展品 (d) (17)

商業租賃 協議

之間

DISH WIRELESS L.L.C.

作為租户

和

CONX CORP.

作為房東

租賃 條款摘要*

*注意本 摘要僅為方便各方而提供。它不打算成為，也不得解釋為租賃 協議的一部分。如果本摘要與租約之間存在衝突，則以 租賃協議中規定的條款為準。

商業租賃協議

本商業租賃協議（本 “租約”） 於2024年4月29日簽訂，自2024年4月29日起生效，由營業地點為___________________的內華達州公司 （“房東”）CONX CORP. 和營業地點在___________________________的科羅拉多州有限責任 公司（“租户”）DISH Wireless L.L.C.（“租户”）簽訂，自2024年4月29日起生效 ____。（租户，與房東一起， “雙方”，各為 “一方”）。

目擊者：

1。場所 和期限

1.1 場所。 考慮到此處規定的房東和租户的義務，房東向租户租賃位於科羅拉多州阿拉帕霍縣內的房屋，具體描述見附錄 ，並以此提法納入此處（“場所”），以及所有權利、特權、地役權、附屬權 } 以及屬於或以任何方式與該場所相關的便利設施（包括但不限於所有公眾的出入權和 訪問權）在遵守本租約的條款、契約和條件 的前提下，擁有和持有房屋內的街道）。

1.2 任期。 本租約的期限約為十 (10) 年（“期限”），該期限將從 2024 年 4 月 29 日（“生效日期”）開始，並將於 2034 年 5 月 31 日到期，除非提前終止、續訂 或按此處的規定延長。儘管生效日期可能晚於本 租約的生效日期，但雙方同意雙方均擁有本協議下的既得權利，並且本租約構成 自本租約完全執行之日起各方 具有約束力的有效義務。

1.3 房屋狀況 。據房東實際所知，截至開工日期，房屋，包括但不限於： 屋頂；樓板；地基系統；外牆；所有電氣、管道、煤氣、供暖、通風、空調、水 和污水處理系統（包括所有與之相關的固定裝置和設備）；窗户玻璃；裝貨碼頭和碼頭高處；外部臺階； 門；裝貨門；以及內牆、天花板和地板，都井井有條，正在維修。在不限制前述規定的前提下，雙方 承認並同意，在本協議生效日期之前，租户（或租户的關聯公司）擁有該場所，因此 完全控制和了解其狀況。因此，在任何情況下，房東均不對有關房屋狀況的 陳述承擔任何責任或責任。

1.4 接受 處所。通過佔有房屋，租户承認：（i）它已經檢查了房屋；（ii）它 接受房屋；（iii）房屋適合租賃房屋的目的；（iv）除本租約（包括所有證物和附件）中另有規定的 外，房東 沒有對房屋做出任何陳述或保證。如果由於施工延誤或其他原因（除非延遲 完全由租户造成），房東無法在本租約完全執行之日起 六十 (60) 天內在上文第 1.2 節規定的日期交付房屋的實際所有權，則租户有權但沒有義務收到書面通知 （定義見本租約第 23.8 節）致房東，終止本租約，但不對房東、 其員工、管理人員、代理人或貸款人處以罰款或承擔進一步的義務。如果租户選擇不終止本租約，則租户可以扣留基本租金，直到 實際佔有為止。在租户實際擁有房屋之前，不得開始支付租金。

2。基本 租金、運營費用付款和保證金

2.1 基本 租金。從生效之日開始，以及其後的每個日曆月，在本租約的期限內，租户應提前向房東支付房屋租金（“基本租金”），無需要求或抵消（本租約中另有明確規定的 除外），金額為：每月228,500美元，基本租金將在期限內每年增加2％ ，隨之上漲學期內每年5月1日。

所有基本租金應在 當月第一天或之前，以美利堅合眾國的合法貨幣支付，無需事先通知或要求，房東可以不時以書面形式指定 這樣一個或多個地點，但任何零星日曆月 下應付的所有款項均應根據該月付款義務生效的天數按比例分配。

2.2 額外租金；維護和運營。

2.2.1 經營 費用。租户同意從開工之日開始，持續到整個租期， 按比例支付房屋是 一部分的建築物（“建築物”）以及與之相關的任何公共區域（包括但不限於鋪路和停車區、 道路）的運營費用份額（定義見本第 2.2.1 節）， 屋頂， 小巷、車道、景觀美化，實用程序 行， 和外部照明、電氣系統 和其他機械和建築系統 （“公共區域”），前提是根據本租約向租户收取此類維護和費用 。除 本租約中另有明確規定外，“運營費用” 一詞是指房東在建築物維護和運營方面產生的所有成本和開支，包括（不 限制）：(i) 故意省略；(ii) 房東根據第 12 節維護的保險；(iii) 公用事業 （租户單獨計量並直接向公用事業公司支付的費用除外）；(iv) 維護費; (v) 公共區域的維護 ； 建築物及為建築物提供服務的所有相關係統；(v) 故意省略 ；(vi) 修復建築物的任何部分 或公共區域； (vii) 保險損失的免賠額；(viii) 保安服務（如果有）；（ix）垃圾收集和清理；（x）除雪 ；以及（xi）經雙方事先明確書面協議或批准（包括但不限於資本改善的性質和範圍）對建築物或公共區域進行的任何資本改善的費用， } 與之相關的任何和所有計劃、其成本以及與執行計劃相關的任何和所有承包商 以及任何修改或變更在完成適用的改進之前，對上述任何一項進行修改）。為明確起見，租户對房東對建築物、公共區域、土地和/或項目進行的任何資本改進，除了前一條款 (xi) 中所述或根據本第 2.2.1 節以其他方式進行的任何資本改善外，對房東對 進行的任何資本改善都沒有 的義務。在不限制 的前提下，如果雙方無法就所需的資本改善、時間和程度達成協議，則 雙方應聘請持牌第三方專業人員（在標的資本改善所需的專業知識領域） 來確定在這種情況下，商業上合理的維護、維修或更換步驟。就本租約而言， “比例份額” 一詞是指通過將房屋的可出租平方英尺除以 建築物的總可出租平方英尺確定的百分比。房東和租户同意，自生效之日起，租户的比例 份額應為百分之百（100%）。如果房屋 或建築物擴建或減少，房東應公平調整租户的比例份額。運營費用應根據公認的會計原則計算， 在整個學期內始終適用，並應遵循行業標準，例如建築業主 和經理人協會發布的標準。根據公認的會計原則，任何被正確歸類為 資本支出的允許支出的費用應在等於聯邦所得税用途的使用年限或十五 (15) 年中較短的時間內按直線攤銷，如果由房東而不是租户支付，則應在此基礎上轉給租户 （前提是如果租户同意支付此類費用）預先或按其他付款時間表支付的資本支出，然後是租户支付的任何款項 歸因於期限到期後的期限應由房東向租户支付或報銷），除非房東和租户在發生任何此類資本支出之前另行明確約定， 。

