派拉蒙公佈2024年第一季度業績

— 提高了2024年全年指導方針 —

紐約——2024年5月1日——派拉蒙集團公司（紐約證券交易所代碼：PGRE）（“派拉蒙” 或 “公司”）今天提交了截至2024年3月31日的季度10-Q表季度報告，並公佈了截至2024年3月31日的第一季度業績。

第一季度亮點：

運營結果：

資本市場活動：

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(1) 第二代空間是指在本期內（i）在原定到期之前租賃的空間，或（ii）空置不到十二個月的空間。

財務業績

截至2024年3月31日的季度

截至2024年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的淨收益為990萬美元，攤薄每股收益為0.05美元，而截至2023年3月31日的季度為170萬美元，攤薄每股收益為0.01美元。截至2024年3月31日的季度歸屬於普通股股東的淨收益包括與公司首次公開募股相關的納税義務清償後的1410萬美元非現金收益。

截至2024年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的運營資金（“FFO”）為5,980萬美元，攤薄每股收益0.28美元，而截至2023年3月31日的季度為5,680萬美元，攤薄每股收益0.26美元。截至2024年3月31日的季度歸屬於普通股股東的FFO包括與公司首次公開募股相關的納税義務清償後的1410萬美元非現金收益。截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中歸屬於普通股股東的FFO還包括其他非核心項目的影響，這些項目列在第9頁的表格中。扣除歸屬於非控股權益的金額後，非核心項目總額使截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中歸屬於普通股股東的FFO增加了1190萬美元和210萬美元，攤薄後每股收益分別為0.06美元和0.01美元。

截至2024年3月31日的季度，歸屬於普通股股東的核心FFO（不包括第9頁所列非核心項目的影響）為4,790萬美元，攤薄每股收益0.22美元，而截至2023年3月31日的季度為5,470萬美元，攤薄每股收益0.25美元。

投資組合運營

截至2024年3月31日的季度

截至2024年3月31日的季度，同店現金淨收益從截至2023年3月31日的季度的9,060萬美元下降了140萬美元，降幅1.5％，至8,920萬美元。截至2024年3月31日的季度，同店淨資產淨值從截至2023年3月31日的季度的9,730萬美元下降了340萬美元，跌幅3.5％，至9,390萬美元。

在截至2024年3月31日的季度中，該公司租賃了276,717平方英尺，其中公司的股份為170,522平方英尺，按每平方英尺68.82美元的加權平均初始租金進行租賃。這一租賃活動被本季度的租約到期所抵消，租賃入住率從2023年12月31日的87.7％下降了120個基點，至2024年3月31日的86.5％。同店租賃入住率從2023年12月31日的90.1％下降了100個基點，至2024年3月31日的89.1％。

在第一季度租賃的276,717平方英尺中，94,975平方英尺代表了該公司在第二代空間中的份額，按現金計算市值為負4.1％，按公認會計原則計算為負17.7％。按公認會計原則計算，市值為負17.7％，主要是由FAS 141低於市場的租賃調整所致，該調整已包含在先前的GAAP租金中。不包括先前的GAAP租金中低於市場的租賃調整，按GAAP計算的按市值計價將為負2.2％。第一季度簽署的租約的加權平均租賃期限為7.9年，這些租約的加權平均租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.53美元，佔初始租金的15.3％。

指導

該公司正在上調2024年全年的預計核心FFO指引，該指引與根據GAAP估算的攤薄後每股普通股股東淨虧損進行了對賬。該公司估計，歸屬於普通股股東的淨虧損將在攤薄後每股虧損0.10美元至0.04美元之間，而之前的估計為每股攤薄0.18美元和0.12美元，在公司先前估計的中點，攤薄後每股淨虧損減少0.08美元。攤薄後每股淨虧損減少0.08美元，主要是由於（i）在截至2024年3月31日的三個月中確認的與公司首次公開募股相關的納税義務的攤薄後每股非現金收益為0.06美元；（ii）由於投資組合運營好於預期以及費用和其他收入的增加，攤薄後每股虧損0.02美元。攤薄後每股歸屬於普通股股東的估計淨虧損不是預測，僅為滿足美國證券交易委員會的披露要求而提供。

