傑克遜霍爾四季度假村及公寓補充財務信息 2024 年 3 月 31 日附錄 99.2

目錄腓尼基豪華精選度假村房地產級別數據資本化財務契約補充信息附註 3 東道酒店及度假村概述 4 分析師覆蓋範圍 5 前瞻性陳述 6 非公認會計準則財務指標 6 7 地產級別數據按地點劃分的可比酒店業績 8 與2019年的可比酒店業績 12 2024 年可比酒店業績預測 14 淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和普通股攤薄收益與NAREIT和調整後每股普通股收益的對賬每股運營資金2024年全年攤薄後的份額預測 16 截至2023年12月31日的地租摘要 17 18 資本比較資本總結 19 合併債務摘要 20 合併債務到期日 21 房地產交易 22 23 金融契約信貸額度和優先票據財務業績測試 24 GAAP 槓桿率與信貸額度槓桿率的對賬 25 GAAP 利息覆蓋率與信貸額度固定費用的對賬 26 GAAP 利息覆蓋率與信貸額度固定費用的對賬覆蓋率 27 GAAP 負債測試與優先票據的對賬契約負債測試 28 GAAP 有擔保債務測試與優先票據契約擔保債務的對賬測試 29 GAAP 利息覆蓋率與優先票據息税折舊攤銷前利息折舊攤銷前利息比率對照優先票據的對賬未支配資產與無擔保債務測試 31 32 補充財務信息附註預測 33 可比酒店運營統計數據和業績 33 非公認會計準則財務措施 34

概述物業級別數據資本化財務契約補充財務信息附註東道酒店及度假村公司總部

4 © Host Hotels & Resorts, Inc. (1) 基於截至2024年3月31日的市值。參見比較資本進行計算。(2) 2024 年 5 月 1 日。關於Host Hotels & Resorts標普500指數公司市值148億美元 (1) 182億美元企業價值 (1) 79 家酒店 42,700 間客房 21 間美國頂級市場 BAKER'S CAY RESORT KEY LARGO，希爾頓尊享美國住宿房地產投資信託基金豪華和高檔綜合酒店投資組合 (2)

5© Host Hotels & Resorts, Inc. BAIRD Mike Bellisario 414-298-6130 mbellisario@rwbaird.com EVERCORE ISI Duane Pfennigwerth 212-497-0817 duane.pfennigwerth@evercoreisi.com RAYMOND JAMES & ASSOCIATES Bill Crow 727-567-2594 bill.crow@raymondjames.com BOFA 證券公司肖恩·凱利 646-855-1005 shaun.kelley@baml.com 綠街顧問克里斯·達林 949-640-8780 cdarling@greenst.com STIFEL，NICOLAUS & CO.Simon Yarmak 443-224-1345 yarmaks@stifel.com 巴克萊資本安東尼·鮑威爾 212-526-8768 anthony.powell@barclays.com 滙豐證券（美國）有限公司梅雷迪思·詹森 415-250-8225 meredith.jensen@us.hsbc.com TRUIST C. Patrick Scholes 212-319-3915 patrick.scholes@suntrust.com BMO 資本市場 Ari Klein 212-885-4103 ari.klein@bmo.com JEFFERIES David Katz 212-323-3355 瑞銀證券有限責任公司羅賓·法利 212-713-2060 花旗投資研究中美股份 212-816-6243 摩根大通證券喬·格雷夫 212-622-0548 富國銀行證券有限責任公司 Dori Kesten 617-603-4233 COMPASS POINT RESEARCH & TRADING, LLC dkatz@jefferies.com robin.farley@ubs.com smedes.rose@citi.com joseph.greff@jpmorgan.com dori.kesten@wellsfargo.comFloris van Dijkum 646-757-2621 fvandijkum@compasspointllc.com 摩根士丹利公司Stephen Grambling 212-761-1010 stephen.grambling@morganstanley.com WEDBUSH SECURITIES 理查德·安德森 212-938-9949 richard.anderson@wedbush.com 德意志銀行證券克里斯·沃龍卡 212-250-9376 chris.woronka@db.com OPPENHEIMER & CO.INC。泰勒·巴託裏 212-667-7230 tyler.batory@opco.com WOLFE RESEARCH Keegan Carl 646-582-9251 kcarl@wolferesearch.com 分析師報道上述分析師關注該公司。請注意，這些分析師對公司業績所作的任何意見、估計或預測僅限於他們，並不代表公司或其管理層的觀點、預測或預測。公司通過上述引用並不表示認可或同意任何此類分析師的信息、結論或建議。

6© Host Hotels & Resorts, Inc. 關於HOST HOTELS & RESORTS Host Hotels & Resorts, Inc.（以下簡稱 “我們”、“Host Inc.” 或 “公司”）是一家擁有酒店物業的自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們通過運營合作伙伴Host Hotels & Resorts, L.P.（“Host LP”）作為傘式合夥房地產投資信託基金開展業務，我們是該合夥企業的唯一普通合夥人。在區分Host Inc.和Host LP時，主要區別是截至2024年3月31日外部合作伙伴持有的Host LP合夥權益的約1％，這些權益是我們合併資產負債表中Host LP的非控股權益，包含在我們簡明合併運營報表中歸因於非控股權益的淨（收益）虧損中。鼓勵讀者在10-K表年度報告中找到有關我們組織結構的更多細節。前瞻性陳述本補充信息包含聯邦證券法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括但可能不限於我們對旅遊和住宿業復甦的預期、毛伊島野火的影響以及2024年對我們業務的估計，包括我們的預期資本支出以及財務和經營業績。