全球。已連接。可持續。 24 年第一季度財務 業績 2024 年 5 月 2 日公司、 技術和數據的聚會場所

5,000 多個 客户 221,500 個交叉連接 50+ Metros 300+ 數據中心 容量 託管您所需， 覆蓋範圍 在您需要 的地方 部署 連接 隨心所欲地連接 br} 你需要的方式 第 1 季度財務業績 2 執行關鍵戰略優先事項 為長期可持續增長進行定位 注意：截至 2024 年 3 月 31 日。包括對未合併實體的投資。 1 創紀錄的租賃業績 2 3 強勁的經營 業績 繼續 創新 ~ 60% 與之前的 預訂量記錄相比 預訂量創紀錄高出 40% 18.5% 續訂 利差 連續第 5 個季度 } 的 正同資本增長 在 ServiceFabric 上線了私人 AI 交易所 (AIPx)

企業服務提供商 數據交匯處 對數據中心容量的強勁需求 PlatformDigital® 定位良好 IT 支出 加速 (2) 數據創建 加強 (3) 人工智能的採用 增加 (4) 超大規模 容量 複利 (5) BR} 電信 $6.4T (6) 到 2026 年每年 IT 支出增長 120 萬 到 2025 年 120 萬新艾字節 42% 積極部署人工智能 數字化 機會 展開 (1) 預測數據中心 到 2030 年 10—15% 需求增長 類別 新興市場 (7) 物理-數字 融合 (8) 24GW 到 2028 年新增容量 5240 億美元 網絡數字化 轉型 到 2023 年市場 1T 美元 物聯網互聯生態系統 注： 1) 投資於崛起的數據中心經濟（麥肯錫&公司） 2) 預測提醒：全球 IT 支出，4Q2023 更新 (Gartt) Ner) 3) dGx 2.0（德國航空航天局分析） 4) 2023 年全球人工智能採用指數 (IBM) 24 年第一季度財務業績 3 5) 超大規模數據中心達到千人大關（協同研究小組） 6) 抓住B2B電信（麥肯錫&公司）的核心連接機會 7) AI 作為到2030年，服務市場將達到1050.4億美元（Grand View Research） 8）全球IDC全球數據物聯網設備安裝量和2023-2027年數據生成數據預測（IDC）

24 年第一季度財務業績 4 個互聯數據社區 強勁的 0-1MW + IX 收入 128 個新標誌 第一季度總預訂量為 5,300 萬美元 0-1 兆瓦 + 互聯 #3 歷史上最高的 0-1MW + IX 1Q24 業績

注意：截至 2024 年 3 月 31 日。第 1 季度財務業績 24 年第一季度交付 5 32 兆瓦 提供全球數據中心平臺 全球容量以滿足不斷增長的客户需求 全球容量 ~2,500 兆瓦 到位總容量 >3,000 兆瓦 可建信息技術容量

272 兆瓦 可供租賃的總容量 632 兆瓦 空白空間 IT 負載 就地 (2) 北弗吉尼亞州更新 輸電問題限制了阿什本 數字杜勒斯馬納薩斯的容量 NoVa (1) 80 兆瓦 可供出租 192 兆瓦 可供出租 500+ 英畝 將支持 再擴建1,000多兆瓦的持有土地中， 24年第一季度財務業績6 (1) 馬納薩斯的份額為100％。該網站與黑石集團合資持有，Digital Realty持有該公司20％的權益。 2) 截至2024年3月31日，在我們的合併投資組合中佔438兆瓦，在未合併投資組合中佔194兆瓦。

注意：截至 2024 年 3 月 31 日。24 年第一季度財務業績 7 個領先的可持續發展數據中心合作伙伴 以科學為基礎的目標承諾到 2030 年將全球排放量減少 68% • 1.4 吉瓦合同可再生 容量 • 歐洲 房產和北美產品化 託管組合 100% 可再生資源，包括 新澤西州、德克薩斯州、舊金山， } 和悉尼市場 綠色建築認證的IT容量 比任何其他數據中心提供商都要多 • 能源之星年度合作伙伴； 佔美國運營投資組合的64％ 獲得能源之星認證 • 榮獲新加坡SEAA的 “綠色創新： 水解決方案” 獎項 • 美國環保署綠色電力 夥伴關係排名前十 • 自2020年以來用水強度降低了7％ • 按信息技術容量將重燃柴油擴展到全球20個 基地和全球投資組合 的15％ 在 綠色債券方面處於數據中心行業領先地位 可再生能源 可再生能源的主要數據中心購買者 • 1.1 GW-IT 全球運營組合 擁有可持續建築認證 • 59% 的認證為金級 和以上 • 過去一年獲得了 158 個 MW-IT 認證 綠色建築節能綠色債券 比任何 其他數據中心提供商 更多的能源之星認證 • 發行的綠色債券本金總額為64億美元 • 將所有綠色債券資金全部分配給 可持續項目 • 首次執行數據中心行業 綠色債券