2.2.2 經營 費用除外情況。儘管如此，運營費用不應包括以下任何 ：（i）建築物和/或該建築物所屬的任何項目（“項目”）的折舊；（ii）故意刪除 ；（iii）地面租賃付款、抵押貸款本金或利息；（iv）資本支出，嚴格遵守本租約第2.2.1節第 (xi) 條的 除外；(v) 向建築物內任何租户提供的任何服務的費用， 直接向該租户收費；(vi) 因意外事故造成的維修費用或由第三方報銷的譴責； (vii) 由於房東違反本租約或建築物或項目的任何其他租户的租約而產生的任何費用； (viii) 房東以賠償或損害賠償方式支付的任何款項；(ix) 房東應支付的任何構成 罰款、利息或罰款的款項，租户直接造成的除外；(x) 房東業務的任何所得税、遺產税、遺產税或其他轉讓税 税以及任何超額利潤税、特許權税或類似税；(xi) 房東在 {中產生的任何律師費br} 行使建築物或項目場所其他租約下的權利；(xii) 政治、慈善、行業協會或類似組織的任何成本、費用、會費、捐款 或類似開支；(xii) 故意刪除；(xiv) 雕塑、繪畫或其他藝術品的費用 ；(xv) 除非租户事先明確書面批准， 費用，包括但不限於、與 施工相關的材料、勞工、建築、許可證、執照和檢驗費用或安裝租户改善設施或以其他方式改善、裝飾、粉刷或重新裝修建築物的新租户或其他居住者的空置空間；(xvi) 故意刪除；(xvii) 通過非競爭性甄選程序向房東的子公司或關聯公司 或任何其他方支付的任何款項，用於建築物的管理或其他服務、 或供應品或其他材料，但以此為限金額超過了當事方提供服務、用品 或材料本應支付的費用與房東無關和/或在競爭基礎上與房屋所在大都市區的類似建築物產生的 一致；(xviii) 預留用於公共區域、建築物或項目的維護 或維修的儲備金或任何形式的儲備費用；(xix) 由於房東的疏忽、不當行為或疏忽而導致的任何罰款、費用、罰款或利息 或其代理人、承包商或員工；(xx) 支付給任何高管僱員的工資、薪水 和其他報酬房東和/或未直接參與房屋管理 和運營的房東的任何員工；以及 (xxi) 與清除、清潔、減少或修復建築物內或周圍的 “危險 材料”（包括但不限於土壤或地下水中的危險物質）相關的任何成本或費用，但須遵守本租約第 21.2 節中提及的 租户義務。

2.2.3 支付 額外租金。在開工日當天或之前，房東應向租户提供 租户一份書面聲明，估算租户在建築物、場所、 公共區域（如果有）和項目（如果有）的年度運營費用中所佔的比例份額（“估計”），該估算值僅適用於租户未直接支付的運營費用 。從生效之日開始，在租期內每個月的第一天，租户應向房東支付 的額外租金，即當時生效的估算值（“預計付款”）的十二分之一（1/12）。在每個日曆年結束後（或本租約到期或提前終止時），房東應儘快向租户提供一份書面 聲明，詳細列出房東在剛剛結束的日曆年度實際支付的建築物、 場所、公共區域（如果有）和項目（如果有）的總運營費用（“實際支出”）。 如果租户在同期實際支出中的比例份額超過預計付款額，則租户 同意在收到上述報表後的三十 (30) 天內支付租户在 實際支出中的比例份額與預計付款之間的差額。如果預計付款超過租户在實際支出中的比例份額， 則房東同意在提供此類報表時退還差額。本節的規定 適用於本租約生效的任何部分日曆年，但須根據本租約生效的日曆 個月數或部分日曆進行比例調整。租户支付此類差額的義務和/或房東退還此類差額的義務 在本租約終止或到期後繼續有效。

2.3 真實 房地產税。租户應直接繳納期內建築物應計的所有税款； 但是，租户的納税義務取決於房東及時向租户提供任何和所有必要的納税文件以及房東在這方面的合理合作。“税收” 是指目前或未來對建築物徵收、評估和/或同意對建築物徵收的任何 聯邦、州、市政或地方税、評估税、福利費用和/或其他政府和/或私人 徵收的税收（包括商業園區費用和會費），無論現在是否為慣例，也無論是否在本協議各方的考慮範圍內，無論是否 br} 應為特殊或普通、一般或特別，或與前述任何一項相似或不同之處，但不得包括 任何遺產税、遺產税、繼承税、所得税、利潤税或特許經營税。租户有權自行承擔費用和費用， 對任何税收增加或建築物所在不動產（“土地”）評估的增加提出異議。 如果直接向租户徵收或評估任何此類税收或消費税，則租户應負責並應在税務機關要求的時間和方式支付相同的 。除上述內容外，租户還應承擔對放置在房屋內的任何個人財產或固定裝置徵收或評估的所有 税，無論是向房東 還是租户徵收或評估的。

2.4 審計 權限。租户有權在合理通知房東（但每個日曆年不超過一次 ），並自擔成本和費用（不要求租户支付房東遵守本 條款的費用），審計或檢查房東與房東計算運營費用和/或 租户應支付的其他額外租金有關的賬簿和記錄。房東應使用或促使使用每個財年（或其他適用時期）的會計記錄和程序，這些記錄和程序應符合公認會計原則，適用於 所有運營費用和其他形式的額外租金的計算。房東應在 審計過程中與租户合作，將所有相關記錄提供給租户、租户的員工或代理人在 正常工作時間內在房東大樓經理辦公室查閲。房東同意向租户提供合理必要的人員，以供租户、租户的員工或代理人進行此類審計。租户、租户的員工或代理人應有權 製作此類記錄的副本，前提是租户承擔此類複製的費用，並且租户同意以保密方式保存這些 副本。如果在審計過程中，租户發現房東向租户多收了費用，則房東 應向租户支付：（i）多收的金額；（ii）如果房東向租户多收了超過百分之五 （5％）的費用，則除了多收的金額外，還應向租户支付與審計相關的合理費用和費用。 租户向房東付款以及租户接受房東的付款不應妨礙租户質疑 在 年度結束後最多兩（2）年的調整後，房東為運營費用支付的任何款項或評估的費用的準確性。

2.5 安全 存款。在生效之日或之前，租户將向房東存入一筆相當於第2.1節規定的一（1）個月基本租金的款項，即本租約第一年的基本租金， 應由房東持有，沒有利息義務， 作為租户履行本租約義務的擔保，前提是該押金 不是預付租金或措施租户違約時房東的損害賠償。每次發生 違約事件時，房東可以使用全部或部分押金來支付本租約項下應付房東的逾期租金或其他款項， 不影響此處規定或法律規定的任何其他補救措施。根據要求，租户應向房東支付一定金額，使 保證金恢復到原始金額。保證金應在本租約到期 或提前終止後的三十 (30) 天內退還給租户。

3.續約； 延期；投降

3.1 續訂選項 。租户有權利和選擇權，但沒有義務將本租約續訂兩 (2) 個期限，為期五 (5) 年（均為 “續訂期限”）；前提是本租約完全有效 並在適用的續訂期限開始之前立即生效，並且在租户行使選擇權時，該租户沒有違約本租約的任何 條款續訂或在適用的續訂期限定開始時 ，租户將沒有進一步的續訂權。在每個續訂期限內，本租約中規定的所有條款、契約、條件和限制 應完全有效，但適用續訂期限 第一年的基本租金應調整為房屋周圍五 (5) 英里 半徑範圍內類似規模和用途房產的現行市場費率（“市場費率”）；在任何情況下，根據適用續訂期限第一年 的市場費率確定的基本租金均不得減少所支付的基本租金在緊接着的十二 (12) 個月 期內；另行規定，在確定並商定市場利率之後，適用續訂期限的後續每年 年基本租金將增加百分之二 (2%)。如果租户選擇行使續訂選擇權，則必須不遲於期限（或續訂期限，如適用）到期前一百二十 (120) 天 向房東交付 行使續訂選擇權的書面通知（“續訂通知”）。續訂通知交付後，雙方應立即就適用續訂期限的 市場價格展開真誠的討論， ，但無論如何都不得遲於續訂通知交付後的十 (10) 天。如果儘管進行了如此真誠的討論，但雙方仍無法在續訂通知交付後的六十 (60) 天內就適用的續訂期限的市場 費率達成一致，則租户可以自行和 的絕對自由裁量權撤銷續訂通知，並選擇在不對房東、其員工、高級職員、代理人或貸款人承擔任何責任或義務的情況下行使續訂選擇權 。