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於公司10-K表年度報告和其他向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現或任何重大偏差。本補充陳述中的所有信息均截至2024年5月1日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以使該陳述符合實際業績或公司預期的變化。非公認會計準則財務指標本補充信息中包含某些 “非公認會計準則財務指標”，這些指標是衡量我們歷史或未來財務業績的指標，在適用的美國證券交易委員會規則的定義下，這些指標不是根據GAAP（美國公認會計原則）計算和列報的。它們如下：：（i）運營資金（“FFO”）和攤薄後每股FFO（包括NAREIT和調整後），（ii）息税折舊攤銷前利潤（公司和酒店層面），（iii）息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，以及（iv）可比酒店運營統計數據和業績。還包括與最直接可比的GAAP指標的對賬。有關這些衡量標準的定義、我們認為這些衡量標準為何有用以及對其使用的限制，請參閲補充財務信息附註。本補充信息中還包括根據我們的信貸額度計算的槓桿比率、無抵押利息覆蓋率和固定費用覆蓋率，以及根據我們的優先票據契約計算的息税折舊攤銷前利潤與利息覆蓋率、契約負債測試、契約有擔保債務測試和無抵押資產對無抵押債務的比率測試。這些比率中包括根據公認會計原則計算的對賬。有關如何計算這些補充指標、我們認為它們為何有用以及其使用限制的信息，請參閲補充財務信息附註。概述

HOTEL VAN ZANDT 概述物業水平數據資本財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）截至2024年3月31日的第8季度地點物業數量客房數量平均入住率 revPAR 總收入每間可用客房總收入酒店淨收入（虧損）邁阿密 2 1,038 美元 635.30 82.0% 美元 520.71 美元 84.3 美元 867.57 美元 26.4 美元 34.4 美元菲尼克斯 3 1,545 490.11 81.3% 398.36 120.1 854.54 45.6 55.6 55.6 毛伊島/瓦胡島 4 2,006 539.98 72.6% 391.83 115.3 631.50 19.8 37.9 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 4 1,403 436.8380.1% 350.05 94.5 739.96 30.4 39.5 傑克遜維爾 1 446 528.66 64.6% 341.31 31.4 774.19 8.1 11.0 奧蘭多 2 2,448 407.08 74.2% 302.14 142.0 637.59 37.0 50.7 50.7 聖地亞哥 3 3,294 294.27 77.4% 227.67 135.7 452.71 32.0 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 299.02 74.8% 223.80 32.5 334.70 3.1 6.0 紐約 2 2,486 289.59 74.0% 214.29 71.8 317.47 (2.8) 8.9 舊金山/聖何塞 6 4,162 290.06 64.0% 185.67 106.2 106.2 280.40 9.2 25.4 華盛頓特區（中央商務區）5 3,245 275.83 66.9% 184.43 79.9 270.75 14.7 23.3 奧斯汀 2 767 276.13 64.7% 178.72 22.6 323.83 4.4 8.6 休斯頓 5 1,942 223.1474.6% 166.45 40.9 231.31 7.9 14.0 北弗吉尼亞州 2 916 244.11 67.8% 165.55 22.1 265.89 2.7 5.2 新奧爾良 1 1,333 211.33 74.6% 157.65 30.7 30.7 253.56 8.6 10.7 波士頓 2 1,496 224.11 67.9% 152.09 30.2 221.78 6.1% 151.52 66.1% 151.52 66.1% 151.52 151.52 66.1% 151.52 66.1% 151.52 151.52 66.1% 151.52 66.1% 151.52 66.1% 151.52 151.52 66.1% 151.52 75 34.8 252.73 7.8 12.0 費城 2 810 202.76 72.8% 147.59 16.9 228.90 0.9 3.3 亞特蘭大 2 810 213.56 61.6% 131.66 16.7 227.78 3.6 5.7 西雅圖 2 1,315 210.91 52.7% 111.05 19.4 162.48 (1.0) 芝加哥 3 1,562 179.25 55.7% 99.76 20.7 145.54 (6.7)) (2.4) 丹佛 3 1,342 177.37 55.3% 98.05 19.5 159.53 (0.4) 3.3 其他10 3,061 351.34 58.4% 205.11 90.2 320.77 10.8 20.8 其他物業等級 (1) 0.2 (0.2) 國內 71 40,006 318.95 68.9% 219.79 1,378.15 265.3 265.3 431.1 國際 5 1,499 173.64 56.1% 97.47 19.0 139.44 2.1 4.3 所有地點-同類酒店 76 41,505 美元 314.5 美元 65 68.4% 215.37 美元 1,397.6 美元 369.58 美元 267.4 美元 435.4 非同類酒店 1 474 73.4 29.6 42.4 42.4 出售物業收益和公司層面的收入/支出 (2) — (25.2) 19.5 總計 77 41,979 — — — 1,471.0 美元 — 271.8 美元 497.3 (1) 其他物業水平包括某些輔助收入和相關收入費用，以及TRS租賃的非所得税。