2024 年第一季度財務補充資料 13© 2024 年房利美 U P B（D ol la rs in b illi on s）86 美元 86 美元 82 美元 67 美元 63 213 美元 31 美元 206 美元 290 美元 58 142 322 美元 38 美元 45 美元 57 美元 338 美元 182 美元 205 美元 535 美元 308 美元 69 美元 2018 2019 2021 2023 年第一季度0 200 $400 $600 $600 單户家庭風險信貸轉賬美國 P B（D ol la rs in b illi on s）1,168 美元 1,257 美元 1,269 美元 1,294 1,328 32% 34% 35% 37% 2023 年第一季度 2023 年第四季度 2023 年第一季度0 500 美元 1,500 美元 1,500 美元 1,500% 10% 30% 40% 2023 年第一季度未償信貸增值未償還未償還未償還未償還未償還的未償還未償還未償還賬面百分比 (26)未償還的 UPB 賬面百分比 (26) 未償還未償還的 UPB 賬面百分比 (26) 未償還的主要抵押貸款保險及其他 (24) 754 21% 763 21% 759 21% 康涅狄格大道證券 (25) 726 20 843 24 860 24 信用保險風險轉移 (6) 323 9 399 11 420 12 貸款人風險分擔 (25) 57 2 52 1 48 1 減：多項信貸增強涵蓋的貸款 (351) (351) (10) (411) (12) (403) (12) 帶信用增強的單户家庭貸款總額1,509美元 42% 1,646 45% 1,684 45% 1,684 46% 按期分列的單户家庭信用風險轉移發放單户家庭信用風險轉移單户家庭信用增強貸款百分比CRT交易中的單户傳統擔保業務賬簿CRT交易中單户家庭貸款的未償還UPB（6）貸款人風險分擔康涅狄格大道證券信用保險風險轉移

2024 年第一季度財務補編 14© 2024 年房利美美國 P B（D ol la rs in billi on s）貸款總額為 5.3 美元 8.4 美元 16.6 美元 7.3 美元 56.0 美元 18.4 美元 18.4 美元 11.2 299.2K 342.7K 16.7K 85.0K 85.0K 2021 2023 年第一季度 $0 20 $40 $60 $80 $11.2 299.2K 342.7K 16.7K 85.0K 85.0K 2021 2023 年第一季度 $0 20 $40 $60 $80 $100 0K 50K 150K 20K 25K 25K 300K R E O E E 和 g In g In g In ve nt 或 y（U ni ts）8 7 9 8 2020 2021 2023 年第一季度 0 5 10 單户家庭問題貸款統計數據州嚴重拖欠率 (21) 取消抵押品贖回權的平均月數 (27) CA 0.39% 21 TX 0.59% 21 FL 0.68% 60 紐約 0.38% 58 WA 0.37% 27 CO 2% 17 新澤西州 0.57% 47 伊利諾伊州 0.69% 29 VA 0.36% 45 NC 0.39% 34 截至2024年3月31日按州劃分的單户家庭嚴重拖欠率（21）按州劃分的十大州分列的單户家庭貸款解決情況（28）單户REO期末存貨低於0.50％ 0.76％至0.99％ 0.50％至0.75％ 1.00％及以上其他（29）貸款解決總額修改付款延期付款35.3 71.4美元19.0美元州 SDQ 率：

2024 年第一季度財務補編 15© 2024 房利美自創立年份以來的時間 C um ul at iv e d ef au lt r at e 2004* 2005* 2006* 2007* 2009** 2010** 2011** 2012** 2013** 2014** 2014** 2015** 2016** 2017** 2019** 2020** 2022** 2023** 2024** Y r1 Y r2 Y r2 Y r2 Y r2 Y r2 Y r2 3 Y r4 Y r5 Y r6 Y r6 Y r8 Y r9 Y r1 0 Y r1 1 Y r1 2 Y r1 3 Y r1 4 Y r1 4 Y r1 6 Y r 1 7 Y r1 7 Y r1 8 Y r 1 9 Y r 2 0 Y r 2 0 Y r2 1 0% 2% 4% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 單户家庭常規擔保賬簿累計違約率累計違約率業務依據發放年度 (30) * 截至2024年3月31日，2009年之前發放的貸款僅佔單户傳統擔保業務賬簿的2％。**截至2024年3月31日，2009-2024年每個年度的貸款的累計違約率低於1％。2007 2009 2006 2010-2011 2002 2004 2008 2005