Social 表現出對 多元化、公平和包容性的承諾： 成立了五個員工 資源小組，並簽署了首席執行官 多元化和包容性行動承諾 12 個慈善組織 作為 “週二捐贈” 活動的一部分予以支持 《新聞週刊》評選的 2023 年 2024 年美國最具社會責任感的公司 為所有利益相關者提供增長 24 年第一季度財務業績 8 名 JUST Capital 美國最公正的公司 治理 Susan Swanezy 加入了 董事會 董事會 董事會多元化增至 44% 女性 或種族多元化 2021 2023 由 提名和企業 治理委員會對 ESG 進行正式監督； 《聯合國全球契約》簽署方 任命瑪麗·霍根·普魯斯為 董事會主席，這與 我們對強有力治理的承諾一致 調整所有權要求 符合美國證券交易委員會 標準的法律

24 年第一季度財務 業績 24 年第一季度財務業績 9

注意：由於四捨五入，總數可能不相加。數字房地產在2020年第二季度修訂了其報告類別。對於之前的時期，“0-1 兆瓦” 包括託管，“>1 兆瓦” 包括交鑰匙靈活性，“其他” 包括電力 基地建築和非技術設施。“互連” 保持不變。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 24 年第一季度預訂 歷史預訂 年化 GAAP 基本租金 AI 刺激了對大型 容量區塊 的百萬美元需求 0-1MW + IX 0-1 兆瓦 40.0 MW 40.0 mm 佔總預訂量的 16% 13.2 mm 佔總預訂量的 5% } >1 兆瓦 198.2 mm 佔總預訂量的 79% 其他 (1) 0.7 mm 總預訂量的 0.3% 252.2 mm 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2023 2023 2024 年 • 創紀錄的季度預訂量 2.52 億美元 • 創紀錄的 >1 兆瓦 平均租賃率 美元 0 $60 $120 $180 $24024 年第一季度財務業績 10

2024 2025 2026+ 第 1 季度待辦事項 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。 1) 顯示的金額代表已簽署租約的GAAP年化基本租金。 2) 對二零二三年第四季度的待辦事項總額進行了修訂，以反映向黑石集團合資公司（阿什本和巴黎地鐵）和三菱合資企業（達拉斯地鐵）提供的數據中心的份額租約。 3) 根據簽署時預計的未來開始日期，顯示的金額代表已簽署但尚未開始的租約的GAAP年化基本租金。實際開始 日期可能會有所不同。 創紀錄的待辦事項 對 未來的增長來説是個好兆頭 積壓 ROLL-FORWARD (1) 百萬美元 未合併的合資企業待辦事項 開工時間 (3) $ 以百萬計 • 創紀錄的積壓 5.41億美元 • 創紀錄的1.56億美元的 開工量， 包括第一季度的 IX 24 • 51% 的 待辦事項將於 2024 年開始 24 年第一季度財務業績11 1.93 億美元 4,000 萬美元 4.95 億美元 2.18 億美元 已簽訂的 23 年第 4 季度待辦事項已開始簽訂第 1 季度待辦事項 4,600萬美元 3.92 億美元 4.46 億美元 (2) 2.39 億美元 2.39 億美元 1.44億 2.35億美元 1.31 億美元 5.41 億美元 4.95億美元 4.95億美元 2.63 億美元

強勁的定價 環境 創紀錄的續訂利差 24 年第一季度的續訂利差 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 總計 簽訂的續約 代表年化 租金收入 1.38 億美元 年化 租金收入 已簽訂的續約 br} 代表年化 1,300 萬美元 年化租金收入 簽訂續約 年化 租金收入 2.48億美元 租金變動租金率變動租金率變動 4.3% 18.5% GAAP 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。租金變動表示續訂協議的起始租金率與到期時的期末租金相對，再加上淨可租金 平方英尺。簽署的續訂金額代表現金年化租金收入。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 • 創紀錄的現金續訂 > 1MW 板塊的利差 • 創紀錄的續約 租賃總額為2.48億美元 3.8% CASH 21.6% 84.7% 現金 88.1% 11.8% CASH 13.0% 13.0% GAAP 第一季度財務業績 12

按貨幣劃分的收入敞口 FX 第一季度略有順風 51% 1% 6% 23% 23% 5% 5% 1% 1%

淨負債與調整後 息税折舊攤銷前利潤 (1) 過渡到預期： 已宣佈或已完成的 交易 注： 1) 淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤之比按資產負債表賬面價值（見附錄）加上資本租賃義務加上我們在合資企業債務中的份額減去 現金和現金等價物（包括合資企業股份）計算現金）除以調整後息税折舊攤銷前利潤（包括我們在合資企業息税折舊攤銷前利潤中所佔份額）乘以四。調整後 息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標。有關調整後息税折舊攤銷前利潤的説明以及這些比率的計算，請參閲附錄。 • Blackstone JV — 第 2 階段至 將於今年晚些時候關閉 • 4月 Elk Grove Campus向GI 合作伙伴出資資產（CH2）。• 4月，向數字核心房地產投資信託基金出售了法蘭克福場地24.9％ 的權益 14 6.1x 5.8x 第一季度報告 黑石集團合資企業 第二階段 GI Partners CH2 數字核心房地產投資信託基金 法蘭克福 經調整後 24 年第 1 季度財務業績

