附錄 99.1

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辦公物業收益信託基金宣佈與現有無抵押優先票據相關的私人 交易所要約

馬薩諸塞州牛頓（2024年5月1日）：Office Properties Income Trust（納斯達克股票代碼：OPI）（“OPI”）今天宣佈，根據截至5月1日的發行備忘錄中規定的條款和條件，向票據持有人提供將其2025年、2026年、2027年和2031年到期的未償優先無擔保票據兑換2029年到期的9.000％優先擔保票據和相關擔保的選項 ，2024 年（“發行備忘錄”）。

交易所優惠

OPI提議交換（“交易所 要約”）其2025年到期的4.50％優先無擔保票據（“現有2025年票據”）、2026年到期的2.650％優先無抵押票據（“現有2026年票據”）、2027年到期的2.400％的優先無擔保票據（“現有2027年票據”） 和2031年到期的3.450％的優先無擔保票據（“現有2026年票據”）（“現有2027年票據”）2031年票據”，以及現有的2025年票據、現有的 2026票據和現有的2027年票據（“現有票據”），2029年到期的優先 有擔保票據（“新票據”）的本金總額高達6.1億美元註釋”）和相關擔保。新票據將由 19處房產的第一優先留置權擔保，調整後總資產價值（定義見OPI的債務協議）約為7.22億美元，另外19處房產的第二優先權 留置權擔保，調整後總資產價值約為10億美元，為OPI的信貸額度提供擔保。

有效投標 且在紐約時間2024年5月14日下午 5:00 或之前（例如可能延長的日期和時間， “提前交付時間”）或在提早交割時間之後但在5月30日紐約 市時間下午 5:00 或之前有效提現的每1,000美元現有票據，2024年，除非OPI延長或提前終止（例如可能延長的日期和時間，即 “到期 時間”），並且OPI接受，否則將有權獲得下表所示的對價在 開頭的欄目下分別以 “提前交易對價” 和 “延遲交易對價” 開頭。交易所票據將按照下表中描述的指定接受優先級進行交換 ，其中 1 為最高，4 為 最低，但須按比例分配和四捨五入。

此外，交易所票據的持有人將有權獲得該系列票據的應計但未付的利息，直至但不包括交換新票據的日期 （該日期，“結算日”）。交易所要約的結算日期預計為到期日之後的第二個工作日 日左右。

合格持有人（定義見下文）必須在交易所要約中投標 所有現有的2025年票據才能參與交易所要約。符合條件的持有人只有在有效撤回交易所要約中的所有現有2025年票據以及 從相應的交易所要約中有效撤回其對所有其他現有票據的投標的情況下，才可以從交易所要約中撤回 現有票據。

交換優惠的條件

每項交易所優惠的完成均受 特定條件的約束。除其他條件外，交易所要約的條件是滿足或豁免（如果適用） （i）2025年現有票據本金總額至少為9,750萬美元的有效投標，以及（ii）足夠數量的現有票據的有效投標 ，以便在結算日 發行至少4.88億美元的新票據本金總額。

到期時間和提款截止日期

每項交易所優惠將在到期 時過期。投標的現有票據不得在紐約時間下午 5:00 之後，提早交割時間 （與交易所要約相關的日期和時間，如同延期一樣，即 “提款截止日期”）提款，除非在發行備忘錄中規定的有限情況下。在 提前交割時間或之前有效投標現有票據的現有票據的持有人可以在提款截止日期 之前的任何時間有效撤回對此類現有票據的投標，但除非他們在 或提前交付時間之前進行有效重新投標，否則他們無權獲得上表中列出的提前交易所對價。

無需註冊

新票據及相關 擔保的發行和銷售將不根據經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）或任何州證券 法進行登記，因此，新票據和相關擔保將受到可轉讓和轉售的限制。OPI 不打算 根據《證券法》或任何其他司法管轄區的證券法登記任何新票據和相關擔保的銷售，並且不提供註冊權。如果沒有 註冊或適用的註冊要求豁免，則不得在美國發行或出售新票據及相關擔保，除非根據 發行備忘錄中 “轉讓限制” 中描述的限制，否則任何持有人均不得轉讓新票據和相關擔保。

合格持有人

交易所要約正在提出，新 票據及相關擔保的發行和發行僅限於已向OPI證明他們（a）身在 美國，是 “合格機構買家”（根據《證券法》第144A條的定義）、現有票據 的持有人，或（b）在美國境外且是非美國人的現有票據持有人的持有人依賴並遵守《證券法》S條例（此類持有人，“合格持有人”）。只有符合條件的持有人才有權 接收或查看發行備忘錄或參與交易所優惠。

發行備忘錄僅適用於填寫資格信函以確認其合格持有人身份的持有人 。希望收到交易所要約資格信副本的現有票據持有人可以聯繫信息和交易代理人D.F. King & Co.（“信息 和交易所代理人”），地址為 D.F. King & Co., Inc.，紐約華爾街 48 號 10005，收件人：邁克爾·霍斯曼， (212) 269-5550（適用於銀行和經紀商）) 或 (800) 829-6551（適用於所有其他人）。持有人還可以在信息交易代理維護的以下網站鏈接上獲取並填寫 適用的資格證明書的電子副本：www.dfking.com/opi。