3.2 經雙方同意，擴展 。如果租户在租期（或續約 期限，如果適用）結束後合法佔用房屋，則本租約及其所有條款、條款、條件、 契約、豁免、補救措施以及此處特別給予和同意的所有房東權利將在此後一個月內以及之後逐月生效，直至其中一項一方提前三十 (30) 天向 發出其終止本租約的書面通知。

3.3 投降。 除非第 8.1 節另有規定，否則在本租約期限（包括任何 續訂或延期期）到期或終止時，根據本租約條款，租户應將房屋 及其所有增建、改建和改善交還給房東，使之保持掃帚乾淨且完好無損， 維修，普通磨損除外。但是，此處的任何內容均不禁止租户根據本租約的條款，拆除建築物或土地 （統稱為 “租户財產”）內或周圍的任何計算機、語音 和數據網絡組件、電話開關、電視和其他視頻設備、天線、辦公設備、 傢俱、辦公用品、儲物架和/或其他個人財產。租户應修復因拆除此類租户財產而對 場所造成的任何損壞。租户未按此處要求移除的任何租户財產在本租約到期或提前終止後三十 (30) 天將被視為 已放棄， 房東可以自行存儲、移除和處置，租户放棄因房東保留 或處置該財產而對房東提出的所有損失。租户無權支付或抵消任何廢棄財產的價值（即使由 房東出售），租户應按需支付房東因搬遷或處置而產生的所有費用。對於租户違反本 租約的行為，對此類廢棄財產的任何保留、 處置或出售均不限制房東在本協議下可用的補救措施。截至本租約終止或到期，租户在本租約終止或到期時未完全履行的所有義務應在該終止或到期後繼續有效，直至這些義務得到履行。

3.4 按住 結束。如果租户在本租約期限或任何適當行使的續訂 期限之後佔用房屋，未經房東書面同意（“延期”），則租户應被視為按月至 月佔用房屋，任何一方均可提前十五 (15) 天書面通知另一方終止，本租約的所有條款和規定 在此期間均適用，但該租户除外向房東支付相當於本協議到期時每月基本租金的一百二十五 百分比 (125%) 的租金期限或適用的續訂期限，按此類延期的 天數按比例分配。如果租户在收到本第 3.4 節規定的終止通知後拒絕撤離， 租户將被視為遭受苦難的租户，房東可以對租户或佔有房屋的任何 其他方採取強制拘留或類似的行動，或尋求法律或衡平法規定的任何其他補救措施。儘管如此，租户 明白，由於租户未能按本要求騰出房屋並將所有權交給房東，租户 自己無權在任何時候延期，房東可以根據法律或衡平法 行使任何和所有權的補救措施來收回對房屋的所有權，並尋求追回房東蒙受的實際損失（明確排除 尋求懲罰性賠償的權利） 租賃。

4。公用事業 自生效之日起，租户應直接向相應的公用事業提供商支付所有煤氣、電力、電話、互聯網、 水、下水道、垃圾和垃圾收集以及在房屋內或場所內使用的其他公用事業和服務，包括但不限於 的清潔和安全服務。房東特此明確承認並同意，所有公用事業賬户 均應以租户的名義維護，租户應直接向所有適用的公用事業提供商付款。租户 沒有義務根據本租約向房東支付任何公用事業費用，除非房東而不是 租户直接向任何公用事業公司支付建築物使用和消費的公用事業費用，則租户應根據本租約第2.2節按比例支付所有公用事業費用的 份額。除非房東違反本租約、疏忽或故意不當行為直接造成 ，否則房東對任何公用事業或其他服務提供商向大樓提供的服務中斷 不承擔任何責任。

5。PARKING 房東應讓租户獨家使用建築物附近和/或 以及其他位於土地上的所有停車位（包括但不限於停車結構），如本租約所附的 附錄B所示。租户的專屬停車權可能受房東與土地上其他房屋的任何其他承租人之間自生效之日起生效的任何其他具有約束力的書面協議 的約束。

6。未經房東書面同意，SIGNAGE 租户不得在房屋的任何外門或窗户或任何外牆上放置或允許任何標誌、遮陽篷、 廣告或字樣，不得無理地拒絕、 限制或延遲同意。

7。使用租户 同意，未經房東事先書面同意，它將使用和佔用該場所用於一般辦公和行政活動，以及 可能發生的合法目的，不得用於其他目的。房東承認， 租户在本租約之日存在的使用和佔用（以及任何類似的習慣和合理用途）是 本租約允許的。租户應遵守適用於房屋使用 的所有政府法律、法規、條例和法規，並立即遵守所有關於更正和減少場所內或 滋擾的政府命令和指令，所有費用均由租户自行承擔。租户不得允許房屋散發出任何令人反感或難聞的氣味、煙霧、灰塵、 氣體、噪音或振動，也不得采取任何其他可能構成滋擾或會 不合理地幹擾或危及房東或建築物或項目的任何其他租户的行動。

8。改動

8.1 未經房東事先書面同意，租户 不得對房屋進行任何改建、增建或改進，但每個項目成本低於 二十五萬零零美元 00/100 美元（250,000.00 美元）的非結構性改造除外，不得無理地拒絕、限制或延遲房東的同意。租户可以自費架設辦公設備和 傢俱、架子、垃圾箱、機械和貿易固定裝置，前提是：(i) 此類物品不會改變房屋或建築物的基本特徵；(ii) 此類物品不會超載或損壞房屋；(iii) 此類物品可以在不損壞 房屋的情況下拆除；以及 (iv) 建築，其安裝或安裝符合所有適用的政府法律、 條例、法規和本租約的所有規定。在本租約期限內，租户的所有改建、增建、改善和架設的隔板均應為 租户的財產，在本租約到期或更早終止 時均為房東的財產，前提是此處的任何內容均不禁止租户根據上文第 3.3 節 拆除租户財產。在本租約到期或提前終止之前，應根據第3.3節在或 上拆除租户安裝的所有架子、垃圾箱、機械和商業裝置，屆時租户應將房屋恢復到生效之日交付的原始狀態 ，正常磨損除外。所有改造、安裝、拆除和修復均應以良好、工人般和無留置權的方式進行。

8.2 力學 留置權。租户應立即向所有承包商和材料人員付款，並將盡最大努力防止任何留置權附着於房屋或其任何部分。如果申請任何留置權聲稱是為了提供或應租户要求提供的勞動力或材料，則租户應在申請後的二十 (20) 天內採取一切必要措施解除該留置權，或者如果租户希望 對任何留置權提出異議，則租户應向房東存入上述留置權金額的一倍半（1 1/2）倍作為其 付款的擔保。如果租户未能向房東存放擔保，並且在作出有利於索賠人的最終判決 後也沒有支付任何留置權索賠，則房東有權花費所有合理必要的款項來解除留置權索賠， 租户應支付房東在履行該留置權時花費的所有合理款項，包括合理的律師費。租户 沒有明示或暗示的權力設立或設定任何形式的留置權或抵押權，也沒有以任何方式約束房東在房屋中的權益 ，也沒有明示或暗示的權力就任何有利於租户或與租户打交道的任何人（包括但不限於那些可能為任何施工或維修提供材料或從事勞動的人）收取本協議項下應付的租金。

8.3 天線。 儘管本租約（包括其展品和附件）中有任何相反的規定，房東應允許租户在建築物的屋頂和土地上的其他地方安裝 天線，並將所述天線連接到房屋，前提是所有工作都應以良好和工人般的方式進行，不受所有留置權和負擔，並遵守所有適用法律。 租户應承擔上述天線的安裝、運行和維護費用，租户安裝的所有此類天線 應是租户的財產，租户有權在本租約到期或提前終止 時將其拆除。安裝上述天線所涉及的所有屋頂工程均應由房東的屋頂承包商 進行或監控，以免房東的屋頂保修失效。

