2024 年第一季度財務補編附錄 99.2

免責聲明 02 本補編包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述包括所有非歷史事實陳述的陳述以及有關以下內容的陳述：未來的財務和融資計劃；與公司業務及其投資組合相關的戰略，包括收購機會和處置計劃；增長前景、運營和財務業績、對分配、股息支付的預期，以及我們的運營商及其各自設施的業績。諸如 “預期”、“相信”、“可以”、“期望”、“估計”、“打算”、“可能”、“計劃”、“尋求”、“應該”、“將” 等詞語以及類似的表述或這些術語的否定詞旨在識別此類前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。我們的前瞻性陳述基於我們當前的預期和信念，並受到許多風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致實際結果與預測、預測或預期的結果存在重大差異。儘管我們認為這些前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但它們並不能保證，我們無法保證我們的預期會得到實現。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響或可能導致實際業績與預期存在重大差異的因素包括但不限於：(i) 我們的租户履行和/或履行我們與他們簽訂的三網租約下的義務的能力和意願，包括但不限於他們各自承擔的賠償、辯護和保護我們免受各種索賠、訴訟和責任損害的義務；(ii)) 我們可能遭受額外減值的風險如果我們無法按預期價格出售此類資產，則與我們持有的待售資產相關的費用；（iii）醫療改革立法，包括最低人員配置要求，對租户經營業績和財務狀況的影響；（iv）我們的租户在運營我們租賃給他們的房產時遵守適用法律、規章和法規的能力；（v）租户續訂租約的能力和意願它們的到期，以及將我們的房產重新安置在相同或在不續租或我們更換現有租户的情況下獲得更好的條件，以及我們因更換現有租户而可能承擔的任何義務，包括賠償義務；(vi) 可用性和識別能力 (a) 符合我們信貸和運營標準的租户；(b) 合適的收購機會，以及以優惠條件向此類租户收購和租賃相應房產的能力；(vii)）產生足夠的現金流來償還我們未償債務的能力；(viii) 進入債務和股權資本市場的機會；(ix) 利率波動；(x) 公共衞生危機的影響，包括重大 COVID-19 疫情以及其他流行病或流行病；(xi) 留住我們關鍵管理人員的能力；(xii) 維持我們作為房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；（xiii）美國税法和其他聯邦或地方的變化法律，無論是否針對房地產投資信託基金；(xiv) 房地產業務固有的其他風險，包括與環境有關的潛在責任房地產投資的事項和流動性不足；以及（xv）我們截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告和截至2024年3月31日的季度10-Q表季度報告中包含的任何其他因素，包括此類報告第1A項中標題為 “風險因素” 的部分，因為此類風險因素可能會不時被我們向美國證券交易委員會提交的其他報告所修改、補充或取代（“SEC”）。本補充文件包含與CareTrust REIT相關的某些非公認會計準則財務信息，包括息税折舊攤銷前利潤、標準化息税折舊攤銷前利潤、FFO、標準化FFO、FAD、標準化FAD和某些相關比率。本補編中包含解釋性腳註和解釋這些非公認會計準則信息的詞彙表。這些非公認會計準則指標的對賬也包含在本補充文件或我們的網站上。請參閲我們網站investor.caretrustreit.com投資者欄目上的 “財務和申報——季度業績”。非公認會計準則財務信息不代表公認會計原則下的財務業績，不應孤立地考慮，不應將其作為流動性的衡量標準，作為淨收入的替代方案，或作為根據公認會計原則確定的任何其他業績衡量標準的指標。您不應依賴非公認會計準則財務信息作為公認會計準則財務信息的替代品，並應認識到此處提供的非公認會計準則信息可能無法與其他公司的類似名稱的非公認會計準則信息進行比較（即，因為它們在確定任何此類非公認會計準則信息時不使用相同的定義）。本補充文件還包括有關我們物業運營商的某些信息（例如息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍、息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍和入住率），其中大多數不受審計或美國證券交易委員會報告要求的約束。本補編中提供的運營商信息由運營商提供。我們尚未獨立核實這些信息，但沒有理由相信此類信息在任何重要方面都不準確。我們提供這些信息僅供參考。Ensign Group, Inc.（“Ensign”）、Pennant Group, Inc.（“PACS”）受美國證券交易委員會的註冊和報告要求的約束，必須向美國證券交易委員會提交包含經審計的財務信息的年度報告和包含未經審計的財務信息的季度報告。向美國證券交易委員會提交的Ensign、Pennant和PACS的財務報表可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上找到。除非另有特別説明，否則本補充文件提供有關我們截至2024年3月31日的季度財務業績的信息，並截至本文發佈之日提供。我們明確表示沒有義務更新或修改本補充文件（包括前瞻性陳述）中的任何信息，無論是為了反映我們預期的任何變化、事件、條件或情況的任何變化還是其他情況。本補編中使用的 “CTRE”、“CareTrust”、“CareTrust”、“CareTrust REIT” 或 “公司” 是指CareTrust REIT, Inc.及其合併子公司，除非上下文另有要求。GAAP 是指美利堅合眾國公認的會計原則。

目錄聯繫信息 03 CareTrust REIT, Inc. 905 Calle Amanecer，套房 300 加利福尼亞州聖克萊門特 92673 (949) 542-3130 ir@caretrustreit.com www.caretrustreit.com 過户代理布羅德里奇企業發行人解決方案郵政信箱 1342 紐約州布倫特伍德 11717 (800) 733-1121 shareholder@broadridge.com 貝希爾卡爾斯巴德（加利福尼亞州卡爾斯巴德）公司概況 04 公司快照 05 投資 06 投資組合概述 07-15 投資組合重新定位前十名租户租賃承保範圍投資組合業績按租户劃分的租金分散地域多元化州租賃到期日租户購買選項其他房地產投資財務概覽 16-25 合併損益表息税折舊攤銷前利潤、FFO 和 FAD 合併資產負債表對賬關鍵債務指標債務摘要債務摘要 2024 年指導股權資本交易其他財務亮點術語表 26-27