與資產負債期限相匹配 適度的短期到期日，截至2024年3月31日的債務到期日程表 （1）（2） （以十億美元計） （以十億美元計） 注意：截至2024年3月31日。 1) 包括Digital Realty在未合併的合資企業貸款和債務證券中的比例份額。資產出售和合資企業竣工的預計；假設其收益用於償還2024年4月到期的6億歐元（6.47億美元）2.625％的歐元 票據和2.2億美元的全球循環信貸額度。 2) 假設行使擴展期權。 3) 包括跨貨幣互換的影響。 4.3 年 加權平均值 到期日 (1) (2) 債務概況 97% 無抵押 無抵押貸款 85% 非美元 歐元 美元 其他 86% 固定 浮動 2.8% 加權平均值 優惠券 (1) (3) 第一季度財務業績 (3) 15 $0.3 $1.6 $3.5 $3.3 $1.6 1.6 $1.6 $1.6 $1.6 $0.1 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 + 暫定債務預計回報美元定期貸款 無抵押綠色優先票據-歐元無抵押綠色優先票據票據——瑞士法郎無抵押信貸額度 其他無抵押債務無抵押優先票據——瑞士法郎歐元定期貸款 無抵押優先票據——歐元無抵押優先票據——美元 有擔保抵押貸款債務按比例計合資債務的份額 € € € ¥$

2024 年財務指導更新 改善核心增長 16 截至 2024 年 2 月 15 日，好/差 總收入 5,550 美元 — 5,650 美元 5,550 美元 — 5,650 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 2,800 — 2,900 美元 2,900 美元 續約租金率 4.0% — 6.0% — 7.0% 年終投資組合佔用率 +100 — 200 億 +100 — 200 個基點 同資本現金淨收益增長 2.0% — 3.0% 2.5 — 3.5% 每股核心FFO 6.60 — 6.75 美元 6.75 美元 6.60 美元至 6.75 美元注意：除每股核心FFO以外的百萬美元。公司不提供前瞻性非公認會計準則估算的對賬表，因為它無法對對賬項目提供有意義或準確的計算或估計，而且如果不進行不合理的努力，就無法獲得信息 。這是因為很難預測影響攤薄後每股普通股股東淨收益的各種項目的時間和/或金額，而攤薄後每股淨收益是最直接可比的前瞻性公認會計原則財務指標。例如，這 包括外部增長因素，例如處置，以及尚未發行、公司無法控制和/或無法合理預測的資產負債表項目，例如債券發行。出於同樣的原因，公司無法解決不可用信息可能產生的 重要性。在沒有最直接可比的GAAP財務指標的情況下提供的前瞻性非公認會計準則財務指標可能與相應的GAAP財務指標存在重大差異。 1。調整後的息税折舊攤銷前利潤、同資本淨資產淨值和每股核心FFO均為非公認會計準則財務指標。要將這些指標與最接近的GAAP等值進行對賬，請參閲附錄。 24 年第一季度財務業績 (1) (1) (1)

全球問答 。 已連接。 可持續。 24 年第一季度財務業績 17

18 實現多元化 並增強 資本 來源 加強 客户 價值 主張 創新 和 整合 為長期可持續增長做好準備 PlatfarcDigital® 是人工智能、雲和混合IT 的首選 創紀錄的新租賃和強勁的 經營業績 並推出了 Private AI Exchange (AIPx) 截至4月 第一季度財務業績共籌集了超過10億美元的 新資金

