辦公物業收益信託基金2024年第一季度財務業績和補充信息 2024年5月1日猶他州普羅沃附錄 99.2

2024 年第一季度 2 目錄季度業績辦公物業收益信託基金公佈2024年第一季度財務業績... 4 2024年第一季度亮點... 5項財務關鍵財務數據...7 簡明合併損益表（虧損）... 8 簡明合併資產負債表... 9 債務摘要... 10 債務到期時間表... 11 槓桿比率、覆蓋率和公共債務契約... 12 資本支出摘要和重要重建信息... 13 處置財產... 14 對未合併合資企業的投資... 15 投資組合信息摘要相同的房地產業績... 17 入住和租賃摘要... 18 租户多樣性和信用特徵... 19 名租户佔年化租金總收入的 1% 或以上... 20 租約到期時間表... 21 附錄公司簡介和研究範圍... 23 治理信息... 24 NOI 和現金的計算與對賬Basis NOI... 25 相同財產淨資產淨值和相同財產現金基礎淨資產的對賬和計算... 26 按抵押品池劃分的運營指標... 27 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的計算... 28 FFO、標準化 FFO 和加元的計算... 29 項非公認會計準則財務指標和某些定義... 30 有關前瞻性陳述的警告... 32 個交易代碼：普通股：2050年到期的OPI高級無抵押票據：OPINL投資者關係聯繫人：凱文·巴里，高級董事（617）219-1410 kbarry@opireit.com ir@opireit.com 公司總部：馬薩諸塞州牛頓市華盛頓街255號牛頓300號套房 02458-1634 www.opireit.com 本報告中的所有金額均未經審計。除非另有説明，否則本演示文稿中提供的所有數據均不包括三處房產，這三處房產由兩家未合併的合資企業擁有，OPI擁有51％和50％的權益，這些房產由兩家未合併的合資企業擁有。有關這些合資企業和相關抵押貸款票據的信息，請參閲第15頁。有關本演示文稿中使用的術語，請參閲非公認會計準則財務指標和某些定義。

2024 年第一季度3返回目錄季度業績

2024年第一季度4返回目錄辦公物業收益信託基金公佈了2024年第一季度財務業績 “儘管重大的運營阻力繼續影響辦公行業，但OPI在第一季度完成了48.8萬平方英尺的新建和續租租賃，總租金增長了10.2％，加權平均租賃期為9.3年。此外，OPI繼續推進其目標，為其循環信貸額度提供4.25億美元的新信貸額度再融資，發行3億美元的優先擔保票據以償還其2024年到期的全部債務，並通過資產出售產生3,900萬美元的收入。展望未來，我們專注於解決2025年到期的6.5億美元債務，進行精選資產出售，並繼續在我們的投資組合中租賃空間。”耶爾·達菲，馬薩諸塞州牛頓市總裁兼首席運營官（2024年5月1日）。辦公物業收益信託基金（納斯達克股票代碼：OPI）今天公佈了截至2024年3月31日的季度財務業績。股息OPI已宣佈向截至2024年4月22日營業結束時的登記股東派發每股0.01美元的普通股季度股息。這筆股息將在2024年5月16日左右支付。電話會議討論OPI第一季度業績的電話會議將於美國東部時間2024年5月2日星期四上午10點舉行。可以通過撥打 (877) 328-1172 或 (412) 317-5418（如果從美國和加拿大境外撥打電話）來接聽電話會議；不需要密碼。撥打 (412) 317-0088 可進行為期一週的重播；重播密碼為 4668950。電話會議的網絡直播也將在OPI的網站www.opireit.com上以僅限收聽的模式播出。電話會議結束後，存檔的網絡直播將在OPI的網站上重播。未經OPI事先書面同意，嚴禁以任何方式進行轉錄、錄製和重播。關於辦公物業收益信託基金OPI是一家全國性房地產投資信託基金，專注於在美國市場上擁有和租賃辦公物業給高信貸質量的租户。截至2024年3月31日，OPI收入中約有62％來自投資級評級租户。截至2024年3月31日，OPI擁有151處房產，佔地約2,030萬平方英尺，分佈在30個州和華盛頓特區。2024年，OPI連續第七年被評為能源之星® 年度合作伙伴。OPI由美國領先的另類資產管理公司RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，截至2024年3月31日，該公司管理的資產超過410億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。OPI 總部位於馬薩諸塞州牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問opireit.com。

2024年第一季度 5返回目錄2024年第一季度亮點投資組合更新 • 執行了48.8萬平方英尺的總租賃面積，租金比之前相同空間的租金高出10.2％，加權平均租賃期為9.3年。• 在美國政府和州租户的推動下，續租佔租賃活動的90％以上。• 相同的房地產投資組合佔用率為88.2％，加權平均租賃期為6.6年（按年計算）收入）。• 連續第七年獲得 2024 年能源之星年度合作伙伴。財務業績 • 淨虧損520萬美元，合每股普通股虧損0.11美元。• 正常化FFO為3,830萬美元，合每股普通股虧損0.79美元。•相同的房地產現金基礎淨收益為6,790萬美元。投資活動 • 在伊利諾伊州芝加哥出售了一處佔地約24.8萬平方英尺的房產，銷售價格為3,850萬美元，不包括交易成本。• 2024年4月，達成協議，出售位於馬薩諸塞州馬爾登的一處佔地約12.6萬平方英尺的房產，銷售價格為780萬美元，不包括成交成本。融資活動 • 再融資循環信貸額度，包括新的三年期、3.25億美元的有擔保循環信貸額度和1億美元的有擔保定期貸款。• 發行了2029年到期的3億美元9.0％的優先擔保票據或2029年票據。本次發行的淨收益約為2.71億美元。• 使用2029年票據的收益和OPI循環信貸額度下的借款，按面值加應計利息兑現了2024年到期的3.5億美元4.25％優先無抵押票據。