公司簡介管理戴夫·塞奇威克——首席執行官比爾·瓦格納——首席財務官詹姆斯·卡利斯特——首席投資官CareTrust REIT是一家自我管理的上市房地產投資信託基金，從事老年人住房和醫療保健相關物業的所有權、收購、開發和租賃。CareTrust REIT主要通過向各種地方、地區和全國老年人住房運營商、醫療服務提供商和其他醫療保健相關企業租賃房產來創收。自2014年6月1日作為獨立上市公司首次亮相以來，截至2024年3月31日，CareTrust REIT已將其租户名單擴大到23家運營商，並將其房地產投資組合增加到26個州的211處淨租賃醫療保健物業，包括22,925張運營牀位/單元，不包括截至2024年3月31日被列為待售的13處房產，兩處設施正在再利用中，還有兩處是非運營的。截至2024年3月31日，CareTrust REIT還有其他12項與房地產相關的投資，涉及6個州的62處醫療保健物業，包括7,323張手術牀位/單位。董事會戴安娜·萊恩——主席安妮·奧爾森·斯賓塞·普拉姆戴夫·塞奇威克·卡琳娜·威廉姆斯股票分析師報道* 貝爾德——韋斯·戈拉迪 | (216) 737-7510 BMO 資本市場——胡安·薩納布里亞 | (312) 845-4074 德意志銀行——Omotayo Okusanya | (212) 250-9284 傑富瑞集團-喬·迪克斯坦 | (212) 778-8771 key771 key771 keyStein 銀行資本市場——奧斯汀·伍爾施密特 |（917）368-2311 雷蒙德·詹姆斯——喬納森·休斯 |（727）567-2438 加拿大皇家銀行資本市場——邁克爾·卡羅爾 |（440）715-2649 富國銀行——康納·西弗斯基 |（646）949-9037 * 此信息截至2024年5月2日提供。該清單可能不完整，可能會隨着公司開始或終止CareTrust的保險而發生變化。請注意，這些分析師對我們的歷史或預測業績所作的任何意見、估計或預測僅代表他們的觀點、估計或預測，並不代表CareTrust或我們管理層的觀點、估計或預測。CareTrust通過我們對上述信息的引用或分發並不表示我們認可或同意這些分析師的任何觀點、估計或預測。感興趣的人士可以自行獲取分析師報告的副本，因為我們不分發這些報告。其中幾家公司可能不時擁有我們的股票和/或持有我們的股票的其他多頭或空頭頭寸，並可能向我們提供補償服務。04

CARETRUST REIT, INC.紐約證券交易所：CTRE 市場數據（截至 2024 年 3 月 31 日）◦ 收盤價：24.37 美元 ◦ 52 周區間：24.57 美元至 18.18 美元 ◦ 市值：34.62億美元 ◦ 企業價值：36.1億美元 ◦ 已發行股票：1.42043億美元信用評級 ◦ 企業評級：BB（正面）◦ 高級無抵押票據：BB+ ◦ 公司評級：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據：BB+（穩定）◦ 高級無抵押票據 CHS&P ◦ 企業評級：Ba2（穩定）◦ 高級無抵押票據：Ba2 穆迪22.79億美元投資 273處房產 30,248張運營商28個州注：上述投資組合金額截至2024年3月31日，包括其他與房地產相關的投資。投資組合金額不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在進行再利用的設施和兩處非運營的設施。一般説明：由於四捨五入，總數可能不相加。快照 05

[1]因公司上市而收購的房產的初始投資代表Ensign和Pennant的賬面總價值。自上市公司成立以來收購的房產的初始投資代表CareTrust REIT的收購價格和交易成本，包括不產生租金的資本支出承諾。 [2]截至收購之日的初始手術牀/單位。 [3]除非另有説明，否則租金指收購日的初始年化現金租金、任何優先股投資的遞延利息收入以及任何應收抵押貸款、應收擔保貸款和夾層貸款的利息收入。租金不包括地租收入。 [4]收益率代表租金或利息除以初始投資，不包括不屬於長期主租賃的房產。 [5]除非另有説明，否則所有金額均包括任何優先股投資、應收抵押貸款和夾層應收貸款。 [6]我們向一家價值1,100萬美元的合資企業出資1,080萬美元，用於收購一臺ALF。CareTrust REIT的初始收益率為9.3％。 [7]我們向一家價值2880萬美元的合資企業出資2,800萬美元，用於收購兩個校區。CareTrust房地產投資信託基金的初始收益率為9.1％，基本租金和CareTrust的優惠回報率的年度增長使CareTrust在第二和第三年的收益率分別提高到9.7％和10.2％。貝希爾主租約規定每年固定增加1,000美元，從第一年的270萬美元增加到第二年的290萬美元和第三年的310萬美元，之後每年固定增加2％的自動扶梯。主租約規定第一年的遞延租金約80萬美元，將在2025年1月開始的18個月內償還。 [8]該租約規定每年固定增長，從第一年的260萬美元（8.2％的收益率）增加到第二年的300萬美元（收益率為9.2％），此後將以CPI為基礎的年度自動扶梯。 [9]抵押貸款提供了購買選項。第一個期權期於 2027 年 5 月 1 日開始，為期三個月，另外還有兩個為期三個月的期權窗口。設施的購買期權價格將通過將當時的年度基本租金除以商定的租賃收益率來計算。投資（千美元）06 日期運營商物業類型位置設施初始投資[1]初始手術牀/單元[2]租金/利息 [3]收益率[4]6/1/2014 Ensign 集團 ALF、SNF、校園各種 94 美元 501,673 美元 10,053 美元 56,000 N/A 2014 年投資 6 33,609 157 3,076 9.2% 2015 投資 20 233,028 1,840 22,263 9.6% 2016年投資 35 28,023 2,800 26,084 9.1% 2017 年投資 36 309,805 3,324 28,000 9.0% 2018 年投資 12 111,950 03 9,955 8.9% 2019 投資 27 340,884 3,348 30,168 8.8% 2020 年投資 17 105,267 961 9,398 8.9% 2021 投資 10 196,576 1,247 13,103 7.7% 2022 投資 29 169,163 3,351 15,213 9.0% 2023 投資 24 288,141 2,437 28,311 9.8% 01/03/2024 牛津健康組 ALF CA 1 11,036 86 1,022 9.3% [6]01/25/2024 夾層貸款 SNF MO 10 9,800 1,397 1,372 14.0% 02/01/2024 夾層貸款 SNF CA 1 7,365 130 847 11.5% 02/02/2024 夾層貸款 SNF VA 15 35,000 1,675 4,900 14.0% 03/05/2024 PACS SNF /密蘇裏州校園 3 55,588 234 5,003 9.0% 04/01/2024 2024 加利福尼亞州貝希爾校區 2 28,755 316 3,060 10.6% [7]04/01/2024 加利福尼亞州貝希爾校區 1 32,312 159 2,964 9.2% [8]05/01/2024 抵押貸款 SNF TN 2 26,675 271 2,427 9.1% [9]2024 投資 35 206,531 4,268 21,595 10.5% 平均年度投資額（2015-2023 年）[5] 23 225,049 1,999 20,351 9.0 %