（2）我們運營報表中的某些項目不分配給個人財產，包括我們的優先票據利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “出售財產的收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）9季度截至2024年3月31日的9季度地點客房數量酒店淨收益（虧損）加：折舊加上利息支出：所得税等於：邁阿密酒店息税折舊攤銷前利潤 2 1,038 美元 8.0 美元 — 34.4 美元 — 34.4 美元 Phoenix 3 1,545 45.6 10.0 — 55.6 毛伊島/瓦胡島 4 2,006 19.8 18.1 — — 37.9 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 4 1,403 30.4 9.1 — — 39.5 傑克遜維爾 1 446 8.1 2.9 — — 11.0 奧蘭多 2 2,448 37.0 13.7 — — 50.7 聖地亞哥 3 3,294 32.0 15.3 —— 47.3 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 3.1 2.9 — — 6.0 紐約 2 2,486 (2.8) 11.7 — — 8.9 舊金山/聖何塞 6 4,162 9.2 16.2 — — 25.4 華盛頓特區 (CBD) 5 3,245 14.7 8.6 — — 23.3 奧斯汀 2 767 4.4 3.2 — 8.6 休斯頓 5 1,942 7.9 6.1 — — 14.0 北弗吉尼亞州 2 916 2.7 2.5 — — 5.2 新奧爾良 1 1,333 8.6 2.1 — — 10.7 波士頓 2 1,496 6.5 — — 11.1 聖安東尼奧 2 1,512 7.8 4.2 — — 12.0 費城 2 810 0.9 2.4 — — 3.3 亞特蘭大 2 810 3.6 2.1 — — 5.7 西雅圖 2 1,315 (4.1) 3.1 — — (1.0) 芝加哥 3 1,562 (6.7) 4.3 — — (2.4) 丹佛 3 1,342 (0.4) 3.7 — — 3.3其他 10 3,061 10.8 10.0 — — 20.8 其他物業等級 (1) (0.2) — — (0.2) 國內 71 40,006 265.3 164.8 1.0 — 431.1 國際 5 1,499 2.1 2.2 — — 4.3 所有地點-同類酒店 76 41,505 美元 267.4 美元 1.0 美元 — 435.4 美元非同類酒店 1 474 29.6 12.8 — — 42.4 出售房產的收益以及企業層面的收入/支出 (2) (25.2) 0.2 46.2 (1.7) 19.5 合計 77 41,979 美元 271.8 美元 180.0 美元 47.2 美元 (1.7) 497.3 美元 (1) 其他財產層面包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。(2) 某些我們的運營報表中的項目不分配給個人財產，包括我們的優先票據利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “出售財產的收益和公司層面的收入/支出” 中。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）截至2023年3月31日的10季度地點物業數量客房數量平均入住率 revPAR 總收入每間可用客房總收入酒店淨收入（虧損）邁阿密酒店息税折舊攤銷前利潤 2 1,038 美元 643.96 77.9% 501.89 美元 82.7 美元 862.22 美元 26.7 美元 33.9 美元菲尼克斯 3 1,545 529.55 82.5% 436.73 122.1 878.14 52.0 59.4 毛伊島/瓦胡島 4 2,006 605.58 76.2% 461.65 126.65 126.65 126.5 700.34 30.3 46.3 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 4 1,403 435.3980.2% 349.32 96.6 760.63 33.9 42.0 傑克遜維爾 1 446 510.30 67.2% 343.06 30.9 768.78 7.9 10.9 10.9 10.9 奧蘭多 2 2,448 427.60 76.0% 325.11 141.4 641.80 41.0 51.0 54.1 聖地亞哥 3 3,294 282.93 76.9% 217.70 125.0 43.2 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 296.72 79.9% 237.19 33.9 353.46 3.9 7.2 紐約 2 2,486 281.95 73.3% 206.60 70.2 313.90 (3.6) 8.9 舊金山/聖何塞 6 4,162 290.85 60.8% 176.75 100.2 100.2 267.55 9.3 25.4 華盛頓特區（中央商務區）5 3,245 270.57 64.2% 173.81 76.1 261.11 15.0 23.2 23.2 奧斯汀 2 767 289.30 70.1% 202.79 24.8 358.95 3.5 7.7 休斯頓 5 1,942 204.1873.4% 149.81 36.6 209.59 5.1 11.4 北弗吉尼亞州 2 916 227.21 65.6% 149.04 18.6 225.76 1.5 3.9 新奧爾良 1 1,333 221.98 73.0% 161.94 28.6 238.77 8.7 10.9 波士頓 2 1,496 210.79 69.2% 145.84 28.7 213.40 2.1 6.6 聖安東尼奧 2 1,512 238.60 70.1% 167.19 266.21 8.3 12.3 費城 2 810 207.09 74.2% 153.60 17.5 239.52 1.3 3.7 亞特蘭大 2 810 196.79 74.0% 145.62 17.7 242.65 3.8 5.9 西雅圖 2 1,315 197.72 53.1% 105.09 18.5 156.16 (2.6) 0.6 芝加哥 3 1,562 178.91 51.6% 92.37 19.0 135.28 (3.2) 丹佛 1.2 3 1,342 171.90 48.7% 83.66 13.8 114.72 (1.1) 1.8 其他 10 3,061 357.65 58.2% 208.18 89.5 321.87 13.0 23.6 其他物業等級 (1) 0.2 (1.2) (1.2) 國內 71 40,006 323.60 68.7% 222.38 1,355.83 283.5 283.5 283.5 442.9 國際 5 1,499 171.05 60.3% 103.18 19.6 145.42 3.3 5.4 所有地點——同類酒店 76 41,505 美元 318.75 68.75 4% 218.08 美元 1,374.9 美元 367.56 美元 286.8 美元 448.3 非同類酒店 1 474 (0.5) (8.2) (3.4) 房地產交易調整 (2) 6.8 — 2.9 房地產銷售收益和公司層面的收入/支出 (3) — 12.5 58.7 總計 77 41,979 — — — 1,381.2 美元 291.1 美元 506.5 (1) 其他物業級別包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。