計量的應收貸款和或有對價，（vii）商譽減值, 無形資產 和其他長期資產, 以及 (viii) 投資減值.歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後每股ADS淨收益（虧損）的定義是歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東 的調整後淨收益（虧損）除以計算每份ADS調整後淨收益（虧損）、基本 和攤薄後所用期間未償還的ADS的加權平均數。
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請參閲本新聞稿中包含的 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬”，瞭解 每項非公認會計準則指標與其相應的可比公認會計準則指標的完整對賬。
關於 KE Holdings Inc.
KE Holdings Inc. 是領先的房地產交易和服務線上線下綜合平臺。該公司是建築基礎設施 和標準的先驅，旨在重塑服務提供商和住房客户在中國高效瀏覽和完成住房交易的方式， 包括現有和新房銷售、房屋租賃、家居裝修和裝修以及其他服務。該公司擁有並經營 蓮佳，中國領先的房地產經紀品牌，也是其不可分割的一部分 貝克平臺。擁有 20 多年的運營經驗 蓮佳自 2001 年成立以來，公司堅信 的成功和良好的往績 蓮佳為其建立基礎設施和標準鋪平道路，推動Beike的快速和可持續發展。
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根據1995年《美國私人證券訴訟改革法》的 “安全港” 條款 ，本新聞稿 包含可能構成 “前瞻性” 陳述的聲明。這些前瞻性陳述可以用 等術語來識別，例如 “將”、“期望”、“預期”、“目標”、“未來”、“打算”、 “計劃”、“相信”、“估計”、“可能” 和類似陳述。除其他外， 本新聞稿中管理層的業務展望和報價，以及貝科的戰略和運營計劃， 包含前瞻性陳述。貝科還可以在向美國 證券交易委員會（“SEC”）和香港聯合交易所有限公司（“香港 證券交易所”）提交的定期報告、向股東提交的年度報告、新聞稿和其他書面材料以及其高管、董事或僱員向第三方發表的口頭陳述 中發表書面或口頭前瞻性陳述。非歷史事實的陳述，包括關於KE Holdings Inc.的信念、計劃和預期的陳述，均為前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有風險 和不確定性。許多因素可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的業績存在重大差異， 包括但不限於以下方面：貝科的目標和戰略；貝科未來的業務發展、財務 狀況和經營業績；公司收入、成本或支出的預期變化；貝科 在貝科平臺上增強服務和促進交易的能力；貝科運營所在行業的競爭；與該行業相關的相關政府政策法規；貝客保護公司系統和基礎設施免受網絡攻擊的能力 ；Beike 對公司平臺上經紀品牌、門店和代理商誠信的依賴； 中國和全球的總體經濟和商業狀況；以及與上述任何內容相關的假設。有關這些風險和其他風險的更多 信息包含在KE Holdings Inc. 向美國證券交易委員會和香港證券交易所提交的文件中。 本新聞稿中提供的所有信息均截至本新聞稿發佈之日，除非適用法律要求，否則KE Holdings Inc. 不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務 。
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資料來源：KE Holdings Inc.