2024 年第 1 季度 6返回目錄財務

2024 年第一季度 7返回目錄截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2024 年 3 月 31 日精選損益表數據：市值：租金收入 (1) 139,435 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元 132,422 美元普通股總額（期末）淨虧損 48,754,546 (1) 美元 (5,184) 美元 (37,151) 美元 (19,593) 美元 (12,242) 美元 (446) 收盤價（期末）2.04 美元 NOI (1) 88,248 美元 80,871 美元 83,698 美元 85,720 美元 83,772 美元 83,772 美元股票市值（期末）99,459 美元調整後息税折舊攤銷前利潤率 73,799 美元 76,216 美元 78,910 美元 81 美元,013 美元 78,487 美元債務（本金餘額）2,629,320 美元 FFO (1) 48,183 美元 44,590 美元 33,269 美元 42,532 美元 49,528 美元總市值 $2,728,779 標準化 FFO 美元 38,817 美元 45,872 美元 49,713 美元 53,713 美元 52,746 加元 (1) 22,340 美元 8,560 美元 17,353 美元 15,782 美元 31,178 美元流動性：滾動四季度加元 (1) 64,035 美元 72,873 美元 74,113 美元 84,832 美元 106,873 美元現金及現金等價物 23,513 美元 23,513 美元有擔保循環信貸額度 (3) 每股普通股數據（基本和攤薄）：總流動性 158,513 美元淨虧損 (1) 美元 (0.11) $ (0.77) $ (0.41) $ (0.25) $ (0.01) FFO (1) 0.99 美元 0.92 美元 0.69 美元 0.88 美元 1.02 美元 0.79 美元 0.95 美元 1.02 美元 1.11 美元 1.09 加元 (1) 0.46 美元 0.18 美元 0.36 美元 0.33 美元 0.65 美元滾動四季度加元 (1) 1.32 美元 1.51 美元 1.54 美元 1.76 美元 2.21 股息：在此期間每股普通股支付的年化股息 0.04 美元 1.00 美元 1.00 美元 1.00 美元 2.20 年化股息收益率（期末）2.0% 13.7% 24.4% 13.0% 17.9% 年化正常化 FFO 派息率 1.3% 26.3% 24.5% 22.5% 50.5% 四季度累計派息率 (1) (2) 3.0% 65.8% 64.9% 56.8% 99.5% 選定資產負債表總額：總資產負債表數據：總資產負債表數據：總資產負債表數據資產 4,637,482 美元 4,639,848 美元 4,672,646 美元 4,633,357 美元 4,591,512 美元總資產 3,957,930 美元 3,989,990 美元 4,027,990 美元 4,027,568 美元 4,007,568 美元 4,007,566 美元 2,733,990 美元 2,740,357 美元 2,691,613 美元 2,647,613 美元 9 股東權益總額1,250,364美元 1,255,679美元 1,304,633美元 1,335,955 美元 1,359,641美元（千美元，每股數據除外）關鍵財務數據 (1) 截至2024年3月31日的三個月中公佈的金額包括與2024年3月出售的房產相關的10,524美元，合每股普通股0.22美元的租賃終止費收入。(2)反映了該期間每股普通股支付的年化股息佔普通股滾動四季度加元的百分比。（3）OPI的有擔保循環信貸額度的可用性取決於抵押資產的持續最低表現和市場價值以及所需的財務契約。

2024 年第 1 季度返回目錄截至2024 年 3 月 31 日的三個月 2023 年租金收入 139,435 美元 132,422 美元：房地產税 15,709 15,333 公用事業費用 8,151 7,260 其他運營費用 27,327 26,057 折舊和攤銷 50,341 51,692 收購和交易相關成本 (1) 233 3,218 一般和管理費用 5,644 5925 總費用 107,925 405 109,485（虧損）房地產出售收益（2,384）2,548 利息和其他收入 1,357 164 利息支出（包括債務溢價、折扣和發行成本的淨攤銷）分別為3,444美元和2,205美元）（35,476美元）（25,231）提前清償債務的損失（425）—（虧損）扣除所得税支出前的收入和被投資者的淨虧損權益（4,898）418 所得税支出（56）（30）被投資者的淨虧損（230）（834）淨虧損美元（5,184）美元（446）加權平均已發行普通股（基本和攤薄後）48,466 48,336 每股普通股金額（基本和攤薄後）：淨虧損美元（0.11）美元（0.01）其他數據：一般和管理費用/總資產（期末）0.14% 0.15% 非現金直線租金調整包括在租金收入中 7,379 美元 4,173 美元 4,173 美元租金收入中包含租賃價值攤銷 33 美元 79 租金收入中包含的租賃終止費 12,445 美元 99 美元其他運營費用中包含的非現金攤銷 (2) 121 美元 121 美元非現金攤銷包含在一般和管理費用中 (2) 151 美元 151 美元（以千美元計，每股數據除外）(1) 收購和交易相關成本包括以下方面的成本 OPI對潛在收購、處置、融資和其他戰略交易的評估，包括與OPI終止與多元化醫療信託的合併及相關交易相關的成本。（2）OPI記錄的負債金額為會計目的估計公允價值超過OPI在2015年6月為其先前投資RMR Group Inc.（RMR Inc.）普通股支付的價格。這筆負債將在2035年12月31日之前按直線分期攤銷，作為企業管理費支出和物業管理費支出的減免額，後者分別包含在一般支出和管理及其他運營費用中。簡明合併損益表（虧損）加利福尼亞州聖地亞哥

2024 年第一季度 9返回目錄 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日資產房地產物業：土地 782,660 美元 786,310 美元建築物和改善 3,296,591 3,279,369 房地產總額，總計 4,079,251 4,065,679 累計折舊 (678,278) (650,179) 房地產總額，淨持有的房產資產 3,400,973 3,415,500 出售 11,888 37,310 對未合併合資企業的投資 17,898 18,128 收購的房地產租賃，淨額 244,502 263,498 現金及現金等價物 23,513 12,315 限制性現金 20,593 14,399 租金應收賬款 137,489 133,264 遞延租賃成本，淨額 85,828 86,971 其他資產，淨額 15,246 8,284 總資產 3,957,930 美元 3,989,669 美元負債和股東權益無抵押債務，淨額 1,847,664 美元 2,400,478 美元有擔保債務，淨額 731,563 172,131 待售財產的負債 324 2,525 應付賬款和其他負債 109,665 140,166 應付關聯人數 7,259 7,025 承擔的房地產租賃債務，淨額 11,091 11,665 總負債 2,707,566 2,733,990 承諾和意外開支股東權益：受益普通股利息，面值0.01美元：2億股已授權股票，48,754,546和48,755,415股已發行和流通股份，分別為488 488 額外已付資本 2,621,849 2,621,493 累計淨收益 94,990 100,174 累計普通股分配（1,466,476）股東權益總額 1,250,364 1,255,679 總負債以及股東權益 3,957,930 美元 3,989,669 美元簡明合併資產負債表（千美元，每股數據除外）華盛頓特區

