附件10.36

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租賃協議第四修正案

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租賃協議的第四修正案(本“第四修正案”)於今年18年作出^這是2023年10月1日(“生效日期”)，由特拉華州有限合夥企業(“房東”)WPT land 2 LP和特拉華州公司(“租户”)Tela Bio，Inc.

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背景：

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A.業主(根據第二修正案(定義見下文)背景一節B節所述的2016年10月3日的某些租賃轉讓和承擔)和租客現在是該日期為2013年1月31日的該特定租賃協議(“原始租賃”)的訂約方，該租賃協議經日期為2014年6月19日的該特定租賃協議第一修正案(“第一修正案”)、日期為2018年1月17日的租賃協議的某些第二修正案(“第二修正案”)和日期為2020年12月22日的該等第三修正案(“第三修正案”)以及原始租賃，第一修正案、第二修正案，以及Workspace Property Trust於2019年1月8日就第三修正案附件B所附的暖通空調管理問題致租户的某些信件，統稱為“現有租約”，並經本第四修正案進一步修訂的現有租約為“租約”)，涵蓋某些物業，現時包括：(I)11,460平方英尺的可出租空間，被確定為24號套房(“24號套房”)；(Ii)4,652平方英尺的可出租空間，被確認為12號套房(“12號套房”)；及(Iii)8,613平方英尺的可租賃空間，被確認為20號套房(“20號套房”，連同24號套房和12號套房，以下統稱為“原物業”，包括24,725平方英尺的可出租空間)，位於現有租約中更全面地描述為賓夕法尼亞州19355馬爾文的One Great Valley Parkway的業主的60,880平方英尺的可出租建築(“建築”)內。

B.承租人希望修訂現有租約，除其他事項外，規定：(1)擴展原有房舍，方法是將稱為30號套房的大樓中包含15,881平方英尺可出租空間的某些房舍(下稱“30號套房”或“擴建房舍”)出租給承租人，如本第四修正案附件A更具體所示，該修正案與原有房舍合併後，應包含總計40,606平方英尺的可出租空間，從擴建房舍開始日期(如下重新定義)開始，至放棄空間終止日期(定義如下)結束；(2)在放棄空間終止之日，租户通過騰出12號套房(“放棄的空間”)減少原房舍的可出租平方英尺的數量，而保留20號和24號套房(“剩餘空間”)和擴建房地，如本第四修正案附件A更具體所示，這導致總共35,954平方英尺的可出租空間，從放棄的空間終止日期開始至期限的最後一天結束；(3)延長適用於剩餘空間的期限(重新定義如下)；(Iv)承租人履行擴建物業承租人的改善工程(定義見下文)；(V)業主履行屋頂維修工程(定義見下文)；(Vi)修改保證金；及(Vii)修改現有租約的某些其他部分，經雙方同意，在每種情況下均須受經修訂的現有租約的條款及規定所規限。

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因此，現在，本合同雙方考慮到本合同和現有租約中所載的相互承諾和契諾，並打算受法律約束，特此同意如下：

1.成立為法團。以上背景通過引用結合於此，好像在下面更完整地闡述了一樣。

2.定義的術語；衝突。-本文中使用的所有大寫術語和未作其他定義的術語應具有現有租賃中該等術語所賦予的含義。如果現有租賃的條款與本第四修正案的條款發生衝突，應以本第四修正案的條款為準。

3.讓出空間終止；延長剩餘空間期限；擴建房舍期限。

(a)根據現有租約，原物業的年期屆滿日期為2028年5月31日。

(b)在本第四修正案條款和條件的約束下，適用於放棄空間的租賃應於2025年6月30日(“放棄空間終止日期”)終止。*在讓出空間終止日期或之前，除現有的IT佈線應保持不變外，承租人應按照原租約第21(A)條的要求將其全部讓渡給業主並騰出騰出的空間。不應向房東支付與讓出的空間有關的提前解約費。租客未能在讓出空間終止日期前騰出騰出的空間，即構成租約下的即時違約事件，使房東有權行使現有租約下業主可獲得的所有權利和補救措施，包括但不限於房東根據原租約第21(B)條將租客視為剩餘租客的權利和補救措施。

