附件 10.6

根據S-K法規第601(B)(10)(Iv)項，註冊人通常和 實際上將該信息視為隱私或機密，並且遺漏的信息不是實質性信息，因此本展品的部分已被省略。已省略的信息 已在本文檔中註明，佔位符由標記標識“[***]”.

抵押 房屋和土地擔保合同

抵押權人 (甲方)：1[***]; 2. [***].

抵押人 (乙方)：襄陽市雅緻新能源汽車有限公司

鑑於甲方以《項目進入協議》及《項目進入協議補充協議》為基礎，自2016年至今與乙方簽訂了借款協議、本票、承諾函、債權投資協議、擔保函等多項協議，同意向乙方提供貸款人民幣694,598,000元，貸款利息及利率由雙方另行協商。

為確保甲方債權主體及相關利益的實現，乙方願意以其有權處分的土地和房屋作為抵押物。甲方同意接受乙方的土地和房屋作為抵押。將房屋抵押給甲方時，房屋範圍內的土地使用權也抵押給甲方。為明確甲乙雙方的權利義務，雙方本着平等自願的原則，同意建立本土地房屋抵押合同，並共同遵守。

第 1條抵押品

1.1乙方抵押物房屋位於襄陽市高新區，總建築面積11萬平方米。房產證編號為：E(20XX)襄陽房產產權號。。(具體以房產證的登記狀態為準)。

1.2乙方抵押品用地位於襄陽市高新區，面積30.8萬平方米。土地使用權證編號為：E(20XX)襄陽房產產權號。。(具體以土地使用權證登記狀態為準)。

1.3乙方提供的上述抵押品的暫定價值為_/_(大寫為人民幣)，其最終價值 以抵押權實現時實際處置抵押品所得淨值為準。

第二條抵押擔保的範圍

2.1抵押擔保的範圍包括主債權、利息、違約金、賠償金以及實現債權所發生的一切費用，金額為人民幣694,598,000元(包括但不限於訴訟費、公證費、仲裁費、律師代理費、財產保管費、差旅費、執行費、鑑定費、拍賣費等)。

2.2甲方可隨時要求乙方履行債務義務。債務人不履行義務時，無論乙方是否向甲方提供其他擔保，甲方都有權在擔保範圍內直接要求乙方承擔擔保責任。

第三條抵押擔保期限：自本合同簽訂之日起至甲方要求乙方履行債務之日起計，期限為五年。

第四條乙方保證上述土地、房屋的權屬清晰。如發生產權糾紛或債權糾紛，由乙方負責解決並承擔責任。乙方應賠償由此給甲方造成的任何經濟損失。

第五條抵押期間，乙方對抵押的土地、房屋負有維修、保全的義務，保證抵押的土地、房屋完好無損，並隨時接受甲方的檢查和監督。

如果抵押物在抵押期間因使用不當而損壞，甲方有權要求乙方將土地和房屋恢復原狀或提供甲方批准的新的土地和房屋作為抵押品。乙方不符合上述條件的，甲方有權要求債務人提前還本付息。

第六條抵押期間，乙方不得擅自轉讓、變賣抵押的土地和建築物，也不得增加抵押。任何未經甲方書面同意的行為均視為無效。

第七條抵押期間，乙方發生分立、合併的，變更後被抵押的土地、房屋由繼承方或者單獨承擔，承擔或者單獨承擔本合同約定的義務。乙方被宣佈解散或破產的，甲方有權要求提前行使抵押權，處分抵押的土地和房屋。

第八條甲乙雙方特此聲明：本合同的效力不受本金借款人民幣694,598,000元的約定影響。本貸協議無效的，不影響本抵押合同的效力。

第九條本合同簽訂後，甲方向有關不動產抵押登記機關辦理抵押登記手續時，乙方應派專人積極配合辦理，攜帶土地、房屋的產權證。抵押登記手續辦理完畢後，乙方不動產、土地的其他產權證 由甲方保管。

第十條本合同生效後，甲、乙雙方不得單方面變更或終止本合同。如需變更或終止本合同，應由雙方協商一致，並以書面形式達成。 在達成協議之前，本合同的所有條款應繼續有效。

第十一條本合同執行過程中如發生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協商解決。協商不成的，甲、乙方均可向甲方所在地的主管法院提起訴訟。

第十二條抵押土地、房屋在抵押期內發生拆遷、改造的，乙方應及時通知甲方，並根據具體情況，修改抵押合同或將拆遷、改造土地、房屋取得的賠償金用於償還拖欠甲方的本息，並共同辦理登記手續。

第十三條本合同經三方簽字蓋章後生效。

第十四條本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，一份歸有關部門保管。

合同簽訂日期：2023年6月20日