2024 年第一季度 10返回目錄票面利率 (3) 利率 (4) 到期本金餘額到期日有擔保浮動利率債務：325,000 美元擔保循環信貸額度 (1) 8.910% 190,000 美元 190,000 美元 1/29/2027 美元 190,000 美元 2.8 10萬美元有擔保定期貸款 (1) 8.910% 8.910% 100,000 1/29/2027 100,000 小計/加權平均 8.910% 8.910% 290,000 290,000 2.8 有擔保固定利率債務：抵押貸款債務-一處房產 8.272% 8.272% 42,700 7/1/2028 42,700 4.3 抵押債務-一處房產 8.139% 8.139% 26,340 7/1/2028 26,340 4.3抵押貸款債務——兩處房產 7.671% 7.671% 54,300 54,300 4.5 2029 年到期的優先擔保票據 (2) 9.000% 10.589% 300,000 3/31/2029 300,000 5.0 抵押債務-一處房產 7.210% 7.210% 30,680 7/1/2033 29,105 9.3 抵押債務-一處房產 7.305% 7,400 7/1/2033 8,400 8,400 9.3 抵押債務-一處房產 7.305 7.305 8,400 7/1/2033 8,400 8,400 9.3 抵押債務-一處房產 7.305 7% 7,400 7/1/2033 8,400 8,40717% 7.717% 14,900 9/1/2033 14,900 9.4 小計/加權平均值 8.551% 9.550% 477,320 475,745 5.3 無抵押固定利率債務：2025 年到期的優先無抵押票據 4.500% 4.521% 650,000 650,000 2/2025 6500 6500 65 6500 000% 2026 年到期的優先無抵押票據 2.650% 2.815%300,000 6/15/2026 300,000 2.2 2027 年到期的優先無擔保票據 2.400% 2.541% 350,000 2/1/2027 350,8 2031 年到期的優先無擔保票據 3.550% 40,000 10/15/2031 400,000 7.5 2050 年到期的優先無擔保票據 6.375% 162,000 6/23/2050 162,000 26.2 小計/加權平均值 3.827% 1,862,000 5.1 合計 /加權平均值 5.182,000 7% 5.426% 2,629,320 美元 2,627,745 美元 4.9 債務摘要截至2024年3月31日（千美元）（1）OPI的有擔保循環信貸額度和定期貸款受經修訂和重述的信貸協議管轄，或信貸協議。根據信貸協議，OPI必須以SOFR的利率和350個基點的利潤率支付利息。OPI還根據其有擔保循環信貸額度下的未付金額每年支付25至35個基點的未使用承諾費。在支付延期費並滿足某些其他條件的前提下，OPI可以將有擔保循環信貸額度的到期日延長一年。信貸協議由19處房產的第一優先留置權擔保。有關這些抵押財產的更多信息，請參閲第27頁。（2）這些票據由OPI的某些子公司擔保，並由17處房產的第一優先留置權擔保。有關這些抵押資產的更多信息，請參閲第 27 頁。(3) 反映合同條款中規定的或根據合同條款確定的利率。(4) 包括折扣和溢價對優先票據的影響。不包括債務發行成本攤銷的影響。

2024 年第一季度返回目錄 650,000 美元 350,000 美元 350,000 美元 562,000 美元 290,000 美元 123,487 美元 353,833 美元無抵押固定利率債務有擔保浮動利率債務 2024 2026 2027 2028 2029 及其後的 20 萬美元 40 萬美元 60 萬美元 800,000 美元債務到期日表（千美元）固定利率與浮動利率債務固定 89.0% 可變 11.0% 有擔保債務與無抵押債務無抵押債務 70.8% 有擔保 29.2%

2024 年第一季度 12回到目錄截至2024 年 3 月 31 日的三個月，槓桿比率、覆蓋率和公共債務契約 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 31/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日 56.2% 54.9% 54.7% 54.1% 房地產資產的淨負債/賬面總價值 50.1% 49.1% 48.9% 48.2% 48.9% 48.2% 債務/總資產 19.4% 4.4% 4.4% 2.7% 1.2% 可變利率債務/淨負債 11.1% 7.9% 7.8% 9.5% 9.9% 覆蓋率：滾動四季度調整後息税折舊攤銷前利率/滾動四季度利息支出2.6x 2.8x 3.0x 3.1x 3。2x 淨負債/連續四季度調整後息税折舊攤銷前利潤率 8.4x 8.2x 8.1x 7.9x 7.7x 公共債務契約：維護契約未支配資產/無抵押債務總額（最低 150.0%）178.1% 206.2% 206.2% 208.6% 208.6% 208.6% 208.6% 206.2% 208.6% 負債/調整後總資產（最高 60.0%）49.6% 48.8% 48.5% 48.4% 48.4% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 48.4% 47.9% 47.9% 47.9% 總資產（最大 40.0%）14.5% 3.3% 3.3% 2.0% 1.0% 可用於還本付息/還本付息的合併收入（最低1.50倍）2.3x 2.8x 2.8x 2.9x 3.0x 3.1x 佛羅裏達州種植園

2024 年第一季度 13返回目錄截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日租賃相關成本 16,768 美元 18,497 美元 15,677 美元 28,252 美元 13,041 美元 13,041 建築改善 4,474 10,877 8,516 5,355 4,582 經常性資本支出 21,242 29,374 33,607 17,623 開發、重建和其他活動（1）6,911 19,371 28,326 40,435 49,471總資本支出28,153美元 48,745美元 52,519美元 74,042美元 67,094美元 67,094美元期間平均可出租平方英尺20,623 20,745 20,840 20,932平方英尺平均每平方英尺20,745 20,840 20,932美元期內 0.22 美元 0.53 美元 0.41 美元 0.26 美元 0.22 資本支出摘要和重要重建信息（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）地址位置平方米租賃費用百分比估算項目成本 (2) 產生的總成本預計完工351、401、501號華盛頓州西雅圖 (3) 28% 162,000美元 138,755美元基本完成截至2024年3月31日的重大重建信息 (1) 包括自2023年1月1日以來11,331美元的資本化利息和其他運營成本。(2) 估計的項目成本包括與實現穩定入住率相關的未來租賃相關成本這將在預計完工日期之後發生。(3) 該物業的物理改善是截至 2024 年 3 月 31 日，基本完工。OPI預計在基本完工後將產生額外的租賃相關費用。資本支出摘要喬治亞州亞特蘭大

2024 年第 1 季度 14返回目錄處置：出售日期地點房產數量 Sq.英尺。總銷售價格每平方米總銷售價格2024 年 3 月 21/2024 英尺伊利諾伊州芝加哥 1 248 美元 38,500 美元 155.24 美元自 2024 年 1 月 1 日以來的房地產處置情況（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）弗吉尼亞州斯特林