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KE 控股公司
未經審計的中期 簡明合併資產負債表
（每股數據除外，所有金額 均以千計）
| 作為
的 12 月 31 日， |
作為
的 6 月 30 日， |
|||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 現金和現金等價物 | 20,446,104 | 12,379,043 | 1,848,142 | |||||||||
| 受限制的現金 | 6,286,105 | 7,001,360 | 1,045,276 | |||||||||
| 短期投資 | 29,402,661 | 30,639,098 | 4,574,297 | |||||||||
| 短期融資應收賬款，扣除截至2021年12月31日和2022年6月30日分別為人民幣131,558元和133,664元人民幣的 信貸損失備抵金 | 702,452 | 515,104 | 76,903 | |||||||||
| 應收賬款和合約資產， 扣除截至2021年12月31日和2022年6月30日分別為人民幣2,151,271元和人民幣2,317,194元的信貸損失備抵金 | 9,324,952 | 5,695,132 | 850,261 | |||||||||
| 相關 方的應付金額和預付款 | 591,342 | 394,216 | 58,855 | |||||||||
| 來自關聯方的應收貸款 | 42,788 | 49,617 | 7,408 | |||||||||
| 預付款、應收賬款 和其他資產 | 3,129,950 | 3,741,472 | 558,587 | |||||||||
| 流動資產總額 | 69,926,354 | 60,415,042 | 9,019,729 | |||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產和設備，淨額 | 1,971,707 | 2,042,609 | 304,953 | |||||||||
| 使用權資產 | 7,244,211 | 8,585,427 | 1,281,771 | |||||||||
| 長期融資應收賬款，分別扣除截至 2021 年 12 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日的 RMB204 和 RMB60 信貸損失備抵金 | 10,039 | 2,440 | 364 | |||||||||
| 長期投資，淨額 | 17,038,171 | 25,328,412 | 3,781,432 | |||||||||
| 無形資產，淨額 | 1,141,273 | 1,965,645 | 293,463 | |||||||||
| 善意 | 1,805,689 | 4,980,388 | 743,552 | |||||||||
| 來自關聯方的長期貸款應收款 | - | 30,461 | 4,548 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 1,181,421 | 1,015,758 | 151,649 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 30,392,511 | 43,951,140 | 6,561,732 | |||||||||
| 資產總計 | 100,318,865 | 104,366,182 | 15,581,461 | |||||||||
14
KE 控股公司
未經審計的中期簡明合併資產負債表 表（續）
（所有金額均以千計，股票除外， 每股數據）
| 正如 12 月 31 日的 一樣， | 作為
的 6月30日 | |||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 應付賬款 | 6,008,765 | 5,485,495 | 818,963 | |||||||||
| 應付給關聯方的款項 | 584,078 | 405,011 | 60,467 | |||||||||
| 應付員工薪酬和福利 | 9,834,247 | 9,380,733 | 1,400,507 | |||||||||
| 應付客户存款 | 4,181,337 | 6,096,967 | 910,253 | |||||||||
| 應繳所得税 | 567,589 | 280,825 | 41,926 | |||||||||
| 短期借款 | 260,000 | 356,670 | 53,249 | |||||||||
| 租賃負債流動部分 | 2,752,795 | 3,476,704 | 519,058 | |||||||||
| 短期資金債務 | 194,200 | 133,400 | 19,916 | |||||||||
| 合同負債 | 1,101,929 | 3,122,374 | 466,158 | |||||||||
| 應計費用和其他流動負債 | 3,451,197 | 3,561,129 | 531,664 | |||||||||
| 流動負債總額 | 28,936,137 | 32,299,308 | 4,822,161 | |||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 遞延所得税負債 | 22,920 | 293,164 | 43,768 | |||||||||
| 租賃負債非流動部分 | 4,302,934 | 5,117,682 | 764,050 | |||||||||
| 其他非流動負債 | 1,381 | 542 | 81 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 4,327,235 | 5,411,388 | 807,899 | |||||||||
| 負債總額 | 33,263,372 | 37,710,696 | 5,630,060 | |||||||||
15
KE 控股公司
未經審計的中期簡明合併資產負債表 表（續）
（所有金額均以千計，股票除外， 每股數據）
| 截至 12 月 31 日的 | 作為
的 6月30日 |
|||||||||||
| 2021 | 2022 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 股東權益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益 | ||||||||||||
| 普通股 股（面值0.00002美元）；已授權的2500,000,000股普通股，包括23,614,698,720股A類普通股、885,301,280股B類普通股和5億股待指定此類普通股； 截至2021年12月31日和2022年6月30日分別發行和流通的2,705,911,235股和3,635,326,756股A類普通股；以及截至2021年12月31日和2022年6月30日分別發行和流通的885,301,280股和157,894,050股B類普通股） | 489 | 491 | 73 | |||||||||
| 額外的實收資本 | 78,972,169 | 79,929,628 | 11,933,179 | |||||||||
| 法定儲備金 | 483,887 | 483,887 | 72,242 | |||||||||
| 累計其他綜合虧損 | (2,639,723 | ) | (1,550,221 | ) | (231,442 | ) | ||||||