(c)根據下文第3(D)節的規定，適用於剩餘空間的期限在此延長一(1)期，為期二十四(24)個月(下稱“延長期限”)，自2028年6月1日(下稱“延長期限開始日期”)開始，至晚上11：59結束。美國東部時間2030年5月31日(以下簡稱“到期日”)。

(d)業主特此將經修訂的現有租約所載相同條款及條件租賃予租客，而租客亦於此向業主出租擴建物業，租期自2023年12月1日(下稱“擴建物業開始生效日期”)起至美國東部時間晚上11時59分屆滿(下稱“擴建物業期限”)。

(e)自經延長租期生效日期起及之後，經據此修訂的現有租約所界定的“年期”一詞亦包括經延長的租期，而自經修訂的擴展物業生效日期起及之後，經修訂的現有租契所界定的“期限”一詞亦包括擴展處所條款。

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(f)自擴建物業生效日期起至騰出空間終止日期為止，現經修訂的現有租約所界定的“物業”一詞，指幷包括原有物業及擴展物業。自空置空間終止日期起至現修訂的期滿日期為止，經修訂的現有租約所界定的“物業”一詞，僅指幷包括剩餘空間及擴建物業。

4.最低年租金。

(a)即使現有租約或本第四修正案有任何相反規定，自生效日期起至擴建物業生效日期前一天為止，承租人應繼續支付第三修正案規定的適用於原物業的現有每月最低年租金，雙方同意的最低月租金目前為30,082 08/100美元(300,082.08美元)，外加根據現有租約收取的所有其他費用(即年度運營費用和租户應向業主支付的任何其他金額)，經特此修訂。

(b)從擴建場地開始日期起，作為第三修正案第4（b）和4（c）條一部分的租金表無效，沒有進一步的效力或影響。 作為替代，從擴建場地開始日期開始，並持續到幷包括讓出空間終止日期，租户對原場地和擴建場地的最低年租金義務如下：

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(c)從放棄空間終止日期起，直至終止日期（修訂後），租户對剩餘空間和擴建場所的最低年租金義務如下：

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5.承租人份額；年度運營費用。自生效日期起及之後至根據現有租約可予延長的屆滿日期為止，承租人除支付最低年租金外，還須支付承租人應佔物業的年度營運開支份額，並須根據租約條款作出調整及核對。

(a)承租人承認承租人在適用於原有房產的年度運營費用中的份額為40.61%，承租人應從本合同生效之日起繼續支付，直至緊接擴建房產開工日期的前一天。

(b)承租人特此確認，自擴建物業開工之日起至(包括)讓出空間終止日期之日起，適用於原物業和擴建物業的“承租人份額”將因此次擴建而增加至66.70%，計算方法為：原物業和擴建物業的可出租平方英尺(40,606)除以大樓的可出租平方英尺(60,880)。

(c)承租人特此確認，自交出空間終止日起至期滿日(包括該日在內)(根據現有租約可能予以延長)，適用於剩餘空間和擴建樓房的“承租人份額”將因此而減少到59.06%，計算方法為剩餘空間和擴建樓房的可出租平方英尺(35,954)除以大樓的總可出租平方英尺(60,880)。

6.原房屋驗收；擴建房屋工程；房東屋頂修繕工程。

(a)承租人目前佔用原有物業，自租賃開始之日起，在業主將原始物業交付給承租人後，承租人已接受並特此證明、同意和確認其接受了原物業的所有方面，以及業主的工作，如該術語在第二修正案中所定義的那樣，並繼續接受該現有物業條件下的原始物業，除租約中另有規定外，業主在剩餘期限內沒有任何義務改善或支付任何改善原始物業以供租客使用和佔用的費用。除業主正在進行的維護、維修、更換以及租約中所述的類似義務外。

(b)除下文第6(E)節所述的情況外，在擴建物業開工之日，承租人將接受擴建物業的“原樣”狀態，除擴建物業租户津貼(定義見下文)、業主屋頂修繕工程及業主持續的保養、維修、更換及租約中所述的類似義務外，業主並無義務改善或支付擴建物業於擴建物業期間供租客使用及佔用的任何改善費用。