2024 年第一季度 15返回目錄未合併的合資企業：合資企業 OPI 所有權 OPI 投資物業數量位置平方米英尺佔用率加權平均剩餘租賃期限 (2) 繁榮大都會廣場 51% 17,898 美元 2 弗吉尼亞州費爾法克斯 346 68.0% 3.5 年 1750 H街 (1) 50% — 1 華盛頓特區 125 35.0% 9.2 年總計/加權平均值 17,898 美元 3 471 59.3% 4.7 年 (1) 2024 年 3 月，該合資企業沒有足夠的現金流來支付每月還本付息，因此發生了一起事件默認。OPI預計，該合資企業的無追索權抵押貸款機構將在第二季度完全擁有該物業。截至2023年12月31日，OPI註銷了對該合資企業的全部投資，並且在截至2024年3月31日的三個月中沒有向該合資企業提供資本出資。因此，OPI沒有記錄截至2024年3月31日的三個月中其在合資企業經營業績中所佔的比例份額。（2）租賃期限根據年化租金收入進行加權。（3）包括按市值會計的影響。（4）根據其在適用合資企業的所有權百分比反映OPI在本債餘額中所佔的比例份額；所有債務均不歸OPI。（5）抵押貸款貸款要求在2024年12月之前純息還款，當時貸款需要本金和利息到期日之前的付款。（6）反映OPI根據其在合資企業的所有權百分比中所佔的經營業績的相應份額。（7）包括扣除其他收入的利息支出。（8）OPI的未合併合資企業按相應租賃條款的直線基準報告租金收入；因此，租金收入包括非現金直線租金調整。租金收入還包括費用報銷、税收上報、停車收入、服務收入及其租户向未合併合資企業支付的其他固定和可變費用，以及無形租賃資產和負債非現金攤銷的淨影響。對未合併合資企業的投資截至2024年3月31日（以千美元和平方英尺計）經營業績——未合併合資企業：（6）截至2024年3月31日的三個月，繁榮地鐵廣場股權虧損額（230）折舊和攤銷 642 其他費用，淨額（7）232 NOI 644 租賃價值攤銷包含在租金收入中 (8) (1) 租金收入中包含的非現金直線租金調整 (8) (36) 現金基礎淨資產淨值607美元未償未合併債務：合資企業OPI所有權利率 (3) 到期日本金餘額年化債務還本付息到期本金餘額 OPI 本金餘額份額 (4) 51% 4.090% 12/1/2029 美元 50,000 美元 2,045 美元 45,246 美元 25,500 美元 25,500 1750 1750 西北 H街 (1) 50% 3.690% 8/1/2027 32,000 32,000 16,000 總額/加權平均值 3.934% 82,000 美元 3,226 美元 77,246 美元 41,500 美元

2024 年第 1 季度16返回目錄投資組合信息

2024 年第一季度 17返回目錄截至2024 年 3 月 31 日止的三個月 2023 年 3 月 31 日房產（期末）145 145 可出租平方英尺 19,134 19,169 百分比已出租 88.2% 94.2% 租金收入 120,681 美元 127,553 美元相同物業淨資產淨資產淨值為 67,852 美元 77,102 美元百分比利潤率 60.8% 64.0% 相同房地產現金基礎淨資產淨利潤率 58.8% 62.6% 相同房產淨資產淨值百分比變動 (10.2%) 相同房地產現金基礎淨資產淨值百分比變化 (12.0%) 摘要相同房地產業績（美元和平方英尺以千計）馬裏蘭州哥倫比亞

2024 年第一季度返回目錄截至及截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日房產（期末）151 152 154 155 157 可出租平方英尺 20,293 20,541 20,785 20,784 20,895 租賃百分比 85.6% 86.9% 90.6% 90.5% 租賃活動（平方英尺）.): 新租約 45 11 104 196 91 續約 443 185 482 517 112 共計 488 196 586 713 203% GAAP 租金變動：(1) 新租約 (18.7%) (13.7%) 1.9% (16.8%) 續約 18.4% 1.5% (3.7%) 2.8% (19.7%) 總計 10.2% 0.6% (2.7%) 3.7% (18.5%) 按租期劃分的加權平均租金平方。英尺。（年）：新租約 6.1 7.3 9.5 8.9 7.2 續約 9.6 7.0 6.9 10.8 6.4 合計 9.3 7.0 7.4 10.3 6.8 租賃成本和特許權承諾：新租約 2,826 美元 913 美元 13,623 美元 15,894 美元 4,995 續約 8,151 6,545 11,744 3,752 總計 10,977 美元 7,458 美元 25,359 美元 638 美元每平方米的租賃成本和特許權承諾 8,747 美元英尺：新租約 63.01 美元 83.83 美元 131.54 美元 81.10 美元 55.17 美元續約 18.38 美元 35.37 美元 24.36 美元 47.87 美元 33.52 總計 22.48 美元 38.06 美元 43.33 美元 57.01 美元每平方米的租賃成本和特許權承諾。每年 Ft.：新租約 10.29 美元 11.46 美元 13.84 美元 9.08 美元 7.67 續訂 1.92 美元 5.06 美元 3.53 美元 4.42 美元 5.20 美元 5.89 美元 5.89 美元 5.53 美元 6.37 美元 (1) 相同空間先前收取的租金的百分比差額，或收購之日建築物中類似空間的市場租金差額。租金包括支付給我們的預計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷，並扣除租賃優惠。佔用率和租賃摘要（以千美元和平方英尺為單位，每平方英尺數據除外）此租賃摘要基於在指定時間段內輸入的租約。

2024年第一季度19返回目錄投資等級 61.6% 未評級 33.3% 非投資等級 5.1% 佔年化租金收入總額的百分比租户信貸特徵 (4) (3) 截至2024年3月31日的租户行業租户多樣性和信用特徵 (1) (1) 包括州政府和市政當局。美國政府：20.2% 房地產與金融：16.2% 技術與通信：15.5% 法律及其他專業服務：13.7% 製造業與運輸：10.5% 其他政府：7.4% 政府承包商：7.2% 生命科學和醫療：3.1% 酒店業：2.3% 其他：2.2% 能源服務：1.7% (1)