注意事項： [1]根據最終所有權變更批准和最終許可，預計租金開始日期為2024年第二季度。從第二個租賃年度的第一天開始，新租約下的年度現金租金約為100萬美元。 [2]合同租金基於新主租約下的第一年租金。 [3]截至2024年3月31日。投資組合重新定位（千美元）（截至2024年5月1日）07 保留設施類型房產數量物業類型牀位數量第 1 年合同租金預計租金起始租金重新租户 2 ALF 98 — 2025 年第二季度[1]再租户/轉換 1 ALF 80 621 [2]2024 年第四季度再租/轉換 1 ALF 120 — 待定 4 298 美元 621 美元市場現狀物業數量物業類型牀位數 2024 年收取的租金[3]預計淨收益 PSA 11 SNF 721 美元 2,004 美元 10,885 美元營銷 1 ALF 135 — 1,818 營銷 1 SNF 110 — — 13 966 美元 2,004 美元 12,703 美元

注意事項： [1]息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍和息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍基於租户提供的財務信息。我們尚未獨立核實這些信息，但沒有理由相信此類信息在任何重要方面都不準確。承保指標基於報告期內的合同現金租金，除非自期末以來簽訂或修改了租約，在這種情況下，將使用當前的合同租金。 [2]覆蓋率指標不包括2023年12月確認的員工留用税收抵免，這將使息税折舊攤銷前利潤覆蓋率提高到2.25倍。沒有提供2024年4月1日移交給貝希爾的設施的承保指標。 [3]由於兩處設施於2024年3月從埃杜羅轉移到Ensign，因此對覆蓋率指標進行了重新制定。 [4]由於設施已預先穩定，因此未提供覆蓋率指標。有關其他信息，請參見 “詞彙表”。前十名租户租賃保險 08 截至2023年9月30日的十二個月截至2023年12月31日的十二個月息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍[1]息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍[1]息税折舊攤銷前利潤[1]息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍[1]1 Ensign 集團 3.28x 4.14x 3.28x 4.14x 2 優先管理組 1.40x 1.70x 1.24x 1.54x 3 PACS 組 2.72x 3.32x 2.73x 3.33x 4 Cascadia Healthcare 1.69x 2.18x 1.81x 1.81x 3.33x 4 Cascadia Healthcare 1.69x 2.18x 1.81x 1.81x 3.33x 4 Cascadia Healthcare 1.69x 2.18x 1.81x 1.8x 3.33x 4 Cascadia Healthcare 1.69x 2.18x 1.81x 1.8[2]1.46x 1.91x 1.48x 1.93x 7 彭南集團 0.78x 0.98x 0.84x 1.04x 1.04x 8 Eduro Healthcare, LLC[3]1.04x 1.50x 1.02x 1.48x 9 Links 醫療集團[4]— — — 10 WLC Management 1.68x 2.16x 1.26x 1.72x 前十名租户總數 2.29x 2.91x 2.26x 2.88x 2.88x 所有其他租户 1.43x 1.86x 1.38x 1.81x 1.81x 總計 2.21x 2.81x 2.18x 2.78x 2.78x

09 年投資組合表現注意事項： [1]因公司上市而收購的房產的初始投資代表Ensign和Pennant的賬面總價值。自上市公司成立以來收購的房產的初始投資代表CareTrust REIT的收購價格和交易成本，包括不包括產生租金和減值費用的資本支出承諾。 [2]租金代表合併實體2024年3月的合同現金租金，按年計算，按100％的份額列報，不包括地面租賃收入（如果適用）。此外，如果現有租約在2024年3月31日之後但在我們相應期限的申請日期之前進行了修改或重組，則使用初始或修訂後的合同現金租金。 [3]包括來自其他房地產相關貸款和優先股投資的年化利息。 [4]所有金額均不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在進行再利用的設施和兩處非運營的設施。 [5]租金代表合併實體各自時期的合同現金租金，按年計算，按100％的份額列報，不包括地面租賃收入和任何租金減免對最近收購的影響（如果適用）。此外，如果現有租約在該期限之後進行了修改或重組，但在我們相應期限的申請日期之前，則使用初始或修訂後的合同現金租金。 [6]所有金額均不包括截至2023年12月31日的八筆應收擔保貸款、一筆夾層應收貸款和一項優先股投資。此外，金額不包括截至2023年12月31日被歸類為待售的14處房產、兩處正在再利用的設施和三處非運營的設施。 [7]所有金額均不包括截至2023年3月31日的三筆應收擔保貸款和一筆夾層應收貸款。此外，金額不包括截至2023年3月31日被歸類為待售的六處房產、兩處正在或正在進行再利用的設施以及截至該日尚未運營的兩處設施。（千美元）截至2024年3月31日資產類型設施運營牀位/單位投資[1]佔投資租金/利息總額的百分比[2][3]佔總租金/利息當前收益率投資房地產的百分比熟練護理 152 16,658 美元 1,446,148 63.5% 150,334 64.7% 10.4% 多服務校園 26 3,687 405,838 17.8% 36,509 15.7% 9.0% 老年人住房 33 2,580 184,666 8.1% 20,616 8.9% 11.2% 淨租賃資產總額[4]211 22,925 美元 2,036,652 美元 207,459 美元 10.2% 其他房地產相關投資 62 7,323 242,144 10.6% 25,062 10.8% 10.4% 其他房地產相關投資總額 62 7,323 美元 242,144 美元 25,062 美元 10.4% 總投資 273 30,248 美元 2,278,796 美元 232,521 10.2% 截至2023年12月31日資產類型設施手術牀/單位投資[1]佔投資租金總額的百分比[5]佔總租金當前收益率的百分比熟練護理 150 16,535 美元 1,407,774 美元 71.5% 147,363 73.0% 10.5% 多服務校園 25 3,593 388,582 19.7% 34,822 17.3% 9.0% 老年人住房 32 2,497 173,560 8.8% 19,554 9.7% 11.3% 淨租賃資產總額[6]207 22,625 美元 1,969,916 100.0% 201,739 美元 100.0% 10.2% 截至2023年3月31日資產類型設施運營牀位/單位投資[1]佔投資租金總額的百分比[5]佔總租金當前收益率的百分比熟練護理 153 16,134 美元 1,294,652 72.3% 136,419 美元 74.0% 10.5% 多服務校園 24 3,464 363,306 20.3% 32,204 17.5% 8.9% 老年人住房 28 2,235 132,912 7.4% 15,665 8.5% 11.8% 淨租賃資產總額[7] 205 21,833 $ 1,790,870 100.0 % $ 184,288 100.0 % 10.3 %