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(c)在本合同生效日期後的任何合理時間，房東應與租户協調，允許租户和租户代理人進入擴建場所，以便進行測量，為擴建場所租户改善(如下重新定義)做準備。

(d)在生效日期後，承租人打算對擴建房產和保留空間進行改進。承租人將擁有根據下文第6(D)(I)節(下稱“租户改進”)設計和批准的擴建樓房和保留空間的改善計劃，並按照下文第6(D)(Ii)節的規定建造。

(I)承租人對擴建場所和保留空間的改善規格和計劃應由承租人的建築師和/或工程師(視情況而定)編制，並經業主最終批准。*此類計劃將準備得足夠詳細，以允許租户或房東建造租户改進。*此類計劃應根據適用的法律和法規要求編制。房東不得無理地扣留、附加條件或拖延批准此類計劃。經業主批准後，該等計劃即為最終計劃，未經業主進一步批准，不得更改，不得無理扣留、附加條件或拖延(以下簡稱“租户改善計劃”)。租户改善計劃不適用於對擴建場地或保留空間的任何“表面性改變”。就本條而言，“表面上的更改”是指不需要向有關發證當局申請建築許可證的任何更改。為免生疑問，承租人有權自行決定使用或處置擴建物業內的任何行業固定裝置或設備。

(Ii)承租人應根據承租人改善計劃及租約的適用條款完成擴建物業的承租人改善工程，包括但不限於提供保險、提交機械留置權豁免及向業主交付許可證。承租人選擇的承建商在承租人改善工程中進行投標時，須經業主批准，不得無理扣留、附加條件或拖延。

(Iii)所有施工應以良好和熟練的方式進行，並應在完工時遵守所有適用的法律和有管轄權的政府當局的要求。承租人在基本完成承租人改善計劃所要求的工作後，應向房東提供入住證(如果適用法律要求)。

(4)承租人應根據下文第6(D)(V)節的規定，支付承租人改善工程施工的費用、開支和費用，包括但不限於：(1)總承包商和所有分包商為施工而收取的費用，(2)施工許可證費用，(3)內置傢俱費用，(4)暖通空調機組更換費用；以及(5)其他建築硬成本，包括內置擱板、天花板瓷磚、石膏板天花板、更換照明設備、安裝重點照明設備及/或壁燈、拆卸現有石膏板隔板、油漆、地毯及VCT瓷磚、牆面覆蓋，以及更換或改裝地板(統稱為“租户改善成本”)。

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(V)業主須向租客提供相當於(I)租客改善費用或(Ii)$397,025.00(下稱“租客津貼”)兩者中較小者的津貼。房東承認，租户津貼的一部分，不超過39,702 50/100美元(39,702.50美元)，可用於支付租户用於改善租户的設計費用。*租户津貼的其餘部分只能用於租户改善工程的硬建築成本和建築系統修改成本。租客改善完成後，承租人應及時支付所有租客改善費用，並向房東提交入住證、最終計劃、發票、所有供應商的付款證明、房東滿意的留置權解除，以及一次性償還租户改善費用至租户津貼限額的發票(以下統稱為“報銷要求”)。*如果承租人未能在擴建物業開工日期後十八(18)個月或之前完成或遵守全部或任何補償要求，則將喪失獲得任何租户津貼的權利。如果在提出要求時或之前的任何時間，承租人未能糾正持續違約，直至違約得到補救，承租人也無權獲得任何租户改善津貼，但只有在租約允許承租人補救該違約的情況下。

(e)作為租户改進工作的一部分，承租人將現有廢棄的約克暖通空調機組和相關基礎設施從大樓的屋頂上移走後，業主應立即安排業主的屋頂承包商修理和修補該暖通空調機組所在位置的大樓屋頂，費用和費用由業主承擔(而不是作為運營費用)(“業主屋頂維修工程”)。*所有房東屋頂維修工作應以良好和熟練的方式進行，並應遵守所有適用的法律和有管轄權的政府當局的要求。