2024 年第 1 季度返回目錄租户信用評級 Sq.佔租賃平方英尺的百分比英尺年化租金收入佔年化租金總收入的百分比 1 美國政府投資等級 3,534 20.3% 100,747 美元 20.2% 2 Alphabet Inc.（谷歌）投資等級 386 2.2% 23,004 4.6% 3 Shook、Hardy & Bacon L.L.P. 未評級 596 3.4% 19,604 3.9% 4 IG Investments Holdings LLC 未評級 339 2.0% 18,319 3.7% 5 美國銀行投資公司 577 級 3.3% 16,893 3.4% 6 加利福尼亞州投資等級 467 2.7% 14,086 2.8% 7 諾斯羅普格魯曼公司投資等級 337 1.9% 10,781 2.2% 8 索尼斯塔國際酒店集團未評級 234 1.3% 10,404 2.1% 9 佐治亞州投資等級 308 1.8% 7,713 1.5% 10 索諾瑪生物治療公司未評級 107 0.6% 7,634 1.5% 11 PNC 銀行投資等級 441 2.5% 7,019 1.4% 12 ServiceNow, Inc. 投資等級 149 0.9% 6,675 1.3% 13 Allstate 保險公司投資等級 468 2.7% 6,486 1.3% 14 自動數據處理公司投資 289 級 1.7% 6,346 1.3% 15 開放文本公司非投資等級 190 1.1% 6,178 1.2% 16 康帕思集團有限公司投資等級 267 1.5% 6,076 1.2% 17 Church & Dwight Co., Inc. 投資等級 250 1.4% 6,048 1.2% 18Leidos Holdings Inc. 投資等級 159 0.9% 5,962 1.2% 19 Primerica, Inc. 投資等級 344 2.0% 5,734 1.2% 20 科學應用國際公司非投資級 159 0.9% 5,254 1.1% 9,601 55.1% 290,963 美元 58.3% 租户佔截至2024年3月31日年化租金收入總額的1％或以上（以千美元和平方英尺計）

2024 年第一季度 21 返回目錄年份 (1) 即將到期的租賃數量佔租賃平方英尺總到期的百分比佔租賃總平方英尺的百分比年化租金收入佔到期年化租金總收入的百分比佔到期的年化租金總收入的百分比累計佔2024年到期的年化租金收入總額的百分比 56 2,270 13.1% 13.1% 64,683 13.0% 13.0% 2025 40 1,885 10.8% 23.8% 42,835 8.6% 21.6% 2026 38 1,448 8.3% 32.2% 40,133 8.1% 29.7% 2027 37 2,061 11.9% 44.1% 53,084 10.7% 40.4% 2028 18 659 3.8% 47.9% 31,137 6.2% 46.6% 2029 32 1,108 6.4% 54.3%33,828 6.8% 53.4% 2030 28 1,014 5.8% 60.1% 27,296 5.5% 58.9% 2031 19 1,027 5.9% 66.0% 29,613 5.9% 64.8% 2032 13 343 2.0% 68.0% 12,941 2.6% 67.4% 2033 67.4% 2033 32.0% 52.0% 162,885 32.6% 100.0% 合計 333 17,375 100.0%% 498,435美元 100.0% 加權平均剩餘租賃期限（以年為單位）6.2 6.6（1）租約到期年份根據當前合同條款確定。截至2024年3月31日的租約到期時間表（以千美元和平方英尺計）德克薩斯州休斯頓

2024 年第 1 季度 22返回目錄附錄

2024年第一季度 23返回目錄公司：截至2024年3月31日，OPI已納入152個市場指數，佔以下指數的1％以上：彭博美國微型股房地產價格回報指數（BMICR）、BI北美辦公室房地產投資信託估值同行（BROFFRTV）、景順標普小盤股高股息低波動率ETF INAV指數（XSHDIV）和彭博房地產投資信託基金小型股指數（BBBRTV）RESMLC)。管理層：OPI由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理。RMR是一家另類資產管理公司，專注於商業房地產和相關業務。RMR主要為上市房地產公司、私人持有的房地產基金和房地產相關運營業務提供管理服務。截至2024年3月31日，RMR管理的房地產資產超過410億美元，合併後的RMR管理的公司年收入超過50億美元，約2,100處房產和超過2萬名員工。OPI認為，由RMR管理是OPI的競爭優勢，因為RMR的管理深度和在房地產行業的經驗。OPI還認為，如果OPI自我管理，RMR向其提供管理服務的成本低於OPI必須為類似質量的服務付費。公司簡介和研究報道股票研究報道 B. 萊利證券公司摩根士丹利布萊恩·馬赫爾·羅納德·卡姆德姆 bmaher@brileyfin.com ronald.kamdem@morganstanley.com (646) 885-5423 (212) 296-8319 評級機構和發行人評級穆迪投資者服務標普全球克里斯蒂安·阿茲艾倫·齊格曼 Christian.Azzi@moodys.com (212) 553-9342 (416) 507-2556 評級：CCC/B-* *Caa1* 評級：CCC/B-* *Caa1* 分析師關注2029年到期的優先有擔保票據的b-評級（OPI），其信用由評級機構評級 alan.zigman@spglobal.com在此頁面上列出。請注意，這些分析師或機構對OPI的業績提出的任何意見、估計或預測均不代表OPI或其管理層的觀點、預測或預測。OPI的上述引用並不意味着其認可或同意任何分析師或機構提供的任何信息、結論或建議。

2024 年第一季度 24返回目錄治理信息信託委員會唐娜·弗萊切芭拉·吉爾摩約翰·哈靈頓獨立受託人獨立受託人威廉·拉姆金埃琳娜·波普託多羅娃傑弗裏·薩默斯獨立受託人首席獨立受託人馬克·塔利詹妮弗·克拉克亞當·波特諾伊獨立受託人董事會主席兼管理受託人執行官耶爾·達菲·布萊恩·E. Donley 總裁兼首席運營官首席財務官兼財務主管華盛頓特區