租户分散租金 10 注意事項： [1]所有金額均不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在進行再利用的設施和兩處非運營的設施。 [2]代表合併實體2024年3月的合同現金租金，按年計算，按100％的份額列報，不包括地面租賃收入（如果適用）。此外，如果租約是在2024年3月31日之後簽訂、修改或重組的，則使用初始或修訂後的合同現金租金。 [3]包括自2024年4月1日起向貝希爾轉讓一座以前是短期租賃的設施。（千美元）截至 2024 年 3 月 31 日[1]淨租賃資產運營牀位/單位租金[2]佔總租金的百分比 1 Ensign Group 100 10,682 美元 69,956 33.7% 2 優先管理小組 15 2,144 31,142 15.0% 3 PACS 小組 10 1,228 16,258 7.8% 4 Cascadia Healthcare 12 1,053 12,765 6.2% 5 Covenant Care 9 1,133 11,078 5.3% 前五名租户總數 146 16,240 美元 141,199 68.1% 6 貝希爾老年社區[3]6 783 8,236 4.0% 7 彭南特集團 10 1,002 8,103 3.9% 8 Eduro Healthcare, LLC 7 703 7,746 3.7% 9 Links Healthcare Group 4 486 6,803 3.3% 10 WLC 管理層 9 917 6,705 3.2% 前十名租户總數 182 20,131 美元 178,792 86.2% 所有其他租户 29 2,794 美元 28,667 13.8% 總計 211 22,925 美元 207,459 100.0%

地域多元化（佔正常利率租金和利息的百分比）11 * 低於 1%。注意：數字截至2024年3月31日，不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在重新利用的設施和兩處非運營的設施。7% * 29% 21% 8% 8% 6% 4% 4% 3% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% ** 1% 1% 1% 1% 1% 1% ** 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% ** 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% **

各州的租金和利息分散化12注： [1]所有金額均不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在進行再利用的設施和兩處非運營的設施。 [2]代表合併實體2024年3月的合同現金租金或利息收入，按年計算，按100％的份額列報，不包括地面租賃收入（如果適用）。此外，如果租賃或應收貸款是在2024年3月31日之後簽訂、修改或重組的，則使用初始或修訂後的合同現金租金或利息。（千美元）截至 2024 年 3 月 31 日[1]按國家設施劃分的投資運營牀位/單位租金/利息[2]佔總租金/利息的百分比 1 加利福尼亞州 60 7,250 美元 67,960 29.2% 2 德克薩斯州 47 6,035 48,107 20.7% 3 路易斯安那州 8 1,164 18,366 7.9% 4 愛達荷州 17 1,474 15,102 6.5% 5 亞利桑那州 11 1,347 13,429 5.8% 前五個州 143 17,270 美元 162,964 70.1% 6 西弗吉尼亞州 19 1,474 15,926 4.3% 7 伊利諾伊州 11 1,347 13,429 5.8% 1,053 8,415 3.6% 8 猶他州 13 1,374 7,858 3.4% 9 弗吉尼亞州 15 1,675 4,968 2.1% 10 華盛頓 10 913 4,943 2.1% 前十個州 211 24,258 美元 199,074 85.6% 所有其他州 62 5,990 美元 33,447 14.4% 合計 273 30,248 美元 232,521 100.0%

租賃到期日 13 注意事項： [1]所有金額均不包括我們的應收擔保貸款和夾層貸款以及優先股投資。此外，金額不包括截至2024年3月31日被歸類為待售的13處房產、兩處正在進行再利用的設施和兩處非運營的設施。 [2]租賃到期年份代表主要租賃期限的預定到期年份，不包括租户延期權或購買期權（如果有）。 [3]租金代表合併實體2024年3月的合同現金租金，按年計算，按100％的份額列報，不包括地面租賃收入和任何租金減免對最近收購的影響（如果適用）。此外，如果租約是在2024年3月31日之後簽訂、修改或重組的，則使用初始或修訂後的合同現金租金。租賃到期年份% o f T 不全是 R en t（千美元）截至 2024 年 3 月 31 日[1]租賃到期年份[2]租金[3]佔總租金的百分比 2027 美元 5,476 2.6% 2029 8,358 4.0% 2030 5,107 2.5% 2031 51,151 24.7% 2032 23,505 11.3% 2033 21,826 10.5% 2034 34,120 16.4% 2036 14,209 6.8% 2038 36,941 17.8% 2044 6,766 3.4% 207,459 100.0% —% —% 2.6% —% 4.0% 2.5% 24.7% 11.3% 10.5% 16.4% —% 6.8% —% 17.8% 3.4% 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2044

