附錄 99.1

訂閲協議的第一個 修正案

截至2024年4月23日的 訂閲協議第一修正案（本 “修正案”）由 簽訂，由賽琳娜酒店有限公司（“發行人”）和魚鷹國際有限公司（“投資者”）簽訂。

W I T N E S E T H:

鑑於 發行人和投資者於2024年1月25日簽訂了該特定認購協議（“原始認購協議”， 以及經此修訂的 “認購協議”）；以及

鑑於 發行人和投資者希望根據本協議第 9.e 節的規定修改原始認購協議。

現在， 因此，考慮到此處包含的共同協議和其他有價值的對價，特此確認其已收到和充足性 ，本協議各方特此協議如下：

第 1 節定義的術語。本修正案中使用但未另行定義的大寫術語應具有原始訂閲協議 中此類術語的含義。

第 2 節對月度認購股份和每月訂閲金額的修改。特此刪除原訂閲協議 所附附的附件 A，取而代之的是本修正案所附的附件 A。雙方確認，截至本修正案 之日，投資者已支付了前兩筆月度訂閲金額（總額為2,000,000美元）， 發行人已經（i）向投資者發行了前兩批月度認購股份（共計1,000萬股普通股）， (ii) 支付了其關聯公司在FutureLearn Limited的投資的所有款項（總額為1,000,000美元）（總額為$1000,000）4,000,000)。

第 3 節某些修正案發行人淨額的使用。特此完整刪除《原始訂閲協議》第 7.i 節的第一句， 改為以下新句子：

“除非投資者同意， 發行人應將發行人淨額應用於（i）每筆付款 每月訂閲金額中約50萬美元的銷售、營銷和商業成本，（ii）每筆付款 訂閲金額中約40萬美元的房地產級資本支出，以及（iii）每筆付款 訂閲金額中約60萬美元的一般公司用途和/或營運資金否則。”

第 4 節其他。特此將原始訂閲協議第 9 條的規定納入本修正案， 作必要修改後。訂閲協議（或 訂閲協議中規定的或根據該協議交付或將要交付或與之相關的任何文書或文件）中對 “本協議”、“本協議下”、 “此處”、“此處” 或類似導入詞語的每項提及，除非上下文另有要求，否則均應被視為對經修訂的原始訂閲協議的引用 。在任何時候 提及訂閲協議的文書或文件中均無需提及本修正案，任何此類文書或文件 中提及的訂閲協議將被視為對經此修訂的原始訂閲協議的引用。除非本修正案中有明確規定，否則 原始訂閲協議的所有條款仍然完全有效，未經本修正案修改，本修正案中 各方特此批准並確認其中的每一項條款。

[頁面的剩餘部分 故意留空]

見證其中，本協議各方自上文第一份撰寫之日起正式執行了本修正案。

附件 A

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