附錄 24 年第一季度財務業績 19

附錄 管理層關於非公認會計準則指標的聲明 本演示文稿中包含的信息包含管理層認為有助於瞭解我們的業務的某些非公認會計準則財務指標，如下文所述。我們對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金的定義和計算有所不同，因此， 可能不具有可比性。不應將非公認會計準則財務指標視為淨收入或任何其他公認會計準則業績衡量標準的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的運營、投資或融資活動現金流的替代方案。 運營資金（FFO）： 我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）在《納雷特運營資金白皮書——2018年重報》中制定的標準來計算運營資金（FFO）。FFO代表淨收益（虧損）（根據 GAAP計算），不包括房地產交易的收益（或虧損）、減值準備金、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）、未合併的合資房地產相關折舊和攤銷、與非控股權益相關的運營夥伴對賬項目中的非控股權益以及未合併合夥企業和合資企業調整後的非控股權益。管理層使用FFO作為補充業績衡量標準，因為在排除房地產相關折舊和攤銷以及 房產處置的損益和損益以及調整未合併的合夥企業和合資企業後，它提供的績效衡量標準可以反映入住率、租金和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的衡量標準，投資者將使用FFO作為將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的數據中心價值的變化， ，也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們 業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據Nareit的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO只能被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們 的業績。 來自運營的核心資金（Core FFO）： 我們將運營核心資金或核心FFO作為補充運營衡量標準，因為在排除某些不反映核心收入或支出流的項目時，它提供的績效衡量標準可以反映我們的核心業務運營 業績的趨勢。我們通過加減FFO（i）其他非核心收入調整，（ii）交易和整合費用，（ii）提前清償債務所產生的損失，（iv）與已贖回優先股相關的/發行成本收益，（v）遣散費、股權 加速和法律費用，（vi）外匯重估的收益/虧損以及（vii）其他非核心支出調整，（vii）其他非核心支出調整來計算核心FFO。由於其中某些調整會對我們的財務狀況和經營業績產生實際經濟影響，因此Core FFO作為衡量我們業績的效用是有限的。 其他房地產投資信託基金計算核心FFO可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。核心FFO應僅被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤： 我們認為，扣除利息前的收益、提前清償債務、所得税、折舊和攤銷所產生的損失，或息税折舊攤銷前利潤，以及調整後息税折舊攤銷前利潤（定義見下文）是有用的補充業績衡量標準，因為它們使投資者能夠在不受非現金折舊和攤銷或債務成本的 影響的情況下查看我們的業績 DA、未合併的合資企業房地產相關的折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款費用、遣散費、股權加速和法律費用、 交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股分紅以及與已贖回優先股相關的發行成本。調整後的息税折舊攤銷前利潤是息税折舊攤銷前利潤，不包括未合併的合資 企業房地產相關的折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款、遣散費、股權加速以及法律費用、交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股股息以及與已贖回優先股相關的收益/發行成本。此外，我們認為，證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤來評估房地產投資信託基金。由於息税折舊攤銷前利潤和 調整後息税折舊攤銷前利潤是在包括利息支出和所得税在內的經常性現金費用之前計算的，不包括租賃佣金等資本化成本，並且未根據資本支出或其他業務經常性現金需求進行調整，因此它們作為衡量我們 業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與我們不同，因此，我們的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤進行比較。因此，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤應僅被視為對根據公認會計原則計算的淨收益的補充，以衡量我們的財務業績。 淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI： 淨營業收入或 NOI 表示租金收入、租户報銷收入和互聯收入減去公用事業支出、租賃物業運營費用、財產税和保險費用（如運營報表所示）。股東、 公司管理層和行業分析師通常使用NOI來衡量公司租賃投資組合的經營業績。現金淨收益是指NOI減去直線租金以及高於和低於市場水平的租金攤銷。股東、公司管理層和行業分析師通常使用現金 NOI 來衡量以現金為基礎的房地產經營業績。但是，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的數據中心價值的變化，也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出和資本化 租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績產生重大影響，因此NOI和現金NOI作為衡量我們業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金計算NOI和現金 NOI可能與我們不同，因此，我們的NOI和現金NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI和現金NOI相提並論。NOI和現金NOI僅應被視為根據GAAP計算的淨收益的補充，以衡量我們的業績。 Same—Capital Cash NOI： Same-Capital Cash NOI 是指截至上一年度2022年12月31日擁有且在建總可出租平方英尺不足 5% 的建築物，不包括2023-2024年正在進行或預計將進行開發活動的建築物、歸類為待售 的建築物，以及在列報的所有期限內出售或出資給合資企業的建築物（經當前調整後的前期數字反映了情況）資本池）。 24 年第一季度財務業績 20