租户購買選項 14 注意事項： [1]不包括11棟建築物SNF投資組合的購買期權，佔總租金的2.4％。租户目前沒有資格選擇該選項。 [2]公司尚未收到目前開放的期權期限的行使通知。 [3]期權類型包括：A-固定基本價格。B-租賃收入的固定資本化率。 [4]租金代表2024年3月的合同現金租金，按合併實體的100％年計算，不包括地面租賃收入和任何租金減免對最近收購的影響（如果適用）。此外，如果租約是在2024年3月31日之後簽訂、修改或重組的，則使用初始或修訂後的合同現金租金。 [5]期權窗口僅從期權期開放之日起六個月內開放。 [6]期權窗口一直處於打開狀態，直到租期到期。 [7]購買期權反映了兩種期權類型。 [8]購買選項規定購買三個設施中的任何兩個。顯示的當前現金租金平均在320萬美元至340萬美元之間。（千美元）截至 2024 年 3 月 31 日[1]資產類型物業租賃到期期權期限開放日期[2]期權類型[3]當前的現金租金[4]佔總租金的百分比[4]SNF 2029 年 3 月 1 日 4/1/2022 [6]A/B [7]832 0.39% SNF /校園 2032 年 1 月 1 日 1/2024 [5]A 1,031 0.48% SNF 2034 年 11 月 4 日 12/1/2024 [6]A 3,988 1.87% SNF /校園 2032 年 10 月 2 日 11/1/2026 [5] B 3,314 [8] 1.50 % 4.24 %

其他房地產投資 15 注意事項： [1]到期日代表貸款協議的預定到期日，不包括延期期權、購買期權或預付款選項（如果有）。 [2]費率已扣除子服務費。有關其他信息，請參見 “詞彙表”。（千美元）截至2024年3月31日抵押貸款投資物業類型地點投資合同利率利率到期日[1]抵押貸款 SNF CA $11,713 10.7% [2]2025 年 8 月 1 日 1,272 美元抵押貸款 SNF GA 24,900 9.0% [2]2,272 9/8/2025 抵押貸款 ALF CA 6,300 9.9% 632 6/1/2026 抵押貸款 SNF CA 3,564 12.0% 434 9/29/2026 抵押貸款 SNF/Campus Mid-Atlantic 75,000 8.4% [2]6,368 6/30/2027 抵押貸款 SNF FL 15,727 9.0% 1,435 8/1/2028 抵押貸款 SNF Campus/ILF CA 25,993 9.0% 2,372 6/29/2033 抵押貸款總額 $163,197 9.1% $14,785 夾層貸款投資物業類型地點投資合同利率利率利率到期日[1]夾層貸款 SNF MO 9,800 美元 14.0% [2]1,391 美元 7/25/2027 夾層貸款 SNF VA 35,000 14.0% [2]4,968 7/31/2027 夾層貸款 SNF CA 7,365 11.5% 859 1/31/2029 夾層貸款 SNF /Campus Mid-Atlantic 25,000 11.0% 2,788 6/30/2032 夾層貸款總額 $77,165 13.0% 10,006 美元優先股投資物業類型地點投資回報率回報率優先股票 SNF 加元 1,782 美元 15.0% 271 美元優先股權投資總額股權投資 1,782 美元 271 美元總計 242,144 美元 25,062 美元

合併損益表16（金額，每股數據除外）截至2023年3月31日的三個月：收入：租金收入53,502美元 46,163美元利息和其他收入 9,568 4,443 總收入 63,070 50,606 支出：折舊和攤銷 13,448 12,238 利息支出 8,228 9,827 財產税 1,801 880 房地產投資減值 2,744 1,886 物業運營費用 660 963 一般和管理費用 6,838 5,061 總支出 33,719 30,855 其他（虧損）收入：出售房地產的收益（虧損），淨額 11（70）其他房地產相關投資的未實現虧損，淨額（612）（454）其他（虧損）收益總額（601）（524）淨收益 28,750 19,227 歸屬於非控股權益的淨收益 4 — 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的淨收益 28,746 美元 19,227 美元普通股股東每股收益權重：基本0.22美元 0.19美元稀釋後0.22美元 0.19美元普通股平均數量：基本132,836 99,063 攤薄 133,202 99,087 股普通股每股申報的股息 0.29 美元 0.28 美元

有關其他信息，請參見 “詞彙表”。截至2023年3月31日的季度截至2023年9月30日的季度截至2023年3月31日的季度截至2023年9月30日的季度截至2023年12月31日的季度截至2023年3月31日的季度截至2024年3月31日的季度淨收益（虧損）19,227美元（484美元）8,696美元 26,296美元 28,746 美元折舊和攤銷 12,238 12,716 美元 034 13,211 13,448 利息支出 9,827 11,040 11,750 8,266 8,228 股票薪酬攤銷 936 924 1,519 1,774 2,120 歸屬於CareTrust REIT, Inc.42,228 24,196 34,999 49,547 52,542 房地產投資減值 1,886 21,392 8,232 4,791 2,744 房地產運營費用 1,134 831 1,416 714 972 房地產出售虧損（收益）70 (2,028) — (260) (11) 其他房地產相關投資的未實現虧損（收益），淨額 454 2,151 5,251 (1,371) 612 歸屬於CareTrust的正常化息税折舊攤銷前利潤房地產投資信託基金公司 45,772美元 46,542美元 49,898美元 53,421美元 56,859美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的淨收益（虧損）19,227美元（484）8,696美元 26,296美元 28,746 美元 28,746 美元房地產相關折舊和攤銷 12,233 12,712 13,206 13,442房地產投資減值 1,886 21,392 8,232 4,791 2,744 房地產出售虧損（收益）70 (2,028) — (260) (11) 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的運營資金 (FFO) 33,416 31,592 29,956 44,033 44,921 房地產運營費用 1,134 831 1,416 714 972 未實現虧損 (其他房地產相關投資的收益）淨額為454 2,151 5,251（1,371）612 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的正常化FFO 35,004美元 34,574美元 36,623美元 43,376美元 46,505美元