8.4 安全 攝像頭和訪問權限。租户可以在建築物的內外牆以及整個建築物 和土地上安裝安全攝像頭和其他安全設備，費用由租户承擔，但須經房東批准（不得不合理地扣留、調整或延遲）。攝像機將用於監控建築物和/或土地的區域，提供停車場安全，以及用於租户確定的任何其他 合理的安全目的。上述安全攝像機不得穿透房屋的屋頂。除了 ，且不限於上述內容，租户可以安裝：（i）安全和/或徽章訪問系統，以監控房屋的進出；（ii）安全和/或門禁門禁以控制進出建築物和周圍停車區的安全和/或門禁。

9。維護

9.1 租户的 維護責任。除非下文第9.2節明確規定，否則租户應在租期內隨時保留房屋和所有公共區域（包括 所有入口和前庭）以及所有隔板、窗户和窗框和模具、玻璃、門、開門器、固定裝置、設備 及其附屬物（包括 照明，電氣， 以及 管道設備和附屬設備以及所有室內採暖、通風和空調設備 （所有此類室內採暖、通風和空調設備統稱為 “暖通空調”）根據下文 第 9.2 節，房東無需維護的室內 照明）以及房東無需維護的所有部分，均處於良好狀態、狀況和維修狀態，符合所有適用的法律、法規、條例 和法規，不可避免的人員傷亡造成的損壞除外。如果需要更換設備、固定裝置及其附屬設備， 租户應將其更換為質量相同的設備、固定裝置和附屬設備，並應修復在或 中因此類更換而造成的所有損壞。此外，租户而不是房東應負責在房屋內提供以下服務： (i) 標準清潔和保管服務；(ii) 建築物和公共區域的日常維護、油漆和室內 電氣照明服務；以及 (iii) 租户在場所要求的任何其他維護和服務責任 。除但不限於上述內容外，儘管本租約（包括但不限於本租約第8.1節）中有任何相反規定 ，房東明確承認並同意，租户 可以根據租户的合理判斷根據租户的需要和要求對建築物和/或公共區域進行維修。在不限制 的前提下，如果根據租户的實際所知， 需要進行任何材料維修或建築物 的任何結構部分（包括但不限於地基、屋頂、承重牆和外牆）出現任何物質損壞，租户應盡合理的努力通知房東。在房東 和租户之間，租户將負責支付租户對建築物結構部分進行的任何維修和/或更換的費用，前提是，對於租户根據公認會計 原則被正確歸類為資本支出的任何支出，租户支付的任何款項歸因於本租約到期 或終止後的任何時期（假設攤銷）在一段時間內按直線計算的相關開支除非房東和租户在發生任何 此類資本支出之前另行明確同意，否則房東應在本租約到期或終止時向租户支付或報銷其用於聯邦所得税目的的使用年限（或十五（15）年），除非房東和租户在發生任何 此類資本支出之前另行明確同意或相關係統（包括水、煤氣、機械、 電氣和管道設備及附屬設備以及所有內部供暖、通風和 空調系統和設備（所有此類室內採暖、通風和空調 系統和設備統稱為 “暖通空調”））。如果房東根據下文第 9.2 節規定的義務執行 並支付建築物結構部分或 為建築物服務的相關係統的任何維修和/或更換費用，則任何此類維修和/或 更換（以及租户為此支付的報銷或付款）將根據並根據本租約第 2.2 節處理 。

9.2 房東的 維護責任。房東應保持或促使建築物的所有結構部分（包括但不限於 所有地基、屋頂、承重牆和外牆）以及為建築物提供服務的所有相關係統（包括水、氣、機械、 電氣和管道設備及附屬設備以及所有暖通空調設備）處於良好狀態、狀況和維修，但由於租户、租户員工的疏忽造成的損壞除外或受邀者。就本租約而言，“外牆” 不包括 窗户、玻璃或平板玻璃、門或高架門、特殊商店正面、碼頭保險槓、碼頭牌或水平板或辦公室入口。 租户可以向房東書面通知缺陷或需要維修，之後房東應在合理的 可行範圍內儘快開始維修。除上述規定外，房東還應向租户提供以下內容，不收取額外的 費用，除非此處另有規定：(i) 一年中不同季節的暖氣和空調，且温度在同類辦公樓通常佈置的 範圍內；(ii) 為普通辦公照明提供合理數量電力的電力 的電氣設施；以及 (iii) 與通常配備的設施相似的水和管道設施在類似的辦公大樓中。 儘管本租約（包括但不限於本第 9.2 節）中有任何相反規定，對於雙方而言， 租户（而非房東）應全權負責並擁有確定和控制與火箭助推器顯示器（包括但不限於任何和支持 相關基礎設施）相關的任何和所有擔保、 維護、維修及其他權利和義務，、安全設備、照明、牆壁、圍欄、護欄和人行道），位於建築物附近。

， 然後是租户的任何報銷或付款 將根據並依照 本租約第 2.2 節進行處理9.3 房東 未能進行維修。如果房東未能在通知需要維修後的 三十 (30) 天內開始任何根據第 9.2 節由房東負責的維修，並且未能在合理的時間內完成此類維修， 則租户除了可能擁有的任何其他權利和/或補救措施外，還可以進行此類維修，費用由房東承擔，房東 應向租户支付因此而合理產生的所有費用和開支在收到發票 後的三十 (30) 天內完成此類維修。如果發生可能導致人員或租户財產損失或傷害的善意緊急情況、對租户按照本租約開展業務的能力產生重大影響的 損害，或以其他方式使 租户（根據租户的合理判斷）承擔責任的損害，除非房東在收到書面通知後的五 (5) 天內開始並努力進行此類維修 （或在給定情況下合理預期的較短期限）， 代表房東進行此類維修房東應在收到維修發票後的三十 (30) 天內合理地向租户支付進行此類維修所產生的所有費用和開支。前提是，如果租户合理的 判斷必須立即採取行動保護建築物或場所或其中的人員免受損壞或傷害，則租户可以在不通知房東的情況下，代表房東進行此類維修，並在合理可行的情況下儘快向房東發出書面通知。

10。分配 和轉租

10.1 未經 房東事先書面同意，租户 不得自願或依法分配、轉讓或轉租房屋或其任何部分，不得無理地拒絕、限制或延遲這種同意。對於任何 此類轉讓或轉租，租户或租户的受讓人或分租人應向房東支付房東在批准此類轉讓或轉租時實際產生的任何自付法律和行政 費用，不得超過一千五百零零零零零零零美元 （1,500.00 美元）。對任何轉讓或轉租的同意不應被視為對任何未來轉讓或轉租的同意。儘管有上述規定，但如果受讓人以書面形式向房東承擔租户在本 租約下的義務，則租户有權（無需事先獲得房東的書面同意，無需徵得房東的書面同意）將本租約全部或部分轉租給任何控制、由租户控制或共同控制的個人或實體。

10.2 無論是： (i) 由於合併、合併或重組而導致的租户所有權變更；以及 (ii) 出售租户全部或基本上 所有資產均不應被視為本第 10 節規定的需要房東同意的轉讓，房東 無權延遲、更改或阻礙上述任何交易。

11。RIGHT OF ENTRY 房東及其僱員和代理人應有權在正常工作時間內接到合理通知後，與 租户的指定代表一起進入房屋，以便檢查或檢查 房屋，向房屋的潛在購買者、抵押貸款人或租户出示相同的內容。在真正的緊急情況下，房東 可以在盡最大努力向租户發出儘可能多的通知後進入房屋，並且 如果租户的代表不在場陪同房東或在 期間沒有開放和允許進入房屋，則房東可以在沒有 此類進入的情況下在沒有租户代表陪同的情況下強行進入房屋構成驅逐租户或終止本租約。除真正的緊急情況外，房東、其 員工和代理人將遵守租户為房屋制定的所有合理的安全程序。

