8-K

道格拉斯·埃利曼公司

（註冊人）

日期：2024 年 4 月 29 日

/s/ J. Bryant 柯克蘭三世

J. 布萊恩特·柯克蘭三世

高級副總裁、財務主管兼首席財務官

美國

證券交易委員會

華盛頓特區 20549

8-K 表格

當前報告

根據第 13 條或第 15 (d) 條

1934 年《證券交易法》

報告日期（最早報告事件的日期）： 2024年4月26日

道格拉斯·埃利曼公司

（註冊人的確切姓名如其章程所示）


特拉華	001-41054	87-2176850
（州或其他司法管轄區）（註冊成立）	（委員會文件號）	（美國國税局僱主證件號）


4400 比斯坎大道, 邁阿密, 佛羅裏達		33137
（主要行政辦公室地址）		（郵政編碼）

(305)579-8000

註冊人的電話號碼，包括區號

如果提交8-K表格是為了同時履行註冊人根據以下任何條款承擔的申報義務，請勾選下面的相應方框：

☐	根據《證券法》（17 CFR 230.425）第425條提交的書面通信

☐	根據《交易法》（17 CFR）第14a-12條徵集材料 240.14a-12)

☐	根據規則進行的啟動前通信 14d-2 (b)根據《交易法》（17 CFR 240.14d-2 (b)）

☐	根據規則進行的啟動前通信 13e-4 (c)根據《交易法》（17 CFR 240.13e-4 (c)）

根據該法第12（b）條註冊的證券：

每個班級的標題

交易
符號

每個交易所的名稱

在哪個註冊了

普通股，面值每股0.01美元

道格

紐約證券交易所

用複選標記表明註冊人是否是 1933 年《證券法》第 405 條（本章第 230.405 條）或 1934 年《證券交易法》第 12b-2 條所定義的新興成長型公司 (§240.12b-2本章的）。

新興成長型公司 ☐

如果是新興成長型公司，請用複選標記註明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

項目 1.01。

簽訂重要的最終協議。

2024年4月26日，道格拉斯·埃利曼公司（“公司”）及其子公司道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司（統稱 “道格拉斯·埃利曼”）簽訂了和解協議（“和解協議”），在全國範圍內解決懸而未決的集體訴訟，即吉布森訴NAR，編號4:23-cv-00788-SRB（W.D. Mo.）和Umpa訴NAR案，23-cv-00945-SRB (W.D. Mo.)（“訴訟”）。

該和解協議在全國範圍內解決了訴訟中的所有索賠以及其他訴訟中的類似索賠，這些訴訟指控賣方對道格拉斯·埃利曼及其子公司提出索賠（統稱為 “索賠”），並使道格拉斯·埃利曼及其子公司和關聯代理免於索賠。擬議的和解並不是承認責任，道格拉斯·埃利曼也沒有承認或確認針對其提出的任何索賠。

根據和解協議，道格拉斯·埃利曼同意在法院初步批准和解後的30個工作日內向託管基金支付775萬美元，並在2027年12月31日之前支付兩筆500萬美元的或有付款，但須視某些財務突發情況而定（統稱為 “和解金額”）。具體而言，道格拉斯·埃利曼同意如下：

•

在法院初步批准和解協議後的30個工作日內支付775萬澳元的初始擔保付款，該公司預計將在2024年第二季度批准該協議；

•

如果（i）截至2025年12月31日，道格拉斯·埃利曼的現金餘額（定義見和解協議）至少為4,000萬美元，或者（ii）道格拉斯·埃利曼截至2025年12月31日的現金餘額低於4,000萬美元，但隨後在2027年12月31日之前的任何一個月內超過該門檻，則應支付500萬美元的或有付款（“第一筆或有付款”）；以及