[1]在本報告所述期間，攤薄後的加權平均股數是使用庫存股法計算的。有關其他信息，請參見 “詞彙表”。息税折舊攤銷前利潤、FFO和FAD的對賬（續）18（金額，每股數據除外）截至2023年3月31日的季度截至2023年9月30日的季度截至2023年9月30日的季度截至2023年3月31日的季度截至2024年3月31日的季度歸屬於CareTrust REIT, Inc.的淨收益（虧損）19,227美元（484美元）8,696美元 26,296美元 28,746 美元房地產相關折舊和攤銷 12,233 12,712 13,028 13,206 13,442 遞延融資費攤銷 609 608 609 610 614 股票薪酬攤銷 936 924 1,519 1,774 2,120 Straight-線路租金收入 7 7 7 7 低於市價的租約攤銷 — — — (384) (575) 房地產投資減值 1,886 21,392 8,232 4,791 2,744 2,744 出售房地產的虧損（收益）70 (2,028) — (260) (11) 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的可供分配的資金 (FAD) 34,968 33,131 32,028 91 46,041 47,087 房地產運營費用 1,134 831 1,416 714 972 其他房地產相關投資的未實現虧損（收益），淨額 454 2,151 5,251 5,251 (1,371) 612 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的正常化 FAD 36,556 美元 36,113 美元 38,758 美元 45,384 美元 48,671 美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的每股FFO 0.34美元 0.32美元 0.29美元 0.36美元 0.34美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的標準化每股FFO0.35美元 0.35美元 0.35美元 0.36美元 0.35美元 0.35美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的每股0.35美元 0.33美元 0.31美元 0.38美元 0.35美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的每股正常化FAD 0.35美元 Trust REIT, Inc. 0.37 美元 0.36 美元 0.37 美元 0.37 美元 0.37 美元稀釋加權平均已發行股數 [1] 99,195 99,360 104,422 121,854 133,328

合併資產負債表 19（以千計）2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日資產：房地產投資，淨額 1,619,438 美元 1,567,119 美元其他房地產相關投資 233,346 180,368 待售資產 12,483 15,011 現金及現金等價物 451,173 294,448 賬目和其他應收賬款 402 395 預付費用和其他資產，淨額 27,749 23,49 337 遞延融資成本，淨額 3,845 4,160 美元總資產 2,348,436 美元 2,084,838 美元負債和權益：應付優先無抵押票據，淨額 396,261 美元 396,039 美元優先無抵押定期貸款，淨額 199,612199,559 應付賬款、應計負債和遞延租金負債 35,275 33,992 應付股息 41,192 36,531 負債總額 672,340 666,121 股權：普通股 1,417 1,300 額外實收資本 2,152,454 1,883,147 超過收益的累計分配 (480,074) (467,628) 股東權益總額 1,673,797 1,4167 819 非控股權益 2,299 1,898 總權益 1,676,096 1,418,717 總負債和權益 2,348,436 美元 2,084,838 美元

注意事項： [1]淨負債與年化正常運行利率（EBITDA）將截至本季度最後一天的淨負債與該季度的年化正常運行利率息税折舊攤銷前利潤進行了比較，後者假設該季度內完成的投資發生在該季度的第一天。對淨負債進行了調整，以包括在適用季度內通過公司自動櫃員機計劃根據股權遠期合約出售的股票的未來預期結算所得的淨收益。有關本報告所述期間正常化息税折舊攤銷前利潤和正常運行利率息税折舊攤銷前利潤與最直接可比的GAAP指標的對賬情況，請參閲我們網站 http://investor.caretrustreit.com 的 “財務——季度業績”。 [2]淨負債與企業價值之比將截至本季度最後一天的淨負債與CareTrust REIT截至本季度最後一天的企業價值進行了比較。 [3]假設本季度通過公司自動櫃員機計劃根據股權遠期合約出售的股票的未來預期結算所得的淨收益減少了未償債務，並假設股票已發行。有關其他信息，請參見 “詞彙表”。淨負債與企業價值的比率 [2]淨負債與年化正常運行利率 EBITDA [1]主要債務指標 20 3.7 3.7 3.9 4.3 4.2 3.8 3.8 2.5 1.4 0.6 09/30/21 03/31/22 06/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 06/30/23 09/30/23 09/30/23 12/31/23 03/31/23 03/31/24 25.1% 23.0% 30.2% 30.6% 27.8% 26.2% 26.2% 12/31/21 03/33% 4.1% 09/31/21 03/33% 1/22 06/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 06/30/23 09/30/23 09/30/23 12/31/23 03/31/23 03/31/23 03/31/23 03/31/24 [3][3]

注意事項： [1]可以按適用的SOFR加1.50％至2.20％或按基本利率（如定義）加0.50％至1.20％借款。 [2]可以按適用的SOFR加1.10％至1.55％或按基本利率（如定義）加0.10％至0.55％借款。 [3]到期日不假設行使兩個6個月的延期期權。 [4]遞延融資費用不計入無抵押循環信貸額度的淨額，而是包含在資產負債表上的資產中。 [5]代表無抵押循環信貸額度（如果已全額提款且到期時未償還）。債務到期時間表債務摘要 21 — — 200,000 美元 600,000 美元 2024 2025 2026 2027 2028 年債務到期日年份 Pri nci pa l（千美元）2024 年 3 月 31 日債務利率到期日本金遞延貸款成本的百分比淨賬面價值固定利率債務 3.875% 2028 美元 400,000 美元 66.7% 美元（3,739）美元 396,261 美元浮動利率債務優先無抵押定期貸款 6.6 美元 929% [1]2026 200,000 33.3% (388) 199,612 無抵押循環信貸額度 —% [2] 2027 [3] — — % — [4]— 6.929% 200,000 33.3% (388) 199,612 總債務 4.893% $600,000 100.0% $ (4,127) $595,873 美元 [5]

債務契約2024年3月22日契約最低要求最高要求實際狀況信貸額度契約合併槓桿率 60% 19.7% 合規合併固定費用覆蓋率 1.75 x 5.61x 合規合併有形淨資產（千美元）1,635,080 2,125,198 合規分配限額 95% 73% 合規性有擔保債務比率 30% —% 合規追索權（有擔保）債務比率 10% —% 合規追索權（有擔保）債務比率 10% —%