符合條件的持有人可以向紐約華爾街48號的D.F. King & Co., Inc. 的信息和交易所代理人索取交易所要約材料， 紐約10005，收件人：邁克爾·霍斯曼，（212）269-5550（銀行和經紀商）或（800）829-6551（適用於所有其他人）。

普通的

OPI僅根據發行備忘錄的條款和 的條款提供交易所要約。根據發行備忘錄中規定的條款和條件，OPI保留自行決定終止、撤回、修改或延長一項或多項交易所 優惠的權利。

作為交易商經理的OPI、Moelis & Company LLC、 、信息交易代理人、其各自的關聯公司或任何其他人均未就 符合條件的持有人是否應在交易所要約中投標或避免投標其現有票據提出任何建議（如適用）。符合條件的 持有人必須自行決定是否投標現有票據（如適用）以及現有票據的 本金進行投標。

在任何司法管轄區，如果發行或接受現有票據不符合該司法管轄區的證券、藍天 或其他法律，則不會向現有票據的任何持有人 發放交易所要約。根據現有票據的所有其他 條款以及管理此類現有票據的契約，未交換的現有票據將繼續處於未償還狀態。

本新聞稿僅根據《證券法》第135c條作出，僅供參考 ，不構成購買證券的要約或出售任何證券要約的邀請 或購買任何新證券要約的邀請，也不構成 在該等要約或招標為非法的任何司法管轄區的要約或邀請。交易所要約僅根據發行備忘錄中規定的條款和條件提出 ，本新聞稿中的信息參照該發行備忘錄對 進行了限定。

非公認會計準則財務指標

OPI提出了美國證券交易委員會適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務 指標”，包括調整後的總資產。 根據美國公認的會計原則（“GAAP”），這些指標不代表經營活動產生的現金或OPI的資產負債表資產，不應被視為淨收益（虧損）、總資產的替代方案，也不應被視為OPI經營業績的 指標或衡量OPI流動性的指標。這些指標應分別與OPI簡明合併收益表（虧損）和簡明合併 資產負債表中列報的淨收益（虧損）和總資產一起考慮。OPI認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金 經營業績以及淨收益（虧損）和總資產的適當補充指標。OPI認為，這些指標為投資者提供了有用的信息 ，因為通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊，它們可能有助於比較 OPI在不同時期以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，並可能幫助投資者和管理層瞭解OPI財產的運營 。有關這些金額與根據公認會計原則確定的金額的對賬情況，請參閲下文。

關於辦公物業收入信託

OPI是一家全國性房地產投資信託基金，專注於擁有和租賃 辦公物業給美國各地市場上的高信貸質量租户。截至2024年3月31日，OPI收入中約有62％ 來自投資級評級租户。截至2024年3月31日，OPI擁有151處房產，佔地約2,030萬平方英尺，分佈在30個州和華盛頓特區。2024年，OPI連續第七年被評為 年度能源之星® 合作伙伴。OPI由美國領先的另類資產管理公司RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，截至2024年3月31日，管理的資產超過410億美元，在購買、出售、 融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。OPI 總部位於馬薩諸塞州牛頓。

非公認會計準則指標的調節

(1) 截至 2024 年 3 月 31 日的金額。

關於前瞻性陳述的警告

本新聞稿中的陳述，包括有關交易所要約的陳述 構成 “前瞻性陳述”，與歷史 事實並不直接或完全相關。在本新聞稿中使用 “可能”、“將”、“可能”、“應該”、“期望”、 “計劃”、“預測”、“項目”、“相信”、“估計”、“預測”、 “打算”、“潛在”、“展望” 和 “繼續” 等詞語以及這些術語的否定詞以及 其他類似表述旨在識別前瞻性陳述和信息。

前瞻性陳述反映了OPI的 意圖、計劃、預期、預期、預測、預測、對未來事件的預測、假設和信念， 受風險、不確定性和其他因素的影響，其中許多因素是OPI無法控制的。可能 導致實際業績與前瞻性陳述中表達或暗示的預期存在重大差異的重要因素包括已知風險和 未知風險。已知風險包括市場狀況和OPI的10-K表年度報告、10-Q表的 季度報告、8-K表最新報告和這些報告的修正案中描述的風險，以及與我們完善交易所要約能力有關的 風險和不確定性。

由於實際結果可能與OPI對 未來的意圖、計劃、預期、預期、預測、估計、預測、假設和信念存在重大差異，因此我們敦促您謹慎查看所有前瞻性陳述。無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，OPI 不承擔任何更新或修改 任何前瞻性陳述的義務。

有關交易所優惠的問題 可直接發送至：

聯繫人：

凱文·巴里，投資者 關係高級董事

(617) 219-1410

（結束）