（2）房地產交易調整涉及以下項目：（i）刪除截至報告日我們出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營包含在未經審計的簡明合併運營報表中；（ii）增加截至報告日我們收購酒店所有權之前的業績。(3) 我們運營報表中的某些項目未分配用於個人財產，包括我們的優先票據利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “出售財產的收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 截至2023年3月31日的季度地點物業數量客房數量酒店淨收益（虧損）加：折舊加計：利息支出加：所得税外加：物業交易調整等於：邁阿密酒店息税折舊攤銷前利潤 2 1,038 美元 26.7 美元 — — — 33.9 美元 Phoenix 3 1,545 52.0 10.3 — — (2.9) 59.4 Maui/Oahu 4 2,006 30.3 0 — — — 46.3 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 4 1,403 33.9 8.1 — — — 42.0 傑克遜維爾 1 446 7.9 3.0 — — 10.9 奧蘭多 2 2,448 41.0 13.1 — — — 54.1 聖地亞哥 3 3,294 27.9 15.3 — — — 43.2 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 3.9 3.3— — — 7.2 紐約 2 2,486 (3.6) 12.5 — — — 8.9 舊金山/聖何塞 6 4,162 9.3 16.1 — — — 25.4 華盛頓特區（中央商務區）5 3,245 15.0 8.2 — — — 23.2 奧斯汀 2 767 3.5 3.2 1.0 — — 7.7 休斯頓 5 1,942 5.1 6.3 — — — 11.4 北弗吉尼亞州 2 916 1.5 2.4 — — — 3.9 新奧爾良 1 1 333 8.7 2.2 — — — 10.9 波士頓 2 1,496 2.1 4.5 — — — 6.6 聖安東尼奧 2 1,512 8.3 4.0 — — — 12.3 費城 2 810 1.3 2.4 — — — 3.7 亞特蘭大 2 810 3.8 2.1 — — 5.9 西雅圖 2 1,315 (2.6) 3.2 — — 0.6 芝加哥 3 1,562 (3.2) — — 1.2 丹佛 3 1,342 (1.1) — — 1.8 其他 10 3,061 13.0 10.6 — — — 23.6 其他物業等級 (1) (1.2) — — — (1.2) 國內 71 40,006 283.5 161.3 1.0 — (2.9) 442.9 國際 5 1,499 3.3 2.1 — — — 5.4 所有地點——同類酒店 76 41,505 美元 286.8 美元 163.4 美元 1.0 美元 — (2.9) 448.3 非同類酒店 1 474 (8.2) 4.8 — — (3.4) 物業交易調整 (2) — — — — 2.9 2.9 出售房地產收益和公司層面的收入/支出 (3) 12.5 0.5 0.5 48.1 (2.4) — 58.7 合計 77 41,979 美元 291.1 美元 168.7 美元 49.1 美元 (2.4) 美元 — 506.5 美元按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店除外）統計數據和每間客房的基準）11（1）其他物業水平包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。（2）房地產交易調整代表以下項目：（i）刪除截至報告日銷售或待售酒店的經營業績，哪些業務作為持續經營包含在我們未經審計的簡明合併經營報表中，以及（ii）增加的業績截至報告日我們收購的酒店的所有權之前的時期。(3) 我們運營報表中的某些項目不分配給個人財產，包括我們的優先票據利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “出售財產的收益和公司層面的收入/支出” 中。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 與2019年的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據除外）12 (1) 有關可比酒店業績（非公認會計準則指標）及其使用限制的討論，請參閲補充財務信息附註。(2) 房地產交易調整代表以下項目：(i) 刪除截至報告日已出售或持有待售酒店的經營業績，哪些業務作為持續經營報表包含在我們未經審計的簡明合併運營報表中運營，以及（ii）增加截至報告日收購的酒店所有權之前的業績。北斯科茨代爾萬豪AC酒店是一家新開發酒店，於2021年1月開業，休斯敦的勞拉酒店在新管理層的領導下於2021年11月重新開業。因此，沒有對這些酒店開業前時期的業績進行調整。（3）不可比酒店的淨業績包括以下項目：（i）我們不可比酒店的經營業績，這些業務作為持續經營列於我們的簡明合併經營報表中；（ii）與酒店被歸類為不可比事件相關的營業中斷收益的收益。（4）利潤率按除法計算相關人員的適用營業利潤收入金額。GAAP利潤率是使用未經審計的簡明合併運營報表中列報的金額計算的。