(f)截至生效日期，房東特此聲明並向租户保證，房東尚未收到(I)任何有管轄權的政府或準政府機構或(Ii)大樓內任何其他租户在物業或擴建場所或其周圍發生的任何違反環境法的行為的書面通知。在生效日期後，房東應向承租人提供書面通知，告知其收到任何具有管轄權的違反環境法的政府或半政府機構的任何書面通知，要求房東在房產(剩餘空間和擴建房產)進行有害物質補救。房東應賠償、辯護並使承租人免受因擴建場所的任何有害材料引起或導致的任何性質的索賠、要求、訴訟、責任、費用、費用、律師費、損害和義務的損害：(I)在本第四修正案生效日期，擴建場所不存在；(Ii)根據適用法律，業主需要對其進行補救。業主根據本款規定的義務在租賃期滿或終止後繼續有效。

7.保證金。自生效之日起，原租約第27條和第三修正案第12條全部刪除，不再具有任何進一步的效力或效果。*代之以下列文字。房東確認收到租客現有的33,009現金保證金

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100 66 19/100美元(33,966.19美元)(下稱“現有保證金”)。*除現有保證金外，承租人應在生效日額外繳納26萬3802 81/100美元(263,802.81美元)的保證金(“額外保證金”，與現有保證金合計為29萬7769美元(297,769.00美元))。*額外保證金可以現金、無條件的不可撤銷信用證(詳見下文(A)-(I)節)提供，用於業主(“LOC”)或兩者的某種組合。承租人使用的任何LOC的期限應不短於租賃期滿後九十(90)天(“外部LOC到期日”)，由房東自行決定接受的聯邦保險銀行機構發佈，並符合本第7條的規定。儘管本條款有任何相反規定，但如果(I)本租約項下未發生違約事件，以及(Ii)不存在因發出通知或時間推移而可能成為本租約項下違約事件的事件，房東在6月1日收到租户要求減少的書面通知後，立即：(A)2025年，保證金數額減至25萬美元(250,000美元)；(B)2026年6月1日，保證金減至20萬美元(200,000美元)；(C)2027年6月1日，保證金減至15萬美元(150,000美元)；(D)2028年6月1日，保證金減至10萬美元(100,000美元)；及(E)2029年6月1日，保證金減至5萬美元(50,000美元)。如果承租人的LOC在本合同日期之後的任何時間不符合本第7條的任何要求，或在外部LOC到期日期之前終止，承租人應根據本第7條的條款和規定，立即向房東交存當時的LOC金額的現金，減去房東目前以現金形式持有的保證金，作為本條款要求的承租人的保證金。

(a)如果承租人選擇使用現金來郵寄全部或部分額外保證金，承租人應在生效日期向房東發放該金額(“現金部分”)。*如果承租人選擇在生效日期使用LOC來郵寄全部或部分額外保證金，承租人應從房東合理接受的國家或地區銀行或金融機構(“開證行”)向房東提交一份LOC，初始金額為額外保證金(26萬3802 81/100美元(263,802.81美元))，減去發放給房東的任何現金部分(每個部分均可按上述規定進行調整)，由房東持有，作為房東忠實履行和遵守租客在租賃條款下的所有義務的擔保。

(b)任何此類LOC的形式和實質應由業主在其合理的酌情權下以書面形式批准。任何LOC必須允許幷包括以下條款：“允許部分提款和多次提示”。任何LOC應包括以下聲明，以使房東有權以受益人的身份向LOC提款：“以下籤署人是WPT置地2有限公司的副總裁或其他高級職員，WPT Land 2 LP的普通合夥人，並被授權使用這份金額為_美元的不可撤銷備用信用證。”並以部分或全部提款的形式支付給房東

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即期向開證行出示原始付款要求，在一個工作日通過隔夜快遞服務到開證行辦公室，或通過傳真(其中不要求提交原始付款要求)，同時根據電話通知，所有這些都在LOC中規定。開證行收取的與LOC有關的任何和所有費用或費用，包括房東對其進行的任何轉讓，應由租户支付。