| 累計赤字 | (9,842,846 | ) | (12,329,140 | ) | (1,840,692 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益總額 | 66,973,976 | 66,534,645 | 9,933,360 | |||||||||
| 非控股權益 | 81,517 | 120,841 | 18,041 | |||||||||
| 股東權益總額 | 67,055,493 | 66,655,486 | 9,951,401 | |||||||||
| 負債和股東權益總額 | 100,318,865 | 104,366,182 | 15,581,461 | |||||||||
16
KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在截至6月30日的六個月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 淨收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | 9,628,335 | 5,534,809 | 826,325 | 19,824,630 | 11,686,265 | 1,744,713 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | 13,885,811 | 6,666,249 | 995,245 | 23,814,158 | 12,576,293 | 1,877,591 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | 43,352 | 1,019,410 | 152,194 | 79,705 | 1,106,916 | 165,258 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | 616,031 | 556,622 | 83,101 | 1,152,085 | 955,583 | 142,665 | ||||||||||||||||||
| 淨收入總額 | 24,173,529 | 13,777,090 | 2,056,865 | 44,870,578 | 26,325,057 | 3,930,227 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (9,403,674 | ) | (4,669,156 | ) | (697,087 | ) | (16,264,194 | ) | (8,802,934 | ) | (1,314,243 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-內部 | (7,618,419 | ) | (4,256,545 | ) | (635,485 | ) | (14,954,955 | ) | (8,983,795 | ) | (1,341,245 | ) | ||||||||||||
| 家居裝修和裝修費用 | (42,700 | ) | (724,347 | ) | (108,142 | ) | (74,735 | ) | (791,046 | ) | (118,100 | ) | ||||||||||||
| 與商店相關的費用 | (931,324 | ) | (875,769 | ) | (130,749 | ) | (1,777,638 | ) | (1,759,832 | ) | (262,736 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (844,447 | ) | (542,825 | ) | (81,041 | ) | (1,649,534 | ) | (1,059,258 | ) | (158,144 | ) | ||||||||||||
| 收入的總成本 (1) | (18,840,564 | ) | (11,068,642 | ) | (1,652,504 | ) | (34,721,056 | ) | (21,396,865 | ) | (3,194,468 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 5,332,965 | 2,708,448 | 404,361 | 10,149,522 | 4,928,192 | 735,759 | ||||||||||||||||||
| 運營費用 | ||||||||||||||||||||||||
| 銷售和營銷 費用(1) | (1,240,608 | ) | (1,121,541 | ) | (167,442 | ) | (2,297,778 | ) | (1,982,513 | ) | (295,981 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理 費用(1) | (2,201,634 | ) | (2,250,007 | ) | (335,917 | ) | (4,309,749 | ) | (3,777,808 | ) | (564,011 | ) | ||||||||||||
| 研究和 開發費用(1) | (774,958 | ) | (778,645 | ) | (116,249 | ) | (1,412,964 | ) | (1,527,590 | ) | (228,063 | ) | ||||||||||||
| 商譽、 無形資產和其他長期資產減值 | - | (76,244 | ) | (11,383 | ) | - | (76,244 | ) | (11,383 | ) | ||||||||||||||
| 運營費用總額 | (4,217,200 | ) | (4,226,437 | ) | (630,991 | ) | (8,020,491 | ) | (7,364,155 | ) | (1,099,438 | ) | ||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,115,765 | (1,517,989 | ) | (226,630 | ) | 2,129,031 | (2,435,963 | ) | (363,679 | ) | ||||||||||||||
| 淨利息收入 | 68,906 | 160,096 | 23,902 | 150,764 | 273,454 | 40,826 | ||||||||||||||||||
| 股權投資者的業績份額 | 14,387 | (28,920 | ) | (4,318 | ) | 34,107 | 31,470 | 4,698 | ||||||||||||||||
| 投資的公允價值變動，淨額 | 371,937 | (230,766 | ) | (34,452 | ) | 346,163 | (339,952 | ) | (50,753 | ) | ||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股票投資 的減值損失 | - | (223,280 | ) | (33,335 | ) | - | (251,002 | ) | (37,474 | ) | ||||||||||||||
| 外幣匯兑收益（虧損） | (3,870 | ) | (39,487 | ) | (5,895 | ) | 7,588 | (40,742 | ) | (6,083 | ) | |||||||||||||
| 其他收入，淨額 | 317,315 | 445,946 | 66,578 | 699,229 | 896,648 | 133,866 | ||||||||||||||||||