© 2024 房利美多家族企業

2024 年第一季度財務補編 17© 2024 年房利美 U P B（D ol la rs in b illi on s）445.4 美元 454.7 美元 464.7 美元 470.4 美元 476.9 77.4 76.8 76.8 76.8 75.8 2023 年第二季度 2023 年第三季度 2023 年第一季度 $0 150 $300 450 美元 0 25 50 75 U P B（D ol la rs 在 b illion s）10.2 美元 15.1 美元 16.4 美元 11.2 美元 10.1 美元 2023 年第一季度 2023 年第二季度第三季度 2024 年第一季度 0 美元 5 美元 10 美元 15 美元 20 美元 25 美元多户家庭亮點 2024 年第一季度淨利息收入 1700 萬美元費用和其他收入 (1.55) 億美元信貸損失準備金1.05億美元預期信用增值回收額變化淨收益7.13億美元多户家庭新業務量多户家庭擔保商業賬簿 (5) 多户家庭信用風險轉移要點 U P B（D ol la rs in b illi on s）25.1 25.0 24.8 48.5 86.3 86.3 91.9 90.6 89.5 100.3 25% 26% 25% 29% 31% 111.4 $115.9 $115.4 $148.6 2023 年第一季度第三季度2023年第一季度2023年第一季度第一季度0美元 25 美元 50 美元 75 美元 100 美元 125 美元 150 10% 20% 30% 40% 期末多户家庭擔保商業賬簿的平均收取擔保費 UPB 未償還的多户家庭擔保商業賬簿 UPB 在康涅狄格大道多户家庭證券交易中未償還的多户家庭貸款百分比多户家庭CRT交易中的多户家庭擔保賬簿UPB多户家庭CIRT交易中未償還的多户家庭貸款 • 2024年第一季度新的多户家庭業務量為101億美元，而2023年第四季度為112億美元。• 受公司收購以及高利率導致的低預付款量的推動，2024年多户家庭擔保業務賬面增長了1％，達到4769億美元環境。• 多户家庭擔保賬簿上的平均收取的擔保費略有下降至75.8％截至2024年3月31日的積分，主要是由於與多户家庭擔保業務賬簿中的現有貸款相比，該公司2024年收購的平均收取費用較低。• 截至2024年3月31日，多户家庭嚴重拖欠率降至0.44％，而截至2023年12月31日為0.46％。

2024 年第一季度財務補編 18© 2024 年房利美已經 93% 89% 78% 99% 100% 7% 11% 22% 2020 2021 2023 年第一季度 0% 20% 40% 60% 80% 100% 多户家庭貸款收購的信用特徵按收購期劃分的多户家庭貸款的某些信用特徵 (5) 類別不相互排斥 2020 年 2021 2023 年第一季度總計 UPB（以十億美元計）76.0 69.2 69.2 美元 $52.9 $10.1 加權平均 OLTV 比率 64% 65% 59% 59% 62% 貸款數量 5,051 4,203 3,572 2,812 552% 貸款人追索權 (31) 99% 100% 100% 100% 100%% DUS (32) 99%99% 99% 99% 99% 純全額利息 38% 40% 53% 63% 51% 全額純息收購的加權平均 OLTV 比率 58% 59% 56% 57% 58% 58% 68% 63% 63% 65% 純部分利息 (33) 50% 39% 32% 40% S ha re o a cq ui si tio ns 29% 27% 14%% 6% 12% 70% 72% 86% 93% 2020年 2021 2023 年第一季度 0% 20% 40% 80% 100% 60% 100% 60% 60% 60% 6億美元 40億美元4億美元4億美元3億美元3億美元收購份額：38.6% 前十大UPB：39億美元發放貸款價值比率 (5) 截至 2024 年第一季度前 10 名 MSA收購 UPB (5) 按票據類型劃分的收購 (5)% OLTV 比率小於或等於 70% OLTV 比率大於 70% 且小於或等於 80% OLTV 比率大於 80% 固定利率浮動利率費城西雅圖洛杉磯聖荷西達拉斯華盛頓特區丹佛亞特蘭大紐約奧斯汀