(c)LOC應在交付給房東後不早於十二(12)個月到期，並應規定LOC應連續十二(12)個月自動續期，不得修改，除非至少在LOC當前到期日之前九十(90)天，開證行向房東和租户發出書面通知，通知房東和租户LOC將不會延長到當時LOC的當前到期日之後。如果開證行沒有在外部LOC到期日之前的任何時間續簽LOC，並且如果承租人在當時的LOC期滿前至少三十(30)天沒有交付替代的LOC，並且沒有交付相當於保證金金額的LOC，那麼，這種不續期和沒有替換的情況應是本合同項下的違約事件，除根據本第7條授予的權利外，房東有權提取現有的LOC，並根據下文第7(J)節的規定要求租户向房東交付現金保證金。承租人不遵守本第7款的條款和條件應被視為違約事件。

(d)房東有權在租約發生任何違約事件時，或就租客拖欠的任何款項的支付，或因租客違約或因租客違約或租客未能支付或償還房東在本合同所要求的期限以外的任何義務(“抽款條件”)而遭受的任何損失或損害向房東隨時提取全部或部分貸款，並使用所得收益，因此，承租人在任何此類抽款後十(10)個工作日內，應(1)將LOC恢復到保證金的適用金額，或(2)在房東處按保證金的適用金額郵寄現金保證金。承租人未能恢復LOC或存放相當於房東的現金，應被視為根據租約違約事件。如果房東選擇在抽籤條件下提取全部LOC，租户明確放棄其可能擁有的任何權利，並且不會採取任何行動阻止房東提取全部或部分LOC，並同意，要求損害賠償的訴訟，而不是與LOC有關的強制令或其他衡平法救濟，是租户的唯一補救措施，該訴訟只能由租户根據直接向房東提出的索賠而提出，在任何情況下，如果租户對房東的任何該等金額的索賠有爭議，則不得通過或針對開證銀行。在任何情況下，承租人不得以任何理由向開證行或通過開證行向房東提出索賠，包括但不限於房東無權動用或反對LOC的租客糾紛。

(e)LOC應遵守《跟單信用證統一慣例》，國際商會出版物第600號(2007年修訂版)。

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(f)發證行的穆迪評級應至少為“A-3”(或其他可比評級)。如果在任何時候(A)開證行被聯邦存款保險公司(FDIC)或任何其他政府機構關閉，或(Ii)FDIC或其他政府機構因任何原因宣佈破產，或(B)房東合理地相信開證行將(Y)由FDIC或任何政府當局關閉，或(Z)FDIC或其他政府當局因任何原因宣佈破產，承租人應在發生這種關閉或破產聲明或房東合理地相信該開證行將關閉或被宣佈破產後十五(15)天內，或者(1)向房東提供滿足本條款7的所有條款的替代LOC，或(2)向房東提交保證金金額的現金保證金，如果租户不遵守本條款7(F)，則應視為在五(5)天期限結束時發生違約事件。

(g)業主有權將其在LOC中的權益及其收益質押或轉讓給該房產的任何抵押權人。如果出售或轉讓業主在物業中的產業權或權益，房東有權在房東自費的情況下，將LOC或其收益轉讓給買受人或受讓人，作為本租賃項下的新房東，但前提是受讓人必須承擔房東在本租約項下的義務。在LOC或其收益(未如上文所述)如此轉讓的情況下，房東應被視為免除了房東退還LOC或其收益的所有責任，但前提是受讓人承擔了房東在本租賃項下的義務。*在任何按揭條款下提起的止贖程序中，房產的抵押品承保人或購買者不(無論租賃當時是否從屬於任何按揭的留置權)向租户或任何其他人承擔任何或全部該等款項或退還任何LOC(或承租人根據租約條款支付的任何其他或額外保證金或其他付款)的責任，除非房東已將LOC或其收益實際交付給該抵押權人或買家。*如果任何該等抵押權人或購買者提出要求，承租人應自行承擔費用和費用，獲得對LOC的修訂，指定該抵押權人或購買者為該抵押權人或購買者的受益人，而不是房東。儘管有本第7條的前述規定，雖然LOC可以轉讓一次或多次，但在每一種情況下，它只能轉讓給單一受讓人，並且只能在轉讓時根據LOC提取的全部金額轉讓。任何此類轉賬必須通過開證行在LOC上指定的地址提交給開證行，並在需要時連同一份填寫妥當的銀行轉賬表格、LOC正本和任何修改書進行。每一次轉讓應由房東在LOC正本背面背書證明，開證行應將如此背書的LOC正本交付受讓人。