| 收入 税收支出前的收入（虧損） | 1,884,440 | (1,434,400 | ) | (214,150 | ) | 3,366,882 | (1,866,087 | ) | (278,599 | ) | ||||||||||||||
| 所得税支出 | (768,838 | ) | (431,310 | ) | (64,393 | ) | (1,192,509 | ) | (619,255 | ) | (92,452 | ) | ||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
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KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表 （續）
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在截至6月30日的六個月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的 淨收益 | (3,715 | ) | (2,607 | ) | (389 | ) | (3,900 | ) | (952 | ) | (142 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的 淨收益（虧損） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 貨幣折算調整 | (607,235 | ) | 1,525,663 | 227,775 | (397,662 | ) | 1,398,895 | 208,850 | ||||||||||||||||
| 可供出售投資的未實現虧損 ，扣除重新分類 | (2,709 | ) | (143,329 | ) | (21,398 | ) | (2,709 | ) | (309,393 | ) | (46,191 | ) | ||||||||||||
| 綜合收益總額（虧損） | 505,658 | (483,376 | ) | (72,166 | ) | 1,774,002 | (1,395,840 | ) | (208,392 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的綜合虧損 （收益） | (3,715 | ) | (2,607 | ) | (389 | ) | (3,900 | ) | (952 | ) | (142 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc的全面 收益（虧損） | 501,943 | (485,983 | ) | (72,555 | ) | 1,770,102 | (1,396,792 | ) | (208,534 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的全面 收益（虧損） | 501,943 | (485,983 | ) | (72,555 | ) | 1,770,102 | (1,396,792 | ) | (208,534 | ) | ||||||||||||||
18
KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表 （續）
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在截至6月30日的六個月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 計算每股淨收益（虧損）時使用的普通股 股的加權平均數，基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,522,427,632 | 3,571,976,403 | 3,571,976,403 | 3,521,948,998 | 3,569,657,105 | 3,569,657,105 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 3,586,824,279 | 3,571,976,403 | 3,571,976,403 | 3,590,416,704 | 3,569,657,105 | 3,569,657,105 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個 ADS 淨收益（虧損）的 ADS 的加權平均數 ，基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 的每股淨收益（虧損） s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.32 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 0.62 | (0.70 | ) | (0.10 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.31 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 0.60 | (0.70 | ) | (0.10 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股ADS淨收益（虧損） s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.85 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.93 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.81 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| (1) 包括基於股份的薪酬支出 ，如下所示： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 124,880 | 89,860 | 13,416 | 234,272 | 175,385 | 26,184 | ||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用 | 35,793 | 31,045 | 4,635 | 70,130 | 59,559 | 8,892 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理費用 | 153,914 | 408,143 | 60,934 | 338,977 | 548,032 | 81,819 | ||||||||||||||||||
| 研究和開發費用 | 121,650 | 76,136 | 11,367 | 225,473 | 174,483 | 26,050 | ||||||||||||||||||
19
KE 控股公司
未經審計的 GAAP 和非 GAAP 業績的對賬