2024 年第一季度 25返回截至2024 年 3 月 31 日的三個月目錄 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日 NOI 和現金基礎 NOI 的計算：租金收入 139,435 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元 132,422 美元房地產運營費用 (51,187) (52,902) (49,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,277) (48,650) NOI 88,248 80,871 83,698 85,720 83,772 租金收入中包含非現金直線租金調整 (7,379) (9,074) (8,691) (4,256) (4,173) 租金收入中包含租賃價值攤銷 (33) (56) (61) (79) 租金收入中包含租賃終止費 (12,445)(1,554) (1,576) (1,485) (99) 房地產運營費用中包含非現金攤銷 (1) (121) (121) (121) (121) (121) (121) 現金基礎 NOI 68,270 美元 70,066 美元 79,254 美元 79,797 美元 79,300 美元淨（虧損）收入與NOI的對賬和現金基礎NOI：淨虧損美元（5,184 美元）$ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 被投資者的權益淨虧損 230 741 765 691 834 權益法投資減值虧損 — 19,183 — — — 所得税支出 56 15 95 211 30（虧損）扣除所得税支出前的收入（4,898）（17,212）（18,733）(11,340)) 418 提前清償債務的損失 425 — — — — — 利息支出 35,476 30,056 28,835 26,525 25,231 利息和其他收入 (1,357) (257) (281) (337) (164) 出售房地產的損失（收益）2,384 (3,293) (244) 2,305 (2,548) 一般和管理收入 5,644 301 5,720 5,785 5,925 收購和交易相關成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 房地產減值虧損 — 11,299 — — — — 折舊和攤銷 50,341 53,695 52,266 51,601 51,692 51,692 NOI 88,248 80,871 83,698 85,720 83,772 房地產運營中包含的非現金攤銷費用 (1) (121) (121) (121) (121) (121) 租金收入中包含的租賃終止費 (12,445) (1,554) (1,576) (1,485) (99) 租金收入中包含租賃價值攤銷 (33) (56) (56) (61) (79) 租金收入中包含的非現金直線租金調整 (7,379) (9,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) (8,074) 691) (4,256) (4,173) 現金基礎淨資產淨值68,270美元 70,066美元 73,254美元 79,797美元 79,300美元 (1) OPI記錄的負債金額為會計目的估計公允價值超過了OPI在2015年6月為其先前投資RMR Inc.普通股支付的價格。該負債的一部分將在2035年12月31日之前按直線分期攤銷，以減少包含在房地產運營費用中的物業管理費支出。NOI和現金基礎NOI的計算和對賬（千美元）

2024 年第一季度 26返回目錄截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日的 NOI 對賬同類物業淨資產淨值：租金收入 139,435 美元 132,422 美元房地產運營費用 (51,187) (48,650) NOI 88,248 83,772 減：未包含在相同房產業績中的房產的淨資產淨值 (14,929) (2,114) 相同物業的淨資產淨值 73,772 美元 319 美元 81,658 相同房產現金基礎的計算 NOI：相同房產 NOI 73,319 美元 81,658 美元添加：租金收入中包含租賃價值攤銷 (74) (128) 減去：租金收入中包含非現金直線租金調整 (5,084)(4,221) 租金收入中包含的租賃終止費 (200) (99) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (1) (109) (108) 相同財產現金基礎NOI 67,852美元 77,102 (1) OPI記錄的負債金額為會計目的估計公允價值超過OPI在2015年6月為其先前投資RMR Inc.普通股支付的價格。該負債的一部分將在2035年12月31日之前按直線分期攤銷，以減少包含在其他運營費用中的物業管理費支出。相同財產淨資產淨值和相同財產現金基礎NOI（千美元）的對賬和計算，喬治亞州亞特蘭大

2024 年第一季度 27返回目錄截至2024年3月31日按抵押品池劃分的運營指標（以千美元和平方英尺計）物業數量平方米英尺平方。英尺2025年3月31日到期（1）入住率加權平均剩餘租賃期限的年化租金收入過去十二個月的NOI現金基礎NOI未用租賃相關債務房地產資產的賬面總價值擔保物業：信貸協議 19 3,603 196 98.5% 7.6 美元 117,377 美元 60,635美元 44,187 美元 994,753 美元優先擔保票據 17 2,126 55 98.5% 9.7 98.5% ,268 43,047 34,429 21,597 607,727 抵押貸款票據 7 1,334 — 100.0% 12.2 32,993 25,291 21,540 10,702 353,610 小計有擔保 43 7,063 251 98.8% 8.9 220,137 140,715 116,604 76,486 1,956,090 無抵押房產 108 13,230 2,295 78.6% 4.7 278,298 176,308 167,418 26,904 3,247,292 已售房產 — — — — — 21,514 7,365 — — 總計/加權平均值 151 20,293 2,546 85.6% 6.6 美元 498,435 美元 338,537 美元 291,387 美元 103,390美元 5,203,382 (1) 在截至2025年3月31日到期的總平方英尺中，2,249平方英尺預計不會續訂，其中2,008平方英尺與無擔保房產有關。

2024 年第一季度 28截至2024 年 3 月 31 日止三個月的目錄返回目錄 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日淨虧損 $ (5,184) $ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 添加（減少）：利息支出 35,476 30,056 28,835 26,525 25,231 所得税支出 56 15 95 211 30 折舊和攤銷 50,341 53,695 52,266 51,601 51,692 息税折舊攤銷前利潤 80,689 46,615 61,603 66,095 76,507 添加（減去）：房地產減值虧損 — 11,299 — — — 房地產出售虧損（收益）2,384 (3,293) (244) 2,305 (2,548) 股權未合併合資企業的損失 230 741765 691 834 權益法減值虧損投資 — 19,183 — — — 息税折舊攤銷前利潤 83,303 74,545 62,124 69,091 74,793 添加（減去）：收購和交易相關成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 普通股支付的一般和管理費用 (1) 362 389 651 741 476 提前清償債務的損失 425 — — — — 已售房產的租賃終止費（10,524）— — — 調整後的息税折舊攤銷前利潤率 73,799 美元 76,216 美元 78,910 美元 81,013 美元 78,487 美元息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤（千美元）（1）金額代表權益向OPI的受託人、OPI的官員和RMR的某些其他員工提供報酬。加利福尼亞州聖何塞

2024 年第一季度 29截至2024 年 3 月 31 日止三個月的目錄返回目錄 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日淨虧損 $ (5,184) $ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) $ (446) 添加（減少）：折舊和攤銷：合併財產 50,341 52,266 51,601 51,692 未合併的合資房產 642 857 840 868 830 房地產減值虧損 — 11,299 — — — 權益法投資減值虧損 — 19,183 — — — 出售房地產的虧損（收益）2,384（3,293）(244) 2,305 (2,548) FFO 48,183 44,590 33,269 42,532 49,528 增加（減去）：收購和交易相關成本 233 1,282 16,135 11,181 3,218 提前清償債務造成的損失 425 — — — — — 已售房產的租賃終止費 (10,524) — — — — 標準化 FFO 38,317 45,872 49,404 53,713 52,746 增加（減少）：非現金支出 (1) (879) (1,093) (1,312) (2,157) (2,157)) (1,902) 折舊和攤銷——未合併的合資企業 (642) (857) (840) (868) (830) 被投資者的淨虧損權益 230 741 765 691 834 租金收入中包含的非現金直線租金調整 (7,379) (9,074) (8,691) (4,256) (4,173) 租賃價值攤銷包含在租金收入中 (33) (56) (56) (61) (79) 淨攤還債務溢價、折扣和發行成本 3,444 2,401 2,276 2,327 2,205 出售房產的租賃終止費 10,524 — — — — — 經常性資本支出 (21,242) (29,374) (33,607) (17,623) 22,340 加元 17,353 美元 15,782 美元 31,178 加權平均已發行普通股（基本和攤薄）48,466 48,463 48,403 48,353 48,354 48,336 每股普通股金額（基本和攤薄後）：淨虧損（0.11）美元（0.77）美元（0.41）美元（0.25）美元（0.01）FFO 0.99 美元 0.92 美元 0.69 美元 0.88 美元1.02 標準化FFO 0.79美元 0.95 美元 1.02 美元 1.09 加元 0.46 美元 0.18 美元 0.36 美元 0.33 美元 0.65 美元 (1) 非現金支出包括權益薪酬、為資本化利息支出而記錄的調整以及用於會計目的的估計公允價值超過OPI在2015年6月為其先前投資RMR Inc.普通股支付的價格的負債攤銷。這筆負債將在2035年12月31日之前按直線分期攤銷，作為企業管理費支出和物業管理費支出的減免額，後者分別包含在一般支出和管理及其他運營費用中。計算FFO、標準化FFO和加元（金額以千計，每股數據除外）