2024 年第一季度財務補編 19© 2024 房利美按收購年度、資產類別或目標經濟適用細分市場劃分的多户家庭擔保業務賬簿的某些信貸特徵 (5) 截至2024年3月31日收購年度資產類別或目標經濟適用細分市場類別並不相互排斥 2017-2020 2021 2023 2023 2024 常規/合作住房 (38) 學生住房 (38) 人造住房 (38) 經濟適用房 (38) 經濟適用房總額 (39) UPB 總計（以十億美元計）476.9 美元 61.0 61.0 219.1 65.8 67.8 53.1 美元 10.1 美元 425.4 美元 16.0 美元 13.8 美元 21.7 美元57.5% 的多户家庭擔保賬簿 100% 13% 46% 14% 14% 11% 2% 89% 3% 5% 12% 12% 貸款額 29,137 5,814 12,481 3,968 3,512 2,809 553 26,106 562 541 1,928 3,951 平均 UPB（百萬美元）16.4 美元 10.5 美元 17.6 美元 16.6 美元 19.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 美元 18.3 美元 16.3 28.5 $25.5 $11.3 $14.5 加權平均 OLTV 比率 63% 66% 65% 64% 59% 62% 63% 65% 61% 67% 67% 67% 加權平均 DSCR (34) 2.0 2.0 2.0 2.1 1.7 1.6 2.0 1.4 1.8 1.8% DSCR 低於 1.0 (34) 4% 4% 7% 7% —%* —% 3% 6% 61% 6% 61%% 61% 86% 96% 96% 96% 96% 96% 4% 92% 79% 99% 100% 92% 63% 82% 93% 87% 純全額利息 42%28% 37% 41% 54% 53% 51% 43% 15% 35% 40% 29% 純部分利息 (33) 46% 46% 52% 49% 38% 31% 40% 45% 65% 59% 47% 46%% 小額餘額貸款 (35) 48% 45% 44% 38% 44% 44% 48% 21% 35% 66% 54% 嚴重拖欠率 (36) 0.99% 0.99% 0.13% 11% 0.27% —% 0.20% 7.00% 0.76% 0.12% 0.12% 0.07% 受批評 (37) 7% 7% 15% 1% —% 6% 44% 8% 8% 8% *代表低於 0.5% 多户家庭擔保商業賬簿的信用特徵 390億美元 291億美元 207億美元 186億美元 126億美元 124億美元115億美元股份《商業之書》：38.0% 前十名UPB總額：1815億美元 7美元6B 166億美元 315億美元 315億美元 333億美元 1783億美元1,657億美元總UPB：截至2024年3月31日按到期年份劃分的4769億美元UPB（5）截至2024年3月31日的十大MSA（5）擔保賬簿的某些信用特徵（5）紐約達拉斯西雅圖丹佛洛杉磯亞特蘭大鳳凰城華盛頓特區芝加哥舊金山 2026 2028-2030 2025 2027 2031-2033 其他 W ei gh te d-Av er age e e D S C R W 八分平均值 O LTV R 比率 2.0 2.1 2.0 2.0 66% 65% 64% 63% 63% 2020 2021 2023 2023 第一季度 0.0 1.0 0% 10% 20% 40% 60% 70% 加權平均值 DSCR (34)OLTV 比率