根據公司截至2024年3月31日的三個月的業績以及對2024年剩餘時間的展望，該公司將2024年核心FFO的估值提高至攤薄後每股0.75美元至0.81美元之間，而之前的估計為攤薄後每股0.73美元至0.79美元。這意味着在公司先前指引的中點，攤薄後每股增長0.02美元，這主要是由於投資組合運營好於預期以及費用和其他收入的增加。

除上述情況外，這些估計反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括對租金、入住率和本新聞稿中提及的事件的收益影響的假設，這些事件將在第6頁提及的電話會議上以其他方式參考。這些估計不包括未來可能的房地產收購或處置對經營業績的影響，也不包括房地產相關基金投資的已實現和未實現損益。無法保證公司的實際業績不會與上述估計有重大差異。

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(1) 代表截至2024年3月31日的三個月的非核心項目，列在第9頁的表格中。公司沒有對可能影響其2024年剩餘時間財務業績的非核心項目做出預測，這些項目可能包括房地產基金投資的未實現收益或虧損、收購和交易相關成本以及Core FFO中未包含的其他項目。

前瞻性陳述

本新聞稿包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述。您可以通過我們使用 “假設”、“相信”、“估計”、“期望”、“指導”、“打算”、“計劃”、“項目” 等詞語以及與歷史問題無關的類似表述來識別這些陳述。您在解釋和依賴前瞻性陳述時應謹慎行事，因為前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素是公司無法控制的，可能會對實際業績、業績或成就產生重大影響。這些因素包括但不限於簽訂新租約或以優惠條件續訂租約的能力；對租户財務狀況的依賴；我們可能失去主要租户或主要租户可能受到包括通貨膨脹和利率上升在內的市場和經濟狀況的不利影響的風險；辦公房地產行業的趨勢，包括遠程辦公、靈活的工作時間表、開放的工作場所和電話會議；房地產開發、收購的不確定性處置活動；有效的能力整合收購；利率波動以及融資成本和可用性；我們的合資夥伴履行義務的能力；地方、國家和國際經濟和市場狀況的影響以及通貨膨脹和利率上升對此類市場狀況的影響；收購、處置和可能的減值費用對我們經營業績的影響；未來任何傳染病疫情、流行病或爆發對美國、地區和全球經濟的負面影響我們租户的財務狀況和經營業績；監管變化，包括税法和法規的變化；以及公司向美國證券交易委員會提交的文件中不時詳述的其他風險和不確定性。公司沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

非公認會計準則財務指標

FFO 是衡量我們業績的補充指標。我們根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）採用的定義提供FFO。Nareit將FFO定義為淨收益或虧損，根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）計算，經調整後不包括房地產資產的折舊和攤銷、某些房地產資產的減值損失以及出售某些房地產資產或某些房地產資產控制權變更的收益或損失，包括我們在未合併合資企業此類調整中所佔的份額。房地產行業通常使用FFO來幫助投資者和分析師比較房地產公司的業績，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，並隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降，而不是根據現有市場條件波動。此外，我們將Core FFO作為衡量我們經營業績的另一種衡量標準，它調整了某些其他項目的FFO，我們認為這些項目可以增強我們不同時期的FFO的可比性。核心FFO（如果適用）不包括某些項目的影響，包括交易相關成本、房地產相關基金投資的已實現和未實現收益或虧損、利率互換的未實現收益或虧損、遣散費、提前清償債務的收益或損失以及其他非核心調整，以反映我們房地產投資組合和運營的核心FFO。在未來，我們還可能將我們認為可能有助於投資者比較業績的其他項目排除在Core FFO之外。