可比酒店利潤率是使用下表中列出的金額計算得出的，其中包括與適用的 GAAP 業績的對賬：2024年第一季度可比酒店套餐 (1) 截至2024年3月31日的季度截至2019年3月31日的季度酒店數量 76 74 客房數量 41,505 41,117 營業利潤率419.8% 15.5% 可比酒店息税折舊攤銷前利潤率（431.2% 30.9% 淨收入 272 美元 189 美元折舊）攤銷 180 170 利息支出 47 43 所得税準備金（收益）(2) 2 出售財產的收益和公司層面的收入/支出 (20)11 房地產交易調整2— (10) 非可比酒店業績，淨值 3( 42) (24) 同類酒店息税折舊攤銷前利潤 (1) 435 美元 381 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 與 2019 年的可比酒店業績（續）（未經審計，以百萬計）截至2024年3月31日的13個季度截至2019年3月31日的季度調整調整公認會計準則業績非可比酒店業績、淨折舊和公司級別項目可比酒店業績GAAP業績房地產交易調整不可比酒店業績、淨折舊和公司級別項目可比酒店業績收入房間 853美元（38）美元 — 815美元 857美元（78）美元（27）美元 — 752美元食品和飲料 473（29) — 444 433 (23) (21) — 389 其他 145 (6) — 139 100 (1) (7) — 92 總收入 1,471 (73) — 1,398 1,390 (102) (102) (55) — 1,233 費用室 202 (5) — 197 217 (33) (3) — 181 食品和飲料 295 (17) — 278 285 (23) (12) — 250 其他 507 (19) — 488 473 (36) (16) — 421 折舊和攤銷 180 — (180) — 170 — — (170) — 公司和其他費用 27 — (27) — 29 — (29)) — 保險結算收益 (31) 10 21 — — — — 總支出 1,180 (31) (186) 963 1,174 (92) (31) (199) 852 營業利潤-可比酒店息税折舊攤銷前利潤 291 美元 (42) 美元 186 美元 435 216 (10) (24) 199 美元 381 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 2024年可比酒店業績預測（未經審計，以百萬計，酒店統計數據除外）14 (1) 其他預測假設請參見 “2024年全年預測淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和攤薄後每股普通股收益的對賬”。提出的預測假設我們的可比酒店RevPAR預期的中點是到2023年增長3.0％。預測的可比酒店業績包括75家酒店（截至2024年3月31日我們擁有的77家酒店），我們假設截至2024年12月31日這些酒店將被歸類為可比酒店。2024年4月收購的納什維爾1號酒店和納什維爾市中心希爾頓大使套房酒店的預測業績尚未包括在內，但預計將成為我們全年可比酒店業績的一部分。請參閲補充財務信息附註中的 “可比酒店運營統計數據和業績”。無法對定於2024年進入同類酒店的酒店做出任何保證。（2）房地產交易調整代表以下項目：（i）取消截至2024年3月31日出售或待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營包含在未經審計的簡明合併運營報表中；（ii）增加截至3月31日我們收購的酒店所有權之前的業績，2024。北斯科茨代爾萬豪AC酒店是一家新開發酒店，於2021年1月開業，休斯敦的勞拉酒店在新管理層的領導下於2021年11月重新開業。因此，沒有對這些酒店開業前時期的業績進行調整。（3）不可比酒店的淨業績包括以下項目：（i）我們不可比酒店的經營業績，這些業務作為持續經營列於我們的合併經營報表中；（ii）與酒店被歸類為不可比事件相關的營業中斷收益的收益。預計2024年全年以下情況將不可比較：• 那不勒斯麗思卡爾頓酒店（從2022年9月開始因颶風伊恩而導致業務中斷，於2023年7月重新開放）；• Alila Ventana Big Sur，（由於加利福尼亞一號高速公路的一部分關閉導致酒店從2024年3月底開始暫時關閉，業務中斷）；以及 • 與公寓開發和銷售相關的銷售和營銷費用位於沃爾特·迪斯尼世界® 度假村奧蘭多四季度假村附近的開發地塊上的單元。(4) 利潤利潤率的計算方法是將適用的營業利潤除以相關收入金額。GAAP利潤率是使用未經審計的簡明合併運營報表中列報的金額計算的。可比酒店利潤率是使用下表中列出的金額計算得出的，其中包括與適用的 GAAP 業績的對賬：2024 年可比酒店套餐 2024 年預測 (1) 2023 2019 年酒店數量 75 73 客房數量 41,451 41,063 可比酒店收入總額 355.36 美元 342.82 美元 322.72 美元 215.90 美元 209.71 美元 199.35 美元可比酒店營業利潤率 15.7% 15.6% 14.6% 可比酒店息税折舊攤銷前利潤率 29.6% 30.1% 29.5% 餐飲利潤率 34.3% 34.1% 34.1% 32.0% 可比酒店餐飲利潤利潤率 34.8% 34.7% 33.5% 淨收入 747 美元 752 美元 932 美元折舊和攤銷 719 697 676 利息支出 182 191 222 所得税準備金 26 36 30 出售財產收益和公司層面的收入/支出 29 (23) (283) 的預測結果 (1) (29) — — 房地產交易調整²² — (3) (96) 非可比酒店業績，淨值 (78) (89) (53) 同類酒店息税折舊攤銷前利潤 1,596 美元 1,561 美元 1,428 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 2024 年可比酒店業績預測（續）（未經審計，以百萬計）15 截至2024年12月31日的預測年度截至2023年12月31日的年度調整調整調整納什維爾收購的GAAP業績預測業績不可比酒店業績、淨折舊和公司級別項目可比酒店業績GAAP業績房地產交易調整不可比酒店業績、淨折舊和公司級別項目可比酒店業績GAAP業績房地產交易調整不可比酒店業績、淨折舊和公司級項目等級項目可比酒店業績收入房間 3,448 美元 (51) 美元 (117) 美元 — 3,280 美元 3,244 美元 (5) 美元 (62) 美元 — 3,177 美元 3,431 美元 (363) 美元 (81) 美元 — 2,987 美元食品和飲料 1,722 (19) (85) — 1,618 1,582 (2) (37) — 1,543 1,647 (95) (63) — 1,489 