12。保險

12.1 房東的 義務。在整個期限內，包括但不限於任何續保或延期，房東應維持以下 保險：（i）標準所有風險承保額為等於建築物重置成本的金額；（ii）商業 一般責任每次發生不少於1,000,000美元，總額不低於2,000,000美元；以及（iii）諸如 之類的其他保險單可能被視為基本相似建築物的正常和慣常保單，包括，但不限於租金損失保險。在 遵守本第 12.1 節中規定的上文最低保單的前提下，房東根據本協議要求的保險可以由包括房屋以外財產的 一攬子保單或主保單來維持。

12.2 租户的義務。

12.2.1 租户 應在期限內保持：（i）工傷補償保險，其中 不低於法律要求的最低限額；（ii）商業一般責任，每次發生的最低限額為2,000,000美元 ，總額為4,000,000美元。所有此類保單應：（a）由以下保險公司簽發：（1）獲準在場所所在州 開展業務，以及（2）根據百斯特的關鍵評級指南評級為A-或以上；（b）認可將 房東列為額外受保人（僅限商業一般責任）。

12.2.2 火災和意外傷害保險 保險。租户不得采取或遭受任何行為、事項或事情，使房東在建築物上投保的火災和 意外傷害保險被暫停或被評為比生效日期更危險的保險。在 違反本契約的情況下（作為房東的唯一和排他性的補救措施，取代因違反本租約的任何契約或條件而向房東提供的所有其他補救措施），租户同意將因租户的行為或佔用而導致的房東購買的火災 和意外傷害保險的全部保費作為額外租金支付。

12.3 棄權 。房東和租户本人以及根據或通過 提出索賠的任何一方，包括但不限於他們各自的保險公司，特此相互免除和解除對方以及他們各自的 高級職員、董事、員工、代理人和關聯公司就任何個人或場所、建築物或任何 其他不動產或個人財產的損害提出的任何索賠，這些損失是由房東承保的任何保險單的投保風險造成或產生的 或租户，在發生此類損害時生效，特此放棄 任何人因此而可能存在或獲得的任何代位權。此處要求任何一方承保的所有保單均應包含支持 另一方的背書，放棄保險公司對該另一方的代位請求權。即使 損失或損害是由本協議一方或該方負責的任何人的過失或疏忽造成的，本免責聲明也應適用。各方 同意將本條款通知其保險公司。

13。損壞 或毀壞場所

13.1 如果 房屋因火災或任何其他原因損壞到其價值的百分之五十（50％）或以上，則任何一方 均可在損壞發生後三十（30）天內通過書面通知終止本租約， 以及在損壞發生之日之後提前支付的未到期期限的任何固定租金均應退還房東對租户。

13.2 如果 房屋的損壞程度低於其價值的百分之五十（50%），或者雙方均未根據上述第 13.1 節行使終止本 租約的權利，則房東應努力開始修復並將房屋恢復到與損壞前狀況相同的 狀態。房東的重建義務取決於其收到足夠 進行此類維修的保險收益。如果任何抵押權人或貸款人要求將此類款項用於支付任何債務，則房東將不被視為 已收到收益。根據此類損壞及其修復會干擾房屋的充分享受和使用的程度，從損壞發生之日起，直到房東的 維修完成為止，此處保留的一部分租金應予暫停和減免。如果房屋在損壞發生之日起二百七十 (270) 天內仍未恢復到與 損壞前相同的狀態，則租户可以在該二百七十 (270) 天期限到期後三十 (30) 天內通過書面通知終止本租約， 以及該租約的任何固定租金房東應將預先支付的未滿期限退還給租户。

14。租户違約時房東的補救措施

14.1 租户的 默認已定義。根據本租約，以下行為應被視為 “違約事件” 和 違反本租約：(i) 租户在收到書面不付款通知後超過五 (5) 個企業 天內未能支付本租約下應付的任何基本租金或額外租金；(ii) 租户在三十多天內未能履行或遵守本租約的任何其他條款、規定、 條件和契約 (但是，在收到關於此類失敗的書面通知後 30 天， 規定，如果發出通知的事件的性質可能不是租户 在上述三十 (30) 天期限內得到合理糾正，只要租户在三十 (30) 天內開始糾正失誤並努力完成 ，租户 就不應違約；(iii) 在有管轄權的法院的最終裁決中被判定為破產，或者為債權人的利益進行普遍 轉讓；(iv) 任何財產的接收者房屋內或其上的租户是在租户針對租户的任何 訴訟、訴訟或訴訟中被任命的，此類任命不會在內部撤銷或取消六十 (60) 天；(v) 本 租約、租户在此處或場所中的權益、其中的任何改善或租户的任何財產均在租户上執行或附着； 或 (vi) 租户將房屋的所有權轉讓給第三方，除非本租約明確允許。

14.2。房東的 補救措施。在發生第 14.1 節規定的任何違約事件時，房東 有權採取以下任何一項或多項補救措施：

14.2.1 終止 本租約，在不影響其為佔有或拖欠租金可能採取的任何其他補救措施的前提下，通過即決剝奪程序或法律授權的任何其他方法進入並佔有房屋 ，並向租户追回：(i) 在重新進入之前到期未付的所有租金 ；(ii) 維修或以其他方式使房屋處於所需狀態的費用 根據本租約；以及 (iii) 本租約中為本 本租約剩餘期限預留的未付租金和費用的現值租約（即本租約未終止時的期限）減去房屋公平市場租金的現值 （應考慮到房東購買新租户的合理時間以及房東在租約終止之日到期日期間產生的合理費用 ），所有這些費用都應立即到期並由租户支付致房東；或

14.2.2 在 終止本租約的情況下，通過即決處置程序或法律授權的任何其他補救措施 進入並佔有房屋，並按該條款或其任何部分（可能延續到本租約期限之後），以 可以合理獲得的最高租金（即使該租金低於市場價值）向租户追回租金之間的差額 如果房東在 {中合理支付，則本租約中保留的金額以及通過此類重組獲得的金額加上以下費用br} 此類轉讓：（i）經紀費和/或租賃佣金；（ii）拆除和儲存租户財產的費用； 和（iii）維修或以其他方式使房屋處於本租約要求的狀態的費用。在任何情況下， 租户都無權獲得除此處預留的租金之外通過歸還房屋而獲得的任何超額租金。

14.3 房東對租户賬户的 業績。如果租户繼續違約履行此處包含的任何 契約或協議，則在任何適用的補救期過後，房東可以為租户履行同樣的承諾。 房東在為租户履行任何此類事項時產生的任何金額均應被視為額外租金 ，房東可以選擇將其添加到根據本協議到期或之後到期的任何租金中，或者 租户應在書面要求後的三十 (30) 天內向房東支付。

14.4 除非房東向租户發出書面的 終止租約通知，否則 房東再入或佔有房屋均不得解釋為選擇終止本租約。

15。房東違約時租户的補救措施

15.1 如果房東 未能履行本租約對其規定的任何職責或義務，則房東 將違約本租約（“房東違約”），並且這種不履行將在房東收到 的書面通知後持續三十 (30) 天；但是，如果發出通知的事件的性質可能無法合理地發生 在上述三十 (30) 天期限內，只要房東在上述三十 (30) 天期限內開始履行職責，房東就不應違約，而且勤奮地追求結論。房東違約發生後，租户除了在法律、衡平或其他方面對此類違約可能擁有的所有其他 權利或補救措施外，還應有權採取任何合理必要的 自助措施來糾正此類違約行為。房東應在書面要求後的三十 (30) 天內償還租户為糾正此類房東違約行為而產生的任何費用和開支。如果房東未能在本第 15.1 節規定的期限內 糾正任何房東違約行為，則租户有權降低基本租金，直到此類房東違約行為得到糾正。