•

如果（i）截至2026年12月31日，道格拉斯·埃利曼的現金餘額至少為4000萬美元，或者（ii）道格拉斯·埃利曼的現金餘額截至2026年12月31日低於4,000萬美元，或者（ii）道格拉斯·埃利曼截至2026年12月31日的現金餘額低於4,000萬美元，但隨後在2027年12月31日之前的任何一個月都超過了該門檻，則為500萬美元的或有付款（“第二筆或有付款”）;

前提是，如果兩筆或有付款在同一個月到期，道格拉斯·埃利曼將在該或有付款到期後的30天內支付第一筆或有付款，並在2027年12月31日之前支付第二筆或有付款。如果道格拉斯·埃利曼的現金餘額在2025年12月31日至2027年12月31日期間的任何時候都不超過4000萬美元，那麼道格拉斯·埃利曼將不對任何一筆或有付款負責。道格拉斯·埃利曼還同意，如果道格拉斯·埃利曼進行某些戰略公司交易，包括但不限於某些合併和收購或出售其全部或幾乎全部資產，則任何未清的或有付款都將加快。

此外，道格拉斯·埃利曼同意對其業務慣例進行某些調整，並強調道格拉斯·埃利曼長期政策和做法中的某些做法，包括：提醒其經紀人和代理人，道格拉斯·埃利曼沒有規定要求代理人提出或接受補償提議；要求其經紀人和代理人向客户明確披露佣金不是法律規定的，是完全可以談判的；禁止其經紀公司和買方代理人要求買方代理人服務是免費的；需要它經紀公司和代理商應儘快向買方披露上市經紀人向潛在買方代理人提出的補償提議；禁止其經紀公司和代理商使用任何技術（或手動方法）按補償提議對清單進行排序；提醒其經紀人和代理人有義務展示房產，無論買方代理人對符合買方優先事項的房產的報酬如何；為其經紀公司和代理人編寫培訓材料支持所有練習禁令救濟中概述的變化。

和解協議仍有待法院的初步和最終批准，並將在法院最終批准後生效。

上述對和解協議的描述並不完整，僅參照和解協議的全文進行了全面限定，該協議的副本作為附錄10.1附於此，並以引用方式納入此處。

項目 7.01。

法規 FD 披露。

2024年4月29日，公司發佈了有關和解協議的新聞稿。新聞稿的副本作為附錄99.1附於此，並以引用方式納入。

就經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第18條而言，本第7.01項提供的信息不應被視為 “已歸檔”，也不得以其他方式受該節的責任約束，也不得將其視為以引用方式納入經修訂的1933年《證券法》或《交易法》下的任何其他申報中，除非此類文件中以具體提及方式明確規定。

前瞻性陳述

本表8-K最新報告包含前瞻性陳述，涉及風險和不確定性。這些聲明包括但不限於有關反壟斷集體訴訟和和解的聲明，包括和解付款的時間以及和解將對我們未來業務產生的任何影響。“預期”、“相信”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“繼續”、“可能”、“潛在”、“目標”、“計劃”、“尋求”、“預測”、“項目” 和 “將是” 等詞語以及類似的表述旨在識別前瞻性陳述。該公司的實際業績可能與此類前瞻性陳述中討論的業績存在顯著差異。可能導致或促成這種業績和結果差異的因素包括但不限於公司年度報告表格中 “風險因素” 標題下討論的因素 10-K截至2023年12月31日的財年。我們敦促讀者不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本表8-K最新報告發布之日。本公司沒有義務（也明確表示不承擔任何義務）修改或更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、後續事件還是其他原因（除非法律要求），以反映本最新報告發布之日後可能發生的任何事件或情況 8-K.

項目 9.01。

財務報表和附錄。

(d) 展品


展覽數字		描述

10.1		道格拉斯·埃利曼公司、道格拉斯·埃利曼房地產有限責任公司、Umpa原告和吉布森原告雙方於2024年4月26日簽訂和解協議。

99.1		2024年4月29日發佈的關於和解協議的新聞稿。

104		封面交互式數據文件（嵌入在行內 XBRL 文檔中）。