注意事項： [1]本指南假設幷包括（i）迄今為止進行的所有投資、處置和貸款還款，（ii）除迄今為止已完成或宣佈的收購、處置、新貸款或貸款還款外，（iii）沒有新的債務產生或新的股權發行，（iv）根據CareTrust的長期淨租約估計為2.5％的基於CPI的租金自動扶梯，以及（v）假設未收租金為1.5％至2％ 年。有關更多信息，請參見 “詞彙表”。2024 年指南已更新 23（千股）2024 年全年指南[1]歸屬於CareTrust REIT, Inc.的低高淨收益 1.01 美元 1.03 房地產相關折舊和攤銷 0.38 0.38 房地產投資減值 0.02 0.02（收益）出售房地產的虧損 — — 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的運營資金（FFO）1.41 1.43 房地產運營費用 0.01 0.01 其他房地產相關投資的未實現（收益）虧損 — — 正常化FFO 歸屬於CareTrust REIT, Inc. 1.42 美元 1.44 美元歸屬於CareTrust REIT, Inc.的淨收益 1.01 美元 1.03 美元房地產相關折舊和攤銷 0.38 0.38 遞延融資費攤銷 0.02 0.02 股票薪酬攤銷 0.04 0.04 直線租金收入 — — 低於市價的無形租金攤銷 (0.02) (0.02) 房地產投資減值 0.02 0.02 (房地產出售收益) 虧損 — — 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的可用於分配的資金 (FAD) 1.45 1.47 房地產運營費用 0.01 0.01 其他房地產相關投資的未實現（收益）虧損 — — 歸屬於CareTrust REIT, Inc.的標準化FAD. 1.46 美元加權 1.48 美元平均已發行股數：攤薄後140,010 140,010

注意事項： [1]代表後續股票發行的平均每股發行價格。 [2]截至2024年3月31日，根據自動櫃員機計劃，CareTrust REIT有90萬美元可供未來發行。後續股票發行活動市場發行活動股權資本交易 2015 年 24 2016 2019 年第一季度第二季度第三季度第四季度股票總數（000 股）16,330 — 9,775 — 6,325 16,100 6,641 每股公開發行價格 10.50 美元 — 11.35 美元 — 13.35 美元 12.14 美元 [1]23.35 美元總收益（000 人）171,465 美元 — 110,946 美元 — 84,439 美元 195,385 美元 155,073 美元 2016 2017 2018 2019 2021 2022 2023 2024 2021 2023 2024[2]第一季度股票數量（000股）924 10,574 10,265 2,459 — 990 2,405 30,869 11,600 每股平均價格 15.31 美元 16.43 美元 17.76 美元 19.48 美元 — 23.74 美元 20.86 美元 20.86 美元 23.55 美元 23.55 美元 173,760 美元 182,321 美元 47,893 美元 — 23,505 美元 48,100 美元 643,802 美元 273,233 美元

注意事項： [1]標準化FFO派息率表示適用季度的申報股息除以標準化FFO。 [2]有關本報告所述期間正常化FFO和標準化每股FFO與最直接可比的GAAP指標的對賬情況，請參閲我們網站 http://investor.caretrustreit.com 投資者部分的 “財務——季度業績”。有關其他信息，請參閲詞彙表。股息歷史標準化的 FFO 派息率 [1][2]標準化每股 FFO [2]標準化的 FFO [2]（單位：百萬美元）其他財務摘要 25 0.265 0.265 0.275 0.275 0.275 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.28 0.29 0.29 09/30/21 03/31/22 03/30/22 09/30/22 09/30/22 03/31/22 03/31/23 09/30/23 12/31/23 03/31/24 69.7% 74.3% 74.3% 72.4% 82.4%% 80.0% 80.0% 78.0% 83.0% 09/30/21 12/31/21 03/31/22 06/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 09/30/23 09/30/23 12/31/23 03/31/23 03/31/24 0.38 0.37 0.37 0.35 0.35 0.36 0.35 0.36 03/21 03/31/22 06/31/22 06/31/22 22 09/30/22 12/31/22 03/31/23 06/30/23 09/30/23 12/31/23 03/31/23 03/31/24 36.7 37.3 37.3 35.9 35.6 美元 35.9 美元36.1 37.0 $35.0 $34.6 $36.6 $43.4 46.5 09/30/21 12/31/21 03/31/22 06/30/22 09/30/22 09/30/22 12/31/22 03/31/22 03/31/23 06/30/23 09/30/23 03/31/24