15.2 房東在本租約下的所有 義務僅在房東擁有房產 期間被視為對房東具有約束力，此後不具有約束力。本租約中的 “房東” 一詞僅指房屋的所有者，如果 該所有者轉讓其在房屋中的權益，則該所有者應被解除並解除其此後應承擔的所有義務 （但不包括該房東在所有權期間產生的債務和/或違約），但這些 義務將在期限內對每位新房東具有約束力在該所有者擁有所有權期間的所有者。 現任房東在本租約下的任何責任應僅限於其在項目中的權益，包括但不限於其中的任何股權、 收入、租金和/或由此產生的利潤、保險和譴責獎勵或與項目有關的個人財產， 在任何情況下均不得就本租約向任何一方主張任何個人責任，也不得向 任何其他財產或資產追索權任何一方的。

16。EMINENT 域名如果超過百分之二十 (20%) 的房產被最高政府當局佔用，或因行使 專有域權或代替公有域的契約或交通工具（均為 “佔有”）而以任何方式譴責或挪用，則本協議任何一方均有權在上述六十 (60) 天內選擇 在向另一方 方發出書面通知三十 (30) 天后，決定終止本租約。如果任何一方選擇終止本租約，則此處規定的租金將減免，因此，租户的責任 將自該租約之日起終止，本租約應自該日期起終止，所有預付租金應返還 給租户。如果本租約未按本協議的規定終止，則該租約將繼續完全生效，房東應在譴責機構實際佔有後的 合理時間內歸還房屋的剩餘部分，使 合理地適合本租約允許的用途，並應按比例公平地減少基本租金。儘管如此 ，房東的支出不應超過從譴責機構獲得的收益減去 所有與之相關的合理費用（包括律師費）的款項。如果任何抵押權人 或貸款人要求將從譴責機構收到的全部或部分收益用於任何債務，則房東 將不被視為已收到此類收益。與收購有關或因收購而獲得的所有補償均應為房東的財產 ，但租户可以申請單獨的獎勵並將其保留為其財產：(i) 租户 租賃權益的價值；(ii) 租户財產或租户的商業定着物或個人財產的價值；(iii) 租户的 搬遷費用；(iv) 租户的企業搬遷費用；以及 (v) 由於 此類收購對租户業務造成的損失。

17。租賃的從屬關係

17.1 本 租約現在或以後任何時候的抵押貸款、抵押貸款或信託契約將依據房東對房屋或其任何部分的利益，或受房東在本租約中的任何權益的轉讓，受其所有權的約束；前提是，只要租户沒有違約，其所有權就不會受到幹擾，也不會受到幹擾其租賃權 權益將被剝離。租户同意免費簽署並向房東交付 房東可能認為必要的任何文書，以進一步使本租約從屬於任何此類抵押貸款、抵押貸款或轉讓，但此類文書 應規定，只要租户沒有違約，其所有權就不會受到幹擾，其租賃權益 也不會被剝奪。

17.2 在 發生任何此類抵押貸款喪失抵押品贖回權的情況下，房東和租户特此同意，本租約不得因此而終止， 租户還同意在期限餘額（包括續訂期限，如果適用）的 止贖出售中委託抵押貸款人或買方為房東，但須遵守所有條款和規定本文規定；但是， 在止贖出售中將成為本協議規定的房東的任何此類抵押權人或購買者不得：

(i) 對房東在擁有房屋之前發生的作為或不作為負責 ；

(ii) 使 受到租户在擁有房屋之前可能對房東進行的任何抵消或抗辯；

(iii) 受租户可能提前三十 (30) 天以上向房東支付的任何基本租金或額外租金的約束；或

(iv) 受租户收到取消抵押品贖回權的書面通知後對本租約進行的任何修訂或修改的約束。

18。禁止反言 證書任何一方均應在收到另一方的書面請求後的二十 (20) 天內，隨時隨地 向請求方簽署、確認並交付一份書面聲明，證明本租約完全有效，未經修改（或者，如果修改，説明此類修改的性質 ），證明根據本協議預留租金的日期已付款，並證明 據迴應方所知，該方沒有出現任何未解決的違約行為申請證書，或指定此類 默認值（如果有）。迴應方未能在這二十 (20) 天期限內發表此類聲明， 即表明該方本租約完全有效，未經修改，且 請求方在本協議下的履約中沒有未治癒的違約行為。

19。規則 和條例租户和租户的代理人、員工和受邀者應忠實 遵守和遵守房東不時頒佈的所有合理、統一的規章制度，以確保房屋的安全、 保養或清潔以及維護房屋的良好秩序，前提是此類規章和條例不會實質性增加租户在本租約下的責任或義務。如果 本租約的條款和條件與房東頒佈的任何規章制度之間存在任何衝突或不一致之處，則應通過優先考慮本租約的條款和條件來解決衝突或不一致之處。房東和租户承認並同意，截至本租約生效之日，不存在此類規則和 條例。

20。QUIET 享受房東聲明並保證其有權簽訂本租約。 房東進一步聲明、保證和承諾，只要租户支付本協議項下的所有應付金額並履行本租約中所有其他實質性 契約和條件，房東及其繼任者和受讓人不得干涉 也不得干涉租户對房屋的靜默使用和享有，在遵守本租約 的條款和條件的前提下，租户在本協議期限內，應和平而安靜地擁有、持有和享受房舍。

21。環境 事項

21.1 定義。

21.1.1 就本租約而言，“環境法” 一詞是指與以下內容相關的任何聯邦、州或地方法律、法規、規章、 條例或司法或行政法令或命令：(i) 健康、安全或環境保護；(ii) 向環境中排放、排放、釋放或威脅釋放污染物、污染物或有毒或危險物質 （包括但不限於環境空氣、地表水、地下水或地下地層）；或（iii）使用、儲存、處理， 運輸、製造、提煉、處理、生產或處置污染物、污染物或有毒或危險 材料，包括但不限於《綜合環境應對、賠償和責任法》，42 USC 第 9601 節及其後各節（“CERCLA”），經修訂並在司法和行政上解釋至本文發佈之日，以及截至該日根據該法規頒佈的所有法規 。

21.1.2 就本 而言，“危險物質” 一詞是指：(i) 任何產品、材料、溶劑、元素、化合物、 化學混合物、污染物、污染物或其他根據CERCLA或任何其他環境 法被確定為有毒或危險的物質；以及 (ii) 以下物質：多氯聯苯、汽油、煤油或其他石油產品、有毒農藥和揮發性除草劑， 溶劑、含有石棉或甲醛的材料和放射性物質。

21.2 租户的 義務。

21.2.1 租户 不得在租期內違反任何環境法導致或故意允許將任何危險物質放置、儲存、處理、釋放、溢出、運輸或處置 。租户也不會故意允許在租期內以可能導致建築物、項目或其任何部分受到任何有害 物質污染的方式使用或運營場所 ，這違反了任何環境法。

21.2.2 在 期限內，租户應將租户、其員工、代理人、 客户/受邀者或承包商在、其僱員、代理人、 客户/受邀者或承包商放置、保管、釋放、溢出、運輸或處置的任何危險物質 存放在場所，或將其移出場所，或採取任何其他補救行動，前提是此類封閉、拆除或拆除時，租户自行承擔費用和費用任何環境法都要求採取其他補救措施 ，並應按照所有 的規定進行此類封鎖、拆除或其他補救措施環境法。