2024 年第一季度財務增刊 20© 2024 年房利美 S er io us D el in quen cy R at e P percent C 批評 0.30% 0.63% 0.71% 0.24% 0.24% 0.10% 0.05% 0.11% 0.11% 0.06% 0.06% 0.98% 0.98% 0.24% 0.24% 0.44% 11% 27% 23% 2% 3% 5% 7% 7% 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2023 2023 年第一季度 0.0% 0.3% 0.9% 1.2% —% 10% 20% 30% 多户家庭問題貸款統計 1.0% 0.3% 0.1% 0.1% 0.2% 0.2% 0.1% 0.1% —% *—%* —% 2008 2009 2011 2012 2014 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019 2020 0.1% 0.2% 0.1% 0.1% —% *—%* —%2021 年 2023 2024 0% 1% 的嚴重拖欠率 (36) 和批評百分比 (37) 累計信貸損失總率，截至2024年第一季度按收購年度淨額 (40) * 佔累計信貸損失總額的0.05％，按收購年度扣除 R ea l e st at e o w e d (N um be r o f P ro pe ro pe ri reti es) 29 83 222 260 128 12 13 13 14 31 61 61 72 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2021 2023 第一季度 2024 0 50 100 150 200 250 250 300 REO 期末庫存嚴重違約率批評百分比

© 2024 房利美尾註

2024 年第一季度財務補編 22© 2024 房利美 (1) 由與獨立信貸增強相關的成本組成，主要包括公司的康涅狄格大道證券® 和信用保險 Risk TransferTM 計劃、企業支付的抵押貸款保險和某些貸款機構風險分擔計劃。(2) 其他支出，淨額包括債務清償損益、與法律索賠相關的費用、止贖財產收入（支出）、合夥投資的收益和損失、住房的收益和損失信託基金開支、貸款次級服務費用，以及為某些損失減輕活動而支付的服務商費用。（3）根據期末淨資產除以未償總資產計算。（4）單户常規貸款總額包括：（a）房利美的單户常規抵押貸款和（b）房利美MBS標的單户常規抵押貸款，房利美已再證券化的房地美證券基礎貸款除外。它不包括房利美未提供擔保的留存抵押貸款組合中持有的非房利美單户抵押貸款相關證券。常規貸款是指美國政府或其機構未提供全部或部分擔保或保險的抵押貸款和抵押貸款相關證券。（5）多户家庭擔保業務簿包括：（a）房利美的多户家庭抵押貸款；（b）房利美MBS的多户家庭抵押貸款；（c）該公司為多户家庭抵押資產提供的其他信用增強。它不包括房利美未提供擔保的留存抵押貸款組合中持有的非房利美多户住宅抵押貸款相關證券。（6）包括抵押貸款池保險交易。（7）扣除TCCA後的基本擔保費收入是來自擔保賬簿的利息收入，不包括根據2011年《臨時工資税減免延續法》於2012年實施並經延期的10個基點擔保費上調的影響《基礎設施投資和就業法》，增量收入支付給財政收入，不由公司保管。（8）“遞延擔保費收入” 是指公司在收購貸款時收到的與單户貸款水平價格調整相關的預付費用或公司從貸款人那裏獲得的其他費用，這些費用在貸款的合同期內攤銷。遞延擔保費收入還包括抵押貸款和合並信託債務的成本基礎調整的攤銷，這些調整與前期費用無關。在與截至2023年12月31日的期間相關的10-K表格、10-Q表和財務補充文件中，公司將 “遞延擔保費收入” 稱為 “攤銷收益”。（9）投資組合的淨利息收入包括：公司留存抵押貸款組合和企業流動性投資組合中持有的資產的利息收入；用於支持貸款人流動性的其他資產的利息收入；以及公司未償公司債務和康涅狄格大道證券的利息支出® 債務。就本財務補充圖表而言，對衝會計的收入（支出）包含在 “投資組合和對衝影響的淨利息收入” 類別中；但是，該公司不將對衝會計的收入（支出）視為投資組合淨利息收入的組成部分。截至2024年3月31日的三個月，該公司的對衝會計費用為2.51億美元。（10）反映了公司在每個期末的總負債，以未付本金餘額計算，不包括成本基礎調整和合並信託債務的影響。（11）現金等價物由隔夜回購協議和到期日為三個月或更短的美國國債組成。(12) 指根據房地美的每週平均固定利率抵押貸款利率初級抵押貸款市場調查®。這些增長率是使用給定時期的最新可用數據報告的。（13）2024年之前的美國國內生產總值（“GDP”）年增長（下降）率基於經濟分析局計算的年度 “從一年前第四季度到第四季度的百分比變化”，並可能進行修訂。2024年第一季度的國內生產總值是基於經濟分析局於2024年4月25日發佈的2024年第一季度（預估值）的年化國內生產總值率。尾註