2024年第一季度30返回目錄非公認會計準則財務指標OPI提出了美國證券交易委員會或美國證券交易委員會適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務指標”，包括NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI、相同財產現金基礎NOI、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO、標準化FFO和加元。根據公認會計原則，這些指標不代表經營活動產生的現金，不應被視為淨虧損的替代方案，以此作為OPI經營業績的指標或衡量OPI流動性的指標。這些指標應與OPI簡明合併損益表（虧損）中列出的淨虧損一起考慮。OPI認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金經營業績和淨虧損的適當補充指標。OPI認為，這些指標為投資者提供了有用的信息，因為通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊和攤銷費用，它們可能有助於比較OPI的各期經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績；就NOI而言，現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI僅反映在房地產層面產生和產生的收入和支出項目，可以幫助投資者和管理層理解 OPI 屬性的運營。NOI 和現金基礎 NOI 淨營業收入（NOI）和現金基礎 NOI 的計算不包括淨虧損的某些組成部分，以便提供與OPI房地產層面的經營業績更密切相關的業績。OPI計算第25頁所示的NOI和現金基礎NOI，以及第26頁顯示的相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI。OPI將NOI定義為來自OPI房地產租賃的收入減去OPI的房地產運營費用。NOI不包括資本化租户改善成本的攤銷以及OPI記錄為折舊和攤銷費用的租賃佣金。OPI將現金基礎NOI定義為NOI，不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷、租賃終止費（如果有）以及其他運營費用中包含的非現金攤銷。OPI計算相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI的方法與OPI計算相應的NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，唯一的不同是OPI在計算相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI時僅包括相同的房產。OPI使用NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI來評估個人和全公司物業層面的業績。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算NOI、現金基礎NOI、相同物業NOI和相同物業現金基礎NOI的計算方式可能與OPI不同。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤OPI計算扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤、房地產息税折舊攤銷前利潤或息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，如第28頁所示。息税折舊攤銷前利潤是根據全國房地產投資信託協會（Nareit）定義的基礎計算的，即息税折舊攤銷前利潤，不包括出售房地產的損益、房地產資產減值虧損以及為反映OPI在其未合併合資企業中息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整。在計算調整後的息税折舊攤銷前利潤率時，OPI對第28頁顯示的項目進行了調整，包括業務管理激勵費（如果有），僅在第四季度而不是根據公認會計原則確認為支出的季度，因為其季度波動不一定表示OPI的核心經營業績，而且不確定在日曆年末確定此類費用的所有意外開支都已知時是否會支付任何此類業務管理激勵費。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與OPI不同。FFO 和 Normalized FFO OPI 計算運營資金（FFO）和標準化 FFO，如第 29 頁所示。FFO是根據Nareit定義的基礎計算的，即根據公認會計原則計算的淨虧損，加上房地產折舊和合並物業的攤銷以及OPI在未合併合資物業房地產折舊和攤銷中所佔的比例份額，但不包括房地產資產的減值費用和房地產銷售的任何損益，以及目前不適用於我們的某些其他調整。在計算標準化FFO時，OPI根據第29頁顯示的其他項目進行了調整，僅包括第四季度的業務管理激勵費（如果有），而不是根據公認會計原則確認為支出的季度，因為其季度波動不一定表示OPI的核心經營業績，而且不確定在年底確定此類費用的所有意外開支都已知的情況下是否會支付任何此類業務管理激勵費日曆年。FFO和標準化FFO是OPI董事會在確定向OPI股東的分配金額時考慮的因素之一。其他因素包括但不限於維持OPI作為房地產投資信託基金的税收資格的要求、OPI信貸協議和公共債務契約的限制、OPI的債務和股權資本的可用性、OPI對其未來資本要求和經營業績的預期，以及OPI對償還債務的預期現金需求和可用性。其他房地產公司和房地產投資信託基金的計算FFO和標準化FFO可能與OPI不同。可供分配的現金 OPI 計算可供分配的現金或加元，如第 29 頁所示。OPI將加元定義為標準化FFO減去與房地產相關的經常性資本支出，並根據其他非現金和非經常性項目以及排除在標準化FFO中但以現金結算的某些金額進行了調整。加元是OPI董事會在確定對OPI股東的分配金額時考慮的因素之一。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算加元的方法可能與OPI不同。非公認會計準則財務指標和某些定義