其他 532 (10) (21) — 501 485 — (12) — 473 391 (7) (24) — 360 總收入 5,702 (80) (223) — 5,399 5,311 (7) (111) — 5,193 5,469 (465) (168) — 4,836 美元費用室 842 (11) (22) — 809 787 (1) (14) — 772 873 (125) (17) — 731 食品和飲料 1,131 (13) (63) — 1,055 1,042 (1) (34) — 1,007 1,120 (84) (46) — 990 其他 2,064(27) (78) — 1,959 1,912 (2) (49) — 1,861 1,899 (160) (52) — 1,687 折舊和攤銷 719 — — (719) — 697 — — (697) — 676 — — (676) — — (676) — 公司和其他費用 118 — — (118) — 132 — (132) — 107 — (107) — 保險收益結算 (70) — 18 32 (20) (86) — 75 3 (8) (5) — — 5 — 總支出 4,804 (51) (145) (805) 3,803 4,484 (4) (22) (826) 3,632 4,670 (369) (115) (778) 3,408 營業利潤——同類酒店息税折舊攤銷前利潤 898 美元 (29) 美元 (78)) 805 美元 1,596 美元 827 美元 (3) 美元 (89) 美元 826 美元 1,561 美元 799 美元 (96) 美元 (53) 778 美元 1,428 美元酒店淨收入加上：折舊加成：利息支出加：所得税等於：酒店息税折舊攤銷前利潤那不勒斯麗思卡爾頓7美元55美元 —— 62美元阿麗拉本塔納大蘇爾1美元5美元—6美元預測不可比的酒店業績，淨額包括麗思卡爾頓、那不勒斯和阿麗拉·本塔納大蘇爾的業績。下表根據不包括營業中斷收益在內的物業預期業績（以百萬計）對淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤進行對賬；淨收入的任何變動將等於酒店息税折舊攤銷前利潤的變化：加上折舊：利息支出加：所得税等於：酒店息税折舊攤銷前利潤17美元 12美元—29美元納什維爾收購的預測結果包括納什維爾1號酒店和納什維爾市中心希爾頓大使套房酒店的業績。下表根據自收購之日起2024年該物業的預期業績（以百萬計）對淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤進行了對賬：

© Host Hotels & Resorts, Inc. 2024年全年淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤薄後每股普通股收益和調整後每股運營資金的對賬預測 (1)（未經審計，以百萬計，每股金額除外）16 (1) 預測基於以下假設：• 可比酒店RevPAR將在我們預期的3.0％中點增長與 2023 年相比。可比的酒店指標尚不包括2024年4月收購的納什維爾1家酒店和納什維爾市中心希爾頓尊盛套房酒店的業績。我們預計將從第二季度開始納入這兩家酒店的可比酒店業績。• 可比酒店息税折舊攤銷前利潤率與2023年相比將下降50個基點。• 我們預計將在資本支出上花費約5億至6.05億美元。• 包括2024年4月收購的納什維爾1號酒店和納什維爾市中心希爾頓大使套房酒店的1700萬美元淨收入和2900萬美元的息税折舊攤銷前利潤。假設全年不進行額外收購，也不會進行任何處置。• 假設預計2024年將從與颶風伊恩和毛伊島野火中斷相關的業務中斷收益中獲得總額為3,800萬美元的收益。預計不會有進一步的業務中斷收益。還包括截至2024年5月1日收到的來自颶風伊恩的3200萬美元保險收益，這些收益導致財產保險結算收益。沒有包括與颶風伊恩有關的其他財產保險收益。根據我們的保單，我們已經從與颶風伊恩有關的3.1億美元可能追回的3.1億美元保險中籌集了2.63億美元，儘管無法保證我們能夠取得這一結果，但我們將繼續與保險公司合作收回剩餘的款項。有關可能影響預測結果的項目的討論，請參閲補充財務信息附註。2024年全年中期淨收益747美元扣除：歸屬於非控股權益的淨收益（11）歸屬於主辦公司的淨收益736調整：財產保險結算收益（32）折舊和攤銷收益 717 股權投資調整：關聯公司收益權益（14）股權投資的按比例FFO 24合併合夥企業調整：非控股合夥企業的FFO調整（1）Host LP非控股權益的FFO調整（9）NAREIT 和調整後的 FFO 1,421 美元攤薄後的加權平均已發行股數-每股收益、NAREIT FFO 和調整後的 FFO 707.4 普通股攤薄後每股收益為 1.04 美元 NAREIT 和調整後每股收益 2.01 美元 2024 年全年中期淨收益 747 美元利息支出 182 折舊和攤銷 719 所得税 26 息税折舊攤銷前利潤 1,674 股權投資調整:關聯公司收益權益 (14) 股權投資按比例計算息税折舊攤銷前利潤 42 息税折舊攤銷前利潤 1,702 息税折舊攤銷前利潤：財產保險結算收益 (32) 調整後的息税折舊攤銷前利潤為1,670美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 截至 2023 年 12 月 31 日的地租摘要 17 截至 2023 年 12 月 31 日房間數量出租人機構類型所有潛在選擇後當前到期日 (1) 1 波士頓萬豪科普利廣場 1,145 公開不適用 (2) 12/13/2077 12/13/2077 2 科羅納多島萬豪度假村及水療中心 300 公共 1,378,850 10/31/2062 10/31/2078 3 丹佛西部萬豪酒店 305 160,000 12/28/2028 12/28/2058 4 休斯敦喬治布什洲際機場萬豪酒店 573 Public 1,560,000 10/31/2053 10/31/2053 10/31/2053 5 休斯敦萬豪醫療中心中心/博物館區 398 非營利組織 160,000 12/28/2029 12/28/2059 6 聖地亞哥曼徹斯特君悦酒店 1,628 公共 6,600,000 5/31/2067 5/31/2083 7 瑪麗娜德爾雷萬豪酒店 370 公共 1,991,076 3/31/2043 3/31/2043 8 多倫多市中心伊頓中心萬豪酒店 461 非營利組織 377,550 9/2082 9/2082 9/2082 920/2082 9 萬豪馬奎斯聖地亞哥碼頭 