2024年第一季度財務補編23© 2024 房利美尾註 (14) 房價估算基於收購範妮-房地美的購買交易以及截至2024年3月底可獲得的公共契約數據。包括後續數據可能會導致實質性不同的結果。房價增長率未經季節性調整。UPB的估計基於截至2024年3月底的數據，UPB按降序報告了排名前十的州。一年期房價增長率是截至2024年3月31日的12個月期間。（15）按年計算，代表公司單户家庭常規擔保安排期間收取的基本擔保費的總額，加上根據收購時估計的平均壽命對與這些擔保安排相關的任何預付現金付款的確認。不包括根據TCCA實施的10個基點的擔保費上調的影響，增量收入支付給財政部，不由公司保留。(16) 根據抵押貸款賣方報告，FICO的信用評分是截至貸款發放時的。(17) 不包括這些信息不容易獲得的貸款。該公司不時修改其確定借款人DTI比率的指導方針。借款人報告並用於獲得抵押貸款資格的收入金額可能不代表借款人的總收入；因此，報告的DTI比率可能高於借款人的實際DTI比率。（18）指HomeReady® 抵押貸款，這是該公司為信譽良好的低收入借款人提供的低首付抵押貸款產品。HomeReady允許為購房提供高達97％的貸款與價值比率的融資。該公司提供額外的低首付抵押貸款產品，這些產品不屬於HomeReady貸款；因此，該類別並不能代表所示期內收購的所有高LTV比率的單户家庭貸款，也不能代表單户傳統擔保業務簿中的所有高LTV比率的單户家庭貸款。有關收購的單户家庭貸款的信息，請參見 “OLTV比率>95％” 類別，或發放LTV比率大於95％的單户家庭常規擔保商業賬簿中。（19）根據每個類別的單户家庭貸款的未償本金餘額總額除以單户傳統擔保業務簿中未償貸款的總本金餘額計算得出。具有多種產品特徵的貸款包含在所有適用類別中。(20) 以未付本金餘額衡量的單户傳統擔保業務賬簿中貸款的百分比，該協議旨在通過要求抵押品、信用證、抵押貸款保險、公司擔保、納入信用風險轉移交易參考池或其他規定房利美在與貸款有關的財務損失時給予一定程度的補償來降低信用風險。（21) 單户家庭 SDQ 率指逾期90天或更長時間或處於止贖過程中的單户貸款，根據貸款數量，以公司單户傳統擔保業務賬簿的百分比表示。特定類別貸款的單户家庭SDQ利率是指適用類別中的SDQ貸款，除以該類別中單户常規擔保業務簿中的貸款數量。（22）平均估算的按市值計價的LTV比率是基於貸款的未償本金餘額除以期末房產的估計當前價值，該公司使用估計房屋價值週期性變化的內部估值模型計算得出。不包括此信息不易獲得的貸款。(23) 故意留空。(24) 指協議中包含的貸款，該協議旨在降低信用風險，要求初級抵押貸款保險、抵押品、信用證、公司擔保或其他協議向實體提供一定程度的保證，即在發生財務損失時會得到一定程度的補償。不包括信用風險轉移交易所涵蓋的貸款，除非此類貸款也由初級抵押貸款保險承保。（25）未償還的未付本金餘額代表基礎貸款餘額，與CAS和某些貸款機構風險分擔交易的參考池餘額不同。（26）基於截至期末單户傳統擔保業務賬簿的未償本金餘額。（27）從借款人最後一次還清抵押貸款分期付款到相關房產時衡量已添加到該公司的首席執行官中在截至2024年3月31日的三個月內完成的止贖清單。住房和城市發展部投保的房屋淨值轉換抵押貸款不在此計算範圍內。