運營資金（“FFO”）歸屬於CareTrust REIT, Inc的淨收益，不包括房地產或其他房地產處置的損益，扣除房地產折舊和攤銷以及房地產減值費用。CareTrust REIT根據全國房地產投資信託協會發布的定義和解釋性指南，計算和報告歸屬於CareTrust REIT, Inc的FFO。[2]員工留用税收抵免（“ERTC”）是僱主可全額退還的税收抵免，金額相當於符合條件的僱主向員工支付的合格工資（包括可分配的合格健康計劃費用）的50％。獨立生活設施（“ILF”）也稱為退休社區或高級公寓，不是醫療機構。ILF 通常由完全獨立的公寓組成，配有自己的廚房、浴室和個人生活空間，以及供租户車輛停放的停車位。它們通常在沒有傢俱的情況下出租，通常可以由租户進行個性化設置，通常是55歲以上的個人或夫婦。這些設施提供各種服務和便利設施，例如洗衣、家政服務、餐飲選擇/膳食計劃、運動和健康計劃、交通、社交、文化和娛樂活動以及現場安全。輔助生活設施（“ALF”）許可的醫療保健機構，為那些在洗澡、吃飯和穿衣等日常生活活動中需要幫助但需要有限醫療護理的人提供個人護理服務、支持和住房。這些計劃和服務可能包括交通、社交活動、運動和健身計劃、美容或理髮店門票、業餘愛好和手工藝活動、社區遊覽、在餐廳用餐以及居民尋求的其他活動。這些設施通常位於公寓式建築中，私人住宅從單人間到大型公寓不等。某些ALF可能會為因阿爾茨海默氏病或其他形式的痴呆而需要記憶護理的居民提供更高水平的個人援助。個人援助水平部分基於當地法規。扣除利息支出、所得税、折舊和攤銷以及股票薪酬攤銷前歸屬於CareTrust REIT, Inc.的息税折舊攤銷前淨收益。[1]息税折舊攤銷前扣除利息支出、所得税、折舊、攤銷和現金租金後的淨收益（佔設施運營收入的5％）。息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍截至2023年12月31日的過去十二個月期間，主租約（或其他羣組）下所有設施產生的息税折舊攤銷前利潤總額除以該主租賃（或其他分組）下應付給CareTrust REIT的同期基本租金；前提是如果修改了主租約以更改該期間或之後的基本租金，則該期間的總息税折舊攤銷前利潤除以按年計算的月度基本租金目前有效的租金。“租金” 是指根據公司的租賃和抵押協議應付的月租金和利息總額。息税折舊攤銷前利潤反映了標準的5％管理費的適用。此外，我們可能會將以下設施排除在承保範圍披露範圍之外：（i）被歸類為待售設施，（ii）暫時處於特別重點設施（SFF）狀態，（iii）正在進行重大翻新但必然會導致入住率實質性減少，或（iv）已被收購或最近移交給新運營商進行週轉且已預先穩定的設施。息税折舊攤銷前利息支出、所得税、折舊、攤銷、現金租金和標準化管理費（佔設施運營收入的5％）前的收益。息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍內，在截至2023年12月31日的過去十二個月期間，主租約（或其他集團）下所有設施產生的息税折舊攤銷前利潤總額除以該主租賃（或其他分組）下應付給CareTrust REIT的同期基本租金；前提是如果修改了主租約以更改該期間或之後的基本租金，則該期間的息税折舊攤銷前利潤總額除以年度目前有效的月度基本租金。此外，我們可能會將以下設施排除在承保範圍披露範圍之外：（i）被歸類為待售設施，（ii）暫時處於特別重點設施（SFF）狀態，（iii）正在進行重大翻新但必然會導致入住率實質性減少，或（iv）已被收購或最近移交給新運營商進行週轉且已預先穩定的設施。企業價值股價乘以已發行股票的數量，包括自動櫃員機計劃發行的假定股份，再加上截至指定日期的未償債務總額減去現金和自動櫃員機計劃的假定淨收益。歸屬於CareTrust REIT, Inc.的可供分配資金（“FAD”）FFO，不包括直線租金收入調整、遞延融資費攤銷、低於市場租賃的無形資產和股票薪酬支出。[2]詞彙表 26

多服務校園設施，包括熟練護理牀位和老年人住房單元的組合，包括持續護理退休社區。歸屬於CareTrust REIT, Inc.的正常息税折舊攤銷前利潤，經公司認為不代表其持續業績的某些收入和支出項目進行了調整，例如房地產減值費用、貸款損失準備金、可疑賬目準備金和租賃重組、收回先前沖銷的租金、租賃終止收入、物業運營費用、非常規交易成本、債務清償損失、其他房地產相關投資的未實現收益或損失以及處置實物的收益或損失房地產或其他房地產。[1]歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FAD FAD，經公司認為不代表其持續業績的某些收入和支出項目進行了調整，例如貸款損失準備金、可疑賬户準備金和租賃重組、優先無抵押應付票據贖回的影響、收回先前已沖銷的租金、租賃終止收入、非常規交易成本、債務清償損失、其他房地產相關投資的未實現收益或虧損，以及物業運營費用。[2]歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FFO FFO，經調整後公司認為不代表其持續業績的某些收入和支出項目，例如貸款損失準備金、可疑賬户準備金和租賃重組、優先無抵押應付票據贖回的影響、收回先前已沖銷的租金、租賃終止收入、股票薪酬的加速攤銷、非常規交易成本、債務清償損失、未實現收益或其他房地產相關投資的損失以及物業運營費用。[2]老年人住房包括ALF、ILF、專門的記憶護理設施和類似設施。熟練護理或熟練護理機構（“SNF”）許可的醫療保健機構，為不需要在急診醫院或長期急診醫院獲得更廣泛和更復雜治療的患者提供恢復、康復和護理服務。治療計劃包括物理、職業、言語、呼吸治療、呼吸治療和傷口治療。注意事項： [1]歸屬於CareTrust REIT, Inc的息税折舊攤銷前利潤和歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常息税折舊攤銷前利潤不代表GAAP定義的運營現金流或淨收益，在評估公司流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。歸屬於CareTrust REIT, Inc的息税折舊攤銷前利潤和歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常息税折舊攤銷前利潤據稱並不表示可用於為未來現金需求提供資金的現金，包括公司為資本支出提供資金或償還債務的能力。此外，該公司對歸屬於CareTrust REIT, Inc的息税折舊攤銷前利潤和歸屬於CareTrust REIT, Inc的標準化息税折舊攤銷前利潤的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的息税折舊攤銷前利潤和正常化息税折舊攤銷前利潤相提並論。 [2]CareTrust REIT認為，歸屬於CareTrust REIT, Inc的FAD、歸屬於CareTrust REIT, Inc的FFO、歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FFO和歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FFO（及其相關的每股金額）是衡量其經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例需要直線折舊（土地折舊除外），因此這種會計列報方式表明，儘管房地產價值歷來隨着市場和其他條件的上升或下降，房地產資產的價值仍會隨着時間的推移而出現可預見的下降。此外，通過排除不代表持續業績的項目，歸屬於CareTrust REIT, Inc的標準化FAD和歸屬於CareTrust REIT, Inc的標準化FFO可以促進對不同時期之間和其他公司之間的經營業績進行有意義的比較。但是，歸屬於CareTrust REIT, Inc的FAD、歸屬於CareTrust REIT, Inc的FFO、歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FFO和歸屬於CareTrust REIT, Inc的正常化FFO（及其相關的每股金額）不代表GAAP定義的運營現金流或歸屬於股東的淨收益，不應被視為評估公司流動性或運營情況時這些衡量標準的替代方案性能。詞彙表 27