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在截至6月30日的六個月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,115,765 | (1,517,989 | ) | (226,630 | ) | 2,129,031 | (2,435,963 | ) | (363,679 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 商譽、 無形資產和其他長期資產減值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 調整後的運營收入（虧損） | 1,668,887 | (690,195 | ) | (103,043 | ) | 3,233,002 | (1,139,801 | ) | (170,167 | ) | ||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 長期 投資的公允價值變化、按公允價值計量的應收貸款和或有對價 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產 和其他長期資產的減值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | 237 | (5,739 | ) | (857 | ) | 613 | (5,830 | ) | (870 | ) | ||||||||||||||
| 調整後淨收益（虧損） | 1,638,465 | (619,414 | ) | (92,475 | ) | 3,140,297 | (591,785 | ) | (88,349 | ) | ||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,115,602 | (1,865,710 | ) | (278,543 | ) | 2,174,373 | (2,485,342 | ) | (371,051 | ) | ||||||||||||||
| 所得税支出 | 768,838 | 431,310 | 64,393 | 1,192,509 | 619,255 | 92,452 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 無形資產的攤銷 | 123,693 | 150,940 | 22,535 | 247,739 | 271,506 | 40,535 | ||||||||||||||||||
| 財產和設備的折舊 | 210,122 | 233,920 | 34,923 | 375,621 | 468,048 | 69,878 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | (68,906 | ) | (160,096 | ) | (23,902 | ) | (150,764 | ) | (273,454 | ) | (40,826 | ) | ||||||||||||
| 長期 投資的公允價值變化、按公允價值計量的應收貸款和或有對價 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產 和其他長期資產的減值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 調整後 EBITDA | 2,555,090 | (103,967 | ) | (15,521 | ) | 4,569,670 | 236,941 | 35,376 | ||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的淨收益（虧損） | 1,111,887 | (1,868,317 | ) | (278,932 | ) | 2,170,473 | (2,486,294 | ) | (371,193 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 436,237 | 605,184 | 90,352 | 868,852 | 957,459 | 142,945 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷 | 116,885 | 146,366 | 21,852 | 235,119 | 262,459 | 39,184 | ||||||||||||||||||
| 長期 投資的公允價值變化、按公允價值計量的應收貸款和或有對價 | (30,496 | ) | 200,961 | 30,003 | (138,660 | ) | 352,223 | 52,586 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產 和其他長期資產的減值 | - | 76,244 | 11,383 | - | 76,244 | 11,383 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | - | 223,280 | 33,335 | - | 251,002 | 37,474 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | 237 | (5,739 | ) | (857 | ) | 613 | (5,830 | ) | (870 | ) | ||||||||||||||
| 非公認會計準則 調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益的影響 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (14 | ) | (14 | ) | (2 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 普通股東的調整後 淨收益（虧損） | 1,634,743 | (622,028 | ) | (92,865 | ) | 3,136,383 | (592,751 | ) | (88,493 | ) | ||||||||||||||
20
KE 控股公司
GAAP 和非 GAAP 業績未經審計的對賬（續）
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 對於截至6月30日的三個月 ， | 在截至 6 月 30 日的 六個月中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用於計算每個 ADS 淨收益（虧損）的 ADS 的加權平均數 ，基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個 ADS 調整後淨收益（虧損）的 ADS 的加權平均數 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,174,142,544 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,173,982,999 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,195,608,093 | 1,190,658,801 | 1,190,658,801 | 1,196,805,568 | 1,189,885,702 | 1,189,885,702 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股ADS淨收益（虧損） s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.85 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.93 | (1.57 | ) | (0.23 | ) | 1.81 | (2.09 | ) | (0.31 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股ADS淨收益（虧損）的非公認會計準則調整 ”s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.44 | 1.05 | 0.15 | 0.82 | 1.59 | 0.24 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.44 | 1.05 | 0.15 | 0.81 | 1.59 | 0.24 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc. 的調整後每股ADS淨收益 （虧損）s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.39 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 2.67 | (0.50 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 1.37 | (0.52 | ) | (0.08 | ) | 2.62 | (0.50 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