附錄 前瞻性陳述 本演示文稿中的此信息包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果和 業績出現重大差異的風險和不確定性。此類前瞻性陳述包括與以下內容相關的陳述：我們的經濟前景；我們的預期投資和擴張活動；我們的合資企業；PlatformDigital® 的預期收益和時機；數據 重力指數 dGx；公共雲服務支出；人工智能和數據監管的潛在影響；我們的可持續發展舉措；外幣折算調整對我們財務狀況的預期持續需求；我們的流動性驅動因素；需求以及經濟增長展望；業務驅動力；我們的預期開發計劃和竣工情況，包括時機、總平方英尺、IT容量和完工後的空地空間； 租賃工作和託管計劃的預期可用性；組織舉措；我們的產品供應；我們的互聯數據社區；合資機會；佔用率和總投資；我們對物業的預期投資；我們預計的穩定時間和 穩定物業的目標回報；我們的預期未來收購；收購戰略；可用庫存和開發戰略；租賃合同的簽署和開始以及相關的租金收入； 租賃的簽署和開始之間的滯後；我們的2023年待辦事項；未來租金；我們預期的同店投資組合增長；我們對開發竣工和收購的預期增長和穩定；租賃展期和預期的租金變化；我們的再租賃利差；我們對 投資的預期收益率；我們對租賃到期時資本投資的預期在現有數據中心上或託管空間；債務到期日；租賃到期日；我們的其他預期的未來財務和其他業績，包括指導和 此類業績所依據的假設；客户的資本投資；我們的計劃和意圖；未來的數據中心利用率、利用率、增長率、趨勢、供求關係；數據中心擴張計劃；估計的千瓦/兆瓦需求；資本支出；新租約 和租金上漲對我們租金的影響收入和經營業績；對我們發展價值的估計投資組合；我們滿足流動性需求的能力，包括籌集額外資本的能力；市場預測；預計的財務 信息和契約指標；核心FFO運行率和NOI增長；其他前瞻性財務數據；租賃預期；我們在某些行業的租户敞口；我們對外匯匯率波動敏感度的預期和基本假設；以及我們為未來需求提供資金的充足性。您可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、 “預期”、“估計” 或 “預期” 或這些詞語和短語的否定詞語或短語，這些詞語或短語是預測或表示無關的未來事件、趨勢和討論僅限於歷史問題。此類陳述基於 管理層的信念和根據管理層當前可用信息做出的假設。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，不能保證未來的表現，並可能受到已知和未知 風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果其中一種或多種風險或不確定性成為現實，或者基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。 一些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力供應延遲或中斷、 我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或違規行為所表達的風險和不確定性存在重大差異；或前瞻性陳述所暗示的風險和不確定性包括：數據中心需求減少或信息技術支出減少；租金減少 費率，增加了運營成本或空置率上升；競爭加劇或數據中心空間的可用供應；我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力供應的延遲或中斷，或我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或 違反；違反我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制；我們對重要客户的依賴、主要客户或大量 小客户破產或破產，或默認客户租約或不續約；我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間，以及物業開發的延誤或意外成本；當前全球和 當地經濟、信貸和市場狀況的影響；全球供應鏈或採購中斷或供應鏈成本增加；通貨膨脹加劇對我們成本的影響，例如運營和一般及管理費用、利息支出 以及房地產收購和施工成本；信息安全和數據隱私泄露；在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務以及收購或運營房產的困難；我們未能實現計劃和運營中斷或與近期收購相關的未知或或有負債的 預期收益；我們未能成功整合和運營收購或開發的房產或企業；難以確定用於收購和完成收購的房產 ；與合資投資相關的風險，包括我們對此類投資缺乏控制所造成的風險；與使用債務為業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利率風險、我們未能在到期時償還債務、我們的信用評級發生不利變化或我們違反貸款機制和協議中包含的契約或其他條款；我們未能獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部資本來源的依賴；金融 市場的波動和變化外幣匯率；不利的經濟或房地產我們的行業或我們出售的行業領域的發展，包括與房地產估值和減值費用以及商譽 和其他無形資產、疫情、疫情或其他全球事件減值費用相關的風險；我們無法有效管理增長；損失超過保險承保範圍；我們無法吸引和留住人才；對我們的運營以及客户、供應商和業務夥伴 運營的影響；預期的經營業績預計的短期內與這些預期相關的收購和描述；環境負債、與自然災害相關的風險以及我們無法 實現可持續發展目標；我們無法遵守適用於我們公司的規章制度；Digital Realty Trust, Inc. 未能維持其用於聯邦所得税目的的房地產投資信託基金的地位；出於聯邦所得税目的，Digital Realty Trust, L.P. 沒有資格成為合夥企業 ；對我們從事某些業務的能力的限制活動；以及地方、州、聯邦的變化以及國際法律法規，包括與税收、房地產和分區法律以及不動產税 税率上調相關的法律法規；可能影響我們的任何財務、會計、法律或監管問題或訴訟的影響。 此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他 文件中討論了許多其他重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現， 管理層不可能預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何 前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們明確表示不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。數字地產、數字地產信託、數字地產標誌、Interxion、Turn-Key Flex、Powered 基地大樓、PlatformDigital、數據重力指數 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo和無處不在的數據中心架構（PDx）等是數字房地產信託公司在美國 和/或其他國家的註冊商標和服務標誌。所有其他名稱、商標和服務標誌均為其各自所有者的財產。 24 年第一季度財務業績 21