(h)承租人承認房東將承擔與本合同規定的所有年度LOC續訂的審查和談判相關的費用。因此，租户應立即向房東支付房東因每次續簽和房東對LOC的任何抽籤而產生的所有房東實際費用(包括但不限於房東合理的律師費)；但每次審查的費用不得超過2000美元(2000美元)。

(i)如果LOC不再符合本第7款的所有要求，或者如果開證行終止LOC並且LOC未被替換

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房東可接受的LOC，在終止日期前至少三十(30)天由房東自行決定，並符合本第7條的所有要求，承租人應向房東存入當時LOC金額的現金，房東將保留該LOC作為現金擔保，以保證租户忠實履行和遵守本租賃條款。承租人無權獲得現金保證金的任何利息。房東有權將現金保證金與其其他資金混合使用。房東可使用全部或部分現金保證金來支付任何有關租客違約的金額，或賠償房東因租客違約而可能遭受的任何損失或損害。*如果房東使用了本合同規定的全部或部分現金保證金，租户應在房東提出要求後十(10)天內支付房東現金，金額與房東使用的現金保證金部分相當。*如果承租人完全和忠實地遵守本租約的所有規定，現金保證金應在外部LOC期滿日期後十五(15)天內退還給承租人。

8.經紀人。雙方同意並向對方表示，他們沒有與與本第四修正案有關的經紀人打交道。*每一方同意賠償另一方因違反前述陳述而產生的任何和所有索賠，以及他們可能與之交易的任何房地產經紀人或代理人就與本第四修正案有關的佣金或費用提出的任何和所有索賠，並使另一方不受損害。

9.生存；PA補救。所有對“租賃”的提及應指經本第四修正案修改的“租賃”。*除非在此明確修改，否則租賃的條款和條件應保持不變，並根據其條款具有全部效力和作用。具體而言，但不限於，如果承租人違約其在租賃下的任何義務，業主應有權尋求租賃下可用的所有補救措施，或在法律或衡平法上可用的所有補救措施。因此，承租人同意以下事項：

(a)當租約及租期或其續期或延期因租客的任何違約事件而終止時，或當租期或其任何續期或延展期滿時，租客現授權賓夕法尼亞州任何記錄法院的任何受權人代表租客及任何由租客、透過租客或租客提出申索的人出庭，並供認對所有上述各方不利的判決，以驅逐和收回對處所的管有，而租約或其真實而正確的副本即為有效及充分的授權書。*在登錄任何此類判決後，可就該判決發出管有令狀，而無須另行通知租客，亦無須進行聆訊。*如果在訴訟開始後，由於任何原因而決定繼續對租客佔有房產或將其歸還給租户，則業主有權就相同的違約事件以及在隨後發生的任何違約事件或租約終止時，或租客的擁有權，如其中所規定的那樣，再次供認判決，該租約或其真實而正確的副本應為良好和充分的憑證。

(b)如果發生與租户不支付租約規定的到期租金有關的違約事件，租户特此授權賓夕法尼亞州聯邦記錄法院的任何代表代表租户出庭並承認對租户不利的判決，

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以業主為受益人，本租契或其真實而正確的副本，即為有效及充分的授權書，須支付所有應繳租金，另加一筆相等於全部租金的10%或$1,000.00的受權人代收佣金，以支持業主。承租人理解上述條款允許房東在沒有事先通知或聽證的情況下作出對承租人不利的判決。一旦判決對租客不利，可發出一份或多份執行令或扣押令，而無須向租客發出進一步通知，亦無須進行聆訊，而根據該等令狀，房東可安排租客財產所在縣的警長以徵款或扣押方式扣押租客的財產。如果針對租客的判決在徵收或扣押後仍未支付，房東可以促使執行令狀的治安官出售此類財產，或者，如果此類財產包括另一實體欠房客的債務，房東可以直接向房東支付此類債務，金額最高但不超過房東針對房客的判決的金額加上執行費用。該等權力不應因一次行使而耗盡，但只要任何租金及其他款項到期或拖欠，該等權力可不時如上所述予以承認，而該等權力亦可於租約初始年期屆滿後、租契任何續期期間及任何續期租期屆滿後行使。