21.2.3 租户 應在租户實際瞭解以下任何情況後的五 (5) 個工作日內向房東提供書面通知（以及可能適用的副本）：(i) 根據任何環境法 提起或威脅採取的任何影響租户或場所的政府或監管行動；(ii) 任何第三方對租户或場所提出的與損壞、捐款、費用有關的所有索賠因任何危險物質而造成的恢復、賠償、損失或傷害；(iii) 在有效期內發現 場所內任何可能導致場所分類的事件或狀況，以支持根據任何環境法提出的 索賠；以及 (iv) 在期限內在 場所內發現任何未經環境法授權或允許的危險物質。

21.3 房東的 義務。房東理解並同意，無論本租約中包含任何相反的規定，在任何情況下， 租户均不對在 上生成、擁有、使用、儲存、釋放、溢出、處理、運輸、製造、提煉、 在、附近、附近或附近處理、生產或處置的任何危險物質承擔任何責任，包括但不限於本第 21 節規定的任何責任或義務場所、建築物、項目和/或土地由以下人員提供：(i) 房東、 其代理人、員工，承包商或受邀者；或 (ii) 不是租户關聯公司、員工、代理人、承包商或 受邀者的任何第三方。

22。豁免； 賠償

22.1 豁免。 除非本租約中另有規定，否則任何一方或其代理人或僱員均不對另一方或通過該方提出索賠的任何 個人因任何原因造成的任何懲戒性、特殊、附帶或間接損失（包括但不限於利潤損失）承擔責任，包括但不限於該方及其代理人的嚴重 過失或故意不當行為引起或產生的索賠、承包商或員工。

22.2 租户的 賠償。除非房東違反本租約或房東、其高級職員、代理人、員工、承包商或任何其他對房東負有法律責任的個人或實體的作為或不作為 所致，否則租户 應為房東及其高級職員、董事、股東、員工、代理人和代表進行辯護、賠償，使其免受 以及所有索賠、要求、訴訟、和解的侵害、判決、損害賠償、責任、成本和開支（包括但不限於 的合理律師費）直接或間接來自：(i) 租户、其高級職員、 代理人、員工、承包商或租户應對其法律責任的任何其他個人或實體的任何作為或不作為；或 (ii) 違反本租約中包含或納入的租户的任何陳述、 擔保或契約，包括但不限於上文第 21 節 中規定的任何陳述、 擔保或承諾。在本租約到期或提前終止後，租户根據本第 22.2 條承擔的義務應在 兩 (2) 年內繼續有效。

22.3 房東的 賠償。除非由於租户違反本租約或租户、其高級職員、代理人、員工、承包商或承租人對之負有法律責任的任何其他個人或實體的作為或不作為 所致，房東 應為租户、其高級職員、董事、股東、員工、代理人和代表進行辯護、賠償並使其免受任何和所有索賠、要求、訴訟、和解之害，直接產生的損害賠償、責任、成本和開支（包括但不限於 的合理律師費）或間接來自：(i) 房東、其高級職員、 代理人、員工、承包商或房東應承擔法律責任的任何其他個人或實體的任何作為或不作為；或 (ii) 違反本租約中包含或納入的房東的任何陳述、 擔保或契約，包括但不限於上文第 21 節 中規定的任何陳述、 擔保或契約。在本租約到期或提前終止後，房東根據本第 22.3 條承擔的義務應在 兩 (2) 年內繼續有效。

22.4 賠償 程序。尋求賠償的一方（“受賠方”）應立即就要求賠償的索賠或訴訟向被索賠 賠償的一方（“賠償方”）發送通知。未經賠償方事先 書面同意， 受賠方不得承認任何責任，也不得同意對任何索賠進行任何和解或妥協。受賠方應根據賠償方的要求和費用，向賠償方 方提供與這些談判和訴訟有關的所有合理協助。

23。雜項

23.1 不可抗力。儘管本租約中有任何相反的規定，除了按時支付 的租金、額外租金和本協議應付的運營費用外，任何一方均不對另一方因其合理控制範圍以外的原因（包括但不限於 罷工、封鎖、勞工問題、天災、事故、技術故障、政府限制、叛亂）而導致的未履行或 延遲履行本租約規定的任何義務承擔責任，騷亂，敵人行動， 戰爭，內亂，火災，爆炸，洪水，暴風雨，地震、自然災害或其他人員傷亡（“不可抗力”）。 發生不可抗力情況時，受影響方應立即向另一方通報儘可能詳細的信息，並應立即將任何進一步的事態發展通知另一方。不可抗力事件消除 或減弱後，受影響方應立即儘快履行此類義務。如果延誤或其他違約行為是由不可抗力事件造成的，則任何一方都不應被視為違反本租約 。根據 此類不可抗力事件幹擾房屋充分享受和使用的程度，此處預留的一部分租金應從此類不可抗力事件開始之日起至此類不可抗力事件平息之日起暫停和減免 。如果此類 不可抗力使受影響方在一百二十 (120) 天或更長時間內全部或部分履行其在本租約下的義務，則另一方可以在通知受影響方後終止本租約。

23.2 繼任者 和受讓人。本租約中規定的相應權利和義務具有約束力，並應符合本協議各方 、其法定代表人、繼承人、繼承人和允許的受讓人的利益。但是，除非此類轉讓是根據本租約第 10 節進行的，否則任何權利均不得為租户的任何受讓人 的利益提供保障。

23.3 經紀商。 雙方向對方陳述並保證，任何個人或實體均未因本次交易而聲稱或不會因與該方的任何關係而要求或將要索取任何佣金、發現者費或其他金額 。房東和租户雙方同意 針對任何和所有索賠、損失或損害進行辯護、賠償並使另一方免受損害，包括但不限於因違反本第 23.3 節 中包含的該方陳述和保證而產生或與之相關的合理律師費。

23.4 管轄 法律和建築。本租約應根據房屋所在州的法律解釋、管理和執行 。房東和租户承認並同意，他們及其法律顧問已經 審查了本租約，或獲得了審查本租約的合理機會，並且在解釋本租約或本租約的任何修正案 時，不得采用通常的解釋規則 ，即應針對起草方解決任何歧義。

23.5 人； 性別；數字。在本租約中，“人” 一詞是指並酌情包括 個人、公司、合夥企業或其他實體；複數形式應代替單數，酌情用單數取代複數， ；任何性別的詞語均應包括任何其他性別。

23.6 可分割性。 如果本租約的任何條款被認定為無效、無效或不可執行，則本租約的其餘條款絕不會受到 的影響或損害，此類剩餘條款應保持完全效力和效力。

23.7 豁免。 任何一方未能堅持嚴格履行本租約的任何條款，均不得解釋為對 隨後發生的任何相同或類似性質的違約或違約行為的豁免。保留給任何一方的所有權利和補救措施應是累積的 ，不得限制該方在法律、衡平或其他方面可能擁有的任何其他權利或補救措施。

23.8 注意。 根據本租約發出的任何通知均應以書面形式發出，並應通過傳真，或通過頭等艙認證 郵件、預付郵資或快遞服務發給被通知方，發送至以下 地址發送給該方，或通過傳真發送至以下傳真號碼，或該方可能用 書面形式代替的其他地址或傳真號碼給其他各方的通知（“通知”）。發送此類通知並確認收到通知（在 中為傳真傳輸）或收到此類通知（如果是通過郵件或隔夜快遞服務送達） 應構成通知的發送：

23.9 整個 協議。本租約規定了 雙方之間與本租約標的相關的完整、最終和完整諒解，並取代了先前與本租約簽訂或存在的與本租約標的有關的所有書面、口頭或暗示諒解或協議， 。除非本租約中明確規定 ，否則本租約的任何條款或條件的放棄或修改均不生效，除非雙方以書面形式 簽署。無論本租約中是否有明確規定，本租約中任何從邏輯上講應在終止或到期後繼續生效的條款， 都應在合理的時間內繼續有效。