21
KE 控股公司
未經審計的現金流中期簡明合併報表
（所有金額均以千計）
| 在截至6月30日的 三個月中， | 在截至6月30日的 六個月中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 經營活動提供的淨現金 | 1,001,317 | 2,973,280 | 443,899 | 3,474,372 | 3,808,031 | 568,524 | ||||||||||||||||||
| 由（用於）投資活動提供的淨現金 | 1,117,225 | (7,081,027 | ) | (1,057,170 | ) | (10,396,836 | ) | (11,338,319 | ) | (1,692,766 | ) | |||||||||||||
| 由（用於）融資活動提供的淨現金 | (12,199 | ) | (93,099 | ) | (13,899 | ) | (943,174 | ) | 35,872 | 5,355 | ||||||||||||||
| 匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | (503,955 | ) | 170,973 | 25,526 | (305,354 | ) | 142,610 | 21,291 | ||||||||||||||||
| 現金及現金等價物和限制性現金淨增加 （減少） | 1,602,388 | (4,029,873 | ) | (601,644 | ) | (8,170,992 | ) | (7,351,806 | ) | (1,097,596 | ) | |||||||||||||
| 期初的現金、 現金等價物和限制性現金 | 39,764,095 | 23,410,276 | 3,495,062 | 49,537,475 | 26,732,209 | 3,991,014 | ||||||||||||||||||
| 期末現金、 現金等價物和限制性現金 | 41,366,483 | 19,380,403 | 2,893,418 | 41,366,483 | 19,380,403 | 2,893,418 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未經審計的分部繳款衡量標準
（所有金額均以千計）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在截至6月30日的六個月 中， | |||||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2022 | 2021 | 2022 | 2022 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 現有房屋交易 服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 9,628,335 | 5,534,809 | 826,325 | 19,824,630 | 11,686,265 | 1,744,713 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金 和補償 | (5,646,746 | ) | (3,503,942 | ) | (523,124 | ) | (11,763,191 | ) | (7,331,729 | ) | (1,094,597 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 3,981,589 | 2,030,867 | 303,201 | 8,061,439 | 4,354,536 | 650,116 | ||||||||||||||||||
| 新房交易 服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 13,885,811 | 6,666,249 | 995,245 | 23,814,158 | 12,576,293 | 1,877,591 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金 和補償 | (11,300,400 | ) | (5,095,477 | ) | (760,735 | ) | (19,306,429 | ) | (9,925,142 | ) | (1,481,785 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 2,585,411 | 1,570,772 | 234,510 | 4,507,729 | 2,651,151 | 395,806 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和 傢俱 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 43,352 | 1,019,410 | 152,194 | 79,705 | 1,106,916 | 165,258 | ||||||||||||||||||
| 減去：材料成本、 佣金和補償成本 | (42,700 | ) | (724,347 | ) | (108,142 | ) | (74,735 | ) | (791,046 | ) | (118,100 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 652 | 295,063 | 44,052 | 4,970 | 315,870 | 47,158 | ||||||||||||||||||
| 新興服務及其他 服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 616,031 | 556,622 | 83,101 | 1,152,085 | 955,583 | 142,665 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金 和補償 | (74,947 | ) | (326,282 | ) | (48,713 | ) | (149,529 | ) | (529,858 | ) | (79,106 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 541,084 | 230,340 | 34,388 | 1,002,556 | 425,725 | 63,559 | ||||||||||||||||||
23