(c)上述認罪判決書將繼續完全有效，不受租約修訂或業主與租客之間的其他協議的影響，即使任何此類修訂或其他協議增加了租客的義務或擴大了房產的面積。

(d)承租人明示及絕對明知及明確放棄及免除(I)任何權利，包括但不限於根據任何適用法規，承租人可能須在業主開始收回物業的訴訟前收到遷出通知，以及(Ii)承租人可能須在徵收或扣押承租人財產之前或之後通知及聽證的任何權利，及(Iii)與登錄任何該等判決或發出任何一份或多份管有令狀、執行令狀或扣押令有關的任何程序錯誤。

10.租賃確認書。承租人確認並同意租賃完全有效，據承租人所知，承租人不對租賃項下到期或即將到期的租金提出任何索賠或抵銷。房東承認並同意租約完全有效，據其所知，房東沒有根據租約向租户提出索賠。*在執行本第四修正案之前，房東和租客承認，除上述背景A部分所述外，對原始租約沒有任何性質的更改、修改或修改。

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11.整合。*本租約乃本租約雙方之間的完整協議，業主與租客之間並無任何抵押品、書面或口頭協議或關於未在租約中反映或納入的原有物業、擴建物業或建築物的諒解。除租賃中明確包含的陳述和承諾外，任何陳述或承諾均不對租賃各方具有約束力。

12.修正案。除非雙方簽署書面文件，否則不得以任何方式修改本租賃。

13.起草。如果雙方充分和平等地參與了本第四修正案的談判和準備，則不應對本第四修正案進行更嚴格的解釋，也不應解決租賃中對房東或租户不利的任何含糊之處。

14.獨立的契約。除另有明文規定外，任何契約、協議、義務、條款、條件或其他條款均應被視為及解釋為受契約約束、承諾或訂立契約的一方的獨立及獨立契約，而不依賴契約的任何其他條文。除非本修正案另有明文規定，否則本第四修正案中規定的所有條款和條件應在整個適用於原房產和擴建房產的整個期限內適用。

15.繼任者和受讓人。*本租賃對本租賃雙方及其各自的繼承人和允許受讓人具有約束力，並符合其利益。

16.部級行動。*房東和租客雙方同意，不會因本文件或租約未能遵守部級要求(包括要求公司印章、證明、證人、公證或其他類似要求)而提出或聲稱本第四修正案或租賃無效或不可執行，或聲稱本第四修正案或租約無效或不可執行，並且雙方特此放棄因上述任何規定而主張任何此類抗辯或提出任何無效或不可執行索賠的權利。

17.可分割性。*若本第四修正案的任何條款(S)被宣佈在任何方面不可強制執行，則該不可強制執行不應影響租賃的任何其他條款，如有可能，每個該等條款應被視為經修改，以使其可強制執行，並在可能範圍內保留雙方在此陳述的意圖。

18.法律。本租約的解釋和執行應符合賓夕法尼亞州聯邦的法律(不適用任何法律衝突原則)。

19.標題。本第四修正案中的字幕僅為方便起見，不是本第四修正案的一部分，不以任何方式定義、限制、描述或放大本第四修正案的條款。

20.關鍵時刻。就租賃雙方的義務而言，時間至關重要。

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12

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21.簽名；多個對應物本第四修正案可在副本中執行，當每一副本組裝成包括由計劃簽署本第四修正案的每一方簽署的副本時，將構成完整和全面執行的第四修正案。所有這些完全執行的對應物將共同構成單一的第四修正案。房東和租客明確同意，如果房東和/或租客在本第四修正案上的簽名不是原件，而是數字、機械或電子複製品(例如但不限於電子郵件或PDF)，則該等數字、機械或電子複製品應與簽字人手動書寫的真實和傳統的紙上墨水原始濕簽名一樣具有可執行性、有效性和約束力，並具有法律等價性。

[簽名頁面如下]

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房東和房客受法律約束，已於上述第一年實施本第四修正案，特此為證。

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租賃協議第四修正案簽署頁

附件A

場地計劃

租賃協議第四修正案附錄A