1,366 Public 7,650,541 11/30/2061 11/30/2083 10 紐瓦克自由國際機場萬豪酒店 591 Public 2,576,119 12/31/2055 12/31/2055 11 費城機場萬豪酒店 419 Public 1,460,676 6/29/2045 6/29/2045 12 聖安東尼奧Marriott Rivercenter 1,000 Private 700,000 12/31/2063 13 舊金山萬豪馬奎斯 1,500 萬豪酒店 1,500 萬英鎊 8/25/2076 14 聖塔克拉拉萬豪酒店 766 私人 100,025 11/30/2028 11/30/2058 15 坦帕機場萬豪酒店 298 Public 1,463,770 12/31/2043 16 麗思卡爾頓，瑪麗娜德爾雷 304 Public 2,078,916 7/2916 /2067 7/29/2067 17 泰森斯角麗思卡爾頓酒店 398 Private 1,043,459 6/30/2112 6/30/2112 18 辛辛那提威斯汀酒店 456 公共 100,000 6/30/2045 6/30/2075 (3) 19 科斯塔梅薩威斯汀南海岸廣場 393 Private 178,160 9/30/2025 年 9/30/2025 加權平均剩餘租期（假設所有延期選項）50 年向公共/私人/非營利出租人簽訂的租約（基於房間數量）的百分比 71%/22%/7% (1) 房東的延期選擇權的行使受某些條件的約束，包括不存在違約行為，也受任何適用的租金上漲或租金重新談判條款的約束。(2) 所有租金均已事先支付，無需支付進一步的租金租賃期的剩餘部分。(3) 如果出租人決定，則沒有續訂期限停止將建築物用作酒店。

舊金山萬豪侯爵概述物業水平數據資本化財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 比較資本（以百萬計，證券定價和每股金額除外）19 (1) 每個運營單位均可兑換為現金或根據我們的選擇兑換Host Inc的1.021494股普通股。截至2024年3月31日、2023年9月30日、2023年6月30日和2023年3月31日，共有950萬股、950萬股、960萬股、960萬股、980萬股，以及由非控股權益持有的990萬個普通OP單位。（2）股價是納斯達克公佈的收盤價。（3）普通股的市值為計算方法是已發行普通股的數量，包括OP單位轉換的假設，乘以當天的收盤價。截至3月31日、12月31日、9月30日、6月30日、3月31日，截至2023 2023 2023年已發行普通股 705.0 703.6 705.4 711.4 711.2 711.2 711.2 711.2 已發行普通股 (1) 714.7 715.2 715.2 721.4 721.3 在售優先操作單位 0.01 0.01 0.01 0.01 0.01 季度末證券定價普通股 (1) 714.7 715.2 715.2 721.4 721.3 721.3 2) 20.68 美元 19.47 美元 16.07 美元 16.83 美元 16.49 美元本季度最高點 21.15 20.17 18.40 17.83 19.23 季度低點 19.17 15.05 15.44 15.80 14.86 資本普通股市值 (3) 美元14,780 美元 13,888 美元 11,493 美元 12,141 美元 11,894 美元合併債務 4,510 4,209 4,210 4,208 扣除：現金 (1,349) (1,144) (916) (802) (563) 合併總市值 17,941 16,953 14,789 15,549 15,539 Plus：非合併投資中的債務份額 238 202 183 按比例計算總市值為18,179美元 17,161 14,991 15,738 15,738 截至本季度末的季度結束季度（截至3月31日、12月31日、9月30日、2024年3月30日、2023年3月31日）2023 2023 2023 年每股普通股申報的股息 0.20 美元 0.45 美元 0.18 美元 0.15 美元 0.12

© Host Hotels & Resorts, Inc. 合併債務摘要20（以百萬計）(1) 截至2023年12月31日，沒有未償信貸額度借款。2023年12月31日顯示的金額代表與信貸額度循環相關的遞延融資成本。（2）根據公認會計原則，總負債包括我們合併但不擁有100％的實體的債務，不包括我們未合併但擁有非控股所有權的實體的債務，並以權益會計法記錄其中的投資。截至2024年3月31日，我們在未合併投資中的債務份額為2.38億美元，我們的任何債務均不歸屬於非控股權益。（3）截至2024年5月1日、2024年3月31日和2023年12月31日的債務總額分別包括3,800萬美元、3,800萬美元和3,900萬美元的淨折扣和遞延融資成本。（4）在季度末之後，我們償還了4億美元 3% 的G輪融資到期時的優先票據，我們信貸額度的循環部分的淨還款額為8500萬美元。債務優先債務利率到期日 2024 年 5 月 1 日 (4) 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 E 系列 4% 6/2025 美元 499 美元 499 美元 499 系列 F 4 ½% 2/2026 399 399 系列 G 3% 4/2024 — 400 400 系列 H 3% 12/2029 643 643 系列 I 3 ½% 9/2030 738 738 系列 J 2.9% 12/2031 442 442 441 2027 信貸額度定期貸款 6.4% 1/2027 499 499 2028 信貸額度定期貸款 6.4% 1/2028 498 498 498 498 信貸額度循環貸款 (1) 6.3% 1/2027 208 293 (8) 3,926 4,411 4,109 抵押貸款和其他債務 4.67% 11/2027 99 99 100 債務總額 (2) (3) 4,025 美元 4，510 美元 4,209 年固定利率債務百分比 70% 71% 76% 加權平均利率 4.7% 4.6% 4.5% 加權平均債務到期日 4.3 年 3.9 年 4.2 年信貸額度總容量 1,500 美元 1,500 美元可用容量 1,280 1,195 抵押貸款債務擔保的合併資產 1 1