2024年第一季度財務補充文件24© 2024 房利美 (28) 該圖表不包括主動寬容安排中的貸款、試行修改、向某些已獲得破產救濟的借款人提供的貸款以及已啟動但尚未完成的還款計劃。截至2024年3月31日，約有18,000筆貸款處於試用修改期內，尚未完成。（29）包括還款計劃和止贖替代方案。還款計劃僅反映與拖欠60天或更長時間的貸款相關的計劃。從截至2020年12月31日的年度開始，已完成的寬容安排不包括在內。(30) 違約行為包括取消抵押品贖回權、賣空、止贖時向第三方出售以及取消抵押品贖回權的契約。累計違約率等於擔保企業賬簿中源自指定年份的違約單户常規貸款總數除以擔保企業賬簿中源自該指定年份的單户常規貸款總數。截至2024年3月31日的數據不一定能表明貸款的最終表現，未來時期的業績可能會發生重大變化。（31）代表以未償本金餘額衡量的具有貸款機構風險分擔協議的貸款的百分比。（32）根據委託承保和服務（“DUS”）計劃，房利美使用美國承保標準和/或美國貸款文件從特別批准的美國貸款機構那裏收購新發放的個人抵押貸款。由於美國貸款機構通常與房利美分擔損失風險，因此他們無需公司預先審查即可發放、承保、結清和償還大多數貸款。（33）包括任何以低於貸款期限的純息期限承保的貸款，無論目前是否處於純息期。（34）當前DSCR的估計基於涵蓋12個月的最新可用收入信息期間，從這些房產的季度和年度報表開始，包括相關的還本付息。當年度報表是最新的可用報表時，將使用該報表。當運營報表信息不可用時，使用承保的DSCR。該指標不包括合作貸款。（35）小額貸款是指全國原始未付本金餘額不超過900萬加元的多户家庭貸款。房利美在2023年第三季度更改了對小額多户家庭貸款的定義，將貸款金額從全國最高600萬美元增加到全國最高900萬美元。更新後的定義已適用於當前多户家庭擔保業務賬簿中的所有貸款，包括根據先前的小額貸款定義獲得的貸款。該指標是根據貸款數量而不是未償本金餘額列報的。(36) 多户家庭嚴重拖欠率是指逾期60天或更長時間的多户家庭貸款，以未付本金餘額佔公司多户家庭擔保業務賬簿的百分比表示。特定類別（例如收購年度、資產類別或目標可負擔細分市場）貸款的多户家庭嚴重拖欠率，是指適用類別中的嚴重拖欠貸款，除以該類別多户家庭擔保業務賬簿中貸款的未償本金餘額。（37）批評貸款是指歸類為 “特別提及”、“不合格” 或 “可疑” 的貸款。歸類為 “特別提及” 的貸款是指表現不佳但存在潛在缺陷的貸款，如果不加以糾正，可能會導致借款人全額還款的能力下降。被歸類為 “不合格” 的貸款有一個明確的弱點，會影響及時的全額還款。“可疑” 是指存在薄弱環節的貸款，根據現有條件和價值，全額收款或清算非常可疑且不太可能。(38) 有關定義，請參見 https://multifamily.fanniemae.com/financing-options。具有多種產品特徵的貸款包含在所有適用類別中。(39) 代表多户家庭經濟適用住房貸款，其定義為根據協議提供長期負擔能力的房產的融資，例如有租金補貼或收入限制的房產。(40) 累計淨信貸損失率是截至2024年3月31日在適用期內收購的多户家庭貸款的累計淨信貸損失（收益）佔收購的未付本金總額的百分比多户家庭貸款餘額是在適用期內收購的。淨信貸損失包括獨立虧損分擔安排的預期收益，主要是美國多户家庭貸款機構風險分擔交易。2014年收購的信貸損失率主要是由2023年第一季度老年人住房投資組合的註銷所推動的。尾註