23.10 遵守法律。各方應遵守所有適用的 聯邦、州和地方法律、規章和法規，以及在本期限內頒佈或將來生效的 所有適用的 法律、規章和規章及其所有修正案，並同意本租約受其約束，或其任何續訂或延期。

23.11 同行。 本租約可以在任意數量的相同對應方中籤署，並且一旦簽署，即構成一項協議，對本 所有各方均具有約束力，儘管所有各方都不是原始協議或同一對應方的簽署方。通過傳真或其他電子接受方式執行本租約 應生效，以創建具有約束力的協議，如果 提出要求，房東和租户同意交換原始簽署的對應協議。

23.12 補救措施 累積。雙方同意，除非本租約中明確規定，否則本租約中規定的在房東或租户違約或違約的情況下提供的權利和補救措施是累積性的，不得以任何方式影響非違約方可能因此類違約或違約而可能獲得的任何其他 救濟措施。行使此處提供的任何權利或補救措施 不得影響行使此處、法律、衡平或其他方面規定的任何其他權利或補救措施的權利。

23.13 律師費。如果任何一方因違反任何租賃契約和/或執行或解釋本 租約的任何條款而提起訴訟，則勝訴方除了法律允許的所有其他金額外，還有權在審判和上訴時收回其費用、費用和合理的律師費。

23.14 展品的合併 。此處引用和所附的所有證物特此處通過本引用將其全部納入 中。

23.15 時間 至關重要。時間至關重要；除非另有明確規定，否則應毫不拖延地嚴格遵守所有截止日期、時間表和 行使權利的先決條件。

23.16 擔保。 租户在本租約下的所有義務將由租户的子公司DISH Network Corporation（“擔保人”）提供擔保。 租户執行本租約後，租户將要求擔保人以附錄 C 所附的形式執行租賃擔保（“擔保”），然後讓擔保人在租户交付本租約 的同時向房東提供此類擔保。房東在本租約下的義務明確以租户交付擔保人簽署 的擔保為條件。

[頁面的其餘部分故意將 留空。簽名頁如下。]

為此，雙方 要求其正式授權的代表自上述第一天和第一年起執行本租約，以昭信守。

附錄 A

房屋由 _______ 可出租平方英尺組成。上述場所的地址為科羅拉多州利特爾頓市南聖達菲大道5701號80120，如所附的 附錄A-1所示。

該場所在法律上被描述為 ：

附錄 A-1

附錄 B

附錄 C

租賃擔保形式

擔保

（DISH 網絡公司）

為了誘導 CONX CORP.， 內華達州的一家公司（“房東”），將就位於科羅拉多州利特爾頓市南聖達菲大道 5701 號 80120 的場所（以下簡稱 “場所”）簽訂日期約於本協議日期或其日期前後的特定商業租賃協議（“租約”），內華達州的一家公司 DISH Network Corporation（“擔保人”）特此擔保 的付款和業績，並同意 作為主要債務人支付和履行對DISH Wireless規定的所有負債、義務和職責（包括但不限於支付租約中規定的 的所有租金）L.L.C.，一家科羅拉多州有限責任公司（“租户”）不時根據 租約條款，就好像擔保人作為租户根據租户簽署租約一樣。

擔保人特此放棄接受本擔保的通知 ，但明確不放棄與本擔保的責任、 義務和義務相關的任何其他通知，包括租户在租約下的違約通知，也未放棄房東在執行本協議所擔保的任何責任、義務或義務時所作的任何盡職調查、陳述和 訴訟，房東應向其提供的所有責任、義務或責任 擔保人根據租約和根據租約的要求向租户提供，或否則。此外，擔保人 在此明確表示，未經擔保人通知或書面批准，不得授予或授予房東任何權利、權力和/或授權 修改、延長或以其他方式修改租約，以免增加或以其他方式影響擔保人在本協議下的義務 。房東特此承認並同意，擔保人對於因未經擔保人事先明確書面同意而簽訂的 對租户的任何變更、修改、補充或延期而增加的義務不承擔任何責任（根據本擔保或其他擔保） 。

擔保人進一步同意 ，房東在尋求對擔保人強制執行之前，不得首先要求房東對租户或任何其他人強制執行 擔保的任何責任、義務或義務。房東可以對擔保人提起訴訟並提起訴訟，以強制執行 此保證的任何責任、義務或義務，而無需租户或任何其他人共同提起訴訟。關於擔保人在本擔保項下的 義務，擔保人不得提出或要求承租人無法提供的任何形式的抗辯、反訴、抵消或其他異議，即 (a) 房東要求付款、履行和履行擔保 義務的有效要求或索賠，或 (b) 對在法律、衡平或其他方面提起或提起的任何訴訟或程序根據 法律、衡平法或其他方式，根據擔保義務提起的訴訟或訴訟。為避免疑問，擔保人有權提出任何 以及所有抗辯、反訴、抵消權和其他任何形式的異議，前提是如果擔保人是租約下的 “租户”，則租户可以獲得與 相同的抗辯、反訴、抵消權和其他異議。擔保人的責任不受租約終止 的影響，前提是租户此後繼續承擔責任。房東和租户可以隨時不時地就租約簽訂他們認為適當的修改、延期、修正或其他契約，擔保人 不得因此解除擔保人 ，但應繼續對承租人在修改、延期或修訂後的租約下的所有責任、義務 和義務的支付和履行承擔全部責任，前提是任何此類責任修改、延期 或修改是在擔保人事先明確書面同意的情況下進行的。

據瞭解，與本擔保相似的其他 擔保可以由其他人就租賃簽署。本協議應為 任何此類其他擔保的累積，擔保人的責任和義務在任何情況下都不會因這些 其他擔保而受到影響或減少。如果房東獲得與本擔保書類似的其他擔保，或獲得超過 位擔保人的簽名，或兩者兼而有之，則房東同意，房東可以自行決定共同和單獨地對 所有租約擔保人提起訴訟，或對其中任何一個或多個擔保人提起訴訟，可以與任何一個或多個 此類擔保人進行復合或和解此為此類責任、義務或義務提供擔保人。擔保人進一步同意，任何此類行動都不會損害房東對任何剩餘擔保人執行租約的 權利。

擔保人 在本擔保下支付的所有款項均應在房東的主要地址支付。擔保人明確同意，本擔保 項下的任何訴訟均可在科羅拉多州阿拉帕霍縣維持，擔保人和房東特別受此類訴訟的管轄權和 審理地管轄。

擔保人同意，擔保人將在 隨時隨地（但應房東至少提前 10 天的書面要求）簽署、確認 並向房東交付一份證書，表明截至發佈之日以及擔保人實際知悉的以下任何或全部內容：(a) 本擔保未經修改且完全有效（或者，如果有）修改，本擔保 經修改後完全有效，並註明每次修改的日期和性質）；(b) 擔保人沒有 對執行本擔保的辯護；以及（c）房東可能合理要求的其他事項。所有或部分房屋的房東和任何潛在購買者、現有或潛在的抵押權人、信託契約受益人或原有 出租人均可依賴任何此類證書 。

如果 為執行或解釋本擔保的任何條款而啟動了任何法律程序，則除了所有其他補救措施或損害賠償外，該訴訟的主要勝訴方還有權 追回其律師費和開支。本擔保對擔保人 和擔保人的繼承人、繼承人、遺囑執行人和管理人具有約束力，並應為房東和房東的 繼承人和受讓人的利益提供保險。

自 2024 年 ____________ 的第 ______ 天起執行。

擔保人：

DISH 網絡公司