非公認會計準則項目 與其最接近的GAAP 等值的對賬 第一季度財務業績 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日普通股股東可獲得的淨收益 271,327 美元 58,547 美元調整： 運營合夥企業中的非控股權益 6,200 1,500 房地產相關折舊和攤銷 (1) 420,591 412,192 與非控股權益相關的折舊 (1) 420,591 412,192 折舊 (8,017) (13,388) 與投資 未合併合資企業相關的房地產相關折舊和攤銷 47,877 33,719（收益）房地產交易 (286,704) (7,825) FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 451,273 美元 484,745 美元每股和單位基本 FFO 1.42 美元 1.63 美元攤薄後每股和單位 FFO 1.41 美元 1.60 美元 1.60 加權平均普通股和已發行單位 Basic 318,469 297,180 攤薄 326,975 309,026 (1) 房地產相關折舊和攤銷的計算方法如下： 每份損益表的折舊和攤銷額 431,102 421,198 非房地產折舊 (10,511) (9,006) 420,591 美元 412,192 美元 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 FFO 可供普通人使用股東和單位持有人——基本和攤薄後的451,273美元 484,745美元加權平均普通股和已發行單位 318,469 297,180 添加：稀釋證券的影響 669 202 加權平均已發行普通股和單位——攤薄後的319,138 297,382 截至三個月的數字房地產信託公司及子公司 普通股股東可獲得的淨收益對賬表運營資金 (FFO) （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） （未經審計） 截至三個月

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等價物 第一季度財務業績對賬 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 FFO — 攤薄後 451,273 美元 484,745 美元 484,745 美元其他非核心收入調整 3,525 (887) 交易和整合費用 31,839 12,267 美元提前註銷的虧損債務減免 1,070- 遣散費、股權加速和法律費用 791 4,155（收益）/外匯重估虧損 33,602 (6,778) 其他非核心支出調整 10,052- CFFO 可供普通股股東和單位持有人——攤薄後532,153美元 493,500 美元 CFFO 持有 '23 年匯率不變的影響 1,119- 普通股股東和單位持有人可獲得的固定貨幣 CFO — 稀釋後 533,272 美元 493,500 美元稀釋後每股和單位的 CFFO 1.67 美元 1.66 美元 1.66 美元攤薄後每股固定貨幣 1.67 美元 1.66 美元 Realty Trust, Inc. 及其子公司 運營資金 (FFO) 與核心運營資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 截至三個月

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等價物 第一季度財務業績的對賬 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日普通股股東可獲得的淨收益 271,327 美元 58,547 利息 109,535 102,220 提前清償債務造成的損失 1,070- 所得税支出（收益）22,413 21,454 折舊和攤銷 4340 1,102 421,198 息税折舊攤銷前利潤 835,446 603,419 未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷 47,877 33,719 未合併合資企業利息支出和税收支出 34,271 18,556 遣散費、股權加速和法律費用費用 791 4,155 交易和整合費用 31,839 12,267（收益）/出售投資虧損（277,787）- 其他非核心調整，淨額 21,608（14,604） 非控股權益 6,329 111 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 10,181 調整後的息税折舊攤銷前利潤 710,556 美元 667,804 美元數字房地產信託, Inc. 及其子公司 普通股股東可獲得的淨收益與收益 （以千計） （未經審計） （未經審計） 扣除利息、税項、折舊和攤銷（EBITDA）和調整後的三個月EBITDA

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 第 24 季度財務業績對賬 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日租金收入 710,342 美元 684,779 美元租户報銷-公用事業 228,345 271,154 租户報銷-其他 28,312 23,418 互聯和其他91,469 86,386 總收入 1,058,467 1,065,737 公用事業 265,035 295,375 出租物業經營 167,068 167,052 財產税 31,564 23,799 保險 3,939 4,019 總支出 467,606 490,245 淨營業收入美元 590,245 美元 575,492 減去: 穩定的直線租金 $(9,951) 1,543 美元高於或低於市場租金 829 1,149 同等資本現金淨營業收入 599,983 美元 572,800 美元同等資本現金 NOI 保持23年匯率不變的影響 (1,992)- 固定貨幣相同資本現金淨營業收入 597,991 美元 572,800 美元 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日總營業收入減去 1,331,143 美元 1,338,724 美元: 預計處置調整 (13,236) (104,260) 加： 固定貨幣調整 1,119- 總營業收入（經調整後）1,319,026 美元 1,234,464 美元截至三個月 截至三個月 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 相同資本現金淨營業收入的對賬 （以千計） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 26 的對賬 26 注：截至2024年3月31日的季度。第一季度財務業績 債務總額/企業總價值 QE 03/31/24 普通股市值 (i) 45,950,001 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP利息支出總額（包括未合併的合資企業利息支出）7,378 按資產負債表賬面價值計算的債務總額 17,020,340 添加：資本化利息 28,522 企業總價值 63,725,341 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 165,900 總債務/總額企業價值 26.7% 債務加上優先股佔企業總價值 27.9% 的償債比率 4.3x (i) 普通股市值 已發行普通股的市值 312,421 股已發行普通股 6,588 QE 03/31/24 QE 總股份和合夥單位 319,009 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至的股票價格 2024 年 3 月 31 日 144.04 美元普通股市值 45,950,001 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 165,900 美元優先股股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）總計固定費用 176,082 股 O/S 清算價值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.0x K 系列優先股 8,400 210,000 210,000 210,000 系列 L 優先股 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 03/31/24 無抵押債務/債務總額 QE 03/31/24 全球無抵押循環信貸額度總計 1,901,126 按資產負債表賬面價值計算的債務賬面價值為17,020,340美元無抵押定期貸款 1,303,263 添加：德國航空航天中心在未合併合資企業債務中所佔份額1,382,102份無抵押優先票據，扣除折扣13,190,202美元添加：資本租賃債務，淨額357,808 有擔保債務，包括保費 625,750 扣除：非限制性現金（1,555,242）資本租賃債務，截至2024年3月31日的淨負債 357,808 美元 17,205,008 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債 17,378,149 淨負債/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.1x 無抵押債務/總負債 96.4% (iii) 調整後息税折舊攤銷前利潤淨額 96.4% (iii) 債務加上優先股/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 03/31/24 普通股股東可獲得的淨虧損 271,327 美元按資產負債表賬面價值計算的債務總額 17,020,340 利息支出 109,535 減去：非限制性現金 (1,555,242) 早盤虧損債務的清償 1,070 税收 22,413 資本租賃債務，淨額 357,808 折舊和攤銷 431,102 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,382,102 息税折舊攤銷前利潤 835,446 截至2024年3月31日的淨負債 17,205,008 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資房地產相關折舊和攤銷 47,877 淨負債加上優先股17,960,008 8 未合併的合資企業利息支出和税收支出 34,271 遣散費應計和權益加速及法律費用 791 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.3x 交易和整合費用 31,839（收益）/出售投資虧損（277,787） 其他非核心調整，淨額 21,608 非控股權益 6,329 股優先股股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 710,558 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,842,230 美元（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息資本支出加上利息並減少橋接設施 費用）