© Host Hotels & Resorts, Inc. 截至2024年5月1日的合併債務到期日 (3) 21 (1) 我們信貸額度下將於2027年到期的循環貸款和第一筆定期貸款有延期選項，將兩種工具的到期日延長至2028年，但須滿足某些條件，包括支付費用。定於2028年到期的第二批定期貸款沒有延期選項。（2）抵押貸款和其他債務不包括2027年到期的抵押貸款每年200萬美元的本金攤銷。（3）季度末之後，我們在到期時償還了4億美元的G系列優先票據，信貸額度的循環部分的淨還款額為8500萬美元。該表反映了這些交易。D eb t B al an ce（i n m mill io ns）500 400 650 750 450 215 500 500 90 優先票據循環貸款 (1) 定期貸款 (1) 抵押貸款和其他債務 (2) 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 $0 250 500 $750 $1,000 (3)

© Host Hotels & Resorts, Inc. 房地產交易 22 在本季度末之後，我們收購了納什維爾1號酒店和納什維爾市中心希爾頓尊盛套房酒店。下表根據物業預計的2024年全年業績以及每把鑰匙金額（以百萬計，房間數、上限費率、倍數和每把鑰匙除外），對淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤進行對賬：酒店息税折舊攤銷前利潤倍數 1 納什維爾酒店和納什維爾市中心希爾頓大使套房酒店 530 美元 28.5 美元 18.7 美元 47.2 美元 19x 11x 下表核對了2018-2024年收購和處置的淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤（以百萬計，但不包括在內）房間數量和倍數）：酒店客房數量價格酒店淨收益（3）加：折舊加上：利息支出加：所得税等於：酒店息税折舊攤銷前利潤淨收益倍數 2018-2024 年處置 (2) 19,045 美元 5,003 美元 163.4 美元 169.5 美元 10.4 美元 2.3 美元 345.6 31x 17.3x 酒店客房數量酒店淨收益 (3) 加：折舊加：利息支出等於:酒店息税折舊攤銷前利潤淨收益倍數 2018-2024 年收購 (1) 4,589 美元 4,014 美元 173.5 美元 120.6 美元 4.7 美元 298.8 美元 23x 13.5 倍 (1) 2018-2024 年收購包括 14 處房產和兩處 Ka'anapali自 2018 年 1 月 1 日至 2024 年 5 月 1 日期間收購的高爾夫球場。貝克島度假村基拉戈島和阿麗拉本塔納大蘇爾度假村是根據2021年收購時的預測運營情況得出的，因為這些酒店在2019年經歷了裝修中斷和關閉。勞拉酒店基於估計的標準化結果，假設業績與2019年休斯敦同類物業的業績一致，因為該物業已於2021年以新的經理和品牌重新開放。薩凡納的Alida基於預計的2019年正常化業績，並根據周邊河畔工廠區的施工中斷和酒店運營的初步增長進行了調整。傑克遜霍爾四季度假村及公寓基於收購時2022年的預測運營情況。納什維爾市中心1號酒店和希爾頓大使套房酒店的收購基於收購時2024年的預計運營情況。2018-2021年收購的其他七處房產和卡阿納帕利高爾夫球場使用了2019年全年業績。由於 COVID-19 的影響，2020年和2021年的實際業績並不能反映酒店的正常運營。與承保淨收入相比，預計淨收入的增量增長將等於酒店息税折舊攤銷前利潤的增量增長。一些經營業績基於經理在我們擁有所有權之前的實際業績。由於業務包括我們所有權之前的時期，因此業績不一定與我們的實際業績相對應。（2）2018-2024年的處置包括自2018年1月1日至2024年5月1日的30家酒店的出售，以及歐洲合資企業和紐約萬豪馬奎斯零售、劇院和標牌商業公寓單位的出售。該總額中包含的歐洲合資企業餘額代表了我們先前約33％的所有權權益，但4,335間房間的數量除外，它代表了歐洲合資企業物業的總房間數。2018年、2019年和2023年的處置使用自處置之日起的過去十二個月的業績，而2020年、2021年和2022年的處置使用2019年的全年業績，因為TTM不代表正常化業務。在2018-2024年的處置中，處置日期之後的5年內避免的資本支出總額為9.76億美元。（3）我們運營報表中的某些項目未分配給個人財產，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税的福利（準備金）。酒店客房數量購買價格酒店淨收入加：折舊等於：酒店息税折舊攤銷前利潤淨收入上限率淨收入倍數息折舊攤銷前利潤倍數每把鑰匙的淨收益息税折舊攤銷前利潤 1 納什維爾酒店和希爾頓大使套房酒店 721 530 美元 23.5 美元 18.7 美元 42.2 4.4% 7.4% 23x 32,500 美元 32,500 美元 58,500 美元下表核對了納什維爾1家酒店的淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤以及納什維爾市中心希爾頓大使套房酒店，根據2026-2028年的預計穩定日期（以百萬計，房間數和倍數除外）：

1. 南灘酒店概述物業水平數據資本財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 財務契約：信貸額度和優先票據財務績效測試24（未經審計，以百萬計，比率除外）契約比率使用房東的信貸額度和優先票據定義計算。有關等效GAAP衡量標準的對賬信息，請參閲後續頁面。GAAP比率與財務契約的目的無關。下表列出了截至我們的信貸額度和優先票據的財務業績測試：（1）如果槓桿率大於7.0倍，則最低無抵押利息覆蓋率將降至1.50倍。（2）GAAP比率基於淨收益，而契約比率基於息税折舊攤銷前利潤。有關淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲後續頁面。2023 年 1 月 4 日，我們修訂了信貸額度協議。契約要求與先前的修正契約水平一致：槓桿比率最大 7.25 倍固定費用覆蓋率最低 1.25 倍無抵押利息覆蓋率最低 1.75 倍 (1) 2024 年 3 月 31 日信貸額度財務績效測試允許的 GAAP 比率契約比率槓桿比率最大 7.25x 6.2x 2.0x 2.0x 無抵押利息覆蓋率最低 1.75x (1) 3.9x 8.8x 合併固定費用覆蓋率最低 1.25x 3.9x 6.7x 2024 年 3 月 31 日債券合規財務業績測試允許的 GAAP 比率契約比率負債測試最高 65% 36% 20% 有擔保債務測試最高 40%

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