FFO和核心FFO作為補充財務指標列報，並不完全代表我們的經營業績。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算FFO和核心FFO，或使用FFO和核心FFO的其他定義，因此，我們對這些指標的介紹可能無法與其他房地產公司相提並論。FFO和核心FFO都不是用來衡量現金流或流動性的指標。請參閲我們根據公認會計原則編制的財務報表，以評估我們的財務狀況、經營業績和現金流。

NOI 用於衡量我們物業的運營績效。NOI 由租金收入（包括物業租金、租户報銷和租約終止收入）和某些其他與房地產相關的收入減去運營支出（包括清潔、安保、維修和保養、公用事業、物業管理和房地產税等房地產相關費用）組成。我們還提供扣除NOI、直線租金調整以及高於市場和低於市場價格的租賃攤銷的現金NOI，包括我們在未合併合資企業此類調整中所佔的份額。此外，根據我們在標的資產中的所有權百分比，我們還提供PGRE在NOI中的份額和Cash NOI（代表我們在NOI中的份額）以及合併和未合併合資企業的現金NOI。我們在內部使用NOI和Cash NOI作為業績衡量標準，並認為它們為投資者提供了有關我們的財務狀況和經營業績的有用信息，因為它們僅反映了房地產層面產生的收入和支出項目。

Same Store NOI用於衡量我們在紐約和舊金山投資組合中本期和前一報告期內以類似方式擁有的物業的經營業績，代表根據我們在標的資產中的所有權百分比，來自合併和未合併合資企業的同店淨投資回報。Same Store NOI還不包括租賃終止收入、運營租賃產生的應收賬款減值以及可能因時期而異的某些其他項目。我們還提供同店現金淨值，其中不包括非現金項目的影響，例如直線租金調整以及高於和低於市場價格的租賃的攤銷。

在2024年第一季度，我們更新了歸屬於普通股股東的NOI、現金NOI和核心FFO的列報，以排除市場中心和薩特街111號的影響，我們將其指定為非核心資產。因此，我們重新編制了所有前期的列報方式，以反映這一變化。

每項非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬可以在本新聞稿和截至2024年3月31日的季度補充信息中找到，該信息可在我們的網站上查閲。

投資者電話會議和網絡直播

公司將於美國東部時間（美國東部時間）2024年5月2日星期四上午10點舉行電話會議和網絡音頻直播，屆時管理層將討論第一季度業績並對業務表現發表評論。在準備好的講話之後，將與分析師和投資者進行問答環節。

撥打 877-407-0789（國內）或 201-689-8562（國際）即可參加電話會議。電話會議的音頻重播將於美國東部時間2024年5月2日下午1點至2024年5月9日播出，撥打844-512-2921（國內）或412-317-6671（國際）並輸入密碼13745787即可觀看。

電話會議的網絡直播將通過公司網站www.pgre.com的 “投資者” 欄目播出。網絡直播的重播將存檔在公司的網站上。

派拉蒙集團公司簡介

總部設在紐約市， 派拉蒙集團, Inc. 是一家完全整合的房地產投資信託基金，擁有、運營、管理、收購和重新開發位於紐約市和舊金山部分中央商務區子市場的高質量A類辦公物業。派拉蒙致力於通過利用其備受追捧的資產位置和久經考驗的物業管理能力來吸引和留住高質量的租户，從而最大限度地提高其投資組合的價值。

聯繫信息：

媒體：

212-492-2285

pr@pgre.com

派拉蒙集團有限公司

合併資產負債表

（未經審計，以千計）

派拉蒙集團有限公司

合併收益表

（未經審計，以千計，股票和每股金額除外）

派拉蒙集團有限公司

淨收入與FFO和核心FFO的對賬

（未經審計，以千計，股票和每股金額除外）

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(1) 代表市場中心和薩特街 111 號。

派拉蒙集團有限公司

淨收入與同店淨收入和同店現金NOI的對賬

（未經審計，以千計）

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(1) 代表市場中心和薩特街 111 號。