2024年第一季度31返回目錄調整後的總資產和未支配資產總額包括根據GAAP計算的減值減記前房地產資產的原始成本（如果有），不包括OPI債務協議中定義的折舊和攤銷、應收賬款和無形資產。未抵押資產按不擔保債務的財產的調整後總資產計算。年化股息收益率是該期間支付的每股普通股的年化股息除以期末OPI普通股的收盤價。年化租金收入使用截至2024年3月31日的OPI租户根據其租賃協議向其提供的年化合同基本租金，加上將支付給OPI的直線租金調整和估計的經常性費用報銷額來計算，不包括租賃價值攤銷。建築物改善通常包括更換過時建築構件的支出和延長現有資產使用壽命的支出。可用於還本付息的合併收入是運營收益，不包括利息支出、折舊和攤銷、資產減值虧損、提前清償債務的損益、房地產銷售的損益和未合併合資企業收益中的權益，包括OPI未合併合資企業的分配（如果有），與本報告所述期間的還本付息一起確定。開發、重建和其他活動通常包括重新定位房產或帶來新收入來源的資本支出項目。GAAP 是美國公認的會計原則。房地產資產的賬面總價值是按公認會計原則計算的成本的房地產，加上折舊和收購價格分配前的某些收購成本（如果有），減去減值減記（如果有）。總銷售價格等於合同總價格，不包括成交成本。投資級租户包括：（a）投資級評級租户；（b）投資級評級母實體的租户，為租户的租賃義務提供擔保；和/或（c）投資級評級母實體的租户，不為租户的租賃義務提供擔保。截至2024年3月31日，繳納年化租金收入的53.5％的租户為投資級評級（或其付款義務由投資級別評級母公司擔保），截至2024年3月31日，額外繳納年化租金收入8.1％的租户是投資級別母公司的子公司（儘管這些母公司不承擔租金支付責任）。租賃相關成本通常包括用於改善租户空間的資本支出或直接向租户支付的用於改善空間的金額和租賃相關成本，例如經紀佣金和租户激勵措施。租賃的平方英尺是根據截至2024年3月31日的現有租約進行的，包括（i）根據OPI的租賃協議（如果有）為租户入住而裝修的空間，以及（ii）已租賃但未被租户佔用或正在被租户提供轉租的空間（如果有）。當為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會發生變化。租賃成本和特許權承諾包括對租賃支出和特許權的承諾，例如租户改善、租賃佣金、租户報銷和免費租金。淨負債是總債務減去現金。租賃百分比包括（i）根據OPI的租賃協議（如果有）進行裝修以供入住的空間，以及（ii）截至測量之日已租賃但未被租户佔用或正在被租户提供轉租的空間（如果有）。房地產投資信託基金是房地產投資信託基金。可出租平方英尺表示截至測量之日可供租賃的總平方英尺。當為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會發生變化。滾動四季度加元表示截至相應季度結束日期的前十二個月期間的加元。截至2024年3月31日的三個月中，相同的房產基於OPI自2023年1月1日以來持續擁有的房產；不包括一處歸類為待售房產和五處受重大重建活動影響的房產，以及兩家未合併的合資企業擁有的三處房產，OPI持有51％和50％的權益。相同的房地產現金基礎淨資產收益率百分比是相同的房地產現金基礎淨資產佔相同房地產現金基礎租金收入的百分比。現金基礎租金收入不包括非現金直線租金調整、無形租賃資產和負債的非現金攤銷的淨影響以及租賃終止費（如果有）。相同物業的淨資產淨利潤率佔相同物業租金收入的百分比是相同物業的淨資產淨值百分比。SOFR 是有擔保的隔夜融資利率。債務總額代表截至報告日的未償本金餘額。總資產是總資產加上累計折舊。加權平均剩餘租期是根據年化租金收入加權的年平均剩餘租賃期限。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）

2024年第一季度 32返回目錄有關前瞻性陳述的警告本演示文稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》和其他受風險和不確定性影響的證券法所指的前瞻性陳述。這些陳述可能包括 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達的否定詞或派生詞。除其他外，這些前瞻性陳述包括以下方面的陳述：OPI的運營趨勢；OPI的未來租賃活動；OPI的槓桿水平、債務到期日和可能的未來融資；辦公空間需求；OPI物業的使用情況；經濟和市場狀況；OPI的流動性需求和來源；OPI的資本支出計劃和承諾；OPI的處置；OPI的重建和施工活動和計劃；OPI的聯合聲明企業；以及未來分配的金額和時間。前瞻性陳述反映了OPI當前的預期，基於判斷和假設，本質上是不確定的，受風險、不確定性和其他因素的影響，這可能導致OPI的實際業績、業績或成就與這些前瞻性陳述中表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致OPI的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險、不確定性和其他因素包括但不限於以下因素：OPI在債務到期或以其他方式到期時按要求償還債務或為債務再融資的能力；OPI維持足夠流動性（包括循環信貸額度下的借款可用性）以及以其他方式管理槓桿的能力；OPI 遵守債務條款的能力協議和履行財務契約；辦公空間利用率和需求的變化和趨勢，包括遠程工作安排引起的變化和趨勢，繼續影響OPI物業對辦公空間的需求；OPI的租户是否會續訂或延長租約，不根據租約行使提前終止選擇權，或者OPI將以與先前租約一樣有利於OPI的條件獲得替代租户；OPI增加或維持入住率的能力其房產的條件符合OPI的條件及其增加租金的能力租約到期或續訂時；由於高利率、長期的高通貨膨脹、勞動力市場挑戰、供應鏈中斷、公共股權和債務市場以及商業房地產市場的總體波動、OPI運營的行業的波動、地緣政治的不穩定和緊張局勢、經濟衰退或可能的衰退或房地產利用變化等對OPI及其租户的影響；OPI 的租户支付租金的可能性或受到持續不利的市場和商業房地產行業狀況或政府預算限制的負面影響；OPI有效籌集和平衡債務和股權資本使用的能力；OPI有效管理資本支出和其他運營成本以及維護和增強其房產及其對租户的吸引力的能力；OPI租户的財務實力；OPI以目標價格出售房產的能力；OPI的租户和地域集中度；有關風險和不確定性成本和時機開發、重建和重新定位活動，包括長期的高通脹、成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延誤或無法獲得必要的許可或商業房地產市場的波動所致；OPI收購實現目標回報的房產的能力；OPI的信用評級；OPI向股東支付分配款以及維持或增加此類分配金額的能力；OPI經理的能力，RMR，成功管理 OPI；競爭在商業房地產行業中，尤其是在OPI房產所在的市場；聯邦、州和地方法律法規、會計規則、税法和類似事項的遵守和變更；美國政府關閉或未能提高政府債務上限對OPI收取租金和及時向股東支付運營費用、債務義務和分配的能力的影響；與OPI的實際和潛在利益衝突關聯方，包括其管理層受託人、RMR、Sonesta International Hotels Corporation或Sonesta及其關聯的其他人；為維持OPI作為美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金的納税資格而施加的限制以及OPI滿足複雜規則的能力；恐怖主義行為、疫情爆發或其他公共衞生安全事件或條件、戰爭或其他敵對行動、全球氣候變化或其他超出OPI控制範圍的人為或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非詳盡無遺，應與OPI定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。OPI向美國證券交易委員會提交的文件中包含的信息，包括其定期報告中 “風險因素” 標題下或其中包含的信息，指出了可能導致與本演示文稿中的前瞻性陳述存在差異的其他重要因素。OPI向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站上查閲，網址為www.sec.gov。您不應過分依賴OPI的前瞻性陳述。除非法律要求，否則OPI無意因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陳述。