商業租賃第三修正案
本協議雙方，Prospect Fifth Ave LLC（“房東”）和Ardelyx, Inc.（“租户”）是2020年12月30日的某項商業租約、2021年3月18日的生效日期協議、2021年4月9日的第一份租賃修正案以及2023年8月18日的第二份商業租賃修正案（統稱為 “租賃協議”）的當事方，第二份可出租平方英尺的商業租賃第二修正案（統稱 “租賃協議”）馬薩諸塞州沃爾瑟姆市第五大道400號（“大樓”）（第2）層和第三（3）層，210、300和310號套房，特此協議如下：
鑑於雙方已同意修訂商業租賃第三修正案（“第三修正案”）中的租賃協議，以擴建租賃場所，將310套房（先前在第二修正案中定義為擴建場所）與第三方商業租户RentGrow, Inc.交換大樓二樓約10,039平方英尺的可租面積，並根據此處規定的條款和條件調整租賃協議的相關條款。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有租賃協議中賦予它們的含義。
因此，為了相互考慮，房東和租户特此同意對租賃協議進行如下修改，雙方特此確認收到該修正案，該修正案自雙方全面執行第三修正案之日起生效：
1.2。基本數據：
特此對第1.2節進行修訂，以便在 “房屋可出租區域” 條款中增加以下措辭，如下所示：
替代場所：在替代場所生效之日（定義見下文）時，應根據租約第14.20節騰空和交出建築物三（3）層約4,247平方英尺可出租平方英尺的擴建場所，特別是310套房，從而減少租賃場所。租户應搬入大樓二樓（二樓），特別是200號套房（“替代場所”）並佔用約10,039平方英尺的可出租面積，從而擴建租賃場所。除非另有明確説明，否則所有提及 “場所” 或 “租賃場所” 的內容均適用於幷包括替代場所生效之日總計約22,903平方英尺的200、210和300套房的初始房屋和替代場所。
1.2。基本數據：
特此對第1.2節進行修訂，以便在 “擴建場所生效日期” 條款中增加以下措辭，如下所示：
替代場所的生效日期：替代場所的生效日期為2024年4月1日。
1.2。基本數據：
特此修訂第1.2節，以便在 “升級係數” 條款中增加以下措辭，內容如下：
升級係數：自2024年4月1日替代場所開始使用之日起，根據升級係數計算，在到期日之前，升級係數應提高到20.20％。除非雙方在本租約的進一步修訂中另有約定，否則升級係數應從到期日次日起降至8.85％，一直持續到下文定義的替代場所到期日，即2026年8月1日至2027年4月30日這段時間。
1.2。基本數據：
特此修訂第 1.2 節，刪除完整條款 “初始期限”
並替換為以下內容：
初始場所初始期限：初始場所的初始期限應從《生效日期協議》中規定的生效日期開始，並應於2026年7月31日到期日結束。除非雙方在本租約的進一步修訂中另有協議，否則租户應在到期日騰出並交出初始房屋（210和300號套房約為12,864平方英尺的可出租平方英尺）。
替代場所的初始期限：替代場所的初始期限（定義見上文）應從2024年4月1日開始，到2027年4月30日（“替代場所到期日”）結束。
1.2。基本數據：
特此修訂第1.2節，以便在 “場所” 條款中添加以下措辭，如下所示：
場所：在替代場所生效之日，截至到期日，建築物第二層（套房200和210）和第三層（套房300）的部分共計約22,903平方英尺的可出租平方英尺，在此時，“場所” 和/或 “租賃場所” 僅指替代房屋到期日之前的替代房屋。
1.2。基本數據：
特此修訂第 1.2 節，刪除完整條款 “基本租金” 和 “額外免費租金”，代之以以下條款：
初始房屋基本租金（210 和 300 套房）：
每個 rsf 每月付款的月度期限
5/1/2021* – 4/30/2022** $27.75 $29,748.00
5/1/2022 – 4/30/2023 $28.44 $30,487.68
5/1/2023 – 4/30/2024 $29.15 $31,248.80
5/1/2024 – 4/30/2025 $29.88 $32,031.36
5/1/2025 – 4/30/2026 $30.63 $32,835.36
5/1/2026 – 7/31/2026 $31.40 $33,660.80
*關於套房210和300的不同第一個租賃年份，請參考生效日期協議。
**需遵守三 (3) 個月的免費基本租金期。
替代房屋基本租金（套房 200）：
每個 rsf 每月付款的月度期限
4/1/2024 – 1/31/2025 $33.38 $27,925.15
2/1/2025 – 1/31/2026 $34.21 $28,619.52
2/1/2026 – 4/30/2027* $35.07 $29,338.98
*基於替代房屋期限最後一年到期的十五（15）個月的基本租金。
1.2。基本數據：
特此修訂第 1.2 節，刪除完整的 “保證金” 條款，代之以以下內容：
押金：84,178.54美元目前存入房東，按第14.17節所述存放。在本第二修正案執行後，額外40,170.14美元應存入房東，並按第14.17節所述存放，保證金總額為124,348.68美元。
1.2。基本數據：
特此對第1.2節進行修訂，刪除了 “基本運營費用/年” 和 “基本税/年” 的完整條款，取而代之的是以下條款：
初始場所（套房210和300）的年度基本運營費用：2021/日曆年。
替代場所的基本運營費用/年度（套件 310）：2019/日曆年。
初始房產（210和300套房）的年度基本税：2021/日曆年。
替代場所的基本税收/年度（310套房）：2019年/日曆年。
14.22。經紀業務：
特此修訂第 14.22 節，增加了以下內容：
房東和租户相互聲明，雙方均未就替代房屋和本第三修正案與任何經紀人或任何其他人打交道。房東和租户同意，雙方將保持無害，並賠償對方的任何損失、成本、損害和開支，包括房東或租户因本陳述的虛假性而產生的佣金或發現費的合理律師費。
租户在當前 “原樣” 條件下接受初始房屋和替代場所，並承認初始房屋目前由租户佔用，並且替代房屋的交付和目前構成，適合租户的預期用途。租户承認，租賃協議中規定由房東完成的所有工作（如果有）均已完成，令租户完全滿意。
雙方承認，租賃協議和本第三修正案代表雙方之間的完整協議，雙方之間不存在其他書面或其他修改。解決對起草方的任何歧義的正常解釋規則不適用於租賃協議或本第三修正案或其任何證物或修正案的解釋。
除非本協議另有規定，否則租賃協議將保持完全效力和效力，並由雙方特此批准和確認。
（簽名頁緊隨其後）
為此，雙方於2024年4月12日舉手蓋章，以昭信守。
租户房東
Ardelyx, Inc. Prospect Fifth Ave LLC，
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| 來自： | /s/ 邁克·拉布 | | 來自： | /s/ 小羅伯特·L·達菲 |
| 邁克·拉布，總裁兼首席執行官 | | | 小羅伯特·L·達菲經理 |
| 正式授權 | | | 正式授權 |