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 等值的對賬 27 債務總額/企業總價值量化寬鬆 06/30/23 普通股市值 (i) 34,812,727 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP利息支出總額（包括未合併的合資公司利息支出）127,468 按資產負債表賬面價值計算的總債務17,729,452添加：化利息 27,883 企業總價值 $53,297,179 GAAP 利息支出加上資本化利息 155,351 債務總額/企業總價值 33.3% 債務加上優先權比企業總價值 33.3% 債務加上優先權比企業總額-價值 34.7% 還本付息比率 4.5x (i) 普通股的市值 已發行普通股的市值 299,240 股已發行普通股 6,483 QE 06/30/23 股和合夥單位總股份 305,723 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至2023年6月30日的股票價格 113.87美元普通股市值34,812,727美元 AP 利息支出加上資本化利息 155,351 股優先股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）固定費用總額 165,533 股 O/S 清算價值 系列 J優先 8,000 200,000 固定費用比率 4.2x K 系列優先 8,400 210,000 L系列優先 13,800 345,000 755,000 (iv) 量化寬鬆 06/30/23 無抵押債務/總債務 調整後息税折舊攤銷前利潤 QE 06/30/23 全球無抵押循環信貸額度 2,242,258 按資產負債表賬面價值計算的總債務為 17,729,452 美元無抵押定期貸款 1,548,72 美元 80 添加：德國航空航天中心在未合併合資企業債務中的份額為1,118,743份無抵押優先票據，扣除折扣後的13,383,819份添加：資本租賃債務，淨額319,635筆有擔保債務，包括保費554,594減去：非限制性現金（324,938）資本租賃債務，截至2023年6月30日的淨負債為319,635美元 18,842,893美元，資產負債表賬面價值為18,049,086淨負債/LQA調整後息税折舊攤銷前利潤（iii）6.8倍無抵押債務/總債務 96.9% (iii) 調整後的息税折舊攤銷前利潤淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 06/QE 30/23 普通股股東可獲得的淨虧損108,003美元按資產負債表賬面價值計算的總債務17,729,452利息支出111,116減去：非限制性現金（324,938） 税收16,173資本租賃債務，淨額319,635折舊和攤銷432,573 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,118,743 息税折舊攤銷前利潤 667,866 截至2023年6月30日的淨負債 18,842,893 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資房地產相關折舊和攤銷 35,386 淨負債加上優先權19,597,893 未合併合資企業利息支出和税收支出 32,105 遣散費應計和權益加速及法律費用 3,665 52 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 7.0 倍 交易和整合費用 17,764（收益）/出售投資虧損（89,946） 其他非核心調整，淨22,132房地產投資減值- 非控股權益（2,538） 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 696,604 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,786,415 美元債務還本付息率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出加上資本化利息，減去過渡融資費用 費用） 注意：截至2023年6月30日的季度。24年第一季度財務業績

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 注：截至2023年9月30日的季度。第一季度財務業績 28 總債務/企業總價值 QE 09/30/23 普通股市值 (i) 37,434,562 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP利息支出總額（包括未合併的合資企業利息支出）129,948 按資產負債表賬面價值計算的債務總額 16,869,776 添加：資本化利息 29,130 企業總價值 55,059,338 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 總負債/總計企業價值 30.6% 債務加上優先股佔企業總價值 32.0% 還本付息率 4.3x (i) 普通股的市值 已發行普通股的市值 302,846 股已發行普通股 6,479 QE 09/30/23 QE 總股份和合夥單位309,325 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至9月的股票價格 2023 年 30 日 121.02 美元普通股市值 37,434,562 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 美元優先股股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）固定費用總額 169,259 股 O/S 清算價值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.1x K 系列優先股 8,400 210,000 210,000 210,000 份 L 系列優先股 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 09/30/23 無抵押債務/總債務 QE 09/30/23 全球無抵押循環信貸額度總債務 1,698,780 按資產負債表賬面價值計算為16,869,776美元無抵押定期貸款1,524,663美元添加：德國航空航天局在未合併合資企業債務中的份額1,463,211份無抵押優先票據，扣除折扣後的13,072,102添加：資本租賃債務，淨額 306,538 筆有擔保債務，包括保費 574,231 減去：非限制性現金（1,275,978）資本租賃債務，截至2023年9月30日的淨負債 306,538 美元 17,363,548 美元按資產負債表賬面價值計算 17,176,314 淨負債/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.3 倍無抵押債務/總債務 96.7% (iii) 調整後息税折舊攤銷前利潤淨負債加上優先股/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 09/30/23 年普通股股東可獲得的淨虧損 723,440 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債總額 16,869,776 利息支出 110,767 減去：非限制性現金 (1,275,978) 税 17,228 資本租賃債務，淨額 306,538 折舊和攤銷 420,613 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,463,211 息税折舊攤銷前利潤 1,272,048 截至2023年9月30日的淨負債 17,363,548 份優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資企業房地產相關折舊和攤銷 43,214 淨負債加上優先權 18,118,548 未合併合資企業利息支出和税收支出 27,000 應計遣散費、權益加速和法律費用 2,682 淨負債加上優先權/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.6x 交易和整合費用14,465（收益）/出售投資虧損（810,688） 其他非核心調整，淨額 1,719 減值準備金 113,000 非控股權益 12,320 股優先股股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 685,943 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,743,770 美元債務還本付息率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出加資本化利息支出）利息減去過渡設施 費用）

Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent Note: For Quarter ended December 31, 2023. 1Q24 Financial Results 29 Total Debt/Total Enterprise Value QE 12/31/23 Market value of common equity(i) $ 42,804,053 Liquidation value of preferred equity(ii) 755,000 Total GAAP interest expense (including unconsolidated JV interest expense) 143,052 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Add: Capitalized interest 33,032 Total Enterprise Value $ 60,984,961 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Total debt / total enterprise value 28.6% Debt-plus-preferred-to-total-enterprise-value 29.8% Debt Service Ratio 4.0x (i) Market Value of Common Equity Common shares outstanding 311,608 Common units outstanding 6,449 QE 12/31/23 Total Shares and Partnership Units 318,057 Fixed Charged Ratio (LQA Adjusted EBITDA/total fixed charges) Stock price as of December 31, 2023 $ 134.58 Market value of common equity $ 42,804,053 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Preferred dividends 10,181 (ii) Liquidation value of preferred equity ($25.00 per share) Total fixed charges 186,265 Shares O/S Liquidation Value Series J Preferred 8,000 200,000 Fixed charge ratio 3.8x Series K Preferred 8,400 210,000 Series L Preferred 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 12/31/23 Unsecured Debt/Total Debt Net Debt/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Global unsecured revolving credit facility 1,812,287 Total debt at balance sheet carrying value $ 17,425,908 Unsecured term loans 1,560,305 Add: DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 Unsecured senior notes, net of discount 13,422,342 Add: Capital lease obligations, net 315,178 Secured debt, including premiums 630,973 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Capital lease obligations, net 315,178 Net Debt as of September 30, 2023 $ 17,377,488 Total debt at balance sheet carrying value 17,741,085 Net Debt / LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.2x Unsecured Debt / Total Debt 96.4% (iii) Adjusted EBITDA Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Net loss available to common stockholders $ 18,122 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Interest expense 113,638 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Taxes 20,724 Capital lease obligations, net 315,178 Depreciation and amortization 420,475 DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 EBITDA 572,958 Net Debt as of September 30, 2023 17,377,488 Preferred Liquidation Value (iv) 755,000 Unconsolidated JV real estate related depreciation & amortization 64,833 Net Debt plus preferred 18,132,488 Unconsolidated JV interest expense and tax expense 42,140 Severance accrual and equity acceleration and legal expenses 7,565 Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.5x Transaction and integration expenses 40,226 (Gain) / loss on sale of investments 103 Other non-core adjustments, net (35,439) Impairment of investments in real estate 5,363 Noncontrolling interests (8,419) Preferred stock dividends 10,181 Adjusted EBITDA $ 699,509 LQA Adjusted EBITDA (Adjusted EBITDA x 4) $ 2,798,037 Debt Service Ratio (LQA Adjusted EBITDA/GAAP interest expense plus capitalized interest and less bridge facility fees)

Thank you